Обязательна ли регистрация садовых построек?

Как осуществить регистрацию дома на дачном участке

Обязательна ли регистрация садовых построек?

В России с 2006 разрешено регистрировать дома, расположенные на дачных участках. Это стало возможно после принятия Федерального закона № 93 о дачной амнистии. Как и зачем регистрировать такие дома?

Зачем регистрировать дом на дачном участке

Регистрация дачного дома поможет в дифференциации членских взносов в садовые некоммерческие товарищества — СНТ. Размеры взносов будут напрямую зависеть от площади объекта. Владельцу двухэтажного коттеджа положены взносы больше, чем владельцу одноэтажного маленького дома.

Зарегистрировать дом желательно, чтобы:

  • его не признали самостроем и не снесли;
  • при его сносе владельцы получили компенсацию;
  • избежать споров с соседями о границах участков.

Также продать, подарить или оставить в качестве залога дом разрешается только тогда, когда он будет официально в собственности. И только зарегистрированные дома разрешено подключать к коммунальным сетям.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить участок по дачной амнистии

Дачная амнистия позволяет регистрировать те недвижимые объекты, которые граждане взяли в личное пользование до 2001 года. Если до этого времени гражданин получил от государства дачный дом, то по закону ему разрешено оформить право собственности.

Дачная амнистия доступна:

  • гражданам РФ, обладающим бесспорным правом на дом: получен от государства или по наследству;
  • собственникам участков, которые принадлежат садовому участку или кооперативу;
  • гражданам, у которых есть документы на дом, но они не имеют права собственности.

Дачная амнистия упрощает процедуру регистрации. Оформляется она в несколько шагов.

Шаг 1. Подготовка документов. Понадобятся:

  • паспорт и заявление на регистрацию;
  • технический план постройки;
  • документ, который подтверждает права на участок;
  • чек об оплате госпошлины — 350 рублей.

Шаг 2. Заполнение декларации на дом.

Бланк декларации можно получить в территориальной Регистрационной палате, где она и будет составляться. Перед этим пишется заявление в произвольной форме, где указывается название или тип постройки, адрес, год строительства, этажность, а также паспортные данные.

Шаг 3. Постановка дома на кадастровый учет.

Для этого необходимо приобрести технический паспорт дома. Оформлением паспорта занимаются кадастровые инженеры. Займет эта процедура не более 15 дней. После получения техпаспорта данные о доме вносят в государственный реестр.

Шаг 4. Государственная регистрация.

После постановки дома на кадастровый учет и сбора документов дом регистрируется в Росреестре. Заявление подается в местное отделение Росрееста или МФЦ.

Перечень объектов «дачной амнистии»

Под действие дачной амнистии попадают:

  1. Здания, возведенные на землях, отведенных под индивидуальное строительство — ИЖС.
  2. Жилые помещения, расположенные на участках для личного подсобного хозяйства — ЛПХ.
  3. Нежилые здания и сооружения, построенные на участках ИЖС и ЛПХ.
  4. Садовые домики дачных участков, которые превратились в жилые дома, благодаря размерам.
  5. Те сооружения, для постройки которых не обязательно получать разрешение: гараж, навес, бассейн.

Как правильно зарегистрировать дом на участке

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке, нужно сделать следующее:

  1. Обратиться в БТИ для постановки дома на кадастровый учет.
  2. Сделать техпаспорт помещения.
  3. Оплатить госпошлину 350 рублей. Чек об оплате прикладывается к остальным документам.
  4. Подать документы в отделение Росреестра или МФЦ. Разрешено также сделать это через Госуслуги (https://www. gosuslugi. ru/). В таком случае нужно будет зарегистрироваться в личном кабинете и отправить скандированные копии документов.
  5. Получить выписку из единого госреестра — ЕГРН, подтверждающую право собственности на дом.

Важно! Срок регистрации займет от 3 до 12 дней. Должностное лицо вправе приостановить процедуру регистрации на 3 месяца, а заявитель — на полгода.

Документы

Для оформления дачного дома в собственность, предоставляются следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы на дом, которые подтверждают право на него;
  • кадастровый паспорт и технический план дома;
  • чек об оплате пошлины.

Процесс регистрации при наличии всех необходимых документов занимает от 5 до 10 дней.

Причины отказа

В некоторых случаях сотрудники Росреестра отказываются регистрировать дачный дом. Это происходит, если:

  • заявление было подано лицом, которое не имеет прав на дом;
  • были предоставлены не все документы;
  • хотя бы один документ был подделан или испорчен;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • документы были подписаны лицом, которое не имело на это полномочий.

Присвоение адреса дачному дому

Присвоить почтовый адрес дачному дому можно после его регистрации. Адрес дома закрепляется отделом архитектуры и градостроительства администрации города или поселка. Заявление разрешено подать лично в администрацию и МФЦ, а также допустимо сделать это через Госуслуги или электронную почту.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Документы для получения адреса:

  • заявление;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
  • разрешение на строительство, когда дом еще не достроен;
  • кадастровый паспорт.

Адрес получают в течение месяца. Кроме присвоения адреса возможно и его аннулирование. Он аннулируется, если дом был полностью уничтожен, не был поставлен на кадастровый учет или получил новый адрес.

Регистрация дома без документации

Если граждане не имеют никаких документов на дом, то регистрация все равно возможна. Но для этого потребуется больше времени.

В первую очередь, нужно приобрести этот дачный участок или дом. Для этого в произвольной форме составляется подробное описание местоположения дома, тип постройки, площадь и другие характеристики. Далее нужно обратиться в правление садового товарищества или кооператива для получения заключения, которое и будет подтверждать право на дачный участок или дом.

После этого можно ставить дом на кадастровый учет, делать технический план и обращаться в Росреестр для регистрации. В таком случае сотрудники реестра проведут тщательную проверку на установление прав на дом. Если все документы были получены законно, то даже длительная проверка не помешает регистрации.

Прописка на даче

В 2018 году по закону разрешается прописываться в дачном доме. Для этого он должен быть пригоден для жилья, зарегистрирован в Росреестре и расположен в пределах какого-либо населенного пункта.

Важно! В доме должна быть жилые комнаты, ванная, кухня и проведены коммуникации: вода, газ, электричество.

Для прописки на даче нужно подать документы в территориальное отделение МФЦ:

  • паспорт;
  • документ, который подтверждает право собственности на дом;
  • свидетельство о том, что дом признан жилым. Его выдает местная администрация;
  • технический паспорт дома.

Важно! Чтобы оформить прописку в дачном доме, нужно выписаться из предыдущего места проживания.

Нужно ли платить налоги после регистрации дома

После того, как дачный дом зарегистрирован, придется платить имущественный налог за него. Рассчитать его можно при помощи калькулятора на официальном сайте Федеральной Налоговой службы.

Формула расчета имущественного налога выглядит так:

ИН = (КС — НВ) * Д * НС

ИН — имущественный налог

КС — кадастровая стоимость дома

НВ — налоговый вычет

Д — размер доли

НС — налоговая ставка

Налоговая ставка для дачных строений и жилых домов в 2018 году равна 0,1 %. Если дачный дом признан жилым, то налоговый вычет не требующий уплаты будет равен кадастровой стоимости 50 кв. м.

Пример

Гражданин зарегистрировал дом площадью 110 кв. м. Кадастровая стоимость дома — 7 000 000 рублей, а налоговая ставка — 0,1 %. При налоговом вычете за 50 кв. м., платить необходимо только за оставшиеся 60 кв. м. Поскольку собственник один, Д = 1.

7 000 000 / 110 * 60 = 3 818 182 р.

ИН = 3 818 182 * 1 * 0,1 = 3 818 р. — размер налога

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-osushestvit-registraciyu-doma-na-dachnom-uchas/

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Обязательна ли регистрация садовых построек?

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Постановка на кадастровый учет дачного дома в садоводческом товариществе обязательна

Обязательна ли регистрация садовых построек?

Больше двух тысяч сургутских ребят в 2019 году были официально трудоустроены в муниципальном автономном учреждении «Наше время»

16.12 559 Юлия Плескачева

Те, кто работает с молодежью, говорят, что за десяток лет культура поколений изменилась. Большинство из тех ребят, что в 14 хотят самостоятельно зарабатывать, обеспечивать себя и помогать родителям, знают, чего хотят в жизни. Они целеустремленные и трудолюбивые.

Научиться общаться с людьми и находить к ним подход. Клуб-кафе «Собеседник» – это одно из отделений организации по работе с молодежью «Наше время». Здесь подростки работают как в зале, так и на кухне. Молодой штат небольшой – всего 7 человек, но эти уже взрослые дети здесь многому учатся и со временем вырастают в профессионалов.

Сотрудники кафе «Собеседник» говорят, что у них уже появились постоянные клиенты, которые приходят специально, чтобы попробовать уникальные блины, приготовленные подростками.

Были случаи, когда студенты приходили сюда на работу и понимали, что готовить им больше по душе, чем стоять, к примеру, за сварочным станком. И впоследствии меняли направление обучения. Бывало и наоборот.

Работа в этом возрасте – еще одна ступень взросления, которая помогает сориентироваться в жизни, возможно, выбрать будущую профессию и стать более самостоятельным и взрослым. Все молодые сотрудники предварительно проходят обучение.

Занимаются с каждым – исключений нет. Главное – желание.

«Бывают подростки, которые уже подготовлены дома, они умеют что-то делать. А бывают, которые ничего не умеют, но все обучаемые. У них у всех есть желание, стремление чему-то научиться.

Молодежь нынче такая, они все целеустремленные. Они потом понимают, насколько это тяжелый труд – на кухне, и дома уже относятся совсем по-другому.

Под другим взглядом смотрят на все эти вещи», – рассказала заведующая клубом-кафе «Собеседник» Гульнара Екимова.

Лера работает отделении в мини-прачечной уже больше двух лет. Придя сюда, она узнала, как правильно стирать белье, какой режим стоит выбрать для определенного типа ткани, как правильно гладить и складывать вещи. В общем, бытовые знания, которые пригодятся каждому человеку в жизни. Девушка признается, что даже маму чему-то учит.

«Белое нельзя стирать с цветным, иначе оно может перекраситься. Обычно когда гладишь, нужно обязательно смотреть, чтобы все было ровно, разглажено.

Если хлобчатобумажная ткань, то тогда уже можно при высокой температуре гладить, 150 примерно градусов.

Ткань другого фасона, то есть очень тонкая, которая может при высокой температуре сжаться, ее нужно при минимальной температуре – около 100 градусов», – говорит Валерия Бурдкова.

Бригады, занимающиеся благоустройством территории, самые многочисленные. Это направление востребовано у подростков сильнее всего. Да и вообще как вид труда требует привлечения большего числа рук. Только в 2019-м в таких бригадах поработали свыше двух тысяч ребят.

В их обязанности входит очистка придомовых территорий от снега, весной и осенью – от листьев и мусора. Подростки помогают управляющим компаниям, с которыми организация «Наше время» заключает контракты.

Слова благодарности молодежь и их инструкторы часто слышат от жильцов.

«Не каждый знает о нашей организации, хотя она существует 25 лет. Многие почему-то жалеют и подходят к детям, спрашивают: «А как вы работаете? Вам хоть денежки платят? Или вы волонтеры?».

Дети работают, они не разговаривают с посторонними. У них инструктаж такой, они работают, а мы объясняем, что это организация, что у них официальное трудоустройство.

И тогда начинают все восхищаться», – рассказала инструктор по труду МАУ ПРСМ «Наше время» Светлана Романова.

Мотивация для работы у каждого своя, но в основном это желание быть независимыми от родительского кошелька и иметь дополнительные средства на свои потребности.

В «Наше время» сегодня подросткам предлагают пять видов работ: есть отделение шелкографии и полиграфии, клуб-кафе «Собеседник», мини-прачечная, швейно-вязальное отделение и бригады по благоустройству города. Зарплата у всех одинаковая – около семи тысяч рублей.

С нового 2020 года ожидается ее повышение, это связано с увеличением минимального размера оплаты труда. С сентября по май рабочих мест хватает всем желающим. Чего, к сожалению, не скажешь о лете.

Чтобы трудоустроиться, подросткам от 14 лет необходимо получить талон на собеседование и собрать необходимые документы. Перечень можно найти на официальном сайте организации – nvsurgut.ru. Кстати, с нового года «Наше время» запускает электронную запись также на этом сайте.

«С января 2020 года мы запускаем электронную запись на нашем официальном сайте. Трудоустроиться подросткам в возрасте от 14 до 18 лет можно будет только посредством этого ресурса. Таким образом, в конце января откроется запись на февраль.

Конкретная дата будет отображаться на главной странице нашего сайта и ежемесячно будет обновляться.

То есть подростки, родители смогут получить информацию, когда открывается электронная запись», – отметила заместитель директора МАУ ПРСМ «Наше время» Ирина Кадирова.

Кроме работы «Наше время» организует для ребят различные досуговые мероприятия. Спортивные, например, или просветительские, посвященные укреплению межэтнических отношений. Для сургутской молодежи это целый клуб, где собираются единомышленники.

Источник: https://in-news.ru/news/obshestvo/postanovka-na-kadastrovyy-uchet-dachnogo-doma-v-sadovodcheskom-tovarishchestve-obyazatelna.html

Дачный домик без фундамента нужно ли регистрировать?

Обязательна ли регистрация садовых построек?

Процесс регистрации построек на садовом участке может проводиться по упрощенной схеме – по дачной амнистии. Но, несмотря на легкость регистрации, не все торопятся идти в регистрационные органы, потому что после регистрации за собственность придется платить налоги.

Так нужно ли обязательно документировать права на свой дом? Какие законы регулируют данный вопрос, и что ожидает тех, кто не обратился в соответствующие органы.

Дачный домик – собственность, права на которую должны быть документированы

Закон «о дачной амнистии»

Законом «о дачной амнистии» называли Федеральный закон под номером N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, который регулировал нюансы процесса по упрощенному оформлению прав на отдельные строения в приусадебных участках.

Суть вышеуказанного закона заключалась в том, что самовольная постройка не преследовалась законом. Соответственно, чтобы построить на своей земле гараж, баню и т.п. не нужно было получать на сие действие соответствующее разрешение и последующее его использование.

Упрощенный регистрационный процесс больше не действует с 1 января 2017 года

Таким образом, если на садовом участке были какие-либо незаконные постройки, то процесс их легализации проходил для собственника без какой-либо ответственности.

Чтобы зарегистрировать свой дом на приусадебном участке требовались следующие документы согласно 3 статье закона «о дачной амнистии»:

  1. Документы, которые подтверждают факт существования такого объекта с его имущественным описанием. До 2010 года было достаточно иметь кадастровый паспорт, но по новым поправкам требуется разрешение на ввод его в эксплуатацию.
  2. Документ, подтверждающий право на владение земельным участком, на котором был построен объект.

Предъявлять документ на право собственности земельного участка было необязательно в тех случаях, когда право на собственность было зарегистрировано ранее в установленным законами порядке.

Внимание! Так можно было действовать до вступления в законную силу новых поправок. Потому как закон «о дачной амнистии» сильно видоизменился, придется руководствоваться именно поправками.

Поправки в законе «о дачной амнистии»

В выше представленном законе появились некоторые поправки. Так, с 1 января 2017 года регистрация объектов будет возможна только с предъявлением кадастрового учета. Ранее для регистрации своих прав на постройки было нужно заполнять декларацию об объекте вручную.

Оформлять по дачной амнистии быстро и просто больше не удастся

Как уже упоминалось, получать разрешение на строительство дачных построек не нужно, но для того чтобы осуществлять кадастровый учет необходимо подготавливать следующие документы:

  • права на земельный участок;
  • технический план объекта.

На видео вы можете посмотреть, что затронули поправки и как не остаться без дома, ошибившись в подготовке необходимых документов:

Как оформить объект

Чтобы оформить садоводческий объект необходимо выполнить следующие шаги:

  • Составить договор с кадастровой службой, которая составит технический план строения.
  • Оплатить госпошлину.
  • Обратиться в МФЦ с заявлением на регистрацию собственности, приложив необходимые документы, о которых будет сказано подробнее чуть позже.
  • Получить соответствующую выписку из ЕГРН.

Для того чтобы подготовить технический план объекта, необходимо будет составить соглашение с кадастровой организацией. Кадастровый инженер должен будет поставить свою электронную подпись на подготовленном в электронном виде техническом плане.

Чтобы прописать дом в единой государственной регистрации нужно подготавливать технический план в кадастровой организации

Имеется возможность составления технического плана и в бумажном виде, с заверяющей подписью кадастрового инженера, который будет передаваться кадастровому подряду согласно договору. Также в договоре должна быть оговорена сумма предоставляемых работ кадастровой организации для составления техплана объекта.

После того как технически план на объект успешно подготовлен, необходимо провести оплату госпошлины в размере 350 рублей. После чего можно подавать в регистрационную службу документы:

  • с правом на землю;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявление на регистрацию в МФЦ.

Правила оформления дома на участке в ИЖС

В связи с вступившими в силу поправками с 1 января 2017 года, необходимо получить разрешение на строительство, чтобы впоследствии оформить его как ИЖС или ЛПХ.

Дачный дом – личная вещь, которая требует право собственности, чтобы управлять им

Более подробно процесс оформления дома в качестве ИЖС или ЛПХ будет происходить следующим образом:

  1. Подача заявления в МФЦ о получении градостроительного плана земельного участка.
  2. После получения ГПЗУ необходимо составить план земельного участка с размещением будущей постройки (дома).
  3. Подать подготовленные документы в МФЦ на то, чтобы получить разрешение на строительство на земельном участке дом с предоставленным расположением.
  4. Получить соответствующее разрешение на проведение строительных работ.

Стоит отметить, что придется выполнить ранее описанные действия с составлением технического плана, оплаты соответствующей госпошлины и подачи заявления на регистрацию объекта.

Имеется возможность получения разрешения уже в процессе строительства, если это вопрос был упущен ранее.

Нюансы и подвохи с регистрацией дома

Стоит определиться с ответом на самые часто задаваемые вопросы в интернете об регистрации дома на садовом участке.

Земля в собственности, регистрировать дом?

О том, нужно ли регистрировать дом на дачном участке, если земля находится в собственности, можно ответить следующим образом.

Зарегистрированный дом будет считаться как ИЖС, а не зарегистрированный не будет обладать подобными правами. К тому же, незарегистрированную недвижимость нельзя будет продать или отдать в аренду.

Источник: https://nedvizinform.com/dachnyy-domik-bez-fundamenta-nuzhno-li-registrirovat/

Приватизация садового дома — Документы для согласования садового дома в Киеве

Обязательна ли регистрация садовых построек?

  • Предоставление услуги возможно при наличии Генерального плана территории в районе где планируются действия;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от площади помещения и отсутствия нарушений****;
  • ****Стоимость технического паспорта зависит от месторасположения объекта при выезде специалиста на замеры****;
  • **** Присвоение почтового адреса, зависит наличии генерального плана территории****;
  • *Стоимость топосъемки зависит от места проведения (в Киеве дороже на от 2000 грн.);
  • Топогеодезическая съемка 1: 500 – Институт генерального плана;
  • Регистрация права собственности = внесении изменений в реестр недвижимости;

Как мы работаем

Консультация

Выбор пакета

Оплата

Подготовка

Обслуживание

Информирование

Приватизация садового дома – это получение права собственности на садовый дом через Укргосреестр. Наша компания предоставляет комплексные услуги в сфере приватизации таких видов недвижимости, как квартира, садовый домик, гараж, расположенной в Киеве и Киевской области.

Документы, необходимые для получения свидетельства на право собственности на садовый дом

  • Заявление установленной формы
  • Копия паспорт данных
  • Копия справки об идентификационном номере
  • Квитанция о внесении платы за предоставление выписки
  • Квитанция об уплате государственной пошлины
  • Копия государственного акта на земельный участок или свидетельство на право собственности на земельный участок.
  • Оригинал декларации о готовности объекта к эксплуатации (для новопостроенных объектов недвижимого имущества)
  • Документом, в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует принятие в эксплуатацию законченного строительством индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома, хозяйственного (приусадебного) здания и сооружения, пристройки к ним, построенных до 5 августа 1992 г., является технический паспорт на объект недвижимого имущества
  • Оригинал и копия технического паспорта на объект недвижимого имущества
  • Распоряжение подтверждающего присвоение объекта недвижимого имущества почтового адреса.
  • Справка из садового общества о членстве в садовом кооперативе.
  • Справка из садового общества, об уплате членских взносов.
  • Для представителя физического (юридического) лица – доверенность оригинал и нотариальная копия (паспорт, ИНН)

Наша компания предоставляет комплексные услуги в сфере приватизации таких видов недвижимости, как квартира, садовый домик, гараж, расположенной в Киеве и Киевской области.

Процесс приватизации такой недвижимости предполагает неоднократное посещение ряда организаций для получения всевозможных справок и выписок и сопровождается неминуемым многочасовым выстаиванием в различных очередях.

Бывают случаи «потери» вашей документации, и тогда приходится начинать все заново, причем оплачивать услуги организации придется по второму кругу. Обычному гражданину вряд ли удастся избежать бюрократической волокиты.

На практике многие «доброжелатели» советуют не приватизировать садовый домик, а оформление купли-продажи дачи провести у председателя садового общества. Этот вариант проще, и требует меньше денежных затрат.

Но он не обезопасит от мошенников. Нужно помнить, что без оформления права собственности нельзя распоряжаться своим имуществом. Такую дачу нельзя продать за полную стоимость.

При дарении или принятии в наследство возникает масса проблем юридического характера.

Приватизация садового дома включает в себя проведение инвентаризации строения и оформление технического паспорта в БТИ.

В орган приватизации в обязательном порядке подаются следующие документы:

  • заявление на приватизацию садового домика;
  • паспорт и идентификационный код заявителя;
  • справка, выданная садовым обществом, об уплате членских взносов.

Приватизация дома в Украине, имеется в виду индивидуального жилого дома или дачи, не имеет четкого законодательного регулирования, так как после распада СССР актуальным для государства был вывод из государственного фонда именно жилья, расположенного в многоквартирных домах.

Но сегодня такое положение дел оказывает плохую службу многим желающим узаконить свое право собственности на дачный домик, расположенный в городской черте. Ведь наблюдается тенденция, когда бывшие дачи используются уже как жилой дом. И перед многими членами садовых товариществ и кооперативов встает вопрос о том, как приватизировать дом.

Сотрудники нашей компании, имея большой опыт в работе с недвижимостью, проконсультируют вас по вопросам, возникающим в процессе приватизации садового дома, помогут собрать необходимые документы. Обратившись к нам, вы значительно ускорите процесс приватизации вашего садового домика.

Если же вы самостоятельно начали эту процедуру, мы с радостью предоставим услуги по приватизации недвижимости на любом этапе.

Источник: https://nakaz.ua/blog/privatizacija-sadovogo-doma

Как зарегистрировать дачный дом

Обязательна ли регистрация садовых построек?

Обновлено 23.09.2019

2019-09-23T13:00:01+03:00

Как зарегистрировать дачный дом? Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит. Для данной процедуры вам необходимо:

  • собрать все нужные документы на землю;
  • пройти государственную проверку;
  • подписать и получить необходимые документы.

Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома.

Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое земельный сервитут и какая плата за сервитут на земельный участок.

Также при приобретении земли в собственность, рекомендуем ознакомится: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Порядок оформления права собственности на дачный дом следующий:

1. Поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.

2. Подать запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.

3. После получения адреса, можно оформлять прописку

Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:

  • паспорт, план постройки, кадастровый номер;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • документ, доказывающий наличие строения;
  • точное описание недвижимости;
  • заявление от собственника;
  • квитанция об оплате налога.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • разрешение на стройку;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
  • документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.

Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?

Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.

Далее в Росреесте нужно заказать выписку ЕГРН. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого.

Важно

Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.

При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.

Кстати, узнайте, как получить градостроительный план земельного участка, какие тонкости и нюансы процедуры?

Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:

  • кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
  • местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
  • сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.

Важно

Есть природные зоны, где любое строительство запрещено законом.

Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты.

Узнайте, как составить договор дарения земельного участка.

Также, если вы задумали новый дом, или  что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии».

Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование.

Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок.

Важно

Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Под амнистию попали:

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

  • объекты индивидуального строительства;
  • помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
  • небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
  • гаражи, беседки, складские помещения;
  • прочие строения схожего типа.

Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.

Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?

Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.

Важно

Дача не облагается налогом, если она располагается на территории СНТ

Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м. Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.

Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.

Также от налога освобождаются:

  • Ветераны и участники ВОВ;
  • Герои России и СССР;
  • обладатели орденов славы с первой по третью степень;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства.

Кстати, важно уточнить, какая недвижимость не облагается налогом.

С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.

Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах.

Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться.

Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.

Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности.

Источник: https://bukvaprava.ru/kak-zaregistrirovat-dachnyj-dom/

Абсолютное право
Добавить комментарий