Можно ли сдавать помещение в жилом доме в аренду для проведения детских праздников?

PRO

Loft Chicago – Лофт Chicago

220 м2

до 150 чел.

от 5000 ₽

Бауманская 12 мин.

Зал 220 кв.м. Вместимость до 150 Гостей. Можно шуметь после 23.00.Профессиональное оборудование (свет, звук, проектор, микрофоны, дым машина)

220 м2

до 150 чел.

от 5000 ₽

PRO

ЛОФТ БАНКА – ЛОФТ ВИТРИНА

105 м2

до 70 чел.

от 5000 ₽

Савеловская 5 мин.

Новый лофт от команды БАНКИ. Лофт ВИТРИНА – пространство в трендовом стиле с современным скандинавским дизайном, элегантное, статусное, есть камин!, огромные окна, находи

105 м2

до 70 чел.

от 5000 ₽

PRO

OWL Room

Нижегородская 15 мин.

Двухуровневое LOFT-пространство с балконом и лаунжзоной. Для Вас множество дизайнерских локаций, циклорама, огромное окно 7х6 метров, лестница, много света, всегда лояль

200 м2

до 70 чел.

от 900 ₽

PRO

AG Loft – Зал BIBLIOTEKA

270 м2

до 250 чел.

от 8000 ₽

Нагатинская 8 мин.

Мероприятие в волшебной библиотеке из «Гарри Поттера»? Легко! Десятиметровые потолки, хрустальные люстры, старинные деревянные скамьи, витражные окна и многоч

270 м2

до 250 чел.

от 8000 ₽

PRO

DigitalLOFT – Белый зал

150 м2

до 150 чел.

от 5000 ₽

Бауманская 10 мин.

ПРОСТОРНЫЙ СВЕТЛЫЙ ЗАЛ 150 М2Легко разместит 150 человек театральной рассадной, а проектор, предназначенный специально для светлых помещений четко и ярко продемонстрируе

150 м2

до 150 чел.

от 5000 ₽

PRO

Пространство ВЕСНА – Зеленый зал

140 м2

до 160 чел.

от 7000 ₽

Бауманская 5 мин.

Стильный современный зал на 160 человек. Отдельный вход в красивом историческом кирпичном здании. Есть вся необходимая техника, мебель и специалисты. Работает своя кухня.

140 м2

до 160 чел.

от 7000 ₽

PRO

Пространство ВЕСНА – Красный зал

140 м2

до 140 чел.

от 5000 ₽

Бауманская 5 мин.

Новый зал в стиле лофт, красный кирпич исторического здания 19 века и современный стильный дизайн. Красивая мебель, есть мобильная барная стойка, зона для ресепшена и гар

140 м2

до 140 чел.

от 5000 ₽

PRO

Бюро развлечений MANIA

Бауманская 7 мин.

Камерное, атмосферное помещение в стиле loft для небольшой компании.

52 м2

до 25 чел.

от 1500 ₽

PRO

AG Loft – Зал URBAN

600 м2

до 500 чел.

от 18000 ₽

Нагатинская 8 мин.

Зал URBAN — это абсолютно новая лофт-концепция, первый в Москве лофт в виде городской площади! У гостей будет уникальная возможность совершить путешествие в простра

600 м2

до 500 чел.

от 18000 ₽

PRO

DigitalLOFT – Основной Зал

185 м2

до 200 чел.

от 8000 ₽

Бауманская 10 мин.

Основной зал Зал из старинного красного кирпича, вмещающий 200 человек, с отдельным входом, гардеробом и просторными санузлами. К услугам наших гостей все необходимое обо

185 м2

до 200 чел.

от 8000 ₽

PRO

ЛОФТ БАНКА

110 м2

до 70 чел.

от 5000 ₽

Дмитровская 5 мин.

Лофт Банка находится на территории Дизайн-Завода Флакон, всего 5 минут пешком от м. Дзмитровская. Уютный лофт с домашней атмосферой. Красный кирпич, мебель 70х, такой аут

110 м2

до 70 чел.

от 5000 ₽

PRO

ЛОФТ БАНКА – ЛОФТ ТЕЛЕСКОП с выходом на оборудованную Крышу

Дмитровская 5 мин.

Лофт ТЕЛЕСКОП находится на Дизайн-Заводе Флакон, всего 5 минут пешком от м. Дмитровская.Модное пространство в белом кирпиче с дизайнерской мебелью.Имеет 2 уровня – сам

65 м2

до 40 чел.

от 5000 ₽

PRO

Lounge Stars Air

Кропоткинская 10 мин.

Аренда помещения для: вечеринки, курения кальяна, просмотра фильмов, свидания или просто попеть с друзьями в караоке

60 м2

до 30 чел.

от 2000 ₽

PRO

Пространство ВЕСНА – Белый зал

Бауманская 5 мин.

Стильный современный зал на 200 человек. Отдельный вход в красивом историческом кирпичном здании. Есть вся необходимая техника, мебель и специалисты. Есть зона бара, рабо

PRO

Антикафе Cooltime.life – Cooltime

170 м2

до 100 чел.

от 5000 ₽

Преображенская площадь 1 мин.

Стильный и функциональный лофт. Отдельно стоящее здание. Просторное, с безупречным вкусом оформленное помещение

170 м2

до 100 чел.

от 5000 ₽

PRO

AG Loft – Зал ROYAL

400 м2

до 360 чел.

от 5000 ₽

Курская

Стильное, светлое и просторное лофт-пространство на территории старинной фабрики по производству орденов во владении, Графа Орлова с высокими потолками и отдельной зоной

400 м2

до 360 чел.

от 5000 ₽

LOFT на гребном

Молодежная 5-10 мин.

Loft на гребном канале – это уникальное пространство для Ваших мероприятий. Лофт расположен в живописном месте Москвы на Гребном канале “Крылатское” по адресу ул. Крылатс

80 м2

до 60 чел.

от 4000 ₽

Люди Города – Люди Города (Проспект Мира)

Алексеевская 7 мин.

Наше творческое пространство “Люди города” находится по адресу Проспект мира 102 Б (м.Алексеевская, 7 минут от метро) Приглашаем вас к нам отметить любое событие:пр

VG Студия – Пространство “Алан”

Ботанический сад 10 мин.

Зал 118 м² — в смешанном стиле поп-арт и необычным глянцевым полом. Большая белоснежная циклорама 9×6 м.. Высокие потолки 7 м. с металлическими фермами и

118 м2

до 25 чел.

от 800 ₽

BananaStudio – Атлас

Дубровка 4 мин.

Светлое и просторное помещение с огромными панорамными окнами, высокимипотолками и привлекательными интерьерными решениями. Съемочный зал – 90 м2, двапанорамных окна, в

90 м2

до 50 чел.

от 2100 ₽

Конференц-центр ОСЧ – Большой конференц-зал

125 м2

до 120 чел.

от 2500 ₽

Римская 5 мин.

Подходит для проведения лекций, конференций, тренингов, интенсивов, презентаций, встреч, симпозиумов, мастер-классов, видео-конференций и других мероприятий.

125 м2

до 120 чел.

от 2500 ₽

1920 LOFT

120 м2

до 75 чел.

от 3000 ₽

Кропоткинская 5-7 мин.

Просторное двухуровневое пространство с огромным экраном 9 метров, высокими потолками, светлыми стенами. Расположено на первом этаже и имеет отдельный вход с улицы. Без о

120 м2

до 75 чел.

от 3000 ₽

Lande

150 м2

до 50 чел.

от 3000 ₽

Проспект Вернадского 7 мин.

Стильное светлое пространство, отлично подходит как для серьезных презентаций, так и для праздников и вечеринок. Есть возможность организации праздников под ключ.

150 м2

до 50 чел.

от 3000 ₽

APRIORI Лофт – Студия “Лос-Анджелес” с хромакеем

Бауманская 5 мин.

Зал Лос-Анджелес – видеостудия для записи интервью, видеоблогов, съёмок фильмов. Превосходный вариант для кинопроб, кастингов и воркшопов.

60 м2

до 30 чел.

от 2000 ₽

Пространство для спорта и творчества АРТ КРЫША – Лондон

Дмитровская 6 мин.

Просторный зал с шестью большими окнами подойдет для занятий йогой, танцами, подвижными тренингами, а также для лекций, семинаров и конференций. Спокойное цветовое решени

70 м2

до 60 чел.

от 1000 ₽

Люди Города – Люди Города (Ботаник)

Сухаревская 3 мин.

Небольшой светлый зал в центре города в 5 минутах ходьбы от м.Сухаревская. Идеально подходит для проведения мастер-классов, воркшопов и тренингов небольшими гру

Ворона-Сити – Азора

Бауманская 7 мин.

Кафе Азора расположена недалеко от станции метро Бауманская. Находится в ритейле БЦ “Централ Стрит” с отдельным входом с улицы. Для проведения мероприятия есть собственна

49 м2

до 18 чел.

от 1500 ₽

Quattro

1500 м2

до 500 чел.

от 20000 ₽

Лубянка 5 мин.

Новый двухэтажный лофт на Мясницкой

1500 м2

до 500 чел.

от 20000 ₽

Люди Города – Люди Города (Техно)

Сухаревская 3 мин.

Строгий и лаконичный зал в центре города в 5 минутах ходьбы от м. Сухаревская. Идеально подходит для презентаций, тренингов, креативных и бизнес- встреч небольшими г

Источник: https://www.loft2rent.ru/loft/?events[]=238

Посуточная аренда домов

Вкрапления единичных частных домов и целых секторов остались даже в центре столицы. К окраинам ассортимент такого вида недвижимости и ценовой диапазон постепенно расширяются. Аренда дома посуточно в Киеве выгодна не только приезжим, но и киевлянам, чтобы с комфортом провести деловую либо романтическую встречу, организовать вечеринку или праздник, погостить в городе.

Загородные дома обладают рядом преимуществ (благоприятная экологическая обстановка, тишина, чистый воздух, близость к природе). Удаленность от центральной части мегаполиса некоторые воспринимают как недостаток, но большинство – как несомненный плюс, особенно при наличии индивидуального автомобиля.

Как снять дом посуточно в Киеве, под Киевом?

Используйте портал 100realty.ua, чтобы найти оптимальный вариант. Интернет-ресурс максимально упрощает поиск и позволяет подобрать подходящий объект быстро, самостоятельно, удаленно.

Информация собрана в тематических разделах о продаже, аренде недвижимости в Киеве и Киевской области. База регулярно пополняется и обновляется. Выберите рубрику, например, «аренда домов».

Посуточно, долгосрочно, район, метраж, количество комнат и этажей, размер участка и пр. – укажите нужные параметры в формулярах фильтров.

Поисковая система сайта выдаст список свежих актуальных предложений.

К каждому объявлению добавлены фотоснимки, детальное описание, карта, контактные данные арендодателей. Просмотрите видеоролик, виртуальный тур, а в случае надобности задайте вопросы автору в режиме онлайн.

Цена

Расценки зависят от многих факторов, но в среднем частники сдают жилища за 20 – 300 долларов в сутки. Дом посуточно в Киеве обойдется сравнительно недорого, если снимать его сообща. Тогда арендная плата равномерно распределяется между жильцами.

Тип здания:

• Дача – традиционно подразумевается небольшая постройка без отопления, рассчитанная на теплое время года, с «удобствами» снаружи, в пределах земельного участка.
• Вилла – также предназначена для сезонного проживания, но большая и обустроенная дача.
• Коттедж – чаще двухэтажный дом с небольшим участком земли.
• Особняк – обычно более 2-х этажей, площадью не меньше 500 квадратов, с хорошей отделкой, из качественных материалов дом.

На стоимость влияют размер и обустройство жилища, качество постройки и место расположения.

Дома на Печерске, Старом Подоле и в так называемом Царском селе – престижные и дорогие. Так же, как и в элитной Конча-Заспе.

Голосеево, Теремки, Нивки, Сырец, Лукьяновка, Соломенка – превратившись из прежних окраин в прицентральные массивы, предлагают потребителю элитные особняки, новые коттеджи, уютные домики в обжитых микрорайонах с развитой инфраструктурой.

Столичные края, левый берег Днепра и пригород предоставляют огромный выбор не только основательных домов, но и летних дач. Коттеджные комплексы, поместья и дачи расположились по всему левобережью – на Троещине, Русановке, Осокорках, в Дарнице, Быковне, Бортничах.

Снять загородную виллу или дачный домик под Киевом население активно старается в период праздников и летнего сезона. Повышенный спрос также влияет на ценообразование.

Аренда дома посуточно

Именно такой способ арендовать жилье пользуется популярностью по нескольким причинам. Роскошный особняк подчеркивает статус. Кроме престижа, арендатор получает повышенный уровень комфорта на отгороженной территории.

Сформулируйте собственные предпочтения и требования к недвижимости. Определите, где и что именно требуется:

• укомплектованность бытовой техникой
• просторный двор
• определенное количество комнат
• выход на пляж
• специальное техническое оснащение, помещения (например, конференц-зал или студия для киносъемки)
• камин
• бассейн
• сауна
• наличие телефонной связи, интернета и пр.

Прежде, чем снять дом под Киевом либо в черте города, обязательно составьте договор об аренде. Письменное соглашение должно включать пункты о размерах и сроках оплаты, длительности проживания (отметьте часы въезда в арендуемые апартаменты и выезда).

Перед заключением сделки внимательно осмотрите объект, проверьте исправность мебели, электроприборов, переключателей, смесителей, замков и даже дверных ручек. Чтобы в случае необоснованных претензий не пришлось платить за нерабочие лампочки, испорченное дизайнерское кресло, сломанный забор и т.п.

Если вы хотите сдать в аренду собственный дом, дачу, несколько помещений – разместите соответствующее объявление на сайте «Столичная недвижимость», указав основные параметры и номер контактного телефона. Клиенты не заставят ждать и позвонят сами.
 

Снять дом посуточно

• Расположение: Киев и область
• Оплата: Посуточно

Сортировать по:

Поиск объявлений по кодам

Все коды объявлений состоят только из буквы латинского алфавита и цифр, разделенных дефисом. Например, A-12345

Показать объекты на карте

2

9

15

15

8

11

11

14

15

11

15

12

7

23

14

14

5

Источник: https://100realty.ua/realty_search/house/rent/pp_433/cur_3

Виды деятельности для самозанятых на 2020 год: есть ли такой список? Каким критериям нужно соответствовать?

После статьи о новом законопроекте для самозанятых граждан мы стали получать много вопросов от читателей с просьбой пояснить, можно ли будет стать самозанятым гражданином при том или ином виде деятельности.

Спрашивают, смогут ли стать самозанятыми таксисты, репетиторы, сапожники, фотографы и так далее и так далее… Люди зарабатывают на жизнь самыми разными способами, вариантов очень много! Что можно ответить на такие вопросы?

Нет никакого официального списка разрешенных видов деятельности для самозанятых!

Если вы внимательно прочитаете законопроект, то поймете, что никакого списка с конкретными видами деятельности не предусмотрено! Тогда почему так часто задают этот вопрос?

Действительно, в 2017 и 2018 годах такой список был предусмотрен, причем, всего из трех позиций:

1. По присмотру и уходу за детьми, больными лицами, лицами, достигшими возраста 80 лет, а также иными лицами, нуждающимися в постоянном постороннем уходе по заключению медицинской организации;
2. По репетиторству;
3. По уборке жилых помещений, ведению домашнего хозяйства.

Подробнее читайте здесь.

Скорее всего, из за этого возникает так много вопросов.

Но согласно новому законопроекту на 2019-2020 год никакого конкретного списка по видам разрешенной деятельности нет! Как и на последующие годы, но об этом читайте ниже.

И как во всем этом разобраться?

Нужно понимать, что неважно, чем вы будете заниматься (кроме запрещенных видов деятельности, но об этом ниже). Самое главное, чтобы вы соответствовали критериям самозанятого гражданина.

Заниматься вы можете чем угодно (кроме того, чем запрещено, см. ниже), просто ответьте себе на вопрос: “Я соблюдаю критерии, которые нужно учитывать для самозанятых?”

Какие ограничения накладываются на виды деятельности самозанятых граждан?

Чтобы не заставлять вас перечитывать законопроект, выделим самое главное из него.

1. Самозанятые граждане это:

Физические лица, получающие доходы от деятельности при осуществлении которой они не имеют работодателя и не привлекают наемных работников по трудовым договорам.

2. Есть ограничения по видам деятельности. То есть, чем НЕЛЬЗЯ заниматься:

1. лица, осуществляющие реализацию подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке средствами идентификации в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2. лица, осуществляющие перепродажу товаров, имущественных прав, за исключением продажи имущества, использовавшегося ими для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
3. лица, занимающиеся добычей и (или) реализацией  полезных ископаемых;
4. лица, имеющие работников, с которыми они состоят в трудовых отношениях;
5. лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, за исключением лиц, оказывающих услуги по доставке товаров и приему (передаче) платежей за указанные товары (работы, услуги) в интересах других лиц;
6. лица, применяющие иные режимы налогообложения, предусмотренные частью первой Налогового кодекса Российской Федерации, или осуществляющие предпринимательскую деятельность,  доходы от которой облагаются налогом на доходы физических лиц, за исключением случаев применения иных режимов налогообложения и исчисления налога на доходы физических лиц с доходов от предпринимательской деятельности до перехода на указанный специальный налоговый режим;

То есть,

• вы не сможете заниматься оптовой или розничной торговлей ЧУЖИХ товаров;
• не сможете работать по агентскому договору;
• не сможете добывать полезные ископаемые;
• не сможете торговать подакцизными товарами, а также товарами, которые подлежат обязательной маркировке (алкоголь, табачная продукция, лекарства, а также всеми товарами, которые будут маркироваться начиная с 2019 года).
• не сможете стать самозанятым, если есть (или будут в будущем) наемные работники.

Остальными видами деятельности можно заниматься. Но при условии, что вы предоставляете услуги ЛИЧНО или продаете товар СОБСТВЕННОГО производства.

3. Ограничение по годовому доходу есть?

Да, есть. Не более 2 400 000 рублей в год.

Есть ограничения по видам доходов (не путайте с ограничениями по деятельности).

4. Еще есть ограничения по видам доходов:

1. доходы, получаемые в рамках трудовых отношений;
2. доходы от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;
3. доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений));
4. доходы государственных гражданских и муниципальных служащих, за исключением доходов от сдачи в аренду (наем) жилых помещений;
5. доходы от продажи имущества, использовавшегося налогоплательщиками для личных, домашних и (или) иных подобных нужд;
6. доходы от реализации ценных бумаг и производных финансовых инструментов;
7. доходы от передачи имущества в доверительное управление, а также от участия в договоре простого товарищества (договоре о совместной деятельности);
8. доходы от выполнения физическими лицами услуг (работ) по гражданско-правовым договорам, в которых заказчиком услуг (работ) выступает работодатель указанного физического лица или лицо, бывшее его работодателем менее двух лет назад;
9. доходы от деятельности, указанной в пункте 70 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации, полученные лицами, состоящими на учете в соответствии с пунктом 73 статьи 83 Налогового кодекса Российской Федерации;
10. доходы от уступки (переуступки) прав требований;
11. доходы в натуральной форме.

5. Какие есть ограничения для ИП?

Законопроектом предусмотрено получение статуса самозанятого гражданина действующими ИП. Закрывать ИП не нужно, достаточно подать заявление в ФНС.

Но при этом нельзя будет совмещать с другими системами налогообложения: УСН, ЕНВД, ПСН, ЕСХН.

6. Самое главное!

Пилотный проект будет запущен с 1 января 2019 года только в следующих субъектах РФ:

• Москва
• Московская область
• Калужская область
• Республика Татарстан

Обратите внимание, что с 1 января 2020 года список регионов, где разрешат регистрацию увеличится. Полный список можно посмотреть в этой новости.

А с 1 июля 2020 года Минфин предлагает подключить к проекту ВСЮ Россию (подробнее здесь).

Если вы не ведете деятельность в этих субъектах РФ, то не получится стать самозанятым. Придется подождать, когда и ваш регион подключится к этой программе.

Изменится ли список видов деятельности в 2020 году?

Нет, не изменится, так как официального списка попросту нет

Источник: https://ip-samozanyat.com/voprosy/vidy-deyatelnosti.html

Виды деятельности ИП и ООО, справочник кодов ОКВЭД — Эльба

Прежде чем регистрировать бизнес, необходимо соотнести ваш вид деятельности со справочником ОКВЭД. Это специальный классификатор, который содержит несколько разделов, а в них каждому виду деятельности присвоен свой код. ОКВЭД помогает государству определить, чем будет заниматься ваше предприятие. В заявлении на регистрацию, как правило, одним кодом не ограничиваются.

Принято указывать все виды деятельности, которыми планируете заниматься. Законодательство не устанавливает ограничений на количество кодов, но не стоит указывать больше 20 видов деятельности. Внушительный список кодов ОКВЭД, наоборот, помешает оценить, на чём вы специализируетесь. При необходимости вы всегда сможете изменить виды деятельности, указанные при регистрации.

Как подобрать ОКВЭД в 2019 году

В специальном сервисе можно подобрать код ОКВЭД онлайн. В нем достаточно ввести название планируемого вида деятельности и получить перечень подходящих ОКВЭДов.

Чтобы подобрать вид деятельности вручную, выберите в справочнике ОКВЭД раздел, которому соответствует ваша сфера деятельности. Затем внутри раздела шаг за шагом вы дойдете до нужной группы и кода деятельности. Может быть, вы найдете несколько подходящих вам кодов.

Выберите среди них наиболее характеризующий вашу деятельность и используйте его в качестве основного, а остальные укажите дополнительными. ОКВЭДы необходимо выбирать с детализацией не менее 4 знаков. Если вам подошла вся группа вида деятельности, то входящие в неё коды указывать не нужно.

В случае если вы хотите более детально охарактеризовать вашу деятельность, укажите код классом ниже, в 5 или 6 знаков. Чтобы помочь вам, мы создали специальный сервис по подготовили список ОКВЭДов для наиболее распространенных бизнесов:

Разработка ПО

• 62.01 — Разработка компьютерного программного обеспечения;
• 62.02 — Деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий;
• 62.09 — Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая;
• 63.11.1 — Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов.

Розничная торговля продуктами

• 47.11 — Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах; 
• 47.19 — Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах.

Интернет-магазин

47.91 — Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет Включает в себя:

• 47.91.1 — Торговля розничная по почте;
• 47.91.2 — Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет;
• 47.91.3 — Торговля розничная через Интернет-аукционы;
• 47.91.4 — Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи телевидения, радио, телефона.

Рекламная деятельность

• 73.11 — Деятельность рекламных агентств;
• 73.20 — Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения;
• 63.11.1 — Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов;
• 62.09 — Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая;
• 63.91 — Деятельность информационных агентств;
• 60.10 — Деятельность в области радиовещания;
• 60.20 — Деятельность в области телевизионного вещания;

Грузоперевозки

• 49.41 — Деятельность автомобильного грузового транспорта;
• 52.29 — Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками;
• 53.20.3 — Деятельность курьерская;
• 52.21.2 — Деятельность вспомогательная, связанная с автомобильым транспортом;
• 77.39.11 — Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования.

Разработка и продвижение сайтов

• 62.09 —  Деятельность, связанная с использованием вычислительной техники и информационных технологий, прочая;
• 63.11.1 — Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов;
• 73.20 — Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения;
• 73.11 — Деятельность рекламных агентств;
• 82.99 — Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включённая в другие группировки.

Розничная торговля одеждой

• 47.51.1 — Торговля розничная текстильными изделиями в специализированных магазинах;
• 47.71 — Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах.

Розничная торговля домашней мебелью и товарами для дома

• 47.59 — Торговля розничная мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах;
• 47.53 — Торговля розничная коврами, ковровыми изделиями, покрытиями для пола и стен в специализированных магазинах.

Розничная торговля офисной мебелью и оборудованием

• 47.59.1 — Торговля розничная мебелью в специализированных магазинах;
• 47.41 — Торговля розничная компьютерами, периферийными устройствами к ним и программным обеспечением в специализированных магазинах;
• 47.78.1 — Торговля розничная фотоаппаратурой, оптическими приборами и средствами измерений, кроме очков, в специализированных магазинах.

Такси

• 49.32 — Деятельность такси.

Рестораны и кафе

• 56.10 — Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания;
• 56.30 —  Подача напитков;
• 56.29 — Деятельность предприятий общественного питания по прочим видам организации питания.

Ремонт и обслуживание компьютеров

• 95.11 — Ремонт компьютеров и периферийного компьютерного оборудования;
• 62.02 — Деятельность консультативная и работы в области компьютерных технологий.

Парикмахерские и салоны красоты

• 96.02 — Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты;
• 96.04 — Деятельность физкультурно-оздоровительная; 
• 96.09 — Предоставление прочих персональных услуг, не включённых в другие группировки.

Услуги фотографа

На что влияет основной ОКВЭД?

От выбранных кодов ОКВЭД не зависит ваша система налогообложения, величина налогов и количество сдаваемой отчетности. Особое внимание на основной код ОКВЭД нужно обратить ИП, кто планирует нанимать работников. С зарплаты сотрудников отчисляются страховые взносы в различные фонды.

Фонд социального страхования назначает ставку взносов «на травматизм» исходя из основной деятельности. Чем более рискованным будет вид деятельности по ОКВЭД, тем выше окажется тариф взносов. ООО самостоятельно ежегодно подтверждают в ФСС основной вид деятельности.

Если подтверждение не отправить до 15 апреля следующего года, тогда фонд назначит самую высокую ставку взносов исходя из всех ОКВЭДов, указанных при регистрации.

Что, если ОКВЭД расходится с вашим бизнесом

Список кодов ОКВЭД, внесенный в госреестр предпринимателей — это список видов деятельности, которыми, вероятно, вы занимаетесь или будете заниматься. Не обязательно вести деятельность по всем заявленным кодам. Налоговая не сильно интересуется, чем вы занимаетесь, поэтому ничего страшного в лишних видах деятельности нет.

Даже если у вас есть бизнес, по которому код ОКВЭДа вы не внесли,  —  ничего страшного, налоговой ответственности за это не предусмотрено. Но КоАП предусмотрена ответственность за непредоставление сведений о юр.лице или ИП в виде штрафа 5 000 рублей. Чтобы проверяющие не попытались взыскать с вас эту сумму, лучше дополнить список ОКВЭДов.

Читайте, как это сделать в нашей статье.

Что делать после выбора ОКВЭД

Пришло время зарегистрировать бизнес. Бесплатный сервис поможет подготовить документы для регистрации ИП.

Статья актуальна на 11.03.2019

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/6

Аренда помещения под детский центр [скачать договор] • Зарина Ивантер

Один из ответственных  моментов, связанных с открытием детского центра, – это аренда помещения. Хозяева детских центров опасаются (и имеют на это основания), что они вложат деньги в ремонт и раскрутку своего бизнеса в этом помещении, а потом арендодатель их выставит или сильно поднимет цену.

Этот риск есть, и полностью избавиться от него в арендованном помещении практически невозможно. Разве что арендодатель согласится на регистрацию долгосрочного договора аренды, но, как правило, хозяева помещений идут на это неохотно, и всё равно сохраняется риск значительного повышения арендной ставки.

Что делать? Думаю, надо принять эти правила игры и постараться минимизировать неудобства и риски, связанные с ними.

Чем больше денег вы вкладываете в ремонт помещения, тем ваша позиция уязвимее

В первую очередь, стоит запомнить: чем больше денег вы вкладываете в ремонт помещения, тем ваша позиция уязвимее. Представьте, что вы вложили сотни тысяч рублей и месяцы труда и нервов в ремонт чужого помещения, а через год вам ощутимо подняли цену.

Арендодатель понимает, что вы теперь у него «на крючке», вам будет жалко своих денег и труда, поэтому, скорее всего, вам придется согласиться с этими условиями.

Еcли не согласитесь – тоже неплохо для арендодателя, он за этот год получил не только арендную плату, но и ремонт помещения.

Вывод: старайтесь арендовать помещение, в котором нужен только косметический ремонт (например, надо перекрасить стены в другой цвет). И только в крайнем случае связывайтесь с помещением, которое стоит «в бетоне» и требует полной отделки.

Во вторых – не торопитесь. Бывает так, что при виде помещения начинают дрожать руки и течь слюнки от нетерпения. Иногда кажется, что надо быстро куда-то бежать, снимать помещение,  иначе все вокруг вас обгонят, снимут все хорошие помещения и наоткрывают клубы вместо вас. Неправильное ощущение.

В таком состоянии трудно пролоббировать свои условия. Принимать решение надо с холодной головой, понимая, что этим людям ты будешь каждый месяц предположительно много лет отдавать много денег.

 И если насчет этого помещения не удастся договориться на справедливых, на ваш взгляд, условиях, рано или поздно найдется другое помещение – не менее, а может быть, и более подходящее.

Перед заключением договора аренды необходимо убедиться в том, что помещение действительно принадлежит человеку (или компании), с которым вы будете заключать договор, что оно не находится под арестом или залогом. Ведь даже если вам покажут свидетельство о праве собственности – это ни о чем не говорит, его можно подделать.

Чтобы сократить риски, стоит получить выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), где будет написано, кому принадлежит помещение и на каком основании. В Москве с 2014 года такие выписки предоставляют МФЦ (многофункциональные центры).

Вот ссылка на договор аренды, который заключен сейчас на помещение, в котором находится детский центр «Лас-Мамас». Он неплохой, но не идеальный. Сейчас, когда прошло полтора года, я вижу в нем ряд изъянов. Я бы хотела обратить ваше внимание на несколько важных пунктов.

Оформляйте гарантийный депозит как плату за последний месяц или за месяц вперед

Как правило, арендодатели требуют гарантийный депозит в размере платы за один месяц.

Так хозяева помещения страхуют себя от того, что вы внезапно съедете (у хозяина будет еще один оплаченный месяц, за который он сможет найти новых арендаторов), испортите ремонт или сантехнику (расходы будут вычтены из этого депозита), наберете долгов за электричество или телефон (в этом случае при расторжении договора недостающую сумму также вычтут из депозита).

Лучше если этот депозит будет оформлен как плата за последний месяц или просто вы будете платить арендную плату за два месяца вперёд. В противном случае есть реальный риск, что вам этот гарантийный платеж не вернут или вернут не в полном объеме. И этот риск будет негативно влиять на ваши переговоры с арендодателем о повышении цены через год (и каждый год).

Компания моего мужа снимала офис в одном бизнес-центре, у них был гарантийный депозит, а когда они переехали в другой комплекс, с них удержали приличную сумму – якобы за то, что они испортили отделку помещения. «Порча» заключалась в небольших потертостях на стенах и полу, возникших от того, что двигали стул.

Пропишите порядок досрочного расторжения договора

В наш договор аренды я внесла пункт, по которому мы можем досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом арендодателя за три месяца. А арендодатель не имеет право досрочного расторжения, если арендатор ничего не нарушает (вовремя платит, не хулиганит, не пересдаёт помещение в субаренду и т.п.)

Сфотографируйте помещение в его первоначальном виде и сделайте фото приложением к договору

Если все-таки вы приводите помещение в порядок, сделайте фотографии помещения до ваших изменений и сделайте их приложением к договору.

Представьте: вы принимаете помещение с совершенно ужасными стенами, приводите их в порядок и ставите домофон. Покидая помещение, вы домофон снимаете, на стенах остаются следы от проводов, но это все равно в сто раз лучше, чем было раньше.

При этом недобросовестный арендодатель может обвинить вас в том, что вы ухудшили состояние стен.

Договоритесь, что о нарушениях надо сообщать письменно

Наверняка арендодатель будет настаивать на внесении в договор пункта, по которому договор может быть расторгнут, если арендатор нарушит договоренности, допустим, три раза.  Это нормально. Однако может произойти такая ситуация, когда вы нарушаете договор, но не знаете об этом.

Например, вы договорились, что самостоятельно со своего расчетного счета оплачиваете «коммуналку». А там изменились реквизиты. Вы перевели деньги – а они не дошли. Не оплатили – первое нарушение. Во второй месяц – то же самое. После третьего – вас выгоняют. Такое, скорее всего, не произойдет, если у вас хорошие отношения с арендодателем.

Но если «напряженка» – это может стать поводом для расторжения договора.

Поэтому в договоре должен быть пункт, по которому арендодатель обязан письменно уведомить вас об обнаруженном нарушении – например, заказным письмом,  телеграммой или лично в руки. При этом у него должно быть подтверждение того, что этот документ вами получен – например, уведомление о вручении письма, расписка и получении телеграммы и т.д.

Зафиксируйте порядок возможного повышения цены при продлении договора

По Гражданскому кодексу вы имеете преимущественное право продления договора аренды на следующий год. Как правило, договор заключается на 11 месяцев.

По истечении этого срока арендодатель должен предложить продлить аренду сначала вам, и только если вы откажетесь – другой компании.

Желательно прописать этот пункт и в договоре, и оговорить лимит на повышение ставки аренды при заключении договора на новый срок.

Стандарт – это право повышать цену 1 раз в год не более чем на 15% (процент инфляции). Вам не стоит подписывать договор, при котором хозяин помещения может повышать цену чаще и/или на более высокий процент. Желательно добиться того, чтобы этот процент был снижен до 5-10%. В любом случае этот момент (когда и на сколько может быть повышена стоимость аренды) должен быть прописан в договоре.

Соберите максимум информации об арендодателе

Проведите несколько встреч перед заключением договора, чтобы понять, с какими людьми вы будете иметь дело.

Какое они производят впечатление? Ведут себя открыто, не «меняют показания»? По возможности свяжитесь с бывшими арендаторами и постарайтесь выяснить, по какой причине они переехали. Часто бывает, что один собственник владеет двумя помещениями, распложенными рядом.

Можно зайти к будущим соседям, сказать, что вы собираетесь снять помещение рядом, и спросить, что они думают о своем арендодателе. Также стоит навести справки в ТСЖ.

Источник: https://bestbabyclub.ru/arenda/