Можно ли признать право пользования жилым помещением утратившим силу?

Намедни, как обычно за чашечкой бренди изучал практику Санкт-Петербургского городского суда и наткнулся на интереснейшее постановление. Я был удивлен сильно. Подобного решения я не встречал ранее. Это как пойти в лес и встретить там мамонта: вымерли ж! Ан нет!

Дело находиться в открытом доступе на сайте Санкт-Петербургского городского суда под номером 44г-118/2019. Постановление от 10 апреля 2019 года.

Суть дела: районный суд Санкт-Петербурга признал гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Апелляция доводы районного суда поддержала.

При рассмотрении дела были добыты убедительные доказательства того, что гражданин выехал на ПМЖ в иное место, никто ему препятствий в пользовании не чинил.

Жилая площадь использовалась по договору социального найма (т.е. госфонд). 

В общем суды двух инстанций вынесли абсолютно правильный на мой взгляд вердикт: гражданин утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. Стандартная классика. Все четко, придраться не к чему, абсолютно!

Но. Далее следует постановлении кассации: решения нижестоящих судов отменить, человека вернуть взад, ничего он не утратил, а судам надлежит лучше изучать обстоятельства дела и проявлять бдительность. Представляю как удивились судьи нижестоящих.

Знаете почему кассация отменила все решения? Оказывается, данный гражданин (коего выселяли) проходил по другому делу, рассмотренному ранее, должником по спору о взыскании коммуналки. По итогам рассмотрения того дела, согласно исполнительному документу должнику надлежало оплатить долг по коммуналке. И он это сделал.

И вот кассация и решила: раз гражданин исполнял свои обязательства как член семьи нанимателя, значит и прав он на жилую площадь не утратил. Не утратил, т.к. исполнял свои обязанности по внесению коммунальных платежей.

И тут у меня случился взрыв головного и одновременно спинного мозга!

В районном суде надлежащим образом было доказано, что человек утратил свое право пользования, выбыл на ПМЖ в иное место жительства, интереса к сохранению жилплощади не проявлял. Апелляция дело внимательно проверила и оснований для отмены также не нашла.

И я полностью данные позиции разделяю! Они полностью согласуются с текущей практикой в целом и со здравым смыслом в частности.

Но далее происходит какой то сбой матрицы: кассация все отменяет, поскольку был факт оплаты ответчиком долга (формального). Почему формального? Поясню ниже.

Смотрите.

При рассмотрении дел данной категории одним из существеннейших вопросов, который изучает суд, является факт того, платил или нет ответчик коммуналку. Т.е. исполнял или нет свои обязательства как наниматель / член семьи нанимателя. И если нет – то это один из факторов в копилку решения о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Что мы видим в этом деле? 

Человек как раз не платил за коммуналку, поскольку выехал в иное место и интереса к сохранению жилья не проявлял. Таким образом и подтверждается (в числе прочего) что да, право утратил.

Далее ГУЖА  подает иск о взыскании долга по коммуналке. Данный человек проходит по делу ответчиком формально, по факту его регистрации в данном спорном жилом помещении. Хотя по сути уже в квартире он не живет. Выехал. 

Далее происходит гашение долга данным гражданином. 

И вот это вот гашение долга кассация и кладет в основу фундамента для отмены решений нижестоящих!

Итого:

По мнению кассации гражданин не утратил свое право пользования жилым помещением, поскольку таки исполнял свои святые обязательства по внесению коммунальных платежей. Тот факт, что это произошло на основании судебного акта мало кого волнует. А все добытые доказательства по делу и вовсе не в счет! Этот факт важнее всех прочих!

Вывод:

Чем больше я представляю интересы в судах, чем больше дел проходят через мое внимание, тем больше я удивляюсь насколько параллелен тот мир, в котором живет правоприменитель. Одни и те же обстоятельства используются с точностью до наоборот, а законы логики живут в нем своей жизнью, настолько параллельной нашей, простых обывателей, что не пересекаются.

Коллеги, если вы ведете дела такой категории, не поленитесь уточнить у своего будущего доверителя, а не было ли по данной жилой площади спора по взысканию коммуналки, и если да, то вы знаете как использовать эти обстоятельства!

И на последок пара цитат из этого дела:

…….. « 

При рассмотрении дела в суде ответчиками не оспаривалось, что в спорной комнате они не проживают более 12 лет.

…

Ранее в указанном жилом помещении также имел регистрацию по месту жительства В.Е., приходившийся Е.Л. – мужем, В.В. – отцом. 

Сторонами спора не оспаривалось, что брак между Е.Л. и В.Е. расторгнут в 1995 году, после чего ответчики выехали из спорного жилого помещения. 

Суд, исходил из того, что ответчики добровольно отказались от договора найма жилого помещения. 

Источник: https://zakon.ru/blog/2019/08/16/chudesa_piterskoj_kassacii_dolg_po_kommunalke_kak_osnovanie_dlya_priznaniya_prava_polzovaniya_zhilym

Признание утратившим право пользования жилым помещением

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 12 мая 2014 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре Жунку К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуС М.В.кС В.В.о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

   С М.В. обратился в суд с иском кС В.В.о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании обменного ордера№от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сокольническим Исполкомом,ФИО1(отцу ответчика) было предоставлено жилое помещение –в г. Москве.С В.В.был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьиДД.ММ.ГГГГ.

Истец и отец истца также имели право пользования указанным жилым помещением. ВДД.ММ.ГГГГФИО1умер. Согласно договору социального найма отДД.ММ.ГГГГ, истецС М.В.стал нанимателем указанного жилого помещения. ОтветчикС В.В., после смерти отца, вДД.ММ.ГГГГсобрал свои вещи и выехал изв г. Москве.

В течение пяти лет, при отсутствии препятствовании в пользовании жилым помещением, ответчик в квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, иные расходы, связанные с содержанием жилого помещения не несет.

Полагая, что ответчик расторг в отношении себя договор социального найма, добровольно отказавшись от прав и обязанностей по договору социального найма, истец просит суд признатьС В.В.утратившим право пользования жилым помещением – квартирой№вв г. Москве. 

   Представитель истцаФ Д.Ю.в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

   ОтветчикС В.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России по городу Москве – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

   Представитель третьего лица –ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

   Суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

   Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

   В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя …

   В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

   В соответствии с ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

   Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

   Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью< >находящуюся в собственности города Москвы, расположенную по адресу:, в которой зарегистрированы по постоянному месту жительства по договору социального найма№отДД.ММ.ГГГГ: нанимательС М.В., отец нанимателя –ФИО1иС В.В.,ДД.ММ.ГГГГрождения (л.д. 7,8,9).

    Письмом отДД.ММ.ГГГГОМВД России по району Отрадное г. МосквыС М.В.сообщено об отказе в возбуждении уголовного дела и в заведении розыскного дела в отношении С В.В.(л.д. 10).

    Из представленной в материалах дела копии постановления должностного лица ОМВД России по району Отрадное города Москвы отДД.ММ.ГГГГ, следует, чтоС М.В.отказано в возбуждении уголовного дела о розыске гр.С М.В.в связи с отсутствием близких родственных отношений междуС М.В.иС В.В.(л.д. 11-12).

   Согласно сообщению ГП№ДЗ города Москвы полученному по запросу суда, информация по прикреплению и обращениюС В.В.,ДД.ММ.ГГГГв автоматизированном регистре прикрепленного населения отсутствует (л.д. 24).

   В материалах дела представлены копии ЕПД сДД.ММ.ГГГГподтверждающие оплатуС М.В.жилья и коммунальных платежей в отношении жилого помещения –в г. Москве (л.д. 28-63).

   Свидетельством о смертиIV МЮ№ , выданным Медведковским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, подтверждается, чтоФИО1,ДД.ММ.ГГГГгода рождения, умерДД.ММ.ГГГГ(л.д. 67).

   Как пояснил в судебном заседании представитель истца,ФИО1,ДД.ММ.ГГГГумершийДД.ММ.ГГГГявлялся отцомС В.В., братомФИО1, дядей истца. После его смерти, ответчикС В.В.добровольно выехал из жилого помещения, забрав все свои вещи. До настоящего времени, вселиться не пытался, своего места нахождения не обнаруживал.

   Согласно сообщению ОМВД России по району Отрадное г. Москвы, полученному по запросу суда,С В.В.,ДД.ММ.ГГГГрождения по факту чинения препятствий в пользовании квартирой№вв г. Москве, в период времени сДД.ММ.ГГГГне обращался.

Согласно представленному рапорту отДД.ММ.ГГГГкапитана полиции ОМВД по району Отрадное г. МосквыФИО2, сведениями о проживанииС В.В.по месту регистрации отдел не располагает.

   Из сообщения УФМС России по г. Москве следует, чтоС В.В.,ДД.ММ.ГГГГрождения паспортом гражданина Российской Федерации не документировался.

   Из сообщения начальника отдела объединенного военного комиссариата города Москвы по Бутырскому району СВАО г. Москвы отДД.ММ.ГГГГ, следует, чтоС В.В.,ДД.ММ.ГГГГс весеннего призываДД.ММ.ГГГГнаходится в розыске.

   В ходе судебного разбирательства были опрошены в качестве свидетелейФИО3иФИО4, которые показали, чтоС В.В.,ДД.ММ.ГГГГрождения сДД.ММ.ГГГГпо месту регистрации не проживает.

   У суда нет оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, они полностью согласуются с добытыми письменными доказательствами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик сДД.ММ.

ГГГГне проживает в квартире, расположенной по адресу:, его выезд из спорного жилого помещения носил добровольный и постоянный характер, он не исполняет обязанности, связанные с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, препятствия во вселении и пользовании жилым помещением ему не чинились, в связи с чем, суд приходит к выводу, чтоС В.В.

утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и расторг, тем самым в отношении себя договор социального найма, а потому суд находит требования истца о признанииС В.В.утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

   В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» отДД.ММ.

ГГГГ№ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда; …

В силу указанной нормыС В.В., утративший право пользования жилым помещением по адресу:, подлежит снятию с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета по вступлению настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

   Исковые требованияС М.В.кС В.В.о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

   ПризнатьС В.В.утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:.

Настоящее решение является основанием для снятия Управлением Федеральной миграционной службы по городу МосквеС В.В.с регистрационного учета по адресу:.

   РазъяснитьС В.В.право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                                                                 Королева Е.Е.

Источник: http://www.profit-lawyers.ru/351-priznanie-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem.html

Как признать лицо утратившим право пользования жилым помещением?

Все вопросы, касающиеся прописки человека в квартире или доме регламентируются законодательством. По закону, не всех граждан можно выписать их жилого помещения. Для подобных действий, нужны весомые основания.

В случаях, когда на добровольной основе выписать человека из квартиры не представляется возможным, то необходимо обратиться в судебную инстанцию, где его права на пользование квартирой будут признаны утраченными.

В материале будет описано на каких основаниях можно выписать человека из квартиры, как признать его права пользования утратившими силу, куда для этого обращаться и с каким перечнем документации.

Законные основания

Возникновение спорных ситуаций о выписке гражданина из квартиры — не редкий случай.

Многие люди не проживают по месту прописки, однако, они имеют абсолютно одинаковые права на пользование жилым помещением, как и те лица, которые проживают там на постоянной основе, которые уплачивают коммунальные услуги и осуществляют ремонтные работы в жилье, для поддержания его в соответствии с санитарными нормами.

По российским установленным нормам законов, в квартире можно прописывать определенное количество человек. Конкретное количество зависит от площади жилья. Законодательством подразумевается на каждого жильца по 20 кв. метров.

Частые случаи, когда в семье появляется ребенок, которого нужно прописать в квартире, но квадратура этого не позволяет, так как в ней уже имеется определенное количество прописанных, но не проживающих в ней людей.

В связи с этим и возникают вопросы о том, как выписать человека из своей жилплощади.

В общем виде, утрата прав собственности означает наличие определенных причин, в связи с которыми человек не может больше владеть жилым помещением. Например, отсутствие денежных средств на содержание дома (жилья).

Основания, установленные на законодательном уровне, для лишения прав собственности на жилое помещение:

• развод. При бракоразводном процессе один супруг вправе выписывать второго (бывшего мужа или жену) из своего жилого помещения;
• окончание срока действия договора о временном пользовании имущественной собственностью;
• завещание. Если в завещательном акте указывается, что права на жилье принадлежат иному лицу;
• решение судебной инстанции.

Разбирательство в судебной инстанции о признании человека утратившим прав пользования жильем требует наличия аргументов, подтвержденных документально. В качестве доказательств могут выступать:

• у гражданина есть в собственности другое жилое помещение, поэтому его необходимо выписать из квартиры, признав утратившим права пользования;
• лицо переехало жить в иную местность;
• гражданину, которого нужно признать утратившим права собственности, досталась квартира от работодателя;
• человек женился (вышла замуж), в связи с чем проживает в отдельном жилье.

Признать человека утратившим право пользования жилым помещением возможно при наличии специального документа. Например, брачного договора. При условии, что супружеское соглашение заключалось в соответствии со всеми правилами и законами, также оно имеет нотариальное удостоверение.

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением

Чтобы одному человеку полностью распоряжаться жильем — продавать, сдавать в аренду, завещать в качестве наследия, передать по договору дарения, в общем, использовать по своему усмотрению, необходимо быть единственным собственником. Для этого ему нужно остальных прописанных в квартире граждан лишить прав пользования.

Лишение гражданина права пользования жилым помещением начинается с формирования искового заявления. Затем собирается пакет определенной документации и прошение направляется в судебную инстанцию, расположенную по месту жительства истца. Помимо документов, заявитель предъявляет основания для лишения прав собственности гражданина. Примерные основания — доказательства:

• заключение официальных брачных отношений и проживание на другой жилплощади;
• гражданина нужно лишить прав собственности, в связи с не оплатой коммунальных услуг;
• письменное подтверждение, составленное соседями, в котором указывается, что конкретный гражданин фактически не проживает в жилье;
• в жилом помещении нет личных вещей, принадлежащих ответчику;
• медицинские сведения, подтверждающие, что человек наблюдается в ином мед. учреждении, расположенном на территории его нового места жительства.

При принятии решения судебное учреждение учитывает срок фактического отсутствия гражданина в спорном жилье.

Если гражданин является собственником имущества

Законодательством предусмотрены некие ситуации, при наступлении которых, собственника можно признать утратившим права пользования жильем.

Прекращение прав пользования жилым помещением собственником возможно:

• лицо производит перестройку или перепланировку жилого помещения, не согласовывая свои действия с сожителями. Если проведение ремонта или перестройки коим образом ущемляет права сожителей и прошение о внесении изменений гражданин отвечает отказом, то жильцы вправе обратиться в судебное учреждение, где его лишат прав пользования данной квартирой (домом);
• жилое помещение используется не по назначению. При этом должны присутствовать многократные жалобы соседей (жалоба направляется на имя владельца). Собственник, в специально отведенные сроки, должен изолировать шум или прекратить использовать жилье не по назначению. Если он этого не сделал, то его могут лишить прав пользования жилым помещением;
• нарушены условия договора о купле-продаже недвижимого имущественного объекта. Права пользования нового владельца будут признаны утратившими силу, если при оформлении сделки о покупке им были предоставлены ложные сведения, о чем продавец не знал;
• ликвидация дома. Граждане лишены прав пользования, если мэрия приняла решение о ликвидации жилого строения.

В связи с неуплатой услуг ЖКХ

Утрата права пользования жилым помещением возможна в связи с неуплатой коммунальных услуг.

По общепринятым правилам, если услуги коммунального хозяйства не оплачиваются на протяжении 6 месяцев, то данное бездействие признается, как грубое нарушение правил пользования жильем.

В связи с этим, если сумма долга значительная, то квартиру или частный дом выставляют на торги. Часть вырученных денег направляется в счет погашения долга, а оставшаяся передается лицу, утратившему права пользования.

Законом предусмотрен нюанс, при наличии которого жилье в счет погашения долга за ЖКХ не может быть продано. Это возможно, если оно является единственным жильем у гражданина. Но семью могут переселить в коммунальную квартиру или общежитие. Но переселение членов семьи не освобождает их от уплаты долга по ЖКХ.

Когда собственники используют жилую недвижимость не по назначению, например, используют в качестве склада, офиса, мастерской, то процедура лишения их прав собственности проводится без предварительного предупреждения.

Если не является владельцем жилья

Если гражданин не является собственником жилья, то его также можно лишить прав пользования жилым помещением. По закону для осуществления подобных действий, необходимы весомые причины.

Установленные законом основания:

• по требованию собственников квартиры (дома). Разрешается подобный конфликт только в судебном учреждении;
• истек срок договора найма жилья;
• законный владелец продает жилье;
• жилье используется не по назначению;
• жильцы отказываются проводить процедуру приватизации жилого помещения на добровольной основе.

Также законом предусмотрено, что собственники жилья вправе выселять из него лиц, которые нарушают установленные им права пользования. Например, в договоре найма указан пункт, в соответствии с которым сожители не вправе заводить домашних животных. При нарушении данного условия, собственник вправе их выселить.

Можно ли лишить права пользования жилым помещением несовершеннолетнего?

Закон строго следит за соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей, как родных, так и усыновленных. Чтобы признать несовершеннолетнего утратившим права пользования квартирой нужно:

• иметь письменное согласие от специализированных учреждений — от социальных органов опеки и попечительства и от прокуратуры;
• иметь обоюдное согласие папы и мамы. Не имеет значения родные они или усыновители;
• иметь в наличии иное жилое помещение, которое является лучшим по санитарным нормам или имеет такие же условия для проживания.

Когда опекуны несовершеннолетнего ребенка — собственника жилья, хотят продать квартиру, то им требуется предоставить гарантии, что вырученные денежные средства со сделки купли-продажи будут направлены на банковский счет ребенка. А воспользоваться он ими сможет по достижению определенной возрастной категории.

Важно! По закону, все несовершеннолетние дети должны быть прописаны и проживать с родителями на одной жил. площади. Снятие их с регистрационного учета в жилье возможно только при наличии одобрения опекунских органов.

Список документов

Процедура лишения гражданина прав пользования жилым помещением проводится в судебном учреждении. Обращение в суд состоит из:

Общий перечень документации, которая надлежит представлению в судебную инстанцию:

• копия паспорта заявителя;
• правоустанавливащие бумаги на жилье;
• сведения о составе семьи (справка выдается в ЖЭКе);
• акт из Кадастра;
• чек, доказывающий факт оплаты государственной пошлины. Ее размер устанавливается в соответствии с налоговым законом России. При данном разбирательстве сумма составляет 200 руб.;
• документальные основания, подтверждающие, что гражданина нужно лишить прав пользования жилым помещением. Например, копия свидетельства о заключении брачного союза, сведения об имеющемся ином жилье и иное.

Исходя из индивидуальных особенностей ситуации, работники судебного учреждения вправе запросить предоставления дополнительных актов. Вышеуказанный список является общим.

Важно! Если интересы заявителя или ответчика представляет в суде иное лицо, то необходимо предоставить доверенность. Доверительный акт обязательно должен иметь отметку специалиста нотариальной конторы.

Образец искового заявления

Для рассмотрения дела судебной инстанцией, важно корректно составить иск. По закону (ГПК России), в заявлении указывается следующая информация:

• реквизиты суда, где будет рассматриваться иск о лишении прав пользования жильем;
• личные данные заявителя — фамилия, имя, отчество, дата рождения и иное;
• личные данные об ответчике, которого надлежит лишить прав собственности на квартиру (дом);
• описание возникшей ситуации;
• требования, с указанием ссылок на законы РФ;
• перечень актов, прилагаемых к иску;
• дата и роспись истца или его представителя по доверенности.

Чтобы наглядно увидеть, как правильно составляется иск, рекомендуется ознакомиться с его примером.

https://www.youtube.com/watch?v=Vvntw06Z_JA

Скачать образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением можно по ссылке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/semejnoe-pravo/utrata-prava-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

Образец искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с учетом последних изменений действующего законодательства. Собственник жилого помещения вправе предъявить такой иск к гражданам, которые перестали быть членами его семьи.

К членам семьи собственника, по правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, относятся его супруг (супруга), дети и родители, если они проживают совместно с собственником в этом жилом помещении.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если были вселены в жилье в качестве членов семьи.

В исключительных случаях к таким членам семьи можно отнести и других граждан.

Члены семьи в жилищном праве отличаются от членов семьи в праве семейном. Здесь главным критерием является факт совместного проживания. Верховный Суд РФ обращает внимание на критерии семейных отношений в отношении жилья – это взаимное уважение и забота, наличие совместного хозяйства, взаимные права и обязанности, общие интересы и ответственность.

Разумеется, что бывшие члены семьи собственника жилого помещения не отвечают перечисленным требованиям.

Причем, если для супругов достаточно факта расторжения брака, то для других лиц необходимо в судебном порядке доказать, что они прекратили семейные отношения с собственником.

Очевидно, что нельзя прекратить семейные отношения с несовершеннолетними детьми, без подачи искового заявления о лишения родительских прав.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования подается в районный (городской) суд, исходя из исключительных правил подсудности – по месту нахождения спорной квартиры или дома. При подаче такого иска необходимо оплатить государственную пошлину по искам не имущественного характера – 200 руб.

Рекомендуем при составлении искового заявления учесть общие правила оформления исков, своевременно подготовить соответствующие ходатайства в суд.

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________

(ФИО полностью, адрес)

о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании  _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

1. Прекратить право пользования ответчиком  _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право собственности)
4. Копия свидетельства о регистрации права
5. Справка о регистрации по месту жительства
6. Документы, подтверждающие выезд ответчика, утрату семейных отношений

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.             Подпись истца  ________

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании утратившим право пользования

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-i-snyatii-s-registracionnogo-ucheta.html

Когда суд лишил права пользования жилым помещением

В Российском законодательстве собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством РФ.

Необходимо помнить, что право пользования жилым помещением и право собственности — не совсем одно и то же.

Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Порой случается так, что суд лишает гражданина права пользования жилым помещению в силу определенных обстоятельств.

Когда могут лишить?

1. При самовольном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного законодательством, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Чтобы перепланировка была признана законной, необходимо соблюсти определенную процедуру — для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, должен предоставить: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме; правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; технический паспорт жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих это жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Как правило, это касается тех случаев, когда ремонтом затрагиваются несущие конструкции помещения или иные технические коммуникации, которые незаконной перепланировкой могут повлечь опасность для здоровья и жизни граждан вследствие нарушения их конструктивной целостности.

Например, решение по делу № 2-25(2011) от 18 января 2011 г., вынесенное Ачинским городским судом Красноярского края по иску о выселении без предоставления другого жилого помещения, обязании устранить самовольную перепланировку, взыскании судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчику об обязании привести жилое помещение в соответствии с технической документацией здания, демонтировать самовольную перепланировку комнаты за счет собственных средств, о выселении без предоставления другого жилого помещения, возмещении судебных расходов, мотивируя тем, что ответчики занимают спорное жилое помещение без предусмотренных законом оснований, кроме того, ответчиками была осуществлена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем им было вручено уведомление о демонтаже перегородок, препятствующих выходу на балкон, а также самовольно устроенного санузла в комнате, 29.01.2010 года, однако до настоящего времени демонтаж не произведен, в связи с чем отделом УГПН по Красноярскому краю выдано предписание об устранении нарушений, пунктом 1-31 которого указано на изменение объемно-планировочных решений в холле 2-го этажа (комната ), в результате которого ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, уменьшается зона действия системы дымоудаления. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 29 ЖК РФ просят суд обязать ответчиков привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранить самовольную перепланировку, выселить их из комнаты без предоставления другого жилого помещения в связи с истечением срока договора коммерческого найма и отсутствием основания для предоставления жилья, возместить понесенные колледжем судебные расходы. Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

В отношении кого принимаются решения?

1. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, суд по иску специализированного органа принимает решение:

– в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

В качестве примера можно привести решение по делу № 2-3744/2014 г. от 25 августа 2014 года Кировского районного суда г. Красноярска по иску К. к Б., Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивировав тем, что он (истец) является собственником квартиры.

Однако в указанном жилом помещении на сегодняшний день продолжают проживать и быть зарегистрированными ответчики, что препятствует осуществлению ему (истцу) его законных прав собственника. Добровольно освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, членами его (истца) семьи не являются.

Как было установлено в судебном заседании, согласно данным Управления Росрегистрации по Красноярскому краю, истец является собственником жилого помещения. Право собственности ответчика на указанную квартиру было прекращено в связи с принятием судом решения об обращении взыскания на указанную квартиру путем продажи с открытых торгов, где собственно она и была приобретена истцом.

Между тем, согласно выписке из домовой книги, ответчик с членами своей семьи продолжают состоять на регистрационном учете по данному адресу. Более того, согласно пояснениям представителя истца, не доверять которым у суда нет оснований, ответчики по-прежнему проживают в спорном помещении.

С учетом того, что ответчики не являются членами семьи истца, не имеют права бессрочного пользования спорным жилым помещением (так как доказательства, подтверждающие указное, в деле отсутствуют), а истец не может в полной мере осуществить право собственности в отношении спорной квартиры в связи с проживанием в данном жилом помещении ответчиков, суд полагает возможным признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселить их. Принятие указанного решения влечет снятие ответчиков с регистрационного учета в спорной квартире со дня вступления решения в законную силу1. Таким образом, суд решил признать ответчиков утратившими право пользования квартирой; выселить их из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения; снять с регистрационного учета по данному адресу.

– в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

2. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

3. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

4. Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В таком случае расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке.

5. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

6.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевой взнос и исключенный из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных законодательством или уставом жилищного кооператива, а также проживающие совместно с ним члены его семьи, утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

7.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (квартира была продана с использованием криминальной схемы — старый собственник по суду может истребовать у лица (добросовестного покупателя) квартиру или дом обратно).

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?864

необходимо оценить следующие обстоятельства:

1. Количество времени, в течение которого отсутствовал в жилом помещении ответчик. Доказывать факт отсутствия ответчика необходимо будет истцу;
2. Причина, по которой ответчик не проживал в жилом помещении.

   Это необходимо для того, чтобы исключить насильственный характер отсутствия ответчика в жилом помещении;

3. Наличие/отсутствие препятствий для проживания ответчика в спорном жилом помещении;
4. Наличие у ответчика права проживания или собственности в другом жилом помещении.

   Если выяснится, что действительно имеет место длительное отсутствие ответчика по месту постоянной регистрации по причинам, не зависящим от истца, либо вскроется факт недобросовестности ответчика по отношению к помещению, в котором он зарегистрирован, суд удовлетворит требования собственника или нанимателя.

   Существуют ситуации, когда законодательно нельзя признать человека утратившим право пользования жилым помещением.

Например, если супруги в браке приватизировали квартиру, при этом собственником стал муж, а жена отказалась от приватизации, то отказавшийся от приватизации супруг имеет право бессрочного пользования жильем. После расторжения брака он все равно сохраняет за собой это право.

Опытные адвокаты, обладающие обширной судебной практикой в жилищных спорах, знают все тонкости и пробелы законодательства и помогут разобаться с любой ситуацией.

   В любом случае, если Вы собираетесь начать жилищный спор, всегда заручайтесь правовой поддержкой.

Для представления собственных интересов в суде, необходимо быть уверенным в избранной позиции, собрать большое количество доказательств и подготовить процессуальные документы в соответствии с действующим законодательством.

Зачастую это не под силу обычному человеку, но является ежедневной работой профессионального адвоката. Обращайтесь к нам, и мы гарантированно Вам поможем.

о признании утратившим право пользования жилым помещением:

1. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие длительного отсутствия по месту постоянной регистрации;
2. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие отказа от уплаты коммунальных платежей;
3. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие приведения помещения в состояние, непригодное для проживания;
4. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие наличия у него права собственности в другом жилом помещении;
5. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие уклонения от уплаты налога на недвижимость;
6. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования помещением вследствие расторжения брака между супругами.

при признании утратившим право пользования жилым помещением:

• Устная консультация профессионального адвоката по жилищным спорам по вопросу признания лица утратившим право пользования помещением;
• Изучение документов на жилое помещение, а также анализ всех обстоятельств ситуации;
• Вынесение правового аргументированного заключения адвокатом по имеющемуся спору;
• Проведение переговоров с зарегистрированным лицом в целях его добровольного снятия с регистрационного учета без обращения в суд;
• Помощь в составлении доказательной базы, привлечении свидетелей, получении необходимых документов;
• Составление искового заявления и других необходимых документов в суд;
• Передача искового заявления и других документов в суд на личном приеме у судьи;
• Представление интересов доверителя в судебном процессе до момента окончательного вынесения решения судьей;
• Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
• Обжалование судебного решения (при необходимости).

• Позвоните нам +7 (925) 016-00-37или

  оставьте заявку

• Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
• У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
• Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
• Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-zhilishchnogo-prava/zhilishchnye-spory/priznanie-utrativshim-pravo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem