Можно ли оспорить дарственную

Людей очень часто интересует вопрос, оспаривается ли дарственная, можно ли оспорить дарственную.

Ведь нередки случаи, когда пожилой человек дарит свое имущество совсем чужому человеку, и законные наследники не могут получить квартиру или дом после смерти родственника.

Следует знать, что любой договор, в том числе и договор дарения, возможно оспорить и опровергнуть. Нужно знать, как оспорить договор дарения.

Если вы желаете оспорить дарственную, то ваша задача – доказать неправомерность сделки.

Это сложно, так как одаряемый будет отстаивать свои права и не захочет добровольно отдавать доставшееся ему имущество. Поэтому прежде чем решиться на оспаривание посоветуйтесь с адвокатом, который подробно объяснит вам, как оспорить дарственную. А оспаривать ли акт дарения, решать вам.

Что такое дарственная

Дарственная, то есть договор дарения, оформляется, когда даритель (тот, кто дарит) передает свое имущество (квартиру, дом, садовый или земельный участок, дачу, долю дачи и т.д.

) в собственность одаряемому (тот, кому дарят) безвозмездно. Договор подписывается непосредственно у нотариуса.

Если же в силу обстоятельств даритель и одаряемый не могут присутствовать при сделке, их могут заменить представители, имеющие нотариальную доверенность с правом подписи.

Дарить можно и недвижимое, и движимое имущество (денежные средства, акции, доли компаний и т. д.). Но в большинстве случаев дарят дома или квартиры. Самое главное условие такого договора – даритель обязательно должен быть собственником имущества, которое он дарит. Подарить можно как часть, так и все имущество, которым человек распоряжается, в пользу одного или нескольких одаряемых.

Данная совершенная сделка имеет необратимый характер, но в ряде случаев согласно законодательству можно успешно опротестовать договор дарения и, следовательно, отменить дарственную на подаренное имущество. Это можно сделать после смерти дарителя в определенные сроки, если договор был подписан не более трех лет тому назад. Оспаривание дарственной происходит только в суде.

Добиваться отмены дарственной могут и дарители, и одаряемые, и наследники дарителя, и любые лица, чьи права были ущемлены при заключении данного договора дарения.

Когда даритель вправе отменить дарственную

Даритель вправе отменить дарственную в следующих случаях:

1. Если одаряемый покушался на его жизнь, нанес телесные повреждения, причинил вред его здоровью и т. д., то есть имело место совершение одаряемым неправомерных действий относительно дарителя. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право потребовать в суде отмены договора дарения принадлежит его наследникам.
2. Если имело место неуважительное отношение одаряемого к подаренной вещи, представляющей для дарителя особую ценность. Если дарственная отменена, одаряемый должен вернуть подаренную вещь, если она, конечно, сохранилась к этому времени.
3. Если одаряемый умер раньше дарителя.

Эти условия могут быть прописаны в договоре дарения при заключении сделки.

Дарополучатель может отказаться от подаренного ему имущества, но только до того момента, как дар ему был передан.

Когда можно оспорить дарственную

Причины для оспаривания договора дарения третьими лицами могут быть разные, но в большинстве случаев для того, чтобы расторгнуть договор, встречаются следующие:

1. Договор дарения был составлен неправильно, например, предусматривалась передача имущества дарополучателю только после смерти дарителя, то есть дарственная перепутана с завещанием. Дарственная отличается от завещания тем, что мы распоряжаемся своим имуществом сейчас, при жизни, а не после смерти, дарим его в данный момент другому человеку. Завещание же вступает в силу только после смерти завещателя. В завещание могут вноситься определенные изменения, возможно, неоднократно. Это делается по желанию завещателя и заверяется нотариусом. В завещании следует учитывать обязательных наследников (несовершеннолетних, нетрудоспособных детей, нетрудоспособных иждивенцев наследодателя). В дарственной таких ограничений нет. Ваше имущество вы можете подарить любому человеку.
2. Документы были подделаны, и это нужно доказать при оспаривании.
3. Отсутствует государственная регистрации сделки. Даритель мог не знать об этом и довольствовался подписью нотариуса, или же он не успел это сделать в связи со смертью. В момент регистрации даритель должен быть жив. Если одаряемый не успел зарегистрировать сделку до смерти дарителя, после смерти сделать это невозможно. Следовательно, имущество не может принадлежать одаряемому и включается в наследственное имущество скончавшегося дарителя. Если дарственная не зарегистрирована, ее просто нет.
4. При заключении договора дарения имела место притворность, то есть это было не дарение, а купля-продажа. Так нередко поступают, чтобы не платить налоги.
5. Даритель оформил договор под давлением третьих лиц, которые заставили его подписать, применив силу и угрозы по отношению к нему или его близким.
6. Если сделка произведена дарителем в результате заблуждения, обмана, зависимого состояния, когда даритель был вынужден совершить ее вследствие тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях.
7. Отсутствует согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества, заверенное нотариально. Согласие супруга не нужно, если подаренная собственность была добрачной.
8. Если одаряемый являлся сотрудником социальных служб, а также государственных структур и, ухаживая за стариками, получил дарственную, тогда она признается недействительной.
9. Даритель в момент подписания дарственной находился в неадекватном состоянии и не осознавал до конца значимость своих поступков. Если кто-то решился на подписание вам дарственной, то лучше всего оформить справку от психиатра, что даритель вменяем. При оспаривании акта дарения кем-либо такая справка лишней не будет.
10. Оспорить дарственную можно, если владелец квартиры, индивидуальный предприниматель, объявлен банкротом. В подобном случае его собственность не будет принадлежать ему, а будет отдана в уплату за долги.
11. Даритель в судебном порядке был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, и ему был назначен опекун, который и вправе оспорить дарственную в суде. Другим родственникам при жизни опекуна уже оспорить дарственную нельзя. Чтобы признать человека недееспособным, потребуются очень веские доказательства. Например, основанием для признания недееспособности может служить психическое расстройство, когда человек, оформляя документ, не отдавал себе отчета в совершаемых им действиях.
12. Если дарителем была совершена незаконная перепланировка квартиры, то ею распорядиться нельзя. Вначале перепланировка должна была быть узаконенной.

Доказательства при оспаривании

Это все очень трудные дела, так как оспаривание требует множества различных доказательств, но тем не менее есть немало примеров отмены дарственных. Собрать доказательства нелегко, для этого потребуется много сил и времени.

Но если вы решились на такой шаг, будьте последовательны и настойчивы.

В качестве доказательств при оспаривании подойдут любые показания свидетелей, записи в медицинских картах и историях болезни, справки, письма, фото и видеоматериалы и даже сделанная задним числом медицинская психиатрическая экспертиза.

В жизни случается всякое. Похоронили вы дедушку и собрались въезжать в его уютную квартиру в центре города, ведь вы единственный внук и наследник умершего. Но оказывается, что дедушка квартиру свою уже давно подарил своей сожительнице, сиделке или, например, соседке, которая обещала пожизненно ухаживать за ним, но не очень ревностно исполняла свои обязанности. Что тогда делать?

Возникают следующие вопросы: оспариваема ли дарственная, как и когда можно это сделать, следует ли обратиться к нотариусу и стоит ли идти в суд?

Можно ли оспорить дарственную? Да, можно. Оспаривайте в суде и, не жалея времени и сил, собирайте многочисленные доказательства, ведь у вас есть цель. Знайте, что способа передачи имущества таким образом, чтобы эти действия нельзя было оспорить в суде, не существует.

Следовательно, договор дарения, как и завещание, можно оспорить и изменить ситуацию в свою пользу.

Дарственная или завещание? Следует помнить, что при оформлении дарственной взимается налог. Для близких родственников и супругов он отсутствует, а вот для дальних родственников или посторонних людей он достигает 13 %. При оформлении наследства по завещанию или без него налоги не взимаются.

Top

Источник: //1nasledstvo.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Оспорить дарственную на квартиру

Бесплатно
Первая консультация для понимания

возможностей

Беремся
только за дела где возможен

выигрыш

Стоимость
определяем один раз и больше

не меняем

• Стоимость платной юридической консультации – 2 тыс. руб.;
• Защита в суде – согласно смете работ.  

В судебной практике, пожалуй, это одна из самых сложных тем судебных споров по гражданским делам. Мы представляем интересы и стороны, которая хочет «расторгнуть» дарственную, и которая защищается от такого расторжения. В любом случае, это большой судебный спор, затрагивающий серьезную материальную сторону каждой стороны по делу.

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить дарственную (договор дарения) можно. Но, прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная на квартиру – это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договоре дарения.

Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и если в ней все указано правильно, нет документальных нарушений как в самом тексте, так и в приложениях к договору, регистрирующий орган такой договор дарения зарегистрирует. И договор можно назвать почти безвозвратным.

Но почему «почти»? Самому, без юриста, это почти невозможно. Такая маленькая и незаметная грань между “можно оспорить” и “нельзя оспорить”…

Законодательство предусматривает возможность оспорить дарственную на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость. Вот самые распространенные случаи:

• Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия. Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно – родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
• Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности. Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
• Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки. В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
• Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ);
• Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
• Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
• Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).

Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную. Есть и другие случаи (насилие, обман, угрозы и пр.). Но о каждом в отдельности лучше разговаривать со специалистом в области гражданского права. Приходите к нам на прием.

Дарственную на квартиру можно оспорить в суде

Чтобы оспорить дарственную в суде, надо иметь сильные доказательства и иметь поддержку грамотного юриста. Такими доказательствами в каждом конкретном случае нарушения закона быть разные документы и факты:

• Расписки о получении денежных средств по результатам сделки;
• медицинские документы о состоянии психического состояния дарителя;
• исполнительные листы;
• согласие соседа на покупку доли в квартире;
• документы из милиции и пр.

Когда доказательства есть, надо разработать позицию по делу. То есть, на что будет ссылаться адвокат или юрист, оспаривая дарственную. И только потом – составить исковое заявление.

Сделать наоборот никак нельзя. Сначала составить иск, а потом собирать доказательства можно лишь в исключительных случаях – когда не терпит время.

Исковое заявление для оспаривания дарственной

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление. В исковом заявлении надо будет указать основания и факты, по которым сделка считается мнимой, притворной, или запрещена законом. Оплатить гос. пошлину и подавать в суд.

Для успеха дела настоятельно советуем: доверьте разработку позиции по делу и составление искового заявления нашему юристу или адвокату. Это небольшая трата денег может привести к большому хорошему результату. Составим грамотное исковое заявление по оспариванию дарственной.

Образец оспаривания дарственной из интернета брать нельзя, и вот почему. Есть разные ситуации, когда гражданин совершил дарение и хочет вернуть дар обратно:

• не понимал, что делал;
• продал за деньги, а оформил как договор дарения;
• думал, что подарив детям, они будут за ним лучше ухаживать, а получилось наоборот;
• обманули, пообещав что-то взамен;
• менялся на другую собственность, но в ответ ничего не получил;
• заставили и пр.

Так вот, в каждой ситуации исковое заявление будет разное! Статьи (основания), в соответствии с которыми  суд будет рассматривать иск и принимать решение, у каждого должны быть в соответствии с произошедшей ситуацией.

Кроме того, все содержание иска должно выражать именно ваши события и доказательства, их нельзя переписать из чужой ситуации, которая, возможно, вообще в образце – не о том. Проиграть в суде очень просто: попросил не то, и суд с удовольствием отказал, ведь судье легче ничего не менять.

Поэтому иск для оспаривания должен быть индивидуальный, составленный знающим юристом, много раз участвующем в подобных делах и имеющим судебные решения такого уровня сложности. Рекомендуем Вам наших юристов. У нас есть такая практика.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да. В ряде случаев, это можно сделать. Споры наследников по дарственным – достаточно частая процедура.

Многие наследодатели (дарители) при жизни совершали множество ошибок, поддавались влиянию чужих лиц, или были поставлены в зависимые ситуации, когда ультиматумом против их здоровья выступала дарственная со словами “если не напишешь на меня дарственную, ухаживать не буду!” Есть и мошенники, которые хитростью выманивают подписи стариков на любых документах, воруют паспорта, и в последствии, проводят сделку, о которой гражданин даже не подозревает. Такая сделка может годами не заявить о себе, а после смерти оказывается, что квартира продана или подарена совершенно чужим для семьи гражданам. Конечно же, спорить по ней надо обязательно. И во многих случаях, решение суда о признании сделки недействительной достигается. Обращайтесь, сделаем все возможное!

Судебная практика по оспариванию дарственных

Многолетний опыт юристов нашей организации дает возможность по имеющимся материалам дела сдать экспертную оценку ситуации и рассказать сильные и слабые стороны защиты. 

Например, один брат подарил другому квартиру, когда вступал в брак, для безопасности имущества. Но второй брат в квартиру не переехал, коммунальные платежи не платил. Сделка может быть признана недействительной.

Другой пример: те же стартовые условия. Но второй брат пользуется квартирой, сделал ремонт, прописал туда своих детей и пр. Больше вероятности – оставить договор дарения в силе.

Но ни в первом, ни во втором примере до начала суда нельзя быть уверенными в результате. В процессе состязания сторон (их адвокатов) могут появиться совсем иные факты. Например, второму брату не давали въехать в квартиру, или он попал в больницу на длительный срок и не смог воспользоваться своими правами и выполнять обязанности собственника. 

Конечный результат зависит как от обстоятельств дела, так и от документальных доказательств, предоставленных сторонами. В случае предоставления недостоверной информации, вторая сторона вправе требовать судебной экспертизы. 

При наличии доказательств всегда можно добиться цели: оспорить дарственную или оставить ее в силе. Важно такие доказательства грамотно подобрать и представить суду.

Вопросы и ответы по теме

Можно ли оспорить дарственную на дом? Если договор дарения зарегистрирован в Росреестре, придется обращаться в суд. В ряде случаев перспективы оспаривания есть, например, при мошенничестве, или когда гражданин не осознавал, что делал и пр.

Если договор дарения оформлен на словах, его можно отменить? Если  дарственная была только на словах, или договор составлен без нотариуса, не прошел регистрацию, дело намного проще, и будет выиграно. Кроме того, в таком деле следует учитывать права иных граждан на такой дом. Если он был построен в браке, возможно,  часть дома принадлежит супругу, и дарить ее было нельзя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если даритель или его опекун обратятся в суд за защитой своих прав, такой спор можно будет вести в суде. Результат будет зависеть от правильности исковых требований и доказательств, предоставленных в суд.

Следует заметить, что при одних и тех же спорах, имеющих смысл возврата квартиры обратно к дарителю, следует указывать различные основания для исковых требований. Поэтому образцы исков из интернета брать не советуем.

Лучше потратить немного денег для составления грамотного документа в суд, и затем получить собственность обратно. Обращайтесь, поможем!

Запишитесь на прием. Тел. 8(812)535-81-62, (812) 959-52-95. Звоните!

Источник: //www.adveconspb.ru/natural/gift1-1/osporit-darstvennuyu/

Можно ли оспорить дарственную или завещание?

Для того чтобы ответить на вопрос, можно ли оспорить дарственную или наследство, сначала необходимо рассмотреть по отдельности дарение и наследование. Так, договор дарения опосредует безвозмездный переход имущества от одного лица к другому. Любой дееспособный гражданин вправе распорядиться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению, в том числе и подарить кому-либо.

Договор дарения может быть признан недействительным по следующим основаниям: а) сделка совершена лицом, не достигшим четырнадцати лет; б) сделка совершена несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей и может быть признана судом недействительной по иску родителей (усыновителей) или попечителя; в) сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Если же сделка совершена гражданином, которого признали недееспособным после совершения этой сделки, то по иску его опекуна сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства; г) по требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности; д) сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае по иску этого гражданина, а если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц сделка может быть признана судом недействительной; е) сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, и может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения; ж) сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего; з) сделка совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны; и) сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

к) сделка является мнимой (то есть заключенной для вида, без намерения создать юридические последствия) или притворной (то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку, например, когда вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения).

Кстати, важно знать, что дарение запрещено: – от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; – работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Теперь рассмотрим процесс завещания. Каждый гражданин может завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, организациям и государству.

Завещатель, завещая одному наследнику имущество, вправе без объяснения причин лишить наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются).

Однако несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Оспаривание завещания возможно также по основаниям, указанным выше в пунктах от а) до к). Однако хотел бы выделить момент, касающийся правильного порядка составления, подписания и удостоверения завещания.

Завещание должно быть совершено в письменной форме и нотариально удостоверено с указанием места и времени его составления. Надлежаще оформленными признаются нотариально удостоверенные завещания и завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

 Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание, другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

Если при подписании или удостоверении завещания законодательство требует присутствия свидетелей, то не могут быть свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя: – нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;  – лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону; 

– граждане, не обладающие полной дееспособностью; неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Нарушение любого из этих условий является основанием для признания завещания недействительным.

Подготовил Бахыт КАСЫМБЕКОВ.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх

Источник: //krisha.kz/content/articles/2008/5137

Можно ли оспорить дарственную и кто является прямым наследником имущества?

В пресс-центре «Комсомольской правды» прошел нотариальный день, в рамках которого нотариусы Елена Быкова, Ольга Кругова, Татьяна Самсонова, Надежда Трундукова ответили на вопросы сибиряков. Всего за два часа нотариусы Нотариальной палаты Новосибирской области приняли более 20 горожан.

Вас ввели в заблуждение? Оспорьте сделку

Кто может оспорить дарственную? Ирина Николаевна.

– Оспорить сделку может одна из сторон договора. Или третье лицо, чьи права были нарушены заключением этого договора. Например, такая ситуация: человек подарил квартиру, а через некоторое время умер. Но его наследники считают, что их права были ущемлены. В этом случае они могут оспорить договор дарения.

И в подобной ситуации многое зависит от того, в каком состоянии находился даритель: отдавал ли он отчет в том, что делает? не было ли на него давления со стороны кого-либо из родственников или знакомых? Помимо этого не стоит забывать и о таком моменте, как введение дарителя в заблуждение.

Неоднократно приходилось сталкиваться с подобными ситуациями, когда родственники или просто давние знакомые обещали пожилым людям, что до конца жизни будут обеспечивать им комфортное проживание.

А на деле после подписания документов отправляли человека в дом престарелых… В таком случае даритель имеет полное право оспорить сделку.

Кто является прямым наследником?

Мой сын много лет назад вместе со своей девушкой приобрел квартиру в долевую собственность. Официально в браке они зарегистрированы не были, но есть дети. Недавно она умерла. Никакое завещание составлено не было. Получается, что теперь половина имущества принадлежит моему сыну, а вторая часть – тоже ему и детям? Светлана Игоревна.

Президент Нотариальной палаты Новосибирской области Елена Быкова: – Не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам. Андрей ГРЕБНЕВ

– В данном случае наследниками являются дети и родители. Сожители не могут претендовать на имущество, которое было нажито в не зарегистрированном официально браке. Все, что наживалось во время совместного проживания, должно было оформляться в равных долях. Поэтому в данном случае половина имущества сожителю не причитается.

Моя дочь вышла замуж, родила ребенка. Вся семья жила у свекрови. Правда, ни дочь, ни ребенок не были там прописаны. А недавно муж дочери умер. Подскажите, может ли она с ребенком претендовать на часть дома свекрови? Мария Филипповна.

– Ваша дочь вместе с мужем и ребенком проживала в доме свекрови как член семьи. А это значит, что находиться там может только до тех пор, пока это позволит владелец. Сейчас претендовать на этот дом или его часть ваша дочь не может. В случае, если свекровь умрет и не оставит завещания, право наследовать имущество будет иметь внук.

Брат хочет переписать квартиру на себя

Много лет назад умерла мама. Брат тогда написал отказ от своей части. Восемь лет назад умер папа. Квартиру завещал мне. Все документы оформлены в юстиции. Но вот уже несколько лет подряд там живет мой брат: освободился из тюрьмы, жить было негде…

Что мне было делать? Разрешила жить там, прописала. А сейчас он начал мне угрожать: мол, каким-то образом перепишет квартиру на себя.

Возможно ли это? И могу ли я сейчас выселить брата из квартиры – он постоянно устраивает там гулянки, соседи уже не знают, что делать и куда обращаться… Маргарита.

– Если квартиру завещали вам и все документы оформлены на ваше имя, то вы одна и являетесь собственником имущества. Прописать брата в квартире вы имели полное право, но теперь вы не можете снять его с регистрационного учета без его согласия.

Решить этот вопрос можно только через суд. Что же касается его желания переоформить квартиру на себя, то оснований для пересмотра права собственности у него нет – истек срок давности.

К тому же его права не были нарушены: ведь он сам написал отказ от своей доли.

Мама оставила мне в наследство свою часть квартиры. Но в завещании прописано, что претендовать на наследство может недееспособный член семьи. Так сложилось, что брат сейчас оформляет группу инвалидности. И при этом он хочет претендовать на всю квартиру. Правомерно ли это? Олеся.

– Если завещание вступит в силу и ваш брат получит инвалидность, то ему причитается обязательная доля наследства.

Нотариальный день многим сибирякам помог разобраться в сложных вопросах. Андрей ГРЕБНЕВ

Как узнать, написано ли завещание?

Я живу в Кемерово. Недавно узнал, что умер мой дядя, который проживал в Новосибирске. Подскажите, как узнать, оставил ли он завещание? Игорь.

– К сожалению, единой базы завещаний в нашей стране нет – создание такого реестра находится сейчас только на этапе разработки. Поэтому для того, чтобы узнать, оставил ли ваш родственник завещание, нужно взять свидетельство о смерти, паспорт и с этим набором документов прийти к нотариусам.

У нотариусов есть специальная книга учета завещаний, в которой в алфавитном порядке фиксируются все удостоверенные завещания. А начать стоит с нотариусов, которые работают рядом с домом. Как правило, люди предпочитают оформлять такие документы под боком, а не ехать на другой конец города. Помимо этого можно направить запрос в нотариальную палату.

Но учтите, что на подготовку ответа уйдет достаточно много времени.

«Завещаю все…» Что это значит?

Подскажите, имеет ли нотариус право использовать такую формулировку: «Завещаю все», при этом не перечисляя имущество? Мария Степановна.

– Такая формулировка имеет место – это определенная форма завещания. То есть в документе вы можете перечислить конкретное имущество, которое есть, или обойтись фразой: «Завещаю все имущество, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось». Но и в первом, и во втором случае у наследника обязательно должны быть документы на наследуемое имущество.

Источник: //www.kp.by/daily/25638/802769/

Как оспорить дарственную на квартиру или дом?

Ответ на вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру, следует знать не только одаряемым наследникам, но и тем лицам, которые составляют договор дарения. Из нашей статьи вы узнаете, какие могут быть основания для признания сделки недействительной, пошаговую инструкцию оспаривания документа и срок его действия.

Основания

Оспаривание дарственной на квартиру производится по общепринятым правилам, прописанным в Гражданском Кодексе РФ. Обратиться в суд по соответствующему вопросу имеют право не только родственники умершего человека, но и другие заинтересованные лица. Стоит отметить, что оспорить сделку можно, как после смерти дарителя, так и при его жизни.

Основания для признания дарственной на квартиру недействительной:

• посягательство на жизнь дарителя и его ближайших родственников;
• халатное обращение с подаренной недвижимостью;
• в подписанном договоре было указано особое условие об отмене дарственной в случае, если жизненный путь дарителя будет продолжительней одаряемого;
• после заключения соответствующего договора дарения семейный статус дарителя изменился так сильно, что существенно сказалось на уровне его жизни.

Могут быть и другие причины, когда дарственная на квартиру признается недействительной. Если ваш случай не подходит ни под одну из вышеперечисленных категорий, рекомендуем обратиться к нашему юридическому консультанту, который рассмотрит ваш случай индивидуально и поможет найти верное решение проблемы.

После смерти дарителя

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно на протяжении трех лет, после оформления соответствующего договора.

Основанием для осуществления соответствующей процедуры может послужить:

• неверно составленный договор дарения;
• подписание документа во время алкогольного опьянения или под влиянием других наркотических веществ;
• незаконное оформление договора;
• подписание дарственной на квартиру под давлением наследника;
• разногласия родственников по поводу дарения совместно нажитого имущества.

Общепринятого алгоритма по аннулированию договора на квартиру в законодательстве нет. Пошаговая инструкция обжалования дарственной на квартиру начинается с составления искового заявления, которое будет направляться в суд.

Предоставляется пакет документов:

• оценочная документация;
• квитанции;
• бумаги, подтверждающие позицию;
• исковое заявление и его копия для ответчика.

Судебная практика показывает, что следует уделять особое внимание доказательствам. Человек, заинтересованный в успехе, должен будет документально доказать, что сделка ошибочна. К веским аргументам можно отнести показания свидетелей или результаты медицинских осмотров, произведенные при жизни дарителя.

При жизни дарителя

Чтобы узнать, как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, заинтересованному лицу следует ознакомиться с основаниями, которые послужат поводом для обжалования сделки.

Основания для оспаривания договора на квартиру:

• неправдивая информация в заключенном соглашении;
• отсутствие особых условий в соответствующем договоре;
• договор не соответствует нормам Гражданского Кодекса РФ — Глава 32;
• нарушение прав человека при его заключении.

Оспорить дарственную на квартиру в суде при жизни дарителя поможет наличие существенных аргументов.

В виде документального подтверждения можно предоставить медицинскую справку о недееспособности собственника имущества или его психическом состоянии, справку из правоохранительных органов, а также показания свидетелей. Алгоритм оспаривания дарственной при жизни дарителя идентичен тому, который производится после его кончины.

Срок для оспаривания дарения

После подписания дарителем дарственной какой есть срок для ее оспаривания? Это можно узнать, ознакомившись со статьей 181 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Сроки оспаривания договора дарения можно подразделить на 2 подгруппы:

• исковой срок в течение трех лет. Применяется при признании сделки недействительной;
• исковой срок в течение одного года. Является актуальным при признании оспоримой сделки недействительной.

Длительность данного периода может быть увеличена. Для этого истец должен написать заявление, в котором указывает уважительные причины пропуска данного срока. Отсчет срока начинается не с момента передачи имущества и его переоформления, а с момента оповещения гражданина о нарушении его прав.

Важно помнить, что к передаче недвижимости следует подойти крайне ответственно. Разобраться в данном юридическом вопросе самостоятельно сложно. Процесс оспаривания договора на квартиру в каждом отдельном случае может происходить по-разному. Разобраться в спорном вопросе может помочь консультация грамотного юриста, обратиться к которому можно в специальном окне.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (6 3,50 из 5)
Загрузка…

Источник: //classomsk.com/osporit/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-ili-dom.html

Можно ли оспорить дарственную?

Дарственная, договор дарения

Возникает такая ситуация, когда вам подарили квартиру например по дарственной. Но исходя из жизненной ситуации, иногда недовольные родственники пытаются оспорить эту дарственную.

Так когда её можно оспорить и можно ли вообще?

Вообще, дарственная — это договор дарения, который может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей.

А именно переход права на квартиру по дарственной в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении) и только в этом случае, вы приобретаете право собственности на объект дарения.

Если вы не зарегистрировали в Регпалате этот договор, то он считается обычной бумажкой и юридической силы не имеет.

Существуют ситуации, когда сам даритель может отозвать (оспорить) эту дарственную:

• после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
• при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем; состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы;
• при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома.

Оспорить или отозвать дарственную, возможно только в судебном порядке. Таким образом, если даритель докажет, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб, он может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Если дарить умер по вине одаряемого, что эту дарственную могут оспорить родственники дарителя.

Также дарственную можно признать не действительной, если договор дарения был просто на просто заполнен не правильно, с указанием дополнительных пунктов:

• Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
• Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
• Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Также существуют категории граждан, которые не могут быть “одаряемыми” и такие сделки можно считать не правомерными:

• госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
• опекуны и попечители, а также иные представители; несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных;

• персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях.

Также, дарственную можно отменить в случае, когда дарителем выступает юридическое лицо, которое находится в процессе банкротства и таким образом, пытается уберечь своё имущество.

Чтобы родственники могли оспорить факт дарения, они должны привести суду весьма веские доказательства, такие как:

• даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа;
• человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении;
• было давление на дарителя со стороны третьих лиц.

А также когда имеются ситуации, нарушающие закон:

• Даритель не имел распоряжаться спорным объектом;
• Даритель не получил согласие супруга на дарение;
• Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение;
• Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество);
• Нужно будет доказать, что:

а) Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).

б) Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Также существуют сроки оспаривания.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

• отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
• продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
• но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным:

• Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
• Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Доказательства нужно будет привести достаточно весомые:

• освидетельствование психического состояния дарителя;
• записи в медицинских картах;
• расписки о получении денег за «подаренную» квартиру;
• документы о признании дарителя недееспособным
• справки из правоохранительных органов показания свидетелей.

Оспорить дарственную очень сложно, иметь нужно действительно жёсткие и весомые доказательства, иначе будет просто потеря вашего времени.

Источник: //zen.yandex.ru/media/finrecept/mojno-li-osporit-darstvennuiu-5b6bf7ec4ab6ed00a909a53c