Можно ли оформить земельный участок в собственность по постановлению 1998 года?

Право собственности на земельный пай — PRAVO.UA

Можно ли оформить земельный участок в собственность по постановлению 1998 года?

В начале 90-х годов ХХ века на Украине был принят ряд нормативных актов, установивших право частной собственности на землю с передачей земли из государственной в коллективную собственность. Однако этот процесс носил исключительно формальный характер, приведя фактически лишь к перерегистрации колхозов в коллективные сельскохозяйственные предприятия.

С целью ускорения земельной реформы были изданы указы Президента Украины № 666/94 от 10 января 1994 года «О безотлагательных мерах по ускорению земельной реформы в сфере сельскохозяйственного производства» и № 720/95 от 8 августа 1995 года «О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям», которые предусматривали паевание земель, а также выдачу каждому члену сельхозпредприятия сертификата на право собственности на земельную долю (пай) с указанием в нем размера доли (пая) в условных кадастровых гектарах, а также в стоимостном выражении. Форма сертификата утверждена постановлением Кабинета Министров Украины № 801 от 12 октября 1995 года «Об утверждении формы сертификата на право на земельную долю (пай) и образца Книги регистрации сертификатов на право на земельную долю (пай)». В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Украины № 720/95 от 8 августа 1995 года при паевании стоимость и размеры в условных кадастровых гектарах земельных долей (паев) всех членов предприятия, кооператива общества являются равными.

Отчуждение земельных долей (паев)

В соответствии с пунктом 15 Раздела X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины граждане и юридические лица, имеющие в собственности земельные участки для ведения товарного сельхозпроизводства, а также собственники земельных долей (паев) не вправе до 1 января 2007 года продавать или иным способом отчуждать принадлежащие им земельные участки и земельные доли (паи), кроме передачи их в наследство и при изъятии земель для общественных нужд. Таким образом, отчуждение земельной доли станет возможным лишь после 1 января 2007 года, если законодателем эта дата не будет изменена.

Аренда земельных паев

На Украине практика заключения договоров аренды земельных долей впервые появилась после издания Указа Президента Украины № 1353/98 от 15 декабря 1998 года «О гарантиях защиты экономических интересов и улучшении социального обеспечения крестьян-пенсионеров, имеющих право на земельную долю (пай)». Согласно данному Указу, с 1 января 1999 года коллективные сельхозпредприятия, сельхозкооперативы, сельскохозяйственные акционерные общества и другие предприятия, учреждения и организации, использующие землю для сельскохозяйственного производства, по желанию крестьян-пенсионеров, имеющих право на земельную долю (пай), заключают с ними договоры аренды земельных долей (паев). Арендная плата была определена в размере не менее 0,5 % от стоимости пая, а затем размер арендной платы был увеличен и составлял не менее 1 % в соответствии с Указом Президента № 749/99 от 28 июня 1999 года.

Однако в связи с тем, что Указ Президента Украины № 1353/98 от 15 декабря 1998 года предусматривал заключение договоров аренды земельных паев только с крестьянами — пенсионерами и только при наличии их волеизъявления, Указом Президента Украины № 1529/99 от 3 декабря 1999 года «О безотлагательных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» было установлено обязательное заключение предприятиями, использующими землю для сельскохозяйственных нужд, договоров аренды земельных паев с их собственниками. Размер арендной платы был установлен не менее 1 % от стоимости земельной доли (пая).

Впоследствии размер арендной платы был изменен Указом Президента Украины «О дополнительных мерах по социальной защите крестьян — собственников земельных участков и земельных долей (паев)».

В соответствии со статьей 1 данного Указа с изменениями, внесенными согласно Указу Президента Украины № 830/2002 от 13 сентября 2002 года, признается одним из приоритетных заданий пореформенного развития аграрного сектора экономики повышение уровня социальной защиты крестьянства, в частности, путем внедрения арендной платы за аренду земельных участков, долей (паев) в размере не менее 1,5 % от стоимости земельного участка, доли (пая). Однако данная норма, по моему мнению, не является обязательной, а носит декларативный характер, поскольку она определяет установление арендной платы в размере не менее 1,5 % как одно из приоритетных заданий развития сельского хозяйства.

Договор аренды земельного пая подлежит государственной регистрации в сельских, поселковых, городских советах по месту расположения земельного пая. Порядок регистрации договоров аренды земельных долей (паев) утвержден постановлением КМУ № 119 от 24 января 2000 года.

Во исполнение Указа Президента Украины № 1529/99 от 3 декабря 1999 года приказом Госкомзема № 5 от 17 января 2000 года была утверждена форма Типового договора аренды земли. Однако несоблюдение Типовой формы договора не влекло никаких правовых последствий, а Законом Украины «Об аренде земли» от 6 октября 1998 года отношения аренды земельных паев не регулировались.

Данное обстоятельство являлось причиной для отказа в удовлетворении исковых требований о признании недействительными договоров аренды земельных паев как не соответствующих требованиям Закона Украины «Об аренде земли».

Так, например, Верховный Суд Украины своим решением отказал ООО «Агрофирма «Л» в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора аренды земельного пая.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что в договоре не указаны существенные условия, предусмотренные Законом Украины «Об аренде земли».

Однако суд в своем решении указал, что порядок заключения договоров аренды земельной доли (пая) урегулирован не Законом Украины «Об аренде земли», а Указом Президента Украины № 1529/99 от 3 декабря 1999 года и постановлением КМУ № 119 от 24 января 2000 года.

Таким образом, существенные условия договора аренды земельного пая не были определены законодательно до принятия Верховным Советом Украины Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде земли» от 5 ноября 2003 года.

В соответствии с разделом X «Переходные положения» Закона граждане — собственники сертификатов на земельную долю (пай) заключают договоры аренды с соблюдением требований Закона Украины «Об аренде земли».

Следовательно, в настоящее время при заключении договора аренды земельного пая необходимо соблюдать все существенные условия, предусмотренные статьей 15 Закона Украины «Об аренде земли», а также требования статей 4—6, 11, 17, 19 Закона во избежание признания договора недействительным.

В случае признания договора аренды в судебном порядке недействительным, согласно части пятой статьи 21 Закона, полученная арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Кто должен платить земельный налог?

В соответствии с частью второй статьи 2 Закона Украины «О плате за землю» от 3 июля 1992 года (с изменениями, внесенными Законом Украины от 8 февраля 2001 года) обязанность по уплате земельного налога возлагается на собственников земельных долей (паев).

Выделение собственниками земельной доли (пая) земельных участков в натуре (на местности)

Порядок выделения собственниками земельной доли земельного участка в натуре регулируется Законом Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)» от 5 июня 2003 года и Порядком организации работ и методикой распределения земельных участков между собственниками земельных долей (паев), утвержденными постановлением КМУ № 122 от 4 февраля 2004 года.

В соответствии со статьей 3 данного Закона основанием для выделения земельных участков в натуре является решение сельского, поселкового, городского совета или районной государственной администрации. Лица, изъявившие желание выделить земельные участки в натуре, должны подать заявление в вышеуказанные органы.

Распределение земельных участков осуществляется местным советом или райгосадминистрацией на собраниях собственников земельных долей. Распределение участков в пределах одного предприятия проводится по согласию не менее двух третьих собственников земельных паев, а при его отсутствии — путем жеребьевки (статья 9 Закона).

Оформление госактов на право собственности на земельный участок, согласно статье 12 Закона от 5 июня 2003 года, осуществляет землеустроительная организация, которая произвела землеустроительные работы по выделению земельных паев в натуре (на местности).

Стоимость землеустроительных работ по изготовлению документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок, в соответствии со статьей 1 Закона Украины «О защите конституционных прав граждан на землю» от 20 января 2005 года не может превышать 5 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан.

В заключение рассмотрения данного вопроса следует отметить, что выделение земельных паев в натуре (на местности) является правом, а не обязанностью собственников сертификатов.

До выделения земельных участков в натуре и выдачи государственных актов на право собствен­ности сертификаты на право на земельную долю (пай) являются действительными (пункты 16-17 Раздела X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины).

Кроме того, в соответствии с Разделом X ЗК Украины, после выделения в натуре (на местности) земельных участков договор аренды земли перезаключается согласно госакту на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный, и может быть изменен лишь по согласию сторон.

Источник: https://pravo.ua/articles/pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-paj/

Оформление земли в собственность в Выборге и Выборгском районе

Можно ли оформить земельный участок в собственность по постановлению 1998 года?

Оформление земли под домом в собственность – утомительный процесс для каждого человека, если он решит самостоятельно заняться этой проблемой.

На теории все просто: нужно собрать определенные документы, сдать их в госорганы и получить долгожданный документ о праве собственника. Но на практике все гораздо труднее, а незнание процедуры оформления только усложняет этот процесс.

Узнать, как оформить землю в собственность и получить правильную инструкцию можно в нижеследующей статье.

Варианты передачи земли в собственность

Юридическая процедура оформления земли в собственность – это конкретные процессы, которые направлены на передачу прав собственности от настоящего собственника новому владельцу, или оформление уже ранее выделенного в собственность земельного участка.

Оформить землю под домом в собственность можно по несколько возможным вариантам в зависимости от основания возникновения права на дом:

  1. Под существующим домом, если ранее территория предоставлялась в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение;
  2. Земельный участок предоставлен в аренду под ИЖС, на котором построен дом;
  3. Получение дома в порядке наследования без земельного участка;
  4. Покупка дома без земельного участка;
  5. Приватизация дома без земли.

Во всех этих ситуациях у собственника дома возникает исключительное право на выкуп земельного участка. И только в случае, если земельный участок ограничен в обороте, нельзя оформить собственность на территорию под домом.

Оформить земельный участок в собственность можно и без дома, если имеются документы, выданные до 1998 года. Это могут быть свидетельства на право собственности на землю, постановления, решения. В таких ситуациях территория предоставляется бесплатно, причем межевание такого участка до 2018 года можно и не проводить.

Как оформить земельный участок в собственность, с проведением межевания или без, собственник принимает решение самостоятельно, однако во всех случаях процедура проходит по месту расположения земельного участка. Если, к примеру, ваши будущие владения расположены в Выборгском районе Ленинградской области, весь процесс оформления документов проводится именно в Выборге.

В тех случаях, когда документов нет, но оформлено право собственности на дом, стать собственником можно только путем выкупа, причем по льготной стоимости. В других вариантах он оформляется в собственность по рыночной или кадастровой стоимости.

Как выкупить земельный участок в собственность, какова его стоимость и выгодно ли проведение торгов.

Экспертиза правоустанавливающих документов, подготовка документов, сопровождение сделок.

Где можно оформить дарение дома, кто платит налог при дарении и сколько стоит процедура дарения.

От определения способа зависит процесс передачи земли, список документов и оплата. Процедура оформления различается лишь в документации. Общим действием для всех вариантов остается государственная регистрация в Росреестре права собственности на земельный участок.

Как оформить землю в аренде в собственность? Сценарий процесса остается тем же: при необходимости проводится межевание. Затем подается заявление в местную администрацию, расторгается договор аренды, одновременно выходит постановление (распоряжение) о предоставлении земельного участка за плату. Далее заключается договор о покупке, и собственник регистрирует право в Росреестре.

Как оформить документы на землю в собственность по льготной цене

Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию приобретения земли в собственность по льготной цене:

  1. Сделать архивные копии земельных документов (это необходимо, если участок был выдан до 1998 года или государственная регистрация прав не была сделана);
  2. Если точные границы не были определены, нужно организовать земельное межевание и поставить территорию на кадастровый учет.
  3. Написать и подать соответствующее заявление на предоставление земли в собственность в КУМиГ района, отвечающий за выбранную вами территорию. Если земля сдается в аренду, договор расторгается это же время.
  4. Получить постановление и подать документы для выкупа.
  5. Заключить договор купли-продажи и оплатить полную стоимость земельного участка.
  6. Зарегистрировать свои права собственности в Управлении ФС гос. регистрации, кадастра и картографии.

Оперативная помощь

Оформление документов на землю – достаточно сложная задача для новичков, она имеет множество юридических нюансов и неизменно сопровождается значительными затратами денежных средств и времени.

Если вы не имеете представления, что именно, в какой последовательности и как нужно делать, а участок располагается на значительном расстоянии от места вашего постоянного проживания, то времени уйдет в два раза больше.

Компания «Норма» возьмет все заботы по сбору, заполнению и подаче документов на себя, а также организации межевания (при необходимости).

Для удобства наших клиентов офисы расположены в Санкт-Петербурге и Выборге.

Юристы, работающие по Ленинградской области непосредственно на местах, знакомы со спецификой функционирования местных органов власти, поэтому могут решать возникающие вопросы более эффективно и оперативно.

Стоимость и срок оформления земли в собственность

Цена оформления земельного участка высчитывается в индивидуальном порядке, зависит от многих факторов, поэтому можно назвать только примерную стоимость:

  • Кадастровая съемка земельного участка – от 7 000 до 10 000 рублей;
  • Межевой план – от 6 000 до 10 000 рублей;
  • Госпошлины сборы – от 2 000 до 3 000рублей;
  • Сопровождение всей процедуры – от 10 000 до 30 000 рублей.

В каждом случае срок оформления земли разный, многое зависит от набора уже имеющихся документов. Обычно он составляет от 2 до 6 месяцев.

Оформление земли под строительство

Земельный участок под строительство дома можно купить как у частного лица, так и у государства. Оформление земельного участка в собственность у государства – процесс нелегкий и он включает в себя следующие действия:

  1. Выбрать место расположения земельного участка на кадастровой карте. Предварительно согласовать его с местной администрацией.
  2. Сделать кадастровую съемку земельного участка.
  3. Подготовить схему расположения территории.
  4. Написать и предоставить заявление в местную администрацию и подать вместе с ним схему расположения на утверждение.
  5. Получить постановление об утверждении схемы.
  6. Ожидать информации об открытии аукциона (информации в СМИ или на сайте госоргана).
  7. Подписать протокол о передаче земельного участка собственнику. Если на аукционе присутствует один человек, то торги считаются несостоявшимися. А единственный претендент приобретает землю по предложенной цене.
  8. Провести межевание земельного участка.
  9. Составить и подписать договор о приобретении земли.
  10. Поставить земельную территорию на кадастровый учет.
  11. Зарегистрироваться в Росреестре права собственности.

Мало кто занимается процессом оформления земли самостоятельно, на это уходит огромное количество времени и денег. Если у вас не было опыта проведения подобной юридической процедуры, то разбираться во всех тонкостях придется долго.

Юридическая компания «Норма» поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Источник: https://www.norma-lawyers.ru/kak-oformit-zemlu-vsobstvennost.html

Верховный суд разъяснил, как бесплатно получить участок земли

Можно ли оформить земельный участок в собственность по постановлению 1998 года?

Верховный суд проанализировал, как на протяжении трех лет в регионах рассматривали судебные споры, связанные с дачными и садоводческими объединениями граждан.

Подобные анализы судебной практики особенно актуальны в разгар дачного сезона, когда граждане большую часть своего свободного времени проводят на ставших родными сотках.

Павел Королев: МЭР хочет частично ограничить дачную амнистию

Острых вопросов и конфликтных ситуаций в садоводческих товариществах рождается немало. Один из таких непростых вопросов – как оформить право собственности на садоводческий участок.

Дело в том, что законодательство в этом плане у нас в последнее десятилетие менялось, а выдавали по 6 соток сотрудникам некоторые предприятия еще в прошлом веке, не задумываясь о будущем. Поэтому у многих дачников есть, что называется, проблема с документами.

Где-то это просто пожелтевшая справка садоводческого товарищества дремучих годов, где-то и такой справки нет. Да и большинства тех предприятий уже не существует.

Как поступать дачникам в наше время, когда дача есть, а ни продать, ни подарить, ни завещать ее нельзя, если она не оформлена в частную собственность?

Верховный суд признает, что по поводу признания прав собственности на участок, расположенный на территории садоводческого или дачного товарищества, в стране так и не сложилась единообразная судебная практика. Проще говоря, то, что в одних регионах суды разрешают, в других запрещают.

Одни суды, когда рассматривают иски дачников о приватизации их же собственных участков, рассуждают следующим образом. Если садовод принес иск к местным чиновникам о признании за ним права собственности на землю, то ему следует отказать. Потому, что требование садовода незаконно.

Земельные участки садоводческих товариществ “не сформированы как объекты права”, не поставлены на кадастровый учет, им не присвоен кадастровый номер.

Поэтому право собственности на эти участки не может быть зарегистрировано, что в силу 131-й статьи Гражданского кодекса является обязательным.

Верховный суд назвал условия, при которых членам садовых объединений участок отдают даром. Сергей Михеев/ РГ

В противоположность такому мнению другие суды по поводу аналогичных исков заявляют следующее – формирование участка в установленном законом порядке с описанием и установлением его границ не является обязательным условием для его приватизации.

Такие суды считают, что важное значение имеют три обстоятельства. Первое – входит ли участок в состав садоводческого товарищества.

Второе – если это объединение было создано до вступления в силу Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” N 66, то есть до 23 апреля 1998 года.

И, в-третьих, если гражданин хочет получить участок в собственность бесплатно, он должен быть членом этого товарищества и пользоваться участком на законных основаниях. Верховный суд разъясняет, что именно эта позиция судов – правильная.

Что должен знать хозяин неприватизированного участка в садово-дачном некоммерческом товариществе? Вот разъяснения Верховного суда.

По 25-й статье Земельного кодекса права граждан на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат госрегистрации в соответствии с Законом “О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Рассматривая иски граждан о приватизации своих участков суды должны руководствоваться не только Земельным кодексом, Законом “О введении в действие Земельного кодекса РФ” и законом о госрегистрации, но и прежними законами.

Росреестр зафиксировал рост популярности “дачной амнистии”

Так, в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденном Роскомземом 20 мая 1992 года, основанием для приватизации участков, которые люди получили до 1 января 1991 года, являются выданные в то время документы.

Прежде всего это государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков. Ну а если эти документы отсутствуют, то их могут заменить так называемые земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие документы, которые есть в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, в органах архитектуры или у самих землепользователей.

В Законе “О введении в действие Земельного кодекса РФ” сказано, что если человек получил участок под садоводство, строительство дома или гаража на праве постоянного пользования или пожизненного владения еще до введения в действие Земельного кодекса, то он вправе зарегистрировать его на себя бесплатно. Есть, правда, исключения в законе, когда участок не дадут в частную собственность, но это касается единичных случаев. Их немного и все они перечислены в законе.

Если в документе на землю, выданном гражданину до принятия Земельного кодекса, не указано право или просто невозможно понять, на какое право гражданину дали участок, считается, что на праве собственности.

Особенности предоставления в собственность участков дачникам регулирует 28-я статья закона о садоводческих объединениях. Там прописано право граждан на приватизацию садовых участков, находящихся в бессрочной собственности.

Гражданская ответственность кадастровых инженеров будет застрахована

По 25-й статье того же садоводческого закона граждане имеют право регистрировать такие участки без чьего-то разрешения или согласия каких-либо местных чиновников.

В качестве примера Верховный суд привел ситуацию с некой дачницей, которая обратилась в суд с иском к комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городской администрации. Истица оспаривала отказ местных чиновников предоставить ей в собственность участок бесплатно, так как она член садоводческого товарищества.

Районный суд дачнице отказал, сославшись на то, что у нее нет правоустанавливающих документов на дом и участок. А ее земельный участок был поставлен на кадастровый учет лишь в 2010 году. Членом же садоводческого товарищества истица стала в 2002 году. То есть после введения в действие Земельного кодекса.

Вышестоящий суд с таким решением не согласился и по просьбе дачницы его отменил и принял новое решение, адресованное местным чиновникам – передать женщине в собственность бесплатно ее участок.

Апелляция заявила – садовое товарищество, о котором шел спор, появилось в 1995 году – до вступления в силу закона “О садовых товариществах” .

Участок дачница получила законно и он целиком находится на территории товарищества, а дама – член этого объединения.

То есть налицо все условия для бесплатной передачи земли истице.

Источник: https://rg.ru/2015/07/14/dacha.html

Оформляем земельные участки, выдача сведений государственной регистрации прав

Можно ли оформить земельный участок в собственность по постановлению 1998 года?

Кадастровая группа инженеров – оформляем земельные участки в собственность ☏ 8 (495) 649-94-39

Выписки из ЕГРН (до 2017 года это были свидетельства о праве собственности) являются официальными документами подтверждающими основание владения участком земли. Государственная регистрация предполагает получение права на участок земли его собственником.

Более того получение данных документов является подтверждением того, что права данного гражданина были зарегистрированы должным образом.

Несмотря на то, что документ о праве собственности на землю имеет устаревшую форму, свидетельство, обладает такой же юридической силой, что и как и выписка из ЕГРН подтверждающая регистрацию права, но выдается гораздо быстрее.

В выписках из ЕГРН и свидетельстве содержатся сведения:

  • Вид разрешенной деятельности или целевое назначение земли.
  • Вид права на землю и сведения о нем.
  • Категория земли (сельскохозяйственные земли).

Сроки оформления и регистрации земельного участка:

  • Ускоренно: от 2-3 рабочих дней;
  • Простое оформление: от одной недели

Подготовим комплект дополнительных документов:

Приобретя земельный участок без строений по одному из видов гражданско-правовых договоров, или получив в наследство, нередко возникает желание построить дом, сарай, баню и прочие строения. Построив их, необходимо оформить на них надлежащим образом право собственности.

С 2017 года обязали вместо свидетельство о праве собственности выдавать выписки из ЕГРН и не только на земельный участок, но и на другие объекты недвижимости, на дом и квартиру. Необходимо также отметить важность и других документов для подтверждения прав владения имуществом, но каждое из них имеет свои нюансы.

Менять ли старое свидетельство на выписку из ЕГРН?

С января 2017 года существуют единый документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий владение и подтверждающий право собственности, но пока еще действуют и другие (договор к/п, и свидетельство, например).

Старые действующие свидетельства могут быть как говорится, жёлтыми, белыми и красными. Да что там говорить, даже зелёными и синими.

Но, несмотря на разный цвет, назначение у них одно: удостоверение прав на участок земли.

Права, на которых предоставлялись земельные участки до 2001 года, имели под собой некое основание. Это право бессрочного пользования, право собственности, право пожизненного наследуемого владения и право аренды.

Однако после данного года земельные участки стали выдаваться либо в аренду, либо в собственность.

Если ваша земля выдана вам на другом праве, то вы можете абсолютно бесплатно переоформить его на право собственности в любое время.

Если в свидетельстве на землю не был указан вид права, что укажут в выписке ЕГРН?

В таком случае сложно сказать, является владелец данного земельного участка его собственником или нет. Если на руках у гражданина только документ старого образца, полученный, когда была выдана земля. В разных областях и районах России такой документ даёт право собственности на землю. Не нужно повторно регистрировать документ в регистрационной службе.

Его название говорит само за себя – Свидетельство о праве собственности на землю. Где данный документ не признается как акт, подтверждающий право собственности на землю, придется обращаться в регистрационную службу, но вас обязаны будут известить об этом под роспись. После этой процедуры гражданин получает право распоряжения участком земли по выписки из ЕГРН.

Право собственности на такие объекты возникает с момента регистрации этого самого права. Так прописано в Гражданском Кодексе. То есть по законодательству получается, что в тот момент, когда постройка завершена, но документы находятся на оформлении, правовой статус этой постройки неизвестен.

Многие дачники не регистрируют свои права собственности на строения, обуславливая это тем, что они ещё будут достраиваться, переделываться и прочее. А потом у наследников возникает много проблем с вступлением в наследство таким участком. Или же постройки не соответствуют целевому назначению земель.

Здесь также множество проблем. Не оформив все документы в должном виде, такой участок с постройками нельзя будет не продать, не подарить, не сдать в аренду. А вот наследовать такой участок можно.

Так вот и мучаются потом наследники, по факту имея участок со строениями, зачастую очень добротными и качественными, а юридически – пустой участок. Что делать в случаях когда собраны не все документы? Для начала необходим подробный план строения. Этот план составляется в считанные дни кадастровыми инженерами Истрариел.

На основании этого плана и учитывается вся стоимость строительных материалов, и рассчитывается инвентаризационная стоимость строения. Затем составляется кадастровый паспорт на строение.

До 1 марта 2013 года, до того, как был принят новый закон, выдавался также ещё и технический паспорт. Теперь это не нужно. По сути, кадастровый паспорт – это тот же технический, только в нём меньше показателей, которые характеризуют строение. Важный вопрос о разрешении на строительство. В регистрационную палату предъявлять разрешение на строительство не нужно.

Но сотрудники БТИ, ставят на кадастровом паспорте пометку, что «без разрешения на строительство» и это служит отказом в признании права собственности в регистрирующем органе. Так что, получить разрешение на строительство всё-таки необходимо. Выдаётся оно так же в считанные дни в любом из филиалов Истрариел.

Но прежде чем идти за разрешением, необходимо согласовать постройку во множестве инстанций. В том числе в пожарном надзоре. При этом стоит помнить, что постройка должна отвечать всем нормам – пожарным, санитарным, экологическим и др.

Поэтому получение права собственности на новую постройку довольно трудоёмкий процесс и доверить его лучше всего профессионалам, которые выполнят «все под ключ». Обычно это выполняют крупные агентства как Истрариел

Оформление собственности и ограничения пользования земельными участками

Могут существовать ограничения по поводу пользования землёй собственником и распоряжение ей. Это зависит от целевого назначения и категории земли.

Выписки и свидетельства о праве собственности на участок земли дают возможность проводить с ними различного рода сделки, в том числе государственную регистрацию прав, в результате которой будет получено соответствующего назначения новая выписка.

Выдачей рассматриваемого документа занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра. Но прежде следует зарегистрировать все документы, необходимые для предъявления в различные инстанции. После подачи документов вы должны предъявить квитанцию, свидетельствующую об оплате регистрации. В таком случае вам необходимо иметь при себе:

  • Свой паспорт;
  • На участок, бывший в аренде, следует предъявить постановление местной администрации;
  • Никак не обойтись без право-устанавливающих документов на участок земли;
  • Квитанция об оплате услуг регистрационной службы;
  • Копия кадастрового плана;
  • Заявление в регистрационный центр, или в Истрариел;
  • Выписка из кадастрового паспорта.

Егрн на земельный участок – замена свидетельства старого образца

Если свидетельство о праве собственности было получено в 1993 году и раньше, и у вас возникают вопросы, следует ли его менять на свидетельство нового образца или на новую выписку из росреестра и проходить повторную приватизацию земли, то ответ очевиден.

Приватизация может произойти только один раз и будет свидетельствовать о приобретении прав на землю. При первичной приватизации вы уже стали собственником своей земли, поэтому повторная подобная процедура не требуется.

Возможность оформления участка земли в частную собственность привела к тому, что стали выдаваться различного рода разноцветные свидетельства. Примером могут служить свидетельства, государственные акты и т.п.

Не важно, были ли получены ваши документы в 93-ем или после, они имеют ту же юридическую силу и подтверждают право собственности на землю.

Не нужно смотреть на соседей и беспокоиться по поводу выписки и свидетельства старого образца, так как они, скорее всего, получали его в регистрационном органе. Он принимает заявки с 1998 года.

Необходимо обратить внимание на то, что в настоящее время доказательством обладания правами на земельный участок является запись в Едином Государственном реестре прав. А если у вас на руках документы, выданные до 1 февраля 98-го года, то оно также действительно и менять его нет смысла.

Если, конечно, вы сами не захотите иметь новенький документ. Внесение необходимых записей в ЕГРП производится в течение месяца. И вот, у вас на руках уже имеется выписка о государственной регистрации прав.

Владельцы участков земли стремятся заменить свидетельство право собственности на выписку лишь по одной простой причине – из-за надписи, что оно является временным документом. Также на документе красуется надпись, что он подлежит замене. Вот многие граждане и хотят поскорее обновить свое свидетельство, дабы оно не потеряло свой срок годности.

Хочется сказать, что все тревоги зря! Документы, свидетельствующие о праве собственности заменять вовсе не обязательно, так как они сохраняют свою юридическую силу на протяжении долгих лет и остаются действительными любой промежуток времени.

Равной юридической силой будут обладать и те документы, которые выданы после начала действия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Поэтому даже, несмотря на то, что в 1998 году была введена единая база записей ЕГРП, Свидетельства остаются действительными. Юридическую силу будут также иметь:

  • Свидетельства, имеющие форму, утверждённую в 1993 году.
  • Право бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения, утверждённые Законом в 1991 году.
  • Свидетельства, утверждённые в 1992 году Правительством Российской Федерации.
  • Договора временного пользования и договора аренды земель, имеющих сельскохозяйственное назначение.

Из всего перечисленного следует сделать вывод: если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности, то не важно, какого оно цвета и в каком году выдано оно равнозначно выписке из ЕГРН.

Поэтому и срок его годности является бессрочным. А отсюда следует, что заменять документ старого образца на выписку нового образца не имеет никакого смысла. И не важно, что написано на свидетельстве.

Это всего лишь формальности.

Сроки оформления документов на участок земли

Если все же я решил(а) переоформить документы на участок земли, в какие сроки это нужно успеть сделать? Дело в том, что у нас существует закон, который предусматривает переоформление земельных участков, но никак не замену документации на них.

Переоформить землю следовало до 1 января 2013 года. Но вот переоформление земель, а вернее оформление их в собственность, данных в пожизненное наследуемое владение, в постоянное пользование никакими сроками не ограничивается.

Также не ограничено сроком:

  1. переоформление огороднических, садоводческих и дачных некоммерческих объединений;
  2. гаражных потребительских кооперативов;
  3. организации, при которых образованы огороднические, садоводческие и дачные кооперативы.

Соответственно, как садоводы, так и таковые организации не ограничены сроками в переоформлении документов. Поэтому если у вас имеются неоформленные в собственность земли огороднического, садоводческого или дачного назначения, их можно переоформить в любые сроки.

К кому обратиться за оформлением собственности и где его можно будет оформить

Как человеку можно облегчить жизнь и выдачу необходимого права на собственность? Не все так страшно если вы обратились в крупное агентство, как например Истрариел, или любое другое, но которому можно доверить оформление документов и репутация такого агентства должна быть как минимум прекрасной, что бы не переделывать оформление прав по несколько раз, в виду устаревания справок и выписок, которые имеют ограниченный срок. Необходимо обратить внимание на отзывы клиентов (таких организаций или агентств), которые уже выполняли подобные регистрации прав. Работники таких агентств должны быть на рынке старыми и проверенными и только тогда можно уверено добиваться ускоренного решения проблем, которые могут возникнуть и возникают в ходе регистрации прав на недвижимость. В Истрариел работают и трудятся настоящие профессионалы, мастера своего дела, но выбор необходимо сделать вам.

Регистрация собственности в Истре: 8 (495) 649-94-39

Источник: https://istrariel.ru/svidetelstvo-o-sobstvennosti-zemli.html

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства

Можно ли оформить земельный участок в собственность по постановлению 1998 года?

О выкупе земельных участков под объектами незавершенного строительства
  В связи с задаваемыми вопросами о порядке применения статьи 36 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при продаже земельного участка под объектами незавершенного строительства сообщаем следующее.

  Согласно статье 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

  В соответствии с общероссийским классификатором основных фондов, утвержденным постановлением Госстандарта РФ от 26 декабря 1994 года № 359:   к подразделу “Здания (кроме жилых) ” относятся здания, представляющие собой архитектурно – строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально – культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу;   к подразделу “Сооружения” относятся инженерно – строительные объекты, назначением которых является создание условий, необходимых для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, не связанных с изменением предмета труда, или для осуществления различных непроизводственных функций.   В соответствии с приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»:

  Строение – отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

  Определение понятия «объект незавершенного строительства» в законодательстве отсутствует. По смысловому значению этого слова речь может идти о завершающих стадиях строительства, когда уже выполнена основная часть работ по объекту строительства. Единственным документом, в котором содержится определение объекта незавершенного строительства, является Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства, утвержденного протоколом заседания Межведомственной комиссии для координации работ по совершенствованию нормативной базы и нормализации незавершенного строительства от 6 апреля 1994 года № ФБ-8 (документ не опубликован). Данный документ выделяет два признака таких объектов: истекшие сроки строительства и приостановление строительства из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения.   Исходя из сложившейся судебной практики право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в том случае, если объект не является предметом действующего договора строительного подряда, и собственнику необходимо совершить с этим объектом сделку (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 “О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”).   Таким образом, можно сделать вывод о том, что если земельный участок был предоставлен под целевое строительство, то собственник незавершенного строительства не вправе претендовать на данное право, поскольку объект незавершенного строительства не соответствует целям выделения участка и не является зданием, строением или сооружением в смысле ст. 36 ЗК РФ.   Аналогичный вывод вытекает и из судебной практики, в частности из определений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2008 года № 4917/08, от 16 ноября 2007 года № 15392/07 (см. Приложения). Относительно проблем, возникающих при оформлении договоров об ипотеке, то необходимо отметить, что в соответствии со статьей 62 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, передан по договору аренды гражданину или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия его собственника. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (пункт 9 статьи 22 ЗК РФ).   Таким образом, отказ банковского учреждения в оформлении договора об ипотеке на основании того, что земельный участок не является собственностью залогодателя, противоречит нормам действующего законодательства и может быть обжалован в судебном порядке.   Следует отметить, что статья 35 ЗК РФ устанавливает порядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности также на здание, строение, сооружение, не упоминая об объектах незавершенного строительства, что, безусловно, является пробелом в законодательстве.

  Поскольку в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, то при продаже объекта незавершенного строительства для оформления прав на земельный участок следует руководствоваться статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Приложение

ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 17 апреля 2008 г. N 4917/08 ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ

ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Источник: http://www.udmurt.ru/about/ministry/ministry/property/Munizipal/I_o_vikupe/In_o_wikupe_zemelnich_u4astkov.php

Абсолютное право
Добавить комментарий