Объединение комнат в коммунальной квартире с учетом несовершеннолетнего собственника

Мне нужна форма соглашения сособственников на объединение комнат в квартиру. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах статьи – , если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

• Объединение комнат в квартиру
• Объединение комнат с разными кадастровыми номерами в квартире под одним кадастровым номером
• Объединение комнат в бывшей коммунальной квартире
• Объединение комнат в коммуналке: Как можно объединить комнаты в коммуналке в отдельную квартиру
• Коммунальная квартира (переделать в обычную)

Объединение комнат в квартиру

У меня в собственности 1 комната в 2-комнатной квартире. Планирую выкупить вторую комнату получается еще свидетельство о собственности, второе жилье. Вопрос: могу я, как-то потом, сделать квартиру одной целой 2-комнатной квартирой? Что для этого нужно? Куда обращаться?

В настоящий момент процесс перевода коммунальной квартиры в отдельную значительно упрощен.

Вам нужно будет после оформления сделки купли-продажи комнаты принести в бухгалтерию ДЕЗа правоустанавливающие документы договоры и Свидетельства о собственности на обе комнаты, и попросить объединить лицевой счет на обе комнаты на Ваше имя.

В этом случае программа автоматически переведет Вашу квартиру в категорию отдельных квартир, что и будет указано в выданной Вам на руки после совершения этой операции копии финансового лицевого счета карточке собственника на данную квартиру.

Добрый вечер! У нас такая же ситуация. Пытались обращаться в ДУК по поводу объединения счетов. Но в итоге сказали, что сначала нужно перераспределить доли в Росреестре.

Где можно найти бланк соглашения о перераспределении долей собственности в квартире? В 3-к квартире, которая была коммунальной две комнаты находятся в собственности у меня и матери, одна комната была в собственности у соседей была выкуплена последняя третья комната моей матерью.

Единственный собственник всех трех комнат квартиры ваша мама может предоставить в местное Управление Росреестра свои свидетельства о собственности и договоры купли-продажи на все три комнаты, после чего получить одно новое Свидетельство о государственной регистрации права на все три комнаты, с указанием в нем, что она является собственником всей квартиры.

Такого Свидетельства и договоров о приобретении всех трех комнат в коммунальной квартире будет более чем достаточно для оформления единого лицевого счета на всю квартиру на имя вашей мамы.

Являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной коммунальной квартире с года. В выкупила другую комнату. На руках два Свидетельства о праве собственности.

После подачи документов в Росреестр для объединения в квартиру, какая дата будет указана? Датой регистрации права собственности на всю квартиру будет считаться дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сокращенно — ЕГРП. В любом случае, это будет не и не год.

У нас коммунальная квартира. Одна доля комната, владелец мама от общей площади наша, другая доля у соседей. Сейчас мы выкупаем эту долю, оформляем Ее на брата.

На руках у нас будут 2 свидетельства и у каждого останутся свои лицевые счета.

Для объединения лицевых счетом, мне сказали, нужно объединить доли двух владельцев то есть Получить единое свидетельство, в котором будет указаны пересчитанные их доли , и с этим свидетельством уже в МФЦ.

Вопрос: как мне это сделать с момента покупки доли у соседки при заключении договора купли-продажи? Что для этого надо? Для того, чтобы квартира была переведена из разряда коммунальных в разряд отдельных, нужно, чтобы у всех комнат был единый собственник пусть даже и в лице двух человек. Если нынешняя ваша комната оформлена только на ваше имя, то покупателем соседней комнаты должны быть вы потом вы сможете произвести отчуждение доли всей квартиры в пользу своего брата.

Если собственниками вашей нынешней комнаты являетесь вы с братом в равных долях, то и выкупать соседнюю комнату вам нужно будет тоже вместе, в тех же долях, в которых вы владеете своей нынешней комнатой.

В первом случае лично вы станете собственником всей квартиры то есть в ЕГРН будет внесена запись о том, что вы являетесь частным собственником обеих комнат.

Во втором случае — вы с братом станете долевыми собственниками обеих комнат о чем в ЕГРН будет сделана соответствующая запись.

После этого вы берете свежую выписку из ЕГРН в которой будет указан, либо один собственник всей квартиры, либо два собственника, владеющих долями в праве собственности на всю квартиру , и подаете в МФЦ заявление о том, чтобы на всю квартиру был оформлен единый лицевой счет.

В результате квартира автоматически на программном уровне будет переведена из разряда коммунальных в разряд отдельных квартир. После этого вы сможете подарить долю всей квартиры своему брату, в результате чего вы станете долевыми собственниками отдельной квартиры с единым лицевым счетом.

Имеется трехкомнатная квартира, бывшая коммуналка, где две комнаты принадлежат в равных долях четверым членам семьи один несовершеннолетний , а третья — в равных долях пятерым членам той же семьи двое несовершеннолетних собственников.

Каждая комната имеет отдельный кадастровый номер. Как объединить все три комнаты в квартиру под одним кадастровым номером? Какова последовательность действий? Для начала путем дарения или купли-продажи , нужно оформить все три комнаты в собственность одного человека. После этого нужно будет подать в МФЦ заявление об объединении лицевых счетов по всей квартире в один лицевой счет.

На заключительном этапе, когда уже квартира будет числиться не как коммунальная, а как отдельная, нужно будет подать в Управление Росреестра заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости, чтобы всей уже отдельной квартире был присвоен единый кадастровый номер.

В двухкомнатной квартире 1 комната принадлежит нам с сыном на праве собственности в равных долях с года, 2 комната принадлежит мне на праве собственности с года. У квартиры единый лицевой счет при оплате за коммунальные платежи.

Как переделать ее в отдельную квартиру? Нужно ли сыну оформлять дарственную мне на половину комнаты? Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Коммунальная квартира переделать в обычную. Вопросы юристу.

Ольга , Московская область Запись на консультацию по тел. Анна Светлана Татьяна Максим Перевод участка в категорию индивидуального жилищного строительства Группа компаний ПИК предпримет меры для привлечения финансирования.

Источник: https://wrap-ture.com/administrativnoe-pravo/kak-obedinit-kommunalnuyu-kvartiru-v-odnu.php

Продажа доли в квартире в 2018 году пошаговая инструкция

В отличие от юридических операций с обычной квартирой продажа доли имеет довольно много существенных отличий. Поэтому собственникам необходимо тщательно разобраться с нюансами законодательства, чтобы впоследствии ни у одной из сторон не возникло обоснованных претензий. Пошаговая инструкция и анализ наиболее распространенных практических ситуаций – все это можно найти в статье.

Советуем так же ознакомиться с процедурой продажи комнаты в коммунальной квартире

Доля выделенная и идеальная

Прежде всего, собственник должен понимать, что продажа доли начинается с четкого определения той части квартиры, которой он владеет. Существует 2 вида доли:

1. Идеальная представляет собой формальное значение (цифру), которое отражает часть от целого. Например, в свидетельстве о собственности указано, что владелец имеет 1/3 доли в 3-комнатной квартире площадью 90 м2. Имеется в виду, что это не 1 комната, а именно третья часть площади, т.е. в данном случае ровно 30,0 м2. Очевидно, что в 1-комнатной квартире любая доля может быть только идеальной.
2. Выделенная – это реальная часть квартиры, которая имеет четкие физические границы. Например, собственнику принадлежит одна или две комнаты в 4-комнатной квартире.

Выделение доли в натуре (т.е. фактическое) представляет собой последовательность юридических действий, когда 2 и более собственников договариваются и подписываются соответствующее соглашение. В таком случае продажа осуществляется легче, поскольку для покупателя более привлекательна перспектива владения конкретной, а не абстрактной, «идеальной» частью помещения.

Подробная информация про разницу между совместной и долевой собственностью тут.

Пошаговая инструкция по продаже

Существенные особенности операции по продаже (дарению, мене и т.п.) состоят в следующем:

1. Квартирой владеет сразу несколько собственников-дольщиков (2 и более).
2. Каждый из этих собственников имеет так называемое право преимущественной покупки. Имеется в виду, что если один владелец пожелал продать свою часть, он должен учесть, что сначала необходимо обратиться в другому собственнику.

Шаг 1. Уведомление всех остальных собственников

Для этого направляют официальные письменные уведомления, которые можно составить в произвольном виде – например, по такому образцу.

Эти документы следует направить только по Почте Россиизаказным письмом, даже если речь идет о том, что фактически конверт «перейдет» из комнаты в комнату.

Даже если между собственниками сложились доверительные отношения, эту формальность лучше выполнить: тогда на руках остается по крайней мере уведомление о доставке (в идеале – о личном вручении).

Документ служит основным доказательством того, что все заинтересованные лица действительно были поставлены в известность заблаговременно.

Письма рассылаются по адресам владельцев всех остальных долей. Также могут быть и исключения:

1. Если собственником какой-либо части официально является несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин, уведомление отправляют не его родителям или опекунам, а в местный отдел органа опеки.
2. Если же какой-то долей владеет местная Администрация и предоставляет ее жильцу по социальному найму (чаще всего это встречается в коммунальной квартире), письмо следует направить именно в департамент жилищной политики.

ЕСЛИ О СОСЕДЕ НИЧЕГО НЕИЗВЕСТНО. В этом случае необходимо предпринять все возможные меры по получению контактных данных: обратиться на работу, к родственникам, в полицию. В крайнем случае обращаются в суд, чтобы признать человека безвестно отсутствующим. Это наиболее сложный случай, поскольку придется ожидать 1 год после судебного решения.

Шаг 2. Получение их решения

После того, как разосланы уведомления, следует дождаться официального решения заинтересованных сторон. Каждый собственник обязан выбрать из 2 вариантов:

1. Дать согласие и приобрести часть на указанных условиях.
2. Дать отказ, после чего продавец сможет осуществить продажу доли в квартире любому другому человеку.

Срок принятия решения составляет 30 календарных дней. Отсчет начинается со дня, который следует за днем доставки письма и вручения соответствующего уведомления. В данном случае молчание (игнорирование) приравнивается к отказу. Если же владельцы намерены выразить отказ в письменном виде, они составляют документ произвольного образца, например, такой.

Отказы можно передать лично в руки, без пересылки письмом. Нотариального заверения они не требуют (однако при желании можно обратиться и к нотариусу). Если получены отказы от всех сторон, гражданин может незамедлительно приступить к продаже доли в квартире, до истечения предельного срока в 30 дней.

ЕСЛИ СОСЕД В ДРУГОМ РЕГИОНЕ. Тогда порядок действий будет точно таким же, однако владелец обязан отправить уведомление, которое в обязательном порядке заверяется нотариально. Обратный ответ тоже должен быть заверен нотариусом – придется компенсировать эти издержки.

Шаг 3. Сбор необходимых документов для продажи

Одновременно с этим собственник должен позаботиться и собрать все документы, необходимые для подписания договора купли-продажи:

• паспорт;
• уведомления;
• письменные отказы;
• уведомления о доставке;
• договор купли-продажи;
• документы на долю (свидетельство о собственности, технический паспорт, квитанции об оплате всех коммунальных услуг).

СДЕЛКИ БЕЗ НОТАРИУСА НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫ. С июня 2016 года все сделки с долями обязательно заверяются нотариально. Оплату услуг производит заинтересованная сторона.

Шаг 4. Продажа и регистрация сделки в Росреестре

После того, как найден покупатель (сособственник или другое лицо), необходимо совершить сделку купли-продажи. На ней присутствуют все стороны, а также все владельцы долей. После подписания договора осуществляется государственная регистрация права в органах Росреестра. Опять же должны присутствовать все соседи – т.е. лучше совершить обе операции в один и тот же день.

Со стороны владельцев других частей квартиры понадобится принести только свои паспорта. Каждая сторона при этом может действовать и через своего представителя, который обязан показать нотариально заверенную доверенность.

После подачи документов в Росреестр проходит до 7 рабочих дней, в результате чего новому собственнику выдается на руки выписка из ЕГРН. В настоящий момент она заменяет свидетельство о собственности, которое больше не выдается.

РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ. Для регистрации права собственности в обязательном порядке оплачивается госпошлина, которая в общем случае равна 2000 рублям. Однако если речь идет о доле, пошлина пересчитывается пропорционально размеру части: например, за продажу ½ доли платят 1000 рублей. К тому же при подаче заявления через портал Госуслуги владелец получает скидку 30%.

Советуем посмотреть и скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру.

Продажа доли: 6 распространенных случаев

Далее рассматриваются конкретные ситуации, которые возникают на практике. В целом последовательность действий будет точно такой же, однако в каждом случае есть свои нюансы, на которые нужно обязательно обратить внимание.

Продать без согласия собственников

Этот вариант также возможен, однако собственник обязан направить письменные уведомления и получить отказ (или по крайней мере дождаться истечения положенного срока 30 календарных дней). Если не выполнить эту формальность, возникает существенный риск: Росреестр не сможет зарегистрировать сделку, т.е. новый владелец не получит права собственности.

При этом каждый дольщик впоследствии может обратиться в суд, чтобы признать сделку незаконной. Если никаких уведомлений действительно не поступало, есть высокая вероятность того, что суд примет именно его сторону: тогда договор будет расторгнут со всеми вытекающими последствиями.

Квартира по долям одному покупателю

Все дольщики могут объединить свои усилия и продать свои части одном покупателю. В этом случае последовательность действий будет точно такой же – придется формально уведомлять о своем решении друг друга и оформить письменный отказ, чтобы ускорить процедуру.

Однако важно учесть, что составляется ровно столько договоров купли-продажи, сколько частей реализуется. То есть невозможно подписать соглашение о продаже квартиры в целом – только по долям.

Если дольщик несовершеннолетний

Процедура продажи доли несовершеннолетнего в квартире отличается тем, что гражданин обязан направить уведомление о своем намерении продавать комнату в местный орган опеки. После этого орган выдает разрешение, и тогда можно приступать к сделке. Если же опека отказывает, необходимо потребовать письменное обоснование отказа, после чего можно обращаться в суд для отмены решения.

Продажа доли в проблемной квартире

К проблемным объектам относят ту недвижимость, которая обременена залогом (ипотечный кредит) или арестом. В последнем случае необходимо дождаться судебного решения о снятии ареста, после чего можно заниматься продажей квартиры в долевой собственности по обычной инструкции.

Если же речь идет о залоге, может быть 2 варианта:

1. Квартира вся куплена в ипотеку, после чего с согласия банка были выделены доли. Тогда и все операции с долями также проводятся по согласованию с банком – обычно это подробно прописано в соответствующем договоре или дополнительном соглашении к нему.
2. Один из дольщиков приобрел комнату в ипотеку. Тогда порядок действий точно такой же, поскольку другой дольщик владеет своей частью полноправно (залога нет).

Если доля получена по наследству

В этом случае следует дождаться 6 месяцев со дня смерти покойного, после чего гражданин полноправно вступает в наследство. Когда он оформит на себя часть помещения и получит соответствующие документы, можно будет продавать эту долю. Таким образом, в любом случае сторонам придется ожидать не менее 6 месяцев.

Продать долю после развода

В этом случае бывшие супруги должны составить соответствующее соглашение о разделе имущества, которое заверяется нотариально. Если же они не смогли договориться мирно, придется решать разногласия в судебном порядке.

По общему правилу любое имущество, приобретенное за время официального брака, является совместным (по ½ доли). Однако вопрос о том, как продать часть квартиры в долевой собственности, в данном случае может иметь разные решения – вероятнее всего, понадобится консультация профессионального юриста.

ПРИЗНАТЬ ПРОДАЖУ ДОЛИ НЕЗАКОННОЙ

Это также возможно – например, если уведомления не были отправлены, а гражданин продал постороннему лицу свою часть помещения. Однако в любом случае признание возможно только в судебном порядке. Истец должен сам позаботиться о доказательной базе и собрать все необходимые документы

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/

Основания принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Существуют 2 вида жилищных учета – учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учет граждан нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Закон Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений  по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» регламентирует учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии со статей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее – нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

В Санкт-Петербурге учетная норма площади жилого помещения установлена:

– 9 кв. мобщей площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах и жилых домах;

– 15 кв. м общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, в том числе граждане без определенного места жительства, и признанные  по установленным статьей 51 Жилищного кодека Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:

– граждане, признанные малоимущими;

– многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

– ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;

инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов;

– Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей;

– реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, признаются нуждающимися в жилых помещениях и принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

– граждане, являющиеся нанимателями и(или) собственниками (членами семьи нанимателей и(или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге для проживающих в коммунальных квартирах.

Согласно Закону Санкт-Петербурга от 07.07.

2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» под содействием Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» (далее – содействие в улучшении жилищных условий) понимается использование имеющихся в распоряжении Санкт-Петербурга финансовых и материальных ресурсов при обеспечении граждан жилыми помещениями, за исключением предоставления жилых помещений жилищного фонда социального использования и специализированного жилищного фонда, а также мер по обеспечению условий для осуществления гражданами права на жилище при реализации федеральных целевых программ.

Оказание содействия в улучшении жилищных условий (далее – оказание содействия) производится в следующих формах:

– предоставления социальных выплат из бюджета Санкт-Петербурга на строительство или приобретение жилья;

– предоставления возможности приобретения жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования и иных жилых помещений, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, целевым назначением, в том числе на льготных условиях;

– предоставления в собственность бесплатно земельного участка для индивидуального жилищного строительства в случаях, установленных законами Санкт-Петербурга;

– содействия в улучшении жилищных условий граждан с использованием их собственных средств в иных установленных законами Санкт-Петербурга формах.

Документы, необходимые для предоставления при принятии на жилищный учет, указаны в статье 7 Закона Санкт-Петербурга от 30.06.

2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге», а также в Административном регламенте администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по ведению учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и учета граждан, нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, утвержденного распоряжением Жилищного комитета от 28.04.2017 № 536-р.

Источник: http://gilkom-complex.ru/housing-policy/grounds-for-registering-citizens-in-need-of-better-housing-conditions/