Определить порядок пользования общей долевой собственности

Как определить порядок пользования жильем, находящимся в общей долевой собственности?

Определить порядок пользования общей долевой собственности

«Сейчас мы с семьей занимаем две комнаты в квартире, где я прожила всю свою жизнь, – рассказывает домохозяйка Инна Перевозчикова. – Теперь, когда у нас есть решение суда об определении порядка пользования помещением, мы с мужем уверены: наши дети не останутся на улице, что бы ни случилось. Но еще совсем недавно мы думали, что не имеем полного права въезжать сюда…».

Ни себе ни людям

«Четыре года назад в четырехкомнатной квартире в микрорайоне ВАИ проживало семь человек: я, муж, трое детей и мои родители, – вспоминает Инна Владимировна. – У меня есть еще два брата, которые также прописаны на этой жилплощади, но на тот момент они уже давно женились и съехали.

В то время у нас с мужем было все в порядке с деньгами: оба работали, жили хорошо, несмотря на то, что размещались в одной спальне впятером на двенадцати квадратных метрах. Пользоваться другими комнатами нам не позволяли, говорили: «Не нравится? Покупайте свою квартиру и съезжайте».

И мы с мужем решились на ипотеку.

Судьба меняет планы

«Мы взяли хорошую трехкомнатную квартиру в индустриальном парке «Масловский», – говорит Инна Перевозчикова. – Единственный минус – транспорт. Но мы понимали, что это пустяк – во всем остальном место устраивало.

Въехали, стали потихоньку выплачивать ипотеку. Беда пришла, откуда не ждали – я начала сильно болеть. У меня и раньше были проблемы со здоровьем, но после переезда ситуация усугубилась.

Из-за этого пришлось уйти с работы, муж тащил всю семью на себе. Было очень тяжело».

Помимо ипотеки, Перевозчиковым приходилось платить «коммуналку» еще и за четырехкомнатную квартиру на ВАИ. «Каждый месяц приезжал брат – за деньгами.

Когда у нас начались финансовые проблемы, я предложила продать те хоромы, которыми никто не пользовался, – вспоминает Инна Владимировна. – Однако брат отказался.

Он чувствовал себя полным хозяином жилплощади, несмотря на то, что я тоже имела на нее право. Так уж в семье повелось, что я с детства слушалась братьев».

Но здоровье Инны Владимировны совсем испортилось. «Мы понимали, что скоро не будет возможности платить ипотеку, – говорит женщина. – Я пробовала устроиться продавцом. Однако после того, как я несколько раз брала больничный, меня попросили уйти. Денег не хватало даже на еду.

Когда у младшего сына была высокая температура, все, что я могла сделать,– протереть его холодной водой, средств не было даже на медикаменты. Уже тогда я подумала, что нужно решать вопрос с ипотекой. Но даже если бы мы нашли покупателя на квартиру в «Масловском», куда бы мы пошли? Я боялась, что мои дети останутся на улице. У мужа жилплощади нет.

Последней каплей для моей нервной системы стал диагноз, который поставили врачи, – онкология. Требовалась срочное хирургическое вмешательство».

Стимул действовать

Инне Владимировне очень повезло. Операция прошла успешно, гистология не подтвердила страшный диагноз. Семья поддерживала Инну в период реабилитации, экономили на всем, чтобы покупать необходимые медикаменты. «Работать я и по сей день не могу, хотя после операции прошло достаточно длительное время, – говорит женщина.

– С того момента семью полностью обеспечивал муж, иногда он спал всего полтора часа в сутки. Помощи ждать было неоткуда, родителей моих не стало, еще пока мы жили в «Масловском». Я занималась детьми. Сил платить ипотеку у нас не оставалось. И мы решили, что нужно возвращаться на ВАИ, продав ипотечное жилье.

Но я все так же боялась, что родственники, прописанные в той квартире, не дадут нам этого сделать.

Снова и снова мы обращались к братьям с предложениями продать им свои доли в квартире, или, наоборот, выкупить у них, продав при этом квартиру, которая находится в ипотеке. Но постоянно получали отказ.

Я не спала ночами, думала, как выйти из ситуации. Все это продолжалось до тех пор, пока мне не посоветовали обратиться в общественную приемную депутата Сергея Чижова. Туда я пришла на грани отчаяния».

Инна Перевозчикова обратилась в приемную с просьбой оказать помощь в определении порядка пользования квартирой, для того, чтобы она смогла распоряжаться своей собственностью, а также обеспечить жилье своим детям. «Мне просто открыли глаза, – рассказывает Инна Владимировна.

– В общественной приемной нам разъяснили, что мы имеем полное право не на одну, а на две комнаты в квартире. Кроме того, есть возможность разделить счета, чтобы оплачивать именно свои квитанции. У меня появилась надежда, стимул действовать.

Специалисты приемной абсолютно бесплатно составили исковое заявление, и суд удовлетворил все наши требования».

Будущее есть

«Постепенно мы отремонтировали комнаты, в которых сейчас живем, – рассказывает Инна Владимировна. – И, несмотря на то, что пока продолжаем платить ипотеку, уже ведем переговоры с некоторыми покупателями. Поддержкой и опорой стал уже и старший сын, который учится и работает. Надеюсь, со временем я подправлю здоровье и тоже смогу трудиться на постоянной основе.

Тогда уже буду помогать дочери и сыновьям строить их будущее. В общественную приемную продолжаю обращаться уже по вопросам, связанным с бездействием управляющей компании. Мне хотелось бы выразить благодарность депутату Госдумы Сергею Чижову за инициативу создания общественных приемных.

Для граждан это возможность получить не только квалифицированную юридическую помощь, но человеческую поддержку, в сложных жизненных ситуациях».

Источник: https://infovoronezh.ru/News/Kak-opredelit-poryadok-polzovaniya-jilem-nahodyaschimsya-v-obschey-dolevoy-sobstvennosti-55957.html

Определение порядка пользования жилым помещением 2019

Определить порядок пользования общей долевой собственности

Порядок пользования жилым помещением
Как определить порядок пользования квартирой
Соглашение о порядке пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке
Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой
Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.

В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.

Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.

Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.

Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.

В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальнойквартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального наймане предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  

Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.

Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на негодоле собственности.

Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:

  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilyim-pomeshheniem/

Обзор судебной практики

Определить порядок пользования общей долевой собственности

Участник общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование изолированного жилого помещения.

Суд района рассмотрел иск Т к Г об определении порядка пользования жилым помещением.

В заявлении суду Т указала, что она и Г являются сособственниками жилого дома, причем ей принадлежит 1/6 доли в праве собственности на указанное домовладение. Родственники препятствуют в использовании принадлежащего ей имущества, не впускают в дом.

Поскольку согласие о порядке пользования этим жилым помещением между участниками общей долевой собственности не достигнуто, истица просила определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование изолированную жилую комнату площадью 5,4 м2.

В дополнительном заявлении суду Т свои исковые требования изменила и, ссылаясь на изложенные обстоятельства, просила выделить ей в жилом доме в пользование изолированное жилое помещение площадью 12,1 м2, подсобные помещения оставить в общем пользовании сторон.

В судебном заседании истица свои требования поддержала и пояснила, что жилое помещение площадью 12,1 м2, на которое она претендует, находится в первой части домовладения (жилая пристройка), в нее имеется вход со стороны холодной пристройки, а также имеется второй вход со стороны жилой комнаты площадью 19,1 м2.

Данное помещение сообщается посредством дощатой перегородки с кухней площадью 5,7 м2, но не полностью изолировано от нее. На плане данное помещение обозначено как прихожая, однако ранее оно использовалось отцом для проживания.

Т настаивала на выделении в пользование именно этого жилого помещения, указав, что ни на какое другое не согласна.

Ответчик Г иск не признал и пояснил, что помещение, на которое претендует истица, сейчас имеет большую площадь, поскольку в сентябре 2006 г. была снесена дощатая перегородка, которая частично отделяла жилое помещение от кухни. Помещение не является ни жилым, т.к.

на плане обозначено как прихожая, ни изолированным, поскольку в него имеется вход со стороны холодной пристройки, а также второй вход со стороны жилой комнаты, т.е. помещение является проходным.

Он возражал против выделения истице в пользование данного жилого помещения еще и потому, что на ее 1/6 доли собственности на жилой дом, исходя из его состава по данным технической инвентаризации от 29.08.1964, приходится 7,7 м2 общей площади.

При выделении истице жилого помещения большей площади будут ущемлены права его как сособственника, а также права пользующегося этим жилым помещением отца Г.

Третье лицо (отец ответчика) также возражал против выделения в пользование Т жилого помещения площадью 12,1 м2, поскольку оно не является изолированным.

В решении по результатам рассмотрения спора суд указал на следующее.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) жилая комната — отдельное помещение для проживания в квартире (одноквартирном жилом доме), а изолированная жилая комната — жилая комната, вход в которую организован непосредственно из подсобного помещения.

В силу ст. 117 ЖК пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, производится по согласию всех участников общей долевой собственности. Если согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование изолированной жилой комнаты.

Согласно решению суда в ноябре 2005 г. за Т признана доля в объеме 1/6 в праве собственности на жилой дом, а за Г (племянником) — 5/6 долей. Общая площадь дома составляет 46,2 м2, жилая — 28,4 м2.

Решением суда в июне 2006 г. было постановлено вселить Т в жилой дом.

Предъявляя требование к Г об определении порядка пользования жилым помещением с выделением ей в пользование помещения площадью 12,1 м2 в доме, Т исходила из того, что это изолированная жилая комната.

В то же время из протокола осмотра дома, произведенного судом, следовало, что часть дома размером 5,57 х 3,7 м2, вход в которую осуществляется через холодную пристройку 2,07 х 2,15 м2, представляет из себя прихожую площадью 12,1 м2, в которой имеется кухня площадью 5,7 м2 и печь.

Из плана жилого дома, содержащегося в техническом паспорте домовладения по состоянию на 15.01.

1999, вытекало, что вход в помещение площадью 12,1 м2 (прихожую) осуществляется из холодной пристройки и из жилой комнаты площадью 19,1 м2.

Данное помещение отделяется от кухни площадью 5,7 м2 посредством несплошной дощатой перегородки, которая в настоящее время ответчиком снесена, что истицей не оспаривалось.

Поскольку участник общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование лишь изолированной комнаты, а ответчица настаивала на выделении ей в пользование помещения площадью 12,1 м2, которое изолированным не является, то ее требования не подлежат удовлетворению.

В кассационной жалобе истица Т просила решение отменить, полагая его незаконным, поскольку суд неправильно применил норму материального права.

Так, суд вправе был выделить в пользование помещение площадью 12,1 м2 (а также кухню площадью 5,7 м2) при условии его переоборудования в изолированное (дверь, соединяющую две половины дома, можно заложить; имеются два отдельных входа в каждую половину дома).

Кроме того, суд не учел, что Г препятствует ее вселению, хотя сам в доме не проживает. Она же, не имея другого жилья, вынуждена длительное время снимать квартиру.

Кассационная жалоба признана не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 117 ЖК пользование жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, производится по согласию всех участников общей долевой собственности. Если согласие о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, то каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выделения ему в пользование изолированной жилой комнаты.

О том, чем закончился спор, можно узнать из полной версии статьи, опубликованной в печатном издании

Источник: https://profmedia.by/pub/jud/art/18155/

Определение порядка пользования долями квартиры

Определить порядок пользования общей долевой собственности

Постоянно сталкиваемся с этим пресловутым определением порядка пользования жилым помещением. А что ещё делать, если квартира поделена на доли, а не на комнаты?

Обычно мы сами подаём иск. А в этом деле наши многоуважаемые сособственники во главе со своим адвокатом решили проявить инициативу. Ну, и флаг им в руки! Мы что против? Здесь мы выступаем в роли Ответчика.

Истец №1 и Истец №2 обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ответчику об определении порядка пользования жилым помещением.

С появлением нового собственника возникли разногласия в порядке пользования квартирой, добровольно заключить соглашения Ответчик отказывается.

Они что хотели – вот так и будут жить одни в отдельной квартире с появлением нового собственника, которому принадлежит 1/2 квартиры? Мы им предлагали разойтись полюбовно и разделить квартиру по – братски.

Так нет же – «Только в суде мы решим все вопросы!» Да здравствует наш самый гуманный суд в мире!

Истцы просили суд установить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату №2, площадью 18, 1 кв.м., при этом оставив смежную комнату №1 в общем пользовании собственников.

А Ответчик даже и не возражал против удовлетворения исковых требований Истцов, указывая на то, что соглашение о пользовании долями спорной квартирой между ними в самом деле не заключалось.

Выслушав и оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.

288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

При рассмотрении спора по существу были установлены следующие обстоятельства.

Истцу №1 на основании решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Между Истцом №1 и Истцом №2 заключен договор дарения 1/20 доли указанной квартиры из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Ответчику на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Из справки о характеристике жилого помещения следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 72,51 кв.м., жилая площадь 50,02 кв. м., комнаты площадью 18,07 кв.м., 14,04 кв.м. и 17,9 кв.м., в квартире имеется кухня площадью 7,72 кв. м., площадь МОП без кухни 14,78 кв.м.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.

Удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г.

“О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ”, разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, права участника долевой собственности по пользованию и владению, принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены обстоятельством наличия у него возможности пользоваться всем имуществом, а также отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру.

При разрешении заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением суд должен учитывать нуждаемость сторон, как сособственников имущества, в пользовании квартирой и реальную возможность совместного пользования.

В исковом заявлении истцы просят определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату №2, площадью 18, 1 кв.м., при этом оставив смежную комнату №1 в общем пользовании собственников.

Доля Истца №1 в жилой площади квартиры составляет 23,75 кв. м. (50,01:19/40), Истца №2 – 1,25 кв.м. (50,01:1/40). В спорной квартире все комнаты изолированные.

Истцы просили выделить им комнату, не превышающую по размеру приходящуюся на них долю в праве собственности 17,9 кв.м. Таким образом, выдел в пользование Истцов комнаты жилой площадью 17,9 кв. м.

не ущемит права сособственника общей долевой собственности Ответчика.

Учитывая, что Истцы постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении и иного жилья не имеют, а также то обстоятельство, что Ответчик возражений против порядка, предложенного истцами не представил, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, определив порядок пользования квартиры – в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату № 2, площадью 18, 1 кв.м., а комнату №1, кухню и подсобные помещения следует оставить в их совместном пользовании. На том и порешили…

P.S. Через год наша доля была выкуплена вполне за приличную сумму.

Если Вам интересны наши публикации,поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Читать наши статьи с продолжением будет удобней, кликнув на “Правовой консультант”. Спасибо за внимание!

Наш сайт – http://www.consultant.ru.com/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/practica/opredelenie-poriadka-polzovaniia-doliami-kvartiry-5c641623ad73a000adfe3c2e

Ваше право:Определение порядка пользования жилым помещением

Определить порядок пользования общей долевой собственности

Определение порядка пользования жилым помещениемМы продолжаем публиковать ответы на наиболее распространённые вопросы, связанные с жизнью Крыма в российском правовом поле. Сегодня расскажем про определение порядка пользования жилым помещением. Ваш юрисконсульт — Артём Шабанов.

Два главных способа

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой или домовладением, находящимися в общей долевой собственности.

Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Порядок пользования сособственники согласовывают между собой сами, как правило устно. В соответствии сост. 247 Гражданского кодекса РФ, при недостижении согласия собственники могут обратиться в суд.Определение порядка пользования жилым помещением, на примере квартиры, возможно двумя способами:. путем заключения соглашения об определении порядка пользования;.

при недостижении согласия сособственников — в судебном порядке.Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой, каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает. Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения.

Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат. Соглашения, составленного в простой письменной форме, вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально.

В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен быть передан на разрешение суда.Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими собственниками о порядке пользования общим имуществом.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.Это даст возможность избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора вы сможете ссылаться на такое предложение как на доказательство невозможности определить порядок пользования жильем самостоятельно.

Если дошло до суда…

Если совладельцы откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменное соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности о том, какие комнаты в жилом помещении предоставлены в исключительное пользование каждого из сособственников, какие помещения находятся в общем пользовании.Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, при определении порядка пользования общим имуществом нужно учитывать, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.Если договоренности с сособственниками достигнуть не удалось, для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд с исковым заявлением.Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества.Если вы заявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье.Если же дополнительно вы заявляете другие требования неимущественного характера, например о вселении в жилое помещение, о нечинении препятствий в пользовании им, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде.Если у вас есть какие-либо вопросы к нашему юристу, вы можете их задать и получить квалифицированный ответ. Предварительная запись по телефону +7 978 808-84-98.

http://ktelegraf.com.ru/10797-kto-v-dome-xozyain.html

Источник: http://www.krasnoperekopsk.net/2019/02/vashe-pravoopredelenie-poryadka-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem/

Раздел, выдел доли или определение порядка пользования земельным участком и дома

Определить порядок пользования общей долевой собственности

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности (определение Верховного Суда РФ от 1 августа 2017 № 83-КГ17-15 по делу о разделе земельного участка).

Поэтому при рассмотрении споров применяется также ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из приведенных выше норм следует, что, если Вы хотите выделить себе земельный участок и установить его границы, то в суде нужно заявлять исковое требование о выделе Вашего участка (доли) из общего земельного участка, а не о разделе последнего.

2. Перед подачей иска в суд следует определить, возможен ли в принципе в данной ситуации выдел земельного участка с учетом требований закона.

Такие требования установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. В частности, при образовании земельных участков, в том числе путем выдела должны соблюдаться установленные предельные минимальные размеры земельных участков.

Кроме того, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

Чаще всего выделу земельного участка препятствует невозможность соблюсти установленные предельные минимальные размеры земельных участков. Так, в п. 2 раздела «I.

Разрешение споров, возникающих в связи с защитой права собственности и других вещных прав» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 г.

) разъяснено, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

3. В своей практике я сталкиваюсь с тем, что в долевой собственности, как правило, находится не только земельный участок, ставший предметом спора, но и расположенный на этом участке жилой дом с надворными постройками.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу названного принципа выдел земельного участка возможен только одновременно или после выдела доли жилого дома.

На этот счет в определении Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г.

№ 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц».

Поэтому, если имеются сомнения в возможности выдела Вашей доли из общего жилого дома, лучше сначала подайте иск о выделе только доли дома. И уже после того, как будет выделена доля дома можете подать иск о выделе земельного участка.

4. При невозможности выдела земельного участка в натуре можно заявить требование об определении порядка пользования общим земельным участком. Удовлетворение такого требования не зависит от размера выделяемых сторонам в пользование земельных участков и от выдела доли жилого дома.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. (редакция от 24 марта 2016 г.

) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суть определения порядка пользования земельным участком президиум Московского областного суда разъяснил в п. 11 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за третий квартал 2014 года (утвержден президиумом Московского областного суда 24 декабря 2014 г.

) следующим образом: «При определении порядка пользования земельный участок как объект имущественных отношений не претерпевает изменений, так как суд определяет лишь внутренние границы частей единого земельного участка согласно землеотводным документам, которые передаются сторонам в пользование.

Решение о порядке пользования участком не влечет прекращения права общей долевой собственности на участок, не приводит к возникновению новых объектов недвижимости, а потому порядок пользования не требует государственной регистрации в ЕГРП и нового кадастрового учета.

Таким образом, несоответствие фактической площади земельного участка землеотводным документам на возможность определения порядка пользования не влияет».

Другими словами, Вам будет выделена в пользование отдельная часть общего земельного участка, Вы сможете ее огородить, но отмежевать и поставить ее на кадастровый учет как самостоятельный участок по закону нельзя.

Источник: https://www.sud-exp.com/ourexperience/razdel-vydel-zemelnogo-uchastka-ili-opredelenii-poryadka-polzovaniya

Абсолютное право
Добавить комментарий