Обязана ли я предоставить доступ в квартиру для замены стояка холодной воды?

В чужую квартиру со своей трубой кто кому и что обязан?

Обязана ли я предоставить доступ в квартиру для замены стояка холодной воды?

Большинство северян живет в домах советской постройки. И если в таком здании не было капитального ремонта, то общедомовые коммуникации там старые. У кого-то терпимо старые, а у кого-то потоп за потопом. Поэтому многие жильцы решают эту проблему просто: самовольно меняют стояки у себя в квартирах. Но при этом зачастую просят соседей завести новые трубы к ним. И те соглашаются.

«Почему бы и не пойти навстречу человеку? — рассуждают они. — Тем более что отношения с ним всегда были хорошими. От нас-то не убудет». Однако последнее не факт. Вполне может статься, что убудет, и немало.— Я живу в девятиэтажном доме. Год назад в квартиру ниже этажом въехал новый сосед и решил сделать ремонт.

А поскольку стояки у нас старые, он хочет их заменить, чтобы спрятать под кафель и надолго забыть о сантехниках, — рассказала одна моя знакомая. — Он предложил запустить обе трубы — горячую и холодную — на полметра в мою квартиру и привариться к моим старым стоякам. Утверждает, что согласовал свои действия с управляющей компанией. Я категорически против, но он настаивает.

Требует, чтобы в противном случае я подписала какой-то отказ.

Я уже нервничать начала: стояки — это ведь общедомовое имущество, имею ли я право не соглашаться с его предложением? И не обернется ли мой отказ неприятностями для меня же?Помочь знакомой разобраться с этими вопросами я попросила руководителя мурманского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ «ЖКХ Контроль» Валентину Котову.

Кстати сказать, она уже более 20 лет является бессменным председателем правления ЖСК «Мурманск-28», поэтому все, о чем говорит, знает не только в теории, но и по собственному опыту.— Думаю, большинство северян в курсе, что стояки и ответвления от них до первого вентиля — это часть общего имущества всех собственников дома, а не конкретного человека.

Все, что после вентиля, — личное имущество хозяина квартиры. С ним он может делать, что угодно: ремонтировать, менять — как ему захочется. Но не со стояками. В действующих ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р) указано, что продолжительность эксплуатации холодного и горячего трубопровода до капитального ремонта или замены составляет от 10 до 30 лет в зависимости от материала.

Поэтому нужно знать, когда дом был введен в эксплуатацию. Как гласит постановление Госстроя № 170, инженерные работники УК, которая обслуживает дом, обязаны периодически проводить осмотр жилых помещений и наладку оборудования. А жильцы в свою очередь обязаны предоставлять такую возможность.

Если указанный в ВСН срок на исходе или уже миновал и если степень износа не превышает 70 процентов, то организация, которая его обслуживает, должна на основании акта весеннего или осеннего осмотра внести в перечень работы по текущему ремонту. При износе более 70 процентов стояки подлежат капитальному ремонту. Тем более если они начали течь. Это означает, что сгнили полностью.

— Капремонт должна провести управляющая организация? — поинтересовалась я.— Не совсем. УК, ТСЖ или ЖСК должны организовать собрание собственников жилья о проведении капремонта по замене стояка холодного или горячего водоснабжения, а при необходимости того и другого сразу, во всем многоквартирном доме.

Если собственники большинством принимают решение о проведении капремонта, то есть замене стояков, то протокол собрания предоставляется в орган местного самоуправления. Именно он формирует программу капремонта в городе. Затем он передает ее в региональный Фонд капремонта, который выступает в качестве технического заказчика работ.

Валентина Котова отметила, что дополнительных средств для замены общедомовых коммуникаций собирать не надо. Это делается за счет взносов, которые мы ежемесячно платим в региональный Фонд капитального ремонта.— Да, но в каждом доме обязательно находятся люди, которым нет дела до того, за что проали все остальные жильцы. Они могут просто отказаться пускать к себе рабочих, — возразила я.

— Во-первых, их к этому обязывает законодательство. Во вторых, в договоре с подрядчиком обязательно будут указаны обязанности собственников, в том числе обеспечение доступа к общедомовому имуществу, находящемуся в жилых помещениях. И не важно, что кто-то сделал у себя в квартире дорогостоящий ремонт и боится его испортить.

Если этот человек не обеспечит доступ к стоякам, его в любом случае обяжут сделать это через суд.Кстати, иногда такие люди попадают в курьезные ситуации, как, например, жилец дома № 5 на улице Преображенской в Сафонове. Там ремонтировали систему отопления. Собственник отказался впускать в квартиру специалистов и рабочих.

А когда капремонт был завершен и он выяснил, что ни у кого из соседей разрушений не произошло, сразу написал жалобу: дескать, его права были нарушены. Госжилинспекция провела проверку по этому заявлению и выяснила, что имел место отказ в доступе к участку теплосети, находящемуся в квартире заявителя, о чем был составлен соответствующий акт, подписанный должностными лицами и соседями.

Короче, сам виноват, что остался с носом.— С одной стороны, следить за состоянием общедомового имущества обязаны собственники дома и управляющая организация. А с другой, я по личному опыту знаю, что, когда кто-то из жильцов просит перекрыть воду на время замены стояка у себя в квартире, работники управляющих компаний относятся к этому достаточно благодушно, — заметила я.— Это и понятно.

Ведь УК выгодно, что не ей придется заниматься текущим ремонтом. Мало того, если новый стояк рванет, не ей платить за нанесенный ущерб. Бывает, что жильцам удается договориться друг с другом и заменить весь стояк в подъезде самостоятельно. В таком случае надо составить акт о его передаче УК, иначе она может отказаться его обслуживать.

Но я, честно говоря, не понимаю собственников, которые все это делают за управляющую компанию. Если срок годности стояка вышел, если он в плохом состоянии, надо обратиться в ГЖИ. Придет инспектор, проверит стояк, напишет заключение о том, что там требуется капитальный ремонт, и вынесет соответствующее предписание УК. Дальше все, как я уже рассказывала.

— Но людям не хочется заморачиваться хождением по инстанциям или перепиской, тем более если стояк протекает. Ведь бюрократическая мельница мелет медленно. И тогда они просто спиливают старые стояки и ставят новые. Так поступил, к примеру, мой сосед.

Кстати, тоже угрожал, что я буду нести ответственность за свой отказ, и вообще, если не впущу его трубу к себе в ванную, то буду отвечать за возможный потоп, ибо ему несподручно заниматься сваркой у самого пола. Я уведомила об этом свою УК, но мне ответили: «Он в своей квартире может делать что хочет».— Возмутительно! Это высшая степень непрофессионализма.

Нужно было узнать фамилию работника и обязательно написать на него жалобу. Чем закончилась история с вашими стояками?— Через пятнадцать минут после моего общения с ЖЭУ в ванной с потолка потекла вода. Пришлось вызывать мастеров.— Что и требовалось доказать. Никто, кроме специалистов, не имеет права работать с общедомовым имуществом. Никто! Если потек стояк, нужно обращаться только в свою УК.

Причем обязательно в письменном виде, тогда в случае проволочек или некачественного ремонта вам будет на что опереться. Позволите себе самодеятельность — можете оказаться в ситуации, когда придется оплачивать ремонт всем соседям, живущим ниже. Если под вами восемь этажей — до конца жизни не расплатитесь.

Чтобы люди знали о своих правах и обязанностях, нужно проводить активную информационную работу с собственниками и нанимателями жилья. Управляющим компаниям это трудно делать еще и потому, что общаться сразу со всеми жильцами невозможно, а домов, где есть советы МКД, у нас создано очень мало.

В этом и кроется одна из причин бездействия и даже вымогательства, которое позволяют себе некоторые УК, утверждая, что жильцы должны сами скинуться на новые стояки. Я хочу сказать, что многие беды собственников жилья происходят из-за их же инертности. Чем активнее жильцы в доме, тем больше в нем порядка.В заключение беседы я спросила у Валентины Котовой, что нужно делать, если самодеятельность соседа закончилась потопом.— Если вам в результате протечки нанесен материальный ущерб и вы хотите его возместить, а по-хорошему договориться с виновником не получается, это можно сделать в судебном порядке. Надо обратиться в ГЖИ с заявлением о том, что без разрешительных документов самовольно была произведена замена общедомового имущества, в результате чего произошло залитие вашей квартиры, попросить провести проверку и указать, насколько законными были его действия. Инспекторы придут и отработают эту ситуацию. Но они не принимают решений о компенсации ущерба, это прерогатива суда. Если залитие действительно стало результатом незаконных действий, это будет отражено в заключении ГЖИ, и с этим документом в суде будет гораздо проще доказать правомерность иска. Надо иметь в виду, что в соответствии с федеральным постановлением № 354 акт залития составляется в течение суток. Поэтому сообщить в УК о случившемся нужно как можно быстрее и желательно это обращение зафиксировать. Например, обратиться туда с письменным заявлением. Душеньковская Оксана

: Мурманский вестник от 26.01.2018

©2019 НП “Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ “ЖКХ Контроль”. Сайт разработан AdLife Studio

Источник: http://gkhkontrol.ru/2018/02/43483

Соседи запрещают доступ к стояку канализации или отопления – как всё-таки поменять стояк?

Обязана ли я предоставить доступ в квартиру для замены стояка холодной воды?

Частенько вопрос замены стояка канализации или отопления возникает в многоквартирных домах. Вредные соседи не пускают к себе специалистов по ремонту и отказываются менять стояк на своем этаже, причиной называют сделанный ремонт и установку новых труб, которым не требуется замена. Несмотря на эти и другие причины соседи не имеют права запрещать доступ к стояку.

Давайте разберемся, как найти подход к соседям и решить вопрос с юридической стороны:

1. Заранее на собрании жильцов обговорите вопрос замены стояков

Зафиксируйте все голоса собственников на бумаге. Если более 2/3 всех проживающих в доме согласны на замену стояка, то дальнейшие действия «войны» с соседями закончатся в вашу пользу.

2. Обойдите самостоятельно всех собственников жилья, расположенного над или под вашей квартирой. Постарайтесь убедить их в замене старых труб, объясните, почему решили их менять.

Пример: соседи Некифоровы недавно сделали ремонт и поменяли у себя все трубы отопления. Проживающие в квартирах, расположенных на этажах выше, в отопительный сезон заметили, что до них не «доходит» тепло. Решили менять стояк. Но Некифоровы отказались, так как ремонт у них был сделан.

Долгие уговоры, просьбы не приводили ни к чему. Тогда жильцы решили пойти на хитрость – предложили Некифоровым в день замены стояка показать бригадиру их поменянные трубы, чтобы он их одобрил.

Когда начальник бригады проверял трубы соседей, он решил подобрать новые трубы по такому же размеру, чтобы тепло распределялось по всему стояку и доходило во все квартиры.

3. Обратитесь в Управляющую компанию

Конечно, УК не может обязать собственника устанавливать новый стояк, но специалист компании может уговорить его организовать доступ к трубе в определенный день.

4. Поговорите с участковым вашего района

Опять же, повлиять на собственника жилья он может только беседой. Он может рассказать, какие законы существуют, касающиеся этого вопроса, какие права он нарушит, если не пустит ремонтника в квартиру и не организует доступ к стояку.

Вот главные статьи, на которые и вы можете ссылаться:

  1. Часть 3 статьи 17 Конституции РФ. Собственник может распоряжаться своим имуществом как захочет, но эти действия не должны нарушать права и интересы других граждан. В данном случае, нарушаются права и интересы соседей, которые желают поменять стояк для лучших условий проживания.
  2. Пункты 10-12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно им собственники жилья должны следить за ремонтом всех коммуникаций и общего оборудования, выполнять по мере надобности их восстановление. Поэтому если ваши соседи отказываются от замены стояков, они нарушают и эти правила, требования, которые подтверждают также статьи 30, 39,156 ЖК РФ.
  3. Статья 44, 46 ЖК РФ. Замена стояка – это проведение капитального ремонта, решение о котором должно быть принято, учитывая каждый голос собственника части многоквартирного дома. Если 2/3 от общего числа проживающих собрано в пользу проведения ремонта, то решение выноситься положительное. Если же такая же часть против замены стояков, то отрицательное.

5. Решить вопрос в судебном порядке

Если договориться с соседями не удалось, то придется обращаться в судебную инстанцию. Никто вам не пообещает, что процесс пройдет быстро, но зато, вы будете иметь на руках решении.

Судья, опираясь на законодательную базу, объяснит вашему соседу-собственнику, что он нарушает права собственников соседнего жилища, и обяжет его организовать доступ к стояку специалистам ремонтной службы по всем правилам и требованиям, либо заставит выполнить ремонтные работы стояка самостоятельно и за свой счет.

Заметьте, что вы сможете пройти в чужую квартиру, представившись почтальоном или другим сотрудником, но такие действия будут противозаконными и не приведут к результату (замене стояка), лишь настроят соседей против вас. Поэтому лучше решать вопрос юридическим путем, отстаивая свои права.

6. В день ремонта попросить приставов явиться на место и проследить за исполнением судебного решения

Конечно же, приставы будут знать о своей работе, но в ваших интересах сделать так, чтобы они приехали к вам и помогли проконтролировать вредных соседей.

Ответы на самые популярные вопросы:

 – Соседи против смены стояка, и я хочу поменять его только в своей квартире. Если вдруг прорвет в межэтажном перекрытии ржавую трубу – кто будет отвечать и не придется ли мне оплачивать ремонт у соседей?

Поменять стояк только в своей квартире вы можете – однако, не забывайте, что если по вашей вине прорвет трубу, то отвечать за ремонт и восстановление чужого имущества будете именно вы.

Решить, кто виноват в проблеме, может аварийная служба, которая приедет на вызов и устранит проблему. В этой компании вы сможете получить документ, который подтвердит вашу невиновность, либо наоборот виновность.

 – Стояки меняются управляющей компанией во всех квартирах официально. Один сосед отказывается предоставить доступ к стояку. Могул ли менять стояки, пропустив одну квартиру?

Да, могут. Этот момент должен быть согласован с техническими планами коммуникаций вашего дома.

Если начальник бригады ремонта сможет выполнить задачу, то пропустить один стояк на этаже могут.

 – Стояки в аварийном состоянии, сосед отказывается обеспечить доступ. Могут ли работники ЖЭК совместно с полицией взломать к нему двери?

Нет. Однозначный ответ. Полиция не имеет право решать вопрос доступа таким способом. Любой сотрудник полиции, участковый скажет вам, что вы можете подать в суд и уже с решением требовать от соседа организации доступа к стояку.

Что касается ЖЭК, то она также не может силой влиять на собственника жилья, только беседой.

 – Можно ли менять стояки на пластиковые, если сосед против?

Можно. Главное – с умом подойти к установке полипропилена. Он отлично подходит под холодное водоснабжение.

Практика показывает, что пластиковые трубы не всегда подходят под стояк.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/564-sosedi-zapreshchayut-dostup-k-stoyaku-kanalizatsii-ili-otopleniya--kak-vsjo-taki-pomenyat-stoyak.html

Как в квартире стояки меняли. Требовали сломать стену, а я не позволил

Обязана ли я предоставить доступ в квартиру для замены стояка холодной воды?
Мы строим дом за городом, но пока постоянно проживаем в городской квартире. Я уже рассказывал как устроена наша ванная, прихожая и мой кабинет, который я сделал из маленького балкона примыкающего к кухне. Сегодня я расскажу вам леденящую душу историю как в наш дом ворвались сантехники и поломали нам стены. Дочитайте до конца, я расскажу как забавно закончилась эта история.

С некоторых пор, мы начали замечать перебои с холодной водой в кухне. Не то, чтобы воду часто отключали, просто воды было совсем мало, особенно к вечеру, когда все возвращались с работы. Мы могли терпеливо дождаться пока тонкая струйка наполнит чайник, а вот посудомойка и стиральная машина жалобно кричали и моргали лампочками, прозрачно намекая, что воды нет. Совсем.

Это было печально и мы снова звонили в управляющую компанию. Компания вздыхала и присылала усатого дяденьку. Тот открывал кран, грустно смотрел на тонкую струйку и говорил, что трубы стояков совсем забились и их надо бы поменять. Так меняйте! — кричали мы в ответ. Мы что-нибудь придумаем, — отвечал дяденька и уходил. Так продолжалось целый год.

И вот однажды, в почтовый ящик положили лист для ания. Управляющая компания провела общее собрание жильцов, которое вынесло решение выделить средства на замену стояков в нашем стояке. Забавно звучит.

Смех смехом, а только у нас в квартире таких стояков 5, не считая 3 канализационных. Две воды на кухне, две воды в ванной и одна вода в туалете. И этажей в нашем доме 14. Это реально много работы и денег.Вот там, за посудомойкой и плиткой скрывается ниша с трубами.

Вот эту мебель мне предложили демонтировать. Одна столешница длиной 4 метра и весит килограмм сто.

Решение было принято и можно было приступать.

Усатый дяденька пришёл с пушистой тётенькой и вдвоём они начали строгими голосами рассказывать мне, какую мебель и от какой стены я должен демонтировать, чтобы предоставить доступ к стоякам.

С какого перепугу, я вам чего то должен? — спросил я.

Вы обязаны предоставить доступ к общему имуществу дома, — ответили они.

Предоставляю, — ответил я и широко открыл дверь в квартиру.

Но стояки в стене и нам нужно к ним добраться, — грустно сказал усатый дяденька.

Не я их туда заделывал, а строители. Так предусмотрено проектом. Так, что доступ я предоставляю, но свою мебель я ломать не обязан, как и стену на которую я недавно положил кафель.

Если вам нужно что-то сломать — нет проблем. Созываем комиссию, составляем акт состояния, всё фотографируем и протоколируем.

Вы ломаете всё, что вам нужно, а потом возвращаете всё к прежнему виду, — предложил я.

Они как-то совсем погрустнели и ушли. А что им оставалось делать? В нашем доме действительно проектом предусмотрено размещение стояков в нишах, заделанных кирпичной стенкой. Так и построено. Доступ к стоякам я предоставить не могу, а доступ к стене моей кухни — бога ради. Но будьте любезны, сломав моё имущество вернуть всё обратно в прежний вид. Подозреваю, что так же им ответили и другие.

Вся эта тягомотина тянулась около недели. В итоге договорились, что все работы рабочие проведут через небольшое отверстие в стене под мебелью, что позволит не повреждать кафель и портить ремонт.

Я по первому образованию акушер и аналогии просто напрашиваются.

Однажды утром, пришли суровые мужики и приступили. Первым делом отключили и вынули посудомоечную машину, обеспечив себе рабочее пространство. Оцените размеры. Мужики просто ювелиры.

“Операционное поле”. Оцените уровень мастерства. Это всё пространство, которое я согласился выделить им для работы. И они справились.

Когда я увидел как мало образовалось пространства для работы, я поначалу приуныл и подумал, что скорее всего этим не ограничится, но я ошибся. Этого вполне хватило!

Вполне себе уютно расположился и аккуратно выламывает кирпич за кирпичом.

Довольно быстро удалось проделать отверстие в стене и получить доступ к стоякам. Отверстие было совсем небольшим, но мастера заверили, что они уже натренировались на нижних этажах и этого вполне хватит. Я удивился.

Операционное поле. Через вот это отверстие и были поменяны стояки.

Пробив в стене отверстие, сантехники отрезали старые трубы. Стало понятно отчего были перебои с водой — просвет трубы был почти полностью забит. Мастера сказали, что на нижних этажах ситуация была ещё хуже.

Просвет трубы забит отложениями. Понятно почему были проблемы с водоснабжением.

Вырезав и удалив по частям старые стояки, новые смонтировали моментально. Канализационный стояк в кухне был признан вполне нормальным и его менять не стали. Только воду.

Новые стояки. Ненадёванные.

Следом за сантехниками пришли две хохотушки, которые быстро заделали и зашпатлевали отверстие. Вредничать и заставлять клеить обои мы не стали — за посудомойкой всё равно не видно. Всё поставили на место и перешли к санузлам.

В санузлах мне всё же пришлось разобрать короб. Да, там я сам заделывал стояки и дать доступ к ним — моря обязанность. Сделал сам и аккуратно.

Видна дыра к соседу снизу. Плитка в туалете у нас шикарная. Она вся с рисунком. Даже белая.

В таких шикарных условиях, которые мы предоставили в туалете, мастера поменяли уже все стояки, включая канализационный. Затем перешли в ванную, в которой мне также пришлось разбирать короб. Но и там справились быстро. Сломали всего одну плитку. Хорошо, что была запасная.

Все работы заняли около недели. Восстанавливал короба и плитку я месяца два. Постоянно не было времени и сил. И желания. Только жене не говорите. ツ

А самая хохма приключилась на первом этаже. Пока меняли канализационный стояк в туалете, каждый день мастера снимали унитазы в том месте, где вели работы, а к вечеру ставили обратно.

Мы же живые люди и у нас есть потребности. Так вот однажды, они замешкались, поставили унитазы, включили воду в стояках и разрешили пользоваться туалетом, а кусок стояка на первом этаже поставить забыли. Там нежилая квартира. Офис управляющей компании. Что было к утру в офисе представляете? Тринадцать квартир пользовались туалетом всю ночь.

Вот такая весёлая смена стояков. Зато проблем с водой у нас теперь нет. Совсем никаких.

Подписывайтесьна канал. У меня бывает интересно. Пишите комментарии, ставьтеЛайк. Моя благодарность не будет иметь границ.Я буду стараться. Обещаю

Источник: https://zen.yandex.ru/media/barmaglot/kak-v-kvartire-stoiaki-meniali-trebovali-slomat-stenu-a-ia-ne-pozvolil-5cd1545eeb97a900b235a5db

в ходе ремонта стояка ЖЕК предлагает сломать стену [Архив] – Бесплатная юридическая консультация онлайн Украина: бесплатный онлайн юрист ЮрФорум Proxima

Обязана ли я предоставить доступ в квартиру для замены стояка холодной воды?

Просмотр полной версии : в ходе ремонта стояка ЖЕК предлагает сломать стену

Я живу на первом этаже пятиэтажного дома. В нашем доме стояки проходят между стенами двух соседних квартир на этаже и непосредственно в квартире не проходят, там же располагается и вентиляционная шахта. Три дня назад потек стояк в подвале, соседи вызвали аварийку. Слесаря (приехали после 12 ночи) не смогли найти место протекания, поэтому ничего не сделали и уехали. Утром обратились в ЖЭУ. Слесаря ЖЭУ утверждают, что стояк течет между первым этажом (нашим) и подвалом и для устранения протекания (ремонта части стояка) им нужно разломать стену у нас в туалете, чтоб отрезать протекающую часть стояка. В нашей квартире никаких смотровых отверстий, люков и т.д. нет, чтоб обеспечить туда доступ (возможно, они предусмотрены в квартире напротив). Соседей из квартиры напротив служащие ЖЭУ с данной просьбой не обращались, т.к. там жильцы практически не живут. Проверить, что протечка не в той квартире мы не можем. Однако, сотрудники ЖЭУ настаивают на том, что им надо разломать стену у нас в туалете, где был недавно сделан ремонт, и вплоть до устного запугивания всякого рода штрафами в случае, если мы откажемся им это позволить. При этом для устранения протекания вода перекрыта не была (т.к. перекрывать надо 2 дома) и подвал продолжает затапливать водой. Может ли ЖЭУ наставить на том чтоб разломать нужную им часть стены (около 0,5 м. кв.) для устранения протекания? и кто и за чей счет ее в последствии обязан восстановить? в том числе и кафель?

Или ЖЭУ должно искать другие пути устранения протекания?

В нашей квартире никаких смотровых отверстий, люков и т.д. нет, чтоб обеспечить туда доступ (возможно, они предусмотрены в квартире напротив). В случае прокладки инженерных коммуникаций скрытым методом – в т.н. “штробе” – технологические отверстия предусматриваются абсолютно во всех квартирах. Собственник квартиры обязан предоставить к ним доступ для устранения причины аварии.

Снимайте кафель (или что там у Вас)…

В случае прокладки инженерных коммуникаций скрытым методом – в т.н. “штробе” – технологические отверстия предусматриваются абсолютно во всех квартирах. Собственник квартиры обязан предоставить к ним доступ для устранения причины аварии. Снимайте кафель (или что там у Вас)… Видимо не понятно объяснил. У нас нет штробы, нет технологических отверстий. И не было от момента постройки квартиры. Стояк проходит за цельной кирпичной стеной (в ней нет, коробов коммуникационных, с технологическими отвестиями). И от этого стояка идут отводы в 2 соседние квартиры на одном этаже. И ломать придется не только кафель но и кирпичную стену (стену квартиры), а не перегородку прикрывающую стояк. Возможно вас это удивит, но у нас все коммуникации весьма удивительны. Вот в частности система отопления: обычно на 2 соседние комнаты – 4 стояка отопления (подача и спуск в каждой) у нас идет в каждой комнате по 1 стояку. Вы спосите где 2й стояк? в соседней комнате. Как? Вот так по всему дому: в одной комнате стояк с подачей воды и батареями на ней, а его спуск уже в другой комнате с батареями на ней. В итоге в одной комнате еще более-менее тепло, в других – как в холодильнике.

Не знаю кто принимал и кто строил этот дом, но с чего снять кафель? с того чего отрадясь небыло? с абсолютно гладкой изначально цельной кирпичной стены? что это им даст? ничего, т.к. там стена кирпичная в 1,5 (если не ошибаюсь) кирпича.

Видимо не понятно объяснил. У нас нет штробы, нет технологических отверстий. И не было от момента постройки квартиры. Стояк проходит за цельной кирпичной стеной (в ней нет, коробов коммуникационных, с технологическими отвестиями). И от этого стояка идут отводы в 2 соседние квартиры на одном этаже. И ломать придется не только кафель но и кирпичную стену (стену квартиры), а не перегородку прикрывающую стояк. Возможно вас это удивит, но у нас все коммуникации весьма удивительны. Вот в частности система отопления: обычно на 2 соседние комнаты – 4 стояка отопления (подача и спуск в каждой) у нас идет в каждой комнате по 1 стояку. Вы спосите где 2й стояк? в соседней комнате. Как? Вот так по всему дому: в одной комнате стояк с подачей воды и батареями на ней, а его спуск уже в другой комнате с батареями на ней. В итоге в одной комнате еще более-менее тепло, в других – как в холодильнике. Не знаю кто принимал и кто строил этот дом, но с чего снять кафель? с того чего отрадясь небыло? с абсолютно гладкой изначально цельной кирпичной стены?

В хрущёвках стояки открыты только с одной стороны. Т.к. у Вас сплошная стена, то разрушать её нельзя. Доступ к стояку находится со стороны другой квартиры. Поднимитесь на этаж выше и убедитесь в этом. Сообщите ЖЭКу, чтобы смотрели генплан дома.

Если нет возможности заменить стояк без того, чтобы сломать стену и таким образом нарушить целостность кирпичной кладки, что приведёт в дальнейшем к разрушениям дома, то они обязаны составить акт о вынужденной ломке капитальной стены и должны вам оплатить расходы по смете Вами же составленной.

Я как-то писала такое заявление в ЖЭК, тут же отстали.

Т.к. у Вас сплошная стена, то разрушать её нельзя. Не факт, что стена – капитальная. Сообщите ЖЭКу, чтобы смотрели генплан дома. Смеютесь? Откуда в ЖЭКе “генплан дома”? Максимум – поэтажки с площадями, на которых материал стен и группа капитальности сроду не отмечались. Если нет возможности заменить стояк без того, чтобы сломать стену и таким образом нарушить целостность кирпичной кладки, что приведёт в дальнейшем к разрушениям дома, то они обязаны составить акт о вынужденной ломке капитальной стены и должны вам оплатить расходы по смете Вами же составленной.

Я как-то писала такое заявление в ЖЭК, тут же отстали. Может, они не знали об этом: “Споживач зобов'язаний забезпечити доступ до мережі, арматури, засобів обліку, розподільчих систем представників виконавця/виробника за наявності в них відповідного посвідчення:

1) для ліквідації аварій – цілодобово…”

Чтобы не было вопросов пусть письменно уведомят Вас о своем желании с обязательными подписями начальника ЖЭКа и “мокрой” печатью. В противном случае – это всего лишь самодеятельность “хвоста”, который пытается вертеть “собакой”

В нашем доме стояки проходят между стенами двух соседних квартир на этаже и непосредственно в квартире не проходят Есть такие кирпичные дома и строили их в 60-е годы. Доступ к стоякам отсутствует и со стороны Вышей квартиры, и с квартиры соседей – стены, образующие шахту со стояками и канализационной трубой, выложены в полкирпича и без технологических отверстий. Может ли ЖЭУ наставить на том чтоб разломать нужную им часть стены Настаивать может, но Вы можете спокойно их послать – в зоне Вашей ответственности никакой аварии нет. Или можете, наоборот, проявить свою гражданскую сознательность и разрешить разломать стену у себя в квартире, после чего насладиться всеми прелестями сварочных работ, а потом, убрав весь мусор, сделать технологическое отверстие – они же к Вам и дальше повадятся ходить Или ЖЭУ должно искать другие пути устранения протекания?

ЖЕУ должно получить Ваше согласие на разрушение стены или искать другой способ устранения, например, получить согласие владельца соседней квартиры. И тактика их будет простая – запугивание, отключение воды, взывание к совести и т.п.

ЖЕУ должно получить Ваше согласие на разрушение стены или искать другой способ устранения, например, получить согласие владельца соседней квартиры. И тактика их будет простая – запугивание, отключение воды, взывание к совести и т.п. А зачем ЖЭКу такие сложности? Получив два недопуска к коммуникациям (отверстия должны открыть хозяева квартиры, а вовсе не ЖЭК) просто перекрыть весь стояк и повесить на подъезде объявление: “Воды нет и не будет по причине отказа владельцев квартир № __ и № __ предоставить доступ к коммуникациям общего пользования”.

Дальше пусть соседи бегают, ЖЭК чист и морально и юридически.

elegia_irina

12.12.2010, 14:15

А зачем ЖЭКу такие сложности? Получив два недопуска к коммуникациям (отверстия должны открыть хозяева квартиры, а вовсе не ЖЭК) просто перекрыть весь стояк и повесить на подъезде объявление: “Воды нет и не будет по причине отказа владельцев квартир № __ и № __ предоставить доступ к коммуникациям общего пользования”. Дальше пусть соседи бегают, ЖЭК чист и морально и юридически. морально – да, переложили гнев жильцов на жильцов. А юридически ЖЭК будет прав только тогда, когда докажет, что технологические овтерстия предусмотрены были генпланом, реально выполнены, а жильцы самоволько эти отверстия закрыли.

Напишите письменно в ЖЭК (если к вам письменно обращения не было, то формулируйте – на ваш устный запрос сообщаю…) ваши претензии и пожелания, отметив что оного отверстия у вас не было изначально, и с предложением предоставить доказательства обратного. Дальше ждите, что они вам ответят.

морально – да, переложили гнев жильцов на жильцов. А юридически ЖЭК будет прав только тогда, когда докажет, что технологические овтерстия предусмотрены были генпланом, реально выполнены, а жильцы самоволько эти отверстия закрыли. Напишите письменно в ЖЭК (если к вам письменно обращения не было, то формулируйте – на ваш устный запрос сообщаю…) ваши претензии и пожелания, отметив что оного отверстия у вас не было изначально, и с предложением предоставить доказательства обратного. Дальше ждите, что они вам ответят. С какой стати Вы решили, что ЖЭК должен чего-то доказывать? Ст. 17 ЗУ “О ЖКУ” предусматривает обязанность “споживача” тупо предоставить доступ, а как он это сделает – отверстия искать, стены разбирать – его проблемы. Никто никому ничего доказывать не обязан, хотите воду – предоставьте доступ к трубам, нет доступа – сидите без воды.

А что ответят… да то и ответят – “в связи с отсутствием доступа к коммуникациям общего пользования выполнение ремонтных работ в настоящее время не представляется возможным.”

Ст. 17 ЗУ “О ЖКУ” предусматривает обязанность “споживача” тупо предоставить доступ, а как он это сделает – отверстия искать, стены разбирать – его проблемы. Никто никому ничего доказывать не обязан, хотите воду – предоставьте доступ к трубам, нет доступа – сидите без воды. Где написано, что именно жилец вот такой-то квартиры, является потребителем вот этой услуги, и что именно вот этот жилец из такой-то квартиры обязан предоставить доступ??? А почему не жилец из соседней квартиры, а почему не жилец из противоположной квартиры, а почему не жилец из квартиры, которая вверху?

Чтобы не было вопросов по отключению воды, тупо составляйте акты-претензии о непредоставлении услуги, вписывайте что не оказывается…Через день как миленькие включат и найдут технологические отверстия согласно проекта.

Казмирчук

13.12.2010, 15:11

Где написано, что именно жилец вот такой-то квартиры, является потребителем вот этой услуги, и что именно вот этот жилец из такой-то квартиры обязан предоставить доступ??? А почему не жилец из соседней квартиры, а почему не жилец из противоположной квартиры, а почему не жилец из квартиры, которая вверху? Чтобы не было вопросов по отключению воды, тупо составляйте акты-претензии о непредоставлении услуги, вписывайте что не оказывается…Через день как миленькие включат и найдут технологические отверстия согласно проекта.

Составляете, Вам пересчитают, а воду носите из соседней колонки во дворе, да и в туалет тоже в соседний дом бегайте.

Где написано, что именно жилец вот такой-то квартиры, является потребителем вот этой услуги, и что именно вот этот жилец из такой-то квартиры обязан предоставить доступ??? А почему не жилец из соседней квартиры, а почему не жилец из противоположной квартиры, а почему не жилец из квартиры, которая вверху? Да без разницы – пусть все квартиры по стояку стены вскрывают, доступ предоставляют.

Один чёрт – пока дырку в трубе не найдём, все без воды сидеть будут.

…Через день как миленькие включат и найдут технологические отверстия согласно проекта. Ситуация знакома и неоднозначна. Когда совместно с ЖСК пробивали вентканал для моей квартиры, пришлось гирю кидать с крыши аж до первого этажа:)… Вот шуму было!!!:D:D Потом оказалось, что одна из квартир провела транзитом через вентканал гор. и хол. воду…

В любом случае, если не искать компромисса с ЖЭО и соседями, больше шансов пострадать…у технологических отверстий жильцов – !:D…

Таким образом, в сухом остатке получаем следующее. 1. Есть кирпичные пятиэтажные дома, которые построены без доступа со стороны квартир к расположенным в шахтах стоякам горячей и холодной воды. 2. Без согласия владельца квартиры ломать стену в его туалете для осуществления такого доступа нет оснований. Насколько мне известно, в этих домах стену ломают со стороны лестничной площадки. Нельзя ли в данном случае так поступить? и кто и за чей счет ее в последствии обязан восстановить? в том числе и кафель?

Тот, кто принял решение о разрушении стены. Если владелец квартиры, то он.

Насколько мне известно, в этих домах стену ломают со стороны лестничной площадки. Нельзя ли в данном случае так поступить?

Теоретически можно, но не желательно – со стороны подъезда капитальная стена, со стороны квартир – перегородка, закрывающая штробу.

Казмирчук

15.12.2010, 09:51

У нас делали со стороны подъезда, хозяин квартиры был в ужасе, в квартиру не пускал, так наши снаружи дыру выломали, крику было……..

У нас делали со стороны подъезда, хозяин квартиры был в ужасе, в квартиру не пускал, так наши снаружи дыру выломали, крику было……..

Ничего страшного и ужасного в этом нет…У нас ООО ЖЭК и до этого КП ЖЭК так делали и делают. Хозяин не пускает ломать, ломают со стороны подъезда, если есть возможность. Ничего плохого кроме эстетического восприятия в этом нет

в обсуждении упоминается генплана дома, дорогие это что?
есть проектная документация где рабочий проект (конструктив), отдельные разделы типа ВК, электрика…. есть поэтажные планы БТИ (техдокументация)…

в обсуждении упоминается генплана дома, дорогие это что? есть проектная документация где рабочий проект (конструктив), отдельные разделы типа ВК, электрика…. есть поэтажные планы БТИ (техдокументация)… «… к людям надо помягше, а на вопросы смотреть ширше», дорогой товарищ консультанта… или генеральный консультанта? К предыдущим первым двум пунктам сухого остатка добавлю следующие два. 3. Восстанавливает разрушенную стену в туалете квартиры тот, кто принял решение (дал команду) о ее разрушении – владелец квартиры, ЖЭУ и т.д. 4. Как вариант доступа к стоякам горячей и холодной воды можно рассматривать разрушение части стены на лестничной площадке.

Вот, пожалуй, и все в этой теме. Больше здесь делать нечего.

Powered by vBulletin® Version 4.2.3 Beta 3 Copyright © 2019 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.

Источник: https://www.urist.in.ua/archive/index.php/t-124964.html

Соседи отказываются менять стояки отопления — что делать?

Обязана ли я предоставить доступ в квартиру для замены стояка холодной воды?

«Вместе с квартирой вы «покупаете» и соседей» — эта фраза все чаще слышна и на форумах в интернете, и в личной беседе при обсуждении банальных бытовых проблем. Соседские войны не утихают.

Воюют люди из-за громкой музыки, кричащих не вовремя детей, громкого топота и ремонта. Причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.

Казалось бы, капитальный ремонт, подразумевающий замену и модернизацию коммуникаций, фасадов, внутренней отделки дома, придуман на благо. Но не все, видимо, хотят жить хорошо. По разным причинам.

Что делать, если в вашем доме запланирована замена стояков отопления, а соседи — против? Есть ли возможность их уговорить или заставить? Давайте разбираться.

Права, обязанности соседей и кому что принадлежит

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», ст. I, п.

5, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Соответственно, стояки водоснабжения — это общедомовое имущество, расположенное внутри квартир собственников. За работу и исправность стояков ответственность несет управляющая компания (или иная организация).

В том же Постановлении сказано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. УК обязана, в соответствии с договором управления, соблюдать данное требование.

УК, не реже чем 2 раза в год, должна проводить проверку и диагностику коммуникаций, профилактические и ремонтные работы в случае неисправности. Что касается собственников жилья, то они не освобождаются от ответственности за состояние инженерных коммуникаций, сопутствующего оборудования, а также в целом жилого помещения. Это подтверждает статья 30.ч.4.

ЖК РФ « Права и обязанности собственника жилого помещения» — Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Стояки водоснабжения меняют чаще всего в двух случаях — при капитальном ремонте и ремонте в отдельно взятой квартире по желанию собственника. И в обоих случаях сосед снизу или сверху оказывается «непреодолимым препятствием» на пути выполнения ремонтных работ. Разберем их по отдельности.

Замена стояков при капитальном ремонте

Причиной замены стояков при капитальном ремонте может стать износ коммуникаций в домах старой постройки, их истекающий срок эксплуатации, аварийное состояние.

Все мы знаем, что ремонт (как и переезд) равен двум пожарам, а потому всем его участникам, естественно, хочется сделать все быстро и качественно. Но на деле капремонт может затянуться на месяц, а то и несколько.

Потому что часть соседей против, и не пускает рабочих и представителей УК в квартиры.

Важно знать, что согласно статьям 44 и 46 ЖК РФ, капитальный ремонт многоквартирного дома возможен, если 2/3 от общего числа жильцов высказались в пользу его проведения.

Однако практика показывает, что даже большинства недостаточно для осуществления полноценных ремонтных работ. Хватает 1-2 человек, которые препятствуют замене стояков (и иным манипуляциям). Сама процедура замены проходит поэтапно — по три квартиры.

При проведении официального капитального ремонта, в случае отказа соседями (или одним) допускать до коммуникации бригаду, рекомендуется поступать так:

Шаг 1. Переговоры. Что называется решить проблему мирным путем. Попытаться договориться и еще раз объяснить человеку и всей его семье, зачем нужна замена и к чему приведет отказ. Сослаться можно на несколько правовых актов:• Фундаментально на Конституцию РФ, статью 17, ч.3.

«Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

• Предметно на «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», где указано, что собственники жилья обязаны следить за состоянием всех коммуникаций и оборудования, своевременно осуществлять ремонт и восстановительные работы.

Шаг 2. Обращение в управляющую компанию. Сначала обращаетесь с устной просьбой переговорить с соседями официального представителя УК.

А затем, если ничего это не дало, письменно составляете прошение об обращении УК в суд для обеспечения доступа к коммуникациям. Вы вправе отслеживать действия УК и требовать отчета о состоянии дел.

Спустя 5 дней после регистрации прошения представители УК должны рассказать собственникам жилья о том, подан ли был иск в суд, на каком этапе находится его рассмотрение и т.д.

Если УК бездействует, а ремонт затягивается, отправляйтесь в местную Жилищную инспекцию с жалобой.

Если же УК обратилась в суд для обеспечения доступа в квартиру с целью заменить стояки водоснабжения, то возможны 2 варианта развития событий:• Суд вынесет положительное решение и обяжет собственника открыть доступ. Однако придется ждать, когда решение вступит в силу, а это опять же потерянное время.

• Суд, согласно статье 212, ч.2., ГПК РФ, может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения. Т.е. если стояк водоснабжения находится в аварийном состоянии и отказ от замены приводит к затоплению квартир и сопутствующему ущербу общедомового и внутриквартирного имущества.

Тогда судебным приставам и представителям УК придется обеспечивать доступ в принудительном порядке.

Нередки ситуации, когда УК своими силами вынуждает жильцов «идти на встречу», перекрывая воду во всем доме. Мера крайняя, но очевидцы пишут, что эффективная. Или все же меняют стояк, «в обход» несогласных. Но здесь, конечно, о качестве и аккуратности работ говорить сложно.

Замена стояка по личной инициативе

Во время ремонта квартиры замена стояка водоснабжения возможна по личной инициативе собственника. Идеально, когда жилец мирно договаривается об этом с соседями, согласовывает замену с УК — в общем, действует по закону. Но в жизни все иначе.

Личный ремонт и замена стояка по дизайнерской задумке не могут стать основанием требовать от соседей обеспечить доступ в их квартиру. Другое дело — аварийное состояние коммуникаций.

Если капремонт не предвидится, а труба может потечь в любой момент, есть смысл самостоятельно отремонтировать стояки, но только по правилам.

Во-первых, можно требовать замены от Управляющей компании. Основываясь на Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Во-вторых, замена собственными силами проводится также по согласованию с УК. Замена стояков квалифицируется как переустройство (ст.25, ч.1. ЖК РФ) и требует внесения соответствующих изменений в техпаспорт квартиры.

Незаконная замена стояка вероятно приведет:

• К потенциальной аварийной ситуации (необходимо учитывать степень изношенности общедомового имущества, стабильность системы, материал стояков в доме, возможные перепады давления и температуры)

• К серьезным материальным потерям, в случае если авария произойдет по вине собственника, менявшего коммуникации без разрешения. Он должен будет оплатить восстановление водоснабжения и компенсировать ущерб всем пострадавшим.

• К проблемам с продажей квартиры. Несоответствие техпаспорта реальной планировке и устройству квартиры повлечет снижение рыночной цены и недовольство покупателей.

Живя в многоквартирном доме, помните о своих правах и обязанностях. Их соблюдение и исполнение — своевременное, корректное, законное — прямой и самый простой путь к порядку и спокойной жизни.

Для надежной замены стояков отопления, воспользуйтесь нашими уплотнительными материалами собственного производства.

Источник: https://re-st.ru/articles/sosedi-otkazyvaiutsia-meniat-stoiaki-otopleniia-chto-delat/

Доступ к общедомовому имуществу: проблемы и их решение

Обязана ли я предоставить доступ в квартиру для замены стояка холодной воды?

Понятие «многоквартирный дом» (МКД) подразумевает объект недвижимости, состоящий из нескольких квартир (как минимум двух), у каждой из которых имеется собственный выход на один или разные земельные участки. В данной недвижимости обязательно имеются помещения, предназначенные для общего пользования.

Вопросы, рассмотренные в статье:

  • На каких условиях предоставляется доступ к общедомовому имуществу.
  • Какие проблемы возникают у УК при получении доступа к общедомовому имуществу в квартире.
  • Как можно решить проблемы доступа к общедомовому имуществу в квартире.
  • Что делать, если доступ к общедомовым стоякам ограничен собственником.
  • Почему провайдерам следует ограничить доступ к общедомовому имуществу.

Для обеспечения комфорта каждого из жителей МКД управляющая компания (ТСЖ, ЖСК) должна гарантировать наличие доступа к общедомовому имуществу, что позволит осуществлять своевременный контроль и ремонт установленного оборудования. В данной статье мы расскажем о том, к каким объектам общедомового имущества и каким образом должен быть обеспечен доступ.

На каких условиях осуществляется предоставление доступа к общедомовому имуществу

Доступ к общедомовому имуществу обеспечивается для всех собственников жилья в МКД. Также доступ к общедомовому имуществу должен быть у работников УК, ТСЖ и ЖСК и т. д. К таким объектам относятся:

  • технические помещения для обслуживания и пользования: коридоры, люки, лифтовой механизм, стандартные лестницы, технические помещения, подземные комнаты, пространство под крышей и пр.;
  • оборудование, установленное в квартирах на общих стояках системы отопления, канализационной системы, водопровода.

Собственники (или наниматели) жилья должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в их квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтно-аварийных работ – это повод для обращения в суд.

Собственники, препятствующие проведению такого рода работ, обычно объясняют свою позицию тем, что они как владельцы сами должны решать каким образом распоряжаться своим имуществом.

Если дело дойдет до суда, то нужно быть готовым к тому, что ремонтной организации наверняка позволят осуществлять работы в квартире. Далее объясним почему. В ст.

209 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что владелец обладает правом владения, пользования и распоряжения своей собственностью.

То есть он может сам решать, что делать со своей квартирой, если это не противоречит закону, НПА, а также не нарушает прав и интересов иных лиц.

В Конституции говорится о том, что, реализуя свои права и свободы, человек не может нарушать права и свободы других лиц. Итак, реализуя права собственника квартиры, нельзя нарушать интересы и права иных лиц, иначе речь пойдет о злоупотреблении правом.

При рассмотрении судом иска об отказе в доступе в квартиру лиц, осуществляющих ремонт объектов общедомового имущества, будет установлено нарушение ответчиком прав собственников жилья данного МКД.

Таким образом, суд постановит обеспечить доступ к общедомовому имуществу.

В пунктах 10–12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491,говорится о следующем: содержание общедомового имущества должно осуществляться с учетом требований законодательства РФ; инженерные коммуникации, приборы учета и иное оборудование, являющееся общедомовым имуществом, должно быть доступным для предоставления коммунальных услуг всем лицам, проживающим в МКД (Правила предоставления коммунальных услуг гражданам).

Содержать общедомовое имущество (в зависимости от состава, особенностей конструкции, физического износа и технического состояния, геодезических и природно-климатических условий местонахождения МКД) означает осуществлять его текущий и капитальный ремонт, подготавливать к сезонной эксплуатации. Собственники жилья в МКД могут осуществлять ремонт как самостоятельно, так и при помощи третьих лиц (в соответствии с выбранным способом управления МКД).

Суд может установить, что ответчик не соблюдает установленные законом обязанности, нарушая своими действиями права иных лиц, таким образом будет вынесено решение об обеспечении доступа ремонтной бригады в квартиру.

Подать иск в суд можно в том случае, если один из собственников нанес ущерб другим владельцам квартир в МКД либо общедомовому имуществу. Также иск в суд может быть подан для того, чтобы предупредить возникновение ущерба.

Если доступу ремонтной бригады в квартиру препятствует наниматель, то собственник жилья должен подать на него заявление в суд, так как именно он несет ответственность за содержание общедомового имущества. Если доступу препятствует сам собственник, то иск в суд может подать ТСЖ или управляющая компания, предоставляющая свои услуги на основании договора с товариществом.

Подать заявление в суд может лицо, имуществу которого был нанесен ущерб действием/бездействием соседа. Данный иск будет представлять собой требование не доступа к общедомовому имуществу, а возмещения ущерба (в соответствии с Жилищным кодексом).

При подаче заявления в суд об обеспечении доступа к общедомовому имуществу необходимо будет доказать необходимость проведения работ на территории данной квартиры.

Таким образом, права собственника жилья в МКД не могут быть нарушены безосновательно.

  • Вопрос допуска в жилое помещение и проблема первого крана

С какими проблемами может столкнуться ук, пытаясь получить доступ к общедомовому имуществу в квартире

Как бы то ни было странно, но сейчас ответственными за исправность запорно-регулировочных кранов в квартирах являются управляющие организации.

Однако УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК крайне редко пользуются кранами в квартирах, а беспрепятственного доступа в жилье у них и вовсе нет.

Таким образом, в случае необходимости выполнения плановых либо аварийных работ данным организациям необходимо просить у собственников предоставления доступа в квартиры к общедомовому имуществу.

Верховный суд разбирался в споре УО с оператором связи за право собственников помещений решать, как использовать общее имущество МКД. Суд постановил, что решения одного собственника недостаточно для установки оборудования в МКД.

Следует отметить, что не все собственники понимают необходимость проведения таких работ и поэтому не всегда впускают к себе в квартиры ремонтные бригады. А есть такие владельцы жилья, которые живут совсем не там, где прописаны.

Общедомовым имуществом являются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, которые включают в себя:

  • стояки и их ответвления до первого отключающего устройства, находящегося на ответвлениях от стояков;
  • отключающие устройства;
  • общедомовые приборы учета расхода воды;
  • первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное на этих сетях.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102397-dostup-k-obshchedomovomu-imushchestvu

Абсолютное право
Добавить комментарий