Можно ли установить замок на тамбурную дверь на 3 квартиры, если один из соседей против?

Дверь в тамбур | Дом | Квартирный вопрос

Можно ли установить замок на тамбурную дверь на 3 квартиры, если один из соседей против?

  • Имеется тамбурная площадка на 4 квартиры, есть желание и необходимость( тк был украден детвелосипед) поставить дверь в тамбур. 3 квартиры за, 1 против. Вопрос- есть ли хоть какая правовая возможность , позволяющая поставить дверь в тамбур при данном раскладе ? Или все безнадежно?
  • Если владелец – противник юридически подкован и активен – безнадежно. Если чисто потрындеть может – ставьте, демонтировать придется только после решения суда.
  • Вы в своем уме! Какое нахрен решение суда, чтобы пройти в квартиру МОЮ надо! Если у меня такое произойдет, так я еще и милицию вызову и пожарников, пускай впиндюрят штраф и разъяснят кто и где имеет право ставить замки!
  • Против скорее всего потому, что не хочет платить за установку. Попробуйте решить финансовый вопрос, т.е раскидать сумму на троих, может и согласится
  • вас ждет много открытий, дверь вам откроют, штраф впиндюрят соседям, а вот демонтировать -= только по решению суда. Т.е. дверь-то как была, так и останется.
  • Мы так установили и заплатили за того кто не хотел платить(кто был против),т.е. половину платили мы,половину соседи,четвертый вообще не платил,когда он продавал свою квартиру первым делом говорил что дверь в тамбур ооочень надежная
  • Двери стоят от Застройщика и ничем мне не мешает – вопрос именно в том, чтобы установить замок и хранить барахло всякое( хотя я лично против колясок и велосипедов против ничего не имею, но есть уроды, которые устраивают в коридорах помойку из барахла, которое жаль до помойки нести).
  • А мы оплатили за всех четырех, но потом две квартиры отказывались закрывать дверь на ключ, так что она постоянно была открыта…
  • Так никто не заставит в любом случае дверь закрывать, хоть 10 замков врежь. У нас такие двери стоят сразу на 2 квартиры при проекте, я ее закрыла раз 10 за 7 лет, соседи бесятся, но сделать ничего не могут. Ну неудобно мне таскать ключи. если у меня дома всегда кто-то есть.
  • Помойки из барахла как в советское время( типа коробок,тумбочек и тп) у нас однозначно не будет. Будет с моей стороны и уже сейчас стоит – 2 велика и самокат, со стороны квартиры , которая против тамбурной двери-и уже сейчас стоит — велик, коляска( должны вообще ее убрать, тк ребенок уже вырос), самокат, машина. Две другие квартиры , которые за – ничего не ставят.
  • Я уже предложила мужу соседки , которая против – оплатить дверь за свой счет, он отказался.
  • У нас 3 квартиры на площадке, и тоже при заселении (новостройка у нас 2012 года) соседи поднимали вопрос об установке металлической двери чтоб закрыть тамбур. Сначала все согласились, но потом как-то все само-собой распалось, и именно из-за того что появились сомнения в том, что тамбур начнет “зарастать” барахлом. С какой стати вообще хранить свои велики и коляски в тамбуре? У нас есть небольшой закуток (где мусоропровод, он заварен и никогда работать не будет), там всегда чистенько и через него никто не ходит, вот там сосед один ставит свой велик и жены, никому не мешают, глаза не мозолят, и соответственно никто не против. А в тамбуре устраивать “гараж” это нафиг-нафиг! Я ничего не выставляю в подъезд, все храню в квартире, и жду такого же уважения по отношению к себе и от других своих соседей. В тамбуре у нас цветы, на новый год елку наряжаем, украшаем стену одну баннером новогодним, а в остальное время всегда чисто и просторно, никакого склада! И главное – нас всех это устраивает. А поставить тамбурную дверь под предлогом “лишняя преграда грабителям” это фигня, дорогую дверь никто не согласится ставить, а поставить дешевку это минута-другая для грабителей по времени чтоб ее вскрыть!Зы. У соседей 2-мя этажами ниже ситуация другая: изначально “позволили” одному из соседей в тамбуре хранить свой…мопед!!! Сейчас у них в тамбуре стойкий запах бензина всегда, резины какой-то, какие-то запчасти от мопеда всегда навалены…ну гараж натуральный! И сделать уже ничего не могут, надо было в самом начале границы дозволенного обозначать, а сейчас сосед уже уперся рогом и убирать мопед не хочет, типа некуда.
  • а у нас изначально от застройщика стоит железная тамбурная дверь с окном и замком.И ключи от нее жильцам на этаже при вселении раздали. Но на замок никто дверь не закрывает!
  • именно с такого тамбура у нас украли велосипед,да и не только у нас,как выяснилось.Я нашла все правовые ответы по данному вопросу.http://nhouse.narod.ru/corrida.htmИнтервью у адвоката из фирмы “Афанасьев и партнеры”. Благодарим Ирину Кузнецову за стенограмму записи.- Дмитрий, скажите насколько правомочна установка железной двери с лифтовой площадки в общий коридор?Такая установка двери не просто правомочна, более того снос этой двери запрещен правилами пожарной безопасности, т.к. данная дверь препятствует распространению продуктов горения. Установка железной двери на общий коридор и замка рекомендуется МВД как эффективный способ противодействия ворам как квартирным, так и любителям воровать содержимое квартирных щитков и срезать кабеля.Однако установка замка на эту дверь должно соответствовать правилам пожарной безопасности.- А что это за правила?Согласно п.52 Правил, дверь должна открываться в сторону пути эвакуации, т.е. наружу от коридора к лифтовой площадке. Другой момент, дверь изнутри должна открываться без ключа.А как быть если дверь закрывает пожарный кран?Самое простое решение это отдать дополнительный ключ консьержу и написать на двери его номер телефона. Другой вариант это армированная стеклянная вставка в двери, которую пожарники смогут разбить и открыть дверь.
  • нет. только уговаривать. и уточните, почему они против – не хотят платить, считают, что им выделили мало места в тамбуре или что вы заняли слишком много. или принципиально.
  • Нет не все Вы нашли ответы: штраф за хлам в тамбуре 2000 руб , так что установить замок может и можете, но закрывать его не будут и правы, так как о время пожара , задыхаясь от гари , пожарникам, рискующим жизнью , ради Вас , охраняющих сои велосипеды – надо будет стекло в двери разбивать. Сколько стоит Ваш велосипед ? 500 рублей или 5000? А жизнь пожарника- ничего не стоит??? А Ваша жизнь? Вспомните Хромую лошадь, сходите в комнаты славы в пожарных частях, посмотрите в глаза осиротевшим из Вас детям! Может желания из менятся тратится на замок и дверь, а в Фонд помощи перечислите
  • Ну и адвокат… Пожарники…
  • Не люблю эти тамбуры, ни разу не видела чистых и свободных ни у кого. Сейчас смотрю квартиры на предмет переезда и везде практически эти тамбуры(( а мне не хочется с соседями иметь общую территорию, я дикая)
  • В старых домах нет тамбуров,так там другие недостатки!
  • У нас чистый и свободный. Площадь – метра два, а может, и меньше. Там при все желании ничего не поставишь. Моем полы, коврики меняем.Но дополнительная дверь очень спокойствия добавляет.
  • У меня сейчас квартира на последнем этаже практически около лифта. Вы не представляете как мне тут спокойно, серьезно) соседи сразу в лифт-из лифта и тишина) жила я в квартире и с общим тамбуром, пока каждый выйдет, войдет, пара дверей хлоп-хлоп, еще и в коридоре пошуршат. Этот график кому когда полы мыть, этакая коммуналка, не понравилось мне совсем((
  • Мне очень нравятся тамбуры на несколько квартир – тише, никто не нагадит на коврик, не упрет его же, не станет курить и не ляжет спать под дверью (как бомжи).У мамы дом старый, тамбуров нет – проходной двор просто.
  • Жесткач! Вы простите в каком районе Москвы бомжей на коврике встречали? Да и коврики у нас давно не воруют… Да и если так что мешает вашим бомжам спать на коврике перед дверью в тамбур? Хотя мне кажется , что они по лестничным клеткам располагаются…
  • чем дверь спокойствия прибавляет? что при пожаре заблокируется и выйти не сможете?
  • Куда выйти при пожаре? К лифтам? При пожаре лифтами пользоваться запрещено. Ножками. По ступенькам. По лесенке. Вниз.
  • у всех тамбуры разные, у нас чтобы выйти на лестницу нужно пройти весь тамбур, лифты, балкон и потом только на лестницу попадешь, если тамбур заставлен, то не только к лифтам, а вообще никуда не выйдешь
  • я, наоборот, боюсь дополнительной двери
  • у нас и так коврики не воруют и не гадят. а вот шум от открывания лишней двери был бы слышен. да и выходить из квартиры, чтобы открыть лишнюю дверь, мне было бы неприятно. хорошо, что у нас нет тамбура
  • вы не ответили чем дверь прибавляет спокойствия? обычно ставят самую дешевую, замки также самые дешевые, от грабителей не убережешься дверью, лучше уж камеру поставить и сигнализацию, замок вскрывается в течение 1 минуты, гремит она и хлопает практически 24 ч в сутки
  • Нормальная у нас дверь. Не ходят курить в наш коридор, не звонят ни попадя кто прямо в дверь, не устраивает разборок молодежь, не мусорят. Всем устраивает. Камеры стоят.
  • это где же вы живете что у вас разборки молодежь устраивает и звонят все подряд в дверь????? у нас нет двери, ни разу никто не ломился и не мусорил, дом совсем не элитный, самый простой
  • Обыкновенный дом. Поставили дверь – всё сразу прекратилось. Тишина и порядок!Пысы. Вам адрес дать????)))
  • Дык это у вас технологии постройки дома нарушены… Вопрос к пожарным: как принимали?
  • это с какой радости у нас технологии нарушены? где я пишу что у нас захламлено или что-то не так? У нас выход свободен, хлам не храним, для велосипедов и колясок есть помещение на 1 этажеВообще-то у нас по вашей логике в 90% домов такие “нарушения”, т.к. почти все дома именно по этой схеме и построены
  • Не видала таких домов)))Лифты отдельно – лестницы отдельно
  • а мне ваш адрес зачем? у нас и без двери тишина и порядок, кстати если вам раньше звонили в квартиру, то чем дверь уберегла от звонков? у вас звонок не выведен?
  • …С такого тамбура…ИЗ! Из такого тамбура Тьфу!
  • ну зайдите в любой дом, хотя бы в п44 по моему ВСЕ дома, построенные после 2005 именно такие
  • Выведен. На видеодомофон. И если звонящий мне нах не нужен – вырубаю видеодомофон. А с дверным звонком так не получится.Короче! С появлением двери от лифтов – мы приобрели одни + и не одного -.
  • видеодомофон можно и на обычную дверь поставить, не только на тамбурную
  • Захотели так. И сделали так. Всем удобно. Нууу кроме вас ))))
  • ну мы поэтому и не ставим, что нам неудобно. просто пыиаюсь понять, есть ли какие-то плюсы, которые, может быть, я упускаю
  • да вот. я открываю иногда дверь в непотребном виде, а тут одевайся лишний раз)
  • + какое-то ощущение совместной жизни с соседями. хорошо если все они спокойные, интеллигентные, не барахольщики, без неуправляемых детей и т.д., но это малореально чтобы все такие были)

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3264278.htm

Установка тамбурной двери на лестничной площадке закон

Можно ли установить замок на тамбурную дверь на 3 квартиры, если один из соседей против?

Рыба ищет, где глубже, а человек старается устроиться как можно удобнее. Иногда эти попытки наталкиваются на конфликт с законом и другими членами общества.

Примером такого столкновения интересов может служить установка тамбурной двери на лестничной площадке.

Многие жильцы многоквартирных домов по мере сил и возможностей стремятся отделиться от общей лестничной клетки дополнительными дверями.

Выбираем дверь на лестничную площадку

В целях безопасности – ограждения от беспрепятственного шастанья антисоциальных элементов, усложнения жизни грабителям (им же придется вскрывать две двери, чтобы с целью грабежа попасть в квартиру).

Да и возможность получить дополнительное место для хранения бытовых вещей – велосипеда, детской коляски, вне квартиры может оказаться далеко не лишней.

Попробуем разобраться в вопросе – что можно делать, а что нельзя и почему.

Насколько законна установка двери на лестничной площадке? Ознакомимся с основным документом, регламентирующим жилищные вопросы — Жилищным Кодексом Российской Федерации, принятым 29.12.2004 N 188-ФЗ.

В статье 36 об общем имуществе собственников квартир многоквартирного дома говорится, что подвалы, лестничные клетки, чердаки, техэтажи и прочие помещения, не являющиеся частью квартир, принадлежат всем владельцам квартир на условиях владения долевой собственностью.

Это значит, что владелец квартиры имеет некоторую долю в домовом общем имуществе, пропорциональную площади квартиры.

Далее в статье разъясняется, что долевое владение общей собственностью не означает, что вы можете получить в свое распоряжение часть общей собственности. Точнее, получить можете, но с согласия всех остальных собственников.

Еще часть общей собственности собственники могут передать третьим лицам, опять же, с согласия всех собственников.

Как видно, в законе содержится прямое указание о том, что установить дверь на лестничной площадке, отделив часть лестничной площадки – общего имущества жильцов дома, вы можете, только получив общее одобрение. Все остальные случаи являются незаконными.

Кроме Жилищного Кодекса существуют еще и Противопожарные нормы, требования которых тоже могут идти вразрез с вашим желанием устроиться как можно удобнее.

В «Правилах противопожарного режима в Российской Федерации» есть пункт 23 (подпункт «к»), который запрещает устраивать на лестничных клетках подсобные помещения и кладовые, хранить вещи и мебель.

В этом же пункте, в другом подпункте (23.

е), есть запрет на перепланировку, ведущую к ограничению доступа к пожарным гидрантам, огнетушителям, а так же приводящую к изменению зоны действия систем пожаротушения.

Две стороны медали

Хотя, в некоторых случаях как раз Противопожарные нормы и могут являться руководством, чтобы установить тамбурные двери на лестничную площадку. Это касается установки двери на лестничную площадку, которая будет служить преградой распространению огня и задымлению.

В некоторых новостройках застройщики сами устанавливают такие двери, которые отделяют несколько квартир от общего холла. Если такой двери не было установлено при строительстве, то ее вполне можно установить силами жильцов.

Но заниматься самодеятельностью, ссылаясь на противопожарные требования, тоже не стоит.

Если планировка подъезда позволяет установить двери на лестничной клетке, то необходимо опять же, согласие всех остальных собственников и проект перепланировки, который соответствует противопожарным требованиям.

Кроме планировочных решений, нормируются и материалы, используемые для противопожарных преград. Правилами требуется использовать для устройства тамбуров-шлюзов двери с огнестойкостью 2 уровня.

В качестве противопожарной двери 2 уровня огнестойкости допускается использовать деревянные дверные полотна, защищенные слоем, не менее 4 мм негорючего материала, например, железным.

Также дверь может быть обработана антипиреном. Пластиковые двери и двери из ПВХ также могут использоваться, в случае, если материалы, использованные для их изготовления, соответствуют установленным требованиям огнестойкости.

Железные лестничные двери наиболее отвечают нормам огнестойкости.

Делаем выводы

Жители многоквартирных домов вынуждены следовать правилам общежития.

Если не обращать внимания на правила – писанные и не писанные, можно нарваться на неприятности с официальными законами и правилами, обычно выражающимися в административной ответственности в виде штрафов.

Кроме административного воздействия, возможно еще и неофициальное воздействие соседей, которое не поддается описанию, и зависит от соседей.

  • Железная дверь на лестничную площадку, установленная без согласования с противопожарными нормами, не законна, может подлежать демонтажу, а нарушитель инструкций подвергнут штрафу.
  • Лестничные двери, с помощью которых выделена часть общего имущества жильцов дома в личное пользование гражданина, ущемляют права жильцов многоквартирного дома. В случае удовлетворения претензий соседей, такие конструкции подлежат сносу, а владелец – штрафу.
  • Металлическая лестничная дверь, отделяющая лестничный или лифтовой холл от квартир, может быть установлена в случае согласования ее установки с соседями и правильного оформления перепланировки лестничной клетки в соответствующих инстанциях. Если этого не сделать, то смотри пункты выше.

Законы, правила, предписания, инструкции, требования, нормы и стандарты написаны для того, чтобы облегчить жизнь всем членам общества.

И если отвлечься от «собственного уютненького» и обратить внимание на то, что вокруг живут другие люди, имеющие собственное понимание «уютненького», которому ваше может мешать.

Права и свободы человека распространяются ровно настолько, чтобы не входить в соприкосновение с правами и свободами соседей. А в пределах многоквартирного дома эти рамки могут быть очень тесны.

Источник: http://2ladders.ru/dveri-na-lestnichnuyu-ploshhadku

Законность установки тамбурной двери

Создание небольшого тамбура на лестничной клетке значительно повышает защиту квартир от проникновения злоумышленников. Дополнительное полотно содействует изоляции от внешних шумов и еще лучше преграждает путь холоду.

В этом отсеке можно хранить детскую коляску или санки, чтобы они не занимали место в прихожей. Поэтому в новостойках такие особенности планировки предусматриваются изначально.

В домах же построенных давно необходимо разрешение на установку тамбурной двери.

Согласование с соседями

По Жилищному Кодексу полотно, установленное в месте, не предусмотренном проектом и преграждающее доступ другим, является перепланировкой и нуждается в процедуре согласования.

Все начинается с тех жильцов, кого это изменение затрагивает. Но, согласно Правилам содержания общественного имущества от 13.08.

2006 №491, решать это должны и другие жители, находящиеся этажами ниже.

Хотя дополнительную створку и ширму монтируют на последнем этаже (отгораживая лестничный марш) или отделяя несколько квартир в ответвлении, это обсуждается между всеми людьми в подъезде. Чтобы согласовать установку тамбурной двери и с этими жильцами необходимы следующие действия:

  1. Написать в свободной форме суть вопроса: «Мы, жители дома №, проживающие в квартирах №, решили установить дополнительную дверь и выражаем согласие на изменение в проекте и перепланировку в таком-то месте».
  2. Составить протокол с фамилиями и номерами квартир всех жителей подъезда.
  3. Собрать подписи всех участвующих, что можно сделать созвав жильцов на совместное обсуждение или пройдясь по квартирам.
  4. Разрешение на тамбурную дверь обязательно необходимо получить от тех людей, чей доступ она будет преграждать (чья жилплощадь находится за ней) и от большинства проживающих в подъезде.

Источник: https://stylelife-mebel.com/ustanovka-tamburnoy-dveri-na-lestnichnoy-ploschadke-zakon/

Законна ли установка тамбурной двери?

Можно ли установить замок на тамбурную дверь на 3 квартиры, если один из соседей против?

Все чаще в многоэтажных домах можно встретить тамбурные двери, установка которых позволяет снизить риск актов вандализма и несанкционированного проникновения в квартиру. Кроме того, тамбурная дверь дополнительно защищает квартиру от шума и холода, проникающих из подъезда.

И, наконец, установка дверей в тамбуре позволяет сделать еще одну небольшую прихожую перед квартирой для хранения громоздких вещей – колясок, велосипедов и пр. Однако в соответствии с законодательством РФ, для ее установки необходимы разрешительные документы.

Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Металлические двери на лестничную площадку обеспечивают дополнительную защиту квартир от злоумышленников, проникновения холода и шума из подъезда, возможность хранения колясок, велосипедов и прочих габаритных вещей. Поэтому все чаще в проектной документации многоквартирных домов предусматривается их установка, а многие новостройки сдаются с уже установленными тамбурными дверями.

Информацию о законности установки дверей в тамбуре подъезда можно получить в управляющей компании или в БТИ.

Если установка тамбурной двери не предусмотрена проектом, то в соответствии с Жилищным Кодексом РФ она приравнивается к перепланировке и требует обязательного оформления разрешительных документов. Давайте разберемся, у кого нужно спрашивать разрешение.

Согласие соседей

Чтобы законно установить дверь в тамбуре многоквартирного дома, необходимо согласие не только соседей, которые проживают на этаже, но абсолютно всех жильцов многоквартирного дома.

Потому как фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Итак, на общем собрании жильцов или в частном порядке придется получить письменное согласие соседей на установку тамбурной двери, образец которого можно найти в интернете. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери».

А как насчет пожарной безопасности?

Если вы решили, что вам нужна тамбурная дверь на этаже, законность ее установки нужно согласовать с пожарными. Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.

2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Поэтому установку двери на лестничную клетку обязательно нужно согласовать с пожарными (при этом очень высока вероятность того, что вам придется вносить изменения в проект дома).

Согласование в органах местного самоуправления

Также нужно отметить, что согласно Жилищному Кодексу РФ, установка тамбурной двери на лестничной площадке считается перепланировкой. А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления.

Чтобы против установки двери в тамбуре не возражали в управляющей компании, нужно обеспечить свободный доступ электриков к электросчетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

Позаботьтесь о разрешении заблаговременно

Узнайте в управляющей компании, законна ли установка тамбурной двери в вашем доме. Получив положительный ответ, напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Если вы обустроите тамбур в подъезде самовольно, будьте готовы к тому, что однажды вам придется уплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и в лучшем случае оформить все необходимые разрешения, а в худшем – демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Очень часто тамбурные двери устанавливаются самовольно. Законна ли установка тамбурной двери в таком случае? Нет.

Некоторым владельцам может повезти, и они без проблем смогут десятилетиями пользоваться тамбуром. Другим повезет меньше. Тогда им придется оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и пройти процедуру, подтверждающую законность установки тамбурной двери. В отдельных случаях незаконно установленную дверь придется демонтировать.

Просто заполните форму и мы вам перезвоним.

все поля обязательны для заполнения

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных
Пользовательское соглашение

Источник: https://torex.ru/blog/zakonnost-ustanovki-tamburnoy-dveri/

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Можно ли установить замок на тамбурную дверь на 3 квартиры, если один из соседей против?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите: ask@tinkoff.ru. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Как законно установить тамбурную дверь на лестничной площадке

Можно ли установить замок на тамбурную дверь на 3 квартиры, если один из соседей против?

Многие жильцы многоквартирных домов решают установить тамбурную дверь. Она позволяет дополнительно обезопасить жилье, защищает от шума, холода и запахов из подъезда.

Также в тамбуре можно хранить габаритные вещи – велосипеды, коляски. Установка тамбурной двери не запрещена законом, но требует строгого соблюдения определенных правил.

В этом вопросе разбиралась корреспондент «РИАМО в Балашихе».

Как определить утечку газа в доме и что делать в экстренной ситуации>>

Шаг первый: собираем подписи соседей

© РИАМО в Подольске, Виктория Моисеева

Согласно Правилам содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 2006 года, коридор перед квартирой является зоной общего пользования. А значит, на него в равной степени могут претендовать все жильцы дома.

Для законной установки тамбурной двери владелец квартиры должен получить письменное согласие соседей на это. Важный момент: подразумеваются не только люди, живущие через стенку, но и все без исключения жители многоквартирного дома.

«Нужно четко следовать закону, а в нем ясно прописано, что коридор на этаже является местом общего пользования жильцов многоквартирного дома.

Закон нужно читать буквально, а в нем нет терминов «соседи по этажу» или «соседи по подъезду».

Самовольно устанавливая тамбурную дверь, человек отчуждает себе часть общего имущества, что само по себе становится нарушением закона», – объясняет юрист управляющей компании «Квартал-2005» Светлана Басарт.

Получить разрешение жильцов дома можно разными способами. Самый простой – посетить ближайшее собрание собственников (можно стать его инициатором), объяснить всем жильцам свои намерения и предложить им подписать заявление. Оно может быть написано в свободной форме, но в нем обязательно нужно указать данные всех жильцов – фамилия, имя, номер квартиры, а напротив – подпись человека.

К сожалению, иногда организовать собрание жильцов не представляется возможным. Либо, как чаще всего бывает, на него приходит лишь малая толика людей, проживающих в доме. Потому остается единственный выход: собирать подписи в частном порядке – стучать в каждую дверь, снова и снова объяснять, кто вы и зачем беспокоите чужих людей.

«Мы установили тамбурную дверь три года назад. Договорились с соседями на этаже, скинулись деньгами, выбрали дверь.

Но нам никто не сказал, что нужно собирать подписи всех жильцов! Конечно, это стало неприятным сюрпризом! Благо, одна из соседок – активистка, взяла вопрос на себя.

Организовала собрание собственников, на него пришло полсотни человек, а в доме-то около 400 жителей! Процесс затянулся надолго», – вспоминает жительница Балашихи Марина.

И добавляет, что многие устанавливают тамбурные двери незаконно.

«Честно говоря, у меня много знакомых, которые по-тихому договорились между собой и установили дверь. Радуются и в ус не дуют! Я бы тоже таким путем пошла, не будь моя соседка такой ответственной и законопослушной», – признается она.

Как правильно снять квартиру: документы, хитрости, общение с хозяевами>>

Шаг второй: обращаемся в пожарную службу

© РИАМО, Манзюк Александр

Если согласие соседей на установку тамбурной двери получено, можно отправляться в Отдел надзорной деятельности по Балашихе Главного управления МЧС России по Московской области.

Именно здесь вам либо разрешат, либо запретят установку двери.

Причем последнее нельзя исключать – согласно приказу МЧС, в нашей стране запрещается устанавливать дополнительные двери, если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

«К большому сожалению, в нашей стране начинают искать виноватых только после того, как произошел пожар или взрыв в квартире. Наша управляющая компания неоднократно проводила встречи с жителями и объясняла, как нужно устанавливать тамбурные двери, соблюдая правила пожарной безопасности.

Например, нельзя устанавливать железные двери – металл при высоких температурах плавится, замки из-за этого начинает клинить.

Соответственно, человек не может выбраться самостоятельно из горящей квартиры, пожарной службе приходится срезать дверь с петель, а ведь в случае ЧП счет идет на секунды», – говорит Светлана Басарт.

И добавляет, что каждому хочется иметь собственный тамбур, где можно оставлять санки, коляски и обувь, не боясь за их сохранность. Однако надо правильно расставлять приоритеты: разве тамбурная дверь стоит жизни и здоровья человека?

Отдел надзорной деятельности по Балашихе ГУ МЧС России по Московской области

Адрес: г. Балашиха, ул. Пригородная, д. 4

Телефон: 8 (495) 521-98-41

Приемные дни: понедельник с 9:00 до 13:00, четверг с 14:00 до 18:00

Новый порядок оплаты за капремонт в Балашихе: что изменилось и как платить>>

Шаг третий: идем в администрацию

 Наталья Кондратьева

Когда собраны подписи соседей и получено разрешение пожарной службы, стоит отправиться в администрацию Балашихи.

«Согласно жилищному кодексу РФ, установка тамбурной двери является перепланировкой. Значит, необходимо получить соответствующее разрешение либо в архитектурной комиссии города, либо в БТИ. Проще всего прийти в администрацию горокруга, чтобы вас направили в соответствующее управление», – говорит Светлана Басарт.

Напоследок юрист напоминает: даже после установки двери тамбур по-прежнему останется местом общего пользования. А значит, в обязательном порядке нужно сделать дубликаты ключей для управляющей компании – чтобы у сотрудников был доступ к приборам учета. В целях безопасности еще один комплект ключей можно оставить у консьержа или старшего по дому.

Администрация городского округа Балашиха

Адрес: г. Балашиха, пр-т Ленина, д. 11

Телефон: 8 (495) 521-00-00

Сайт: http://balashiha.ru

Время работы: понедельник – четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, перерыв с 13:00 до 14:00

Как создать совет многоквартирного дома в Подмосковье>>

Если закон нарушен

© РИАМО в Балашихе, Дмитрий Полоз

Будем откровенны: многие люди считают, что закон писан не для них. Неудивительно, что редкие собственники квартир собирают полный пакет документов для установки тамбурной двери.

«Как только въехали в квартиру пять лет назад, начали вести разговоры с соседями об установке тамбурной двери. У всех дети – где еще хранить коляски, санки, велосипеды, самокаты? Если все тащить в дом, то места для жизни не останется. Мы просто договорились между собой и наняли рабочих для установки двери, никто не задал нам ни единого вопроса.

Я и не знал, что надо какие-то разрешительные бумаги получать. Ключи в управляющую компанию мы отнесли – их приняли, спасибо сказали, и тоже никаких вопросов. Понимаю, что незнание законов не освобождает от ответственности.

Но факт остается фактом – пять лет живем и впервые слышу, что надо было какие-то бумаги собирать», – говорит житель Балашихи Сергей.

Юрист Светлана Басарт поясняет, что если у владельца нет полного пакета разрешительной документации, то установка тамбурной двери будет считаться незаконной.

«Управляющая компания, установив факт нарушения, должна выписать уведомление о том, что тамбурная дверь установлена незаконно. Решение только одно – демонтаж. И если собственник откажется это делать, данную задачу возьмет на себя УК. Вот только все материальные издержки все равно будут возложены на собственника», – отметила она.

Возможен и другой вариант: собственник квартиры может постфактум оформить все документы, но при этом ему придется заплатить штраф от 2000 до 2500 рублей.

Источник: https://riamobalashiha.ru/article/242971/kak-zakonno-ustanovit-tamburnuyu-dver-na-lestnichnoj-ploschadke.xl

Согласование тамбурной двери в Санкт-Петербурге

Можно ли установить замок на тамбурную дверь на 3 квартиры, если один из соседей против?
Согласование тамбурной двери От 10 000 р.

Любая перепланировка в квартире должна согласовываться с государственными службами. Даже, если вы решили установить в общем коридоре дверь, проводить все действия необходимо согласно закону.

Двери в общем тамбуре помогают еще больше защитить каждую квартиру от несанкционированного доступа, предотвращают проникновение холода и шума. Кроме того, тамбурная дверь увеличивает полезную площадь каждой квартиры, позволяя хранить в появившемся закрытом коридорчике коляски, обувь, велосипеды и прочее.

Почему следует согласовывать установку тамбурной двери с инстанциями города?

Главной причиной, по которой установку дверей в коридоре необходимо согласовывать является соблюдение требований пожарной безопасности.

Без получения согласования двери в общем коридоре и ее установки в тамбуре, без соблюдения противопожарных норм, вы подвергаете себя, своих близких и других жителей дома опасности, так как такая дверь может затруднить проход к запасному выходу, пожарной сигнализации и к системам пожаротушения.

Такие случаи запрещены в соответствии с приказом МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ».

Поэтому, если вы хотите обеспечить безопасность себе и своим близким, советуем обратиться в пожарную инспекцию для того, чтобы точно узнать можно ли ставить дверь в общем коридоре вашего дома.

К тому же, при установке двери в общем коридоре с соседями, скорее всего, вам потребуется вносить изменения в проект дома.

Дополнительная дверь в тамбуре требует не только внесения изменений в проект дома, но и изменения плана квартиры. Поэтому, кроме пожарной инспекции, вам необходимо будет обратиться в Жилищный комитет и тоже согласовать установку двери в коридоре.

Чтобы управляющие компании согласились с установкой двери в тамбуре, позаботьтесь о том, чтобы электрики имели свободный доступ к электросчетчикам. Иногда достаточно всего лишь оставить запасной ключ от тамбура консьержу или диспетчеру.

Как согласовать установку тамбурной двери с соседями?

Так как коридор перед любой квартирой принадлежит абсолютно всем жителям дома, согласовывать установку двери в общем коридоре вам потребуется и с ними. Неправильно мнение, что владельцами коридора являются исключительно жители вашего этажа, так как этот коридор относится к элементам общего пользования.

Для получения согласия жильцов необходимо провести собрание, на котором они должны дать письменное разрешение на установку двери в общем коридоре.

Требования пожарной инспекции к установке дополнительной двери в тамбуре

Чтобы специалист пожарной инспекции гарантировано дал вам разрешение на установку двери, позаботьтесь о том, чтобы:

  • замки внутри открывались без использования ключей;
  • дверь должна быть выполнена из огнестойкого материала;
  • дверная конструкция открывается по пути эвакуации;
  • ширина двери должна быть не менее 80 сантиметров, а ее высота – 2 метра;
  • в тамбуре должно быть проведено освещение;
  • тамбурная дверь должна быть расположена не менее, чем в 1 метре от других дверей;
  • в образовавшемся помещении не должно быть щитов электрического распределения, пожарных гидрантов и другого.

Как определить метраж тамбура для каждого из соседей?

Как уже говорилось выше, одним из преимуществ установки тамбурной двери, является возможность хранить в закрытом коридоре свои личные вещи. Часто, после установки дополнительной двери, соседи не могут решить, кому какое количество площади должно быть отведено. Ведь, некоторые желают хранить не только обувь, но и старую мебель, мопед, бытовую технику и так далее.

В Гражданском кодексе Российской Федерации в статье 247 говорится о том, что каждый собственник жилья имеет право пользоваться той частью общедомового коридора, которая пропорциональна площади его квартиры. В ином случае, с вас может быть удержана не только компенсация за пользование чужими квадратными метрами, но и на вас может быть подан иск в суд.

Чтобы правильно подсчитать возможную площадь пользования квадратных метров образовавшегося коридора, советуем обратиться к специалистам. В крайнем случае, всегда можно подать спор в суд и попробовать добиться желаемого.

Можно ли установить дверь в общем коридоре без согласования с соответствующими городскими службами?

Чисто теоретически, да и практически тоже, такая установка вполне осуществима. Но, следует помнить, что, если одним жильцам дома повезет и их не заставят платить штраф и переделывать проект квартиры за такие самовольные действия, то не факт, что вам повезет так же.

Если кто-либо из жильцов вашего дома пожалуется в жилищную инспекцию или же при очередной проверке строения будут выявлены эти нарушения, вас обязуют заплатить штраф, а после этого – переделать проект квартиры и дома, и узаконить дверь в тамбуре подъезда. Если уже выполненные ваши действия не признают законными, установленную дверь придется демонтировать.

Но, существуют такие дома, в которых тамбурная дверь предусмотрена по конструкции строения и уже внесена в его проект. В таком случае, вам не понадобится тратить время и деньги на то, чтобы согласовать ее установку.

В вашем случае монтаж тамбурной двери без согласования относится к вполне законным действиям. Узнать не относится ли ваш дом к таким «счастливчикам» можно в управляющей компании.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Региональное Бюро Согласований: Согласование двери в общем коридоре или тамбуре без проблем

Наша компания уже на протяжении нескольких лет помогает петербуржцам получать согласие всех государственных служб на установку дополнительной двери в общем тамбуре.

Специалисты Региональное Бюро Согласований возьмут на себя всю ответственность по проведению согласования, а вы в это время сможете спокойной заниматься своими делами.

Вы будете избавлены от длинных очередей во всех необходимых инстанциях, вам не придется потратить свои силы и нервы на то, чтобы добиться разрешения на установку двери.

Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в том, что вам гарантировано помогут и все действия будут произведены в соответствии с законами Российской Федерации.

В процессе составления проекта наши специалисты будут придерживаться всех необходимых правил пожарной безопасности и других, чтобы обеспечить вам, вашим близким, соседям и другим жильцам дома полную безопасность в случае возникновения аварийной ситуации.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования тамбурной двери.

  • чертеж 1: план лестничной клетки до перепланировки;
  • чертеж 2: проект установки тамбурной двери;
  • чертеж 3: план лестничной клетки после перепланировки.

Источник: http://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-tamburnoj-dveri.php

Абсолютное право
Добавить комментарий