Подавать ли данные о собственности на дом на зарегистрированном садовом участке в налоговые органы?

Севреестр

Подавать ли данные о собственности на дом на зарегистрированном садовом участке в налоговые органы?

Ответ: Согласно пункту 21 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации парковка (парковочное место) — специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Таким образом, действующим законодательством объект, называемый «машино-место» (парковочное место), не определен в качестве недвижимой вещи и объекта недвижимости, он может являться частью объекта недвижимости, объекта капитального строительства, при этом не является помещением.

Помещением, в соответствии с пунктом 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Таким образом, объектом кадастрового учета может являться, например, помещение, которое предназначено для организованной стоянки транспортных средств. При этом в указанном случае, помещение может являться объектом общей долевой собственности.

Вместе с тем стоит отметить, что в соответствии с частью 7 статьи 45 Федерального закона от 24.07.

2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) в случае отсутствия в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) сведений об объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренных статьей 14 Закона о кадастре запроса о предоставлении сведений ГКН, межведомственного запроса о представлении сведений ГКН, заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган кадастрового учета, если иное не установлено Законом о кадастре, со дня получения органом кадастрового учета соответствующих документов обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствующие разделы ГКН на основании:

  1. имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
  2. документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном частью 2 статьи 22 Закона о кадастре), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункте 2 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета;
  3. документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти (в том числе органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган кадастрового учета по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

Полагаем возможным отметить, что в соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства) является уникальной характеристикой объекта недвижимости, подтверждающей существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1 Закона о кадастре, пункт 1 , части 1 статьи 7 Закона о кадастре).

Таким образом, в случае поступления в орган кадастрового учета документов, содержащих сведения о ранее учтенном объекте недвижимости (машино-месте), в том числе сведения о виде объекта недвижимости (помещении, здании), сведения о таком ранее учтенном объекте недвижимости будут внесены в ГКН.

Источник: //sevreestr.ru/receiving/answers

Правительство хочет продлить дачную амнистию

Подавать ли данные о собственности на дом на зарегистрированном садовом участке в налоговые органы?

Кабмин внёс в Госдуму свой вариант законопроекта о продлении так называемой дачной амнистии, по которой граждане получат ещё один шанс в упрощённом порядке поставить на кадастровый учёт дачные, садовые и капитальные жилые дома. Если инициативу примут, то их владельцам не придётся направлять уведомления о планах на строительство или реконструкцию.

Амнистий много не бывает

Поручение по подготовке проекта федерального закона о продолжении дачной амнистии премьер-министр Дмитрий Медведев дал ещё в апреле, когда отчитывался в Госдуме о результатах работы Правительства в 2018 году. Тогда же он заявил, что срок должен быть продлён на год — до 1 марта 2020 года, ведь предыдущий закончился 1 марта 2019 года.

Окончание предыдущего срока амнистии вызвало ажиотаж среди населения, когда люди в срочном порядке пытались регистрировать свои дачные строения.

В этой связи председатель Правительства констатировал: «В нашей стране много дачников, и новый порядок оформления дачных и садовых домов затормозит процедуру постановки недвижимости на учёт и, следовательно, начисления налогов».

 Он пообещал сделать максимально удобным для людей процесс оформления прав на дома, которые они ранее построили на садовых участках, будь это летняя дача, садовый или капитальный жилой дом, в котором можно жить круглый год. Читайте по теме

В пояснительной записке к внесённому законопроекту сказано, что не все граждане успели реализовать «возможность по оформлению прав на жилые строения, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, в упрощённом порядке».

Напомним, что с 4 августа 2018 года строительство жилых и садовых домов на садовых земельных участках происходит в новом уведомительном порядке. При этом до 1 марта 2019 года в упрощённом порядке допускался кадастровый учёт и регистрация прав на жилые строения и жилые дома.

В мае проект закона о дачной амнистии на рассмотрение Госдумы также внёс глава Комитета палаты по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Однако парламентарий предложил продлить её аж до 1 марта 2022 года.

Он напомнил, что с момента вступления в силу в 2006 году закона о дачной амнистии до её окончания 1 марта 2019 года в России в упрощённом порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав на объекты недвижимости.

В инициативе депутата сказано, что ещё три года должен действовать облегчённый порядок регистрации прав в отношении жилых домов и строений, а также садовых домов, которые были построены до 4 августа 2018 года, а подать документы на собственность владельцы участков смогут в соответствии с декларацией об объекте, составленной собственноручно.

В комментарии «Парламентской газете» Крашенинников назвал свою инициативу дачной амнистией II, ведь сейчас уже в полную силу заработал уведомительный порядок регистрации недвижимости — надо идти в центр госуслуг, заполнять бланк, рисовать от руки план дома, его расположение на участке и приложить документы на владение землёй.

«Было бы правильно защитить права граждан, и не только за счёт новых сроков амнистии, но и за счёт вовлечения в неё других объектов, снижая финансовые и психологические издержки», — сказал законодатель «Парламентской газете».

Читайте по теме Он предложил и новые возможности членам садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ).

Им до 1 марта 2022 года могут продлить существующие правила приобретения земельных участков, находящихся в публичной собственности и предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Сейчас члены СНТ имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов, если данный участок образован из земли, предоставленной садовому товариществу до вступления в силу Земельного кодекса РФ в 2001 году.

Тем временем в Совете Федерации предложили упростить для граждан согласование документов при строительстве домов на садовых участках сельскохозяйственного назначения на территориях садовых товариществ. Соответствующее письмо сенатор Андрей Кутепов 29 мая направил главе Правительства Дмитрию Медведеву.

По закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» от 1 января 2019 года, возведение объектов капитального строительства допускается на садовых земельных участках только в том случае, если эти участки включили в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны для строительства.

«Между тем документы градостроительного планирования утверждены далеко не для всех территорий ведения садоводства, и в результате вопрос строительства в садовых товариществах связан только с расторопностью органа местного самоуправления», — указал парламентарий в письме. Он напомнил, что разработка правил землепользования и застройки — достаточно дорогое мероприятие — органы местного самоуправления далеко не всегда располагают средствами для его проведения.

Чтобы снять препятствие для граждан к строительству, Кутепов предложил рассмотреть вопрос о разработке временного (переходного) механизма, который позволил бы строить дома на садовых участках сельскохозяйственного назначения.

Порядок оформление дачного участка в собственность

Читайте по теме Возможность оформить дачу в собственность существует при следующих условиях:

  • участок, на котором выстроен дачный дом, должен быть выделен дачному кооперативу до 30 октября 2001 года;
  • такой участок должен быть закреплён за тем владельцем, который планирует его оформление в собственность, о чём должно быть принято соответствующее решение кооператива;
  • участок не должен быть зарезервирован или изъят государством из оборота.

Подать документы на регистрацию дачник может лично или воспользовавшись услугами представителя, которому необходимо выдать для этого нотариальную доверенность. При этом возможна подача коллективной заявки на оформление сразу нескольких дач в собственность. На таком заявлении должны содержаться подписи всех участников приватизации.

Порядок, который действовал до 1 марта 2019 года:

  • обратиться к кадастровому инженеру, который сделает обмер и подготовит технический план;
  • сдать все документы в Росреестр;
  • получить выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на дом.

Порядок действия после 1 марта 2019 года:

  • подать через личный кабинет на сайте госуслуг или в МФЦ в администрацию или Стройнадзор уведомление о начале строительства дома и дождаться согласования уведомления;
  • начать строительство;
  • подать через личный кабинет на сайте госуслуг или в МФЦ в администрацию или в Стройнадзор уведомление о завершении строительства (администрация или Стройнадзор сами отправляют данные в Росреестр).

Все построенные, но не зарегистрированные дома после 1 марта могут быть признаны самовольной постройкой. Здесь есть два выхода:

  • нужно будет привести дачный или садовой дом в соответствие со строительными мерами, то есть пройти весь путь оформления в собственность по новому порядку;
  • если по определённым причинам дачный или садовой дом невозможно привести в соответствие со строительными мерами, то постройку ожидает снос.

Возникнут проблемы и с домами, которые построены ближе трёх метров от забора (границы участка). Во время дачной амнистии есть возможность легализовать дома с таким нарушением.

Однако если дачник или садовник предоставит технический план на согласование уведомления об окончании строительства по новому порядку, то в администрации или в Стройнадзоре это обязательно заметят и откажут в согласовании уведомления об окончании строительства.

Дачная амнистия не распространяется на такие хозяйственные постройки, как бани, сараи, гаражи, построенные на дачных или садовых участках. Оформить их можно без уведомления на основании документов на землю и технических планов таких объектов. Новый уведомительный порядок на такие объекты распространяться не будет.

Источник: //www.pnp.ru/social/pravitelstvo-khochet-prodlit-dachnuyu-amnistiyu.html

Платить ли налог на дачные туалеты, теплицы и собачьи будки? Объясняют эксперты

Подавать ли данные о собственности на дом на зарегистрированном садовом участке в налоговые органы?

21.03.2018

В редакции ProUfu.ru прошла прямая линия с представителями налоговой службы и Росреестра. Читатели нашего портала могли задать экспертам все интересующие их вопросы о налогообложении хозяйственных строений и сооружений, расположенных на садовых и дачных земельных участках.

В начале года ряд СМИ сообщил, что в скором времени в России будет введен новый налог на хозяйственные строения и сооружения на дачных и садовых участках. Говорилось, что налогообложению теперь подлежат даже теплицы и туалеты.

Многие тогда вспоминали сказку «Приключения Чиполлино» и сравнивали законодателей с синьором Помидором, решившим установить налог на погоду.

Разъяснения по поводу налогообложения хозяйственных строений дали и. о. начальника отдела камерального контроля № 2 Оксана Хайруллина, главный государственный налоговый инспектор отдела урегулирования задолженности УФНС России по РБ Гульназ Бакирова и главный специалист-эксперт отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по РБ Дамир Мингазов.

Подлежат ли налогообложению такие объекты, как теплица (сотовый поликарбонат), баня размером 6х4 м, хозблок из профнастила, уличный туалет, садовая беседка. В чем экономическая сущность нового налога?

– Лица, зарегистрировавшие право собственности на хозяйственные постройки, расположенные на садовых и дачных участках, должны уплачивать налог на имущество физических лиц. К хозяйственным строениям и сооружениям могут относиться бытовые хозяйственные объекты, вспомогательные постройки, не требующие разрешения на строительство (например, баня, сарай, летняя кухня).

Люди обеспокоены тем, что они будут платить налог за теплицу. Вся эта путаница возникла из-за недопонимания.

Для налогообложения необходимо наличие зарегистрированного права собственности на хозяйственное строение или сооружение. Решение о регистрации права собственности принимается правообладателем самостоятельно. Незарегистрированные хозяйственные строения и сооружения (в том числе в случае невозможности их отнесения к объектам недвижимости) не подлежат налогообложению.

Регистрации подлежит только недвижимое имущество. К объектам недвижимого имущества отнесены земельные участки и все, что прочно связано с землей. Это объекты, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно.

Теплицы, туалеты, собачьи будки, навесы не подлежат регистрации.

– Слышала, что за садовый дом налог на имущество платить не надо. Правда ли это?

– Согласно Налоговому кодексу, с 2015 года дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, теперь относятся к жилым домам. Налоговая база при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении жилых домов определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома.

То есть если площадь садового дома до 50 кв. м, то по нему теперь применяется вычет. Сумма налога будет равна нулю.

– Моя мама уже два года на пенсии, но уплачивает все квитанции, которые ей приходят, в том числе и налоги. А ведь пенсионеры освобождаются от уплаты налога на жилой дом. Почему ей приходят квитанции?

– Пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц. Предусмотрены вычеты по земельному налогу. Могут быть предусмотрены льготы, установленные органами местного самоуправления – смотря, в каком районе находится земельный участок. Всю информацию по льготам можно посмотреть на нашем сайте.

Подчеркиваем, что льгота носит заявительный характер.Чтобы была учтена льгота при исчислении налогов, необходимо в срок до 1 мая 2018 года предоставить в налоговые органы заявление и все документы, подтверждающие право на получение этой льготы.

Некоторыми СМИ также была опубликована информация о том, что налоговые льготы по налогу на имущество физических лиц пенсионерам предоставляются только в том случае, если они инвалиды. Указанная информация не соответствует действительности. Для получения налоговой льготы пенсионеру не требуется наличие у него инвалидности, достаточно подтверждения статуса пенсионера.

– Я пенсионерка. У меня две квартиры в собственности. Подавала заявление на льготу в налоговый орган. Но мне приходят налоги. Почему мне нужно платить налог?

– Раньше пенсионеры освобождались от налога вне зависимости от того, сколько у них в собственности квартир.С 2015 года пенсионеры освобождаются от уплаты налога на имущество в отношении только одного объекта каждого вида – на одну квартиру, на один дом.

– У моей бабушки в Уфе два садовых участка, по четыре сотки каждый. Насколько я знаю, у пенсионеров есть льгота. Она обращалась в налоговый орган и заявляла о своем праве на льготу как пенсионер. Она за оба участка не должна платить налог?

– В этой ситуации будет применен вычет по земельному налогу в размере шести соток. Так как площадь вашего участка четыре сотки, сумма вашего налога по первому участку будет равна нулю.

Что касается второго участка, то в Уфе предусмотрен вычет для пенсионеров. Если речь идет о садах и огородах, то вычет равен 400 кв. м. То есть сумма налога по этому участку тоже будет равна нулю.

– В настоящий момент в СНТ есть участок. Оформлен по садовой книжке, в собственность не оформлялся. Участок по углам размечен столбами, забора нет.

Располагается в Орджоникидзевском районе города Уфы.

Какой порядок действий для оформления участка в собственность? Действует ли «Дачная амнистия» и до какого срока? Каковы условия ее применения и чем она помогает при переводе в собственность?

– «Дачная амнистия» – это упрощенный порядок, предусматривающий минимальный пакет документов для регистрации права собственности. Госпошлина при этом – всего 350 рублей.

Распространяется она на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, личного подсобного дачного хозяйства, а также индивидуального жилищного и гаражного строительства.

«Дачная амнистия» также позволяет узаконить постройки, возведенные на таких земельных участках, например садовые дома, хозяйственные блоки, бани, индивидуальные гаражи и индивидуальные жилые дома.

Оформление для индивидуальных жилых домов в упрощенном порядке продлено до 1 марта 2020 года, а в остальных случаях «Дачная амнистия» бессрочна.

Для регистрации права собственности на земельный участок нужны правоустанавливающие документы, то есть документы, подтверждающие право на недвижимое имущество. Садовая книжка не является правоустанавливающим документом.

– Уже два года не получаю квитанцию на квартиру. Вроде скидок никаких нет. Мне нужно самому идти в инспекцию?

– Узнать о наличии задолженности налогоплательщику очень просто. Это можно сделать несколькими способами: в личном кабинете на сайте ФНС России, на сайте госуслуг, в многофункциональном центре (МФЦ), в налоговом органе по месту учета или по телефону горячей линии +7 (347) 226-38-00.

– Я каждый год исправно плачу налоги, за 2015 год тоже оплачивала. Но в 2017 году мне опять пришли квитанции за 2015-2016 годы. Мне теперь каждый год они будут приходить?

– Это правомерно. Налоговые органы обязаны проводить перерасчет налога, если органами Росреестра представлены какие-то уточненные сведения об объектах. Налоговые органы обязаны делать такие перерасчеты не более чем за три предыдущих налоговых периода. Сумма к уплате рассчитывается с учетом уже уплаченных вами сумм, которые также указываются в налоговом уведомлении как «переплата».

Если в уведомлении не учтены какие-то уплаченные суммы, то необходимо обратиться в инспекцию по месту нахождения объекта для сверки всех платежей.

– Какие электронные сервисы налоговая служба может предложить сегодня?

– У нас более 30 электронных сервисов на сайте ФНС России. Здесь вы можете узнать свою задолженность, обратиться в налоговые органы, проверить контрагентов, подать налоговую декларацию, погасить задолженность и т. д. Чтобы зарегистрироваться, нужно прийти в любой налоговый орган или подать заявление через МФЦ.

Элиза САФАРОВА

Ссылка на портал ProUfu.ru 

Источник: //www.rosreestr.ru/site/press/news/platit-li-nalog-na-dachnye-tualety-teplitsy-i-sobachi-budki-obyasnyayut-eksperty/

Типовые вопросы – ответы по исчислению налога на недвижимость

Подавать ли данные о собственности на дом на зарегистрированном садовом участке в налоговые органы?

Вопрос 1: Гражданкой по наследству от родителей получены земельный участок и жилой дом, расположенные на территории Российской Федерации. Является ли она плательщиком налога на недвижимость в отношении данных объектов недвижимости?

Ответ: Если гражданин Республики Беларусь имеет в собственности объекты недвижимости в Российской Федерации, то плательщиком налогов в Республике Беларусь в отношении таких объектов недвижимости он являться не будет. В отношении таких объектов недвижимости исчислении и уплата налога должна производиться в соответствии с законодательством Российской Федерации налоговыми органами Российской Федерации.

Вопрос 2: Гражданин осуществляет строительство садового домика. Нужно ли уплачивать налог на недвижимость в отношении недостроенного домика в садоводческом товариществе (специалисты регистрирующего органа отказались регистрировать его как объект незавершенного строительства)?

Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь физические лица признаются плательщиками налога на недвижимость в отношении принадлежащих им капитальных строений, в том числе не завершенных строительством, имеющих фундамент, стены, крышу.

//www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

К капитальным строениям (зданиям, сооружениям), в частности, относятся садовые домики.

Таким образом, гражданин является плательщиком налога на недвижимость в отношении садового домика, не завершенного строительством, имеющего фундамент, стены, крышу. При этом отказ специалистов регистрирующего органа в регистрации садового домика не является основанием для непризнания гражданина плательщиком налога на недвижимость.

Вопрос 3: Молодая семья в настоящее время проживает в общежитии с ребенком до 3 лет и осуществляет строительство двухкомнатной квартиры за счет собственных средств. Необходимо ли будет уплачивать налог на недвижимость за построенную квартиру? От чего будет зависеть величина налога на недвижимость?

Ответ: В соответствии с Налоговым кодексом Республики Беларусь принадлежащее физическому лицу на праве собственности одно жилое помещение в многоквартирном или в блокированном жилом доме освобождается от налога на недвижимость.

Таким образом, если у физического лица в собственности только одна квартира, то такое лицо освобождается от налога на недвижимость. Физические лица являются плательщиками налога на недвижимость только в отношении двух и более жилых помещений в многоквартирных или в блокированных жилых домах.

Величина налога на недвижимость зависит от стоимости квартиры и ставки налога на недвижимость, а также повышающего или понижающего коэффициента к ставке налога на недвижимость, устанавливаемого решением местных Советов депутатов.

Вопрос 4: Нужно ли уплачивать налог на недвижимость, если у многодетной семьи несколько квартир?

Ответ: Нет, не нужно. От налога на недвижимость освобождаются все принадлежащие на праве собственности одному (нескольким) членам многодетной семьи (семьи, имеющей трех и более несовершеннолетних детей) квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах.

Вопрос 5: Гражданин приватизировал квартиру с выплатой стоимости в рассрочку на 40 лет. В следующем году оформил право собственности еще на одну квартиру. Обязан ли гражданин уплачивать налог на недвижимость? За какую из квартир?

Ответ: Гражданин обязан уплачивать налог на недвижимость, начиная с даты получения им в собственность второй квартиры. Налог на недвижимость уплачивается на основании извещения налогового органа.

Для его получения гражданину необходимо обратиться в налоговый орган и написать уведомление, в котором указать все находящиеся у него в собственности квартиры, а также квартиру, в отношении которой он хочет воспользоваться правом на льготу по уплате налога.

Вопрос 6: У гражданки в собственности квартира в многоквартирном жилом доме.

Затем гражданка оформила в собственность полученный по наследству в этом же городе жилой дом, в котором зарегистрирована и проживает одна (неработающий пенсионер), и земельный участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении. Является ли гражданка плательщиком земельного налога и налога на недвижимость в отношении принадлежащих ей объектов недвижимости?

Ответ: Физические лица, которым на праве собственности принадлежит только одна квартира, имеют право на льготу в отношении такой квартиры в виде полного освобождения от уплаты налога.

В отношении жилого дома и земельного участка гражданка, являющаяся пенсионеркой, освобождается от уплаты земельного налога и налога на недвижимость, так как в этом жилом доме не зарегистрированы трудоспособные лица.

Вопрос 7: Гражданин является пенсионером по возрасту. Пенсионер зарегистрирован по месту жительства и проживает в г. Бресте в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме, расположенном на земельном участке, предоставленном ему на праве пожизненного наследуемого владения. По месту жительства пенсионера не зарегистрировано трудоспособных лиц.

Также в Брестском районе пенсионеру на праве собственности принадлежат земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства и проживает трудоспособный сын пенсионера.

Является ли пенсионер по возрасту плательщиком земельного налога и налога на недвижимость?

Ответ: Пенсионер по возрасту:

– не является плательщиком налога на недвижимость и земельного налога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в г. Бресте, так как по месту жительства пенсионера не зарегистрировано трудоспособных лиц;

– является плательщиком налога на недвижимость и земельного налога в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных в Брестском районе, так как в принадлежащем пенсионеру указанном жилом доме зарегистрирован по месту жительства его трудоспособный сын.

Вопрос 8: Пенсионеру по возрасту на праве собственности принадлежит офис, в котором размещается частное унитарное предприятие, учредителем которого он является. Предоставляется ли льгота по налогу на недвижимость в отношении данного объекта недвижимости пенсионеру по возрасту?

Ответ: Льгота по налогу на недвижимость пенсионеру не предоставляется.

В соответствии с Налоговым кодексом Республик Беларусь льготы не предоставляются в отношении объектов недвижимости, принадлежащих, в частности, пенсионерам по возрасту, если они предназначены и (или) используются для осуществления предпринимательской деятельности. Офис изначально предназначен для использования в предпринимательской деятельности.

Источник: //www.nalog.gov.by/ru/tipovye-voprosy-otvety-po-ischisleniyu-naloga-na-nedvizhimost/

Росреестр

Подавать ли данные о собственности на дом на зарегистрированном садовом участке в налоговые органы?

Эксперты подготовили дачный ликбез по итогам всероссийской «горячей линии»

Федеральная кадастровая палата в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости провела «горячие линии» и дни открытых дверей во всех региональных филиалах. Как прописаться на даче, оформить собственность или оспорить кадастровую стоимость – эксперты ответили на три самых популярных вопроса дачников.

За время проведения линий за консультациями специалистов обратилось почти пять тысяч человек. 31% от всех вопросов дачников касался порядка постановки на учет и оформления в собственность домов и земельных участков после окончания «дачной амнистии». Так какие правила действуют сейчас?

Для постановки земельного участка на кадастровый учет нужно подать соответствующее заявление в МФЦ или через портал Росреестра, приложив к нему подготовленный кадастровым инженером межевой план, отмечает Марина Семенова, заместитель руководителя Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Кадастровый учет земельного участка проводится одновременно с регистрацией прав.

«В связи с прекращением переходного периода в феврале этого года упрощенный порядок регистрации прав на садовые и жилые дома в настоящий момент не действует. Строительство нового жилого или садового дома ведется в уведомительном порядке.

Собственнику необходимо представить в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве.

По завершении строительства представить в местное самоуправление соответствующее уведомление, технический план, подготовленный кадастровым инженером на созданный объект недвижимости, и получить уведомление о соответствии построенного

объекта требованиям законодательства», – говорит замглавы Кадастровой палаты Марина Семенова.

Далее в течение недели орган местного самоуправления должен направить в Росреестр заявление о постановке на учет и регистрацию прав на созданный объект капитального строительства. При этом если местное самоуправление не укладывается в сроки отправки заявления, вы вправе сделать это сами.

«В случае если дом был построен давно, без разрешения на строительство, он может быть впоследствии признан самостроем.

Чтобы узаконить постройку, надо также подать в местную администрацию уведомления: о начале строительства с указанием всех характеристик дома и о завершении строительства с приложенным техническим планом дома.

Что касается технического плана, то владельцу он понадобится в любом случае, даже если «дачная амнистия» будет законодательно продлена», – отметила эксперт.

Отметим, что кадастровый учет и регистрация права проводится исключительно по желанию владельца.

Действующее законодательство не обязывает граждан оформлять принадлежащие им земельные участки и расположенные на них садовые или жилые дома, а также гаражи, бани и прочие объекты капитального строительства.

Но если вы хотите быть полноправным собственником и иметь возможность распоряжаться недвижимостью (например, подарить, продать или передать по наследству или, скажем, застраховать баню), то кадастровый учет и регистрацию этих объектов провести необходимо.

Около 19% запросов от дачников заняли вопросы, возникающие в связи со вступлением в силу закона «о садоводстве и огородничестве». Один из них: можно ли прописаться в садовом доме и как перевести его в «жилой»?

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ, согласно которому всевозможные дачные объединения получили статусы садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, а дачные участки стали садовыми или огородными.

На огородных участках запрещается вести капитальное строительство, а на садовых можно располагать садовые или жилые дома.

При этом садовый дом считается пригодным лишь для сезонного проживания, а жилой – для постоянного, и только в жилом доме можно прописаться.

«Если до вступления закона в силу дом был зарегистрирован в ЕГРН с назначением «жилое», то с начала этого года он признается жилым домом. А если назначение дома было указано как «нежилое» и само строение не является хозяйственной постройкой или гаражом, дом считается садовым, – отметила замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Дом, в котором вы планируете прописаться, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости как жилой дом, иметь почтовый адрес, а также соответствовать градостроительным регламентам и требованиям к жилому помещению.

Так, высота дома не должна превышать 20 м, надземных этажей может быть не более трех, а сам дом не должен разделяться на квартиры.

Для возможности всесезонного проживания дом должен быть подключен к системам электроснабжения, отопления, вентиляции, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, а в газифицированных районах – также газоснабжения.

При этом если в населенном пункте не проведены централизованные инженерные коммуникации, а дом – максимум двухэтажный, допускается отсутствие водопровода и центральной канализации. Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

Решение о возможности изменения назначения дома принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого дом расположен.

Для того чтобы признать жилой дом садовым, владельцу надо представить в орган местного самоуправления заявление, документы о праве собственности (например, выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах), а при наличии других правообладателей – также их согласие, удостоверенное нотариально.

В случае перевода садового дома в жилой потребуется также представить техническое заключение кадастрового инженера о пригодности дома для постоянного проживания. На рассмотрение вопроса отводится не более 45 календарных дней. Положительный ответ вместе с заявлением о внесении сведений в ЕГРН надо передать в МФЦ.

В ходе Всероссийской «горячей линии» собственников недвижимости также интересовала тема определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество, а также процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости (в совокупности около 14% от всех обращений). Так как оспорить кадастровую стоимость загородной недвижимости?

Кадастровую стоимость объектов недвижимости до недавнего времени определяли независимые оценщики, а с 2018 года – специально созданные государственные бюджетные учреждения. Утверждают же результаты оценки органы власти субъекта Российской Федерации.

И если по результатам оценки кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, существует возможность ее пересмотра. Оспорить результаты оценки можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при Управлениях Росреестра во всех регионах России.

При этом комиссия рассматривает обращения на безвозмездной основе.

Основаниями для пересмотра являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

«Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить рыночную (реальную) стоимость объекта недвижимости. Далее сделать экспертное заключение. Оценка не будет иметь силы, если ее не проведет сертифицированный оценщик, член саморегулируемой организации. Именно он дает экспертное заключение», – говорит Семенова.

К заявлению о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости требуется приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, а также документы, подтверждающие основания для пересмотра. При этом если основанием послужило установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, отчет независимого оценщика требуется представить как в бумажном, так и в электронного виде.

Выписку из ЕГРН можно запросить в МФЦ или на сайте Росреестра. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно по запросам любых лиц.

Комиссия рассматривает заявление в течение месяца и в случае принятия положительного решения уведомляет об этом владельца недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. Внесение новой кадастровой стоимости в ЕГРН происходит без участия заявителя.

«Новые сведения о кадастровой стоимости начинают применяться для расчета налога с 1 января календарного года, в котором вы обратились в комиссию или в суд, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания», – отмечает Марина Семенова.

В отличие от юридических лиц граждане могут обращаться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в суд напрямую, без предварительного рассмотрения вопроса в комиссии. Юридическое лицо может подать документы в судебные инстанции, только если комиссия отклонит заявление или не рассмотрит его в течение 30 дней.

Арендаторы также имеют право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости объекта, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей.

Источник: //www.pearlkuz.ru/index.php/rosreestr

Как законно продать дом, который построил сам?

Подавать ли данные о собственности на дом на зарегистрированном садовом участке в налоговые органы?

В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Можно уменьшить налогооблагаемое бремя, но в данной ситуации необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости и акты.

Подходит ли мой дом под ипотеку?

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

Отвечает управляющий партнер «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Список документов для совершения сделки купли-продажи:

  • договор купли-продажи: нем должны быть указаны характеристики объекта (кадастровый номер, адрес на конкретном земельном участке с указанием его кадастрового номера или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, фактическая площадь, согласно документам, назначение, цена);
  • паспорта покупателей и продавцов;
  • нотариальная доверенность на покупку/продажу и их копии, если сделка совершается по доверенности;
  • нотариальное согласие супруги на продажу (если имущество было приобретено/зарегистрированное в Росреестре в период брака);
  • госпошлина для физлиц 2 тысячи рублей за регистрацию перехода права на один объект. Если в сделке два объекта (дом и участок), то пошлина равна 4 тысячам рублей.

Если земельный участок и дом на этом участке принадлежат одному лицу, то продажа проводится только вместе с земельным участком. Соответственно, договор должен содержать информацию о здании и участке. Сам договор не подлежит государственной регистрации.

Регистрация перехода права собственности. Документы необходимо предоставить через представителя или лично в Кадастровую палату Росреестра либо в Многофункциональный центр (МФЦ).

Срок госрегистрации считается с даты приема документов: семь рабочих дней, если обращаться непосредственно в Росреестр, и девять рабочих дней МФЦ.

При личном обращении прием документов подтверждается распиской.

Вопросы налогообложения. До 1 января 2016 года налогом не облагаются доходы от продажи недвижимости, срок владения которой составляет более трех лет. Иначе при продаже нужно заплатить налог 13% от дохода. Под доходом понимается разница между затратами на приобретение (в том числе строительство) объекта и его продажной ценой.

Если объект был приобретен безвозмездно (получен в дар или бесплатно приватизирован), то в этом случае расходов не будет, и доходом будет считаться вся сумма, полученная при продаже.

Также налог не нужно платить, если продажная цена равна не более 1 млн рублей. Закон дает возможность применить налоговый вычет в размере 1 млн рублей один раз в год.

Налог в этом случае рассчитывается по формуле: (сумма сделки – 1 млн руб.) Х 13%.

После 1 января 2016 года налогом не облагаются объекты, срок владения которыми составляет более пяти лет с момента регистрации права собственности. Для таких объектов налоговая база исчисляется в виде 13% от стоимости продажи, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта. Налоговую базу можно уменьшить на сумму затрат на приобретение данного объекта.

Относительно затрат на приобретение объекта нужно сказать, что данные расходы должны быть документально подтверждены. Если дом и/или участок приобретался по договору купли-продажи, то должны быть документы, подтверждающие передачу денег продавцу. Если дом строился, то должен быть договор с подрядной организацией, смета и документ, подтверждающий оплату стоимости услуг.

При продаже дома и участка может возникнуть ситуация, когда право на участок возникло раньше, чем на дом, и тогда налог на объекты исчисляются по двум разным схемам.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

5 причин сдавать дом, пока вы ищете покупателя

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Если право собственности на земельный участок и дом, построенный на нем, оформлены в Росреестре, оформить продажу не составит никакого труда.

Необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем в трех экземплярах. Для регистрации права собственности от продавца к покупателю необходимо также приложить согласие супруги на продажу, если продавец состоит в зарегистрированном браке, или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит. Покупатель должен оплатить госпошлину и приложить ее к документам.

В свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество также указаны документы-основания (разрешение на строительство и другие). Их копии и оригиналы также необходимо представить для регистрации перехода права.

Уплата НДФЛ зависит от срока владения недвижимостью. Если право собственности было оформлено до 2016 года, и недвижимость находится в собственности более трех лет, то налог платить не нужно вне зависимости от продажной цены. Недвижимость, приобретенная после 2016 года, освобождается от уплаты налога при владении ею более пяти лет.

Если недвижимость оформлена до 2016 года, но менее трех лет, то налог уплачивается от продажной стоимости имущества, превышающей 1 млн рублей. Если цена недвижимости равна 1 млн или ниже данной суммы, налог оплате не подлежит.

После 2016 года правила уплаты НДФЛ изменились и зависят от продажной и кадастровой стоимости имущества. Существует два метода расчета дохода, с которого необходимо заплатить налог:

  1. Договорная стоимость имущества (если выше его кадастровой стоимости), умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
  2. Кадастровая стоимость имущества (если выше его к продажной стоимости), умноженная на коэффициент 0,7.

Таким образом, налогом облагается 70% кадастровой стоимости.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Если собственность на дом и участок оформлены до 2016 года, и с этого момента прошло три года, то при продаже дома не возникает обязательств платить налог на прибыль.

Когда собственность была зарегистрирована уже с 1 января 2016 года, то продавец освобождается от налога на прибыль только через пять лет с даты ее оформления.

Таким образом, если льготный период налогообложения не наступил, то владелец дома будет обязан заплатить 13% от суммы сделки.

К примеру, дом и участок были проданы за 5 млн рублей. С этой суммы необходимо заплатить 650 тысяч рублей. Однако есть способ снизить налог. Так, Вы можете предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие траты на строительство дома.

Например, собственник доказал, что он потратил на стройматериалы и зарплату рабочим 2 млн рублей. Тогда налог будет считаться уже от суммы в 3 млн рублей (5 млн – 2 млн). Налог составит 390 тысяч рублей.

Причем занизить стоимость уже не удастся, поскольку рыночная цена продажи не может быть ниже 70% от кадастровой стоимости.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Вопросы, которые вы должны задать, покупая дом

Должен ли я платить налог на продажу доли ценой менее 1 млн?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: //www.domofond.ru/statya/kak_zakonno_prodat_dom_kotoryy_postroil_sam/6224

Абсолютное право
Добавить комментарий