Нужно ли присутствие супруга для подачи документов в МФЦ?

Развод через МФЦ: можно ли подать заявление на расторжение брака?

Нужно ли присутствие супруга для подачи документов в МФЦ?

Если семейная пара не имеет детей и есть обоюдное желание развестись, процедура расторжения брака может быть оформлена упрощенным методом — посредством обращения в ЗАГС. Подать заявление на развод в ЗАГС можно чрез Многофункциональный Центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы». этапы развода такие же, как в ЗАГСе.

МФЦ — это организация, предоставляющая государственные и муниципальные услуги населению по «принципу одного окна». Одной из услуг, доступной в этой системе, является прием документов от разводящихся сторон на расторжение семейного союза.

Однако прежде чем обращаться в МФЦ на прием, необходимо предварительно созвониться со специалистами службы, чтобы узнать о доступности предоставления данной услуги в конкретном регионе проживания, т.к. не во всех регионах РФ расторжение брака через МФЦ доступно (например, в Брянской области услуга недоступна).

Условия подачи заявления на развод в МФЦ

Подать совместное заявление на расторжение брака через Многофункциональный центр можно, если соблюдены следующие условия:

  • у разводящихся супругов нет общего несовершеннолетнего ребенка (детей);
  • присутствует обоюдное согласие сторон на развод;

В других случаях расторгать семейный союз нужно в суде, после чего в МФЦ можно подать документы на получение свидетельства о расторжении брака на основании соответствующего решения суда, полученного в результате подачи иска о разводе.

Иск подается одним из супругов и рассматривается в мировом или районном суде. Решение суда о расторжении брака в данной ситуации является основанием для дальнейшего обращения в ЗАГС или МФЦ за получением свидетельства.

Как развестись через МФЦ по обоюдному согласию

Лицам, желающим подать на развод через Многофункциональный центр, необходимо заранее выяснить две вещи (созвонившись со специалистами по телефонам горячей линии):

  1. Имеет ли МФЦ в регионе их нахождения подключение к осуществлению данной услуги.
  2. Насколько целесообразно данное действие (ведь обращение в ЗАГС осуществляется по совершенно одинаковому принципу с Многофункциональными центрами).

Также необходимо отметить, что прием документов на развод должен осуществляться только в МФЦ по месту территориального заключения брака (например, при регистрации союза в ЗАГСе г. Воронежа подать документы на развод можно только в Многофункциональном центре г. Воронежа).

Справка!

С 1 января 2019 года регистрация актов гражданского состояния происходит в Едином государственном реестре записи актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС), благодаря чему оформить расторжение брака или получить утраченные документы (дубликаты свидетельств) стало возможно по месту нахождения заявителей в независимости от территориальности их изначального оформления (Федеральный Закон №219-ФЗ от 23.06.2016 «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об актах гражданского состояния»).

Расторжение брака через МФЦ поэтапно

Существенного различия между подачей документов через МФЦ и ЗАГС не имеется — стороны и в ту, и в другую инстанцию должны обращаться вдвоем, заполнять совместное заявление и ждать в течение 1 месяца. Свидетельство о расторжении семейного союза уполномочен выдавать только органы ЗАГСа.

Для этого супругам необходимо:

  • уточнить по телефонам центра время приема специалиста по оформлению документов на развод (можно даже предварительно записаться на определенные часы);
  • подойти вдвоем с супругом(ой) лично и заполнить совместное заявление (если один из супругов не может подойти, то есть возможность оформить свое волеизъявление отдельным заявлением, при этом его подпись должна быть нотариально заверена);
  • предоставить специалисту необходимые документы:
    • паспорта сторон;
    • оригинал свидетельства о заключении брака;
    • совместно заполненное заявление по форме, предложенной специалистом Многофункционального цента;
    • решение суда о разводе (при его наличии);
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

После того, как муж и жена напишут заявление и сдадут документы специалисту, в течение месяца им придет уведомление о необходимости получения в ЗАГСе итогового документа — свидетельства о расторжении брака.

Заявление на развод

Если развод происходит по обоюдному волеизъявлению обоих супругов, их желание развестись подтверждается совместным заявлением.

При обращении в МФЦ специалисты центра предложат заполнить форму заявления (№8), утвержденную постановлением Правительства РФ, и окажут содействие в ее заполнении при необходимости.

Заявление на развод по взаимному согласию супругов заполняется мужем и женой на одном бланке и содержит:

  1. Наименование органа ЗАГС, в который его передаст специалист Многофункционального цента.
  2. Персональные данные каждого из супругов:
    • Ф.И.О.;
    • дата рождения;
    • место рождения;
    • гражданство;
    • национальность (заполнение графы по желанию);
    • место жительства;
    • паспортные данные.
  3. Реквизиты свидетельства о браке (номер, серия, дата выдачи и место выдачи документа).

Образец заполненного заявления на развод формы №8 можно посмотреть и скачать здесь.

После заполнения формы и подачи документов в МФЦ супругам отводится законодательством месячный срок на примирение. Если за это время стороны примирились и не явились в ЗАГС за получением свидетельства о разводе, брачный союз будет считаться действующим, а их заявление аннулируется. Дополнительного обращения в МФЦ или ЗАГС при этом не требуется.

Источник: http://razvod-expert.ru/razvod/gde-razvestis/cherez-mfc/

Как подать на развод через МФЦ

Нужно ли присутствие супруга для подачи документов в МФЦ?

В некоторых случаях подать заявление на развод удобнее через МФЦ. Многофункциональные центры – это только посредники между гражданами и государственными органами, их главным преимуществом является отсутствие больших очередей и возможность выбрать удобное время посещения.

Рассказываем, в каких случаях можно развестись через МФЦ и освещаем распространенные вопросы:

Чтобы оформить развод в МФЦ, нужно подать заявление и необходимые документы, но регистрировать расторжение брака и получать свидетельство обязательно непосредственно в ЗАГСе.

Можно ли подать на развод через МФЦ

Если супруги не имеют общих несовершеннолетних детей, а также спора по разделу совместного имущества, и обоюдно желают расторгнуть союз, им предоставляется возможность развестись при помощи органа записи актов гражданского состояния (ЗАГСа).

Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) заменяют населению большое количество служб и ведомств, принимая документы различной направленности. В некоторых регионах Российской Федерации центры являются посредниками между гражданами и отделениями ЗАГС, осуществляя прием заявлений на расторжение брака во внесудебном порядке.

Перед обращением с заявлением о разводе в МФЦ необходимо предварительно узнать, оказываются ли центром услуги ЗАГСа в конкретном регионе. В некоторых городах (например, в Брянске) развод через многофункциональный центр невозможен. Следовательно, подать документы в таком случае можно только непосредственно в ЗАГС.

При обращении в МФЦ подача документов на развод должна осуществляться по месту территориального заключения брака, то есть в том городе или области, где проходила госрегистрация союза.

Важно осведомиться о режиме работы инстанции: получить информацию можно как на сайте МФЦ онлайн, так и позвонив по телефонам, указанным на интернет-странице.

В 2018 году В. Путин подписал закон, добавляющий в Федеральный закон № 143-ФЗ от 15.11.1997 статью 13.

1, согласно которой акты гражданского состояния будут регистрироваться в Едином государственном реестре (ЕГР ЗАГС). Программа дает возможность оформления расторжения брака и получения дубликатов документов в любом отделении ЗАГСа, в том числе удаленно, что позволит избежать бюрократической волокиты.

Окончательный ввод системы во всех субъектах Федерации должен произойти не позднее конца 2020 года. Ознакомиться с подробной информацией можно на официальном сайте ЕГР ЗАГС.

Расторжение брака через МФЦ в одностороннем порядке

Семейным кодексом (СК) РФ предусмотрена возможность расторжения брака и в одностороннем порядке, если один из супругов:

  • признан судом недееспособным или безвестно отсутствующим;
  • совершил преступление и осужден к лишению свободы на срок свыше трех лет (ч. 2 ст. 19 СК).
  • При выполнении любого из этих условий инициатор развода может воспользоваться услугами МФЦ или ЗАГСа даже при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей.

К специальному заявлению по форме № 11 необходимо будет приложить следующие документы:

  1. Паспорт заявителя (чтобы уточнить личность).
  2. Свидетельство о заключении брака.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины.

    Если развод осуществляется в одностороннем порядке, необходимо будет оплатить госпошлину размером 350 руб.

  4. Документ о втором супруге: решение суда о недееспособности или безвестности нахождения либо приговор к лишению свободы (для подтверждения наличия исключительных обстоятельств).

Образец заполнения заявления на развод (формы № 11)

Один из супругов может самостоятельно заполнить бланк заявления. В конце документа необходимо предоставить информацию об опекуне недееспособной стороны или о месте лишения свободы, в котором находится муж или жена. Если супруг признан безвестно отсутствующим, возможно внести информацию о его последнем адресе, знакомом заявителю.

Как оформить развод через МФЦ

Прежде чем обращаться в МФЦ с подачей заявления на расторжение семейного союза, супругам важно узнать, оказывает ли организация в их регионе проживания данную услугу. Если развод происходит по обоюдному согласию, то обязательно личное присутствие мужа и жены при подаче заявления. Если брак расторгается в одностороннем порядке, подает документы только инициатор развода.

Специалисты МФЦ не уполномочены подготавливать и выдавать свидетельство о расторжении брака. Следовательно, сторонам будет необходимо посетить ЗАГС через месяц после визита в МФЦ, чтобы зарегистрировать расторжение брака и получить свидетельство о разводе.

Таким образом, супругам следует решить, целесообразно ли им обращаться к посреднику в виде МФЦ. Регистрация развода не ограничивается посещением многофункционального центра. На следующем этапе сторонам потребуется дополнительно посетить отдел ЗАГС для официального оформления расторжения брака.

В то же время, посещение МФЦ позволит не тратить время в очереди, так как в инстанции, как правило, ежедневно в рабочие дни открыто много окон по приему документов. Отделения ЗАГС ведут прием граждан по вопросам, связанным с изменением семейного положения, не каждый день и зачастую в строго определенное время.

Если муж и жена по истечении месяца передумали разводиться и решили сохранить семью, уведомлять о примирении отделение ЗАГС или МФЦ не нужно. При неполучении супругами свидетельства о разводе заявление аннулируется и уничтожается, а стороны считаются находящимися в браке.

Фото pixabay.com

Можно ли подать на развод в суд через МФЦ

Несмотря на то, что развестись через ЗАГС проще, на сегодняшний день большинство браков расторгается в судебном порядке. Связано это с тем, что за годы жизни супруги обзаводятся общими детьми и приобретают дорогостоящее совместное имущество, которое стремятся разделить в ситуации окончания отношений.

Подать исковое заявление на развод через МФЦ нельзя.

Право развестись через клиентские службы МФЦ сейчас распространяется только на супругов без детей при отсутствии у них споров о разделе совместно нажитого имущества и при наличии взаимного согласия на развод – читать подробнее.

Согласно ст. 21 Семейного кодекса РФ бракоразводный процесс происходит исключительно в суде при наличии следующих оснований:

  • наличие общих детей, не достигших 18 лет (даже при отсутствии спора об опеке над ними);
  • необходимость решения вопроса о разделе общей собственности, приобретенной в браке;
  • отсутствие согласия одного из супругов на расторжение брака (даже при неимении общих несовершеннолетних детей и спора по имуществу).
  • При этом в зависимости от обстоятельств дела, бракоразводный процесс может производиться как в мировой, так и в районной судебной инстанции.

Для этого необходимо либо лично обратиться в канцелярию суда, либо отправить пакет документов по почте. За подачу заявления о расторжении брака в судебном порядке требуется заплатить 600 рублей.

Иски о разводе рассматривают в течение месяца со дня поступления заявления (если нет спора о детях и имуществе). Это время предоставляется супругам для примирения. Если аннулирование требований не произошло, состоится процедура развода.

После завершения процесса и вступления решения суда в законную силу стороны обращаются в ЗАГС, где им будут выданы свидетельства о разводе. Стоимость пошлины за получение документа составит 650 руб.

с каждой из сторон.

Свидетельство о разводе является непосредственным документальным подтверждением расторжения предыдущего брака. Без него вступление в дальнейший союз невозможно. Если свидетельство было утеряно, в ЗАГСе можно получить его дубликат, юридическая сила которого соответствует оригиналу.

Источник: http://alimente-info.ru/razvod/cherez-mfc/

Документы в росреестр об ошибках и не только

Нужно ли присутствие супруга для подачи документов в МФЦ?

Когда документы для государственной регистрации права или по сделке с недвижимостью, которые сдают граждане, не отвечают требованиям, то регистрация прав и перехода прав приостанавливается.

Недочеты и недостатки чаще всего обнаруживаются не сразу в момент сдачи документов, а чуть позже.

Это для участников сделки часто становится неприятным сюрпризом и заставляет срочно исправлять ошибки или доносить документы.

Процедура государственной регистрации начинается с приема документов, который на сегодняшний день осуществляется через многофункциональные центры (МФЦ).

Срок государственной регистрации прав и перехода прав на недвижимое имущество в нашем регионе сокращен до трех рабочих дней. Поэтому если раньше было время для донесения документов, исправления и пр.

, то теперь его практически нет – регистрация осуществляется быстрее.

Большое количество приостановок влекут за собой ошибки в заявлениях – неверно указываются вид регистрационного действия, паспортные данные, даты и др.

Еще к частым ошибкам регистраторы отнесли неправильный размер государственной пошлины. И напомнили: если пошлина не уплачена (или не доплачена), то они вправе не рассматривать такие документы и возвращать их в течение пяти рабочих дней. Из-за этого заявители вынуждены будут обращаться на регистрацию повторно.

Когда супруги регистрируют совместную собственность, должны прикладывать к документам свидетельство о браке. При участии в сделке несовершеннолетних следует подтверждать полномочия их законных представителей – предоставлять свидетельство о рождении. Если у продавца поменялась фамилия, тоже требуется документ о ее смене.

Некоторые договоры купли-продажи недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Регистраторы проводят правовую экспертизу и нотариальных договоров.

–  При нотариальных сделках часто причиной приостановок становится отсутствие заявления на регистрацию ранее возникшего права продавца.  Преимущество нотариальных сделок в том, что подать документы на регистрацию может только одна из сторон договора.

Но присутствие продавца на сделке бывает необходимо, когда право его на недвижимость в государственном реестре не зарегистрировано, и ему нужно подать заявление о регистрации ранее возникшего права.

На практике также нотариусы оставляют у себя документы о регистрации ранее возникшего права, но они необходимы для регистрации права и их надо истребовать.

Это же касается и приказов органов опеки – если при нотариальных договорах отчуждение производится при согласии органов опеки, то нотариусы тоже оставляют их у себя. Для регистрации нужна хотя бы копия такого приказа или подробное описание данного приказа в договоре.

Еще одно замечание по поводу нотариальных сделок – когда расчеты за недвижимость совершаются в рассрочку, необходимо оформить ипотеку в пользу продавца. На практике часто в договоре об этом не говорится и заявление на ипотеку не подается. В результате регистрации сделки приостанавливается.

Из вопросов-ответов

–        Нужна справка формы 40 для государственной регистрации перехода права по сделке?

– Отсутствие справки – не причина для приостановки регистрации, но договор должен содержать информацию о лицах, сохраняющих право пользования.

(“Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением” – п. 1 ст. 558 ГК РФ.

) Управление не требует справку 40 для регистрации, но справку для сделки все равно нужно брать, чтобы подстраховать себя, увериться, что нет лиц, имеющих право проживания, осужденных, несовершеннолетних, оставшихся без попечения и т. п.

Если в квартире есть лица, сохраняющие право пользования в силу закона, то такие лица нужно указывать в договоре. Если таких лиц нет, достаточно формулировки, что таких лиц не имеется.

– Должна ли в выписке отражаться информация о несовершеннолетних пользователях помещением и находящихся под опекой?

–  Информация органов опеки должна храниться в Управлении и ею регистраторы должны руководствоваться. Обмен информацией с органами опеки происходят в рамках межведомственного документооборота.

И она включается в реестр дополнительных сведений и при наличии появляется в
расширенной выписке из ЕГРН.

Если такие лица существуют, но в выписке о них ничего не сказано, это значит, что сведения по ним не были официально переданы из опеки в Росреестр.

Обычно продавцы знают, кто имеет право пользования помещением, и если не говорят покупателям, то это неправильно и потом приведет к приостановке или к более серьезным проблемам.

  • Нужно ли предоставлять согласие супруга на продажу недвижимости?
  • До 1 января 2017 года, до вступления федерального закона №217-ФЗ при отсутствии нотариального согласия супруга на сделку по отчуждению совместно нажитого имущества регистрация приостанавливалась. Сейчас такого согласия для регистрации не требуется. Но в ЕГРН вносится соответствующая запись о том, что сделка совершена без согласия третьего лица. Эта запись говорит о том, что сделка может быть оспорена. Покупатель, который соберется приобретать такой объект недвижимости, рискует. Чтобы не возникало таких ситуаций, желательно предоставлять согласия супругов на сделки по отчуждению недвижимости.
  • Если согласие было подписано, но на регистрацию не представлено….
  • Тогда можно исключить запись об отсутствии согласия. Покупатель обращается в МФЦ с заявлением о внесении изменений в ЕГРН, при этом уплачивается госпошлина.
  • Содержится ли в Росреестре информация о лицах, отказавшихся от приватизации жилья? Ведь за ними сохраняется право пользования помещением, даже если они в нем не прописаны.
  • Законом не предусмотрено внесение таких сведений в ЕГРН. Хотя, действительно, право проживания у лиц, отказавшихся участвовать в приватизации, сохраняется.
  • В каком случае происходит отказ в приеме документов на регистрацию?
  • Единственный случай – когда невозможно установить личность. Конкретная ситуация: есть сад с домом, право зарегистрировано в БТИ в 1998 году, первый договор о продаже 1999 года – нотариальный. В нотариальном договоре прописано, что право не зарегистрировано. Далее продажи следуют в 2001, 2006 и 2013 годах, удостоверенная у того же нотариуса. Сейчас собственник решил продать этот дом, обратился в МФЦ, но ему отказали в приеме документов – нужно регистрировать всю цепочку сделок, с ранее возникшими правами, либо признавать право в судебном порядке.
  • Женщина продает дом, который строила вместе с умершим более полугода назад мужем, в наследство она не вступила. В паспорте стоит печать, что она вдова. Продавец наняла риэлтора и уверена, что продаст дом без оформления наследства.
  • Не продаст. Если в Росреестре есть информация, то сделка будет приостановлена до оформления наследства.
  • Правда ли, что сейчас можно публиковать уведомления о продаже доли, комнаты на сайте Росреестра для реализации преимущественного права покупки сособственников?
  • Да, если число сособственников 20 и более. Этот сервис для уведомления на сайте более подходит для продавцов доли в паркингах.
  • Собственник может наложить запрет о невозможности сделок без личного участия собственника. Значит ли это, что продать недвижимость мошенники не смогут?
  • Действительно, правообладатель может подать соответствующее заявление в МФЦ, причем без уплаты госпошлины. Сделать это он может только сам, без доверия другом улицу. В ЕГРН на основании заявления будет внесена запись о невозможности проведения сделки без участия собственника. И если на сделку придет представитель продавца с доверенностью, то ему будет отказано. Но надо понимать, что эта запись может не защитить, если мошенники подделают документы собственника и регистраторы этого не обнаружат. Невозможность сделок без личного участия собственника не действует при оформлении наследства на объект. Кроме того, если объект принадлежит юридическому лицу, которое также сможет заявить о невозможности сделки без личного участия, отмена записи происходит при ликвидации предприятия.
  • Действительно ли собственник может запросить информацию о том, кто и сколько раз запрашивал информацию об его объекте?
  • Можно заказать выписку, в которой будет отражена эта информация. Там будут указаны все запросы за исключением обращений правоохранительных органов.
  • Есть ли в Росреестре сведения о недееспособных лицах?
  • Такие сведения должны направляться в Управление в виде актов из судов, которыми установлена недееспособность лиц, но пока не направляются. Когда будут поступать, наличие недееспособных будет отражаться в выписках.
  • В квартире проведена перепланировка, которую можно не согласовывать, площадь не поменялась, как эти изменения попадут в информацию об объекте в ЕГРН?
  • Для этого собственнику нужно подготовить технический план и обратиться в Росреестр через МФЦ за учетом изменений по объекту. После проведения такого учета можно получить новую выписку с обновленными данными.

Источник: http://zarechniy.mdocs.ru/news/2018/05/dokumenty-v-rosreestr-ob-oshibkah-i-ne-tolko

Как зарегистрировать договор долевого участия в 2017 году – инструкция для дольщика

Нужно ли присутствие супруга для подачи документов в МФЦ?

Договор участия в долевом строительстве можно зарегистрировать либо поручив это компании-застройщику, либо занявшись процедурой самостоятельно. В первом случае, дольщику придется оплатить как услуги компании, так и нотариальное оформление доверенности на имя ее юриста.

Если же дольщик решил заняться государственной регистрацией самостоятельно, то ему придется потратить на это личное время.

К слову, в самой процедуре регистрации ДДУ в 2017 году все по-прежнему.

Договор считается заключенным с момента его регистрации в ЕГРН, для чего дольщик и застройщик должны обратиться в регистрирующий орган.

Куда обратиться?

После того как застройщик и дольщик подписали договор долевого участия (ДДУ) они обращаются с документами либо в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, расположенный на ул.Васюнина, д. 2, либо в любой многофункциональный центр (МФЦ). Придя в офис приема документов, дольщик берет талон на регистрацию договора долевого участия.

МФЦ города Нижнего Новгорода

МФЦ Нижегородской области

Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Комплект документов

Обращаясь в Росреестр, необходимо предъявить следующий комплект документов:

  • договор долевого участия (ДДУ) — оригиналы, минимум три экземпляра — по  количеству сторон и один экземпляр для Росреестра;
  • план создаваемого объекта – план квартиры либо нежилого помещения (с 2017 года квартира, либо нежилое помещение отображается на плане всего этажа), который может быть приложен отдельно (либо пришит) к данному договору и являться его неотъемлемой частью;
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение договора долевого участия (оригинал и копия) — не является обязательным, однако входит в перечень рекомендуемых;

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Требуется ли согласие супруга?

В случае если  договор  долевого участия заключается с  физическим лицом,  то в силу вступает п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Поскольку речь идет о сделке подлежащей обязательной государственной регистрации, то получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо.

Согласно действующему законодательству, заключение договора долевого участия (ДДУ) со стороны дольщика физическим лицом без получения согласия супруга – не ничтожная сделка.  Следовательно, такая сделка является оспоримой.

В силу ст. 38 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.

2016 года, при осуществлении государственной регистрации сделки, совершенной без необходимого согласия третьего лица (если такая сделка в силу закона не является ничтожной), одновременно с внесением записи о государственной регистрации, в ЕГРН вносится запись о том, что сделка совершена без указанного согласия.

Эта информация будет отражаться в выписках из ЕГРН. При этом государственная регистрация ДДУ не приостанавливается. В будущем любое заинтересованное лицо, получив выписку, увидит – сделка совершена без согласия третьих лиц и может быть оспорена в установленный законом срок.

  • протокол одобрения либо справку о балансовой стоимости объекта – если дольщиком выступает юридическое лицо и если сделка является крупной. Предоставление этих документов также носит рекомендательный характер, поскольку данная сделка оспорима и не является ничтожной в силу отсутствия данных документов;
  • нотариальная доверенность (оригинал и нотариально заверенная копия), подтверждающая полномочия представителя заявителя (дольщика, либо застройщика);
  • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица (если дольщиком выступает юридическое лицо), или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
  • кредитный договор или договор займа (если квартира приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации) закладная в случае её выдачи, отчет об оценке (в случае выдачи закладной);
  • дополнительные соглашения сдаются на регистрацию также по количеству сторон;
  • договор страхования, либо договор поручительства;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Оплата государственной пошлины

Оплата государственной пошлины производится либо в ближайшем отделении банка, либо через платежный терминал в МФЦ. Если дольщик стремится сэкономить свое время, то он может заранее посмотреть реквизиты на сайте Росреестра и произвести оплату государственной пошлины.

Совет специалиста

Елена Кайнова,
начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Нижегородской области

Нужно ли предоставлять платежные кватанции?

Если вы не можете предоставить платежные квитанции по каким-либо причинам, то сотрудники Росреестра смогут проверить в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, проходил ли такой платеж. Однако, мы все же рекомендуем предоставлять квитанцию.

Почему? Например, в пункте «назначение платежа», юридическое лицо указало: «за регистрацию договора долевого участия», но при этом не конкретизирован номер и дата договора, не указан номер квартиры. Тогда сотруднику Росреестра сложно понять, за эту ли государственную регистрацию произведена оплата государственной пошлины.

В том случае, если  информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, а документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то в силу ст.

25 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», имеются основания для возврата документов без рассмотрения.

Для  физических лиц сумма оплаты госпошлины за регистрацию ДДУ составляет 350 рублей, для юридических – 6 000 рублей.

Оплата производится в зависимости от количества сторон и делится пропорционально: 

  • один дольщик, один застройщик: 3 000 рублей платит застройщик, 175 рублей платит дольщик;
  • застройщик и два дольщика: застройщик платит 2 000 рублей, а каждый дольщик — 117 рублей.

Итак, все документы сданы и дольщик получает расписку о принятии их инспектором. В расписке указана дата выдачи зарегистрированных документов.

Срок ожидания регистрации составляет семь рабочих дней, если документы подавались в офис филиала Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области, находящийся на ул.Васюнина, 2 в Нижнем Новгороде.

Если же дольщик обращался в МФЦ, то к этому сроку прибавится еще два дня – они необходимы на доставку документов.

В назначенный день, дольщик приходит в МФЦ или Кадастровую палату, берет талон на получение документов и забирает зарегистрированный договор.

Теперь остается только ждать, когда построится дом. После этого, дольщику предстоит другая процедура — регистрация права собственности на квартиру.

Елена Карал

При использовании материалов ссылка на www.domostroyrf.ru обязательна.

Как действовать, если вам не нравится работа ТСЖ: советы юриста Инструкции Если ТСЖ не справляется со своими обязанностями, то можно сменить руководство объединения, полностью ликвидировать товарищество или предложить на собрании жильцов альтернативные варианты управления домом. ДОМОСТРОЙРФ полагаясь на коснультации юриста разобрал различные варианты действий, которые точно повлияют на деятельность ТСЖ. Реконструируем дом в рамках дачной амнистии. Советы специалистов Инструкции Упрощенная процедура оформления индивидуальных жилых и дачных домов вступила в силу 2 августа. Закон о «дачной амнистии» был продлен в России до 2021 года. Специалисты Росреестра по Нижегородской области разъясняют, как оформить реконструкцию дома. Последовательность действий напрямую зависит от целевого назначения земли, на которой этот дом возведен. Как создать ТСЖ Инструкции От способа управления домом зависит качество и стоимость коммунальных услуг, общее состояние здания и прилегающей к нему территории. Если объединиться с другими собственниками в ТСЖ или ТСН, то можно взять ситуацию в свои руки. О том, как повлиять на управление домом, и на кого возложена эта ответственность в новостройке, расскажет юрист.

Источник: https://www.domostroynn.ru/statyi/instrukcii/kak-zaregistrirovat-dogovor-dolevogo-uchastiya-v-2017-godu-instrukciya-dlya-dolshhika

Как и для чего устанавливается

Нужно ли присутствие супруга для подачи документов в МФЦ?

2017-07-21T13:44+0300

2017-07-21T13:48+0300

https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html

Как и для чего устанавливается “запрет” на сделки с недвижимостью?

https://cdn21.img.ria.ru/images/realty/40263/01/402630143_0:305:3001:1993_1036x0_80_0_0_f1c22b3dc1990743f3dba9572f5a00a2.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

21 июля 2017, 13:47

21 июля 2017, 13:48

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Сайт “РИА Недвижимость” решил рассказать о таком действенном механизме, как “запрет” на сделки без личного участия собственника.

Требования к документам, предоставляемым для целей государственной регистрации прав, в том числе для  внесения в  ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия, установлены в ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ.

К указанным требованиям, в частности, относятся следующие:

–  текст написан неразборчиво, наименования юридических лиц указаны сокращенно, без указания их мест нахождения, фамилии; имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства написаны не полностью,

– с заявлением обратилось ненадлежащее лицо. При этом, надлежащими лицами являются:  указанный в ЕГРН собственник жилого помещения, законный представитель  собственника  или представитель по нотариальной доверенности на подачу  заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной  регистрации без личного участия,

– имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в заявлении, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости.

Основаниями для возврата документов являются:

– заявление, поданное в электронной форме, не соответствует установленному формату;

– заявление на бумажном носителе имеет описки, опечатки, приписки, зачеркнутые слова и иные исправления и повреждения, не позволяющие однозначно толковать его содержание;

– отсутствие подписи заявителя на заявлении.

В  остальных случаях, при несоответствии представленных на государственную регистрацию документов  регистрация приостанавливается  с указанием срока для устранения указанных недостатков.

Материал подготовлен при помощи: адвоката Анны Минушкиной, начальника юротдела МКА “Арбат” Марины Орловой, эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group

Закон исчерпывающим образом устанавливает основания погашении записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, и смерть правообладателя не является таким основанием.

Закон не предусматривает основанием погашения записи смерть подавшего заявление лица. О прекращении записи должен заявлять вступивший в права наследования новый собственник.

Статья 36 Закона № 218-ФЗ предусматривает только три случая прекращения записи о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости:

1) решение государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой при его личном участии государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника;

2) заявление собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации;

3) вступивший в законную силу судебный акт.

Распоряжаться гражданин может только тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Таким образом, наложить запрет можно на продажу только своей доли.

Нет, госпошлина за оформление заявления не предусмотрена.

Однако, согласно ст. 333.33. Налогового кодекса РФ за внесение изменений в записи  ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации,  для физических лиц установлена госпошлина размере  350 рублей.

Правообладатель (законный представитель) должен подать в любое из учреждений (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата) заявление в письменном виде или в виде электронного документа установленной формы, заполненное в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 г. № 920.

Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 дней со дня подачи документов. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличивается на два рабочих дня.

Закон не содержит перечня документов, необходимого для внесения подобной записи в ЕРГН.

Таким образом, единственным документом для оформления такого “запрета” является само заявление, поскольку иное (свидетельство о праве собственности и т.д.

) могут быть получены МФЦ, Росреестром, Кадастровой палатой в других федеральных органах власти, органах власти субъекта, органах местного самоуправления путем направления соответствующего межведомственного запроса.

При заполнении заявления необходимо обратить внимание на реквизит “Способ получения документов”,  который предусматривает, что регистрационные действия могут быть произведены с выдачей и без выдачи заявителю выписки из ЕГРН. В последнем случае выписка из ЕГРН  может быть получена:

– на бумажном носителе, то есть лично либо посредством почтового отправления, только в случае, если  заявление было представлено в форме бумажных документов,

– на указанный в заявлении адрес электронной почты.

Для начала необходимо сказать, что более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а о “невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя”. Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013 году.

Указанная мера позволяет пресечь мошеннические действия  по:

– реализации (продаже, дарению, мене) недвижимого имущества. Например, в случаях,  если вы утратили паспорт и/или документы на  данное имущество,  вашего отъезда  на длительный срок;

– регистрации в отношении объекта недвижимости аренды, залога и иных ограничений (обременений);

– прекращению  прав собственника на объект недвижимости.

Для этого правообладателю или его законному представителю необходимо подать соответствующее заявление о запрете на сделки с недвижимым имуществом. Принимает его кадастровая палата или МФЦ.

Затем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись о запрете, и без вашего присутствия, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет провести сделку по вашему имуществу, прекратить право собственности, или наложить обременение за вас.

Следует помнить, что наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной  регистрации без личного участия не препятствует государственной  регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения прав собственника  жилого помещения;  если на государственную регистрацию  представлено:

– вступившее в законную силу решение суда (например, при  банкротстве ипотечного заемщика, если жилое помещение  в залоге у банка),

– требование судебного пристава согласно Федеральному закону “Об исполнительном производстве”,

– и в иных случаях, установленных федеральными законами РФ (например;    судами, органами следствия).

Отменить “запрет” возможно в судебном порядке, по требованию судебного пристава-исполнителя и по заявлению собственника.

На любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете, будь то квартира, комната, индивидуальный жилой дом или машино-место, может быть оформлена в установленном порядке невозможность государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

ЗаконодательствоНедвижимостьРоссияF.A.Q. – ПолезноеПолезное

Источник: https://realty.ria.ru/20170721/408776812.html

Абсолютное право
Добавить комментарий