Полагается ли ипотека пенсионерам для приобретения жилья своему ребенку?

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Полагается ли ипотека пенсионерам для приобретения жилья своему ребенку?

Имущественный налог касается жилых домов, квартир, комнат, дач, гаражей, находящихся в собственности. Налогом облагаются и доли этого имущества.

И работающие, и неработающие пенсионеры освобождаются от налога – об этом сказано в статьях 401 и 407 Налогового кодекса, – но лишь на один объект недвижимости в каждой из категорий.

Получается, что если в собственности две квартиры и одна дача, то пенсионер может не платить налог на одну квартиру и одну дачу; за вторую квартиру придется платить в полном объеме. Количество оснований для применения льгот (например, пенсионный возраст и инвалидность) не увеличат льготу — она будет рассчитана по одному из оснований.

Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости?

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

Важный момент: автоматически льготы не предоставляются, и это касается любого из пунктов, о которых говорится в этой статье. Все льготы для пенсионеров имеют заявительный характер.

Это значит, что человек должен предоставить в местную налоговую инспекцию заявление, паспорт и документы, подтверждающие его принадлежность к льготной категории (как правило, достаточно копии пенсионного удостоверения).

Правила предоставления «возрастных» льгот может устанавливать региональное или местное законодательство, поэтому стоит посетить местную налоговую и изучить правила, которые действуют именно у вас и для вас.

Периодически возникают ситуации, когда в уведомлениях, которые рассылают налоговые, льготные условия оплаты не отражены, хоть и были оформлены.

В этом случае пригодится вложенный в конверт пустой бланк: он нужен, чтобы оспаривать указанную сумму. Бланк нужно заполнить, приложить к письму копию документа, который дает право на получение льготы, и передать эти документы в налоговую.

Сумму должны пересчитать и сформировать новое налоговое уведомление, которое вам снова отправят по почте.

Если вы не готовы вступать в переписку с местными налоговыми службами, используйте официальный сайт Налоговой службы, раздел «Обращение в ИФНС (УФНС)».

blinow61/Depositphotos

2. Какие льготы на оплату ЖКХ?

Практически для любого пенсионера оплата ЖКХ — тяжелое бремя. Но есть и определенные льготы. Когда у семьи пенсионеров (или одинокого пенсионера) расходы на коммунальные платежи превышают 22% доходов, можно рассчитывать на частичную компенсацию.

Эта льгота может предоставляться и как скидка, и в виде материальной помощи (то есть деньгами).

При этом учитываются все возможные статьи расходов — электроэнергия, газ, водоснабжение и водоотведение, отопление, вывоз мусора и использование телевизионной антенны.

Еще один вариант — оформить субсидию. Это материальная компенсация, которая нужна, чтобы помочь пенсионерам с низким уровнем дохода оплатить коммунальные услуги.

При этом неважно, проживают ли они в собственном доме или квартире, в жилищном кооперативе или по договору найма. Сумма субсидии рассчитывается ежемесячно и должна заново подтверждаться каждые полгода.

Важный нюанс: субсидию не дадут, если есть какие-либо задолженности по уплате ЖКХ. У вас потребуют справку о том, что долгов нет.

Есть ли у ветеранов труда льготы на оплату ЖКХ?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Выбирая, что лучше, льгота или субсидия, нужно учитывать следующее. Для получения субсидии придется указывать доход всех людей, которые постоянно зарегистрированы в квартире. А льготу пенсионер может получить вне зависимости от этого.

Предположим, в квартире постоянно проживают родители пенсионного возраста и их совершеннолетний работающий ребенок. Субсидия в этом случае можно оформить, только если у ребенка низкий уровень дохода. А вот льготы от доходов ребенка зависеть не будут.

3. Есть ли льготы на налог от продажи недвижимости?

Животрепещущий вопрос: должен ли пенсионер в полном объеме выплачивать налог от продажи недвижимости? Увы, да, должен — никаких льгот здесь не предусмотрено.

1 января 2016 года минимальный срок безналогового владения жилыми объектами был увеличен с трех до пяти лет (на объекты, которые были оформлены в собственность начиная с 2016 года).

В случае, если пенсионер получил недвижимость после 2016 года, то самый простой способ избежать уплаты налога с продажи такой собственности — дождаться, пока пройдет пять лет. По истечении этого срока ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию не потребуется.

Подробные правила и примеры вы найдете в этой статье.

tashka2000/Depositphotos

4. Есть ли льготы на налог с дохода от сдачи квартиры?

Пенсионеры, которые имеют возможность сдать в аренду квартиру, дом или комнату с целью получения дополнительного дохода, как и другие граждане, по закону должны делать это официально. Поэтому часто возникает вопрос: есть ли для пенсионеров льготы на налог с доходов от аренды квартиры? Ответ прост: никаких льгот для пенсионеров в этом случае не предусмотрено.

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

5. Положен ли налоговый вычет пенсионерам?

Работающие пенсионеры могут претендовать на возврат НДФЛ, а неработающие — нет, ведь для того, чтобы частично компенсировать, например, медицинские затраты и вернуть НДФЛ в размере 13%, надо сначала этот налог на доходы уплатить, а сами пенсии налогом не облагаются. Однако есть нюанс и для неработающих пенсионеров. Самое важное в данной схеме — получать любой официальный доход, с которого удерживается НДФЛ. Так что

  • если у пенсионера есть официальный доход от аренды машины, квартиры, дачи,
  • или если он недавно продал собственность и уплатил налог,
  • или если он имеет любые другие заработки, с которых отчислялся НДФЛ,

то пенсионер вправе подать заявление на налоговый вычет.

О правилах возврата налога мы подробно писали в этой статье

6. Должны ли пенсионеры платить земельный налог?

В конце декабря 2017 года в третьем чтении был окончательно утвержден закон об освобождении пенсионеров от уплаты земельного налога на дачные участки. Он действует на всей территории РФ. Есть важная оговорка: площадь участка не должна превышать 6 соток. Если участок больше, а его собственник — пенсионер, то налогом будет облагаться территория сверх освобожденной от налога нормы.

Например, если в собственности дачная земля в размере 8,5 соток, то налогом будут облагаться 2,5 сотки. Новый закон вступил в силу 1 января 2018 года, но распространяется и на выплаты за 2017 год. Традиционно от уплаты налога освобождается только один объект недвижимости — если у налогоплательщика, допустим, две дачи, то не платить налог можно лишь за одну (по выбору собственника).

Не пропустите:

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/lgoty_dlya_pensionerov_svyazannye_s_nedvizhimostyu/7020

18 вопросов по материнскому капиталу: отвечает Пенсионный фонд

Полагается ли ипотека пенсионерам для приобретения жилья своему ребенку?

Пенсионный фонд разместил на своем сайте ответы на часто задаваемые вопросы по получению и использованию материнского капитала. С наиболее интересными из них мы познакомим вас в этом материале.

Требуется ли обязательство об оформлении права собственности на жилье, оплачиваемое материнским капиталом, в случае если на момент подачи заявления право собственности на это жилье уже оформлено на всех членов семьи?

В этом нет необходимости, если при подаче заявления в ПФР будут представлены документы, подтверждающие право собственности всех членов семьи.

Обязательно ли при подаче заявления о распоряжении материнским капиталом подтверждать регистрацией по месту жительства совместное проживание родителей и детей в квартире, которая была куплена в кредит?

Нет, не обязательно. Совместное проживание родителей и детей в квартире не является условием для распоряжения материнским капиталом.

Как быстро ПФР перечислит продавцу средства материнского капитала при покупке квартиры?

Деньги перечислят продавцу в течение 10 рабочих дней со дня принятия ПФР решения об удовлетворении заявления.

Что будет с материнским капиталом в случае смерти получателя?

В случае смерти женщины — владельца сертификата материнский капитал переходит к отцу детей, а в случае его смерти — к детям. При этом сумма материнского капитала делится между детьми в равных долях.

Можно ли вернуть средства материнского капитала, которые первоначально были направлены на формирование накопительной пенсии?

Да, можно. Для этого нужно направить в ПФР соответствующее заявление. Главное, сделать это до дня назначения пенсии.

Можно ли изменить направление распоряжения средствами материнского капитала после написания заявления?

Да, это можно сделать, обратившись в ПФР с заявлением об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении и предоставив новое заявление. Однако заявление об аннулировании должно быть подано до перечисления ПФР средств материнского капитала.

Как направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома, производимое без привлечения строительной организации?

Нужно обратиться в ПФР, имея на руках следующие документы: свидетельство о собственности на землю под строительство (на владельца сертификата или законного супруга), разрешение на строительство, реквизиты банковского счета и специально оформленное у нотариуса обязательство, что после завершения строительства индивидуальный жилой дом будет оформлен в собственность детей, матери и отца. Сначала на ваш счет в банке перечислят аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину получите через шесть месяцев при подтверждении того, что основные работы вы уже произвели, например возвели фундамент или стены.

Можно ли получить средства материнского капитала, если семья уже построила дом?

Да, можно. Для этого нужно оформить дом в собственность владельца сертификата или законного супруга. А после этого обращаться в ПФР со свидетельством о собственности на земельный участок и на дом, а также разрешением на строительство. За компенсацией могут обращаться все, кто построил и оформил дом после 1 января 2007 г.

В 2006 г. был заключен кредитный договор на покупку квартиры. Приобретенная квартира в настоящее время продана, свидетельство о регистрации права собственности на нее аннулировано. Семья продолжает выплачивать кредит. Можно ли в этом случае средства материнского капитала направить на погашение этого кредита?

Нет, нельзя. При подаче заявления на погашение кредита материнским капиталом среди прочих документов необходимо представить свидетельство о регистрации права собственности, которое в рассматриваемом случае отсутствует.

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение одновременно двух кредитов, полученных на строительство жилья?

Да, можно. В законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства материнского капитала.

Возможно ли погашение материнским капиталом кредита, полученного в рамках программы «Молодая семья»?

Да, если это кредитный договор и в нем есть информация о его целевом направлении (приобретение жилого помещения или покупка квартиры). Если в договоре содержится формулировка «на приобретение недвижимости», лучше дополнительным соглашением с банком уточнить цель кредита — «на приобретение жилого помещения по адресу…».

Можно ли направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, оформленной на супруга женщины, получившей сертификат, если кредит взят до регистрации их брака?

Да, можно. Главное — чтобы на момент подачи заявления в ПФР они находились в законном браке, что должно быть подтверждено соответствующими документами.

Супругом женщины, получившей сертификат, взят кредит на покупку квартиры под залог квартиры тещи. Можно ли в этом случае погасить кредит средствами материнского капитала?

Да, можно. Закон не содержит ограничений в части принадлежности закладного обеспечения кредита, который будет оплачен с использованием средств материнского капитала.

Можно ли материнский капитал направить на погашение кредита, если кредитный договор оформлен на свекровь, а владелец сертификата является созаемщиком?

Нет, нельзя, целевой заем должен быть оформлен на одного из супругов.

Что надо сделать родителям, чтобы использовать материнский капитал на покупку товаров или услуг для ребенка-инвалида?

1. В поликлинике получить направление на медико-социальную экспертизу (МСЭ).

2. Обратиться в орган МСЭ с заявлением о внесении в индивидуальную программу реабилитации или абилитации (ИПРА) показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой за счет средств материнского капитала.

3. При приобретении товаров и услуг нужно сохранять все сопутствующие документы: договоры купли-продажи, об оказании услуг, товарные чеки и т.д. ИПРА с внесенными в нее товарами и услугами, приобретенными за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день их приобретения.

4. Если приобретен товар, а не услуга, семье необходимо обратиться в орган соцзащиты для подтверждения наличия приобретенного товара.

5. После этого владелец сертификата может обращаться в территориальный орган ПФР за компенсацией расходов на приобретенные товары или услуги, предоставив необходимые документы.

Сколько товаров и услуг можно приобрести за счет материнского капитала на нужды ребенка-инвалида и сколько раз это можно делать?

Ограничений по количеству товаров или услуг, приобретаемых на средства материнского капитала, а также количество раз, которое это можно сделать, нет.

Можно ли оплатить материнским капиталом товары и услуги, предусмотренные Федеральным законом от 24.11.95 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»?

Источник: https://www.eg-online.ru/article/392135/

Материнский капитал

Полагается ли ипотека пенсионерам для приобретения жилья своему ребенку?

Материнский капитал – забота о будущем семьи

Материнский капитал – форма государственной поддержки российских семей с детьми. Программа была запущена 1 января 2007 года, и за 9 лет ею воспользовались почти семь миллионов человек.

Кому положена субсидия? 

На материальную помощь могут рассчитывать исключительно те семьи, в которых с 2007 по 2018 год появился второй ребенок (либо третий и последующие). А если конкретнее, на субсидию могут претендовать: 

  • Женщина, родившая или усыновившая второго, третьего или последующих детей после 1 января 2007 года. Обязательно – гражданка России.
  • Мужчина – единственный усыновитель ребенка (второго или последующего). Причем решение об усыновлении должно вступить в силу после 1 января 2007 года.
  • Мужчина – родной отец или усыновитель ребенка, если право на получение субсидии перешло от женщины, родившей или усыновившей детей. Например, по причине ее смерти или в случае лишения родительских прав. Гражданство отца при этом значения не имеет.
  • Несовершеннолетние дети и студенты очной формы обучения до 23 лет – вместо родителей или усыновителей, лишившихся этого права. 

Что еще дают за третьего ребенка?

Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, право на оформление семейного капитала предоставляется только однажды. Если субсидия на второго ребенка уже была оформлена, за третьего никаких выплат не полагается.

Исключение составляют только субсидии из регионального бюджета. Выплата положена женщинам, родившим или усыновившим третьего или последующих детей после 1 января 2012 года.

Кроме того, на субсидию могут претендовать мужчины, которые усыновили третьего или последующего ребенка после указанной даты. 

Второе условие для получения регионального материнского капитала – как минимум год постоянно проживать на территории области. Размер региональной субсидии в 2016 году – 116 868 рублей. Право на ее получение подтверждается сертификатом. Воспользоваться средствами регионального мат. капитала можно через два года с момента появления третьего (или каждого последующего) ребенка. 

Сумма материнского капитала в 2019 году

Изначально размер материнского капитала равнялся 250 000 рублей. Эта сумма ежегодно индексировалась государством, и к 2015 году размер субсидии составлял уже 453 026 рублей.

Однако в 2016, 2017 году и в 2018 году индексацию проводить не стали, и сумма материнского капитала осталась неизменной.

Причина такого решения – экономический кризис и, как следствие, отсутствие средств в федеральном бюджете. 

Как использовать? 

Основной вопрос, который волнует всех молодых родителей, – на что можно потратить материнский капитал? Использовать деньги по своему усмотрению не получится. Согласно закону, средства субсидии можно расходовать исключительно на конкретные цели: 

  1. Улучшение жилищных условий семьи. Возможно несколько вариантов: отремонтировать существующий дом, погасить ипотечный займ или кредит, вступить в «долевку» или жилищно-строительный кооператив. Кроме того, можно потратить материнский капитал на строительство дома.
  2. Образование ребенка. Сертификатом разрешается оплатить услуги любого образовательного учреждения, включая детский сад, и проживание студента в общежитии ВУЗа.
  3. Здравоохранение. Субсидию можно потратить на получение платных услуг в медицинских учреждениях и оплату дорогостоящих операций при угрозе жизни, а с 2016 года – еще и на товары и услуги, которые нужны для социальной адаптации детей-инвалидов.
  4. Пенсионные накопления мамы. На формирование пенсии можно направить как всю субсидию, так и часть средств, оставшуюся после использования на другие цели. 

Потратить государственную субсидию можно только через три года после появления ребенка. Но предусмотрены случаи, в которых разрешается воспользоваться сертификатом сразу. В их числе – погашение части ипотечного займа на покупку, строительство и даже реконструкцию жилья. 

Семейный капитал нельзя обналичить, положить на депозит или потратить на текущие нужды. Также им нельзя погасить долги по потребительским кредитам или коммунальным платежам.

Единственное исключение – возможность использовать на указанные цели 20000 рублей из материнского капитала в 2016 году. На разовую выплату могут рассчитывать семьи, получившие сертификат за второго или последующего ребенка, но не потратившие его полностью.

Еще одно условие – чтобы ребенок был рожден в последние четыре месяца 2015 года.

С 1 июля 2016 года сумма единовременной выплаты будет увеличена до 25000 рублей. Ее получат семьи, в которых второй или последующий ребенок появился до октября 2016 года. 

Документы на материнский капитал: что собрать и куда предоставить 

Чтобы получить положенную по закону субсидию, необходимо собрать все необходимые бумаги и предоставить их в Пенсионный фонд. 

В списке обязательных документов: 

  • Заявление на получение сертификата.
  • Общегражданский паспорт заявителя либо его представителя.
  • Свидетельства о рождении всех детей, включая первого.
  • Если ребенок был усыновлен – соответствующее решение суда.
  • Если один из родителей – гражданин другой страны, нужен документ, подтверждающий российское гражданство ребенка.

Иногда могут потребоваться и другие документы: решение о разводе, свидетельство о смерти или заключении брака, решение суда (например, о лишении родительских прав). 

Купить дом за материнский капитал – мечта или реальность?

Реальность, если использовать сертификат в качестве первого взноса по ипотеке. Кроме того, закон разрешает оплатить средствами семейного капитала часть долга по уже существующему ипотечному кредиту. 

Чтобы взять ипотеку под материнский капитал, заявитель должен иметь: 

  • Высокий стабильный доход, причем зарплата должна быть «белой».
  • Стаж работы на последнем месте не менее полугода.
  • Положительную кредитную историю.

Стоит учесть, что заявители, у которых уже есть собственное жилье, не могут использовать семейный капитал для покупки недвижимости. Квартира, приобретенная на государственные средства, оформляется в долевую собственность всех членов семьи. 

Квартиры от «Инстеп» – идеальное жилье для молодых семей

Хотите потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий? Значит, пора подыскивать подходящего застройщика. И лучший выбор в этом случае – компания «Инстеп». 

Мы стремимся сделать жизнь молодых семей действительно комфортной: 

  • Строим рядом с жилыми комплексами детские сады. На сегодняшний день возведено 10 таких объектов.
  • Обустраиваем придомовые территории полностью оборудованными детскими площадками.
  • Заботимся о безопасности жильцов: все дворы закрыты от посторонних и тщательно охраняются. 

В наших домах всегда удобно, уютно и тепло: каждый из них оборудован собственной котельной, работающей в автоматическом режиме, имеет хорошую звуко- и теплоизоляцию. Во всех квартирах установлены кондиционеры. Заселяйтесь в любой сезон – комфортно будет и большим, и маленьким членами семьи! 

Как купить? 

Компания «Инстеп» предлагает оформить ипотечный кредит на любую квартиру в новостройке. Для этого необходимо: 

  1. Посетить отдел продаж компании «Инстеп», выбрать подходящую квартиру и зарезервировать ее за собой.
  2. Взять в Пенсионном фонде справку о состоянии счета материнского капитала (с учетом ежегодной индексации).
  3. С оригиналом и копией справки снова прийти в офис «Инстепа». На основании этих документов мы составляем и регистрируем договор долевого участия (ДДУ).
  4. Оплатить часть кредита собственными средствами и получить взамен финансовую справку от компании «Инстеп».
  5. Заверить у нотариуса обязательство, согласно которому дети наделяются долями квартиры.
  6. Со всеми вышеуказанными документами обратиться в Пенсионный фонд.
  7. Дождаться перечисления средств государственной субсидии на счет застройщика. ПФР обязан перевести деньги в течение двух месяцев. 

Согласно закону, необязательно дожидаться трехлетия ребенка, чтобы использовать семейный капитал на покупку жилья в ипотеку. Но, как показывает практика, трудности с оформлением сертификата на детей до трех лет все же иногда возникают. Чтобы их избежать, укажите в заявлении, что средства будут потрачены на погашение долга по ипотеке или использованы в качестве первого взноса по кредиту. 

Хотите получить более детальную информацию о приобретении квартиры в ипотеку? Звоните: 8 (473) 258-89-98, 8 (473) 258-80-08 и 8-919-240-01-07. Выслушаем, проконсультируем и поможем подобрать идеальное жилье!

Источник: https://instep36.ru/mk/

Советы очередникам на социальное жилье от министерства абсорбции

Полагается ли ипотека пенсионерам для приобретения жилья своему ребенку?

В очереди на социальное жилье в министерстве абсорбции стоят 27 тысяч семей репатриантов – пенсионеры, инвалиды, родители-одиночки и многодетные семьи. Многие из них ожидают жилья десять лет и более.

Размер очереди отражает состояние фонда социального жилья в Израиле, однако не редко причиной длительного ожидания становится неправильное поведение очередников, не знакомых с тем, как работает система распределения социального жилья.

О том, на что может рассчитывать очередник, как избежать ошибок и как вести себя с представителями системы, рассказывает бывший координатор канцелярии министра абсорбции Елена Пепел.

В подавляющем большинстве случаев проверка жалоб на чрезмерное ожидание социального жилья выявляют значительное количество отказов льготника от предложенных ему квартир. Сам человек, как правило, утверждает, что никаких предложений не было: “Конкретно этого, этого и вот этого он не помнит, об этом ему говорили для примера. А это разве предложение?”

Следует понимать, что в систему вносится все, причем фиксируется отказ коротко, без приложенного подписанного человеком документа, даже без записи телефонного разговора. Чаще всего куратор по жилью указывает аргумент, озвученный человеком, и проверку на обоснованность в случае жалобы записи кураторов проходят, а утверждения льготников – далеко не всегда.

Не потому, что система защищает своих, а потому, что человеку попросту не приходит в голову, что “ой, но ведь это далеко”, “так ведь там же лифта нет”, “во дворе строительный мусор”, “здесь же арабы”, “в этом месяце я не могу никуда приехать” рассматривается и фиксируется системой, как официальный отказ человека от предложенного ему соцжилья в таком-то городе, районе и доме.

Инструкции не предусматривают какого-либо “наказания” за большое количество отказов, то есть, человеку все равно предлагают подходящее ему и положенное ему жилье, как только оно появляется. Но вот его положение как жалобщика отказы существенно ослабляют: он выглядит придирчивым и скандальным человеком, перед которым расстилаются, а на него не угодишь. Истина, как обычно, где-то посередине.

Прежде всего, существует различный уровень льгот для репатриантов.

Пенсионеры

Пенсионеры-репатрианты имеют право на социальное жилье пожизненно, если они не приобрели жилье в собственность единолично или с семьей (это не обязательство государства выделить соцжилье всем льготникам, это привилегия конкретных категорий населения, и “мне положено, выньте и положите” здесь не работает).

При этом, если человек достиг пенсионного возраста в течение 15 лет с момента репатриации, он имеет право на соцжилье в крупных городах и в центре (если в период ожидания проживал там), а вот после истечения 15 лет – пенсионер-репатриант имеет право на социальное жилье только на периферии.

Это закон, его нельзя обойти, обмануть или уговорить, и отказы от Лода, Ашдода, Кирьят-Шмоны, Беэр-Шевы или Арада не заставят куратора каким-то чудом дать Бат-Ям или Ришон ле-Цион человеку, которому положена только периферия.

Надо сказать, что еще несколько лет назад “сроком давности” были 10 лет, так что положение льготников несколько улучшилось.

Какие выводы из вышесказанного можно сделать? Прежде всего, если у вас нет собственного жилья или вы продали его 10 лет назад и более, вернув или выплатив льготную ипотечную ссуду; вы достигли пенсионного возраста (как в течение 15 лет в стране, так и после), получаете пособие по старости с социальной надбавкой (это важный момент), но не стоите в очереди на соцжилье – обратитесь в министерство абсорбции по вашему месту жительства, назначьте очередь к куратору по жилью и встаньте в очередь. К сожалению, неоднократно люди жаловались, что приехали более 20-25 лет назад и до сих пор не получили жилья, а при проверке выяснялось, что они попросту не обратились и не встали в очередь. Автоматически в очередь заносятся те, кто уже приехал в пенсионном возрасте, но и здесь есть исключения.

Если вы достигли пенсионного возраста по истечении 15 лет с момента репатриации и находитесь в списке очередников – ждать жилья в центре и в крупных городах бесполезно.

Каждый новый отказ от предложений на периферии не повышает ваши шансы на вожделенный центр, а лишь оттягивает для вас решение квартирного вопроса, в то время как вы продолжаете платить за аренду, отказывая себе в самом необходимом.

Когда вам звонят из представительства министерства абсорбции и говорят о возможном предоставлении квартиры – четко уточняйте, идет речь о конкретной квартире (комнате) с адресом и смотровым ордером, или о гипотетических вариантах, которые вам ничего не гарантируют, а куратору дают возможность поставить дополнительную галочку в отказы.

Огромное количество случаев, когда люди уверены, что смотрят свою будущую квартиру, соглашаются, потом с горечью узнают, что квартира “ушла” другим ожидающим, а им ее показывали “для ознакомления с районом”.

При этом согласие на этот гипотетический вариант не является для системы согласием, а вот отказ по любой причине заносится как полновесный отказ.

Инструкции требуют фиксировать отказ и его причины, однако кураторы часто этот момент опускают. Поэтому: настаивайте на письменной записи факта предложения и факта согласия или отказа. Если говорите по телефону – установите на смартфон программу записи разговоров.

Это усложняет жизнь добропорядочным сотрудникам министерств и ведомств, презумпция виновности – штука неприятная, но считаю недопустимым, когда презумпция виновности существует исключительно в отношении граждан, пусть даже скандальных и не понимающих, как это все работает.

Чем больше будет случаев фиксации предложений и отказов со стороны льготников, тем проще будет обязать систему фиксировать их в обязательном порядке, и тем больше шансов у простых людей доказать свою правоту (или у оболганных кураторов – свою).

Не отказывайтесь от предложений сходу. Да, Кирьят-Шмона далеко, и поехать из Афулы смотреть квартиру непросто и зачастую проблематично.

Вот только в Кирьят-Шмоне квартира, раз вам предложили, есть, а в Афуле последнее предложение было пару лет назад, и когда будет следующее – неизвестно (это пример, конечно, но, к сожалению, очень распространенный – прим.автора). Съездите, посмотрите.

Взвесьте все варианты – сравните, сколько вы платите сейчас и насколько хуже предложенное, стоит ли разница дополнительных лет ожидания. К огромному сожалению, ситуация с соцжильем плохая, и ожидать масштабных улучшений пока не приходится.

Если вы имеете право на “микбац-диюр” или “хостель” (то есть, квартирку в комплексе соцжилья) – а значит, находитесь в приемлемом состоянии здоровья и самостоятельно ведете домашнее хозяйство, – соглашайтесь на них, пока можете. Да, квартира от “Амидара” звучит лучше и по ряду условий привлекательнее.

Однако квартиры положены людям, потерявшим право на “хостель” или “микбац” по состоянию здоровья (нуждающимся в уходе), но при этом не настолько больным, чтобы им был положен только дом престарелых. И квартир таких на порядок меньше, и выделяют их реже.

Не стоит рисковать и ждать, когда ваше состояние ухудшится – вы можете “перелететь” и получить направление исключительно на опеку социальных служб, то есть, в дом престарелых.

Дом престарелых “назначают” при болезни Альцгеймера и старческой деменции на любой стадии, серьезных последствиях инсультов, “лежачим” и нуждающимся в постоянном уходе.

Если медицинская комиссия постановила, что состояние здоровья человека не соответствует условиям “микбаца” – ему остается ждать квартиру, на что шансы очень малы.

Если же медицинская комиссия постановила, что человек не может получить даже квартиру, и должен быть помещен в дом престарелых, из очереди минабсорбции на социальное жилье он исключается, и его дело передается в социальные службы.

Если в дом престарелых определяют одного из супругов или родителя при разрешенном получении соцжилья с пенсионером-родственником первой линии, супруг и родственник первой линии тоже теряют право на соцжилье с больным близким, и перемещаются в очередь для одиночек.

Одна из очень распространенных причин, по которым люди отказываются от предложенного им соцжилья – несоответствие их ожиданий от государства с тем, что государство может для них сделать.

К примеру, такой распространенный вариант: пожилые супруги или пенсионер-одиночка отказываются от малогабаритных квартир в микбац-диюр или хостеле и требуют государственную квартиру от “Амидара”, чтобы жить в ней вместе с сыном или дочерью и передать по наследству квартиру своему ребенку.

Дети могут быть тоже пенсионерами, и зачастую их 15-летний срок со дня репатриации истек. То есть, родители требуют квартиру в центре или крупном городе, их сыну-пенсионеру такая квартира уже не полагается, и они годами борются за права – которые не нарушены.

Надо понимать, что социальное жилье – это крайне дорогостоящий и фактически экстренный вид помощи государства людям, оказавшимся неспособными приобрести или снять жилье собственными силами без скатывания в нищету.

Социальное жилье очень дорого обходится налогоплательщикам, подавляющее большинство которых не имеют на такую льготу прав.

И да, в интересы этих самых налогоплательщиков совершенно не входит “скидываться” на квартиры в собственность для трудоспособных людей, тогда как сами налогоплательщики платят по ценам свободного рынка и впрягаются в ипотечные ссуды.

Положенное пенсионерам-репатриантам социальное жилье – не способ обеспечить недвижимостью их детей и внуков, пользуясь мантрой “государство обязано мне дать”. Это крыша над головой для них самих, пока они в ней нуждаются.

Родители-одиночки и многодетные семьи

В Израиле родитель-одиночка имеет право на социальное жилье в случае, если у него трое детей и более. Репатриантам и репатрианткам такое жилье положено, начиная с одного ребенка, то есть, на существенно более льготных условиях (Здесь – репатриант это приехавший в Израиль по Закону о Возвращении.

Супруги, получившие гражданство по ступенчатой системе, репатриантами не считаются и на репатриантские льготы, включая соцжилье, прав не имеют – прим. автора.). Эта льгота ограничена по времени 15 годами со дня репатриации (раньше было 10 лет).

Ребенком считается сын или дочь до достижения 21 года, включая обучающихся и проживающих в интернатах и студенческих общежитиях, а также служащих в армии, и не включая проживающих с другим родителем. Площадь квартир исчисляется по формуле “количество членов семьи +1”.

И здесь тоже нужно понимать: социальное жилье для матерей-одиночек – это далеко не дворцы, квартиры не находятся в престижных районах с дорогими и качественными школами, очень часто они на последних этажах старых домов без лифта – поскольку подавляющее большинство очередников минабсорбции это старики, выделенные минстроем квартиры на верхних этажах переходят матерям-одиночкам.

Тому есть причины, и отказываться от квартиры на верхнем этаже без лифта, ожидая, что следующая будет сильно лучше – ошибка, будет примерно то же самое. Социальный жилищный фонд в стране беден и не обновлялся десятилетиями, новых квартир для льготников этих категорий нет. Если “микбацей диюр” и “хостели” начали строить, то квартиры – только старые.

Очень многие матери-одиночки, теоретически имеющие право на социальное жилье, никогда за ним не обращаются: государство не дает дорогостоящие блага просто так, оно требует, чтобы женщина на всем протяжении ожидания и проживания не имела спутника жизни, зарабатывала гроши или жила на пособия, оно диктует, где и в каких районах будут жить и воспитываться дети, и районы эти далеко не лучшие. Если же вы идете на это – стоит четко осознавать, что на придирчивый выбор времени у вас не будет, через 15 лет с момента репатриации и/или по достижении ребенком 21 года ваша льгота истечет. Берите это в расчет, когда отказываетесь от предложений.

Многодетные семьи репатриантов имеют право на социальное жилье в том случае, если у них 5 и более детей.

В этом случае тоже не стоит ожидать, что каждый из детей получит по комнате: по критериям минстроя, социальное жилье ограничено 4 комнатами, при этом семьи из 6-8 человек могут претендовать на квартиру до 4 комнат (это важно подчеркнуть, не “от скольки-то комнат”, а именно до, минимального обязательства со стороны государства нет), а семьи, где 8 и более членов семьи, могут получить четырехкомнатную квартиру. И вновь, отказываться, ожидая лучших вариантов, имеет смысл только от совсем уж непригодных для жилья квартир (к сожалению, такие в жилом фонде есть). Эта льгота также ограничена по времени 15 годами, после чего семья переходит в ведение министерства строительства.

Инвалиды

Инвалиды-репатрианты имеют право на социальное жилье, если у них 75% и выше признанной Институтом национального страхования постоянной инвалидности.

У них всегда есть ограничения по подбору квартир – только низкие этажи или, наоборот, высокие (для легочников), обязательно наличие лифта, необходимо близкое расположение к больницам и поликлиникам, доступный для инвалидов общественный транспорт.

Стоит ли упоминать, что таких квартир в государственном жилфонде не много. Льгота для инвалидов также ограничена по времени 15 годами.

Кстати, еще следует знать – очередь в министерстве строительства, действительно, значительно меньше, вот только и критерии там существенно жестче, и люди, которые проходили по критериям в минабсорбции, очень часто получают отказ в минстрое. Поэтому тянуть время, надеясь на быстрое решение проблем через минстрой, не стоит – вы можете оказаться вообще без всего.

Инвалиды, прикованные к креслу на колесах, имеют право на получение так называемых квартир НЕР – приобретаемых и адаптируемых для их нужд за счет государства. Важно подчеркнуть: речь исключительно об инвалидах, не достигших пенсионного возраста.

И еще важный момент – “потолок” стоимости такой квартиры оговаривается, и что-то реально хорошее за эту сумму, как правило, не купишь. И, к сожалению, очередников на такие квартиры на порядок больше, чем выделяется бюджет для них.

Приобретение квартиры НЕР обусловлено рядом требований: в частности, 75% жильцов дома, где приобретается квартира, должны дать согласие на переоборудование мест общего пользования под нужды инвалида (установку пандусов и т.п.). При этом собирать подписи жильцов должен он сам.

– Обсудить на странице NEWSru.co.il в

Источник: http://www.newsru.co.il/finance/14oct2016/minabs305.html

Государство безвозмездно погасит 30 процентов от вашей ипотеки

Полагается ли ипотека пенсионерам для приобретения жилья своему ребенку?

Для тех кто не знаком с темой. Есть постановление Правительства Российской Федерации №373 от 20 апреля 2015 года, которое изначально предусматривало погашение 10% от ипотеки определенным категориям граждан, нуждающихся в помощи.

Основных условий было 3:

1) Доход за предыдущие 3 месяца упал более чем на 30% и составлял не более 2 прожиточных минимумов на члена семьи с учетом платежа по ипотеке.

2) Отсутствие другого жилья (максимум 1/2 в другой квартире) у семьи, кроме ипотечного

3) Попадание в социально не защищенную категорию граждан (имеющие 1 ребенка, или иждивенца)

Ну еще условия всякие разные уточняющие вроде площадки квартиры и т.п.

Под эту тему выделили что-то в районе ~5 млрд. рублей

Про эту программу практически никто ничего не знал, и к концу 2016 года товарищи из АИЖК поняли что у них осталось освоено больше половины этого фонда.

И с декабря 2016 года планку подняли до 20% и убрали пункт про снижение доходов.

То есть если у вас доход за вычетом ипотеки на члена семьи < 2 прожиточных минимумов и вы попадаете под остальные критерии - забирайте 20% от вашего долга, но не более 600 тысяч рублей.

Критерии с сайта:

Прием доков до 15 февраля (в сбере), сама программа действует до 1 марта.

Сейчас вышло дополнение!

Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.02.2017 г. № 172 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» изменены отдельные положения основных условий реализации программы помощи. Изменения вступают в силу, начиная с 23 февраля 2017 г.

В соответствии с решением Правительства Российской Федерации:

Продлен срок реализации программы помощи. Возмещение в рамках программы будет осуществляться по ипотечным жилищным кредитам (займам), договоры о реструктуризации которых заключены до 31 мая 2017 г. включительно.

Увеличена предельная (максимальная) сумма возмещения по каждому реструктурированному ипотечному жилищному кредиту (займу) с 20 до 30 процентов остатка суммы кредита (займа), рассчитанного на дату заключения договора о реструктуризации, но не более 1,5 миллиона рублей для следующих категорий граждан-заемщиков:*граждане, являющиеся ветеранами боевых действий;*граждане, имеющие двух или более несовершеннолетних детей;*граждане, являющиеся опекунами (попечителями) двух или более несовершеннолетних детей;*граждане, имеющие одного несовершеннолетнего ребенка и являющиеся опекунами (попечителями) одного несовершеннолетнего ребенка;*граждане, являющиеся инвалидами или имеющие детей-инвалидов;Уточнено, что возмещение в рамках программы осуществляется единоразово.

А теперь моя кулстори. Узнав об этой программе от пикабушника @AngryF 24 января, 25 я отправился в отдел по работе с задолжностями сбербанка в Казани (по горячей линии сказали туда обращаться).

На входе столкнулся с жирным мужиком, прыгающим от счастья, звонил кому то и хвастался что ему одобрили 510 тысяч рублей.

Тетки послали меня подальше сказав что мол время уже почти 5, а работают они до половины 6, приходи завтра.

Пришел, послушали, посчитали – дали список документов. Запросил с работы доки, 27 получил первый комплект доков, 28 подал заявку и оплатил госпошлину за справки из ЕГРН (ждали очереди с 8:30 до 12:00). Тут началась жесть.

Если нужно могу потом расписать подробнее, но справки мы получили только 13 февраля. А 14 февраля у нас в Казани последний день приема документов, так как до 1 марта должны были все доки отправить в АИЖК и получить ответ, а это занимает до 2 недель как раз.

14 февраля, я с 9 утра сидел в безумной очереди. Из порядка 150 человек у 2/3 не были готовы справки из ЕГРН или были сделаны ошибочно. Зашел я с боем в 16:46 (прием до 17:00) тетки очереди сказали что мол еще 1 человек после и идите лесом.

Это был самый сложный квест в моей жизни, квесты на профу в La2 были легче в миллионы раз.

И буквально на днях на сайте АИЖК вышло обновление инфы. Квест продлен, и для некоторых товарищей можно получить аж 1.5 миллиона рублей списания. Но между строк читается все же предупреждение о сумме субсидий в 5 миллиардов. Очевидно, когда общий объем превысит эту сумму начнутся массовые отказы в помощи.

Так что господа пикабушники! Время на квест у вас есть. Вознаграждения существенны. Минусы: стоимость справок, возможность кидалова со стороны ЕГРН, потраченое время и нервы, волзможность получить кредитный бан в ВТБ (по слухам).

Источник: https://pikabu.ru/story/gosudarstvo_pogasit_30_ot_vashey_ipoteki_bezvozmezdno_no_ne_vsem_4843373

Абсолютное право
Добавить комментарий