Определение индивидуальная собственность

Виды собственности на квартиру – частная, долевая и совместная собственность

Определение индивидуальная собственность

Жить в своей квартире или своем доме, желать этого и стремиться достичь — все это для нас норма, естественный порядок вещей. Редко кто вспоминает, что еще совсем недавно мы все были только нанимателями. И хотя квартира воспринималась своей и в советское время, на самом деле это было не так.

Понятие частной собственности на жилье вернулось в жизнь граждан России только в 1990 году — с момента принятия законов о собственности в СССР и РСФСР.

А с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде стала быстро расти благодаря началу приватизации. До этого все жилое имущество находилось в собственности государства.

Появление частной собственности на жилье потребовало изменений в законодательстве и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Частная собственность – одна из форм собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье принято считать недвижимость в жилищной сфере, находящуюся в собственности граждан и юридических лиц. Согласно российскому законодательству, частная собственность на недвижимость не ограничивается по размерам, стоимости и количеству, обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Частная собственность может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей. Общая собственность возникает при вступлении в собственность на одно неразделенное жилье двух или более человек.

Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан; довольно часто квартиры передаются по наследству нескольким лицам; широко распространены случаи совместного приобретения жилья.

Способы приобретения жилья в частную собственность

Граждане РФ имеют право на приобретение жилья в частную собственность путем:

  • приватизации в соответствии с установленным порядком занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
  • купли-продажи жилья, в том числе через биржи и аукционы;
  • жилищного строительства, в том числе строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
  • участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах;
  • приобретения в порядке наследования, а также по другим законным основаниям.
  • Покупка или продажа жилья должна быть закреплена договором купли-продажи. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать его в собственность покупателя.

    Форма заключения договора продажи недвижимости только письменная. Договор подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

    В договоре продажи недвижимости должна быть предусмотрена цена объекта продажи.

    В договоре купли-продажи недвижимости обязательно указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В случае отсутствия таких данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

    Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем сопровождаются документом о передаче (как правило, передаточным актом), который подписывается сторонами. Если недвижимость при принятии ее покупателем не соответствует условиям договора купли-продажи, продавец несет ответственность за ненадлежащее исполнение договора.

    Приватизация жилья

    Приватизация – процесс разгосударствления собственности.

    Приватизация жилья означает бесплатную передачу гражданам жилых помещений, находящихся в государственном и муниципальном жилищном фонде (раздел I закона РФ «О приватизации…»).

    Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    Исключение составляют несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации. Данная категория граждан сохраняет право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

    При приватизации жилое помещение может передаваться в собственность не всех, а некоторых проживающих в нем лиц в соответствии с достигнутым между ними соглашением. Владельцы приватизированного жилого дома или квартиры имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать иные сделки, не противоречащие закону.

    Существует 4 основные формы исполнения приватизации:

    • индивидуальная собственность – данная форма подразумевает, что собственность принадлежит одному человеку. Это может быть, когда в квартире прописан один человек, или если все проживающие в ней отказались от своих прав в пользу одного человека.
    • долевая собственность – как правило, используется при приватизации коммунальных квартир. Характеризуется точным размером доли у каждого собственника. В случае проживания одной семьи эта форма позволяет закрепить за каждым ее членом одну из комнат;
    • общая долевая собственность – в этом случае согласно ст. 245 ГК РФ доли всех жильцов, приватизировавших квартиру, признаются равными (если они не договорились о фактическом разделе комнат);
    • общая совместная собственность – в этом случае доли собственников не указываются (являются невыделенными). Применяется только в отношении супругов и их несовершеннолетних детей.

    В Российской Федерации бесплатная приватизация жилья началась в 1991 году и завершится 1 марта 2013 года.

    Совместная собственность

    Совместная собственность – это общая собственность без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.

    Следует отметить, что совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 ГК РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами.

    В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.

    При общей совместной собственности участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным.

    Таким считается жилье супругов, приобретенное в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 ГК РФ). В случае раздела или наследования имущества доли необходимо выделять.

    Если один из собственников хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.

    Распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 253 ГК РФ). При принятии собственниками соответствующего решения (или если не достигнуто согласие — по решению суда), на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

    После выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку (об этом далее).

    Если выделение доли в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), выделяющийся собственник имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (с его согласия или по решению суда) другими участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации (ст. 252 ГК РФ).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие у каждого из собственников заранее определенной доли в праве собственности. Согласно статье 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого в образование и увеличение общего имущества.

    Владение и пользование жилым помещением, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех сособственников. При отсутствии такого соглашения они устанавливаются судом. При достижении сторонами соглашения возможно раздельное пользование жилым помещением независимо от размера их доли в общей собственности.

    Доли бывают идеальными и реальными. Реальная доля соответствует определенному объекту.

    Ее выделение требует наличия технической возможности разделить не только жилые, но и нежилые помещения, а также сделать отдельный вход.

    Поэтому выделение реальной доли возможно в частном доме, но не в квартире многоквартирного дома. На практике доли определяется в идеальном выражении. Ни с какой реальной комнатой или частью квартиры она не связана.

    Зачастую выделить доли реально оказывается невозможно в виду несоответствия реальной и идеальной долей друг другу. В связи с этим возникает немало сложностей – как распределить доходы от подобного имущества, как выделить доли при получении наследства и т.п.

    В случае дарения кому-либо своей доли ее владелец не обязан получать на это согласие других участников долевой собственности.

    Если выполняется продажа доли в собственности одним из ее участников, остальные участники долевой собственности имеют право ее преимущественной покупки по цене и на условиях ее продажи (за исключением продажи с публичных торгов).

    Продавец доли обязан в письменной форме сообщить остальным участникам долевой собственности о намерении и условиях продажи своей доли. Отказ от покупки или приобретение доли должны быть выполнены в течение месяца.

    Если же собственник продает свою долю одному из совладельцев, уведомлять других он не обязан.

    В случае нарушения преимущественного права покупки любой участник долевой собственности в течение трех месяцев имеет право потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ).

    Если в суде рассматривается спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого имущества одним из участников долевой собственности, суд должен выяснить, соблюдено ли право преимущественной покупки и продавцом, и другими владельцами этого имущества.

    Нередко нарушителями являются не продавцы доли, а владельцы других долей в данной собственности. Они пытаются создать разные трудности продавцу, и продажа доли в собственности превращается в проблему.

    Чтобы не получать извещение о продаже, другие участники не открывают двери, скрываются, поджигают почтовые ящики. В этом случае можно воспользоваться помощью нотариуса. Особая ситуация возникает, если один из собственников – ребенок.

    В этом случае уведомление направляется его родителям. Иногда приходится получать согласие у органов опеки.

    Собственность супругов

    Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака на общие средства. Соответственно, если один из супругов приватизирует жилье, в котором другой супруг не зарегистрирован, такое имущество совместно нажитым не признается, поскольку приобретено безвозмездно.

    Если же один из супругов приобретает имущество у третьего лица, другой супруг также приобретает право собственности на данное жилье.

    Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи (мены).

    У второго супруга таким основанием станет указание Закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

    При приобретении кооперативной квартиры право общей совместной собственности на нее супруги получают, если паевой взнос за жилое помещение выплачен полностью за счет их общего совместного имущества. Право совместной собственности возникает у супругов независимо от того, кто является членом ЖК (ЖСК), а также дальнейшего расторжения брака между ними.

    Имущество любого из супругов, приобретенное до вступления в брак, является его личной собственностью. Это же касается и имущества, полученного во время брака в порядке наследования или в дар. Взыскание по обязательствам одного из супругов может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 ГК РФ).

    Раздел жилья, приобретенного в совместную собственность, может быть произведен как в период брака, так и в течение трех лет после его расторжения.

    Он может быть выполнен судом по требованию одного из супругов, а также по заявлению его кредиторов. Раздел имущества может быть выполнен и без расторжения брака.

    Причины этого могут быть самые разные – передача в наследство, уплата личных долгов, расточительность, фактическое прекращение семейных отношений.

    Определение долей в совместной собственности и раздел имущества производятся супругами самостоятельно. Если они не могут принять такого решения, данный вопрос передается на рассмотрение суда. В этом случае суд определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

    Доли супругов признаются равными, если иное не указано в договоре между супругами. Однако от принципа равенства долей суд может отступить.

    Причинами могут быть интересы несовершеннолетних детей, а также случаи, когда один из супругов расходовал общее имущества в ущерб интересам семьи.

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/vidyi-sobstvennosti-na-kvartiru-chastnaya-dolevaya-i-sovmestnaya-sobstvennost/

    Что такое собственность, ее виды и формы

    Определение индивидуальная собственность

    В системе экономических отношений непременно в качестве основы выступают различные виды собственности. Именно они влияют на экономику, политическую обстановку в стране,  идеологию и другие важные части жизни населения.

    Понятие собственности

    Собственность представляет собой определенную форму присвоения гражданином, группой лиц или компанией определенных материальных ценностей. Она дает право пользоваться или распоряжаться ими по усмотрению владельца.

    Распоряжение дает возможность продавать ценности, обменивать их на другие блага, сдавать в аренду, дарить или осуществлять другие аналогичные действия. Основной смысл собственности заключается в том, что для изменения права на имущество требуется два субъекта, между которыми оформляются специальные документы.

    Что такое выморочное имущество? Узнаете здесь.

    Для этого понятия выделяются:

    • субъекты, выступающие владельцами конкретных ценностей, причем они называются собственниками или владельцами;
    • объекты, являющиеся непосредственными материальными или нематериальными благами, принадлежащими конкретному человеку или организации.

    Что такое собственность? myshared.ru

    Все объекты взаимодействуют друг с другом, что гарантирует формирование различных отношений между ними. Это приводят к изменению владельцев на те или иные виды собственности.

    Виды объектов собственности

    В качестве основных объектов выступают:

    • Имущество. Сюда относится движимое или недвижимое имущество, а также денежные средства или ценные бумаги. К недвижимости относятся земельные участки, строения, водные объекты, земельные недра, леса и даже многолетние живые насаждения. К движимому имуществу относятся разные объекты, не принадлежащие к недвижимости,поэтому входят сюда не только разные транспортные средства, но и товары, сырье и даже малоценные предметы.
    • Работы и услуги.
    • Ценная информация.
    • Интеллектуальная собственность. Сюда относятся различные изобретения, произведения искусства или науки, селекционные достижения или топологии микросхем.
    • Нематериальные блага. Обычно они принадлежат гражданину с рождения, а также могут становиться собственностью в соответствии с законом. Сюда относится жизнь и здоровье человека, его репутация, семейные тайны, частная жизнь и иные аналогичные объекты.

    Формы

    Форма собственности зависит от владельца, поэтому выделяются:

    • государственная, причем она может быть муниципальной или федеральной;
    • частная, а она в свою очередь делится на индивидуальную, когда собственником является одно частное лицо, или коллективную, когда владельцами выступает группа лиц;
    • достояние, принадлежащее к различным общественным организациям или религиозным общинам, но оно может применяться исключительно для конкретных целей, указанных в учредительной документации таких учреждений.

    К федеральной собственности относятся разные природные ресурсы, культурные объекты, с/х или промышленные организации, средства, имеющиеся в государственной казне, объекты образования, научные предприятия и др.

    Что такое собственность? Ответ смотрите в видео:

    К муниципальному имуществу можно отнести разные участки земли, объекты жилого или нежилого фонда, разнообразные строения или коммуникации. Все эти объекты должны располагаться на территории определенного региона.

    Виды собственности

    Выделяются виды собственности:

    • Частная. Она появляется после разгосударствления имущества, в отношении которого осуществляется процедура приватизации, поэтому определенные объекты начинают принадлежать частным лицам. Во время владения такими объектами в первую очередь учитываются интересы собственника. Ему принадлежат не только разные объекты, но и разные результаты производства, осуществляемого с помощью имущества.
    • Коллективная.
    • Кооперативная. Кооператив представлен специальной ассоциацией граждан, создающейся на добровольной основе. Все люди, входящие в кооператив, являются совместными владельцами разных объектов.
    • Гражданская. Она формируется за счет трудовых доходов людей, принимающих непосредственное участие в общественном воспроизводстве.
    • Собственность акционерного общества. В этом случае имуществу приобретается организацией за счет дохода, полученного от продажи ценных бумаг.
    • Индивидуальная трудовая. При таком виде собственности один человек выступает в качестве собственника и работника, причем целью работы является удовлетворение потребностей общества.

    Важно! Дополнительно имеются смешанные виды собственности, включающие в себя сразу несколько черт различных видов владения.

    Определение права собственности

    Право собственности представлено специальным законным правом определенного человека или компании распоряжаться конкретным имуществом по своему усмотрению. Данное распоряжение преследует личные цели собственника, но не допускается нарушение законодательства в процессе.

    Как оформить вещь, ограниченную в обороте, в наследство? Пошаговая инструкция тут.

    Важно! Владелец обладает правом требовать в судебном порядке и с участием правоохранительных органов отсутствия каких-либо противозаконных действий к своей собственности со стороны третьих лиц, не имеющих право на ценности. У человека или фирмы, имеющей право собственности на определенный объект, имеется три полномочия:

    • владение имуществом;
    • использование данных ценностей по своему усмотрению;
    • распоряжение им, поэтому допускается продавать, обменивать, дарить, завещать или выполнять другие действия, связанные со сменой владельца.

    Как классифицируется право собственности? Узнаете из видео:

    Одновременно с правом обладания у владельца имеются и некоторые обязанности. К ним относится:

    • содержать имущество в надлежащем состоянии, поэтому проводится оптимальный ремонт при необходимости и уплачиваются налоги за имущество;
    • нести ответственность за повреждение, уничтожение или износ ценностей;
    • возмещение ущерба, нанесенного собственностью другим лицам.

    Важно! Если гражданин или компания обладают всеми тремя полномочиями, то автоматически у них появляется ответственность владельца.

    Особенности различных видов собственности

    Наиболее значимыми считаются виды собственности:

    • Частная. По-другому она называется индивидуальной. Она принадлежит физическим лицам или компаниям. Не имеется каких-либо ограничений в отношении этой собственности, поэтому гражданину или фирме могут принадлежать разные комбинаты, большое количество зданий или домов.
    • Интеллектуальная собственность. Сюда относятся разные продукты творческой деятельности граждан или группы лиц. Данная деятельность может относиться к науке или искусству, литературе или к другим областям, не обладающим материальным характером. Такая собственность может быть представлена в виде товарных знаков или моделей, логотипов или сортов растений, телепередач или радиотрансляций, научных открытий или др. Продукты такой творческой деятельности могут становиться материальными объектами.
    • Земельная собственность. Она может быть государственной или муниципальной, а также частной. В качестве собственников участков земли могут выступать частные лица или компании, а также государство. Они имеют право пользоваться участками по назначению, а также продавать, менять или совершать с ними иные аналогичные действия. Все владельцы земли обязаны уплачивать соответствующий земельный налог.

    Кто может быть субъектом наследственных правоотношений? Читайте по ссылке.

    Таким образом, каждый вид собственности обладает своими особенностями, в которых должны разбираться собственники.

    Что относится к госсобственности

    Госсобственность представлена специальным имуществом, принадлежащим государству и его субъектам. Она считается неоднородной, так как к ней относятся:

    • средства, имеющиеся в государственном бюджете;
    • государственные банки;
    • алмазный, валютный и золотой фонды;
    • разные культурные ценности, обладающие государственным значением;
    • земельные и водные ресурсы;
    • дороги, предназначенные для федерального применения;
    • художественные ценности;
    • оборонные объекты;
    • муниципальные бюджеты.

    Госсобственность непременно закрепляется за разными региональными государственными органами.

    Классификация собственности. myshared.ru

    Особенности предпринимательства

    Предпринимательство представляет собой специальную деятельность, реализуемую в разных сферах, причем каждый предприниматель выбирает такую отрасль, которая является понятной и близкой ему. К наиболее востребованным сферам относится:

    • промышленная;
    • научная;
    • сервисная.

    Поэтому государство поддерживает бизнесменов, так как организации, занимающиеся предпринимательской деятельностью, уплачивают значительные налоги в бюджет. Предпринимательство считается рискованной деятельностью.

    Таким образом, существует много видов и форм собственности, обладающих собственными уникальными отличиями. Каждый человек или организация могут стать владельцами различных объектов, для чего оформляются правоустанавливающие документы. За счет их наличия собственность защищается от мошеннических действий со стороны третьих лиц.

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

    Источник: https://NaRuki.ru/nasledovatelyu/predmet-nasledstva/vidy-sobstvennosti.html

    Раздел III.Основные виды собственности. §1. Индивидуальная собственность

    Определение индивидуальная собственность

    Этаформа концентрирует в одном субъектевсе перечисленные признаки: труд,управление, распоряжение доходом иимуществом. В современной экономикесюда могут быть причислены те, когопринято называть некорпорированнымисобственниками.

    К этой форме могут бытьотнесены: крестьяне, ведущие своеобособленное хозяйство; отдельныеторговцы (включая “челноков”);частнопрактикующие врачи, адвокаты ивсе те, в ком сосредоточены труд,управление, распоряжение доходом иимуществом.

    8

    §2. Частная собственность

    Частнаясобственность близка по содержанию синдивидуальной в том смысле, что основныеправомочия сконцентрированы в одномфизическом лицеили юридическомлице.

    Но частная собственность, как особаяформа, отличается от индивидуальнойтем, что признаки (правомочия) здесьмогут разделяться и персонифицироватьсяв разных субъектах. Трудятся одни, араспоряжаются доходом и имуществомдругие.

    Положение последних определяетсяэкономической властью, а положениепервых — экономической зависимостью.9В промежуточном положении находитсяуправляющий (менеджер), поскольку, какотмечалось выше, управляющие участвуютв выполнении функций по распоряжению.

    Если частное лицо, будучи собственникомусловий производства, не применяет труднаемных работников, то такую собственностьследует определить как индивидуальную(или частно-трудовую).

    §3. Кооперативная собственность

    Воснове этой формы лежит объединениеиндивидуальных собственников.Но это не арифметическаясуммаиндивидуальных собственников, а ихфункционирующее единство.

    Каждый вкооперативе участвует своим трудом иимуществом, имеет равные права вуправлении и распределении дохода.

    Кооперативная собственностьможетбыть долевой,где определены доли каждого участникав имуществе кооператива, или бездолевой,т.е.без выделения и персонификации долейимущества каждого участника.

    Внебольших по размерам кооперативах несоздаются особые органы управления. Вкрупных кооперативах создаютсяспециальные органы управления ивыделяются специальные люди дляуправления делами кооператива.

    В этомслучае количественный рост порождаеткачественные особенности, посколькуучастники кооператива делегируют особыморганам и модулям одно из важнейшихправ собственности — управление и дажечастично функции распоряжения.

    Поэтомунеобходимозаметить,что противоречия между функциями исубъектами распоряжения и управлениявозможны в кооперативной форме, посколькупроисходит делегирование функцииуправления особым органом и участником.

    По содержанию к кооперативной собственностиоченьблизкипредприятия, получившие названия”рабочей собственности”, котораяобразуется в результате выкупа работникамипредприятий у частных собственников.

    §4. Государственная собственность

    Отпредыдущих форм она отличается тем, чтоабсолютныеправа собственности находятсяне уотдельных частных лиц и их объединений,а у государственного институтапубличной, политической и экономическойвласти.

    Государство является верховнымраспорядителем имущества (условиямипроизводства). Управляют производствомназначенные государством руководители(менеджеры).

    Особенность собственностигосударственных предприятий состоитв том, что их имущество не делится надоли и не персонифицируется в отдельныхучастниках экономического процесса, ив том смысле она унитарна.

    Собственностьна основные факторы (средства) производстваполучает здесь высшую форму анонимности,поскольку субъектом распоряженияимуществом предприятий выступаютфедеральные государственные органы.

    Развитиепроцессов обобществления в индустриальномпроизводстве ведет к нарастанию процессаанонимности собственности и в специальныхорганах разного уровня. Параллельнопроисходит нарастающая социализацияэкономики.

    Поэтому некоторые чертыгосударственной собственности какобъективно необходимой формы обретаютсвою актуальность в уже обозримойперспективе.

    В области экологии и иныхнационально значимых сферах ониприобретают практическую значимостьи институциональный механизм реализацииэкологических, социальных и иныхпрограмм.10

    Государственнаясобственность реализуется еще в одномнаправлении. Обладая экономической (иполитической) властью, она директивноприсваивает часть доходов субъектовэкономического процесса (через налоги,акцизы, пошлины и т.д.)и перераспределяет их.

    Госсобственностьв переходный период

    Особенностьотношений между субъектами и объектамисобственности на федеральном уровнеобъясняются следующими обстоятельствами:

    • результаты процесса управления федеральной собственностью влияют на судьбы многих людей, определяя уровень их жизни, социальную защищенность, состояние здоровья, интеллектуальное развитие, безопасность и многие другие общепризнанные человеческие ценности;
    • федеральная собственность охватывает огромное число объектов, расположенных на всей территории страны и за ее пределами;
    • объекты федеральной собственности отличаются большим организационным и правовым многообразием, охватывают широкий спектр отраслей национального хозяйства и предназначены для использования в самых разнообразных направлениях;
    • реализация права государства на объекты собственности достигается через функционирование системы управления государственной собственностью, представляющей собой трехуровневую иерархическую структуру.

    Государственнаясобственность, вероятно, сохранит своюзначимость и функцию опорного звенавсей хозяйственной цепи. Процессприватизации, ведущий к расширениюиндивидуальной и групповой формсобственности, не означает, чтогосударственная собственность будетполностью свернута. Есть такие отраслинародного хозяйства, которые нецелесообразнодробить на элементы.

    Этоотносится прежде всего к крупным,наиболее важным комплексам, работающимв интересах всего государства. Очевидно,что энергетика, транспорт, производствооборонной продукции и некоторые другиеотрасли должны оставаться в сферегосударственной собственности. Сюдадолжны быть отнесены материальныересурсы науки, особенно фундаментальной.

    Врекомендациях различных авторов, долягосударственной собственности должнасоставлять 50-30% основных производственныхфондов.

    Ещедолгое время государственному секторубудут принадлежать значительные позициив народном хозяйстве, и этот сектортребует адекватной ему системы управления.По-видимому, все госпредприятия могутбыть разделены на две категории: одна- под прямым управлением государства,вторая – на полном коммерческом расчете.

    Важнаяпроблема в развитии государственнойсобственности – преодоление монополизма,характерного для административно-команднойсистемы. С превращением бывших республикв независимые государства монополизмеще более усугубился, так как многиепредприятия-дублеры оказались по разныестороны новых государственных границ.

    Понятно,что демонополизация производства,основанного на государственнойсобственности, – это долгий и сложныйпроцесс. Отчасти преодоление монополизмаможет осуществляться путем разукрупненияпредприятий, механического раздела ихна части. Для строительства же новыхпредприятий-дублеров потребовалось быслишком много средств, которыми нашастрана в настоящее время не располагает.

    Можнопредположить, что преодоление монополизмапойдет за счет диверсификации производствана действующих предприятиях, которымпод силу использовать свободные мощности(или расширять действующие) для выпускадефицитных товаров.

    Впреодолении монополизма может игратьположительную роль использование опытастран Запада. Во многих из них действуютантимонопольные законы. В частности, вСША в 1890 г. был принят закон Шермана(“хартия экономической свободы”),в 1914г. – закон Клейтона, запрещавшийгоризонтальное слияние фирм, если ономогло уничтожить конкуренцию.

    ЗаконЦеллера-Кефовера (1950 г.) распространилэто запрещение на вертикальные слияния.За нарушение антимонопольных законовпредусмотрена уголовная ответственность(штраф до 100 тыс.долл. с должностноголица и тюремное заключение до 3 лет). Судможет заставить компенсировать убыткив тройном размере для фирмы, пострадавшейот монополизма.

    11

    Вряде стран Запада действуют административныезапреты на высокую степень монополизма.В США при монополизации одной фирмой90% рынка предусмотрен принудительныйраздел этой фирмы, при 60% и выше монополистставится под контроль государства.

    ВФРГ один предприниматель может владетьне более чем 30% рынка выпускаемойпродукции, 2-3 фирмы – не более чем 50%, 4-5- не более 70%. Верхняя планка для однойфирмы в Великобритании установлена науровне 20% рынка, в Норвегии и Индии-25%.

    Темне менее, одной из главных теоретическихи практических проблем явилосьразгосударствление, определение ииспользование наиболее рациональныхпутей, моделей приватизации.

    Приватизация это переход государственной собственностив руки отдельных граждан, трудовыхколлективов, юридических лиц, иливозникновение на базе государственныхпредприятий различных смешанных формсобственности. После приватизациисубъектами собственности становятсячастное лицо, работник приватизируемогопредприятия, трудовой коллектив,акционерные общества, холдинги и т.д.

    Объектамиприватизации могут быть предприятияторговли и сферы услуг, жилищный фонд,жилищное строительство, мелкие, средниеи крупные предприятия промышленностии сельского хозяйства.

    Мироваяпрактика накопила определенный опытприватизации.

    В странах, где процесснационализации принимал относительнойширокие масштабы (Великобритания,Франция), приватизация проходила,например, в Великобритании, путем:распродажи и безвозмездного распределенияакций; подряда на оказание услуг; продажигосударственного жилья квартиросъемщикам;отказ от государственной монополии вцелях развития конкуренции.

    Процессэтот длительный. В Западной Европе онпродолжался 10-15 лет. Проведениюприватизации предшествовала большаякропотливая работа. Определяютсяосновные направления: бесплатнаяпередача собственности, выкуп предприятийна льготных условиях, продажа акций,сдача предприятий в аренду, продажамелких предприятий с аукциона и т.д.

    Цели приватизации связаны с повышениемэффективности хозяйственной деятельностичерез развитие рынка и формированиеслоя частных собственников-предпринимателей,стимулирование предпринимателей наповышение эффективности работыпредприятий, расширение индивидуальныхсвобод и создание конкурентной среды,привлечение иностранных инвестиций,содействие демократизации экономики.

    Приватизациянаправлена на социальную защиту населенияи развитие объектов социальнойинфраструктуры за счет средств отприватизации. Процессприватизации в России начался раньше,чем сформировалась сама концепцияприватизации, и понятие частнойсобственности было признано официально.

    В результате, происходила своеобразнаяприватизация государственных финансовыхресурсов, а по существу, разграблениегосударственной собственности. Сменасобственников не привела к эффективномухозяйствованию. В экономике утвердилосьгосподство естественных монополий,экономический и финансовый кризисуглубился.

    В связи с этим, необходимыследующие меры, которые ранее былииспользованы другими странами:

    • дифференцированный подход к приватизации крупных государственных объектов с целью создания экономической структуры с разумным балансом малых, средних и крупных предприятий, с достаточной степенью конкуренции между предприятиями в различных отраслях и с достаточным участием иностранных инвесторов;
    • разнообразие способов передачи государственной собственности в частные руки;
    • предоставление краткосрочных кредитов с гарантией государства предприятиям, деятельность которых находится под квалифицированным контролем, для финансирования заработной платы и обязательств перед поставщиками и др.

    Источник: https://StudFiles.net/preview/1491718/page:5/

    Виды собственности на недвижимость: какой бывает собственность на квартиру

    Определение индивидуальная собственность

    Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

    Виды собственности на недвижимость

    Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

    Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

    • муниципальная;
    • государственная;
    • частная.

    Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

    Государственная

    Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

    Выделяют два подтипа:

    • федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
    • субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

    С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

    Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

    • культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
    • предприятия оборонного производства;
    • здания вооруженных сил;
    • дороги общего пользования.

    Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

    Муниципальная

    Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

    • учебные учреждения (сады, школы);
    • скверы и парки;
    • больницы, поликлиники и госпитали;
    • административные здания.

    Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

    Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

    Муниципальное имущество принадлежит городам и сельским поселениям.

    Частная

    Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

    Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

    • движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
    • ценные бумаги;
    • оружие;
    • домашний скот;
    • прочее.

    Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

    Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

    Виды частной собственности

    В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

    • индивидуальная;
    • общая совместная;
    • общедолевая;
    • долевая.

    Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

    Индивидуальная собственность

    Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

    В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

    Получить ее можно путем:

    • приватизации;
    • покупки;
    • наследования или дарственной;
    • участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

    Собственник имеет право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

    Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

    Общая долевая

    Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

    Доли могут быть:

    • идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
    • реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

    Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

    • с помощью приватизации;
    • через договор дарения или наследование;
    • оформления сделки купли-продажи и т.п.

    Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

    Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

    При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

    Долевая

    Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

    Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

    Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

    Общая совместная собственность

    В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

    Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую.  Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

    Только близкие родственники могут владеть общей совместной собственностью.

    Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

    Коллективная

    Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

    • кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
    • партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
    • акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

    Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

    Коллективный вид возникает, когда:

    • объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
    • реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
    • передается в аренду госкомпания.

    особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

    Итак, согласно ст.212 ГК, в России существуют следующие формы собственности – государственная, муниципальная, частная и иные. В рамках частной собственности выделяют четыре категории – индивидуальная, совместная, общая долевая и долевая.

    Возвращаясь к первоначальному «разведению понятий», стоит отметить, что индивидуальная собственность является одним из подвидов частной, а государственная отличается от муниципальной субъектом, которому принадлежит объект недвижимости (Россия, регион или муниципальное образование).

    Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vidy-sobstvennosti

    Абсолютное право
    Добавить комментарий