Оплата коммунальных услуг в неприватизированной квартире при проживании в другом месте

Жилье общее – платежи раздельные: как оплачивать коммунальные услуги только за себя

Оплата коммунальных услуг в неприватизированной квартире при проживании в другом месте

/ Архив номеров / № 3 (43) 2015 /Статья Жилье общее – платежи раздельные: как оплачивать коммунальные услуги только за себя

Хорошо жить в большой квартире большой дружной семьей. Так, чтобы и бабушки с дедушками, и дети, и внуки. Взрослые дети работают, внуки учатся, бабушка вкусные пироги печет и хозяйство ведет. Все доходы в семье общие, расходы тоже.

А если не так? Если родные раньше люди, живя под одной крышей, перестали быть одной семьей, имеют каждый свой холодильник и не могут больше общаться? А если кто-то из них еще и не хочет оплачивать коммунальные платежи? Что делать добросовестным гражданам – платить за всех или тоже становиться должником?

Людмила Соколова, адвокат

Такие ситуации совсем не редки. Причины нежелания платить за коммунальные услуги могут быть разными.

Кто-то не платит принципиально: вода в трубах не достаточно теплая, подъезд убирают плохо – за что я должен платить? Кто-то в квартире зарегистрирован или является одним из собственников, но живет в другом месте, поэтому тоже считает, что ничего не должен. Некоторым просто не повезло жить с пьющими родственниками, которым ни до чего нет дела.

А счета за «коммуналку» приходят ежемесячно, причем за всю квартиру целиком. Оплатить только часть счета, только за себя, нельзя. На просьбы добросовестных граждан принимать от них только приходящуюся на их долю часть платежей следует отказ.

Вот и оказываются люди перед выбором: платить за чужих, по сути, людей не хочется, а последствия накопления долгов за коммунальные услуги могут быть весьма серьезными. Сначала письма от управляющей организации, потом взыскание через суд и судебных приставов.

А приставы могут ограничить должнику выезд за границу, заблокировать его банковские счета или даже обязать банк списать сумму долга со счета без согласия должника.

При этом требования организации–поставщика коммунальных услуг будут направлены ко всем собственникам или зарегистрированным в квартире людям, независимо от того, по чьей вине образовался долг.

Всех этих неприятностей можно избежать, если знать, что вы имеете право на определение своей доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и получение отдельного платежного документа именно на ту сумму, которая соответствует вашей доле.

К сожалению, добиться этого можно только обращением в суд, где вам придется вступить в спор с вашими родственниками и организациями, осуществляющими расчет коммунальных платежей и обслуживание жилого помещения. 

Самым правильным в этой ситуации будет обратиться к адвокату, специализирующемуся на ведении таких дел.

Адвокат соберет все необходимые документы, подготовит исковое заявление и будет представлять ваши интересы в суде, в том числе и без вашего присутствия.

При этом квалифицированный адвокат будет оперативно реагировать на все неожиданности, которые могут возникнуть в процессе рассмотрения дела, и представлять доказательства, подтверждающие вашу позицию.

Если же обращение к адвокату по какой-то причине для вас невозможно, или вы хотите отстаивать свои интересы самостоятельно, воспользуйтесь нашими советами.

Готовимся к суду

Начиная подготовку к обращению в суд, вы должны понимать, что в результате благоприятного для вас решения за вами будет признана определенная доля в общей сумме приходящихся на вашу квартиру коммунальных платежей, и вы сможете получать отдельный платежный документ.

Ошибочно весьма распространенное мнение о том, что это даст возможность официально закрепить за собой конкретную комнату, в которой вы фактически проживаете, или получить впоследствии отдельную квартиру при сносе старого дома.

Если ваша задача состоит в этом, вам нужно обращаться в суд совсем с другими требованиями.

Часто обращающиеся к нам за юридической помощью люди спрашивают, кто имеет право просить суд об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг – собственники жилья или те, кто проживает в неприватизированной (муниципальной) квартире на основании договора социального найма.

Закон дает такое право и тем, и другим. Для собственников жилого помещения Гражданский кодекс РФ устанавливает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Для нанимателя муниципального жилья, членов его семьи и бывших членов его семьи, продолжающих проживать в занимаемом жилом помещении, Жилищный кодекс РФ предусматривает равные права и обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Именно на одну из этих норм – в зависимости от того, каков статус вашей квартиры – вам необходимо будет ссылаться в исковом заявлении.

 Следующим вашим шагом будет определение того, с кем бы будете вступать в судебный спор, то есть кто будет ответчиками по вашему иску. Конечно, в первую очередь это те, с кем вы хотите разделить доли по оплате – другие собственники квартиры, если она принадлежит вам на праве собственности, или другие зарегистрированные в ней лица, если речь идет о муниципальном жилье.

Кроме того в качестве ответчиков необходимо указать организацию, осуществляющую расчет коммунальных платежей, потому что именно ее суд, в случае удовлетворения вашего иска, обяжет направлять вам отдельный платежный документ, а также управляющую организацию.

Если отдельные коммунальные услуги, например, газо- и электроснабжение оказывают непосредственно энергоснабжающие организации, их тоже надо указать в качестве ответчиков.

Теперь, определившись с правовым обоснованием ваших требований и участниками будущего спора, вы можете переходить к составлению искового заявления.

В нем необходимо изложить возникшую проблему с оплатой коммунальных платежей, и то, что с остальными собственниками или нанимателями квартиры вы являетесь разными семьями и не можете достигнуть соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг.

И, конечно, вам необходимо указать, в каких долях вы просите определить участие каждого в оплате.

К подготовленному исковому заявлению нужно приложить копии документов, подтверждающих ваше право на жилое помещение (свидетельство о собственности или договор социального найма), о зарегистрированных в нем лицах и о размере долга по оплате коммунальных услуг. Также вы можете приложить и другие документы, подтверждающие ваши доводы.

Исковое заявление и все приложения к нему подаются в суд в количестве экземпляров, соответствующем числу лиц, участвующих в деле. То есть вы должны подготовить полные комплекты документов для суда и всех ответчиков.

Заключительный шаг – оплата государственной пошлины. Ее размер с 01 января 2015 года составляет 300 рублей. Реквизиты можно узнать непосредственно в суде или на сайте суда. Квитанцию об оплате государственной пошлины необходимо приложить к комплекту подготовленных документов.

Теперь документы можно подавать в районный (городской, если речь идет об области как субъекте РФ) суд по месту нахождения вашей квартиры и ждать начала рассмотрения вашего спора по существу.

Судебное разбирательство

Готовясь к судебному заседанию и участвуя в нем, вы должны помнить одно из главных правил рассмотрения дел – каждая сторона должна представить доказательства, подтверждающие ее позицию. Если суд сочтет ваши доказательства недостаточными или неубедительными, он может отказать вам в ваших требованиях.

В вашем деле вы должны доказать два обстоятельства – с родственниками вы являетесь разными семьями и невозможность достижения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг. Основную сложность обычно вызывает доказывание первого. 

На практике разными семьями считаются граждане, проживающие в одном жилом помещении, но имеющие свои источники дохода, раздельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство. В этом вы и должны убедить суд.

Какие способы для доказывания использовать зависит от конкретных обстоятельств и деталей именно вашей ситуации, ведь каждое дело индивидуально. Практически универсальный совет – пригласить в суд свидетелей, которые подтвердят, что вы с вашими родственниками живете разными семьями.

Начиная судебный процесс, вы должны понимать, что он может занять значительное количество времени, обычно несколько месяцев. Дело может затянуться, если ваши родственники не будут являться по вызовам суда.

Конечно, в конце концов, дело может быть рассмотрено и без их участия, но несколько раз заседания будут откладываться.

Вам же придется приходить во все назначенные заседания, чтобы не пропустить момент, когда придет время доказывать свою позицию суду. 

В связи с этим вы должны знать о еще одном важном правиле: суд может оставить ваши требования вообще без рассмотрения, если вы не будете являться и не попросите при этом о рассмотрении иска в ваше отсутствие. То есть суд сочтет, что интерес к этому делу у вас пропал, и его разрешение вам не нужно. Поэтому рассчитывайте свое время и возможности.

Но даже самый длительный судебный процесс когда-нибудь заканчивается. Вам удалось убедить суд в своей правоте и решение принято в вашу пользу.

Помните, что несогласный с решением ответчик может обжаловать его в вышестоящий суд в течение месяца с того дня, когда решение будет подготовлено в окончательной форме. Если это случится, вам придется продолжить отстаивать свою позицию в новом судебном заседании.

Если же жалоба от ваших родственников не поступит, смело получайте в канцелярии суда копию решения с печатью и отметкой о дате его вступления в силу.

Имейте в виду, что вы можете получить несколько копий – столько, сколько нужно для передачи во все организации, которые вы привлекали к участию в деле.

Последний шаг. Решение суда, в котором будет указана определенная вам доля в оплате коммунальных платежей и обязанность расчетных организаций предоставлять вам отдельный платежный документ, вам необходимо сдать в соответствующие организации. С этого момента вы будете оплачивать коммунальные услуги только за себя.

Итак, принимая решение обратиться в суд, приготовьтесь к тому, что это потребует от вас значительных затрат времени, сил и нервов, ведь выступать в суде и спорить с родственниками всегда нелегко. Но это необходимо, если вы хотите защитить свое право нести обязанности по оплате коммунальных платежей самостоятельно, ни от кого не зависеть и не отвечать за других.

: Правовая газета «Статус» № 3 (43) 2015 С. 5

Копирование любых материалов с сайта допускается только при указании на источник с активной ссылкой на сайт http://gazeta-status.ru/

Источник: http://gazeta-status.ru/article.php?id=240

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: за что грозит выписка из жилья, можно ли выселить, как это сделать?

Оплата коммунальных услуг в неприватизированной квартире при проживании в другом месте

/ Выселение / Возможно ли выселение из муниципальной квартиры?

Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Можно ли выселить и за что?

Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Перед выселением вне зависимости от причин необходимо составить досудебное письмо об урегулировании спора. Если же жилец не согласен добровольно съехать, то его покинуть место жительства обяжет суд.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Законные основания

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

  1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
  2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
  3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

План действий: выписка прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

Как лишить прав на жилье?

Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

А вот если прописанный в муниципальном жилье не согласен добровольно съехать, то решить дело может только суд. Но для этого нужны веские основания.

Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

  • Недееспособных жильцов (инвалидов);
  • Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
  • Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Обращение в суд

Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

  1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
  2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
  3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Вместе с иском о выселении из государственной квартиры нужно подать квитанцию об оплате госпошлины. Ее размер – 300 рублей.

Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

  1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
  2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
  3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

Будет ли результат?

Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина.

Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире.

Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

Заключение

Выселение из муниципальной квартиры вполне возможно, причем как в принудительном, так и в добровольном порядке. Вероятнее, придется обращаться в суд и ожидать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев.

Помните: выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина.

Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы!
Консультации по России: 8 (800) 550-74-53.
Горячая линия в Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2011 г. по делу N 33-5060 (ключевые темы: договор социального найма

Оплата коммунальных услуг в неприватизированной квартире при проживании в другом месте

Определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2011 г. по делу N 33-5060

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Огановой Э.Ю.

и судей Гороховой Н.А., Горновой М.В.

при секретаре Никитенко Е.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Гороховой Н.А. дело по кассационной жалобе Михайловой Т.В. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 ноября 2010 года, которым постановлено:

частично удовлетворить требования Михайловой Т.В. к Афонькину М.С., ОУФМС о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании убытков,

в удовлетворении требования Михайловой Т.В. к Афонькину М.С., ОУФМС о признании утратившим право пользования жилым помещением – отказать,

взыскать с Афонькина М.С. в пользу Михайловой Т.В. денежные средства в счет оплаты коммунальных платежей в размере … рублей,

частично удовлетворить требования Афонькина М.С. к Михайловой Т.В., ДЖП и ЖФ г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением, определении доли оплаты за жилое помещение,

в удовлетворении требования Афонькина М.С. к Михайловой Т.В., ДЖП и ЖФ г. Москвы об определении порядка пользования жилым помещением – отказать,

определить долю Афонькина М.С. в размере 1/4 доли в оплате жилья и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: …, путем формирования отдельного платежного документа, с начислениями за соответствующую долю, с учетом, имеющихся льгот, установила:

Михайлова Т.В. обратилась в суд с иском к Афонькину М.С., отделению Коньково УФМС России по г. Москве о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, ссылаясь на то, что по договору социального найма она проживает в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу: …, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 44,0 кв. м.

В квартире помимо нее зарегистрированы ее дочь Екатериничева Е.А., внук Афонькин С.В., а также ответчик – ее правнук Афонькин М.С.

Афонькин М.С. был зарегистрирован в квартиру 03 сентября 2004 года, проживал в квартире до весны 2006 года.

Истица указала на то, что 27 апреля 2006 года ответчик с матерью добровольно уехал из квартиры, забрав свои вещи.

С указанного времени ответчик в квартире не проживает, квартирой не пользуется, вселяться в квартиру не пытался, в связи с чем истица просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика в ее пользу в счет оплаты коммунальных услуг за него в период с сентября 2004 года по сентябрь 2009 года в размере … руб.

Ответчик не явился.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в 2006 году ответчик был несовершеннолетним. Между его матерью и внуком истицы произошел развод, в результате чего мать ответчика вместе с ним покинула квартиру.

Выезд из квартиры не носил добровольного характера, ответчика и его мать выставили из квартиры. Его не проживание на спорной площади носит временный характер, поскольку в настоящее время ответчик учится в высшем учебном заведении г. Великие Луки, проживает в общежитии, другого жилья не имеет.

Ответчик Афонькин М.С. обратился в суд со встречным иском об обязании заключить отдельный договор социального найма на комнату в квартире с отдельной оплатой коммунальных платежей, в котором просил выделить ему для проживания изолированную комнату, разделить лицевой счет, чтобы он мог оплачивать коммунальные платежи отдельно.

Представитель истицы встречный иск не признал.

Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2010 г., было постановлено: признать Афонькина М.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: …, обязать отделение Коньково УФМС России по г. Москве в ЮЗАО снять Афонькина М.С. с регистрационного учета по адресу: …, взыскать с Афонькина М.

С. в пользу Михайловой Т.В. в счет оплаты коммунальных услуг … руб. В остальной части иска отказать. В удовлетворении встречного иска Афонькина М.С. к Михайловой Т.В., ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить отдельный договор социального найма на комнату в квартире с отдельной оплатой коммунальных платежей отказать.

Определением Судебной коллегии Московского городского суда от 20 июля 2010 года решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 12 апреля 2010 года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение в ином составе суда.

При новом рассмотрении дела Михайлова Т.В. требования поддержала, просила признать Афонькина М.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением, снять его с регистрационного учета, взыскать с ответчика в ее пользу в счет оплаты коммунальных услуг за него в период с 01 августа 2007 года по 01 сентября 2009 года задолженность по коммунальным платежам в размере … руб.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истицы в судебном заседании требования истицы поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик в квартире не проживает, в 2006 году он добровольно выехал из квартиры, за ЖКУ не платит, с воинского учета не снят, истица намерена завещать квартиру дочке и внуку, однако пока ответчик зарегистрирован в спорной квартире она этого сделать не может. Ответчик из спорной квартиры выехал добровольно вместе со своей матерью, после достижения им совершеннолетия он уехал учится.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований в полном объеме, пояснив, что в 2006 году ответчик был несовершеннолетним.

Между его матерью и внуком истицы произошел развод, в результате чего мать ответчика вместе с ним покинула квартиру. Выезд из квартиры не носил добровольного характера.

Вселяться ответчик не пытался, так как боялся, что вселение будет носить скандальный характер.

В настоящее время ответчик учится в высшем учебном заведении г. Великие Луки, проживает в общежитии, другого жилья не имеет. В Москве ответчик проживал с матерью на съемных квартирах. Ответчик не платил за коммунальные услуги, поскольку у его отца имелся долг по уплате алиментов и он считал, что отец из невыплаченных ему денег должен платить за спорную квартиру.

Ответчик обратился в суд со встречным иском, просил суд с учетом уточнения встречного иска определить порядок пользования спорным жилым помещением и выделить ему для проживания изолированную комнату 11 кв.м, а также определить его долю в оплате коммунальных платежей в размере 1/4 части.

Представитель истца встречный иск не признал, пояснил, что ответчик после достижения совершеннолетия не пытался вселяться в квартиру, родственникам не звонил, вещей его в квартире не имеется.

Третьи лица Екатериничева Е.А., Афонькин С.В. в судебное заседание явились, поддержали требования истицы, пояснили, что ответчик был зарегистрирован в квартире как член семьи, проживал в квартире, его родители дважды расторгали брак.

В 1994-1995 году после первого развода Афонькина Е.П. пыталась разделить квартиру, поэтому когда родители вновь стали жить вместе, внука зарегистрировали, а его мать регистрировать не стали.

Отношения родителей ответчика вновь не сложились, мать забрала ответчика и в 2006 году уехала к родителям в г. Невель. Ответчик добровольно выехал из спорной квартиры в апреле 2006 года, все его вещи были вывезены.

Никаких попыток вселения в квартиру ответчик не предпринимал.

Ответчики ДЖП и ЖФ г. Москвы, УФМС России по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит Михайлова Т.В. по доводам кассационной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Михайловой Т.В. – Голощапова В.А., объяснения третьего лица – Афонькина С.В., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суд.

Разрешая спор, суд пришел к правомерному выводу о необоснованности заявленных Михайловой Т.В. требования в части признания Афонькина М.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением. Такое суждение суда по делу является правильным, поскольку оно соответствует установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что спорная квартира является муниципальной трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: …, общей площадью 59,9 кв.м, жилой площадью 44,0 кв.м, состоящей из трех комнат: изолированной размером 11,7 кв.м, проходная площадью 20 кв.м., запроходная площадью 12,3 кв.м. (л.д. 8-9).

Пользователями квартиры являются истица Михайлова Т.В., ее дочь Екатериничева Е.А., внук Афонькин С.В., правнук Афонькин М.С.

Афонькин М.С. был зарегистрирован в квартиру 03 сентября 2004 года к отцу.

В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает.

Согласно ст.

 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменений оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст.

 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социальною найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Разрешая спор, суд исходил из того, что суду не было представлено доказательств того, что ответчик в спорную жилую площадь никогда не вселялся, либо добровольно выбыл на другое место жительства, а также, что у ответчика имеется какое-либо другое жилье.

Судом проверены и признаны необоснованными доводы истицы о том, что право пользования ответчиком утрачено, поскольку он не оплачивает квартиру и не проживает в ней. При этом суд исходил из того, что на основании ст.

 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Кроме того, судом проверена и признана необоснованной ссылка истицы на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ (в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда).

Согласно ст.

 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5) договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Отказывая Михайловой Т.В. в удовлетворении требований к Афонькину М.С. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, суд исходил из того, что оснований для признания Афонькина М.С. утратившим право пользования спорной жилой площадью в соответствии со ст.

 83 ЖК РФ судом установлено не было, тогда как в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что ответчик вселялся и проживал в спорной квартире, его не проживание в спорной квартире в настоящий момент носит временный характер, т.к. ответчик с августа 2007 года зачислен в Академию (л.д.

 87, 88), срок обучения до 2012 года, после достижения ответчиком совершеннолетия он уехал учиться в Псковскую область, г. Великие Луки.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/59582660/

Что если в квартире никто не прописан

Оплата коммунальных услуг в неприватизированной квартире при проживании в другом месте

Жилье без прописанных в нем жителей. Основные обязанности собственника и как начисляется квартплата, если никто не прописан в квартире?. Какой размер квартплаты нужно платить, если никто в квартире не прописан. Список документов, которые нужно предоставить.

Можно ли чтобы в квартире никто не был прописан

Здравствуйте. Живем с девушкой в квартире, которая оформлена на мою Мать.

В квартире на данный момент никто не прописан.

Счетчики воды стоят, но не зарегистрированны. За воду соответственно не платим. Въехали недавно и не успели заняться этими вопросами.

Счетчики хотим регистрировать. А вот прописывается не хотим. Есть ли какие то штрафы за то что то мы живем в квартире не прописанными.

Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Купленная была в очень плохом состоянии, практически голые стены, ржавые трубы, обветшалые рамы, линолеум «волнами» и т.д. В общем, требуется замена всего, что есть в квартире.

Все делаем своими силами, средств не хватает, поэтому ремонт затянулся на долгое время. Электричеством пользовались редко, только когда производились ремонтные работы – по выходным дням и во время отпуска, потребление электроэнергии было минимальным.

Нужна ли домовая книга на новую квартиру, если в ней никто не будет прописываться

При продаже квартиры Вы должны сняться с регистрационного учёта, но в другом жилом помещении Вы не обязаны вставать на рег.

учёт, если не проживаете в нём более 90 дней. Вполне возможно, что Вы будете проживать в нежилом помещении, тогда и обязанности регистрироваться в нём у Вас не возникает. Все предельно просто. Если гражданин реально будет проживать в данном доме — он обязан там же и зарегистрироваться.

Как начисляется квартплата, если никто не прописан

Нередко возникает вопрос, как начисляется квартплата, если в помещении никто не зарегистрирован. Согласно действительным нормам права, отсутствие прописанных граждан в квартире не является основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг. Однако, при начислении квартплаты будут приняты к вниманию некоторые основополагающие параметры.

В целом, рассчитывают квартплату для жилья, в котором никто не прописан следующим образом:

  1. Некоторые платежи будут обязательными, и их избежать не удастся. Речь идет об отоплении (исключение будет составлять ситуации, когда в квартире имеется счетчик контроля за потреблением), содержании дома и ремонте жилья, а также о взносах на капитальный фонд. Даже если потребитель некоторое время отсутствует, все равно ему придется совершить указанные платежи.
  2. Без счетчиков на газ, воду и свет пользователь будет платить по действующим нормативам, умноженным на коэффициент увеличения. Таким образом, сумма к уплате будет на порядок выше, нежели у соседей, имеющих счетчики.
  3. При установленных приборах учета оплата за такие ресурсы, как вода, газ и свет рассчитывается в зависимости от текущих показателей счетчика. Если пользователь не использовал коммунальные ресурсы, платить он ничего не будет.

Если в квартире никто не прописан, что оплачивает собственник

Если в квартирном помещении никто не прописан, это не освобождает собственника жилья от выплаты различных коммунальных услуг. Однако, в случае его отсутствия в течении длительного периода времени, он может затребовать перерасчет.

Некоторые услуги подлежат обязательной оплате. В их числе:

  • централизованное отопление (при отсутствии счетчиков на тепло);
  • ремонт и содержание жилого дома и прилегающей к нему территории;
  • пользование лифтом;
  • оплата домофона, если квартира имеет выделенную линию связи.

Что касается таких услуг, как водоснабжение, электроэнергия и канализация, то здесь оплата будет производиться на основании действующих показателей счетчиков.

Не приватизированное жилье

В случае, если пользователь проживает в неприватизированной квартире, ее фактическим собственником является государство в лице конкретной муниципальной структуры. Такие пользователи не платят за содержание дома и не несут затраты на ремонт, однако вынуждены платить государству согласно договора найма.

Что касается прочих коммунальных расходов, то оплачиваются они на основании данных счетных приборов, или согласно действующим нормативам, если счетчики отсутствуют.

Приватизированная квартира

Начисление различных платежей за использованные коммунальные ресурсы производится на имя действующего владельца жилплощади. Начисление происходит с момента, когда он вступил в права собственности и зарегистрировал свое имущество должным образом.

Если в течении какого-то периода времени владелец приватизированной квартиры фактически отсутствует, он имеет право потребовать от ЖЭКа перерасчет за период, когда он отсутствовал.

Законодательная база

Законодательство о порядке начисления оплаты за оказание услуг ЖКХ

Порядок оплаты содержания жилплощади и пользования услугами ЖКХ основывается на двух кодексах России: Жилищном и Гражданском.

Первый определяет систему начислений коммунальных услуг, их размер и правовые обязанности владельцев жилья.

На основании второго определяются случаи возникновения права владения жилым помещением, а также срок, начиная с которого появляется обязанность оплачивать содержание недвижимого имущества.

Согласно статье 153 ЖК владельцы жилых помещений обязаны оплачивать их содержание и коммунальные услуги вовремя и в полном объеме.

В Жилищном кодексе можно ознакомиться с тем:

  • какие начисления правомерны (ст. 154);
  • какие правила оплаты установлены законодательством (ст.155);
  • какой размер оплаты и форма допустимы (ст. 156 — 157);
  • какие расходы обязаны нести владельцы недвижимости в многоквартирных домах (ст. 158);
  • кто и на какие льготы и субсидии может рассчитывать при оплате ЖКХ (ст.159-160).

Вопросы, связанные с оплатой коммунальных счетов при отсутствии в квартире прописанных, чаще всего возникают у новых хозяев жилых помещений, после:

  • долевого участия в строительстве нового жилья и до оформления его в собственность;
  • приобретения или получения дополнительной жилплощади, в которой никто не проживает;
  • переезда из старого жилья и отмене регистрации в нем.

Основания, после которых обязанность содержать недвижимое имущество переходит к новому владельцу, также описываются в 153 статье:

  • собственник обременяется данными обязанностями с даты регистрации права, указанной в свидетельстве о собственности на недвижимость (ГК РФ ст.219);
  • наниматели, с момента оформления договора найма (ГК РФ гл.34);
  • арендаторы, с момента оформления договора аренды (ГК РФ гл.35);
  • владельцы помещений, полученных от застройщиков – после оформления акта приема-передачи (ГК РФ ст.556);
  • участники жилых кооперативов с даты предоставления объекта недвижимости (ЖК РФ ст.124).

С того момента, как хозяин жилого помещения заселяется в него или становится владельцем по закону, он обязан нести расходы по содержанию квартиры, независимо от того прописан там кто-либо или нет. Также не важно жилое это помещение или временно пустует.

Если помещение расположено в многоквартирном доме хозяину вменяются обязательства по оплате содержания и ремонта общего имущества в той части, которая определяется его долей.

Источник: https://adm-ber.ru/chto-esli-v-kvartire-nikto-ne-propisan.html

Абсолютное право
Добавить комментарий