Нужно ли оплачивать членские взносы арендатору гаража?

Обязаны платить членские взносы гаражному кооперативу

Нужно ли оплачивать членские взносы арендатору гаража?

Здравствуйте, читатели блога “Кооперативы против бедности”!

Гаражному кооперативу достаточно сложно осуществлять свою деятельность в условиях когда члены кооператива не платят членские взносы.

На сайт поступил вопрос от Николая, члена Совета гаражного кооператива, из Пскова.

Всем привет, из ПСКОВА.Николай ,ЧЛЕН СОВЕТА КООП.обращаюсь по поводу юридического обмена инф. Вопрос как всегда по теме гаражных кооперативов. Интересует опыт по работе с неплательщиками в гаражном кооперативе. Россия сейчас на переходном этапе формирования области права по части земельного оборота – читай недвижимости.

Вот многие члены кооператива нашего не платят по несколько лет даже. Чувствуют правоту и неподсудность.

Как выгнать таких? Ведь за ними суд признает их стену и крышу? Их же имущество? А платят за хозведение и за все остальное в кооперативе остальные много лет… Как регулировать устав в этой проблемной части уставных отношений? Есть же практика? Николай. Псков.

Практика регулирования вопросов неуплаты членских взносов,  других платежей гаражному кооперативу многообразна.  Решается путём соглашений между сторонами, а также  в судебном порядке.

Гаражные кооперативы, это разновидность потребительских кооперативов, деятельность которых регулируется ст. 116 ст.123.

2 «Основные положения о потребительском кооперативе» Гражданского Кодекса РФ (ГК РФ), специализированными законами РФ, Законом о кооперации в СССР (в частях, не противоречащих действующему законодательству).

В области, не урегулированной законами, деятельность гаражных потребительских кооперативов регулируется и контролируется Уставом кооператива.

В гаражном потребительском кооперативе Устав выходит на первое место по урегулированию правоотношений членов кооператива и самого кооператива, как юридического лица. Следовательно, Устав кооператива подробнейшим образом должен включать все важнейшие детали по управлению кооперативом и контролем его деятельности. С примерным Уставом потребительского гаражного кооператива, некоммерческой корпорацией можно познакомиться здесь.

Теперь о главном. Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, Николай, надо знать какие действия предпринимались руководством гаражного кооператива, например, обращались ли вы с исковым заявлением в суд о взыскании с неплательщиков задолженности? Имеются ли у вас на руках решения судов? Возбуждено ли исполнительное производство? Что у вас указано в Уставе по поводу исключения из членства?

Коротко порядок действий в отношении членов кооператива, которые систематически нарушают Устав кооператива, в частности, перестали платить членские взносы.

Председатель гаражного кооператива (Совет ГК) подготавливает письмо, в котором члену ГК указывается на то, что он не соблюдают уставные требования кооператива, не платит членские взносы и в соответствии с Уставом может быть исключён из членов кооператива.

Укажите, что членские взносы формируются из расходов кооператива на его содержание и осуществление уставной деятельности согласно Устава кооператива, не зависимо от того, является ли член кооператива собственником гаража или нет, платить членские взносы он обязан. Укажите какие последствия его ждут после исключения из членов кооператива.

Письмо (заказное) отправить адресату. Возможно, процедуру надо будет повторить. Если нет ответа, а письмо вручено адресату, то на общем собрании, обратите внимание — не забудьте уведомить неплательщика или неплательщиков о созыве общего собрания, указать какие вопросы будет рассматривать общее собрание.

Далее, важно в точности соблюсти всё процедуру исключения в соответствии с Уставом, и на общем собрании исключить неплательщика из кооператива. Сообщить ему об этом, выслав заказным письмом протокол собрания.

Теперь дальнейшие действия – обращение в суд по поводу принуждения владельца недвижимости- гаражного бокса или строения… на территории гаражно-строительного кооператива  к оплате расходов, связанных с охраной, платой за землю, з/п охранникам и руководству гаражному кооперативу и т.д. Составьте грамотно заявление в суд. Важно не распыляться. Выделите сначала небольшую проблему, например, пусть оплатит по суду те расходы, которые были уже сделаны. Это работа не трудоёмкая, но надо проводить её постоянно по отношению к неплательщикам взносов, конечно если эти взносы обоснованы и кооператив действительно несёт расходы, связанные с гаражами своих членов. На первом этапе суд может отказать по каким-то причинам. Причины устранить и снова в суд. В суде поймут, что открутиться не возможно, и примут правильное решение.

Лишить право собственности на гараж кооператив не сможет, но создать невыносимые условия для владельца гаража, не члена кооператива можно всегда, значительно увеличив плату за землю, охрану.

Привожу высказывание одного из руководителей ГК: 

Нас, последние два года, пытались брать с разных сторон (не мытьём так катанием), но мы как стояли так и стоим. Прошли множество приглашений в ОВД, УВД, прокуратуру, мировые суды, федеральные суды, в том числе и Верховный суд, и как видите даже пёрышко не упало.

Нас защищают правильное поведение и правильные и своевременные бумаги или иначе — вовремя приложенные мозги. Сегодня вот к примеру были приглашены в отдел уголовного розыска. Правда-правда!!! Сами были немало удивлены, но факт есть факт.

Очередное заявление жалобщика-злостного неплательщика потерпела фиаско. Так бывает…».

Если владелец гаража не пользуется им, и не бывает на собраниях, то всё равно уведомляйте члена кооператива о неуплате взносов. Вся переписка должна сохраняться, чтобы в последствии предъявить суду.

Для примера, приведу небольшую выдержку из решения Ростовского областного суда об удовлетворении  требования об обязании заключить договор пользования инфраструктурой гаражного кооператива, поскольку собственник гаража не несет соответствующих расходов. Как раз наш случай.

17 октября 2011 года г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:председательствующего судьи Ковалева А.М.,судей Татуриной С.В, Тихенко С.Л.,при секретаре Недоруб А.Г., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Татуриной С.В. дело по кассационной жалобе Бражникова В.Д. на решение Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 06.09.2011г.

УСТАНОВИЛА:

Бражников В.Д. обратился в суд с исковыми требованиями к ГСК «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» о признании действий председателя правления ГСК по запрету заезда автомобиля в принадлежащий на праве собственности гаражный бокс № незаконными, обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании гаражным боксом и обязании кооператив заключить с ним договор возмездного оказания услуг.

ГСК «Форсаж» предъявило встречный иск к Бражникову В.Д., Бражникову А.В., Бражниковой Н.И., Канышеву В.В.

об обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, имуществом и услугами кооператива, подать в правление кооператива заявление о выдаче пропуска на территорию гаражно-строительного кооператива и получить пропуск, о взыскании задолженности по взносам в сумме …руб. … коп., ссылаясь на то, что он прекратил свое членство в кооперативе.

ООО «ОП «Гармония» также предъявило встречный иск к Бражникову В.Д. о признании действий незаконными, обязании не чинить препятствий в осуществлении охранной деятельности самовольным въездом на территорию кооператива.

Решением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.2010г. иск Бражникова В.Д. оставлен без удовлетворения, иски гаражно-строительного кооператива  «Форсаж», ООО «ОП «Гармония» удовлетворены.

Суд обязал Бражникова В.Д.

не чинить препятствий ООО «ОП «Гармония» в осуществлении охраны имущества кооператива, пропускного режима, осуществлять проезд и проход на территорию кооператива по предъявлению пропуска, заключить с кооперативом договор возмездного пользования инфраструктурой, имуществом, услугами кооператива по тарифам, утвержденным решениями общего собрания кооператива. Кроме того, суд обязал Бражникова А.В., Бражникову Н.И., Канышева В.В. осуществлять проход и проезд на территорию кооператива по предъявлении сотрудниками охраны пропуска, установленного правлением кооператива образца. Суд взыскал с Бражникова В.Д. в пользу кооператива задолженность по взносам в размере … руб., расходы по оплате госпошлины — … руб., услуги представителя — … руб. и с Канышева В.В. в пользу ООО «ОП «Гармония» — возмещение расходов по оплате государственной пошлины — … руб.

Источник: https://pravo-wmeste.ru/obyazany-platit-chlenskie-vznosy-garazhnomu-kooperativu.html

Как правильно сдать в аренду гараж. Ответственность сторон по договору – Закон и недвижимость

Нужно ли оплачивать членские взносы арендатору гаража?

То, что договоры такого рода должны заключаться в письменном виде, знают все. Однако допускается заключение не только в виде подписания единого документа, но и путём обмена факсимильными копиями или сканами документа.

Это имеет особенное значение, если стороны договора находятся далеко друг от друга и не могут быстро встретиться, чтобы подписать один документ (к примеру, владелец гаража сейчас проживает в другом городе и не может приехать прямо сейчас).

В этом случае каждая из сторон подписывает свой экземпляр договора, передаёт его по факсу или электронной почте, а затем направляет подписанный экземпляр другой стороне обычной почтой.

Где искать:

Также можно наведаться в управление гаражным кооперативом, либо обратиться в фирму, которая занимается посредническими услугами касательно предоставления аренды.

Сам же договор аренды гаража заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. Хотя если стороны сомневаются друг в друге, можно обратиться к нотариусу и подписать договор уже у него.

Сколько стоит?

Для проведения адекватной оценки уровня цен аренды гаражей в различных регионах нужно принимать во внимание различный уровень жизни регионов, наличие конкуренции среди застройщиков и ГСК, активность посредников и прочие факторы.

Анализ предложений на рынке аренды показал, что в Москве минимальный ценник за аренду гаража площадью 18 кв. м. составляет 3 000 – 4 000 рублей. Как правило, за такую стоимость арендатор получает гараж на окраине с минимальным набором удобств и защиты. В Санкт-Петербурге подобное сооружение можно снять на 1 000 рублей дешевле.

В регионах цена значительно ниже, так в Ярославле снять гараж можно за 2 000 рублей, а в Республике Марий Эл и того ниже.

Договор аренды, понятие

Простой (типовой) договор о сдаче нежилого помещения в найм описывает все права и обязанности обеих сторон (арендодателя и арендатора). Также в нем указано, что съемщик обязуется ежемесячно совершать платежи за гараж и поддерживать его в должном виде.

Типовой (стандартный) договор включает в себя описание сдаваемого помещения:

  • местоположение;
  • площадь помещения;
  • из чего сделаны стены, пол, потолок, двери;
  • имеет ли современный гараж смотровую яму и прочее.

Как правильно составить договор аренды гаража (образец):

Хотя договор аренды гаража и не слишком сложен, но в его составлении есть свои тонкости, о которых не стоит забывать. Рассмотрим, какие предъявляются к нему требования с точки зрения закона и как правильно составляется такой договор.

Сдача имущества (гаража) в аренду может производится как физическими, так и юридическими лицами. Документация для них может несколько различаться. По своей сути, аренда гаража относится к сдаче в пользование нежилого помещения и все правила оформления прописаны в 4 главе, 34 разделе, в статьях 606-625 ГК РФ.

Типовой договор субаренды гаража (аренды) предусматривает наличие актов приема-передачи и приема-возврата. Эти документы определяют дату начала пользования помещением и окончания. Может быть использована упрощенная форма договора. Этот документ начинает действовать с даты его подписания по дату окончания сдачи помещения или его юридического расторжения.

Сдавать гараж в аренду можно также с правом выкупа. Но это имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем предпринимать какие-либо действия, посоветуйтесь с юристом, как сдать гараж в аренду.

Аренда земли под строение автогаража

Особенности использования объекта в гаражном кооперативе:

Аренда гаража в кооперативе мало чем отличается об обычной.

За исключением того, что перед тем, как осуществить сдачу в пользование, необходимо предупредить о планируемом действии председателя гаражно-строительного кооператива.

Об актуальности проблемы нехватки гаражных мест для автомобилей и варианте ее решения рассказано в следующем видеосюжете:

Строительство рассматривается как пользование земельным участком. Зачастую постройка возводится на чужом участке, который принадлежит государственным либо муниципальным органам. Такое строительство является нелегальным.

К тому же, переоформить такой объект в собственность в последующем невозможно, так как отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Законные способы приобретения земли:

  1. Приобретение по специальному проекту в порядке очередности.
  2. Выкуп участка на торгах. В данной ситуации придется осуществлять приобретение за счет собственных средств, но на торгах земля продается значительно дешевле.
  3. Аренда с правом выкупа.
  4. Купить землю у гаражного кооператива.
  5. Арендовать участок у другого лица. В данной ситуации возможна только установка переносного гаража из металла по согласованию со владельцем.

Часто встречаются трудности при желании приобретения земли. Самые распространенные из них — на земле висит обременение либо гараж был возведен ранее без соответствующего разрешения.

Ответственность сторон по договору

При неисполнении своих обязательств, обе стороны несут ответственность перед действующим законодательством. Арендодатель отвечает за недостатки имущества, которые полностью или частично препятствуют пользованию им (даже если он ранее не знал о них).

В этом случае съемщик вправе потребовать устранить недочеты, снизить арендную плату, возместить затраты после самостоятельного избавления от недостатков. Также он может расторгнуть деловые отношения досрочно.

Арендодатель не несет ответственность за недостатки, которые были обговорены с арендатором перед заключением договора.

За каждый день просрочки оплаты начисляется штраф в размере 0,03 % от задолженности (но не более 3 % от месячной платы за съем).

В случае неуплаты более 1 месяца арендодатель может расторгнуть отношения и потребовать возмещение убытков. За просрочку предоставления помещения в пользование арендодатель выплачивает штраф в размере 0,03 % от месячной платы (за каждый день).

За задержку возврата имущества после расторжения договора арендатором выплачивается такой же штраф.

При возврате недвижимости в ненадлежащем виде арендатор должен возместить ущерб в размере 3 % от стоимости гаража. Оплата неустойки не освобождает стороны от исполнения своих обязательств. Улучшения, которые были произведены без согласия арендодателя, никак не возмещаются арендатору.

Как правильно арендовать гараж

Снять гараж хотят довольно много людей. И это делается не только для постановки машины, многие хотят заняться и индивидуальной деятельностью.

И гараж арендовать надо правильно с точки зрения законодательства. Ведь никто не хочет быть сразу выгнанным из помещения.

Сегодня мы расскажем, как правильно арендовать гараж и что для этого надо сделать. Так же вы сможете посмотреть видео, где увидите весь процесс выполнения этой работы.

Как составить договор аренды самому

Разумеется, существуют сложные договоры, составление которых лучше всего поручить профессиональному юристу, но договор аренды гаража, к таковым не относится. Любой грамотный человек, воспользовавшись образцом договора, может самостоятельно составить нужный документ сам. Для этого достаточно лишь соблюсти пару условий.

На что обратить внимание:

Если автомобиль нужен регулярно, то лучше арендовать автогараж, который расположен в шаговой доступности.

Сохранность автомобиля является ключевым условием. Цена аренды в гаражном кооперативе несколько выше, чем у частных владельцев, зато не придется беспокоиться о безопасности транспортного средства.

Первым из них является структура договора:

  1. Наименования сторон.
  2. Предмет договора.
  3. Права и обязанности сторон (в том числе порядок передачи гаража, порядок оплаты и т. д.).
  4. По желанию — ответственность за нарушение договора.
  5. Дополнительные условия.
  6. Реквизиты и подписи сторон.

Несоблюдение структуры не делает договор недействительным, однако с правильно структурированным договором проще работать и сторонам, и — в случае спора — судьям.

Вторым является содержание договора. Договор аренды должен содержать существенные условия. Ими являются условия:

  • о сторонах договора;
  • объекте аренды;
  • арендной плате.

Отсутствие любого из них делает договор даже не недействительным — просто незаключенным.

Акт приема-передачи

Акт приема-передачи — это официальный документ для фиксации перехода имущества по договору аренды. Акт не относится к обязательным бумагам, но все же желательно его оформить, чтобы уменьшить имущественные риски.

Процесс оформления акта осуществляется по указанной схеме:

  1. Заполнение бланка, где указывается название акта, его номер, прописывается дата и месторасположение передачи гаражного строения.
  2. Прописываются фамилия, имя, отчество каждой стороны, паспортные сведения.

    Если передача имущества осуществляется при помощи представителей, то указывается их паспортная информация и сведения о доверенности.

  3. Подтверждается передача строения арендатору. Указываются сведения о нем: место нахождения и технические параметры.

  4. Документ подписывается арендатором и арендодателем либо их представителями.

Считаем затраты и прибыль

Дополнительные расходы: Членские взносы в гаражный кооператив: от 500 до 2000 руб. в год, стараемся выбрать кооператив с меньшими взносами. Средняя схема примерно такова:

  • стоимость гаража – 100 000 руб.;
  • стоимость аренды – 1 500-3000 руб.;
  • членские взносы – 1 000 руб.;
  • чистая прибыль в год (до выплаты налогов) – 17 000-35 000 руб.

Но можно выйти и на более рентабельные схемы. При этом доход получается практически полностью пассивный. В случае, если вы законопослушный гражданин, то ещё придется уплатить 13% подоходного налога (благо, деятельность эта в небольших объемах допускается без образования ЮЛ или ИП). Либо, если вы, например, ИП с УСН, то 6% от прибыли.

Источник: https://yarlegalservices.ru/kak-pravilno-sdat-v-arendu-garazh-otvetstvennost-storon-po-dogovoru/

страница сайта гаражно-строительного кооператива ГСК-9, Санкт-Петербург, Удельный проспект 8

Нужно ли оплачивать членские взносы арендатору гаража?

5 ноября 2019 г. Информация о безналичном способе внесения взносов членам ГСК и пользователям гаражей Уважаемые члены ГСК и пользователи гаражей!

Напоминаем, что внесение средств возможно путем безналичного перевода. При переводе средств нужно указать цель “членские взносы” и номер гаража.

Гаражно-строительный кооператив №9 Санкт- Петербург, Удельный пр. 8, лит. Б, пом. 22-Н ОГРН 1027801533726, ИНН/КПП 7802078533/780201001 Реквизиты Гаражно-строительный кооператив №9 (сокращенное название ГСК№9) Юридический адрес: 194214, Санкт- Петербург, Удельный пр. дом 8, литера Б, помещение 22-Н. ОГРН 1027801533726, ИНН/КПП 7802078533/780201001 ПАО «БАНК «САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», г. Санкт-Петербург Кор./счет 30101810900000000790 Расчетный счет 40703810690700000052 Председатель правления Дубов Владимир Владимирович Скачать реквизиты

20 октября 2019 г. Информация об очной части собрания членов ГСК Уважаемые члены ГСК! Очная собрания прошла 19 октября 2019 года. Обсуждались текущие вопросы и проблемы должников. Присутствовашие в обсуждениях высказались за более решительные действия правления в отношении злостных должников.

Напоминаем, что заочная часть собрания продлится до 31 декабря этого года. Бюллетени для ания можно получить у председателя, членов правления или у сторожей.

19 сентября 2019 г. Очередное собрание членов ГСК Уважаемые члены ГСК! Очередное собрание планируется 19 октября 2019 года.

Повестку можно скачать здесь СКАЧАТЬ или ознакомиться на информационном стенде на территории ГСК-9.

12 июня 2019 г. Снова об оплате членских взносов ГСК Уважаемые члены ГСК! Напоминаем о необходимости внесения членских взносов до 30 июня 2019 года. В случае невнесения взносов, согласно Уставу ГСК, будут начислены пени за каждый день просрочки. С уважением, Председатель правления Дубов В.В.

17 апреля 2019 г.

Субботник по уборке территории ГСК Приглашаем 25 апреля в четверг с 17-00 принять участие в субботнике по уборке территории ГСК.

2 апреля 2019 г. Должники вернут ГСК свои долги с пенями – решение суда Правление ГСК действует в рамках законов РФ. Гаражи должников не заваривает, на них не вешает замки. На должников подают в суд.

Правление было вынуждено прибегнуть к таким мерам в отношении злостных должников. И выиграло дела. Теперь “обнищавщий” бывший член ГСК Евгений Сагалаев должен будет выплатить все задолженности с учетом пеней, судебных расходов. Сумма подлежащая выплате превышает стоимость его металлического строения. Аналогичное решение принято по гражданке Дубовской и другим неплательщикам (Д.М.

Кузнецовой, В. и Е. Сагалаевым). Обращаем внимание, что такие меры будут приняты и к другим неплательщикам. Взыскиваемые суммы могут превысить реальную стоимость их гаражных конструкций. Также обращаем внимание неплательщиков. Так как оплата от них не получена, они фактически не финансируют работу сторожей.

Поэтому охрана гаражей неплательщиков сторожами не производится и ГСК не несет ответственность за сохранность их имущества.

18 января 2019 г. Информация об уборке снега в субботу 19 января В субботу 19 января планируется уборка снега на территории ГСК-9 с 17-00 часов. Просьба убрать автомобили с территории в гаражи. ПРАВЛЕНИЕ

1 января 2019 г.

НАСТУПИЛ НОВЫЙ 2019 год! ПРАВЛЕНИЕ ПОЗДРАВЛЯЕТ ВСЕХ ЧЛЕНОВ ГСК С НОВОГОДНИМИ ПРАЗДНИКАМИ! ЖЕЛАЕМ ВСЕМ ЗДОРОВЬЯ, УСПЕХОВ И УДАЧИ!

28 декабря 2018 г. Информация об уборке снега 28 декабря Cнег на территории ГСК-9 убран за два часа.

26 декабря 2018 г.

Информация об уборке снега 28 декабря Планируется уборка снега на территории ГСК-9 с 11-00 часов. Просьба убрать автомобили с территории в гаражи. ПРАВЛЕНИЕ

9 ноября 2018 г. Информация об итогах очной части собрания членов ГСК На прошедшей сегодня очной части собрания присутствовало более 30 членов ГСК-9.

Присутствующие заслушали отчет Председателя, доклад юриста ГСК, участвовали в обсуждениях. Доклад председателя был посвящен итогам хозяйственной и финансовой деятельности, проблеме взыскания задолженностей с неплательщиков. Был представлен отчет Ревизионной комиссии, озвучены суммы прихода и расходов.

Впервые за несколько лет за счет повышения финансовой дисциплины к концу года кооператив имеет профицит. Обсуждался вопрос по мерам воздействия на неплательщиков. Меры будут приняты строго в рамках действующего законодательства и устава ГСК.

Выступавшие предлагали различные варианты развития ГСК, в частности, говорили о необходимости иметь вагончик для Правления и приема членов ГСК, а также создание бокса, где можно было бы проводить техобслуживание автомобилей членов ГСК. В докладе юриста была обрисована текущая ситуация в судах о признании права собственности и ее перспективы.

Сейчас отказ в признании права собственности оспаривается в Верховном суде РФ. В зависимости от его решения меняется тактика таких судебных дел. Правление также рассмотрело обращения нескольких неплательщиков. Было принято решение больше не делать поблажек и строго следовать уставу ГСК, начислять и взыскивать пени. Таково мнение большинства членов ГСК. Еще раз напоминаем, что до 31 декабря 2018 года идет заочная часть собрания. Бюллетени для ания можно получить у Председателя или сторожей.

9 октября 2018 г. ВНИМАНИЕ – Очередное собрание членов ГСК

Источник: http://www.gsk9.spb.ru/

Продал квартиру, купил 15 гаражей, рассчитывал на 18% годовых! Вроде бы все учел..

Нужно ли оплачивать членские взносы арендатору гаража?

Существуют две приметы, по которым вы почти безошибочно распознаете россиянина среди всех других народностей планеты Земля.

Если вы заметили, как некоторый человек

1. Очень хочет зарабатывать кучу денег, не прикладывая особых усилий

2. Мечтает обладать недвижимостью в любых обстоятельствах, не утруждая себя детальными расчетами: неважно что, неважно где – главное, чтобы недвижимость…

…то перед вами – он самый, настоящий!

Эти два пунктика могут причудливо переплетаться. Если недвижимость не приносит много денег, то по мысли россиянина, она просто “неправильно приготовлена”. Сдача квартиры в аренду – вчерашний день. Немного фантазии – и недвижимость будет приносить бешеные бабки.

Вариантов – куча! Можно например, купить просторную “трешку” и нарезать из нее студии, ведь всем известно, что малогабаритное жилье доходнее. Можно сделать из квартиры притон приятное место отдыха для множества людей. Можно сдавать квартиру посуточно.

Или даже ввести почасовую оплату, сами знаете, для чего.

Но можно пойти еще дальше. Квартиры, квартиры… Да что все зациклились только на квартирах! Это пошло и примитивно. Сейчас только ленивый не сдает жилье, предложение давно перенасыщено, и на этом рынке ничего существенного не заработаешь. А что если обратиться к коммерческой недвижимости? Но она, зараза, дорогая. А если попробовать что-то попроще, например.. гаражи! Да это идея, господа!

Итак встречайте гения инвестирования. Наверное он первым придумал и описал хитроумную схему, которая войдет в века.

http://capitalgains.ru/investitsii/nedvizhimost/sdavat-kvartiru-uzhe-ne-vygodno-garazh-prinosit-v-3-raza-bolshe.html

Есть пара миллионов и огромное желание их приумножить? Многие считают, что лучшим вложением является вложение в недвижимость, и они правы! Но во что вкладываться?В основном, все покупают квартиры, не понимая того, что упускают серьезную прибыль. Я же считаю более удачным вложением средств — покупку гаража.

С этого я в общем-то и начал. Деньги и недвижимость – вот что интересует россиянина. Но квартиры – это для лохов, то ли дело гараж!

У меня в городе средняя стоимость двухкомнатной квартиры 3 миллиона. При этом, сдавать их можно за 13-15 тысяч в месяц.Такая квартира приносит 0,5% в месяц от своей стоимости. Умножив это число на 12, мы получим 6% годовых. Таким образом, вложением денег в квартиру, мы только защитим их от инфляции, не получив реального дохода.

Не буду углубляться в пояснения, что здесь неправильно. На самом деле реальная доходность квартиры может быть еще ниже. Но читаем дальше

В моем городе, купить приличный гараж можно за 200 000 рублей, а сдавать в аренду за 3000 рублей в месяц. Для сдачи подойдут почти любые гаражи. Скажете немного? Но если взять те же 3 млн, которые мы можем потратить на квартиру и закупиться на всю сумму гаражами? Мы сможем купить 15 гаражей. Сдавая каждый гараж за 3000 рублей, мы сможем получать в месяц по 45 тысяч. Это уже существенная для регионов сумма.Окупаемость гаража составляет 1,5% в месяц, 18% в год. Это значит, что через 5 с половиной лет гараж полностью себя окупит и будет приносить чистую прибыль.

О, я чувствую как глаза инвестора алчно заблестели! Получать 18% годовых, да с недвижимости. Всего делов-то: продать свою квартиру, затариться на всю сумму гаражами и все – Уоррен Баффет отдыхает.

Оказывается, у гаражей есть еще много преимуществ, о которых мы и не подозревали.

Никаких затрат на ремонт. Купив квартир вы, скорее всего сразу же приступите к ремонту. Гараж ремонтировать не нужно! Это помогает избежать не только лишних денежных затрат, но и времени. Вы сразу можете приступить к сдаче в аренду.

Когда у моих родственников гараж начал протекать, им пришлось менять крышу. А так конечно никаких затрат на ремонт. Заезжай и живи (паркуйся) хоть тысячу лет.

Никакой коммунальной платы. Это еще один весомый аргумент в пользу гаража. В отличие от квартиры, в которой приходится платить за свет, за газ, отопление и т.д. Вам не придется оплачивать никаких коммунальных услуг. Это серьезно повышает вашу прибыль.

Обычно в гаражах есть плата за свет, членские взнос и другие поборы, но это наверное были какие-то другие гаражи.

Надежность. Под надежностью я подразумеваю безопасность самого объекта. Не секрет, что в соседней квартире может случиться пожар, утечка газа, вследствие чего, может пострадать ваша недвижимость. Риск происхождения неблагоприятных ситуаций с гаражом крайне мал.

Владельцы московских гаражей, у которых экспроприировали гаражи под строительство автодорог и домов подписываются под каждым словом.

Справедливости ради, автор упомянул, что могут быть проблемы с поиском клиентом. Но это же ерунда на фоне 18% годовых, сущие мелочи.

Ну, а если серьезно, то недостатков гораздо больше чем упомянул автор.

1. Административные издержки. Многие и с одним арендатором успевают намучиться, а тут представьте их будет 15! Собственник вместо пассивных 18% будет только и делать что бегать и решать мелкие бытовые вопросы

2. Высокие риски экспроприации. На коммерческую недвижимость не распространяется государственная защита недвижимой собственности. Пока нет даже закона, который бы регулировал право собственности на гаражи, его только планируют принимать.

https://rg.ru/2019/09/04/avtovladelcy-smogut-registrirovat-parkovochnye-mesta-kak-sobstvennost.html

На этом фоне – лишиться своего купленного гаража – как два пальца об асфальт.

3. Высокие простои. Автор упомянул, что мало клиентов, но явно преуменьшил проблему. Скорее всего половина купленных гаражей будет пустовать (благо сейчас все предпочитают оставлять машину под окнами), а на другую половину – будут задержки оплаты.

4. Низкая ликвидность. 15 гаражей вы купить сумеете. А вот продать их обратно, если что-то пойдет не по плану, будет очень сложно. Так и зависните с этой недонедвижимостью на долгие годы

5. Издержки контроля. Гаражи часто используют не по прямому назначению. Соответственно, появляются дополнительные риски

//////////

Когда я разместил в своей группе Недвиномика этот пассаж, читатели подкинули несколько интересных комментариев:

Alla Craighan

Я представила себе менеджмент 15-ти гаражей и испугалась.

Юля Федорова

Супруг занимался. Клиентов и правда мало, плюсом они часто мутные. Оглушительные рок группы – самый спокойный вариант. А так и пиццу (с тараканами) мутили, и вещества варили нехорошие.

Дмитрий Новиков

Знал я одного майнера, который снимал гараж за копейки, но успел намайнить хозяину света на тысяч 50-60 перед тем как слиться оттуда. Так что да, учли не всё.

Руслан Пометько

Я в Питере. У меня своё агентство. Почему я не догадался. Спать не могу из-за поста этого теперь.

//////

Ну а вам как идея с гаражами? Готовы рискнуть ради 18% годовых 🙂

Источник: https://zen.yandex.ru/media/monstrt_amadey/prodal-kvartiru-kupil-15-garajei-rasschityval-na-18-godovyh-vrode-by-vse-uchel-5da37e37e4fff000adc4e221

Доска объявлений

Нужно ли оплачивать членские взносы арендатору гаража?

ВНИМАНИЕ!

Уважаемые члены ГСК «Гранит», журнал для ваших заявок на работы по электрической части, в том числе и в наружном освещении ГСК, находится на проходной ГСК «Гранит» (у сторожей).

Администрация ГСК.

Выписка из протокола собрания правления

                                          от 10 июля 2019г.

Повестка дня:

1. Отчет председателя ГСК «Гранит» Телегина В.Н.о финансово-хозяйственной

деятельности кооператива за 2 квартал 2019 год.

2. Обсуждение планируемого изменения бюджета ГСК «Гранит» на 2019 год в плане

увеличение расхода средств на строительство капитальных дорог.

3. Приём в члены ГСК новых собственников гаражей.

4. Разное.

По первому вопросу с докладом выступил председатель ГСК «Гранит» Телегин В.Н.:

«Во втором квартале 2019 года была продолжена работа с должниками по членским взносам. Были направлены в суд материалы по 4 должникам с периодом долга 2017-2019 гг для взыскания долга по судебным приказам. Общий их долг к взысканию составляет 85920 рублей.

Должникам за 2018-2019 гг (таких на начало квартала было 50 человек) в устной форме было напомнено о долге по членским взносам и предложено его погасить. 14 из них задолженность погасили (погашена задолженность за 2018 год-72800 рублей).

На счет ГСК поступило от судебных приставов 42341,99 рубл. Также в кассу ГСК в счет погашения задолженности поступило от членов ГСК во втором квартале-118 525 рубл. Среди них –погасил задолженность член кооператива ХХХХХХ Х. Х. с долгом с 2005 года, который по приказу и судебному заявлению составил 90444 рублей с учетом судебных расходов.

Итого, погашена задолженность на 233 666,99 рубл.

Также во втором квартале проведены следующие работы по благоустройству территории ГСК «Гранит»: окраска бордюров; нанесение разметки у КПП; произведена частичная (50%) окраска металлического забора; сбор мусора, травы, земли по всей территории кооператива с вывозом четырех десятитонных КАМАЗов; произведен покос травы с прилегающей территории и на территории всего кооператива.

Закончена реконструкция электропроводки по 10 линии гаражи с 1 по 36А. Устранено замыкание по 8 линии.

Произведен ремонт ступеней в помещении сторожей и туалета. Также произвели капитальное строительство дороги с асфальтовым покрытием между 2 и 3 линиями и часть 8 линией напротив гаражей от 5 до 10 по данной линии включительно.

Работу председателя ГСК «Гранит» Телегина В.Н. во втором квартале признать удовлетворительной.

     Голосовали – единогласно.

По второму вопросу, выступил председатель ГСК Телегин В.Н..   В своем заявлении он предложил, учитывая финансовые возможности кооператива, в этом году произвести капитальное строительство дороги с асфальтовым покрытием между 1 и 2 линиями. Также произвести окраску въездных ворот в гаражи между 1 и 2 линиями с внешней стороны ворот силами и средствами ГСК «Гранит».

В дальнейшем проработать вопрос, об изготовлении и установки сплошного козырька над этими воротами. Средства на покраску и нумерацию выделить дополнительно к тем, что заложены в бюджете на нумерацию всех гаражей, т. к. делать нумерацию всех въездных ворот по некрашеным воротам нецелесообразно.

В дальнейшем по финансовым возможностям произвести окрашивание ворот с нанесением нумерации по всему ГСК.

     Голосовали – единогласно.

По третьему вопросу, председатель ГСК Телегин В.Н. предложил рассмотреть заявления о вступление в члены ГСК Гранит от следующих владельцев гаражей:

  1. Пшонка А. А.-7 линия 108 гараж-наследство,
  2. Попов В. Н.- 9 линия 64 гараж,
  3. Посадских И. А.-4 линия 127 гараж,
  4. Швырёв Е. В.-1 линия 128 гараж,
  5. Михнов А. А.-5 линия 87 гараж,
  6. Савенкова Л. Ф.-1 линия 134 гараж.

Принять данных собственников гаражей в члены ГСК «Гранит».

     Голосовали – единогласно.

По четвёртому вопросу, председатель ГСК «Гранит» Телегин В.Н. предложил для нанесения нумерации на гаражи заказать изготовление трафаретов, а также изготовить и установить на линии ГСК информационные таблички, содержащие призывы к поддержанию порядка и чистоты на территории ГСК, соблюдению экологических норм, а также слова благодарности к ответственным членам ГСК.

     Голосовали – единогласно

     Правление ГСК «Гранит».

В Н И М А Н И Е!!!

Члены ГСК « Гранит», владеющие или пользующиеся следующими гаражами

2 линия гаражи с № 1 по № 68,    

1 линия гаражи с № 188 по № 254,

доводим до Вашего сведения, что с 18 июля2019 г. начинается строительство капитальной дороги по Вашей линии.

Ширина капитальной дороги – 5 метров.

Кто желает благоустроить въезд в свой гараж (за отдельную плату) просьба оставить номер своего сотового телефона в бухгалтерии для дальнейшей консультации.

         Администрация ГСК « Гранит»

Выписка из протокола собрания правления

                                          от 16 апреля 2019г.

Повестка дня:

1. Отчет председателя ГСК «Гранит» Телегина В.Н.о финансово-хозяйственной

деятельности кооператива за 1 квартал 2019 год.

2. Приём в члены ГСК собственников гаражей.

3. Разное.

     По первому вопросу с докладом выступил председатель ГСК «Гранит» Телегин В.Н.:

«В первом квартале 2019 года была продолжена работа с должниками по членским взносам. Было направлено 19 писем должникам с долгом с 2017 года. Часть должников погасили долг, 10 должникам направлены заказные письма для подготовки документов для подачи судебного приказа о взыскании задолженности через суд.

Приставам переданы для взыскания 5 приказов и 2 исполнительных листа на сумму взыскания-216 590,08 рублей (в их числе ХХХХХ Х.Х. с долгом за 2007-2017гг, сумма долга 75 062 рубл).

Один приказ был возвращен для уточнения личных данных должника ( с долгом 2005-2014гг-49 000 р.), после уточнения через судью данных, подан повторно.

Подготовлены и переданы юристам для взыскания документы по долгу ХХХХХХ Х.Х. с 2015-2018гг – сумма долга-34 135 рубл. Должник ХХХХХХ Х.Х. погасила задолженность в ходе судебных разбирательств, иск отозван.

На счет ГСК поступило от судебных приставов 71 758,10 рубл. Также в кассу ГСК в счет погашения задолженности поступило в первом квартале-69 500 рубл.

Итого, погашена задолженность на 141 258,10 рубл.

В 1 квартале 2019 года было вывезено 132 КАМАЗа снега при очистке проездных путей линий ГСК, что позволило, обеспечить хороший проезд на легковом автотранспорте к гаражам членов ГСК «Гранит».

Также продолжались работы с наружном освещением ГСК «Гранит» по замене старых ламп на новые экономичные прожектора.»

Работу председателя ГСК «Гранит» Телегина В.Н. признать удовлетворительной.

     Голосовали – единогласно.

По второму вопросу, председатель ГСК Телегин В.Н. предложил рассмотреть заявления о вступление в члены ГСК Гранит от следующих владельцев гаражей:

1.Колчина Т. Л.-1 линия 178 гараж-наследство,

2. Бородкин А. П.-4 линия 85 гараж- дарение,

3. Берёзкина Т. А.-5 линия 26 гараж-наследство,

4.Завалишина Е. В.-7 линия 41 гараж-наследство,

5. Карпук В. В. -3 линия 87 гараж,

6. Комов В. М.-3 линия 23 гараж,

7. Савченко И. Ю.- 6 линия 35 гараж,

8. Курило О. В.- 9 линия 3 гараж,

9. Подколзин С. В.- 8 линия 83 гараж,

10. Черноусова Р. В.- 3 линия 26 гараж.

Принять также в члены ГСК «Гранит» собственников гаражей по списку в приложении №1 к протоколу 16.04.19г.

Принять данных собственников гаражей в члены ГСК «Гранит».

     Голосовали – единогласно.

По третьему вопросу, председатель ГСК Телегин В.Н. предложил рассмотреть следующие заявления членов ГСК «Гранит».

  1. Заявление члена ГСК Чибисова А. Т., владельца гаража №128 по линии 5 о возможности подачи в его гараж 3-фазного напряжения (380В).

Т.к, мощности подстанции кооператива позволяют это подключение, то принято решение разрешить данное подключение.

Голосовали – единогласно.

  1. Заявление члена ГСК Черникова М. М., владельца гаража 126 по линии 6, о возникающих у него неудобствах при чистке снега с проезда между линиями ГСК «Гранит». Заявление было рассмотрено в его присутствии. Было решено принять к сведению пожелания Черникова М.М. и не складировать большое количество снега на длительное время у его гаража.

Голосовали – единогласно.

     Правление ГСК «Гранит».

В Н И М А Н И Е!!!

Члены ГСК « Гранит», владеющие или пользующиеся следующими гаражами

2 линия гаражи с № 188 по № 254,    

3 линия гаражи с № 1 по № 65,

доводим до Вашего сведения, что с 10 апреля2019 г. начинается строительство капитальной дороги по Вашей линии.

Ширина капитальной дороги – 5 метров.

Кто желает благоустроить въезд в свой гараж (за отдельную плату) просьба оставить номер своего сотового телефона в бухгалтерии для

дальнейшей консультации.

         Администрация ГСК « Гранит»

Выписка из протокола собрания правления от 19 января 2019г.

Повестка дня:

1. Отчет председателя ГСК «Гранит» Телегина В.Н.о финансово-хозяйственной

деятельности кооператива за 4 квартал и полностью за 2018 год.

2. Утверждение акта проверки ревизионной комиссии за 2018год.

3. Обсуждение, согласование бюджета (сметы затрат) на 2019 год, в том числе заработной платы сотрудников ГСК «Гранит» и размера членских взносов за 2019 год

4. Обсуждение вопроса о проведение общего собрания членов ГСК «Гранит» (очного, заочно-очного).

5. Приём в члены ГСК новых собственников гаражей.

6. Разное.

     По первому вопросу с докладом выступил председатель ГСК «Гранит» Телегин В.Н.:

В 2018 году в ГСК «Гранит» были выполнены следующие работы:

1. Произведены работы по капитальному строительству дорог между 4 и 5 и между 3 и 4 линиями. А также по 8 линии от 3 до 5 линии. Общим количеством 2 735 кв.м. нового асфальтового дорожного полотна стоимостью 1000 рубл/кв.м.

2. Выполнены работы по частичной замене старой кровли на втором этаже 1 линии (замена шифера с обрешеткой и заделка оконных проёмов).

Источник: http://gskgranit.ru/index.php/doska-ob-yavlenij

Абсолютное право
Добавить комментарий