Можно ли в судебном порядке выселить из моей квартиры одинокого пенсионера?

Как выселить экс-супруга: юридические механизмы и житейские тонкости

Можно ли в судебном порядке выселить из моей квартиры одинокого пенсионера?

Разные статистические данные свидетельствуют о том, что ежегодно в Украине наблюдается рост случае развода. Некоторые источники утверждают, что каждая вторая семья разводится.
Но, несмотря на это, жизнь продолжается, и все люди находятся в поиске идеальной второй половины для себя. Ст.

4СК Украины наделяет всех совершеннолетних граждан правом на брак, а ст. 116 – правом на повторный брак. Но для создания новой семьи сначала необходимо построить отношения. Эта миссия существенно осложняется, если в вашем доме продолжает проживать ваша екс вторая половина.

А поэтому, после развода становится актуальным вопрос выселения из квартиры бывшего супруга или супруги.

Вспомните новость: Інтелектуальна власність як об'єкт спільної сумісної власності подружжя в Україні

Итак, развод с супругом или прекращение брака с женойть уже позади а теперь пережд вами постигла новая проблема – выселение с квартиры? В жизни происходят случаи, когда возникает необходимость выселить через суд неугодного жильца, который был членом семьи собственника жилья.

Необходимость в выселении с помощью суда может возникнуть, когда, например, супруги разорвали брачные отношения, но неугодный бывший член семьи продолжает проживать в надлежащей другому члену помещении, есть там зарегистрирован. Исковое заявление о выселении необходимо подавать в суд только в той ситуации, когда невозможно выселить жильца по другим причинам и основаниям.

Прежде чем обратиться в суд с иском, необходимо проконсультироваться у юриста, т.к. дела о выселению через суд относятся к сложной категории судебных дел и без квалифицированной помощи юриста в данной категории дел достаточно не просто получить желаемое решения суда о снятии с регистрации и выселении члена семьи. Ст.

41 украинской Конституции гарантирует право владения частной собственностью, а также предопределяет нерушимость этого права. Ст.316 ГК Украины определяет, что правом собственности является право отдельного лица на имущество, которое оно осуществляет по своей воле в соответствии с законами Украины. Ст.

379 ГК Украины предусматривает, что жильем физического лица является жилплощадь, предназначенная для постоянного проживания на ней. Ст.28 ГК Украины определяет такую жилплощадь как объект частной собственности. Ст.

319 свидетельствует о том, что собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, помимо этого права собственника могут быть отменены или ограничены в соответствии с законами Украины. После заключения брака, лицо, которому не принадлежат права на жилплощадь, приобретает право на ее использование. Это право гарантируют ему ст.405 ГК Украины и ст.64 Жилищного кодекса.

При этом, после расторжения брака это лицо теряет свое право на использование квартиры, поскольку теряет статус члена семьи. Ст.64 ЖК предусматривает, что членами семьи являются супруг(а), дети и родители.

Также членами семьи могут быть признаны люди, которые на протяжении длительного периода времени проживают совместно с собственником имущества.

Но если брак расторгнут, и у собственника жилплощади нет желания проживать сбывшей второй половиной, то говорить о нем, как члене семьи, нет смысла.

Аналізуйте судовий акт: У випадку припинення права власності особи на житлове приміщення, припиняється і право користування (проживання) у цьому приміщенні членів його сім'ї ( Постанова ВСУ №6-158цс14)

Но при всем этом, в ход идет правовой прецедент, так как ст.165ЖКУ предусматривает сохранение права физического лица на использование квартиры даже после разрыва отношений.

Если между собственником жилплощади и его бывшим членом семьи нет договоренности о безвозмездном пользовании квартиры, то в таком случае применяются правила и нормы, которые устанавливает ст.162 ЖК.

Эта статья предусматривает необходимость заключения собственником квартиры договора найма. Но это противоречит основам гражданского права, которые предусмотрены ст.З ГК Украины и ст.672 ГК Украины.

Поэтому применение этой нормы Жилищного кодекса при решении о выселении не имеет законной силы Следовательно, собственнику квартиры необходимо подать иск о выселении из квартиры бывшего члена семьи и снятии его с регистрации. При подаче заявления необходимо опираться нач.1 ст.405ГК Украины, которая предусматривает предоставление права на проживание только членам семьи.

Аналізуйте судовий акт: Підстави у власника для зняття особи з реєстрації, яка проживає у його будинку(квартирі).

Также необходимо делать посыл на ст.406 ГК Украины, которая предусматривает прекращение права проживания для лиц, которые в следствии расторжения брака потеряли статус члена семьи. Помимо этого, ст.391 ГКУ предусматривает устранение помех в осуществлении собственником права пользования и распоряжения жилплощадью.

Суд обязан удовлетворить такое заявление и выселить бывшего члена семьи без предоставления другого места жительства.

Как уже говорилось ранее, выселение представляет собой сложный юридический акт, – это лишение граждан их закрепленного права пользования жилплощадью, независимо от того решены ли другие вопросы, связанные с разводом супругов, как: • проходил ли развод через суд или через ЗАГС; • было ли разделено имущество при разводе или после развода;

• был ли решён вопрос воспитания и содержания ребёнка, есть ли решение других вопросов юридического характера.

Возможность выселить члена семьи в не судебном порядке

Кроме подачи надлежаще оформленного искового заявления с требованиями об осуществлении выселения жильца через судебные органы с предоставлением альтернативной площади, есть иная возможность. Она заключается в выселения субъекта по решению, исходящему от суда без наделения правом собственности на другое жилье.

Есть и иные основания, о которых вам сможет рассказать опытный в данных вопросах юрист. Например, любого гражданина выселить можно будет и в административном порядке. Причем этот способ имеет два варианта: • с предоставлением альтернативных жил. «квадратов» метров, • без предоставления этих «квадратов».

Альтернативная жилплощадь, которая предоставляется в административном порядке выселенному гражданину, находиться должна в пределах пункта, где он проживал непосредственно до момента выселения Предъявляются особенные требования к качественным (те. отдельная квартира, оснащенная всеми удобствами) и количественным характеристикам (в данном случае понимаются кв.

метры, которые есть в комнате). Основной вопрос, который сейчас задают собственники квартир – просто ли выписать человека без его согласия из квартиры? Для чего необходимо выписывать человека? Вариантов масса, рассмотрим самые распространенные. 1.

Человек не проживает в квартире, уехал на ПМЖ в другой регион или страну, не претендует на право владения квартирой, но при этом не может в силу обстоятельств приехать и выписаться из квартиры лично. В то же время вам необходимо приватизировать жилплощадь.

Если убедить его не удается, то необходимо подать в суд. Самым простым решением в таком случае является то, кода у него есть возможность прислать представителя с доверенностью на снятие с места регистрации.

Вспомните новость: Брачный договор: стоит ли заключать и как это делать?

Но на деле не все так просто и безоблачно. Рассмотрим ситуацию, кода человек не желает содействовать своей выписке с квартиры. П.18 «Положения о порядке передачи жилплощади в собственность граждан» от 15.09.1992 года свидетельствует, что в приватизации участвуют собственник и члены его семьи.

В ст.64 вы сможете узнать, какие категории граждан могут претендовать на статус члена семьи.

Если кто-то из членов семьи теряет свой статус, но при этом продолжает постоянно проживать с собственником в его квартире, то он имеет равные с собственником права и обязанности.

Поэтому прописанный на жилплощади человек имеет право на получение своей доли приватизированного имущества. После приватизации он имеет право делать все что пожелает со своей частью – продать, подарить, сдать в аренду и т.д.

2. Человек не проживает в квартире, однако ежемесячно выплачивает часть коммунальных платежей.

В таком случае вариантов много, но решение возможно только одно – выписывать его через суд. Ст.71 ЖКУ предусматривает, что при отсутствии нанимателя и его членов семьи в течении некоторого времени, то за ними сохраняется жилплощадь на протяжении 6 месяцев.

Жилплощадь сохраняется за отсутствующими членами семьи больше чем 6 месяцев в таких случаях: • – призыва на военную службу, в том числе и призыв офицеров запаса или их направление на работу не связанную с зоной боевых действий.

В таком случае срок будет продлен с 6 месяцев до окончания несения военной службы: • – в случае временного выезда из постоянного места жительства по условиям работы, или в связи с учебой. Отдельно такие же права предоставляются выезжающим за границу.

Срок будет продлен до конца рабочего контракта, или до конца обучения:

• – помещение детей на воспитание в детские учреждения, либо переход прав воспитания ребенка родственникам или опекунам. Срок продлевается до конца времени пребывания у родственников или опекунов, но при условии, что в квартире постоянно проживают другие члены семьи.

Користуйтесь консультацією: Поділити автомобіль при розлученні або отримати грошову компенсацію за свою частку

Если жилплощадь покидает ребенок, направленный в детское учреждение, либо под опеку, то жилье может быть сдано в аренду до окончания срока пребывания ребенка в другой семье или детском учреждении, или же до достижения ребенком совершеннолетия.

В некоторых случаях – до окончания обучения в учебных заведениях все форм собственности и категорий, а также до конца службы в рядах ВС Украины. • – в случае переезда с выполнением обязательств опекуна.

Срок продлен до окончания времени выполнения обязательств; • -устройство лиц, признанных полностью или частично недееспособными в дома-интернаты и другие учреждения соцпощи. Срок продлевается в течении всего времени нахождения в этих учреждениях; • – выезда в лечебно-профилактические учреждения для лечения.

Срок продлевается в течении всего времени нахождения там; • – в случае уголовной ответственности, заключения под стражу и осуждения к лишению воли – до конца срока уголовной ответственности, при условии, что в квартире проживает кто-то из членов семьи.

Если в жилищном помещении не проживает никто из членов семьи, то в таком случае жилье будет предоставлено другим лицам по договору аренды до момента освобождения гражданина из тюрьмы. Согласно законам Украины, право пользования жильем сохраняется за отсутствующим в течении полугода со дня окончания срока. Ст.72ЖК предусматривает признание лиц, которые потеряли право пользования квартирой вследствие отсутствия этого лица больше установленного срока в судебном порядке.

Ст.7 Закона Украины «О свободе передвижения и свободе выбора места жительства» от 11.12.2003 года регулирует порядок снятия с регистрации места проживания. Снятие регистрации проводится в течении 7 календарных дней на основании заявления гражданина, запроса органов госрегистрации по новому месту жительства и окончательному решению судебных инстанций.

Дети в возрасте от 15 до 18 лет обязаны подавать заявление лично в присутствии родителей или опекунов.

Если гражданин не имеет возможности самостоятельно подать заявление в органы госрегистрации о снятии с регистрации места проживания, то снятие регистрации будет осуществлено по обращению доверенного лица вышеуказанного гражданина и на основании нотариально заверенной доверенности. Снятие с регистрации несовершеннолетних детей, которые не имеют родителей, а также лиц, в отношении которых назначены официальные опекуны, осуществляется по согласию органов опеки и попечительства. Кроме того, собственнику жилплощади для выселения бывшего члена семьи потребуется акт о его непроживании в квартире, составленный органами ЖКХ, который должен будет подписан минимум двумя соседями, готовыми свидетельствовать в судебном порядке.

После получения акта на руки, необходимо обратиться к адвокату и с его помощью подать иск в суд о признании лица утратившим право пользования жилплощадью.

Вспомните новость: Раздел корпоративных прав и предприятия при бракоразводном процессе

Составлением иска о выселении должен заниматься юрист

Составление качественного искового заявления по вопросам выселения лучше всего будет доверить практикующим юристам. К примеру, отличным вариантом является адвокат, который занимается жилищными спорами, специализируется на них.

Профессионал беспристрастно, четко и правильно напишет нужное исковое заявление о выселении и откинет всю ненужную информацию. На стадии подачи заявления важно подчеркнуть именно те моменты, которые действительно имеют большое значение для судебных органов.

В судебные органы с исковыми заявлениями о выселении могут обратиться практически все граждане. Делается это в том случае, когда жилец нарушает установленные правила общежития. Право обращения в суд предоставляется еще и наймодателю, а вместе с ним – и органам государственной жилищной инспекции.

Но в каждом отдельном случа, выселение гражданина с жилья в Украине регламентируется строгой процедурой и без помощи грамотного специалиста в этих делах, можно депо о выселении проиграть и, таким образом, никогда более не выселить неугодного жильца.

После вступления в силу решения суда (10-ти дневный срок с момента оглашения), Вам необходимо получить на руки решение суда и относите копию в ЖЭК.

Источник: https://protocol.ua/ru/v_roboti/

Афера или бездушие чиновников: у пенсионеров отобрали квартиру

Можно ли в судебном порядке выселить из моей квартиры одинокого пенсионера?

Купив квартиру, пенсионеры из Херсона через десять месяцев… оказались на улице. Несмотря на то, что сделка была оформлена в соответствии с законом и квартира на момент покупки действительно принадлежала человеку, который ее продавал, у Дины Владимировны и Владимира Яковлевича Заставских городские власти решили забрать единственное жилье.

Мэрия заявила: мол, квартира, купленная пенсионерами, на самом деле должна принадлежать государству, а предыдущий владелец получил ее в собственность незаконно.

И хотя пенсионеры к мошеннической схеме (даже если она была) не имеют никакого отношения — они-то купили свою квартиру законно, заплатив в общей сложности 17 тысяч долларов — суд постановил выселить супругов Заставских из их жилья без какой-либо компенсации.

— Я в страшном сне не могла представить, что мы на старости лет останемся без крыши над головой, — говорит «ФАКТАМ» Дина Владимировна Заставская. — Мне 77 лет, мужу — 88.

«Малосемейку» на улице Университетской (бывшая 40-летия Октября) мы купили, продав перед этим однокомнатную «хрущевку». Дело в том, что наша старая квартира была на четвертом этаже, а нам обоим уже тяжело подниматься так высоко.

А квартира на Университетской была на втором.

— Как вы нашли эту квартиру?

— Через риелторов. Обратились в агентство недвижимости, и нам быстро нашли этот вариант. Риелторы рассказали, что раньше в этой квартире жила пожилая женщина. В 2015 году она умерла.

Поскольку у нее не осталось ни детей, ни других родственников, квартиру унаследовал мужчина, который жил с ней одной семьей без регистрации брака. Он подарил квартиру мужу своей внучки, а тот уже продал ее нам.

Когда нам показывали эту квартиру риелторы, там еще жили квартиранты: семейная пара с маленьким ребенком. Но нас заверили: как только сделка состоится, они уедут. Квартира была убитая, но нам подходили район и этаж.

— Цена на квартиру была ниже рыночной?

— Нет. Покупка обошлась нам в 14 тысяч долларов. Для «малосемейки» в Херсоне это нормальная цена, совсем не заниженная. Продавали эту квартиру еще дороже, но согласились немного уступить, учитывая ее плохое состояние. Риелторы познакомили меня с продавцом. Молодой человек представился Евгением. Рассказал, что квартиру ему подарил дедушка его жены.

Я спросила, почему дедушка подарил жилье ему, а не своей внучке. «Дело в том, что на жену оформлено много кредитов, у нас есть кое-какие долги, — объяснил парень. — Мы решили, что так будет лучше». «А почему вы продаете квартиру?» — спрашиваю. «У нас уже есть одна квартира, — сказал Евгений. — Хотим сделать в ней ремонт, а для этого нужны деньги. Вот и продаем эту, дедушкину».

Все выглядело убедительно.

— Вы проверяли их документы?

— Конечно. В Едином государственном реестре имущественных прав значилось, что собственник квартиры — Евгений. И что он действительно получил эту квартиру по договору дарения от дедушки своей супруги. Я решила на всякий случай познакомиться и с дедушкой. «Дина Владимировна, вы прямо как следователь, — сказала мне тогда риелтор.

— Все выспрашиваете, выясняете». «А как же, — говорю. — Я ведь не мешок картошки покупаю». Дедушка жены Евгения жил в другом городе, но согласился приехать. Он рассказал, что много лет прожил с предыдущей собственницей квартиры, досматривал ее до самой смерти, но брак они так и не зарегистрировали.

Поэтому, дескать, пришлось вступать в наследственные права по решению суда. Решение суда я тоже проверяла, оно есть в Едином реестре. Из него следует, что этот человек, получив от нотариуса отказ в выдаче наследства, обратился в суд и доказал свое право на наследование этой квартиры. Решение вступило в законную силу.

Затем мужчина подарил квартиру мужу внучки. Все эти сведения есть в реестрах и подтверждаются документами.

Нотариус тоже заверила, что с квартирой все в порядке. Как сейчас помню, она сказала: «Чистоту документов я вам гарантирую!» Мы купили квартиру. Еще одолжили у знакомых деньги, чтобы сделать ремонт. Поэтому в общей сложности у нас ушло около 17 тысяч долларов.

Опережая события, скажу: городские власти знали, что мы купили эту квартиру. Потому что сразу же после оформления сделки мы с мужем пришли в исполком, чтобы зарегистрироваться на новом месте. Зарегистрировались без проблем, никто не задал ни одного вопроса. Конечно, у нас и в мыслях не было, что что-то может быть не так.

Пока в августе мы неожиданно не получили повестку в суд.

Оказалось, Херсонский горсовет подал иск, в котором требовал изъять нашу квартиру «из чужого незаконного пользования». И этими «незаконными пользователями», по его утверждению, были мы! Горсовет признавал, что мы с мужем купили квартиру абсолютно законно. Но при этом все равно требовал выселить нас, не предоставив даже компенсации!

Как такое возможно? Оказалось, когда квартира уже три месяца как принадлежала Дине Владимировне и ее мужу, у горсовета вдруг возникли вопросы. Но не к супругам Заставским, а к предыдущим собственникам.

Из иска горсовета следует, что власти усомнились в законности решения суда, по которому пенсионер (дедушка жены продавца квартиры) вступил в наследство. «Указанное дело было рассмотрено при непонятных обстоятельствах, при этом горсовет не был привлечен к процессу в качестве стороны по делу», — сказано в иске.

Власти пришли к выводу, что пенсионер унаследовал квартиру «без достаточных правовых оснований», и потребовали изъять ее в пользу горсовета.

— Иными словами, уже когда мы купили эту квартиру и сделали в ней ремонт, власти вдруг решили, что предыдущий собственник — мошенник, — говорит Дина Владимировна.

— Но где они были раньше? Почему позволили этому мошеннику не только унаследовать жилье, но и подарить его своему родственнику? А родственник еще успел перепродать его нам! Почему чиновники не спохватились раньше и допустили все эти махинации? В горсовете есть целый отдел, в обязанности сотрудников которого входит контролировать жилье, которое остается после одиноких стариков и должно перейти в собственность города. Где были эти сотрудники? Ни у кого не возникло вопросов, даже когда мы пришли в горсовет и зарегистрировались в этой квартире. Зато когда мы уже сделали здесь ремонт и спокойно жили, власти вдруг пришли к выводу, что квартиру нужно забрать. Но уже не у мошенников, а у нас — добросовестных покупателей!

— Вы уверены, что предыдущий владелец — мошенник?

— У меня теперь тоже возникло такое подозрение. Когда мы получили повестку в суд, естественно, первым делом позвонили риелтору. Та изобразила удивление: «Да вы что? Не может такого быть!» Сказала, что даже готова вернуть нам деньги за свои услуги. Но обещаниями все и закончилось. С тех пор она просто не брала трубку.

— А сам продавец?

— У него отключен телефон. Дедушку тоже не найти. Учитывая то, что они оба пропали, думаю, там действительно что-то нечисто. Полиция открыла уголовное производство по факту мошенничества. Но до сих пор ни продавца, ни дедушку не нашли. Найдут ли их и когда это произойдет, неизвестно. А нам тем временем говорят, чтобы выметались на улицу.

Идти нам некуда. Когда-то раньше мы жили в двухкомнатной квартире. Но после того, как убили нашего единственного сына, нам понадобились деньги на адвокатов. Пришлось менять квартиру на однокомнатную. К сожалению, наши усилия и многолетняя судебная тяжба ни к чему не привели — убийцы сына так и остались безнаказанными.

И на этом наши беды, как видите, не закончились… Из-за этой ситуации с квартирой муж попал в кардиологическое отделение больницы в предынфарктном состоянии. Я ни в коем случае не защищаю мошенников. Если они завладели квартирой, то, безусловно, должны нести за это ответственность.

Но я не понимаю, в чем виноваты мы — люди, которые все сделали правильно и по закону?

В горсовете ответить на этот вопрос не могут. Несколько дней назад мы впервые за все это время смогли попасть на прием к мэру города. Однако он дал понять, что квартиру заберут, а наши проблемы его не волнуют.

Я задала ему главный вопрос: почему они подали в суд, только когда квартира уже была у нас? Не хочется так думать, но все это похоже на спланированную схему, в которой задействованы местные власти. Мэр ничего на это не ответил.

А еще до этого визита одна сотрудница горсовета, увидев меня в коридоре, сказала: «Что вы тут все ходите? Ваша квартира уже давно продана!» Не знаю, зачем она так сказала. Наверное, мы с мужем надоели им своими визитами.

Разбираясь в этой ситуации, «ФАКТЫ» сначала попытались найти человека, который продал квартиру супругам Заставским. Но его телефон «вне зоны доступа». А риелтор Татьяна, услышав, что звонят из газеты, явно занервничала:

— Я не буду с вами общаться! Вы — посторонний человек и по телефону обсуждать такие вопросы я не намерена. Могу сказать, что сделку (договор купли-продажи. — Авт.

) оформлял компетентный нотариус, и если бы там были какие-то проблемы… Извините, но попробовать документы на зуб я не могу. Что касается моей работы, работы агентства недвижимости, то все было сделано четко и правильно.

И Дине Владимировне, кстати, говорили: если вы не хотите, можете эту квартиру не покупать.

На вопрос о том, где она нашла этих продавцов, риелтор вспылила:

— Это уже переходит все границы! Я не даю комментарии посторонним людям!

В пресс-службе Херсонского областного управления полиции «ФАКТАМ» подтвердили, что открыто уголовное производство по статье «Мошенничество». Но подозреваемых в деле нет, в розыск никто не объявлен.

Обратившись за комментарием в Херсонский горсовет, мы спросили: почему чиновники решили забрать квартиру только сейчас, когда ее уже купили добросовестные покупатели, а мошенников и след простыл?

— Раньше информация о свободных квартирах поступала к нам из жэков, — рассказал «ФАКТАМ» начальник юридического отдела Херсонского горсовета Андрей Щербина. — Сейчас многие дома перешли под начало ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома).

В доме, где купили квартиру супруги Заставские, — ОСМД. И его председатель почему-то не сообщил нам об этой квартире после смерти пожилой женщины, которая там проживала. Хотя есть распоряжение мэра, в соответствии с которым председатель обязан был это сделать.

Не исключаю, что он не сообщил эту информацию умышленно, преследуя какие-то личные цели. К решению суда, по которому человек, не имевший никакого отношения к умершей женщине, вступил в наследство, много вопросов. Думаю, полиция будет в этом разбираться.

Когда квартира переоформлялась, председатель ОСМД тоже нам об этом не сообщал.

— Как же вы об этом узнали?

— Можно сказать, случайно — когда приехали в этот дом по обращению, касающемуся другого вопроса. В тот момент в квартире уже проживали супруги Заставские.

— Которые купили квартиру законно…

— Да. Их возмущение можно понять. Они спрашивают, почему мы не ведем учет одиноких пожилых людей, после которых остаются такие квартиры. На самом деле у нас есть целое управление, занимающееся этим.

Сотрудники этого управления обрабатывают информацию, которую получают от жэков и ОСМД. Но Херсон — немаленький город, и чиновники не могут ездить в каждую квартиру.

Они ждут сведений от председателей ОСМД, а в данном случае информацию о квартире нам вовремя не предоставили.

— Получается, виноваты председатель ОСМД и недобросовестный судья, но пострадают от этого добросовестные покупатели, которые теперь останутся ни с чем?

— Вины пенсионеров Заставских в произошедшем нет. Когда они, купив квартиру, пришли в горсовет, чтобы зарегистрироваться в ней, у нас еще не было информации о мошенничестве.

Суд первой инстанции пенсионеры Заставские проиграли. Судья постановил изъять квартиру в пользу Херсонского горсовета и «выселить пенсионеров без предоставления им другого жилого помещения». Иными словами, на улицу. Апелляционный суд Дина Владимировна с мужем тоже проиграли.

— Решение суда выглядит очень странным, — сказала «ФАКТАМ» адвокат супругов Заставских Татьяна Лебедева. — Горсовет добился отмены судебного решения, по которому пенсионер (предполагаемый мошенник) унаследовал квартиру.

Но при этом никто не отменил договор дарения, по которому он подарил эту квартиру мужу своей внучки! Отменили только регистрацию супругов Заставских. Получается, что квартира останется зарегистрированной на того, кто продал ее Заставским — родственника предполагаемого мошенника.

Его регистрацию как раз никто не отменил. Херсонский горсовет при таком раскладе квартиру все равно не получит.

— Но в чьих интересах в таком случае действуют власти? В интересах мошенников?

— Когда я подняла этот вопрос в суде, мне было сказано, что «это их (горсовета. — Авт.) право на защиту». Суд постановил истребовать жилье в пользу Херсонского горсовета, но только исполнить это решение невозможно.

Еще один важный момент — суд даже не признал супругов Заставских добросовестными покупателями. Якобы они купили квартиру на основании недействительных документов.

Но ведь когда они эту квартиру покупали, все документы были действительными! Решение суда, по которому предполагаемый мошенник получил наследство, на тот момент никто не отменил.

— То есть обнаружить подвох нельзя было, потому что на момент покупки его и не было?

— Да. Все было законно. Поэтому в такой ситуации рискует оказаться каждый, кто покупает жилье на вторичном рынке, если право собственности бывших владельцев зарегистрировано на основании решения суда.

— Что теперь делать пенсионерам Заставским?

— Только обжаловать решение суда в вышестоящей инстанции. Но это недешево — им придется заплатить около шести тысяч гривен сбора. Кроме того, будем пытаться признать их добросовестными покупателями.

«ФАКТЫ» будут следить за развитием событий.

Читайте нас в Telegram-канале, и

Источник: https://fakty.ua/272788-afera-ili-bezdushie-chinovnikov-u-pensionerov-otobrali-kvartiru

Суды начали выселять граждан из квартир за долги и антисанитарию

Можно ли в судебном порядке выселить из моей квартиры одинокого пенсионера?

Новая тенденция: суды начали выселять граждан из квартир за коммунальные долги и антисанитарию. Число таких дел пошло в рост.

Поправки о запрете хостелов в жилых домах прошли первое чтение

По данным Федеральной службы судебных приставов, за четыре месяца в ведомстве находилось более 20 тысяч исполнительных производств о выселении.

Многие из них плавно перетекли из прошлого года, так как неприятная процедура обычно растягивается. Но факт налицо: десятки тысяч людей получили команду “с вещами на выход”. А сколько еще находятся в листе ожидания – вот-вот придут и за ними?

Буквально на днях выехал навсегда из своей (бывшей своей!) однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге хронический должник по коммуналке.

Платить по счетам мешала водка, именно на нее уходили все деньги человека. В итоге городские власти забрали через суд квартиру, а должника переселили в общежитие.

“Квартира находилась в ужасном состоянии, из имущества в жилье были только сломанный телевизор и чайник, – рассказывают в управлении Федеральной службы судебных приставов по Санкт-Петербургу. – К назначенной дате мужчина собрал имевшиеся у него вещи, совершению исполнительных действий не препятствовал. Ключи от квартиры были переданы представителям районной администрации”.

Естественно, такое решение стало возможным, потому что квартира была не приватизирована.

“Вопрос с выселением из квартиры, находящейся в государственной или муниципальной собственности и переданной гражданину по договору социального найма, решается проще, – пояснил корреспонденту “РГ” член Комиссии Федеральной палаты адвокатов по этике и стандартам Михаил Толчеев.

– Договор найма и закон содержат перечень обязанностей нанимателя, при неисполнении которых договор с ним может быть расторгнут в судебном порядке.

К нарушениям, в связи с которыми договор жилищного найма может быть расторгнут, закон относит нарушение прав соседей, разрушение и нецелевое использование жилья, а также систематическое невнесение арендной платы”.

А в городе Кирово-Чепецке Кировской области недавно переселили сразу трех жителей из двухкомнатной квартиры в комнату общежития. Причина все та же – коммунальные долги.

В данном случае приставам пришлось потрудиться. Мирно переезжать должники не захотели. Пришлось применять силу, чуть ли не ломать двери.

Верховный суд Германии защитил курильщика от выселения из дома

“Поскольку требования судебного пристава-исполнителя были неоднократно проигнорированы жильцами, судебными приставами совместно с представителями газовой службы, муниципального ЖЭКа, взыскателя – администрации МО “Город Кирово-Чепецк” было вскрыто жилое помещение, произведено принудительное выселение троих граждан из благоустроенной 2-комнатной квартиры в комнату 17 кв. м. в общежитии”, – рассказывают в управлении Федеральной службы судебных приставов по Кировской области.

Однако выселяют людей не только за долги, но и по настойчивым просьбам соседей и даже родственников. В Оренбурге суд выселил в никуда 50-летнего алкоголика и дебошира, жившего в однокомнатной квартире вместе с матерью.

Причем именно мать попросила ее избавить от сыновьего соседства. Мужчина избивал ее, часто оставлял на улице, дебоширил.

Когда приставы пришли его выселять, мужчина спал алкогольным сном. Опять же без сопротивления не обошлось, но в итоге мужчина собрал вещи, взял документы и покинул некогда родной дом.

Впрочем, это случай из ряда вон выходящий. Гораздо чаще пытаются выставить вон тех людей, кто превращает свою квартиру и за ней весь дом в помойку или приют для животных. Часто – это одно и то же. А тревогу бьют соседи, вынужденные терпеть запахи и чужих тараканов.

В Перми в конце мая из квартиры выселили пенсионерку, завалившую свою квартиру мусором с помойки. При этом кров и грязь с женщиной делили тридцать кошек.

Соседи забросали жалобами все инстанции, и в конце концов власти добились через суд выселения женщины.

Суды приняли 19 тысяч решений о выселении без предоставления жилья

Пенсионерку поместили в центр социальной адаптации, а кошек волонтеры забрали в приют. Квартира, кстати, также была не приватизирована, что облегчило задачу.

Но и собственникам не стоит забываться в своих стенах.

“Право собственности тоже не является абсолютным, – говорит Михаил Толчеев. – Правомочия собственника заканчиваются там, где они вступают в противоречие с правами других собственников, третьих лиц и нарушают их. Поэтому закон в принципе предусматривает возможность ограничения таких конституционных прав, как право собственности и право на жилище, хотя и в строго ограниченных случаях”.

По его словам, статья 293 Гражданского кодекса РФ устанавливает случаи и порядок изъятия у собственника бесхозяйно содержимого жилого помещения. Это его разрушение, нарушение прав соседей.

Сначала выдается предписание об устранении нарушений, а затем жилое помещение по решению суда может быть продано с публичных торгов. Деньги от продажи передаются собственнику.

“Вместе с тем, нужно понимать, что суды очень неохотно идут на лишение человека таких конституционных прав, как право собственности и право на жилище, – говорит он. – Решение об изъятии и продаже с публичных торгов квартиры – большая редкость в нашей правоприменительной практике.

Источник: https://rg.ru/2016/06/14/sudy-nachali-vyseliat-grazhdan-iz-kvartir-za-dolgi-i-antisanitariiu.html

Молчание ягнят: как стариков грабят и отбирают квартиры

Можно ли в судебном порядке выселить из моей квартиры одинокого пенсионера?

МОСКВА, 26 дек — РИА Новости, Ирина Халецкая. Находчивые люди без собственного жилья предлагают одиноким пенсионерам тепло, уход и заботу в обмен на квартиру.

На первый взгляд, в выигрыше остаются все: пожилые люди надеются на благополучную старость, а плательщики ренты — на свой угол. Однако в реальности нередко все заканчивается банальной мошеннической схемой. Чаще страдают старики.

Доходит до того, что их попросту убивают, и не только за квадратные метры, но и за денежные сбережения. О том, как устроен механизм оформления пожизненной ренты и сколько стоит жизнь пенсионера, разбиралось РИА Новости.

Мучения блокадницы

Старейшего сотрудника Мариинского театра, 93-летнюю Нину Мацину, пережившую блокаду, убили в ноябре 2017-го. Пенсионерку задушили прямо в ее собственной однокомнатной квартире.

Предполагаемым организатором расправы оказалась сотрудница благотворительной организации “Ева” Галина Гусейнова. Женщина ухаживала за пенсионеркой: готовила, убирала, вела беседы о театре и искусстве. А потом у нее созрел план убийства.

По версии следствия, решилась она на это из корыстных побуждений. 

На совершение преступления соцработница подбила двух мужчин. Было известно, что однажды у Мациной уже украли 16 тысяч долларов, поэтому посторонним двери она бы не открыла.

Гусейнова это знала и сообщников впустила сама. Один из мужчин душил блокадницу, второй следил за обстановкой на лестничной клетке. Гусейнова в это время нашла кредитную карточку, на которой лежало почти два миллиона рублей, и фото с автографом Шаляпина. Однако пин-код от карточки спросить забыла.

Тело Мациной обнаружили соседи — почувствовали запах газа. Следователи первым делом опросили сиделку, но она свою причастность к убийству не признавала. Однако доказательств было более чем достаточно: камеры видеонаблюдения во дворе зафиксировали злоумышленников. 

Смертный приговор

Однако преступники охотятся не только за деньгами и драгоценностями одиноких стариков, но и за их квартирами. Причем чаще всего мошенники отбирают жилье официально, прикидываясь риэлторами. 

Популярным способом обмана стало заключение с пожилым человеком договора пожизненной ренты. 

Пенсионерка Тамара Хохрякова жила в квартире в Сокольниках. И умерла прямо у дверей своего дома в 2014 году: неизвестный мужчина вколол ей в ногу сильнодействующий препарат. Перед смертью женщина успела позвонить соседке в дверь и рассказать о случившемся. С помощью камер видеонаблюдения предполагаемого убийцу быстро опознали. Им оказался бизнесмен Виталий Студеникин. Помогал ему сообщник.

Позже выяснилось, что незадолго до гибели пенсионерка заключила договор пожизненной ренты со Студеникиным. Согласно документам, он должен был сразу же перечислить женщине около миллиона рублей и оплачивать коммунальные платежи за квартиру Хохряковой, пока та не умрет. После смерти квартира переходила в собственность предпринимателя.

Незадолго до нападения на Хохрякову подобный случай произошел в Подмосковье. К пенсионеру пришел рабочий, чтобы проверить счетчики, и попытался напасть на мужчину — он тоже хотел сделать укол. Хозяин дома смог отбиться от злоумышленника. До этого он оформил договор пожизненной ренты с тем же Студеникиным.

По информации следствия, риэлтор находил одиноких пенсионеров через общественные и благотворительные организации. Он выбирал стариков преимущественно с хроническими сердечно-сосудистыми заболеваниями либо имеющих проблемы с алкоголем.

После оформления договоров сообщники Студеникина приходили в квартиры пенсионеров под разными предлогами. Однако убивали всегда одним и тем же способом — вкалывая сильное снотворное. В суде удалось доказать только два эпизода. Однако не исключено, что убийств было больше. Организатор преступления получил 19 лет колонии особого режима, двое его подельников — по 18 лет.

Дедушка, отзовись!

Сегодня соцсети пестрят предложениями от тех, кто предлагает старикам заботу и ласку в обмен на проживание в их квартире. Разумеется, с последующим переоформлением жилья на себя.

В основном объявления размещают молодые женщины или мужчины, перебравшиеся в столицу и не имеющие возможности купить себе квартиру.

Некоторые уже обзавелись семьями и ищут варианты переехать к пенсионерам вместе с детьми.

“Я — молодая мама с ребенком в поиске пожилого одинокого человека для заключения договора ренты. Все моменты готова обсудить по телефону, со своей стороны порядочность гарантирую”, — пишет некая Юлия на одном из форумов.

“Порядочная русская семья без вредных привычек заключит договор ренты с одиноким пожилым человеком в Москве или ближайшем Подмосковье.

Гарантируем помощь по хозяйству, единовременную выплату в зависимости от вашего возраста и стоимости вашего жилья, а также ежемесячное содержание и оплату услуг ЖКХ.

Если вы нуждаетесь в заботе добрых и честных людей, пожалуйста, пишите”, — опубликовал сообщение пользователь Юрий.

Мы связались с Юрием. По его словам, он ищет жилье для себя и семьи. Планирует заключить договор ренты с пожилым человеком и прописать все условия сделки. “Все зависит от квартиры. Если жилье будет нормальное, то мы планируем там проживать”, — прикидывает мужчина.

При таком огромном массиве предложений невозможно выяснить, когда люди действительно хотят помочь и старикам, и себе, а когда благими намерениями прикрыт мошеннический сговор.

Желающие заполучить квартиру чаще всего втираются в доверие и первое время действительно стараются выполнять все условия. Однако потом могут подсунуть пожилому человеку договор дарения или купли-продажи.

И все: прощай, квартира. Это в лучшем случае. 

Как сообщали местные СМИ, в Томске несколько лет подряд группа риэлторов таким образом обманывала бабушек и дедушек: никто из стариков не подумал, что договоры о ренте с иждивением без нотариуса не заключаются, поэтому спокойно ставили подпись. В итоге пенсионеров выкидывали из квартир и отправляли в хоспис.

Директор одного из агентств недвижимости Наталья Пурвин рассказала корреспонденту РИА Новости, что возможность оформления договоров пожизненной ренты существует давно, но в последние годы это стало популярным. Единой формы нет, чем и пользуются мошенники. Так, из-за юридической безграмотности пенсионеры зачастую даже не подозревают, что их обманывают, и, ничего не подозревая, подписывают бумаги.

Пурвин предупреждает: договор должен быть заверен нотариально и зарегистрирован в Росреестре. В случае разногласий между сторонами сделка расторгается только в судебном порядке. Это обычно отпугивает черных риэлторов.

“Будущий владелец квартиры берет на себя походы в магазин, покупку продуктов, одежды, лекарств, оплату коммуналки и ремонт в квартире. Действие договора прекращается в момент смерти пожилого человека. Иногда новый владелец квартиры обязан за свой счет организовать похороны бывшего владельца жилья”, — разъясняет директор агентства недвижимости.

Небедные родственники

Нередко люди, оформляющие договоры, попадают в ловушку собственной неосведомленности. Например, плательщик может умереть раньше, чем пенсионер. Либо после смерти у рентополучателя могут объявиться наследники и попытаться оспорить сделку через суд. 

“Моя знакомая нашла одинокую бабушку, оформила ренту, — рассказывает Ксения, которая тоже ищет пожилого человека, чтобы помогать ему при жизни, а потом перебраться в его жилье.

 — Она вложила кучу денег в ремонт этой квартиры и в содержание пенсионерки. Через несколько лет нашелся родственник этой бабушки, который забрал ее к себе и оформил завещание на эту квартиру.

Теперь моя знакомая судится третий год. Врагу не пожелаешь”.

По мнению Пурвин, в этом случае договор, скорее всего, был составлен неправильно: если бы все было прописано, выиграть родственникам было бы сложно. 

Самый популярный обман 

Согласно данным Росстата, почти четверть пенсионеров в России живут в одиночестве. В первую очередь именно они — потенциальные жертвы мошенников.

Под видом соцработников преступники усыпляют бдительность стариков и предлагают незаконные сделки.

Адвокат Владимир Старинский объясняет, что заключение липовых договоров для оформления имущества в собственность — самая популярная уловка мошенников.

Если пенсионер подписал такой документ, расторгнуть просто так его невозможно, тем более если злоумышленник выселил старика в хоспис или выбросил на улицу.

Именно поэтому пожилому человеку, если он дееспособен, чтобы обезопасить себя, нужно сразу подключать к процессу оформления документов третью сторону — знакомых, соседей, органы опеки или хотя бы участкового.

Решение подобных вопросов в одиночку чревато трагическими последствиями. 

Источник: https://ria.ru/20171226/1511709914.html

Абсолютное право
Добавить комментарий