Определение порядка пользования квартирой?

За определением порядка пользования жилым помещением в суд чаще всего обращаются собственники жилых помещений. Такой спор характерен для людей (сособственников), имеющих доли в квартире или частном доме. Конфликты и отсутствие взаимопонимания на почве пользования имуществом находящимся в долевой собственности, зачастую возникают между родственниками, супругами или соседями. Такого рода споры всегда случаются на фоне неблагоприятной эмоциональной обстановки, возникновения неприязни, даже физического противодействия со стороны одних собственников другим в процессе пользования жилым помещением.

   В соответствии со ст.

247 Гражданского кодекса РФ, долевой собственник вправе использовать жилое помещение в части, соразмерной его доле, а при невозможности использовать его таким образом – требовать выплаты от других собственников компенсации. В такой ситуации обращение в суд является самым распространенным решением конфликта, ведь размер денежной компенсации зачастую не может удовлетворить одну из сторон спора.

суд учитывает следующие моменты:

1. Общую площадь помещения;
2. Количество комнат, имеющихся в спорном жилом помещении,
3. Количество человек, имеющих право проживания в указанном жилом помещении,
4. Долю каждого из сособственников в спорном жилом помещении
5. Реальную возможность проживания совместно сособственников спорного жилого помещения
6. Нуждаемость каждого из сособственников в проживании, пользовании спорным жилым помещением
7. Сложившийся на протяжении длительного времени порядок пользования жилым помещением, который может точно и не соответствовать долям каждого сособственника в праве общей собственности.

   В суде все эти моменты предстоит доказывать сторонам. Доказательствами сложившегося порядка пользования жилищем являются фотографии, свидетельские показания, соглашение о порядке использования жилого помещения и пр.

   Руководствуясь п. 37 совместного Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 01.07. 1996 г. № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», суды могут установить порядок пользования жилым помещением, который может реально не соответствовать долям в праве собственности каждого из сособственников жилого помещения.

   Споры об определении порядка пользования жилым помещением не отличаются особой сложностью, но в таких делах чаще всего имеются подводные камни, а также никогда нельзя предсказать действия и доводы другой стороны спора.

Поэтому, чтобы разрешить конфликт с максимальной пользой для себя, заручитесь поддержкой опытного адвоката по жилищным спорам и начните с устной консультации.

Адвокат проанализирует Вашу ситуацию и расскажет о дальнейших действиях, поможет подготовить полный комплект документов для суда, а также, в целях экономии Ваших сил и нервов, представит интересы в судебном процессе.

по делам об определении порядка пользования жилым помещением:

1. Составление соглашения об определении порядка пользования жилым помещением в досудебном порядке;
2. Достижение взаимопонимания между сторонами путем проведения адвокатом переговоров с противоположной стороной конфликта;
3. Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии с долей каждого из сособственников;
4. Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, не соответствующим долям каждого из сособственников;
5. Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением, не соответствующим долям каждого из сособственников, с выплатой лицу, которому присудили порядок пользования помещением в меньшем объеме, денежной компенсации;
6. Заключение мирового соглашения об определении порядка пользования жилым помещением в соответствии с долями каждого из сособственников;
7. Заключение мирового соглашения об определении порядка пользования жилым помещением с выплатой собственнику с меньшим объемом прав, денежной компенсации.

Для подачи заявления в суд необходимы следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности;
• Выписку из домовой книги или карту учета всех жильцов означенного жилого помещения;
• План жилого помещения с экспликацией из БТИ;
• Документы, которые могут подтвердить порядок, сложившийся ранее, до конфликта: различные квитанции на мебель или технику, фотографии и пр;
• Документы, которые подтверждают родственные связи между собственниками или прописанными лицами;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Доверенность на адвоката;
• Другие документы, которые могут иметь отношение к делу;
• Копия искового заявления для ответчика;

об определении порядка пользования жилым помещением входит:

• Первичная устная консультация опытного адвоката по жилищным спорам;
• Изучение и анализ документов, предоставленных клиентом;
• Обзор судебной практики по имеющемуся вопросу;
• Вынесение правового заключения адвокатом по имеющейся ситуации (устное или письменное);
• Проведение переговоров с другими сособственниками в целях досудебного урегулирования конфликта;
• Составление соглашения о порядке пользования жилым помещением;
• Помощь в сборе недостающих документов и доказательств для суда;
• Формирование четкой и эффективной правовой позиции для судебного заседания;
• Составление мотивированного искового заявления и других необходимых документов в суд;
• Передача искового заявления и других документов в суд на личном приеме у судьи;
• Участие в судебном процессе от имени доверителя с целью надлежащего и юридически грамотного представительства его интересов на протяжении всех судебных заседаний;
• Получение на руки судебного решения и исполнительного листа, а также предъявление исполнительного листа к исполнению;
• Обжалование судебного решения (при необходимости).

• Позвоните нам +7 (925) 016-00-37илиоставьте заявку
• Адвокат пригласит Вас на консультацию на которой изучит ситуацию и предложит варианты решения Ваших проблем
• У Вас появляется возможность заключить договор с опытным адвокатом изучившим Вашу проблему
• Адвокат подготовит необходимые документы, найдет доказательства необходимые для победы в суде
• Адвокат обеспечит эффективную защиту, представит Ваши интересы, добьется решения проблем

Источник: https://advokatmoskva.info/departament-zhilishchnogo-prava/zhilishchnye-spory/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem

Юридическое бюро Юрьева – Определение порядка пользования квартирой

Возможность определения порядка пользования жилищем с отступлением от размера долей.

Частая ситуация: есть квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности нескольким лицам. В квартире несколько комнат, но их распределение соседи считают несправедливым. Например, по наследству достались 4 равных доли в трёкомнатной квартире. Как решить такую проблему?

В гражданском праве решение этой задачи происходит через процедуру «определения порядка пользования» имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает следующий порядок определения порядка пользования. Сперва сособственники должны попытаться договориться. С формальной точки зрения это означает, что тому, кто инициирует процесс определения порядка пользования, необходимо направить остальным сособственникам предложение о заключении соглашения об определении порядка пользования.

Ни закон, ни судебная практика не устанавливают каких-либо сроков для ответа на такое предложение.

Но считается неписанным правилом, что достаточным сроком ожидания ответа является 30 дней с момента получения письма.

Естественно, что письмо должно направляться таким образом, чтобы можно было установить факт вручения письма адресату (иными словами, заказным письмом с уведомлением о вручении).

Если стороны не пришли ни к какому соглашению, а равно если не получено никакого ответа на предложение, порядок пользования может быть определён судом.

На этом этапе возникает больше всего сложностей.

Во-первых, истцу придётся столкнуться с тем, что согласно статье 23 ГПК РФ такого рода споры подсудны не районному, а мировому судье.

Во-вторых, истцу необходимо чётко определиться с распределением площади в квартире таким образом, чтобы это максимальным образом соответствовало имеющимся у сособственников долям.

Если доля не соразмерна имеющимся долям, суд должен присудить компенсацию. О правовой природе этой компенсации идут споры. Первый вопрос, над которым надо задуматься — какова эта компенсация? Разовая или повременная? Скажем, ежемесячная, ежеквартальная, ежегодная? Аргументы приводятся в пользу и того, и другого решения.

Другой вопрос, что все эти споры — пустые, потому что реально в судебной практике практически невозможно найти решения судов общей юрисдикции, в которых бы присуждалась компенсация вообще. Мотивировок приводится множество, но они не имеют особого значения.

Есть, конечно, исключения из этого правила, но ссылки на эти исключения вряд ли помогут в конкретном деле.

Нет смысла сейчас ссылаться на конкретные судебные решения, так как они достаточно типовые. Это скорее, общая характеристика практики, поэтому посмотрим на примеры.

Пример 1.

Квартира приобретена в период брака, после развода и раздела общей совместной собственности на трёхкомнатную квартиру возникло право общей долевой собственности по 1/2 у каждого из бывших супругов. Как делить квартиру, если в ней комнаты 17 м2, 10 м2 и 15 м2?

Как ни складывать эти площади, ничего даже приблизительно равного не получается.

Если истец в такой ситуации твёрдо решает, что ему необходимо именно определение порядка пользования, он должен быть готов к отказу от части площади, приходящейся на его долю.

В этом случае суд закрепит за ним комнату площадью 17 м2, а на разницу должен присудить компенсацию. Должен, но на практике — не присуждает.

Получается, что тот, кто захватил и пользуется большей площадью, оказывается в выигрыше, несмотря на своё явно недобросовестное поведение.

Пример 2.

Квартира досталась по наследству на трёх наследников в равных долях. Но квартира — однокомнатная. Как определять порядок пользования в такой квартире?

Ответ судебной практики скорее склоняется к тому, что — никак. Единственный путь — договариваться всем сторонам.

Пример 3.

Один из сособственников, отчаявшись договориться с другим, продал свою долю «под прописку». Эта схема используется часто фирмами, которые «продают регистрацию». Выкупается минимальная доля в квартире, делится на совершенно незначительные доли (скажем, 1/500) и распродаётся тем, кому нужна регистрация.

До недавнего времени способа решения таких ситуаций не было, поскольку с формальной точки зрения всё законно: ну, купил себе житель иностранного государства 1/500 долю в однокомнатной квартире, — кто же ему это может запретить.

Но с недавних пор появилась интересная судебная практика Санкт-Петербургского городского суда, позволяющая другому сособственнику защитить свои права следующим образом.

Сособственник, владеющий реальной долей, предъявляет иск к фиктивным сособственникам о выкупе их доли в связи с невозможностью реального использования площади, приходящейся на эту долю.

Несмотря на то, что законодательством вообще-то такой вариант совершенно не предусмотрен, Санкт-Петербургский городской суд удовлетворил уже несколько таких исков, при этом в пользу ответчика с истца взыскивается некая сумма. В опубликованной судебной практике она закрыта в целях защиты персональных данных, но можно понять, что она трёзначная, то есть не более 999 рублей.

Пример 4.

Квартира состоит из 2 комнат по 10 и 11 м2, доли сособственников равны, комнаты раздельные.

Скорее всего в результате иска об определении порядка пользования суд определит по комнате каждому из сособственников и никак не решит вопрос о компенсации. Если же комнаты будут смежными, никакого определения порядка пользования не получится.

Пример 5.

В квартире сделана неузаконенная перепланировка, в результате которой площади комнат изменены. Суд не примет во внимание наличие перепланировки, даже если она служит более справедливому распределению площадей.

Пример 6.

Между сособственниками нет спора о пользовании комнатами, но возникают конфликты по поводу пользования местами общего пользования: кухней, ванной, туалетом, коридором, балконом.

Что касается балкона, надо сразу сказать, что, как правило, он закрепляется за тем собственником, которому отводится комната, через которую можно пройти на балкон, но при этом площадь балкона учитывается (хотя и не полностью) при определении соразмерности площади и доли.

При распределении прав на общее имущество суды обычно закрепляют определённые зоны за каждым из сособственников: отдельный стол на кухне, шкаф в коридоре.

В отношении ванной и туалета суд ограничивается общими замечаниями, например, устанавливает право пользования этими помещениями «поочерёдно».

Иногда в этих помещениях также определяется место для использования под вещи того или иного сособственника.

Подводя итог, необходимо отметить, что в целом суды не охотно разбирают споры по определению порядка пользования и не вникают в глубинные интересы сторон. Поэтому само по себе обращение в суд — далеко не всегда приводит к положительному результату. Самым надёжным способом избавиться от проблем, связанных с общей долевой собственностью в жилом помещении, остаётся продажа своей доли.

Источник: http://juryev.ru/zhilishchnoe-pravo/463-opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj

Ваше право:Определение порядка пользования жилым помещением

Определение порядка пользования жилым помещениемМы продолжаем публиковать ответы на наиболее распространённые вопросы, связанные с жизнью Крыма в российском правовом поле. Сегодня расскажем про определение порядка пользования жилым помещением. Ваш юрисконсульт — Артём Шабанов.

Два главных способа

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой или домовладением, находящимися в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило устно. В соответствии сост. 247 Гражданского кодекса РФ, при недостижении согласия собственники могут обратиться в суд.Определение порядка пользования жилым помещением, на примере квартиры, возможно двумя способами:. путем заключения соглашения об определении порядка пользования;.

при недостижении согласия сособственников — в судебном порядке.Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой, каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает. Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения.

Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат. Соглашения, составленного в простой письменной форме, вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально.

В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен быть передан на разрешение суда.Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими собственниками о порядке пользования общим имуществом.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Если дошло до суда…

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, при определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Если договоренности с сособственниками достигнуть не удалось, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд с исковым заявлением.Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества.Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье.Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде.Если у вас есть какие-либо вопросы к нашему юристу, вы можете их задать и получить квалифицированный ответ. Предварительная запись по телефону +7 978 808-84-98.

http://ktelegraf.com.ru/10797-kto-v-dome-xozyain.html

Источник: http://www.krasnoperekopsk.net/2019/02/vashe-pravoopredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках – гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной “тупиковой” ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью – 3/4 доли – владеет некая гражданка, с которой он договориться не может.

Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение – вселить собственника “четвертинки” в однокомнатную квартиру.

Когда работодатель не отвечает за несчастный случай с подчиненным

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам.

Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил.

И как сказано в материалах суда, “соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто”.

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец “не обладает безусловным правом на вселение”, следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности”. А в однокомнатной квартире нет комнаты “соразмерной доле истца”.

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к “существенному ущемлению прав и законных интересов” ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему “подарили” долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и “определения порядка пользования”.

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец “лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является”.

А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство “не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности” квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон.

Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать “предоставление во владение общего имущества, согласно его доли”.

Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

А при невозможности это сделать – доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано “иным способом”.

В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, “не может быть отказано”.

Председатель ВС РФ поддержал правила борьбы с семейным насилием

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также “иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом”.

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к “недобросовестному осуществлению гражданских прав”.

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Источник: https://rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Определение порядка пользования жилым помещением 2019

Порядок пользования жилым помещением Как определить порядок пользования квартирой Соглашение о порядке пользования жилым помещением Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

• Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
• При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

• Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
• Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Определение порядка пользования жилым помещением – советы адвокатов и юристов IQLaw

Зачастую определения порядка пользования жилым помещением требуется, когда супруги остаются жить на одной жилплощади после завершения бракоразводного процесса. Это актуально, также чтобы определить порядок пользования помещением, которое наследуется сразу несколькими людьми.

Поэтому, как правило, гражданам хочется знать, как необходимо обосновывать свои требования, почему судебные инстанции в ряде случаев отказывают в удовлетворении заявленных требований, а также что учитывается при составлении соглашения об определении порядка пользования жилым помещением (например, квартирой по договору социального найма, жилым домом в долевой собственности).

Необходимо помнить о том, что в Российской Федерации нормы Жилищного кодекса способствуют тому, что данная сфера считается одной из самых сложных.

Как показывает практика, каждому правовому действию в этой сфере сопутствует ряд трудностей, разнообразных вопросов.

Наш сервис предоставляет профессиональные платные консультации по вопросам определения жилплощади, ее пользовании в соответствии с действующим законодательством.

Что говорит законодательство по этому вопросу

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует следующие нюансы:

• Собственник доли обладает правом обращения в суд для определения порядка пользования имуществом.
• Если собственники недвижимости не способны прийти к консенсусу о том, кто какой комнатой пользуется, разрешить данный вопрос предстоит в суде.
• Даже если выделить долю из общей собственности не представляется возможным, право подачи иска сохраняется.

Что учитывается в судебной практике

Ни Жилищный, ни Гражданский кодекс не содержат строгих требований к тому, как должны разрешаться споры такого характера. Разумеется, с течением лет судебные органы выработали своеобразные критерии, правила, внесли ясность. Однако при выявлении четкого порядка судья руководствуется личным пониманием действующего законодательства (а оно бывает индивидуальным у каждого конкретного лица).

В общей сложности судом учитываются такие факторы:

• Сложился ли в повседневном пользовании фактический принцип пользования жильем (к примеру, супруга проживает в одной комнате, а ее бывший супруг занял другую).
• Насколько каждое лицо, участвующее в деле, в реальности имеет необходимость в предоставлении спорного жилья.

В качестве образца актуально привести следующую ситуацию. Муж и жена развелись, супруг остался проживать в доме, в скором времени женился вновь на другой женщине, завел ребенка.

Однако бывшая жена начала пытаться заполучить в личное пользование одно из помещений, руководствуясь наличием соответствующих потребностей у общего ребенка. Причем в ходе рассмотрения дела суд пришел к выводу о том, что ребенку есть где проживать.

В итоге женщина попросту попыталась отомстить бывшему супругу, иногда наведываясь на жилую площадь. В подобных обстоятельствах в удовлетворении иска было отказано.

• Есть ли вероятность, что лица будут жить в общем пространстве, или степень их личной антипатии противостоит возможности совместного проживания.
• Имеется ли у стороны другая жилплощадь, какова степень важности этой доли в имуществе. 

Важно учитывать то, что нельзя предусмотреть заранее все факторы. Каждая ситуация отличается уникальными характеристиками.

В нашей статье приводим общие случаи определения порядка пользования жилым помещением. Для более конкретного указания на особенности ситуации рекомендуется обращаться за консультацией к нашим юристам.

Это позволит точно знать перспективу развития вашего спора, наметить дальнейшую стратегию действий.

Почему суд может не удовлетворить иск?

Предлагаемразобраться с другими основаниями для вынесения отказа:

• Планировка не представляет возможным разделение на части, согласно имеющимся долям. Трехкомнатная квартира может быть по закону разделена пополам между супругами. Однако размер комнат равен 18, 17 и 15 квадратным метрам. Несмотря на то, что каждому из лиц полагается по 25 метров квадратных, размер каждой отдельной комнаты не позволяет этого сделать. Габариты двух меньших в целом дают 32 метра, а третья – 18. В подобных обстоятельствах исковые требования, как правило, не удовлетворяют.
• Владельцев много, а жилое помещение небольшое. К примеру, три человека имеют право наследования однокомнатной квартирой. В этом случае нет возможности выделить каждой стороне отдельную комнату. 
• Заявитель не предоставил доказательств в обоснование своих требований, что ему препятствуют в пользовании жилым помещением. Причиной обращения в суд является конфликт. Когда истец приходит с исковым заявлением, он должен предоставить доказательства, что остальные жильцы чинят ему препятствия. Если этот факт не доказан, судья не обязан определять порядок пользования жилым помещением.

Об этом же свидетельствует часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ: судебные разбирательства необходимы только тогда, когда жильцы самостоятельно не смогли прийти к соглашению.

Как корректно составить иск

Исковое заявление подают мировому судье. Размер государственной пошлины обязательной к уплате составляет 300 рублей. В документе следует прописать следующие данные:

• Название судебного органа, куда подается заявление.
• Данные каждой стороны.
• Причины, на которых основывается необходимость обращения в суд.
• Описание жилого помещения – действительный адрес, площадь, число отдельных помещений, характеристика доступа к ним, текущая ситуация пользования, также описание препятствий по отношению к заявителю.
• Требование об определении порядка пользования жилым помещением (требование также должно содержать ссылки на нормы законодательства).

Кроме того, к иску необходимо приложить документы, подтверждающие подлинность ваших заявлений. Зачастую это документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, (договор, свидетельство о праве на наследство, выписка из Единого государственного реестра и т. п.), информация о членах семьи, квитанция об уплате государственной пошлины, справка из Бюро технической инвентаризации и пр.

Грамотно составленное аргументированное заявление является по факту одним из самых важных учловий выигранного вами дела.  Специалисты предоставляют образцы, самостоятельно формируют исковые заявления с целью отстоять позицию клиента и защитить его права и интересы.

Почему требуется профессиональный юрист

По некоторым вопросам судебная практика является понятной, однозначной. Но в большинстве практика своем содержит противоречия, а потому результат будет в полной мере зависеть от наличия хорошо собранной доказательственной базы. Наши профессионалы рады проанализировать обстоятельства вашего дела, сделать прогноз о шансах добиться положительного результата.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты Информация была полезна?

Источник: https://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredelenie-poradka-polzovania-zilym-pomeseniem