О признании права собственности на самовольную постройку и принятии ее в наследство

Решение по делу о наследстве на самовольную постройку

О признании права собственности на самовольную постройку и принятии ее в наследство

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**  ******  2012 г                                                                                                          г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В. при секретаре Дугиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-*****/12 по иску Фонтана ******, действующей в интересах несовершеннолетней Фонтана ***** к Караханян *******, Малыгиной ******** о признании права собственности на долю домовладения в порядке наследования, встречные исковые требования Караханян ********, Малыгиной ******** к Фонтана ****** о признании права собственности на постройку,

установил:

Истица Фонтана К.А. обратилась в суд в интересах несовершеннолетней Фонтана Дарьи с иском к Караханян А.О., Малыгиной Р.С. о признании права собственности на 39/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, № **** а по ул. ****** в пос.

***** Раменского района Московской области, состоящих из лит. А , А 2, Г, Г 1, в порядке наследования по завещанию после умершего *** **** 2011 года Караханян ***** *****. В обоснование требований в заявлении указывает, что после смерти Караханян А.О.

открылось наследство в виде 39/100 доли указанного домовладения, наследницей которого по завещанию является несовершеннолетняя Фонтана Д. **.**.20** года она, действующая в интересах несовершеннолетней подала заявление о принятии наследства, нотариусом Золотаревой В.И. **.**.

20** года было отказано в совершении нотариального действия по причине отсутствия регистрации права собственности наследодателя на 39/100 долей помещения лит.А2, расположенного по указанному адресу. Указывает, что строение лит.

А1 было снесено наследодателем совместно с ответчиками, и возведено строение лит.А2. Считает, что на момент открытия наследства помещение лит.А2 входило в состав наследственного имущества.

В настоящем судебном заседании представитель истца по доверенности Бессонов А.Б. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики – Караханян А.О., Малыгина Р.С. в судебное заседание не явились, направив представителя по доверенности Бессонова Б.В., который исковые требования признал. Ответчиками Караханян А.О., Малыгиной Р.С. предъявлено встречное исковое заявление к Фонтана К.А.

, действующей в качестве законного представителя несовершеннолетней Фонтана Д., о признании за Караханян А..О. права собственности на 31 /100 доли на строение лит. А 2, расположенного по адресу: Московская область Раменский район пос. ***** ул. ****** д. ***; признании за Малыгиной Р.С.

права собственности на 31/100 долю указанного строения. В обоснование требований в заявлении указывают, что Караханян А.О. и наследодателем Караханян А.О., с последующим одобрением Малыгиной М.С. было принято решение о сносе пристройки лит.А1, расположенной по указанному адресу с возведением на том же месте пристройки лит.А2.

Указывают, что споры относительно материальных затрат на строительство пристройки лит.А2 между собственниками отсутствуют.

Ответчик по встречному иску Фонтана К.А., действующая в интересах несовершеннолетней Фонтана Д. в судебное заседание не явилась; извещена; направила представителя по доверенности Бессонова А.Б., который встречные исковые требования полностью признал.

Третье лицо – Управление опеки и попечительства министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району о дне и времени рассмотрения дела извещено; представитель в судебное заседание не явился; возражений против иска не представлено.

Третье лицо – нотариус Золотарева В.И. просит рассматривать дело в свое отсутствие; решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие представителей не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.З ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчиков признания иска, поскольку признание иска ответчиками отражено в протоколе судебного заседания под роспись с разъяснением правовых последствий признания иска, которые ответчикам были понятны. Признание иска не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. Поскольку ответчиками иск признан, и признание иска принято судом, то иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.8,12,218 ГК РФ, ст.ст.39,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  Фонтана К.А. – удовлетворить.

Встречные исковые требования Караханян А.О., Малыгиной Р.С. – удовлетворить.

Признать за Фонтана Дарьей право собственности на 39/100 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, № ** а по ул. ****** в пос. ***** Раменского района Московской области, состоящих из лит. А , А 2, Г, Г 1, в порядке наследования по завещанию после смерти Караханян ****** ******, умершего ** ***** 20** года.

Признать за Караханян ******** ****** право собственности на 31/100 доли на строение лит. А 2, расположенного по адресу: Московская область Раменский район пос. ***** ул. ******* д. ***.

Признать за Малыгиной ********* право собственности на 30/100 на строение лит. А 2, расположенного по адресу: Московская область Раменский район пос. ****** ул. ****** д. ****.

Секретарь

Судья

Источник: https://pravoforyou.ru/dela/nasledstvo-fontana.html

Чек-лист по наследованию самозастроя

О признании права собственности на самовольную постройку и принятии ее в наследство

Наследование самовольной постройки имеет некоторую особенность, связанную с обязательной судебной процедурой установления права собственности на нее.

О позиции Верховного суда РФ по делам о самовольных постройках можно почитать здесь.

Отличия самовольной постройки

Поскольку самовольное строение является имуществом, то ее владелец обладает имущественными правами и обязанностями на нее. Эти права ограничены статьей 222 ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Это означает, что фактически приняв самовольную постройку в наследство, наследник приобретает лишь права владеть и пользоваться, но не право распоряжаться ею.

Это означает например, что наследник может проживать в жилом доме, возведенном наследодателем без соответствующих разрешений, но не имеет права осуществить сделку с этим домом (продать, подарить, заложить и т. д.).

Причины обращения в суд

Наследник приобретает не только перечисленные права на такую самовольную постройку, но и несет обязанности.

Это означает, что фактически приняв самовольную постройку в наследство, наследник обязан легализовать ее при наличии достаточных оснований, либо снести ее за свой счет, если основания для легализации постройки отсутствуют.

Установив среди наследственного имущества самовольную постройку, нотариус обязан разъяснить наследникам нормы законодательства о самовольной постройке и рекомендовать наследникам обратиться в суд с заявлением о включении самовольной постройки в наследственную массу. Без такого судебного решения нотариус не вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство. Как ознакомиться с наследственным делом читайте здесь.

О судебной практике и позиции Верховного суда РФ читайте здесь.

Виды исковых требований

Одновременно с иском о включении имущества в наследственную массу, следует указать требование о признании наследника фактически принявшим наследство и требование о признании за ним права собственности на самовольную постройку.

Судебная практика по таким делам уже сложилась, о чем свидетельствует Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно данному акту высшего суда, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В суде истцу надо доказать что самовольная постройка возведена в соответствии с действующими строительными и пожарными нормами, правилами. Что не создает угрозу жизни и здоровью, расположена на предусмотренном для этого земельном участке, не нарушает чужие права и интересы.

При наличии достаточных оснований считать самовольную постройку соответствующей требованиям для эксплуатации строения без ограничений, суд вправе вынести решение о признании за наследником права собственности на такое строение.

Правовые последствия судебного решения

Так производится процесс легализации самовольной постройки. О различных способах легализации самовольной постройки читайте здесь.

На основании судебного решения уже легализованная постройка, которая утратила признаки самовольной постройки в момент вынесения судом решения, будет включена нотариусом в наследственную массу и наследнику будет выдано свидетельство о праве на наследство. В дальнейшем, наследник вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на это строение.

  1. Сформировать пакет документов на все наследственное имущество, в том числе на самовольную постройку.
  2. Подтвердить документально родственные отношения наследодателя и наследника.
  3. Сформировать техническую документацию на самовольную постройку. Получить техпаспорт.
  4. Получить заключение независимой строительно-технической экспертизы о том, что самовольное строение соответствует техническим регламентам о безопасности зданий и сооружений, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
  5. Заручиться свидетельскими показаниями соседей, которые могут подтвердить фактическое принятие наследником открывшегося наследства:
  • распорядился личными вещами наследодателя,
  • продолжает владеть и пользоваться самовольной постройкой,
  • оплачивает налоги и коммунальные платежи,
  • поддерживает в надлежащем состоянии самовольную постройку и придомовую территорию, обрабатывает приусадебный участок.
  1. Сформировать доказательства о содержании наследства:
  • собрать платежные квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг и налоговых платежей.

Все что надо знать завещателю для оформлении завещания читайте здесь, а как оформить завещание у нотариуса читайте здесь.

Подписывайтесь, обучайтесь, обращайтесь!

Публикация подготовлена с использованием материалов информационно-правового портала Консультант Плюс (http://www.consultant.ru)

P. S. Если мой сайтРОСТОВСКИЙ АДВОКАТ Вы считаете полезным и он может еще пригодиться в жизни, оставьте его в закладках или поделитесь им с друзьями. И не забудьте получить мой бесплатныйСПРАВОЧНИК КЛИЕНТА.

Источник: https://advokatfap.ru/nasledovanie-samovolnoj-postrojki/

Признание права собственности

О признании права собственности на самовольную постройку и принятии ее в наследство

Иногда бывают случаи, когда по тем или иным причинам лицо, купившее или иным образом приобретшее права на недвижимое или иное движимое имущество (например: автомобиль) – не может оформить на себя собственность (пройти государственную регистрацию).

Бывают случаи, когда не могут оформить право собственности на самовольно возведенное строение, сооружение или здание.

Признание права собственности на имущество – это констатация судом факта принадлежности дома, квартиры или другого вида имущества определенному лицу.

Что дает это признание права собственности?

  • во-первых, лицо, получившее судебное решение, может официально зарегистрировать право собственности на имущество за собой.
  • во-вторых, признанный судом законный владелец может истребовать своё имущество из чужого незаконного владения либо устранить препятствия в его пользовании.

Признание права собственности, а затем и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество, дает собственнику все права, предусмотренные гражданским законодательством: защиты своего имущества, осуществления сделок, распоряжение имуществом и последующей передачи его в наследство.

Признание права собственности на самовольную постройку.

Если Вам отказали в разрешении на строительство жилого дома, а дом уже построен и на него необходимо оформить право собственности. Что делать?

Согласно п.25 Постановления Пленумов ВАС РФ, ВС РФ №22/10 от 29.04.2010 г.

“О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суд установит, предпринимали ли Вы, надлежащие меры к легализации постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Признание права собственности отсутствующим.

Бывают случаи, когда необходимо признание права собственности недействительным. Причин для таких действий может быть много. Это и нарушения при принятии наследства.

Например, наследодатель оставил завещание, а его скрыли, и собственность перешла совсем не иным людям.

Либо наоборот, завещание подложное или есть сомнения в том, что оно действительно было составлено наследодателем, а имущество уже было оформлено на кого-нибудь.

Большое количество нарушений допускается при приватизации как жилых, так и коммерческих помещений. Очень серьезный вопрос – это дальнейшая судьба такого незаконно приобретенного помещения.

Так как со времени приватизации оно может поменять несколько хозяев, которые будут признаны добросовестными приобретателями, но, даже несмотря на это, их могут заставить вернуть имущество первоначальному законному владельцу.

Признание права собственности на квартиру в новостройке.

При участии в долевом строительстве многоквартирных домов иногда возникают проблемы. Собственником строящегося здания является застройщик. Требовать признания права собственности на квартиру дольщик может только после окончательного строительства дома. При этом необязательно ждать введения жилого дома в эксплуатацию.

Дольщику необходимо дождаться пока дом «сдадут» и введут в эксплуатацию. Тогда квартира от застройщика переходит дольщику на основании передаточного акта. 

В случаях, когда оформление дома задерживается или застройщик признается банкротом, дольщик может обратиться в суд для признания права собственности на жилое помещение. Оформление её в собственность даст возможность владельцу начать ремонт.

В случае банкротства организации-застройщика нельзя медлить, нужно внести требование о передаче квартиры в реестр, а потом своевременно ходатайствовать в суде о признании права собственности на квартиру за дольщиком.

Упустив данный момент, не воспользовавшись своевременной помощью адвоката, дольщик в дальнейшем может не вернуть квартиру, как квартиру, так и вложенные деньги.

Поэтому не тяните время, если чувствуете, что квартира «уплывает», обратитесь к профессиональному юристу.

Признание права собственности на наследуемое имущество.

Наследственные споры связаны как с признанием права собственности на наследуемое имущество в порядке наследования, так и с разделом недвижимого имущества.

Само по себе признание судом права собственности на недвижимое имущество не означает его государственную регистрацию. Получив судебное решение, истец должен еще произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на своё имя.

Если  Вы столкнулись с подобной проблемой и  Вам необходима правовая помощь, обратитесь к адвокату Криворученко Виталию Викторовичу или оставьте свой вопрос для получения консультации по данному вопросу.

Источник: https://xn----8sbahj1alsige0bj9ic.xn--p1acf/priznaniye-prava-sobstvennosti

Главы из книги НАСТОЛЬНАЯ КНИГА СУДЬИ ПО СПОРАМ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ

О признании права собственности на самовольную постройку и принятии ее в наследство

27. Учитывая, что самовольная постройка неявляется имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она неможет быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство нелишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за нимиправа собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворенотолько в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло правособственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком,на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Действующее законодательство не признает самовольнуюпостройку самостоятельным объектом гражданских прав и отрицает возможностьпризнания права собственности на нее лицом, осуществившим строительство.

Этоозначает, что она не может быть продана, подарена, другим образом отчуждена,передана по наследству, сдана в аренду, заложена или иным образом вовлечена вгражданский оборот, в том числе и как объект незавершенного строительства.

Обосновывается положение закона тем, что самовольная постройка являетсярезультатом правонарушения. Так, вОпределении Конституционного СудаРФ от 3 июля 2007 г.

N 595-О-П “По запросу Сормовского районного суда городаНижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи222 Гражданского кодекса Российской Федерации” указано, что самовольноестроительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушениинорм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельногоучастка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующихпроектирование и строительство. Более того, лицо, осуществившее самовольнуюпостройку, не может считаться даже ее законным владельцем, что подтверждается вуказанномОпределении Конституционного СудаРФ.

——————————–

ВКС РФ. 2007. N 6.

В полном соответствии с изложенной выше позициейп. 27ПостановленияПленума N 10/22 закрепил, что самовольная постройка не является имуществом,принадлежащим наследодателю на законных основаниях, и не может быть включена внаследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников,принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности насамовольную постройку, но только при условии, что к ним в порядке наследованияперешло право собственности или право пожизненного наследуемого владенияземельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий,установленныхст. 222 ГК РФ.

Например, по одному из дел председательВолгоградского областного суда, рассмотрев истребованное по поступившей 9 июля2010 г. надзорной жалобе В.Е. на решение Ворошиловского районного суда г.Волгограда от 4 марта 2010 г.

и Кассационное определение судебной коллегии погражданским делам Волгоградского областного суда от 3 июня 2010 г. гражданскоедело по иску В.Е. к администрации Ворошиловского района г.

Волгограда опризнании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,установил следующее.

Дело неоднократно рассматривалось различнымисудебными инстанциями. При новом рассмотрении решением Ворошиловского районногосуда г. Волгограда от 4 марта 2010 г. в удовлетворении исковых требованийотказано.

Кассационным определением судебной коллегии погражданским делам Волгоградского областного суда от 3 июня 2010 г. решение судаоставлено без изменения.

В надзорной жалобе В.Е. просит состоявшиесясудебные постановления по данному делу отменить.

Дело, истребованное 16 июля 2010 г. судьейВолгоградского областного суда, поступило в областной суд 26 июля 2010 г.

Оснований для передачи дела для рассмотрения посуществу в суд надзорной инстанции не имеется.

Согласно ст. 387 ГПК РФоснованиями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзораявляются существенные нарушения норм материального или процессуального права,повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление изащита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемыхзаконом публичных интересов.

Таких нарушений судом при рассмотрении данногодела не допущено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФсамовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иноенедвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этихцелей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданноебез получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушениемградостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, неприобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносуосуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройкуможет быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в иномустановленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемомвладении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельныйучасток, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признаноправо собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы напостройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку неможет быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает праваи охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровьюграждан.

При разрешении спора судом установлено, чтонадлежаще оформленных документов на дом N … по ул. … г. Волгограда Е.Т.,который 18 июля 2007 г. умер, не имел.

Наследниками по закону являются его дочь В.Е. исын С.Е., которые в установленном порядке обратились к нотариусу с заявлением опринятии наследства.

Тщательно изучив обстоятельства дела, оценивпредставленные доказательства, по правилам ст.

67 ГПК РФ суд,разрешая спор, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований дляудовлетворения заявленных требований, поскольку доказательств того, чтоземельный участок, на котором расположено спорное домовладение, находится всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании у истицы, последней суду не представлено.

По изложенным основаниям доводы надзорной жалобыне могут быть приняты во внимание.

Ссылку на Постановление Пленума N 10/22 нельзяпризнать состоятельной, так как, во-первых, оно принято после вынесения судомрешения, а во-вторых, согласно п.

27 указанногоПостановления, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом,принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена внаследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников,принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности насамовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворенотолько в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло правособственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком,на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

——————————–

Архив Волгоградского областного суда. Дело N4г-3309/10.

Истоки указанного выше исключения, судя по всему,надо искать в природе наследования как универсального правопреемства, в томчисле права на приобретение постройки в собственность.

Интересно отметить, чтодо принятияПостановления Пленума N10/22 некоторыми судами допускалось удовлетворение требований о включениисамовольной постройки в наследственную массу.

Так, в справке по результатамобобщения судебной практики рассмотрения федеральными судами Пермской областидел, связанных с приобретением и прекращением прав на недвижимое имущество, от23 марта 2006 г. отмечается, что согласноабз. 1 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо,осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Тем не менее по искам наследников о включении в состав наследственного имуществасамовольных построек и (или) признании права собственности на данные объектынедвижимости непосредственно за наследниками, либо о включении в составнаследственного имущества самовольных построек и установлении факта принятиянаследства наследниками на данное имущество суды выносили решения в зависимостиот того, возможно ли признать право собственности на самовольную постройку (п.3 ст. 222 ГК РФ), при условии, что наследство принято наследниками. СпринятиемПостановления Пленума N10/22 у наследников остался лишь один способ приобретения правасобственности на самовольные постройки – путем признания права собственности наних, что представляется более логичным, ведь включение спорного имущества внаследственную массу означало бы признание того, что самовольная постройкаявляется объектом гражданских прав и право на нее переходит в порядкенаследования. Признание же права собственности за наследниками на самовольнуюпостройку, с одной стороны, подтверждает, что такого права у наследодателя невозникло, и это гармонично сочетается с теорией самовольной постройки какобъекта материального мира, не являющегося объектом гражданских прав; с другойстороны, остается защищенным интерес гражданина, желающего ввести самовольнуюпостройку в гражданский оборот и имеющего все основания для этого.

Интересно отметить, что в проекте ПостановленияПленума N 10/22 предлагалось включить п.

26 следующего содержания: “Учитывая,что в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежащеенаследодателю на законных основаниях, суд не вправе удовлетворить требованиянаследников о признании за ними права собственности на самовольно возведенныеобъекты недвижимости.

Для включения такого недвижимого имущества внаследственную массу его необходимо легализовать путем обращения с требованиемоб оформлении за наследодателем права собственности на самовольную постройку”.Представляется, что высшие судебные инстанции нашли оптимальный путь, отойдя отформулировки, изложенной в проекте.

В ином случае возникли бы трудноразрешимыевопросы относительно того, какое требование должен предъявить наследник, чтобылегализовать самовольную постройку не за собой, а за наследодателем. Был бы этоиск о признании права собственности либо другой иск? И как на удовлетворениетребования повлияло бы то обстоятельство, что субъект, у которого должновозникнуть право собственности, умер, перестав существовать как субъект(носитель) права?

Источник: http://av-ue.ru/nks_k.php?d=nks_406.htm

Наследование недвижимого имущества, если права на него не зарегистрированы, пропуск срока принятия наследства

О признании права собственности на самовольную постройку и принятии ее в наследство

31 августа в 14:53 3029

Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так  как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов,  подтверждающих возникновение права собственности.

То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом.

Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?

Здесь можно пойти двумя путями:

1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.

2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.

Пример:

А. приобрел у З. гараж N в ГСК “Полет”  и постановлением правления кооператива “Полет” З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.

Согласно справке отделения ФГУП “Ростехинвентаризация”, гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за  наследником.

При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:

– признать  фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.

Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился  в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади  необходимых разрешений  не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано?

При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.

Здесь необходимо исходить из следующего:

Закон  не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он  принадлежит.

 Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, – в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Что значит начать восстанавливать?

Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.

Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.

Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 “О первичном учете в сельских советах” формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых  для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.

В таком случае есть два варианта:

– по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;

– по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.

Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.

 Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Следует учесть, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства, но облегчит доказывание фактического принятия.

Наследники могут представить следующие документы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:

– справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Адвокат Панфилов Анатолий Федорович

Источник: https://sibadvokat.ru/magazine/nasledovanie-nedvizhimogo-imushhestva-esli-prava-na-nego-ne-zaregistrirovanyi-propusk-sroka-prinyatiya-nasledstva

Обзоры практики

О признании права собственности на самовольную постройку и принятии ее в наследство

Обзоры юридической практики >

А.И. Никулин – адвокат Коллегии адвокатов Иркутской области

«Байкальский юридический центр»

ОБЗОР по результатам обобщения и анализа практики

рассмотрения районными судами г. Иркутска дел по искам о включении имущества в наследственную массу

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16 января 1996 года № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ст. 35 (ч.

4) Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ст. 35 (ч.2) Конституции РФ, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой свободы наследования.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом при наследовании имущества как по закону, так и по завещанию наследники нередко обращаются в суды за подтверждением прав наследодателя на имущество, на которое открылось наследство, а также по вопросам определения состава наследственного имущества.

Чаще всего судебные споры возникают в тех случаях, когда открывается наследство на недвижимое имущество, в первую очередь на жилой дом или квартиру.

Для получения свидетельства о праве на наследство на жилой дом наследники должны представить документы, подтверждающие законность его возведения и принадлежность умершему гражданину.

Таким документом в первую очередь является выписка из Единого реестра государственной регистрации прав.

При наличии правоустанавливающих документов на жилой дом и квартиру рассмотрение дел указанной категории не представляет особой сложности. Вместе с тем, отсутствие таковых документов влечет для наследников обязанность доказывать в порядке искового производства принадлежность строения (квартиры) наследодателю, а после его смерти им, а также право на самовольную постройку.

Так, в подп. «г» п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 апреля 1991 г. № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судом по делам о наследовании» (утратил силу в связи с изданием Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.04.

2007 № 15), было указано, что суд не вправе удовлетворить требования наследников о признании за ними права собственности на самовольно возведенные строения или помещения, поскольку в наследственную массу может быть включено только имущество, принадлежавшее наследодателю на законных основаниях.

По этим основаниям, по сложившейся судебной практике, судами выносятся решения об отказе в удовлетворении исковых требований о включении самовольных строений в наследственную массу и признании на них права собственности за наследниками.

Указанная позиция представляется спорной по следующим основаниям.

Действительно, согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки, а, значит, в том числе, и завещать самовольно возведенное строение.

Вместе с тем, данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Представляется, что при обращении гражданина с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение, при наличии прав на земельный участок, где осуществлена постройка, и при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других, при отсутствии  угрозы жизни и здоровью граждан, данный иск был бы удовлетворен.

Однако, с учетом положений статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей прекращение правоспособности гражданина со смертью, следует признать, что наследники гражданина, осуществившего самовольную постройку, но не успевшего при жизни узаконить ее в судебном порядке, вправе обратиться с иском о включении самовольного строения в наследственную массу при доказанности вышеуказанных юридически значимых обстоятельств.

Источник: http://clinic.lawinstitut.ru/ru/practice/10/11.html

Абсолютное право
Добавить комментарий