Можно ли продать весь дом, в котором половина моя, а вторую половину никто не принимал в наследство?

Юридическая консультация

Можно ли продать весь дом, в котором половина моя, а вторую половину никто не принимал в наследство?

ПО ПИСЬМАМ ЧИТАТЕЛЕЙ У мужа от первого брака есть дочь. Совместных детей у нас нет. Мы, будучи в браке, купили квартиру и все документы оформили только на меня.

При заключении договора купли-продажи квартиры нам нотариус сказал, что если квартира оформлена на меня, жену, то в случае смерти мужа его дочь не сможет претендовать на квартиру. Но сейчас я уже сомневаюсь, прав ли нотариус, который так сказал. Марина Ивановна, Сумы.

С тонкостями оформления наследства нам помогут разобраться кандидат юридических наук, нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Правильно, что Марина Ивановна засомневалась и задала вопрос заблаговременно. В данной ситуации нотариус не прав.

Существует ошибочное мнение, что в случае оформления договора купли-продажи квартиры на одного из супругов наследники другого супруга не коснутся этого имущества. На практике такие ситуации встречаются довольно часто.

Дочь является наследником по закону 1 очереди, следовательно, может открыть наследственное дело после смерти отца и потребовать от Марины Ивановны выделить супружескую долю в квартире. Если Марина Ивановна станет возражать и уклоняться от выдела ½ части квартиры для открытия наследства, то придется разбираться в суде.

Как правило, суд выделяет из общего совместно нажитого имущества, которое оформлено на жену, ½ часть мужу. После чего дочь без проблем оформит наследство. Наследники редко упускают шанс решить свои материальные проблемы за счет наследства. Чтобы не пришлось выплачивать дочери деньги за часть квартиры, Марине Ивановне нужно действовать.

Самый простой и быстрый способ решения проблемы – это завещание. Но в случае, если на момент смерти мужа Марины Ивановны его дочь достигнет пенсионного возраста или получит инвалидность – завещание помочь не сможет. Более надежный способ защиты прав Марины Ивановны – это наследственный договор. После заключения нас-ледственного договора Марине Ивановне можно жить спокойно и ни о чем не беспокоиться. Дочь мужа Марины Ивановны не сможет претендовать на наследство.

Бабушка после инсульта. Она самостоятельно не передвигается, не может поставить подпись и прочитать документ. Может ли нотариус удостоверить завещание от бабушки? Ирина Р., Сумы

При удостоверении завещания нотариус устанавливает наличие воли и волеизъявления завещателя.

Воля – это внутреннее побудительное желание завещать свое имущество другому лицу, например внучке. Кроме того, должно быть волеизъявление лица. Это значит, что свое желание завещать имущество внучке бабушка должна выразить в присутствии нотариуса. Действия нотариуса, в свою очередь, должны быть совершены с соблюдением норм материального и процессуального права.

Завещатель не может прочитать завещание, как быть? Такое завещание может быть удостоверено нотариусом в присутствии 2-х свидетелей. Свидетели должны самостоятельно прочитать и подписать завещание. Свидетелями не могут быть нотариус, наследники по завещанию, члены семьи или близкие родственники наследника по завещанию.

Завещатель не может подписать завещание, как быть? В таких случаях при составлении завещания должен присутствовать рукоприкладчик – лицо, которое будет подписывать завещание вместо завещателя. Завещатель самостоятельно не передвигается, как быть? Завещание может быть удостоверено нотариусом на дому.

Удостоверение завещания на дому считается сложным нотариальным действием и требует от нотариуса точного соблюдения норм и правил. Не следует забывать, что после смерти бабушки наследники могут оспорить завещание в суде.

Близятся Пасхальные и майские праздники. Если к Вам собираются приехать гости из России, не забудьте своевременно оформить приглашение на въезд в Украину. Такой совет дают нашим читателям кандидат юридических наук нотариус Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Документ-приглашение активно оформляется гражданами Украины для гостей и родственников из России. В связи с проведением антитеррористической операции на востоке Украины введены ограничения на визиты гражданам России мужского пола от 16 до 60 лет. Как показывает практика, приглашение оформляют не только для мужчин, но и для женщин и детей независимо от возраста.

Чтобы не возникало лишних вопросов и проблем во время прохождения пограничного контроля и поездки родственников из России в Украину проходили без осложнений, необходимо заблаговременно побеспокоиться о составлении такого документа. Оформляет документ нотариус.

В документе-приглашении указываются родственные связи, цель визита, адрес места пребывания и другая необходимая информация. Подлинность подписи на документе-приглашении удостоверяется нотариально. После того как документ будет составлен, его нужно отправить родственникам.

Приглашение предъявляется при прохождении пограничного контроля вместе с документом, удостоверяющим личность въезжающего на территорию Украины. Учитывая различные жизненные ситуации, просим уточнять в телефонном режиме, какие документы потребуются именно Вам для составления приглашения.

История одного наследства

Эта история начинается просто. Жила-была счастливая семья: родители, дети. Время шло, дети взрослели, родители старели. Мальчики возмужали, покинули родительский дом, сделали карьеру, обзавелись семьями. А девочка семьей не обзавелась и жила с родителями.

На праздники большая дружная семья собиралась в родительском доме за общим столом. Вспоминали, шутили, пели. Сначала заболел отец. Когда его не стало, на семейном совете решили, что наследство должна оформить на себя мать, а потом составить завещание на детей, на двух сыновей и дочь. Так и сделали.

Дочь жила в доме с матерью, вела хозяйство. Со временем из доброй и ласковой мать сделалась злобной и эгоистичной. Она жаловалась на дочь сыновьям, наговаривала на нее. Дочь все терпела и прощала. Мать умерла. Дочь не спешила за наследством.

Она знала, что если наследник прописан в доме, то можно обращаться к нотариусу и после истечения 6 месяцев, срок принятия наследства не пропустит. Когда она узнала, что наследство на дом оформили ее братья, она не поверила и обратилась за разъяснениями к нотариусу.

Оказывается, незадолго до смерти мать отменила свое завещание и составила другое. В новое завещание она включила своих сыновей, а дочь из завещания исключила. Братья ничего сестре не сказали и оформили наследство на двоих. Сестра обратилась к братьям, но разговаривать они отказались.

Через время по почте пришло письмо, что дом выставлен на продажу. Судиться с родными братьями сестра не захотела и осталась без крыши над головой. По опыту работы можно сказать, что порядочные отношения между наследниками – это исключение. Наследство – это проверка, экзамен, который выдерживают далеко не все.

По письмам читателей. Постоянные читатели газеты уже знакомы с общими правилами принятия наследства. Судя по письмам, многие наши читатели сталкиваются с проблемой правильного и своевременного принятия наследства. Оформление наследства дело хлопотное.

А можно ли избежать проблем с наследством? Существуют ли общие правила для принятия наследства? На эти вопросы нам ответит кандидат юридических наук Сиряченко Наталия Юрьевна и адвокат Сиряченко Олег Викторович.

Принять наследство.

В течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя все лица, считающие себя наследниками, должны совершить установленные законом действия, направленные на принятие наследства. То есть заявить о своих намерениях.

Нужно запомнить простое правило: до 6 месяцев принимаем наследство, после 6 месяцев оформляем. Это очень важно.

Источник: http://shansplus.com.ua/yuridicheskaya-konsultatsiya/

Консультация юриста по семейным вопросам

Можно ли продать весь дом, в котором половина моя, а вторую половину никто не принимал в наследство?

1.Мой брат в 2008 г. женился по любви. В 2010 г. они с супругой купили квартиру. Брат ом был взят кредит в банке. На него он сделал ремонт и оформил квартиру на жену. В мае 2012 г. она неожиданно умерла. До брака у неё уже были двое совершеннолетних детей, проживающих отдельно, а также родители.

Её дети с родителями требуют, чтобы мой брат продал квартиру и выплатил им половину стоимости. Согласно договору купли-продажи они с женой купили квартиру в совместную собственность, брат в этой квартире прописан. Кроме них в квартире там никто не проживал и не был прописан.

На какую долю квартиры в соответствии с законом имеет право моей брату? Какие доли получат родственники, учитывая что квартира однокомнатная с относительно небольшой площадью? 

Лидия Ивановна, г.Торжок

В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса РФ, поскольку квартира была приобретена в период брака, то в состав наследства должна входить лишь доля, принадлежавшая умершей, а не вся квартира целиком.Руководствуясь п. 1,4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст.

39 Семейного кодекса РФ, вторая половина квартиры принадлежит вашему брату, на неё никто из родственников претендовать права не имеет. Исключение – если супруги заключали договор, в котором был обговорен размер долей каждого из них.

Порядок действий следующий: вашему брату необходимо подать нотариусу заявление о выделении его супружеской доли в указанной квартире в размере 1/2. Вторая половина будет входить в состав наследства, и её, при условии отсутствии завещания, наследуют в равных долях, супруг, дети и родители умершей.

Насколько видно из Вашего обращения, у умершей остались двое детей и двое родителей. Считая Вашего брата, наследуемую половину квартиры делим на 5 наследников, получаем 1/10 часть квартиры на каждого. В итоге Вашему брату причитается 3/5 квартиры (1/2 супружеская доля +1/10 унаследованная).

У Вашего брата есть возможность признать через суд за собой право на всю квартиру, выплатив остальным наследникам компенсацию. Он имеет на это право, так как, в соответствии со ст. 1168 Гражданского Кодекса РФ, а также в соответствии с п. 1 ст. 1170 ГК РФ, у него с умершей квартира была в совместной собственности, они вместе ею пользовались, при этом другие наследники собственности в этой квартире не имели.

Также необходимо учитывать, что в состав наследства входят и долги умершей: в данном случае 1/2 (доля жены) кредита, если при её жизни не был выплачен. Но включить ее в наследство Ваш брат может только на основании судебного решения, поскольку кредит оформлен на него.

Невыплаченная сумма будет разделена между наследниками в равных долях. То есть на детей и родителей умершей, при отсутствии их отказа от права наследования, ложится также и обязанность участвовать в погашении кредита.

При наличии вопросов Вы можете обратиться за бесплатной юридической консультацией к нашему специалисту.

2.Добрый день! Подскажите, пожалуйста, распространяется ли завещание сотрудника ОВД на денежные выплаты (страховку), причитающиеся в случае смерти? 

Евгений Борисович, г. Серпухов

В соответствии с п. 70 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», в случае смерти застрахованного лица страховая компания выплачивает деньги тому человеку, который указан получателем в страховом договоре.

Данный пункт всегда прописывается в подобного рода договорах. Это означает, что данная сумма не входит в состав наследства, и получить выплату по страховке может любое лицо.
Имеющееся завещание не изменяет порядок перехода указанной страховой выплаты.

На бесплатной консультации юриста Вам подскажут и другие нюансы, касательно составления договором.

3. Родителями был завещан мне дом. После их смерти мои братья и сестра (их трое) получили обязательные доли, так как все являются пенсионерами.

Они требуют с меня деньги, обещая, в противном случае, что не станут отказы­ваться от своих долей. У каждого из них есть отдельные дома, они вполне обеспеченные люди, в отличие от меня. у меня.

Есть ли возможность сделать так, чтобы весь дом достался мне, но при этом не пла­тить родственникам? 

Сергей Петрович, г. Тула

Проблема заключается в том, что Ваши родственники уже приняли наслед­ство, им уже принадлежат доли. Это означает, что отказаться от них они уже не могут.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, Вы имеете право вы­купить их части наследуемого дома.

Если Вы не будете ничего предпринимать, Ваши родственники имеют право продать свои доли третьим лицам, однако перед этим каждый из них обязан сначала предложить Вам в письменной форме купить его долю.

И лишь затем, в случае Вашего отказа, он на тех же условиях имеет право про­дать свою долю кому угодно.

В качестве исключения есть возможность ли­шить наследников обязательной доли, однако данная норма редко при­меняется. В соответствии с п. 4 ст.

1149 ГК РФ, Вам необходимо обратиться в суд и доказать, что в отличие от вас у родственников есть свои дома, наследственным имуще­ством они не пользовались, в доме на дату смерти родителей не жили при этом завещание написано на вас.

В этом случае суд может учесть имущественное положение наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить ее размер или вообще отказать в ее присуждении.

Если ваша ситуация такова, рекомендуем Вам обратиться в суд.

Однако в данном случае имеет смысл нанять квалифицированного специалиста по таким вопросам. На первичной бесплатной консультации юриста Вам подскажут дополнительную интересующую Вас информацию.

4.В 1985 г. мой отец купил дом. С ним жили мои две моих сестры, я проживал в другом городе. При жизни отец разделил наш дом на троих: мне и старшей сестре завещал, а младшей сестре её долю подарил. В 1998 г.

сгорела часть дома, принадлежавшая младшей сестре, затем она умерла. В наследство на её долю никто не вступал. Через 8 месяцев умер и отец, я оформила свою долю, а старшая сестра в наследство не вступала. В 2001 г. она умерла. Таким образом, весь дом достался мне.

А недавно позвонил сын младшей сестры и требует отдать ему часть дома. В доме он не проживал, прописан здесь не был, к матери не приезжал. Младшая сестра развелась с его отцом пятнадцать лет назад. К тому же, в настоящее время племянник находится в местах лишения свободы.

 Как я могу защитить свою собственность?

Надежда Романовна, г. Тверь

 В вашей ситуации, прежде всего, необходимо выяснить, есть ли у племянника основания для получения наследства, принимал ли он наследство в течение 6 месяцев с даты смерти вашего брата или нет.

Даже если он не обращался к нотариусу, то у него есть возможность восстановить срок давности: пребывание в местах лишения свободы является для уважительной причиной, при условии, что он не знал о смерти своей матери. Если же знал и не обращался, то восстановить срок ему будет крайне затруднительно.

Если он попал в места лишения свободы значительно позже смерти матери (более 6 месяцев), то восстановить срок у него не получится.Если же он принимал наследство фактически (что-то взял из вещей своей матери после её смерти), то через суд у него есть возможность признать на него свои права.

Но если вы оформили все унаследованное имущество на себя более трех лет назад, то им был пропущен срок исковой давности на оспаривание части дома.

Если Вам нужен специалист по наследственным делам, дополнительная консультация юриста бесплатно, а также представительство юриста в суде – обращайтесь в нашу организацию.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ по телефону

8 (495) 220-56-66

МЫ СМОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ!

Источник: http://pravagroup.ru/page38.php

Крик души: брат 20 лет не появлялся в жизни больной матери и не был указан в завещании. Но нотариус все равно отдала ему половину квартиры

Можно ли продать весь дом, в котором половина моя, а вторую половину никто не принимал в наследство?

Споры из-за наследства рассорили не одну до этого дружную и сплоченную семью.

Заветные столичные (и не только) квадратные метры нередко становятся камнем преткновения даже в том случае, если покойный оставил завещание, в котором оговорил все нюансы и условия. Горькой историей своей жизни с Onliner.

by поделилась жительница Минска Валентина, которая узнала об обратной стороне закона и о том, что даже заверенный у нотариуса документ может быть успешно оспорен.

***

В 1968 году за честный и добросовестный труд моя мама от хлебозавода получила квартиру на четверых человек: себя, папу, брата и меня (ордер выписан на маму).

Папа сразу же сказал, что ему не нужны каменные стены, и уехал жить в деревню в Минском районе, где и находился вплоть до своей смерти в 2005 году.

Техпаспорт на квартиру был составлен в 1971 году, в нем указан единственный владелец жилья — мама.

17 февраля 1995 года мама приватизировала квартиру, став ее единственным владельцем (удостоверено нотариусом). Папа и мой брат в это время и уж тем более после в квартире не жили.

12 апреля того же года мама, инвалид 2-й группы, написала завещание, разделив принадлежащую ей на праве личной собственности квартиру в Минске между своим сыном и внуками (сыновьями дочери).

В документе, удостоверенном нотариусом, было четко прописано, кому какая комната принадлежит.

После случившегося с мамой несчастья (она буквально умирала в деревне, где жил отец) папа позвонил брату с просьбой забрать маму из деревни и отвезти в больницу. Но он не поехал за мамой и ни разу не навестил ее в больнице, хотя она еле выжила. Поехал за бабушкой мой сын, ее внук.

Увидев такое отношение сына, 6 июня 1997 года мама в той же нотариальной конторе переписала завещание, отменив предыдущее: в этот раз она указала, что все принадлежащее ей имущество, в том числе квартира, достанутся ее дочери.

Все эти годы, до своей смерти, мама живет одна, под моей постоянной опекой, но с прописанными мужем и сыном. Друзья и знакомые советовали маме развестись с отцом и выписать его и сына.

Но она отвечала: «А что это даст? Так одна и потом буду одна!»

Брат жил с мамой только до армии, потом женился и ушел к родителям жены, но за 30 лет так и не выписался из квартиры. Все эти годы мама оплачивала квартплату и за мужа, и за сына, делала ремонт с моей помощью. Сын совсем не заходил, хотя жил в одной остановке. В ее радостях и болезнях всегда была только я и мои дети.

В апреле 2014 года у мамы случился инсульт (к тому моменту она жила у меня уже года три). Ее забрали в больницу.

  Почти 20 дней с утра и до вечера я была рядом с ней: обрабатывала, переворачивала, кормила и старалась всеми силами отвоевать ее от того света.

Но маме становилось хуже, тогда я разыскала брата и попросила его сходить в больницу к маме (попросить прощения за все), но он не соизволил.

8 мая 2014 года мама умерла. Имея завещание на всю квартиру, я отправилась все в ту же нотариальную контору. Нотариус спросила: «Есть ли еще наследники?» Я ответила, что у меня есть брат. «Будет ли он претендовать на наследство?» — «Думаю, что не будет».

Я сказала нотариусу, что он принимал участие в приватизации, хотя не понимаю, для чего я это сделала, ведь у меня было мамино завещание.

Если быть честной перед собой, то думала (и даже была уверена), что брат откажется от квартиры: 20 лет он не появлялся у мамы, не помогал инвалиду.

Чтобы не быть «жадиной», я собиралась выплатить ему его долю по приватизации и мирно разойтись, оставшись родней.

В общем, я собрала все справки, указанные мне нотариусом, и звоню ей, чтобы предварительно записаться и успеть найти брата. А нотариус мне отвечает: «Искать его не надо, он уже пришел и подал заявление».

Я была удивлена: не знать о маме и ее многочисленных болезнях ничего долгие годы, совершенно не помочь с похоронами и поминками и вдруг претендовать на квартиру.

Ведь все его поведение говорило о том, что ему ничего не надо от своей семьи — он жил без нас и знать ничего не хотел.

Положенные по закону шесть месяцев со дня смерти мамы шли своим чередом. Нотариус рассчитывает по квартире непонятные нам (но понятные ей) доли. Когда пытаешься уточнить, что это и откуда, понять невозможно.

Не понимаю нотариуса в его выводах: она объясняет, что раз брат инвалид 2-й группы (по его инвалидной карточке он инвалид с сентября 2014 года), то ему по закону положена 1/4 часть. Объясняет так: от маминой + папиной долей ¼ будет принадлежать ему.

Брат соглашается, ни от чего не отказываясь, а я не понимаю: а что же завещание?!

При коротких встречах с братом (в течение положенных 6 месяцев) беседую с ним о его «заботе» о родителях, что он не заслуживает этих долей по завещанию и что летом он соглашался на свои 18,6% (доля в приватизации). На что он мне отвечает: «Я же не знал, что нотариус мне сразу столько даст!» К слову, выписался брат от мамы только в 2005 году, когда построил лично себе просторную квартиру.

На момент смерти отца в квартире были прописаны только мама и папа, следовательно, его доля должна была перейти к маме. Изначально в течение 6 месяцев этот факт подтверждала и сама нотариус и объясняла, что после истечения этого срока уже ничего изменить нельзя. Мы шли в нотариальную контору уже после истечения срока.

Там вдруг (через 9 лет после смерти) всплыло папино завещание на домик в деревне. В этом «деревенском» завещании ½ домика он делил между мной и братом, и в 2006 году в нотариальной конторе Минска мы и оформили свои свидетельства (каждому по ½ от ½).

Но и опять же, то, что было написано в завещании, не было приоритетно для нотариуса: она приглашала даже его 80-летнюю жену, где рассказывала, что согласно закону и она имеет долю в этом завещании, хоть мужем и не вписана. Но мама отказалась от этой доли. По сути, наши родители делили то, что каждому из них принадлежало по праву: папа — домик, мама — квартиру.

А теперь парадокс: нотариус решает — раз ½ деревенского домика делилась между мной и братом, то и доля отца в городской квартире (по приватизации) должна делиться так же, несмотря на то, что он умер в 2005 году.

После получения документов из БРТИ брат поспешил в расчетный центр и скорее зарегистрировал право на площадь, а за сентябрь 2015 года отказался оплачивать по жировкам свои проценты (49,5%), вынуждая меня тем самым продавать квартиру. Но я не хочу этого делать — это моя память о ней, которую я хочу сохранить.

Получается, что завещание, которое мы удостоверяем и платим за это немалые деньги, — ничто! Так, может, не стоит их писать. Умирающий ведь хочет, чтобы его воля была выполнена.

А получается все наоборот: то, что читается глазом в завещаниях, — все правильно и верно, а что между строк — не расписывается.

Нужны ли такие завещания? Или надо жить только по законам, а волю умершего не учитывать? А как думаете вы?

***

Мы не знаем, так ли складывались отношения в семье. Но историю, изложенную Валентиной, попросили прокомментировать адвоката Сергея Зикрацкого, чтобы понять, можно ли нарушать волю покойного и является ли завещание незыблемым документом:

— Что касается завещания: существует общее правило — при наличии завещания все наследуется по завещанию. Но из этого правила есть исключения. Например, даже при наличии завещания определенная категория родственников имеет право на свою долю, даже если эти родственники не указаны в завещании.

 В соответствии со ст.

1064 Гражданского кодекса Республики Беларусь несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Насколько понятно из текста письма, нотариус применила именно эту норму. Сын является инвалидом (возможно, нетрудоспособен), следовательно, имел в любом случае право на ¼ наследства (половина от принадлежавшей ему по закону ½ части наследства).

Все остальные действия с приватизацией и наследством отца понять из текста письма сложно. Надо разбираться с документами. Но нотариусы точно учитывают участие других лиц в приватизации имущества, даже если они не указаны в договоре о приватизации.

И в итоге они могут получить больше в процессе раздела наследства.

Что касается возможного поведения сына по отношению к матери: в Гражданском кодексе есть статья 1038 «Недостойные наследники».

В ней написано, кто отстраняется от наследства (как по закону, так и по завещанию) — например, лица, которые умышленно лишили жизни наследодателя или совершили покушение на его жизнь. Но в отношении ухода, оплаты расходов на погребение в этой статье ничего не говорится.

Поэтому, если родственник не навещал и не ухаживал, но имеет право по закону на определенную долю в наследстве даже при наличии завещания, он эту долю все равно получит.

Источник: https://realt.onliner.by/2015/12/04/krik-dushi-18

Порядок очередности наследования по закону

Можно ли продать весь дом, в котором половина моя, а вторую половину никто не принимал в наследство?

Вступление в наследство по закону происходит в порядке очередей наследования. Если прямые наследники умерли раньше наследодателя или одновременно с ним, то доля наследства передается их потомкам (право представления).

Рассматривая вопрос об очередности наследования по закону, необходимо определить представителей каждой очереди, условия наследования, при возникновении которых определенная очередь призываются к наследству, а также правила распределения наследуемого имущества между наследниками внутри очереди.

Условия наследования в порядке очередности

Очередность наследования по закону – это определенный порядок, согласно которого все наследники по закону разбиты на очереди, в соответствии с которыми они и призываются к наследованию в случае, если нет ни одного наследника из предшествующих очередей, т.е. они:

  • отсутствуют;
  • не имеют права наследовать;
  • отказались от наследства;
  • отстранены от наследования;
  • лишены наследства.

Если хотя бы один наследник предшествующей очереди принял наследство, то наследники последующих очередей к наследованию не призываются.

Это свидетельствует о том, что наследники, принадлежащие к одной очереди, имеют преимущественное право наследования по отношению к наследникам последующих очередей.

Т.е. право вступления в наследство зависит от принадлежности наследника к той или иной очереди наследования.

В состав наследства включается имущество, принадлежащее умершему на день открытия наследства, включая имущественные права и обязанности, за исключением прав и обязанностей, неразрывно связанных с его личностью (например, алименты, возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью другого лица и др.).

Все наследники одной очереди наследуют имущество покойного в равных долях, кроме случаев, когда законный наследник умер одновременно с завещателем или до момента открытия наследства.

В последнем случае часть наследства умершего наследника делится поровну между его потомками (наследование по праву представления).

Наследники по праву представления не могут наследовать обязательную долю, на которую мог претендовать умерший наследник.

Свидетельство о наследстве по закону

Например: Наследодатель и его сын умирают одновременно в результате несчастного случая.

Внучки наследодателя, являющиеся детьми погибшего вместе с наследодателем сына, наследуют в равных долях имущество, которое бы унаследовал их отец.

Размер доли каждой внучки составляет 1/2 от наследства, причитающегося их погибшему отцу, который является наследником первой очереди. Внучки являются в данном случае наследниками по праву представления.

Доля каждого наследника исчисляется не каким-то определенным имуществом, а в процентном отношении ко всему имуществу, чаще всего дробью, где числителем является определенная наследнику часть (или части) имущества, а знаменателем – количество частей, на которое все наследуемое имущество поделено.

Например: Два наследника первой очереди получают по 1/2 части имущества наследодателя, если наследников пять, то соответственно по 1/5 части. Если усопший оставил после себя дом, квартиру, машину, то каждый из наследников получит свою долю в имуществе: 1/2 или 1/5 (в соответствии с количеством наследников) часть дома, квартиры, машины.

Так как конкретный состав наследуемого имущества в порядке очередности не определяется, а определяется только доля в этом имуществе, наследники путем взаимных договоренностей могут определиться с предметным составом наследства каждого из них.

Если договоренность не достигнута, то каждый из наследников имеет право обратиться в суд с просьбой определить и выделить в натуральном виде долю его имущества.

Право на наследство по закону

Обязательная доля в наследстве

Очереди наследников

По закону очередь наследников состоит из восьми групп (очередей) наследования по закону.

  • Наследники первой очереди.Дети, супруг и родители наследодателя.
  • Наследники второй очереди.Братья и сестры, дедушки и бабушки.
  • Третья очередь наследников.Дяди и тети наследодателя.
  • Четвертая очередь.Прадедушки и прабабушки наследодателя.
  • Пятая очередь.Двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки.
  • Шестая очередь.Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети.
  • Седьмая очередь.Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
  • Восьмая очередь.При отсутствии других наследников по закону нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно.

Определив состав каждой очереди наследников, можно сделать вывод: только наследники, относящиеся к седьмой и восьмой очереди, не имеют родства с наследодателем.

К седьмой очереди относятся дети, которые наследуют после супруга своего родителя, причем этот супруг при жизни их не усыновил. Этот же, не усыновивший детей супруг, является наследником той же очереди в случае смерти этих детей.

Что касается наследников восьмой очереди, то здесь необходимо отметить, что они могут и не состоять в родственных связях с наследодателем, но будучи нетрудоспособными, состояли на его иждивении и в течение срока не менее чем один год проживали вместе с ним.

Принадлежность наследника к определенной очереди необходимо подтверждать с помощью документов. Их количество зависит от близости или дальности родственных связей наследника и наследодателя.

К документам, подтверждающим очередность наследования можно отнести: свидетельства о рождении и усыновлении, заключении и расторжении брака, перемене фамилии и другие.

В случае, если соответствующие документы утрачены или по каким-либо другим причинам их представить невозможно, степень родства можно доказать с помощью судебного решения.

Кто не может получить наследство в порядке очередности

  • На наследство в порядке очередности не могут рассчитывать супруги, брак которых расторгнут в судебном порядке в случае вступления в законную силу решения суда о расторжении брака до открытия наследства.
  • Не могут наследовать в составе первой очереди супруги, брак которых в судебном порядке признан недействительным. Это невозможно даже тогда, когда решение суда вступило в законную силу после даты открытия наследства.
  • Супруги, состоявшие не в официальном, а в так называемом гражданском браке, независимо от количества лет, прожитых вместе, не являются наследниками друг друга. Они не входят в число наследников какой-либо очереди. Исключением являются гражданские супруги, находившиеся на иждивении наследодателя.

Рассмотрев тему «Очереди наследования по закону», делаем вывод: чем ближе родство наследника с наследодателем, тем вероятнее возможность оказаться в первой очереди наследства по закону.

Источник: https://nasledstvo-ru.ru/poryadok-ocherednosti-nasledovaniya-po-zakonu

«Выдел доли в натуре»

Можно ли продать весь дом, в котором половина моя, а вторую половину никто не принимал в наследство?

В случае, если объект недвижимости находится на правах общей собственности, то реализация функций по распоряжению и обладанию имуществом приобретает некоторые особенности.

Совместная собственность не предполагает фиксации конкретного размера доли для каждого из собственников, следовательно, все решения в отношении имущественного объекта становятся результатом коллегиального обсуждения и согласия владельцев на совершение тех или иных действий.

Особенности долевой собственности

Если недвижимость используется как объект долевой собственности, то каждый из владельцев вправе принимать самостоятельные решения исключительно в отношении своей доли. Что касается резолюций, связанных с квартирой или домом, они принимаются только при соблюдении интересов иных собственников.

Оба описанных варианта часто становятся предметом  противоречий между гражданами, которые обладают совместной, либо долевой собственностью.

 Долевая собственность может стать итогом свободного волеизъявления или сложится в итоге наследования имущества.

При наличии трений с владельцами помещения можно попробовать решить вопрос посредством достижения «баланса интересов», если этого достигнуть не удается, единственным решением становится выдел доли в натуре.  

Правовой смысл выдела доли

Сущность правового термина обозначена в Жилищном Законодательстве. Выдел представляет собой специфическую процедуру, которая проводится для перехода от совместной собственности к индивидуальному владению определенной долей в спорном имуществе. Формирование собственной доли может использовать для реализации следующих целей:

  • продажа имущественных объектов;
  • самостоятельное распоряжение причитающейся долей собственности;
  • преодоление проблемных ситуаций с иными владельцами;
  • ликвидация ограничений, обусловленных  совместной собственностью.

Выдел дома квартиры в натуре может производиться абсолютно любым собственником имущества. Процедура не привязана к конкретным временным отрезкам и может осуществляться вне зависимости от позиции иных собственников.  

Выдел доли через соглашение сторон

Компромиссным вариантом считается оформление соглашения между владельцами имущества о выделе доли. Сформированный документ должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в нотариате, с последующим отражением доли в документах, регламентирующих режим собственности. 

Для этого жильцы предоставляют экземпляр соглашения в офис Росреестра для государственной регистрации произведенных в отношении имущественного объекта изменений. Если подобным способом  не получается добиться выделения доли, то гражданам приходится обращаться в судебную инстанцию для принудительного решения проблемы. 

Практическая и техническая сторона вопроса

Выдел доли в жилом/нежилом помещении  может рассматриваться с нескольких позиций:

  • решение юридической составляющей предстоящего выдела;
  • поиск вариантов практической реализации выдела доли.

Фактический раздел собственности иногда осуществляется очень сложно по причине крохотного размера жилых помещений, минимального количества комнат в квартире (одна). Самая простая модель выдела возникает при определении долей в доме или в квартире с большим количеством комнат. 

Приобретение доли в совместной собственности

Анализируя нормы Жилищного Законодательства можно прийти к выводу, что существуют альтернативные способы урегулирования рассматриваемого вопроса:

  • определение долей не производится, но взамен этого остающиеся собственники имущественного объекта оплачивают «бывшему» владельцу денежную компенсацию, размер который рассчитывается с учетом его доли;
  • заинтересованные граждане могут скорректировать размер доли, как в направлении роста, так и уменьшения. При этом  принятое решение должно оформляться в форме соглашения, завизированного в нотариате. Разница в размере доли компенсируется сторонами в денежном эквиваленте, посредством перечисления оговоренной суммы на счет собственника. 

Если  изложенные методики не изменяют сложившейся ситуации, то следует подумать о составлении искового заявления совместно с профессиональным юристом, который обеспечит безусловную протекцию законных прав и интересов обратившегося гражданина на основе норм процессуального законодательства и ст. 16 ЖК РФ, ст. 30 ЖК РФ. Выдел доли достаточно подробно описан в судебной практике, которая демонстрирует положительные и отрицательные решения данного вопроса.

Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/Vydel-doli-v-nature.html

Абсолютное право
Добавить комментарий