Право собственности на часть площадки внутри моего участка принадлежит ИП

Многоквартирный дом: что кому принадлежит

Право собственности на часть площадки внутри моего участка принадлежит ИП

30.05.2016

С развитием института собственности у граждан возникают проблемы с государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Жилищное законодательство предусматривает спе­циальную регламентацию некоторых отношений, складывающихся при пользовании жилыми помещениями, находящимися в много­квартирных домах.

Так, в соответствии со статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее  –  ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, при этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.

2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон о введении в действие ЖК РФ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то любое уполномоченное решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением   о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от  21.07.

1997 № 122-ФЗ        «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее  – Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

С учетом положений статьи 23 Закона о регистрации и статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе о введении в действие ЖК РФ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Предоставление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

Так, на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляются:

1. Заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, либо решение общего собрания собственников помещений о наделении представителя полномочиями для государственной регистрации прав всех собственников помещений на общее имущество в многоквартирном доме;

3. Документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;

4. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправлении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие ЖК РФ (01.03.2005 г.);

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, не сформирован до введения в действия ЖК РФ – 01.03.2005 г.);

6 Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в случае, если решением общего собрания собственников помещений не был определен иной порядок распределения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);

7. Документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме;

8. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до введения в действие Закона о регистрации (до 30.01.1998 г.

) на помещения, в случае если на момент предоставления документов на государственную регистрацию наличия права общей долевой собственности на объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (далее – ЕГРП) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав собственников помещений в многоквартирном доме;

9. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы в случаях, установленных законодательством.

Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение.

В соответствии с подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме взимается государственная пошлина в размере 200 рублей.

 Свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.

Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрации права собственности на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений в ЕГРП может быть повторно выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Проведенная государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом удостоверяется, в частности выпиской из ЕГРП.

Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение.

Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, – она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

Есть и еще ряд особенностей режима долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме: доля в праве собственности  независимо от её размера дает право на беспрепятственное владение и пользование всем общим имуществом, а именно:

1. Дополнительные гарантии:

–  без согласия собственников невозможно использование земельного участка, как, например, прокладка новых дорог, строительство, организация коммерческих и иных предприятий  (мойки, автостоянки,  гаражи и т.п.) на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома;

– без согласия собственника невозможно какое-либо отчуждение части земельного участка, равно как и невозможен снос (постройка) каких либо строений;

– невозможно изъять земельный участок для муниципальных (государственных) нужд бесплатно.

2.Дополнительная возможная прибыль:

– собственники вправе сдавать часть земельного участка в аренду или предоставлять его для иного возмездного использования. Кроме того, наличие собственности на землю существенно  увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

3. Удобство использования:

– собственники вправе совершать с земельным участком различные действия, в том числе направленные на его благоустройство, строительство дополнительных сооружений, детских площадок и иных строений, необходимых для обеспечения нормальной жизнедеятельности многоквартирного дома.  

В.Н. Игуминова,

главный специалист-эксперт

муниципального отдела по Омскому району

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/mnogokvartirnyy-dom-chto-komu-prinadlezhit/?contrast=Y

Регистрация индивидуальных предпринимателей и крестьянско-фермерских хозяйств в Псковской области стала бесплатной

Право собственности на часть площадки внутри моего участка принадлежит ИП

Пятеро псковских фермеров получат по 2,5 млн рублей на развитие хозяйства Пять крестьянско-фермерских хозяйств победили в конкурсе «Агростартап». Победителей выбрала комиссия, рассмотрев 25 заявок из 13 районов Псковской области. Как передает пресс-служба региональной администрации, на обеспечение гранта выделили 12,5 млн руб. Каждый победитель п…

Готовность объектов ЖКХ в Смуравьево-2 к зиме проверили региональные власти Председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области Сергей Грахов побывал с очередной рабочей поездкой в поселке Смуравьево-2 Гдовского района, сообщили Псковской Ленте Новостей в пресс-службе администра…

Псковская область в лидерах в СЗФО по сбору урожая Псковская область по ряду показателей по сбору урожая заняла лидирующие позиции в Северо-Западном федеральном округе, сообщили Псковской Ленте Новостей в комитете по сельскому хозяйству и  […]

В Урмарском районе приостановлена деятельность убойного пункта      В  Урмарский отдел судебных приставов  поступил исполнительный документ о приостановлении  деятельности убойного пункта, расположенного в деревне Кудеснеры.     Государственной ветеринарной службой Чувашской Республики про…

Псковская область и Фонд ЖКХ заключили договоры о сотрудничестве в реализации проектов модернизации коммунальной инфраструктуры Псковская область и государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства заключили договоры о сотрудничестве в реализации проектов модернизации систем коммунальной инфраструктуры. […]

Около 300 мероприятий пройдёт в Псковской области в День народного единства В честь Дня народного единства в Псковской области состоится около 300 мероприятий. В преддверии всероссийского праздника в регионе пройдет акция «Ночь искусств». К ней присоединятся Псков и  […]

Прощайте, зелёные СНИЛСы! С ноября ульяновцам их выдавать не будут С 1 ноября жителям Ульяновской области перестанут выдавать СНИЛС в привычном формате. Вместо зеленой карточки с номером индивидуального лицевого счета ульяновцы получат электронный документ – уведомление о регистрации в системе индивидуального (персонифицированного) учета.&nbs…

Пять крестьянско-фермерских хозяйств Псковской области получат 12,5 млн рублей грантовой поддержки Пять крестьянско-фермерских хозяйств Псковской области стали победителями первого конкурса грантовой поддержки фермерства «Агростартап». Такое решение принято конкурсной комиссией на основе анализа всех поступивших заявок, пояснили Псковской Ленте Новостей в пресс-…

Фермер Станислав Санкеев выбирал между индюками и профессией инженера. Индюки победили Станислав и Татьяна Санкеевы проживают и ведут свое фермерское хозяйство в селе Елшанка Ульяновского района. Начали они с 2009 года, когда Станислав купил первые 500 голов индеек. С 2014 года им удалось вырасти до 1200 индеек и увеличить оборот мясной продукции с 13 до 93 тонн…

В Псковской области планируется создать региональное отделение Российского исторического общества В Псковской области на базе регионального Государственного архива планируется создать отделение Российского исторического общества. 8 ноября пройдет учредительное заседание, в ходе которого будет обсуждаться состав Совета регионального отделения РИО, кандидатура…

Псковские автобусы по вечерам заполняются только на треть Заполняемость автобусов в Пскове в вечернее время не превышает 20-30%, и именно поэтому увеличен интервал движения транспорта.          Таким образом председатель комитета по транспорту и дорожному хозяйству Псковской области Борис Елкин…

Еще один школьник Псковской области вошел в число победителей Национального чемпионата «Абилимпикс» В числе победителей Национального чемпионата «Абилимпикс» – еще один школьник из Псковской области. Учащийся 9-го класса Опочецкой специальной школы-интерната  […]

Скидки объявлены в продуктовой сети псковских магазинов В магазинах «Пятёрочка» в Пскове проходят скидочные акции на ряд товаров. Об этом сообщается на сайте магазина.            Подробности акции уточняйте на кассах магазинов. […]

Сергей Грахов принял участие в международном форуме, посвященном внедрению технологий информационного моделирования Председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области Сергей Грахов принял участие в Первом международном форуме «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития» […]

Сергей Грахов принял участие в международном форуме, посвященном внедрению технологий информационного моделирования Председатель комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Псковской области Сергей Грахов принял участие в Первом международном форуме «Цифровая трансформация строительной отрасли для устойчивого развития» […]

Более 700 млн рублей в Псковской области в следующем году направят на социальные доплаты пенсионерам В Псковской области на следующий год установлена региональная социальная доплата к пенсии для граждан, чье материальное обеспечение не достигает величины прожиточного минимума пенсионера. […]

В Засвияжье “пятнадцатая” врезалась в жилой дом ДТП произошло сегодня, 10 ноября.    Водитель автомобиля ВАЗ-2115 въехал в жилой дом на улице Ефремова. По словам очевидцев, уже через пять минут на место ДТП приехали спасатели, через 10 минут скорая помощь, а позже всех – сотрудники ДПС И ППС. Подробности…

Пенсионный фонд Астраханской области будет работать по-новому Отделение и управления Пенсионного фонда переходят на единый режим работы. С 1 декабря 2019 года меняется график работы учреждений: с 8:00 часов до 17:00 часов по будням, а перерыв – с 12:00 до 13:00. Специалисты напоминают: полу…

Псковскому врачу, пострадавшему от нападения отца пациентки, удалили селезенку Псковскому врачу Ирине Гайдук, на которую напали с ножом 25 ноября, удалили селезенку. женщина получила серьезные ранения.         Лезвие ножа прошло рядом с сердцем, задело диафрагму и повредило кишечник. […]

У астраханского Дворца бракосочетаний новый руководитель Коллективам сразу двух отделов службы ЗАГС Астраханской области представили новоиспеченное руководство. Так, возглавлять специализированный отдел по государственной регистрации заключения брака Дворца бракосочетаний теперь будет Юлия Ельцова (фото на зас…

В Пскове продается мини-отель На сайте бесплатных объявлений Avito появилась сообщение о продаже псковского отеля за 29 миллионов рублей.        Автор объявления уточняет, что речь идет о раскрученном мини-отеле, который находится вблизи ж/д и автовокзала. […]

В Псковской области отремонтирован участок дороги «Дедовичи-Дно-Костыжицы» В Псковской области завершен ремонт автомобильной дороги «Дедовичи – Дно – Костыжицы». Работы проводились в рамках национального проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» […]

Фонд страхования подарил жителю Псковской области автомобиль. ФОТО Новый автомобиль в собственность получил сегодня житель Псковской области от регионального отделения Фонда социального страхования. Об этом ЦДИ сообщили в пресс-службе Фонда.   […]

Последствия снегопада: упавшие деревья повредили два автомобиля в Ульяновске Спасатели ППС и коммунальные службы Ульяновска продолжают ликвидировать последствия недавнего снегопада.    В Ульяновске на улице Гая налипший на ветви снег привел к падению нескольких деревьев. Пострадали два автомобиля. Городские спасатели распилили упавш…

Последствия снегопада: упавшие деревья повредили два автомобиля на улице Гая Спасатели ППС и коммунальные службы Ульяновска продолжают ликвидировать последствия недавнего снегопада.    В Ульяновске на улице Гая налипший на ветви снег привел к падению нескольких деревьев. Пострадали два автомобиля. Городские спасатели распилили упавш…

Псковские пряники покажут на международном фестивале. ФОТО Пряники из Псковской области станут участниками V Международного фестиваля «Мир пряника». Об этом ЦДИ сообщили организаторы мероприятия.         Алена Ефремова,( г. […]

Губернатор положительно оценил качество ремонтных работ на дороге к Вернявино В рамках рабочей поездки в Палкинский район губернатор Псковской области Михаил Ведерников оценил качество дорожного ремонта на участке автодороги от региональной трассы к деревне Вернявино. […]

С начала года более 12 тысяч жителей Псковской области зарегистрировались на портале госуслуг в клиентских службах ПФР Во  всех клиентских службах ПФР области можно пройти регистрацию на портале госуслуг, создать, подтвердить или восстановить (в случае утери)  свою учетную запись пользователя в Единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА). […]

Болельщики чемпионата Европы смогут бесплатно кататься на общественном транспорте Право на бесплатный проезд будет действовать в день матча и на следующий день. Чемпионат Европы пройдет с 12 июня по 12 июля 2020 года. Болельщики чемпионата Европы по футболу 2020 года смогут бесплатно пользоваться общественным тран…

В Пскове выберут лучшего бойца ММА В Пскове 7 декабря пройдут Чемпионат и Первенство Псковской области по смешанному боевому единоборству (MMA). Соревнования состоятся на площадке СРП «Простория». За звание лучших будут сражаться около 60 спортсменов из  […]

Глава Пономаревского района никак не хочет лишать тещу незаконной землицы Напомним, что прошлым летом администрация Пономаревского района заключила с индивидуальным предпринимателем – главой одного из крестьянско-фермерских хозяйств два договора безвозмездного пользования земельными участками на шесть лет. Но в нарушение закона после поступ…

Алиментщика отправят в колонию за долг в 45 тысяч рублей К 8 месяцам колонии-поселения приговорили 35-летнего жителя Димитровграда. Он не платил алименты на содержание сына.  По данным прокуратуры, у мужчины накопился долг в 45 тысяч рублей. При этом он нигде не работал, на учет в центр занятости не вставал, хотя вакансии …

Анатолий Баранов: Запрещено в Европе – можно поехать в Азию, да хоть в Африку Каждому человеку на роду написано, сколько лет он проживет максимально. Кто-то и правда способен дожить до 120 лет, кто-то не дотянет и до пенсии. Но в среднем свой лимит мало, кто выбирает — тут и фактор кирпича на&…

Раз в миллион лет астероид уничтожает все живое на Земле Об этом рассказал глава информационно-аналитического центра обеспечения безопасности космической деятельности в околоземном космическом пространстве института “Роскосмоса” ЦНИИМаш Игорь Бакарас. По версии ученого, 65 миллионов лет назад динозавры поги…

Псковичей приглашают сделать прививки от гриппа ГБУЗ «Псковская городская поликлиника» проводит выездную вакцинацию против гриппа, а также диспансеризацию и профилактические медицинские осмотры.   Как сообщили ЦДИ в поликлинике, мобильный ФАП – автобус  […]

На австралийском пляже нашли странную медузу На пляже австралийского города Байрон-Бей появилась редкая пурпурная медуза, которую люди приняли за существо с другой планеты. На снимках, опубликованных в группе Byron Bay Community Board в , запечатлена медуза яркого цвета с&…

Погода на Новый год в России будет удивительной Согласно прогнозам синоптиков, в новогоднюю ночь в Приморском крае будет очень удивительная погода — мягкая, с непривычно высокой температурной. На всей территории края с 23 декабря по 31-е будет солнечно, безветренно, по …

Источник: https://today.listis.ru/a3registraciya-individual-nyh-predprinimateley-i-krest-yansko-fermerskih-hozyaystv-v-pskovskoy-oblasti-stala-besplatnoy.php

Общее имущество жильцов многоквартирного дома

Право собственности на часть площадки внутри моего участка принадлежит ИП

12.04.2016

Приобретая квартиру или даже офис, далеко не каждый из нас задумывается, что он становится собственником не только купленного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Начальник отдела регистрации прав физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева ответит на наиболее часто возникающие вопросы.

Что же законом отнесено к общему имуществу?

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

– помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,

– иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),

– крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения,

– земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства  и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Можно ли отказаться от права на общее имущество многоквартирного дома в пользу другого лица или отчуждать такое имущество?

Любому собственнику помещения (квартиры или нежилого помещения) в многоквартирном доме принадлежат права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

При этом право на общее имущество многоквартирного дома неразрывно связано с правом на помещение в данном доме, то есть собственник помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество отдельно от права собственности на данное помещение, а также, будучи собственником помещения, не вправе отказаться  от доли в праве на общее имущество.

Кроме того, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает ограничение на распоряжение общим имуществом многоквартирном доме: уменьшение размера общего имущества возможно исключительно путем его реконструкции.

Единственный способ уменьшения общего имущества в многоквартирном доме означает, что собственники помещений не вправе иным образом отчуждать (продавать, дарить, менять) общее имущество (часть общего имущества, долю в праве и т.д.).

Требуется ли государственная регистрация права на общее имущество многоквартирного дома?

Согласно положениям действующего законодательства вне зависимости от того, будет ли проведена государственная регистрация права долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома или нет, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами, право долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственника помещения в силу закона и не связано с моментом государственной регистрации права.

Почему при государственной регистрации права собственности на помещение одновременно не проводится государственная регистрация права заявителя на общее имущество многоквартирного дома?

Исходя из требований Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. При этом Законом о регистрации определены случаи, когда государственная регистрация прав может быть проведена без заявления правообладателя. Государственная регистрация прав на общее имущество в  многоквартирном доме к таким случаям не относится.

Таким образом, заявительный характер государственной регистрации прав не позволяет осуществить её без волеизъявления правообладателя.

Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было «зафиксировано» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и было отражено в свидетельстве о государственной регистрации права на помещение, необходимо обратиться в установленном порядке в Управление, представив документы, перечень которых можно найти на официальном сайте rosreestr.tatarstan.ru в разделе «Для граждан и организаций» – далее – «Для граждан» – «Общее имущество в многоквартирном доме».

Можно ли зарегистрировать право долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на определенные объекты, входящие в состав общего имущества (например, подвальное помещение)?

В действующем законодательстве отсутствуют нормы, позволяющие зарегистрировать право собственности  на отдельные объекты, входящие в общее имущество многоквартирного дома и предназначенные для обслуживания дома. Как уже было указано выше, общее имущество является единым, неделимым объектом. Это обстоятельство следует учитывать при обращении за государственной регистрацией прав.

Пресс-служба

Беzформата.ru, 12 апреля 2015 г.

Источник: https://rosreestr.ru/site/press/news/obshchee-imushchestvo-zhiltsov-mnogokvartirnogo-doma/

Абсолютное право
Добавить комментарий