Перспектива раздела недвижимого имущества

Раздел имущества между супругами. Помощь адвоката по семейным делам

Перспектива раздела недвижимого имущества

Раздел недвижимости при разводе это достаточно трудоемкий процесс. В отдельных случаях нужно принять обеспечительные меры на опережение продажи недвижимости недобросовестным супругом.

Раздел бизнеса при разводе является частным случаем раздела совместно нажитого имущества между супругами. При этом требуется грамотная оценка стоимости бизнеса и профессиональная юридическая поддержка адвоката.

Если вы не уверены, имеете ли вы право не выплачивать долговые обязательства, либо не знаете порядок их распределения между супругом (супруги)- обратитесь за помощью к адвокату!

Если вы прожили в браке длительное время при достаточно высоком уровне жизни, то можете удивиться, сколько имущества вы приобрели за эти годы и как сложно его теперь будет оценить. К разделу имущества между супругами нужно подходить тщательно и обдуманно, желательно обратиться за помощью к адвокату по разделу имущества.

Адвокаты по разделу имущества проконсультируют Вас о том, какие существуют варианты раздела совместно нажитого имущества (недвижимость, финансовые инвестиции, а также другие активы и совместный бизнес). Мы объясним Вам, как поступить с долговыми обязательствами, которыми вы могли обзавестись в браке.

Для Вас важен результат, для нас – доверие клиента.

В браке супруги могут приобрести недвижимость, предметы обстановки, транспортные средства, дорогостоящую технику и компьютерное оборудование или произведения искусства. Теперь, когда Вы собираетесь разводиться, со всем этим нужно что-то делать.

К разделу имущества между супругами следует подходить выборочно, менее ценное имущество можно разделить неформально, учитывая принцип справедливости, чтобы каждая из сторон получила равную долю предметов для ведения домашнего хозяйства, а также некоторые вещи, имеющие особую ценность для каждого из супругов.

При разделе имущества между супругами следует учитывать не только физические, т.е. материальные, но и нематериальные активы, например, акции и ценные бумаги. (Нематериальные активы не имеют материально-вещественной формы, но обладают стоимостью.) Автомобиль или недвижимость являются материальным имуществом, а это означает, что они сами по себе имеют рыночную стоимость.

Перед тем как начать раздел имущества между супругами, следует определить, что принадлежит лично каждому из супругов, а что является совместно нажитым – которое и необходимо разделить. Другими словами, нужно выяснить, какое имущество считается нажитым в браке.

К совместно нажитому имуществу относятся активы, которыми супруги владеют сообща. (Например, компания закрытого типа, акции которой принадлежат одному или нескольким лицам, или доля одного из супругов в бизнесе также могут считаться совместным имуществом.

) Каждый из супругов имеет законное право на свою часть совместного имущества.

Любое имущество, которое не является совместным, есть личное имущество. Оно принадлежит одному из супругов, но не обоим. При разводе такое имущество не делится между супругами.

В законах, регулирующих брачные и семейные отношения установлено, какое имущество считается личным, а какое – нажитым в браке. Для выяснения конкретных обстоятельств лучше обратиться к адвокату по разделу имущества. Если супруги подписывали брачный договор, в нем может быть зафиксировано, как должно делиться имущество в случае распада брака.

Для достижения общих целей супруги иногда используют свое личное имущество или свою личную и общую собственность.

Например, часть личного имущества одного из супругов (квартира) может использоваться для улучшения материального положения обоих супругов (покупка новой), или каждый из супругов делал вклад своих личных сбережений на общий банковский счет (депозит).

Если у вас не сохранилось документов, в которых четко указывается,какие операции проводились с вашими активами (или имуществом), то при разделе имущества между супругами вам будет очень трудно, если вообще возможно, доказать, какое имущество является вашей личной собственностью, а какое – совместно нажитым.

При обсуждении права собственности на то или иное имущество и (или) активы, способов его раздела и доли каждого из супругов в них, пара может исходить из лучших побуждений или пытаться перетянуть “все одеяло” на себя. Когда супруги не могут договориться мирным путем и решение выносится судьей, он руководствуется действующими на данный момент законами, регулирующими имущественные отношения между супругами.

Если хотите избежать подобных разбирательств при возможном разделе имущества между супругами в следующем браке, последуйте приведенным ниже советам.

  • Не включайте имя супруга (супруги) в любые документы, которые имеют отношение к вашей личной собственности.
  • Не включайте имя супруга (супруги) в документы, касающиеся ваших личных счетов.
  • Не кладите свои личные средства на совместные счета. (Совместный счет— это счет, открытый на имя двух и более лиц, каждое из которых имеет право индивидуального пользования.)
  • Не используйте свои личные средства для приобретения совместного имущества или для оплаты совместных расходов.
  • Заключите брачный договор (это можно сделать и после заключения брака), в котором будет указано, какое имущество является личным имуществом супругов, а какое — нажитым совместно.
  • Проконсультируйтесь с адвокатом по разделу имущества по вопросам, касающимся имущественных отношений супругов, если собираетесь заключить финансовую сделку, которая может изменить статус вашего личного имущества на совместное.

Проценты, получаемые от использования личного имущества, в браке могут рассматриваться как общие активы супругов. Например, если у одного из супругов есть личный счет в банке, и проценты каждый месяц перечисляются на совместный счет, такой вид доходов может считаться совместной собственностью супругов. Таким образом, произойдет объединение личного имущества и совместного.

Раздел имущества между супругами следует начать с составления списка совместно нажитого имущества. Далее нужно дать оценку каждому пункту. Оценка должна соответствовать рыночной стоимости, или той сумме, которую можно выручить после продажи имущества (исходя из предположения, что в действительности вы не собираетесь его продавать, но на него имеется реальный покупатель).

Хотя в некоторых случаях супруги могут самостоятельно оценить большую часть совместного имущества, для выяснения стоимости особенно ценных или комплексных активов, например недвижимости, антиквариата, предприятия закрытого типа и других, придется прибегнуть к услугам экспертов или аудитора.

В случаях, когда супруги не могут прийти к единому мнению по стоимости крупного имущества, также можно обратиться к независимому эксперту.

После оценки стоимости совместного имущества супруги могут разделить его по взаимному соглашению (договор о разделе имущества должен быть заверен нотариально) или в суде.

При разделе имущества между супругами следует в первую очередь руководствоваться законами об имущественных отношениях между супругами, а затем личными интересами, наличием собственного имущества каждой из сторон и будущими финансовыми потребностями.

Если переговоры по условиям раздела проводятся в присутствии адвокатов по разделу имущества, или вопрос рассматривается в суде, главенствующее место занимают нормы закона.

Личные убеждения и опыт судьи, а также аргументы адвокатов по разделу имущества играют наиболее важную роль.

Как правило, при разделе имущества между супругами в суде во внимание принимаются следующие факторы:

  • Доходы каждого из супругов в настоящем и ближайшем будущем. Часто судья присуждает большую часть совместного имущества супругу, который зарабатывает меньше и имеет более низкую квалификацию. При учете квалификации судья может принять во внимание уровень образования, физическое здоровье, психическое состояние и другие факторы, которые соотносятся с заработным потенциалом человека.
  • Уровень жизни супругов. Суд пытается распределить имущество супругов с учетом интересов каждой из сторон. Но в действительности после развода ваш уровень жизни может измениться (может быть, даже к худшему, особенно для слабого пола).
  • Оценка личного имущества каждого из супругов. Если один из супругов обладает значительным личным имуществом, ему может достаться меньшая часть совместно нажитого в браке.
  • Личный вклад каждого из супругов. В настоящее время считается, что оплата финансовых расходов – только одна из сторон семейной жизни. В последние годы признается, что полноценный уход за детьми, вклад одного из супругов в построение или развитие карьеры другого, а также другие варианты взаимопомощи в браке имеют собственную финансовую ценность.В ряде случаев, если один из супругов поступился своей работой или карьерой, чтобы второй мог получить образование или заниматься профессиональной деятельностью, суд может рассматривать ученую степень или лицензию как совместные активы с требованием раздела части их стоимости.
  • Время, прожитое в браке. Чем дольше супруги прожили в браке, тем больше вероятность, что суд будет рассматривать их как равных партнеров. В некоторых случаях, если супруги находились в браке продолжительное время (срок устанавливается законом, обычно не менее десяти лет), тот из супругов, который имеет меньше личного имущества или меньше зарабатывает, может получить большую часть совместного имущества.
  • Возраст и состояние здоровья каждого из супругов. Если один из супругов старше (или намного старше) другого или имеет слабое здоровье, часто он может получить большую долю нажитого в браке имущества.
  • Случаи нерационального использования совместных активов каждым из супругов. В ситуациях, когда один из супругов неэффективно распоряжался общими средствами, имеет склонность к азартным играм, неудачно или рискованно вкладывал деньги, ему могут присудить меньшую часть совместного имущества.
  • Другие факторы. Судья может учитывать и другие факторы, имеющие отношение к каждому из супругов, например, наличие долговых обязательств от прежнего брака, перспективу получения крупного наследства или вклад одного из супругов в повышение стоимости личного имущества второго, и т.д.

Следует учесть указанные выше факторы и с целью получение желаемого результата в судебном процессе желательно обратиться к профессиональной юридической помощи, например к адвокатам по разделу имущества.

Источник: http://www.legalneed.ru/advokat/semeynye_dela/razdel_imuschestva/

Раздел бизнеса при разводе

Перспектива раздела недвижимого имущества

цена вопроса:
45 000 руб.

Раздел бизнеса при разводе между супругами требует грамотной экспертной оценки стоимости бизнеса как объекта совместно нажитого имущества, а следственно и высокопрофессиональной юридической поддержки адвоката в судебном процессе.

Мы сформируем для вас правильную позицию в суде, рассчитаем размер государственной пошлины, составим исковое заявление, заявим обеспечительные меры, произведем оценочную стоимость бизнеса.

Для вас важен результат, для нас – доверие клиента!

Если один из супругов имеет свой собственный бизнес или долю в бизнесе, или супруги сообща владеют предприятием, то определенная его часть считается совместным имуществом, если только права сторон на него не зафиксированы в брачном договоре.

Когда оба супруга работают в совместном бизнесе, им будет особенно сложно принять решение о судьбе предприятия при  разделе  бизнеса при разводе. Мысль о выходе из бизнеса, его закрытии или продаже трудно принять, особенно в ситуации распада брака.

С другой стороны, перспектива построения новой карьеры поможет справиться с распадом брака.

Чтобы помочь принять правильное решение о разделе бизнеса при разводе, мы предлагаем вам ознакомиться с возможными вариантами развития событий:

  • При разделе бизнеса при разводе – один из супругов получает бизнес, а другой – совместное имущество, равное по стоимости его доли в бизнесе. Как правило, бизнес достается одному из супругов, который больше занят в нем, или чьи навыки и знания имеют большее значение для развития бизнеса. По финансовым соображениям или в случае отсутствия крупного совместного имущества супруг, которому достается бизнес, может со временем выкупить долю второго. Условия покупки необходимо сформулировать в письменном договоре (с нотариальным заверением). Для гарантии выплат можно наложить право удержания собственности на недвижимость или другое имущество. Соглашаясь на выплату свой доли бизнеса, вы рискуете, потому что бывший супруг может задерживать платежи, полностью прекратить их выплату или довести бизнес до банкротства. К сожалению, подобных рисков сложно избежать, несмотря на существующие меры, которые призваны обеспечить безопасность в подобных вопросах.
  • Другим вариантом раздела бизнеса при разводе является разделение предприятия, когда каждый из супругов получает свою долю. Этот вариант подходит для супругов, которые прагматично подходят к разделу имущества и могут произвести раздел бизнеса при разводе, не ущемляя финансовых интересов каждой из сторон.
  • Также при разделе бизнеса при разводе можно продать предприятие, а полученные средства поделить между супругами. Если все совместно нажитое имущество привязано к бизнесу, такой вариант может оказаться единственно возможным. Однако если бизнес имеет узкую направленность и его развитие во многом зависит от знаний и квалификации владельца, на открытом рынке за него могут предложить невысокую цену. Исключения возможны при наличии значительных активов, которые будут иметь значение для нового владельца.
  • Редким вариантом раздела бизнеса при разводе является ликвидация бизнеса. Если ни один из супругов не заинтересован в развитии бизнеса, и он не продается, можно его ликвидировать. Однако в таком случае активы должны иметь значительную рыночную стоимость. Востребованные на рынке активы могут включать машины и оборудование, инвентарь, недвижимость или дебиторскую задолженность. В зависимости от вида и ценности активов, супруги могут продать их самостоятельно, воспользоваться услугами фирм по ликвидации или выставить имущество на аукцион.
  • Управление бизнесом остается общим. По очевидным причинам этот вариант выбирает незначительная часть разводящихся супругов, которые одновременно являются партнерами по бизнесу. Вряд ли бывшие супруги захотят продолжать такие важные и взаимозависимые отношения. На практике такие отношения могут только нанести вред бизнесу.

Для реализации описанных выше вариантов раздела бизнеса при разводе (кроме ликвидации) необходимо оценить рыночную стоимость предприятия. Если хотите заняться оценкой самостоятельно, вам понадобится следующая информация:

  • Документы о прибылях и убытках за последние три года.
  • Балансовые отчеты за последние три года.
  • Документы о дебиторской задолженности.
  • Документы о кредиторской задолженности.
  • Документы о потоках денежных средств за последние три года.
  • Налоговые декларации за последние три года.
  • Копии заключенных контрактов.
  • Выгодные предложения о покупке предприятия, если таковые имеются.
  • Информация о стоимости сделок по приобретению подобных предприятий.

Учтите, оценка бизнеса – не такое простое дело. Поэтому, если вы с супругом хотите провести оценку бизнеса своими силами, узнайте, как это делается.

Если позволяют средства, каждый из супругов может нанять специалиста по оценке, а затем договориться между собой об итоговой стоимости предприятия.

При выборе эксперта убедитесь, что у него есть опыт оценки подобных предприятий, особенно если бизнес крупный, дорогостоящий или комплексный.

При оценке бизнеса для раздела бизнеса при разводе не следует упускать из виду такой важный момент, как репутация предприятия. Репутация фирмы включает ее престижность, известность имени, историю работы с клиентами, ее роль в социальной жизни и другие факторы, которые несут ей признание в обществе.

Если вы собираетесь выйти из совместного с супругом (супругой) бизнеса, не стоит полностью полагаться на него (нее) в вопросах оценки бизнеса. Принимайте активное участие в мероприятиях по оценке либо обратитесь к независимому аудитору или специалисту по оценке.

Как бы вы не доверяли своему супругу (супруге), в его интересах оценить ваш совместный бизнес на меньшую сумму. Таким образом, либо ваш супруг (супруга) выплатит вам заниженную сумму в случае выкупа доли бизнеса, либо ваша часть совместного имущества при разделе будет скромнее.

Начиная свой совместный семейный бизнес с другими совладельцами, возможно, вы подписывали договор о том, как поступать с долей бизнеса одного из совладельцев в случае его ухода.

В договоре обычно указывается доля каждого, и подобное решение принимается всеми совладельцами, а не одним из супругов единолично.

Источник: http://www.legalneed.ru/advokat/semeynye_dela/razdel_imuschestva/razdel_sovmestnogo_biznesa.html

Развестись и не обеднеть!

Перспектива раздела недвижимого имущества

Семейным разводом в наше время никого не удивишь. Как не удивишь и разделом совместно нажитого имущества, в результате которого один из бывших супругов может получить все, а другой – остаться ни с чем.

А самое интересное, что такой несправедливый раздел будет полностью соответствовать закону. Юрист Александр Алексеенко рассказал о случае, который похож на фильм с закрученным сюжетом.

Каждый житель Латвии, который не желает стать героем подобного «сериала», должен знать, как противостоять бывшему супругу, решившему отобрать у него все.

Первая серия – любовь, брак и две квартиры

Жила-была супружеская пара – Андрей и Алла. Где они жили-были? Сначала в квартире Андрея, которая была приобретена им до брака. Затем супруги перебрались в трехкомнатную квартиру. Она принадлежала свекрови Аллы, но оставалась неприватизированной. На общем собрании родственников было решено: половину квартиры приватизирует брат Андрея, а половину сами Андрей и Алла. Так и сделали.

Прошло еще какое-то время и супруги решили улучшить свои жилищные условия: приобрести квартиру в новостройке под залог этой самой трехкомнатной квартиры.

Сказано – сделано, и вот уже Андрей оформил кредит как главный заемщик, а Алла стала его поручителем. Но не довелось супругам жить-поживать, да добра наживать в своем новоприобретенном королевстве.

Появилась у Андрея другая женщина, и ушел он из семьи.

Серия вторая – положительный герой становится отрицательным

Андрей, по уши влюбленный в свою новую избранницу, решил поставить точку на браке с Аллой и подал исковое заявление в суд на расторжение брака. Супруг указал, что он желает развестись, поскольку у него появилась другая женщина, которая к тому же беременна.

По этой причине он просил суд расторгнуть его брак незамедлительно. Однако Алла, хотя и понимала всю необходимость развода, не была к нему готова. И проблема заключалась не в любви, ревности или прочих женских штучках.

Женщина не желала после развода остаться на улице, а именно это и могло с ней произойти.

– Дело в том, что Андрей не собирался делиться с женой ничем из совместно нажитого имущества, – рассказывает Александр Алексеенко. – Он рассуждал так: трехкомнатная квартира изначально принадлежала его маме, а кредит за квартиру в новостройке он собирался платить сам.

Но при этом мужчина абсолютно не принимал во внимание два факта: трехкомнатная квартира была приватизирована в БРАКЕ, да и жилье в новостройке куплено тоже в супружестве. А его жена была не только поручителем, но и человеком, который до сих пор выплачивал за новое жилье все взносы.

Но, как и все отрицательные герои любого романа, Андрей предпочел «не думать» об этих моментах, посчитал их несущественными. И собирался искренне «простить жене» все и просто разбежаться в разные стороны.

А то, что экс-жена после развода осталась бы на улице, так это – пустяки и дело житейское!

Третья серия – кому что положено

Казалось бы, самое время обратиться к Гражданскому закону, который четко говорит: «Все, что супруги приобретают в браке совместно или что приобретает один из них, но на средства обоих супругов или с помощью действий другого супруга, является общим имуществом супругов. В случае сомнений следует принять, что это имущество принадлежит обоим супругам в равных долях. Если какие-либо имущественные ценности, принадлежащие одному супругу, в браке заменяют другими, эти последние являются имуществом этого супруга».

Как видите, не важно, кто в браке работал, а кто вел хозяйство, кто является заемщиком, а кто поручителем, на чьи деньги был заплачен первый взнос за квартиру и тому подобные вещи. Но Андрей закон решил проигнорировать.

– Я человек чести и от своих долговых обязательств отказываться не собираюсь! – заявил Андрей. – Отныне сам буду платить за квартиру в новостройке и жить там с новой женой!

Но Алла была против такого расклада. Она не желала крови, вовсе нет! И не собиралась требовать в единоличное пользование ни трехкомнатную квартиру, ни жилье в новостройке. Пусть все достанется мужу, раз он так этого хочет. Но и она не позволит выкинуть себя на улицу «голой».

Ей надо получить от Андрея компенсацию за трехкомнатную квартиру, а также – за новостройку. Причем она даже не просит разделить стоимость новостройки и отдать ей половину. Достаточно будет вернуть ей те деньги, которые она в течение нескольких лет выплачивала по кредиту за жилье.

Словом, Алла подала в суд и выиграла его! Суд согласился и с разводом, и с требованием выплатить Алле компенсацию.

– Тут стоит остановиться на двух фактах, – говорит Александр. – Факт первый. Закон позволяет супругам, желающим развестись, либо договориться о разделе имущества еще в браке (путем брачного договора или отдельного соглашения, заключенного у нотариуса), либо делить имущество во время бракоразводного процесса.

Если супруги не могут договориться, как именно поделить совместно нажитое, то суд не разведет их, пока имущественный спор не будет решен.

Также важно понимать, что в случае, если имущество супругов было разделено при помощи брачного договора или другой договоренности еще в браке, однако после развода один из супругов условия соглашения не выполняет, то у обиженной стороны есть право в любое время потребовать раздела имущества через суд.

И второй факт: один из супругов в процессе развода действительно может потребовать не физическую часть общего имущества, а компенсацию за него. Рассмотрим случай Аллы. Женщина могла заказать кадастровую оценку жилья и потребовать, чтобы муж выплатил ей половину стоимости общих квартир.

В таком случае ей пришлось бы заплатить меньшую пошлину в суде, однако и сумма компенсации была бы намного меньше рыночной стоимости этой недвижимости. Мы посоветовали Алле заказать оценку рыночной стоимости жилья.

Пусть Алле и пришлось заплатить судебную пошлину в размере 600 евро, однако женщина не прогадала, потому что получит от супруга половину именно от рыночной стоимости общей недвижимости.

Половина трехкомнатной квартиры принадлежала брату Андрея, а значит, Алла не могла на нее претендовать. Но на этом условии доля Аллы составляла 9000 евро. Эту сумму она и пыталась отсудить. Плюс деньги за квартиру в новостройке (7000 евро) и судебные издержки. Как мы уже говорили, суд первой инстанции постановил: Андрей должен выплатить Алле все!

Гражданский закон (часть первая, Семейное право) гласит, что:

74. Если супруги проживают раздельно менее трех лет, брак может быть расторгнут только в случае, если:

1) продолжение брака для супруга, требующего расторжения брака, невозможно по причинам, зависящим от другого супруга, из-за которых совместная жизнь с ним была бы невыносимой жестокостью против супруга, требующего расторжения брака;

2) расторжения брака требуют оба супруга, или один супруг согласен с требованием другого супруга расторгнуть брак;

3) один из супругов начал совместную жизнь с другим лицом и в этой совместной жизни родился ребенок или ожидается рождение ребенка.

Если суд считает, что при условии наличия обстоятельств, указанных в первой части настоящей статьи, сохранение брака все-таки возможно, рассмотрение дела может быть отложено на срок до шести месяцев с целью примирения супругов.

Четвертая серия: подаю апелляцию!

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Андрей не выдал Алле деньги, и не разошлись они мирно в разные стороны. Вместо этого бывший супруг подал апелляцию на решение суда первой инстанции.

Супругам предстояло пережить новый суд. Но дело вот в чем: пока суд решает, что да как, время идет и Андрей вполне может поступить со своей супругой крайне нечестно. Поскольку в Земельной книге именно он числится собственником общей недвижимости, теоретически он мог взять да переписать свое имущество на других людей.

Скажем, трехкомнатную квартиру – на брата, а жилье в новостройке – на свою новую любимую женщину. И тогда пойди, забери у него эти 16 000 евро, который второй суд, быть может, тоже решит присудить Алле. Оформит себе официальную зарплату-минималку, и все.

Алла останется с носом и до конца жизни будет выпрашивать у экс-мужа свою законную компенсацию, ведь по закону с минималки в счет долга нельзя забрать ни цента.

Словом, наша героиня попала в невыгодное положение. Что делать? Юристы посоветовали ей два варианта. Сама Алла может подать в суд апелляцию, оспорив утвержденный развод.

Это будет означать, что во время процесса в окружном суде она все еще будет считаться законной супругой Андрея, который без согласия своей жены не будет иметь права осуществлять сделки с недвижимостью.

Он не сможет продать общие квартиры, не сможет переписать, словом, ничего не сможет сделать такого, что пошло бы во вред Алле. Но у этого варианта есть недостатки.

А именно: если окружной суд отклонит ее апелляцию, то сразу после вступления в законную силу решения районного суда о разводе Андрей сможет проделать с недвижимостью любые действия, которые только пожелает. А значит, перед Аллой снова бы замаячила вполне конкретная перспектива остаться на улице ни с чем, вернее – с решением суда о компенсации в 16 000 евро, которых у ее мужа официально может и не быть.

Поэтому, поразмышляв, Алла выбрала более дорогостоящий, но и более надежный вариант. Она подала прошение в суд, в котором указала, что просит обеспечения иска. В заявлении Алла указала, что у нее имеются сомнения в честности Андрея.

Мол, до решения суда второй инстанции (а суд может затянуться на срок до двух лет) бывший муж может поступить ей во вред и распродать всю собственность, только чтобы не выплачивать ей эти 16 000 евро. А обеспечение иска означает запрет на любые действия с имуществом.

Этот шаг обошелся Алле в 0,5% от суммы иска, то есть в 800 евро. Но он того стоил!

Пятая серия: те же лица и банк!

Поначалу Алла сомневалась, тратиться ли на пошлину по обеспечению иска. Но однажды утром ее разбудил звонок, и милый женский голос в трубке прощебетал, что через четыре дня ей надо будет прийти в банк и подписать бумаги.

Оказалось, что Андрей сделал то, чего опасалась Алла – решил избавиться от квартиры в новостройке и продать ее. Сотрудница банка проинформировала об этом Аллу и назначила встречу.

Ведь Алла, как поручитель полученного кредита, должна была подписать все бумаги, удостоверяющие, что она не против продажи собственности.

– Алла начала действовать. Она связалась с нами, и мы составили заявление в банк, требуя проинформировать письменно о предстоящей сделке, а затем ходатайство в суд об обеспечении иска, – вспоминает Александр. – Такие ходатайства суд рассматривает в течение одного дня с момента его поступления.

Получив решение суда об обеспечении иска, Алла тут же обратилась в Земельную книгу, где был наложен арест на сделки с новостройкой и трехкомнатной квартиры. Наконец суд второй инстанции, где рассматривалась апелляция от Андрея, оставил в силе решение суда первой инстанции в полном объеме.

Алла должна была получить от Андрея 16 000 евро и до тех пор, пока он их не выплатит, Андрей не имел права ничего делать с недвижимостью.

Шестая серия: хеппи-энд!

Наш фильм подошел к концу, и его главная героиня Алла получила то, чего хотела. А именно – развод и 16 000 евро, как компенсацию за отказ от совместно нажитого имущества. И хотя на ее руках этих денег пока нет, но они точно появятся.

Если бы Андрей не захотел добровольно в течение 10 дней после вступления в силу решения суда второй инстанции выплатить деньги, то у Аллы была возможность обратиться в суд за исполнительным листком, а позже – к судебному исполнителю.

И если бы Андрей и в таком случае не выдал ей 16 000 евро, то судебный исполнитель мог продать его собственность и из полученных средств отдать деньги Алле.

– Но ситуация разрешилась к удовлетворению всех сторон, – говорит Александр. – Андрей заключил с Аллой мирное соглашение о том, как и когда он выплатит ей 16 000 евро, так что женщине даже не пришлось обращаться к судебному исполнителю. Но в любом случае, до тех пор, пока Андрей не выплатит всей суммы, он ничего не сможет сделать ни с трехкомнатной квартирой, ни с жильем в новостройке.

Если бы сценаристы нашего «фильма» изменили сценарий, и Алла не узнала про возможность обеспечения иска, то на портале объявлений, возможно, появилось бы еще одно предложение «Продаю решение суда о взыскании долга на сумму 16 000 евро.

Цена – 15 евро. Алла». И не смейтесь! На портале www.ss.lv постоянно предлагаются к продаже исполнительные листы на огромную сумму, но по смешным ценам, ведь шансы на то, что должники когда-нибудь заплатят по этим листам, ничтожно малы…

Ольга ГРИНИНА,
olga.grinina@mk-lat.lv

Источник: https://rus.timeline.lv/raksts/novosti/23061-razvestis-i-ne-obednet

«Кабальная сделка»: в России меняют правила развода

Перспектива раздела недвижимого имущества

В России хотят делить имущество супругов по-новому.

Главы двух думских комитетов — по госстроительству и законодательству, а также по вопросам семьи, женщин и детей — Павел Крашенинников и Тамара Плетнева внесли в Госдуму законопроект о закреплении в Семейном кодексе понятия общего имущества супругов, которое предусматривает его раздел в случае развода в рамках одного судебного разбирательства.

Сейчас такого понимания в отношении общего имущества супругов нет. Вещи, имущественные права и общие долги пары рассматриваются как набор отдельных объектов.

«В результате судами многократно рассматриваются споры о разделе имущества одних и тех же супругов», — объяснил Крашенинников. В одном деле может делиться недвижимость, в другом — деньги на счетах, в третьем — права на уставной капитал.

В итоге новые иски можно подавать бесконечно.

Если предложенное изменение будет принято, то раздел имущества можно будет начать, только предварительно определив размер доли каждого из супругов. И делать это в рамках одного судебного разбирательства.

Кроме того, законодатели хотят внести определенность в вопрос, как относиться к сделкам одного из супругов в тайне от другого.

Очень часто в браке, когда отношения уже закончились, муж, например, занимается сознательным выводом активов, чтобы лишить при разводе законной доли жену. Оспорить эти операции потом очень сложно. В этом случае необходимо доказать недобросовестность третьего лица.

Как считает Крашенинников,

нужно прописать в законе, чтобы совершение сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга являлось основанием для уменьшения размера доли в общем имуществе для продавца.

Один из самых болезненным вопросов при разводе — это долги, которые, например, взял супруг и потом при разделе имущества «повесил» на другого.

Они включаются в общую массу. В результате «невинный» супруг, который не брал их и не тратил, например, на роскошную жизнь на стороне, потом получает гораздо меньшую долю по суду.

Депутаты считают, что нужно запретить погашение долгов за счет второго супруга, если в суде можно доказать,что долги возникли после разрыва отношений во время раздельного проживания пары. Тоже самое предусмотреть и в случаях, когда средства пошли не на нужды семьи.

По закону пара может прописать, как будет делиться «совместно нажитое» после развода в рамках брачного договора. Но с этим также бывают сложности при разводе.

Законопроект меняет нынешнюю практику, когда суды могут признавать недействительными брачные договоры, если одна из сторон оказывается «в крайне неблагоприятном положении». Такая оценочная формулировка в Семейном кодексе дает возможность для широкого толкования, считают депутаты. Ее нужно исключить из документа.

Впрочем, если брачный договор «оказался кабальной сделкой», то его по-прежнему можно будет признать недействительным.

Кроме того, законопроект предлагают регистраторам недвижимости самостоятельно запрашивать сведения в ЗАГСе и уточнять данные ЕГРН без заявления супругов. Часто доля в собственности регистрируется только на одного из пары, несмотря на то, что она приобретена на общие деньги.

В итоге это не только создает риск нарушения прав для одного из супругов, но и проблемы для будущих покупателей недвижимости.

«Новые правила раздела супругов направлены на упрощение процедуры.

Если раньше раздел имущества в суде проходил в несколько этапов (сначала делили недвижимость, потом бизнес, средства на счетах), то сейчас предлагается сразу определить размер всего совместно нажитого имущества и доли каждого супруга.

Это действительно может упростить процедуру раздела имущества при разводе, так как значительно сократит количество разбирательств», — говорит Павел Сигал, первый вице президент «Опоры России».

Также в законопроекте пытаются решить одну из важных проблем при разводе: когда одному из супругов остается недвижимость, а другому –денежная компенсация его доли.

«В документе предлагается ввести возможность рассрочки в таком случае, и в суде определять сроки для выплаты этой рассрочки. Сегодня так получается, что размер компенсации определен, а сроки — нет, и потому процесс выплаты затягивается», — отмечает эксперт.

Впрочем, по словам руководителя практики частного права НЮС Амулекс Елены Проскуровой,

новые правила раздела имущества супругов в целом не решат проблем, с которыми сталкиваются супруги при разводе.

В частности, как отмечает юрист, например, возможность отмены брачного договора с новой формулировкой — оказался «оказался кабальной сделкой» (сейчас — «в крайне неблагоприятном положении» ) — точно также дает возможность для широкого толкования.

В данном случае нужно «прописывать все до мелочей», отмечает эксперт.

В случае с долгами супругов, то даже при новой редакции возможны различные манипуляции.

Так, как рассказал «Газете.Ru» один из юристов, то сегодня специалисты по бракоразводным делам специально советуют своим клиентам писать долговые расписки, чтобы увеличить причитающееся им по закону.

Причем бумага может быть составлена буквально накануне судебного разбирательства, и эксперты дадут советы, как ее грамотно «состарить» для суда, чтобы экспертиза не выявила подделки.

Таким образом, возникает иллюзия, что деньги был отданы во время брака и опять-таки долг может быть разделен по пополам.

«Вряд ли можно поддержать предлагаемые поправки, так как на практике они могут принести больше вреда, чем пользы. Предложение считать общее имущество цельным имущественным комплексом, с одной стороны, может снизить нагрузку на суды и упростить процесс раздела имущества.

Но возникает вопрос, за счет чего такое упрощение будет достигнуто, – не всегда можно определить доли супругов в разных видах имущества совокупно, иногда это требует отдельного рассмотрения и исследования обстоятельств дела», — резюмирует адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова.

При этом, по ее словам, если сведения о недвижимости будут запрашивать регистраторы, это приведет к неразберихе и увеличению сроков регистрации сделок.

Источник: https://www.gazeta.ru/business/2019/11/15/12813806.shtml

Услуги юриста по разделу имущества

Перспектива раздела недвижимого имущества

Команда готова к сотрудничеству

Успешная российская юридическая компания предоставляющая полный спектр правовых услуг во всех регионах России

Высшее юридическое образование и 20-летний опыт работы в следственных органах, МВД, прокуратуре РФ и адвокатская практика позволяют видеть суть проблемы и кратчайшие пути ее решения, как в судебном, так и в досудебном порядке. Успешно и активно сотрудничает с клиентами, представляющими различные отрасли бизнеса.

Является президентом Общественной Организации «Приморская Детская футбольная академия «ПЕРСПЕКТИВА», также состоит в общественном совете ГУФСИН России по ПК. Сочетает вопросы юридической защиты с пониманием экономических целей клиента.

Реалистичная оценка рисков, практичные решения, безукоризненный авторитет, высшие стандарты качества обеспечивают высокую оценку оказываемых услуг, хороший результат и благодарность клиентов.

Имеет высшее образование по специальности «Юриспруденция». Имеет опыт работы в судебной системе, банковской и строительной сферах. Стаж работы с 2004 года. Оказывает консультации и разъяснения по юридическим вопросам, составляет заявления, жалобы и другие документы правового характера, осуществляет представительство в суде и других государственных органах, оказывает юридическую помощь предприятиям и организациям.

Браславская Светлана Анатольевна
Старший юрист

Член НО “Приморская краевая коллегия адвокатов” “контора адвокатов №15”. Свои должностные обязанности выполняет на высоком профессиональном уровне, инициативно.

Решения по правовым вопросам принимает правильно, в отведенные для этого сроки, оперативно и доходчиво доводит до сведения заинтересованных лиц соответствующую информацию.

В сложных ситуациях действует предприимчиво, руководствуясь действующим законодательством и исходя из интересов клиента. К выполнению своих должностных полномочий относится исключительно ответственно.

Ткачёв Сергей Сергеевич Адвокат

Адвокат ПККА “Правовой стандарт” адвокатская палата Приморского края. Опыт работы в правоохранительных органах и адвокатуре более 30 лет. Осуществляет защиту по уголовным делам по преступлениям в кредитно-финансовой сфере. Имеет опыт участия в делах, рассматриваемым судом присяжных заседателей.

Представляет интересы сторон по гражданским делам.

Обладает положительным опытом “включая решения Конституционного Суда РФ” отстаивания интересов гос чиновников и муниципальных служащих при предъявлении исков прокурорами об изъятии имущества в соответствии с антикоррупционным законодательством (№230 ФЗ)

Медведко Сергей Александрович Адвокат Имеет опыт работы в правоохранительных органах и адвокатуре более 30 лет Гнитка Андрей Иосифович Генеральный директор Имеет многолетний стаж работы в МВД РФ Имеет многолетнийстаж работы в

прокуратуре РФ

Стаж работы адвокатом c 2006 года

Имеет высшее юридическое образование. Специалист в области гражданского права. Большой и успешный опыт по наследственным, трудовым, семейным спорам, а так же в области защиты прав потребителей. Сопровождение сделок любой сложности. Опыт работы в судебных и иных государственных органах. Имеет дополнительное образование по специализации “Право социального обеспечения” .

Кузнецов Михаил Андреевич Юрист Состоит в ассоциации юристов России

Стаж работы в судебной системе, банковской и строительной сферах
с 2004 года

Имеет высшее юридическое образование. Специализируется в области миграционного, гражданского и административного права. Помощь в получении виз и приглашений иностранным гражданам. Представительство в судах.

Гнитка Андрей Андреевич Юрист

Имеет высшее юридическое образование по специальности «Юриспруденция». Стаж работы в юридической компании с 2005 года. Специалист по уголовному, гражданскому, административному процессу. Является аспирантом в Российском государственном университете правосудия по специальности «Уголовный процесс».

Кузнецов Петр Владимирович Представитель в Москве и области Стаж работы в юридической компании

с 2005 года

Специализируется в области миграционного, гражданского и административного права.

Представитель компании
в Москве и области

Высшее экономическое, магистрант в области юриспруденции (гражданское право). Специализируюсь в области работы с судебными приставами , имущественного права, банковской системой и корпоративного права. Стаж работы на руководящей должности федеральной службе судебных приставов, органах МВД

Гаршин Дмитрий ВалерьевичЮрист Эксперт по работеc корпоративными клиентами

Имеет высшее образование. Специалист по рекламе и PR. Успешно интегрирует компанию в современное информационное пространство.

Крамаренко Вадим Александрович Директор по развитию

Источник: http://perspektivavl.ru/yuridicheskie-uslugi-po-razdelu-imushchestva

Абсолютное право
Добавить комментарий