Перевод общежития в многоквартирный дом

Чем аукнется перевод общежитий в МКД?

Перевод общежития в многоквартирный дом

На своём последнем в прошлом году заседании депутаты Курского городского Собрания приняли ряд важных решений, которые имеют социальное значение для жителей областного центра. Спасибо им за это от горожан.

Но один вопрос вызвал неоднозначную реакцию у тех курян, кто живёт в зданиях бывших общежитий.

До 22 декабря 2016 года они носили статус жилых домов, что давало возможность их обитателям приватизировать свои комнаты, чем многие и воспользовались.

Правда, по старинке их продолжали называть общежитиями. По последним данным, в Курске таких зданий 137. В них проживают свыше 22 тысяч 600 человек.

С каждым годом общежития ветшали и требовали капитального ремонта. Денег, выделяемых государством на их содержание, катастрофически не хватало. Во многих ремонт не проводился со времени их постройки.

Спасение утопающих

Когда с финансами в стране стало плохо и практически иссяк поток денег из Фонда содействия реформированию ЖКХ, курские депутаты решили, что заботиться о своём жилье должны сами собственники. Ведь большинство комнат в общежитиях было давно приватизировано.

Но включить их в программу капремонта не позволяло одно юридическое препятствие – общежития носили статус жилого дома.

А по закону в таких домах запрещено собирать взносы и проводить капитальный ремонт, в программу можно включать только многоквартирные дома (МКД). Тогда было принято решение поменять статус общежитий.

Теперь они стали называться многоквартирными домами и могут стать полноправными участниками программы по капремонту жилья.

Лёгким движением руки…

Решение городского собрания об изменении статуса бывших общежитий чем-то напоминало кадры из кинофильма «Бриллиантовая рука». Помните: «Лёгким движением руки…»? Хотели показать заботу о людях, но, по мнению жителей общежитий, проблему решить не получится.

Вот как прокомментировала решение народных избранников жительница жилого дома №2в на ул. Моковской.

– Сообщение о том, что наш дом получил новый статус, я услышала по радио на работе, – рассказала корреспонденту «КИ» Маргарита Кондратьева. – Приезжаю вечером домой, но как была у меня одна комната и общая кухня с четырьмя плитами на семнадцать семей, так и осталась. Ничего не изменилось, везде сырость, подвал затоплен, краны сломаны, штукатурка отваливается кусками.

Курянка также рассказала, что платят они за коммуналку намного больше, чем в обычных домах, а теперь ещё прибавятся взносы на капремонт. Управляющая компания своих обязанностей не выполняет, их общежитие скоро может развалиться. Жители жаловались и в комитет ЖКХ, и на сайт президенту, но их жилищные проблемы на местном уровне пока не решают.

Проблему переложили на чужие плечи

О ситуации со сменой статуса бывших общежитий корреспондент «КИ» беседует с председателем Общественного совета при ГЖИ Григорием Елетиным.

– Считаю некоторые положения Решения КГС №196-5-РС от 22.12.2016 г. непоследовательными и не соответствующими законодательству.

В чём вы видите несоответствия и что конкретно вызывает сомнение?

– Взять, например, подпункт 1.

1 пункта 1 («считать жилые дома, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий и переданные в муниципальную собственность, многоквартирными домами согласно приложению»).

Это определение несостоятельно, так как общежития в большинстве своём квартир не содержали и не содержат, а состоят лишь из комнат, койко-мест и т.д. Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя.

Вы свою точку зрения можете обосновать, опираясь на законы?

– На федеральном уровне законодательно определено, что «многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством…» (п.

6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47).

Таким образом, многоквартирным домом нельзя считать любые четыре стены и потолок, а только совокупность квартир! Таков закон. При этом в ст.

16 Жилищного Кодекса РФ дано исчерпывающее значение понятия «квартира»: «Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Если комнаты в доме таким требованиям не отвечают, то о совокупности квартир речи быть не может, следовательно, без соответствующей перепланировки и реконструкции такой дом считать «многоквартирным» преждевременно и незаконно.

Критикуя, предлагай, как на ваш взгляд нужно поступить правильно?

– Считаю, что присвоение статуса «многоквартирный дом» допустимо и приемлемо только после реализации пункта 1.2 («провести инвентаризацию домов, указанных в приложении»), т.е. обследовать бывшие общежития и никак не иначе. В противном случае получается, что мы сначала называем автомобиль «Мерседесом», а только потом выясняем, что он «Запорожец», а вовсе не «Мерседес».

Кроме того, каждый пункт должен иметь срок исполнения, в противном случае инвентаризация рискует затянуться на долгие-долгие годы, в то время как дома уже официально стали называть многоквартирными.

При этом считаю необходимым отметить, что решение КГС никак не учитывает и не предусматривает исполнение требование ст. 16 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, которое сохраняет за бывшим наймодателем обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Как новоиспечённые МКД повлияют на очерёдность в программе капремонта?

– Кроме всего вышеперечисленного, решение депутатов нарушит права и законные интересы не только жителей г. Курска, но и Курской области.

Потому что, по утверждению депутатов, оно принимается для того, чтобы эти дома включить в программу капремонта, реализуемую за счёт взносов, уплаченных собственниками помещений региональному оператору.

То есть жители этих общежитий почти три года в фонд ничего не платили, а теперь претендуют на те средства, которые долгое время копили все собственники квартир Курской области. Выходит, что депутаты переложили обязанность города как собственника оплатить расходы на капремонт на плечи остальных жителей многоэтажек всей области.

Получается, что, например, капремонт в домах, которые находятся в столь же плачевном состоянии и нуждаются в нём так же, как и бывшие общежития, должны будут отодвинуть по срокам, потому что общежития втиснут в очередь.

Какие ещё проблемы, на ваш взгляд, нужно будет решить?

– Для того, чтобы общежития реально «превратились» в многоквартирные дома, нужна не только инвентаризация, но и их реконструкция, а в дальнейшем – изменение всех адресов и переоформление всех документов. А за чей счёт всё это будет делаться и будет ли вообще делаться, неизвестно.

То есть существуют обоснованные опасения, что всё сведётся только к перекладыванию на чужие плечи обязательств города и включению этих домов в капремонт к региональному оператору.

Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий?

– Не уверен. Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера. Например, менять плиты нельзя, а это безопасность.

Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования (кухни, души, туалеты), менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках – нельзя (по утверждениям регионального оператора).

И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий.

В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы – и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права.

Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы. Необходимо осознать, что считать многоквартирным домом можно только то, что таковым является, со всеми вытекающими правовыми и финансовыми последствиями.

Цифра в тему

22 тысячи 600 человек проживают в бывших курских общежитиях.

Когда верстался номер, «КИ» стало известно, что общественная организация «Народное ЖКХ» намерена обратиться в прокуратуру и обжаловать решение горсобрания по статусу бывших общежитий.

Валерий Денисов.

Поделитесь своим впечатлением о новости.

Источник: http://kursk-izvestia.ru/news/24391/

Перевод общежития в статус многоквартирного дома: основания и порядок

Перевод общежития в многоквартирный дом
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших.

Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях.

Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

  • Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
  • Иметь необходимую площадь.
  • Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
  • Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
  • Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

  1. Заявление жильцов.
  2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
  3. Технический паспорт помещения.
  4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
  5. Проект перепланировки или переустройства.
  6. Заключение органов пожарной инспекции.
  7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

  • Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
  • Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
  • Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
  • Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

   Если верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется. Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться.

Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт. Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован.

Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продать

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает.

Жильцы вновь созданных жилых домов только начинают оплачивать взносы на проведение таких работ, и ждать, пока до них дойдет очередь, приходится долго.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

https://www.youtube.com/watch?v=TtR4OSPDldg

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/hostels/perevod-obschezhitiya-v-status-mnogokvartirnogo-doma

Незаконный перевод общежития в многоквартирный дом

Перевод общежития в многоквартирный дом

может быть выкуплено или арендовано частным лицом в ходе аукциона.

В зависимости от категории нежилых помещений, общая плата за аренду будет различаться.

Их разновидности определяются следующими образом: Это территории с функциями склада, предназначенные для продолжительного хранения и содержания каких-либо материальных объектов, за исключением фруктов и овощей, для которых предназначены специальные овощебазы. Такие здания, как правило, обособляются широкими заборами, стенами и другой охранительной инфраструктурой.

В нежилых помещениях складского характера не обязательно наличие водопроводной, отопительной, канализационной системы, или других коммуникаций.

Как правило, классифицируется как самостоятельное помещения и ограждается капитальными стенами. Универсальный тип, подходящий под

Перевод жилого дома в статус общежития

Пермь, ул.

И.Франко, 39, за товариществом собственников жилья “Ф“ (далее — ТСЖ), об обязании ответчика передать указанный дом на баланс ТСЖ и исключении жилого дома N 39 по ул.

И.Франко из реестра федерального имущества (т. 10.01.2007 истец заявил о дополнении исковых требований (дополнительное исковое заявление), в котором просит обязать ответчика перевести в статус жилого дома 5-этажное здание общежития со встроенными помещениями, лит.

В соответствии с п. 1 ст.

119 ЖК под общежитием понимается жилой дом (его часть), специально построенный или переоборудованный для проживания граждан на период их работы (службы), учебы.

Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5].

В частности, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

«О мерах по приведению жилищных правоотношений с гражданами, проживающими в жилых помещениях в общежитиях, созданных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствие с действующим законодательством» определено следующее[2 с.5]: 1. Жильцы дома отдали большую часть жизни родному вузу, студентам, сеянию «разумного, доброго и вечного», служению науке.

А сейчас рискуют оказаться на улице или быть «уплотненными» на своих квадратах.

Построить собственные квартиры за кредиты?

Многие о таком и мечтать не смеют с пенсиями в 2,5-3 миллиона или такими же зарплатами.

Вообще-то раньше жильцы дома были уверены, что живут они в общежитии. Но и здесь есть множество неразрешенных нюансов.

Министерство, которое занимается этим вопросом, так и не приняло должного порядка по передачи помещений общежития в собственность.

4 Закона о приватизации). С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации был обозначен срок завершения бесплатной приватизации жилья – 1 января 2007 г. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г.

N 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

В данный момент этот срок продлен до января 2010 г. Формально человек будет считаться выразившим свое волеизъявление о приватизации в срок, если он до 1 января 2010 г.

Как перевести жилое помещение в нежилое помещение?

23 ЖК РФ: Обратиться следует в орган местного самоуправления. Об этом говорится в ч.1, ст. 23 Жилищного Кодекса РФ. Согласно статье 23 ЖК, заявление подается либо в МФЦ, либо в уполномоченный орган, а сделать это можно как лично, так и по электронной почте.

Однако рекомендуется все-таки уточнить способ подачи заявления в самом органе. На подачу заявления, его рассмотрение, принятие решения уполномоченным органом и донесение решения до самого заявителя уйдет в общем 48 дней.

В решении может содержаться условие обязательной перепланировки, а может быть указание отсутствия необходимости в этом.

В первом случае (что случается чаще всего) нужно будет переделать помещение согласно плану, который вы составили на начальном этапе. По окончании работ, приглашается приемная комиссия, которая заключает акт об успешном завершении перепланировки.

Из собственной судебной практики по двум вышеназванным проблемам нами выработаны следующие рекомендации по защите прав жильцов общежитий.

Наличие или отсутствие решений о принятии общежитий в муниципальный жилищный фонд правового значения также не имеет, поскольку и этот вопрос урегулирован прямым указанием закона.

Распространение законодателем общего правового режима на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных домах, обуславливает возможность приватизации таких помещений.

Только после этого суд вправе решить вопрос о том, распространяется ли на помещение, по поводу которого возник спор, правовой режим общежития.

Грубым нарушением закона и прав жильцов является передача зданий общежитий в собственность акционировавшегося предприятия или учреждения (т.е.

включение стоимости общежитий в их уставный капитал) независимо от даты этой сделки.

Более того, согласно абз. 2 п. Все такие граждане могут быть выселены только с предоставлением другого жилого помещения, причем обязательно:

  1. в этом же населенном пункте,
  2. предоставленного по договору социального найма
  3. и благоустроенного применительно к условиям этого населенного пункта (ст.ст. 85 – 89 ЖК РФ).

В некоторых случаях к уволившимся работникам владельцы общежитий предъявляют требования о переселении в меньшее жилое помещение в этом же или в другом общежитии.

Такие требования незаконны, т.к. лицу, прекратившему трудовые отношения с предприятием, предоставившим жилье, не может быть предоставлено жилое помещение в общежитии, т.к. он больше не является работником или служащим.

В данном случае владелец жилья своим бездействием фактически согласился с теперь уже бессрочным проживанием своих бывших работников, что изменило правовое положение жильцов, а вместе с этим и правовой статус занимаемых ими жилых помещений. 2.2.

Жильцы общежития, отказавшиеся заключать навязываемые владельцем здания договоры коммерческого найма либо оплачивать жилье по коммерческим тарифам, не могут быть выселены из занимаемых жилых помещений по этим основаниям В таких случаях обязанность доказать предоставление жилья меньшей площади возложена законом на владельца общежития, поскольку ордера жильцам не выдаются и жильцы не несут ответственности за их сохранность.

И.М. Губкина

Трудности перевода: Крымские общежития посчитали «нежилыми» объектами

Завотделом учёта объектов капитального строительства Госкомрегистра РК Оксана Игнатович говорит: Возникает вопрос: можно ли тратить целевые средства, выделенные по программе капремонта жилых домов, на ремонт объектов со статусом «нежилые».

430 общежитий насчитывается сегодня в Крыму. Оксана Игнатович поясняет: Юридическая логика подсказывает, что с жильцов «нежилых» общежитий уже нельзя будет требовать взносов на капремонт.

На этот счёт в Инспекции по жилищному надзору своя позиция.

Начальник инспекции по жилищному надзору РК – главный государственный жилищный инспектор Республики Крым Ирина Кондратюк рассуждает: На основании статьи 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Постановление городского собрания депутатов г

Отсутствие задолженности по оплате за жилищно — коммунальные услуги.

Якутска (далее — Комиссия), утверждаемой распоряжением мэра г. Якутска. 4. Порядок перевода общежитий в статус жилых домов 4.1.

Для определения возможности изменения статуса общежития жильцы (заявители) направляют заявление балансодержателю общежития. 4.2. Балансодержатель в течение 1 месяца со дня принятия заявления рассматривает его и представляет в Комиссию необходимые документы. 4.3.

О порядке перевода общежитий в статус жилых домов

Администрация Санкт-ПетербургаКАЛИНИНСКИЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РАЙОНТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ 1.

Утвердить Временное положение «» (приложение 1).

2. ГУ «ЖАКАР» внести изменения в ранее выданные технические заключения по переводу общежитий в статус жилых домов в соответствии с настоящим Положением и впредь руководствоваться им. 3. Контроль за исполнением распоряжения оставляю за собой.

Приложение 1 к распоряжению от 10.03.2000 N 682-р 1.

Техническую возможность перевода жилых помещений общежитий в квартиры для постоянного проживания с последующим изменением статуса общежитий рассматривает районная межведомственная комиссия (РМВК) с участием представителя владельца (далее — владельца). 2. Для определения технической возможности перевода общежития в статус жилого дома для постоянного проживания владельцы представляют в РМВК заявление с приложением следующих документов: 2.1.

Копию технического паспорта с указанием физического износа строения; 2.2. Копию санитарного паспорта строения (при наличии); 2.3.

Заключение Центра Госсаннадзора о возможности перевода общежития в статус жилого дома при расположении его в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий; 2.4.

Справку районного архитектора, что строение в ближайшие годы не подлежит сносу (при необходимости); 2.5. Справку о заселении (покомнатно, поквартирно, койко-место), заверенную владельцем; 2.6.

Поэтажный план дома, заверенный ГУИОН проектно-инвентаризационного бюро; 2.7. По необходимости иные документы и материалы (план приватизации предприятия и т.п.).

1. Удовлетворительное техническое состояние конструкций и инженерного оборудования дома.

2. Наличие изолированного входа в каждую квартиру с лестницы или поэтажного коридора.

3.

Наличие в каждой квартире следующего набора помещений: кухни, уборной, жилых помещений с количеством комнат не более 10 (при этом площадь кухни должна составлять не менее 10% от жилой площади квартиры). 4. Высота жилых помещений не менее 2,5 метра. 5. Заселение семьями покомнатно, поквартирно, а в смежных или сугубо-смежных и проходных комнатах только одной семьей.

6. Расположение жилых помещений в надземных этажах. 7.

Наличие положительного заключения ЦГСЭН при расположении строения в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий или полосы отвода сооружений железной дороги. 1.

Районная межведомственная комиссия в 2-недельный срок рассматривает представленные документы (материалы) и готовит техническое заключение, в котором указывается: 1.1.

Источник: https://hoz-molotok.com/nezakonnyy-perevod-obschezhitiya-v-mnogokvartirnyy-dom/

Является ли общежитие многоквартирным домом?

Перевод общежития в многоквартирный дом

Если общежитие стало многоквартирным домом действуют ли правила общежития

Жители жаловались и в комитет ЖКХ, и на сайт президенту, но их жилищные проблемы на местном уровне пока не решают.

Проблему переложили на чужие плечи О ситуации со сменой статуса бывших общежитий корреспондент «КИ» беседует с председателем Общественного совета при ГЖИ Григорием Елетиным. – Считаю некоторые положения Решения КГС №196-5-РС от 22.12.2016 г.

непоследовательными и не соответствующими законодательству. – В чём вы видите несоответствия и что конкретно вызывает сомнение? – Взять, например, подпункт 1.

1 пункта 1 («считать жилые дома, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшиеся в качестве общежитий и переданные в муниципальную собственность, многоквартирными домами согласно приложению»).

Отнесение общежития к специализированному жилищному фонду В соответствии со статьей 92 ЖК общежития, так же как и весь остальной специализированный жилищный фонд, создаются следующими органами:

  • Правительством РФ — в домах государственного жилищного фонда, находящихся в собственности РФ;
  • органами государственной власти субъектов РФ — в домах государственного жилищного фонда, находящихся в собственности субъектов РФ;
  • органами местного самоуправления — в домах муниципального жилищного фонда.

Существуют определенный порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (жилые помещения) к специализированному жилищному фонду. Общежития относятся к одному из видов жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлено ЖК.

Как выбрать управляющую компанию для жилого дома

Выходит, что депутаты переложили обязанность города как собственника оплатить расходы на капремонт на плечи остальных жителей многоэтажек всей области.

Получается, что, например, капремонт в домах, которые находятся в столь же плачевном состоянии и нуждаются в нём так же, как и бывшие общежития, должны будут отодвинуть по срокам, потому что общежития втиснут в очередь.

– Какие ещё проблемы, на ваш взгляд, нужно будет решить? – Для того, чтобы общежития реально «превратились» в многоквартирные дома, нужна не только инвентаризация, но и их реконструкция, а в дальнейшем – изменение всех адресов и переоформление всех документов.

А за чей счёт всё это будет делаться и будет ли вообще делаться, неизвестно.
То есть существуют обоснованные опасения, что всё сведётся только к перекладыванию на чужие плечи обязательств города и включению этих домов в капремонт к региональному оператору.

Чем аукнется перевод общежитий в мкд?

Важно

Форма заключения такого договора найма жилого помещения в общежитии должна быть обязательно письменная, удостоверенная со стороны наймодателя печатью.

В данном случае предметом договора выступает изолированное жилое помещение.

Обязательно должно быть указано, что в общежитиях возможно вселение в одну комнату лиц, не имеющих родственных отношений, это наиболее распространено в общежитиях учебных заведений.

Общежитие = многоквартирный жилой дом. так ли это?

Ах, да! Точно. UAZ-469 30 сент.

2012 15:58 # Новости / Криминал Прокуратура выявила в Холмске 79 скрытых от учета преступлений Двое подростков осуждены в Углегорске за непредумышленное убийство В Южно-Сахалинске осужден убийца, задушивший девушку в районе «Ласточки» Даниил Зуев, нанесший смертельный удар Геннадию Рудакову, готовится предстать перед судом Трое поронайских подростков сделали дыру в двери чужой квартиры и устроили дебош Сахалин.Бизнес Юридические услуги Феникс 79244844401 Авангард 616869 Мир для Всех 230373 Юрист Плюс 279903 Алеандер 424437 Баланс Плюс 293873 Макаров А.А. 618648 Группа Диалог 240570 Юридическое бюро 255477 100 Бизнес Услуг 478695 Аваль 636345 Автоюрист 622228 АлександрИД 766465 Альфа 20393 Амбрелла 401005 Андреев и партнеры 79006631777 Антарес 771774 Арсенал 312444 Астарта 244820 Аукцион 400505 Чистящее средство Sanita жироудалитель, спрей 500 мл 188 р.

Как признать общежитие мкд?

На работе появилась возможность получить субсидию на приобретение жилья. Одно из ряда условий — если проживаешь в общежитии, то общежитие должно быть именно общежитием, а не т.н. «многоквартирным домом».

Как мне пробовали объяснять, практически все общаги считаются сейчас многоквартирными домами, особенно те, которые приватизируются, в связи с чем, те, кто владеет собственностью в общежитии, с субсидией бреется.

Каким образом это соотносится с тем, что, несмотря на приватизацию жилого помещения, общая собственность в виде санузлов, кухнонь и тд остается даже не совместной (долевой) собственностью жильцов, а общими территориями, и пользуется этими территориями, зачастую не 1 собственник, а иногда 5 или даже больше (в зависимости от того, секционное общежитие или же коридорное), отдельных счетчиков на электроэнергию и воду нет и в помине…
Что касается порядка и размеров оплаты студентами образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования за проживание в общежитиях и взимания платы за другие коммунальные услуги, Госкомвуз России разъяснил, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ №407 от 28.04.94, п. 8, руководителям учебных заведений разрешено самостоятельно устанавливать плату за эти услуги. При этом размер платы за проживание студентов в общежитиях не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении, а также инвалиды I и II группы.

Источник: http://natalibijou.ru/yavlyaetsya-li-obschezhitie-mnogokvartirnym-domom/

В иске о признании незаконным порядка перевода общежития в многоквартирный дом отказано, так как установлено, что перевод здания общежития в категорию жилого дома не осуществлялся, действующее законодательство не предусматривало каких-либо ..

Перевод общежития в многоквартирный дом
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 22 августа 2013 г. по делу N 33-18096/2013

Судья: Медоева Е.Н.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.
судей Перовой М.В., Казакова Д.А.,
по докладу судьи Казакова Д.А.,
при секретаре П.С.Н.1
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.А. на решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

П.А. обратился в суд иском к администрации МО г. Краснодар о признании незаконным порядка перевода общежития (номер обезличен) (адрес обезличен) в многоквартирный дом.
В обоснование требований указал, что (дата обезличена) < Ф.И.О. >5, как работнику предприятия ОР ППСм УВД ГК по решению УВД г. Краснодара был выдан ордер на жилую площадь в общежитии (общежитие коридорного типа) по адресу: (адрес обезличен), на состав семьи, две жилые комнаты, площадью 22 кв. м
(дата обезличена) Постановлением главы администрации МО г. Краснодар (номер обезличен), истцу была предоставлена по договору социального найма однокомнатная квартира (номер обезличен) по (адрес обезличен), общей площадью 38,1 кв. м, в связи с тем, что жилое помещение в доме (адрес обезличен) было признано аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением главы городского самоуправления от (дата обезличена) (номер обезличен) общежитие по (адрес обезличен) было включено в реестр муниципальной собственности. При передаче указанного здания его правовой статус не был изменен в установленном законном порядке. До настоящего времени не состоялось в соответствии с законом процедура перевода общежития в многоквартирный дом.
Занимаемое истцом жилое помещение согласно техническому паспорту изготовленного по состоянию на (дата обезличена) состоит из двух жилых комнат: N 33 площадью 9,4 кв. м, и N 34 площадью 12,3 кв. м, а всего 21,7 кв. м, кухня N 44 и коридор N 56 является местами общего пользования для 4-х семей. Вход в кухню предусмотрен из общего коридора.
Таким образом, квартира (номер обезличен) в коммунальной квартире не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.
Согласно выписки из лицевого счета от (дата обезличена) истец с семьей занимал две комнаты в общежитии жилой площадью 21,7 кв. м.
Согласно техническому заключению (номер обезличен) ООО “НЭОО” ЭКСРЕРТ” от (дата обезличена), исследуемая квартира (номер обезличен) расположенная по адресу: (адрес обезличен) является коммунальной.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель П.А. по доверенности П.С.Н.2, а также представитель в порядке ст. 53 ГПК РФ – Ж., уточнили исковые требования, просили суд признать незаконными действия администрации по незаконному порядку перевода общежития в многоквартирный дом (номер обезличен) по (адрес обезличен), признать дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) общежитием. Настаивали на удовлетворении уточненных требований.
Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности П.М. в судебном заседании суда первой инстанции просил суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решением Первомайского районного суда г. Краснодар от (дата обезличена) в удовлетворении искового заявлении П.А. о признании незаконным порядка перевода общежития (номер обезличен) по (адрес обезличен) в многоквартирный дом отказано.
В апелляционной жалобе П.А. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда первой инстанции не усмотрела.
Как видно из материалов дела, П.А. являлся нанимателем двухкомнатной квартиры (номер обезличен) в (адрес обезличен), жилой площадью 21,7 кв. м, общей площадью 29,51 кв. м.
Согласно выписке из лицевого счета ООО “Городская управляющая компания – Краснодар” (номер обезличен) от (дата обезличена), в указанной квартире постоянно зарегистрированы и проживали наниматель – П.А., его жена – П.С.Н.2, его сын – < Ф.И.О. >9 и дочь – < Ф.И.О. >10
Занимаемое истцом жилое помещение согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на (дата обезличена), состоит из двух жилых комнат: N 33 площадью 9,4 кв. м, и N 34 площадью 12,3 кв. м, а всего 21,7 кв. м, кухня N 44 и коридор N 56 является местами общего пользования для 4-х семей. Вход в кухню предусмотрен из общего коридора.
Согласно техническому заключению (номер обезличен) ООО “НЭОО” ЭКСРЕРТ” от (дата обезличена), исследуемая квартира (номер обезличен) расположенная по адресу: (адрес обезличен) является коммунальной.
Постановлением главы городского самоуправления от (дата обезличена) (номер обезличен) общежитие по (адрес обезличен) было включено в реестр муниципальной собственности.
Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от (дата обезличена) (номер обезличен) “О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу” многоквартирный дом по (адрес обезличен), литеры “А,Б,В,Г,Д” в (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от (дата обезличена) (номер обезличен) “О предоставлении однокомнатной квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен), находящейся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, по договору социального найма жилого помещения” указанная квартира общей площадью 38,1 кв. м предоставлена П.А., < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10, П.С.Н.2
Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от 01.03.2011 г., вступившим в законную силу, в удовлетворении заявления П.А., П.С.Н.2, < Ф.И.О. >9, < Ф.И.О. >10 об оспаривании постановления администрации муниципального образования г. Краснодар от (дата обезличена) (номер обезличен) “О предоставлении однокомнатной квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен), находящейся в муниципальном собственности МО г. Краснодар по договору социального найма жилого помещения” и об обязании администрации МО г. Краснодар предоставить заявителям квартиру, отвечающую требованиям жилищного законодательства и санитарным нормам г. Краснодара отказано.
Указанным решением суда установлено, что жилой дом (номер обезличен) по (адрес обезличен) является многоквартирным домом, а не общежитием.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой Краснодарского края установлено, что общежитие, расположенное по адресу: (адрес обезличен), включено в жилищный фонд социального использования, а впоследствии указанный дом в установленной законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу. Перевод здания общежития в категорию жилого дома не осуществлялся, действующее на 02.11.2005 г. законодательство не предусматривало каких-либо требований к изменению статуса общежитий и переводу их в категорию многоквартирных домов.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно признаны необоснованными доводы истца о нарушение порядка перевода общежития в многоквартирный дом и признании жилого дома по (адрес обезличен) общежитием.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией, так как были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, направлены к иной оценке собранных по делу доказательств, неправильному толкованию действующего законодательства, не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения судом не допущено.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года законным и обоснованным, не подлежащим изменению, отмене.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Первомайского районного суда г. Краснодар от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П.А. – без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas2/5CF576EDF0378F3B44257BFA000E64F4.html

Абсолютное право
Добавить комментарий