Правомерно ли УК заставляет менять радиаторы регистры?

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Правомерно ли УК заставляет менять радиаторы регистры?

Вопрос замены батарей после начала отопительного сезона порой встает очень остро. Нередко радиаторы в старых домах находятся в плачевном состоянии, а местные службы не торопятся с проведением капитального ремонта системы отопления. Постараемся дать ответы на самые распространенные вопросы и выяснить, кто должен менять старые батареи в приватизированной квартире.

  1. Если радиатор дал течь, кто по закону должен его поменять? За чей счет происходит монтаж и приобретение нового оборудования?
  2. При желании установить более современную отопительную систему в квартире после приватизации кто должен этим заниматься? Нужно ли на это специально разрешение?
  3. Кто отвечает за протечку, если водой затопило соседей?

Для ответа на эти вопросы нужно изучить Российское законодательство и разобраться в правовых аспектах.

Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

Понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, в чьей собственности они находятся.

Постановлением Правительства РФ № 491 в августе 2006 года были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно 6-му пункту этих правил, к такому имуществу относится система отопления, расположенная внутри дома.  В нее включены:

  • стояки;
  • арматура (регулирующая и запорная);
  • обогревающие элементы (радиаторы);
  • общедомовые счетчики тепловой энергии;
  • другие виды оборудования, которое является частью теплосетей.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Виды батарей: выбираем радиатор отопления для квартиры

К сожалению, при возникновении ситуаций, касающихся замены отопительных приборов в квартирах, обе стороны трактуют эти правила в своих интересах. Владельцы жилья полагают, что раз отопительная система принадлежит к общей собственности, то заменой неисправного оборудования должна заниматься домоуправляющая организация.

Работники ЖЭК, в свою очередь, утверждают, что к общему имуществу относятся только стояки и батареи, которые проходят через несколько жилых помещений, например те, что установлены на лестничных клетках.

При обращении в коммунальные службы жильцы часто слышат, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся в пределах их квартиры – это проблема ее хозяев.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Из этого следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, нужно приобретать самостоятельно.

Ремонт и замена потекшей батареи

Мы выяснили, что отопительная система входит в состав общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах.

Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Промывание батарей отопления: методы и приемы

Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно.

На практике все бывает не так просто. Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых радиаторов

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

Согласование замены

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

  • При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
  • При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
  • При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры. На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов.

Порядок согласования замены радиаторов отопления:

  • Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением о том, что планируется замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать технические условия (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.
  • Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.
  • С полученным проектом можно вновь обращаться в УК. Необходимо в свободной форме написать заявление о замене батарей, к нему приложить: документы о праве собственности на квартиру, копию технического паспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт на новый радиатор (если он уже приобретен).
  • Если планируется замена радиаторов силами сторонней организации (не УК), то к заявлению также следует приложить копию свидетельства о регистрации этой организации в ЕГРЮЛ, а также копию свидетельства о членстве в СРО.
  • Такое заявление будет рассмотрено в срок до 30 дней. После чего УК должна выдать письменное согласование на замену радиаторов отопления.
  • После получения документа о согласовании можно планировать дату замены батарей. Для этого придется снова обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сброса воды на конкретный день проведения работ.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Владелец квартиры может выбрать один из трех вариантов.

  1. Самостоятельная замена радиаторов (повсеместно батареи меняют своими руками, но по закону обязательно членство в СРО).
  2. Обращение к сторонним специалистам (должны состоять в СРО).
  3. Вызов мастера из обслуживающей организации.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как установить регулятор температуры на батарею

Несмотря на то, что сотрудники частной фирмы могут произвести более качественный монтаж нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызывать местного мастера.

Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, с кого спрашивать.

Если произойдет авария, ответственность за некачественную установку оборудования, повлекшую нанесение ущерба имуществу других жильцов, не повесят на вас.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекшая в квартире батарея или труба отопления затопит жильцов снизу, отвечать за последствия должна уполномоченная организация, если будет установлено, что вины хозяина здесь нет.

Настоящие разбирательства ждут тех, кто самовольно без согласования в соответствующей организации менял радиаторы в своей квартире. Даже если протечка случилась не по вине жильца и не связана с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут сделать хозяина квартиры виновным в произошедшем.

Кроме того, даже если установка новых батарей была согласована, но выполнялась мастерами не из управляющей компании, отвечать за последствия также придется собственнику.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как в квартире перекрыть батарею отопления

Какие батареи установить вместо старых

Если все-таки принято решение заменить радиаторы, нужно позаботиться о выборе нового оборудования. Современные батареи могут быть:

  • чугунными;
  • стальными;
  • алюминиевыми;
  • биметаллическими.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Декоративные короба для батарей отопления

Чугунные

Старые добрые радиаторы из чугуна продолжают пользоваться популярностью. Если в доме были установлены такие батареи и решено менять их на новые устройства из того же материала, то не придется тратить деньги и время на проведение экспертизы перед установкой.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как выбрать и нанести краску на батареи отопления

Достоинства чугунных батарей:

  • долговечность и надежность;
  • неподверженность коррозии;
  • устойчивость к гидравлическим ударам.

Недостатки:

  • большой вес;
  • ограниченный дизайн.

Стальные

Батареи, выполненные из стали, могут быть двух видов:

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как победить шум в батареях отопления?

Достоинства таких радиаторов:

  • продолжительный срок эксплуатации;
  • способность выдерживать большое рабочее давление – 16 атмосфер.

Недостатки:

  • низкая устойчивость к гидравлическим ударам или механическим воздействиям.

Алюминиевые

Приборы этого типа могут различаться по функциональности и форме.

Достоинства алюминиевых батарей:

  • разнообразие вариантов изделий;
  • малый вес, позволяющий осуществлять монтаж радиаторов в одиночку;
  • быстрое реагирование на изменение температуры теплоносителя.

Недостатки:

  • необходимость отвода воздуха;
  • недопустимость контакта с другими металлами из-за угрозы разрушения вследствие химической реакции.

Биметаллические

Самыми современными приборами отопления являются биметаллические радиаторы. Снаружи они выполнены из алюминия, сердечник сделан из высокопрочной стали.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:  Как установить кран на батарею отопления

Достоинства биметаллических систем:

  • повышенная износоустойчивость;
  • химическая стабильность, позволяющая соединять радиатор с медными трубами;
  • высокий уровень теплоотдачи;
  • презентабельный внешний вид.

Недостатки:

  • большая стоимость;
  • непереносимость частых сливов воды.

Источник: https://mr-build.ru/otoplenie/kto-dolzhen-menjat-batarei-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Часто задаваемые вопросы

Правомерно ли УК заставляет менять радиаторы регистры?

Возможность вернуть ежемесячные платежи на капремонт собственники жилья пенсионеры старше 70 и 80 лет получили в 2016 году. В конце 2015 года были приняты соответствующие поправки в Жилищный кодекс, согласно которым в регионах должны были принять свои законы.

Но не во всех регионах нужные нормативные акты были разработаны быстро, поэтому где-то пожилые граждане субсидию начали получать раньше, а где-то позже. Отсюда и путаница у людей с тем, положена или не положена такая компенсация.

Между тем на федеральном уровне было определено: начиная с 70 лет пенсионеры – собственники жилья получают право на компенсацию 50 процентов взноса на капремонт, а по достижении 80 лет компенсация составляет 100 процентов. При этом надо учесть:- Льгота носит компенсационный характер.

То есть собственник должен ежемесячно вносить взнос на капремонт, а потом ему возвращают деньги.- Принцип предоставления компенсации – заявительный. То есть автоматически льгота не предоставляется, чтобы ее оформить, нужно обратиться в орган соцзащиты с письменным заявлением.

– Размер компенсации рассчитывается исходя из утвержденного в регионе минимального размера взноса на один кв. метр общей площади жилья, а также принятого в регионе стандарта нормативной площади жилого помещения. В каждом регионе эти нормы свои.

Поэтому если пенсионер-собственник проживает в просторной квартире с метражом, превышающим стандарт, рассчитанная ему компенсация может покрыть платеж за капремонт лишь частично.

– Согласно поправкам в ЖК право на компенсацию имеют одиноко проживающие неработающие пенсионеры-собственники старше 70 (80) лет; семьи, состоящие только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста. То есть если, например, собственник жилья, достигший 70 (80) лет, живет вместе с работающими детьми, взнос на капремонт ему компенсировать не будут.

Как назначается компенсация Это происходит с первого числа месяца, следующего за месяцем обращения за ней. Но не ранее дня, когда гражданину исполняется 70 (80) лет.

Куда обращаться Оформить компенсацию можно, обратившись в органы социальной защиты по месту жительства либо в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Какие документы понадобятся – паспорт или другой документ, удостоверяющий личность и подтверждающий место жительства (копия); – страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС); – копия документа, подтверждающего право собственности на жилье, или копия правоустанавливающего документа в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРП (Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним); – выписка из лицевого счета или копия домовой книги (заполненных страниц) с данными о всех зарегистрированных; – документы, подтверждающие отсутствие трудовой деятельности у гражданина и проживающих с ним членов семьи (копии трудовых книжек, выписки из индивидуального лицевого пенсионного счета, которые выдает Пенсионный фонд и т.д.); – выписка о банковских реквизитах и счете, куда будет зачисляться компенсация; – копии документов, подтверждающих начисление взноса за капремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения за компенсацией, и квитанция об оплате.

Может ли приостанавливаться выплата компенсации Да, может.

Собственник обязан ежемесячно платить взнос на капремонт в полном объеме и без задержек, в сроки, установленные в регионе, где он живет (обычно – до 10-го числа следующего месяца).

Если будет допущена задолженность в течение 3 месяцев, выплата компенсации приостанавливается. При поступлении сведений о погашении долга выплата компенсации возобновляется с месяца ее приостановления, но не более чем за три года.

Кроме того, компенсацию перестают выплачивать, если собственник или кто-то из членов семьи устраивается на работу; если к нему в квартиру регистрируется гражданин работоспособного возраста; если собственник меняет место жительства или утрачивает право собственности.

Обо всех подобных изменениях гражданин обязан уведомлять органы соцзащиты самостоятельно. 

Вопрос: УК заставляет провести поверку счетчиков на воду или вообще заменить — это законно?

Ответ: Управляющая организация, вправе предупреждать собственников помещений в многоквартирном доме и рекомендовать им произвести необходимые действия в отношении приборов учета ГВС и ГВС, с целью соблюдения обязательных регламентных сроков поверки приборов учета и предупреждения возможных сбоев в их работе, как следствие не правильные показания. Показания приборов учета, не прошедших в регламентные сроки поверку, к расчетам не принимаются. Расчет в таком случае будет производиться по нормативам потребления, что существенно выше, чем по показаниям приборов учета.

Договор управления должен быть заключен с каждым собственником. Отказ собственника от подписания договора не является основанием для неоплаты услуг выбранной управляющей организации.

Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников или указаны в конкурсной документации.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, если договор управления заключен на основании результатов проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Что такое общее имущество и места общего пользования?

К такому имуществу относятся помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в этом доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты вне дома, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного МКД, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором находится дом. Кроме того, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения,  газоснабжения, внутридомовая система отопления, внутридомовая система электроснабжения. При этом внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД.

Места общего пользования  — это помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. В том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Вопрос: В Ивановскую газету обратились жильцы дома 82 по 2-й Красноармейской улице в Тейкове с владельцев предприятия «Горизонт», которое расположено на первом этаже многоквартирного дома и занимается оказанием телекоммуникационных услуг. Суть в том, что владелец устанавливает в доме специальное оборудование без согласия собственников. 1.Какими нормативными актами регламентируется установка антенн и спутниковых тарелок? 2.Необходимо ли для этого согласие собственников?

3.Как поступать и куда обращаться жильцам, если владелец предприятия уже установил оборудование без согласия?

Источник: http://gzi.ivanovoobl.ru/obrashcheniya/chasto-zadavaemye-voprosy/

Как сменить управляющую компанию в мкд

Правомерно ли УК заставляет менять радиаторы регистры?

Вопрос управления многоквартирным домом до сих пор остается для многих россиян запутанным и вызывает множество сомнений и разногласий. В советские времена все было просто.

Было домоуправление, которое нанимало дворников и сантехников, занималось текущим и капитальным ремонтом, принимало коммунальные платежи по заранее известным расценкам.

Теперь же перед жильцами новостройки встает вопрос: а кто собственно будет управлять их новым домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Жилищный кодекс предлагает три основных варианта организации управления. Собственники жилья могут сами осуществлять непосредственное управление своим многоквартирным домом.

Для организации управления собственники могут объединиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ), создать жилищный или иной кооператив. Но оптимальным выбором чаще всего является привлечение к управлению многоквартирным домом профессиональной управляющей компании.

Почему для новостройки именно управляющая компания является наилучшим вариантом управления?

Неугодную управляющую компанию, не выполняющую свои функции, можно в любой момент сменить. В этой статье вы можете прочесть о том, как это сделать законным путем.
Управление многоквартирным домом можно доверить не только управляющей компании, но и ТСЖ.

Закон о ТСЖ и порядок его создания содержатся по ссылке.

Многоквартирный дом, тем более новостройка – это десятки семей, часто практически незнакомых друг с другом.

Поэтому вариант управления силами самих жильцов изначально вызывает огромные проблемы, ведь каждый вопрос придется выносить на ание, добиваясь согласия большинства жильцов.

Создание ТСЖ – это разновидность первого варианта с той лишь разницей, что жильцы создают юридическое лицо, выбирая из своего числа или привлекая со стороны необходимых руководителей или специалистов.

Такой вариант управления часто в результате приводит к затяжным конфликтным ситуациям и неквалифицированному управлению в целом. Согласитесь, что в таком серьезном вопросе, как организация жизнедеятельности, безотказного функционирования сложного объекта – многоквартирного дома – со всеми крупными и мелкими проблемами, лучше довериться профессионалам. Именно таким профессионалом и является управляющая компания.

Как на практике происходит процесс передачи управления многоквартирным домом УК?

Управляющая компания должна быть выбрана на общем собрании жильцов. Но в новостройках такое собрание часто собрать проблематично, поскольку новоселы заезжают в дом постепенно, а часть квартир в течение длительного времени вообще может не иметь хозяев.

Причем собственниками жилья в новостройке даже те, кто оплатил квартиру еще на стадии строительства, станут только после получения свидетельства о государственной регистрации права, что может произойти не раньше, чем через несколько недель после сдачи дома в эксплуатацию.

На такой случай закон предусматривает выбор управляющей компании с помощью открытого конкурса, который объявляет муниципалитет.

До передачи управления новостройкой УК, выбранной жильцами или появившейся в результате конкурсного отбора управлять домом будет УК, назначенная застройщиком.

С выбранной жильцами или в результате конкурса УК заключается договор на срок от одного года, по окончании которого может быть выбрана новая управляющая компания. Примечательно, что в случае, когда жильцы не заявляют о расторжении договора с УК, он считает продленным на тот же срок.

Какими критериями руководствоваться жильцам новостройки, выбирая управляющую компанию?

К выбору УК стоит подойти так же ответственно, как к выбору спутника жизни. Ведь от работы УК будет во многом зависеть качество и комфорт вашей жизни на протяжении следующего года, а часто и дольше. На что же обратить внимание?

Срок работы УК на рынке. Желательно не выбирать новые компании, которые еще не имеют отлаженных процессов управления, не обзавелись нужными связями и опытом в сфере их деятельности, не имеют достаточного количества клиентов и отзывов. Оптимально выбирать компанию, работающую не менее 5 лет в сфере управления многоквартирными домами.

Количество обслуживаемых домов, динамика. Здесь стоит посмотреть, сколько домов находится на обслуживании, насколько быстро растет их количество.

Настороженность должен вызвать как факт малого количества обслуживаемых объектов и отсутствие их прироста, так и, наоборот, слишком быстрый рост управляемых объектов.

В первом случае можно заподозрить, что компания не слишком популярна и возможны проблемы с качеством, во втором – слишком быстрый рост может привести к снижению качества обслуживания.

Право собственности на квартиру в новостройке может быть передано по дарственной. Какие необходимы документы для дарения квартиры и как их оформить читайте в новой публикации.
Дарственная на квартиру может быть оспорена заинтересованными лицами. Как оспорить договор дарения квартиры вы можете узнать в материалах статьи.

Лицензии и сертификаты.

Многие виды деятельности по обслуживанию многоквартирных домов подлежат лицензированию и сертификации, поэтому УК должна данные документы иметь, а также постоянно отправлять своих сотрудников на обучение, повышение квалификации, переподготовку. Это тот пункт, на котором многие УК экономят, но жильцам такая экономия выходит «боком», потому что часто приходится долго ждать, пока освободится сертифицированный специалист.

Наличие необходимой уборочной и прочей техники, которая позволит проводить большинство работ быстро и качественно.

Ну и, наконец, просто пообщайтесь с сотрудниками УК по телефону и лично. Насколько приятно общение, как долго приходится ждать ответа, нужного сотрудника, перезванивают ли вовремя, если обещали решить вопрос? Именно эти впечатления позволят убедиться, что в компании внимательно относятся к нуждам клиентов, готовы идти на сотрудничество.

Читайте так же:  Заставляют вернуть деньги за отпуск. как не потерять лишнее

Ук выбрана. как грамотно заключить договор?

Мало выбрать хорошую управляющую компанию. Большинство их них имеют стандартные договора, которые предлагают подписать жильцам дома.

С условиями договора надо внимательно ознакомиться, желательно привлечь к этому юриста, который подскажет возможные подвохи.

Но наличие стандартного договора не означает, что в него нельзя внести изменения. Как заключить выгодный не только УК, но и жильцам договор?

Обязательно в договоре должен быть определен перечень общего имущество, которое, собственно, и служит объектом управления. Не поленитесь, и включите в данный перечень любые мелочи, которые кажутся вам заслуживающими внимания, иначе вам потом придется а свой счет приобретать и устанавливать утраченные элементы интерьера и оборудование.

Самое главное, на что следует обратить внимание при заключении договора с УК, это перечень работ и услуг, а также тарифы, по которым данные работы или услуги будут оплачиваться, а также наличие дополнительных платежей га услуги сверх договора.

[1]

Например, стандартным сейчас является включение в договор обслуживания домофона, но жильцы могут также захотеть, чтобы в подъезде постоянно присутствовал вахтер или консьержка. Эти услуги также можно включить в договор, но надо понимать, что и стоимость услуг возрастет соответственно.

Обратите также внимание на дополнительные пункты. Известны случаи, когда управляющие компании пытались переложить на карманы собственников даже выплату штрафов, наложенных на них проверяющими органами.

Тарифы на свои услуги УК устанавливает самостоятельно. При этом часто ориентируются на тарифы ЖКХ в регионе, но это совершенно необязательно. Поэтому, если тарифы УК вас не устраивают, можно попытаться их снизить либо обратиться в другую компанию.

Для совершения ряда юридических действий с квартирами в новостройках необходимо предоставить в государственные органы кадастровый и технический паспорта. Какова сумма госпошлины на кадастровый паспорт квартиры — узнайте по ссылке.
Информация о размере госпошлины на технический паспорт квартиры и порядке ее выплаты тут.

Какие работы входят в ставку содержания и ремонта?

Минимальный перечень таких работ определяется Постановлением Правительства РФ. Последний такой перечень утвержден в апреле 2013 года.

В частности, в данный перечень входят работы по поддержанию состояния элементов конструкции многоквартирного дома (фундаментов, подвалов, стен, перекрытий и покрытий, колонн и столбов, балок перекрытий, крыш, лестниц, фасадов, перегородок, полов, окон и дверей), а также инженерно-технического оборудования (мусоропроводов, систем вентиляции и дымоходов, водо- и теплоснабжения, электрооборудования, радио- и телекоммуникаций, газового оборудования, лифтов).

Также это содержание в чистоте общих помещений внутри дома и придомовой территории, обеспечение пожарной безопасности.

Конкретный перечень работ должен быть зафиксирован в договоре между собственниками жилья и управляющей компанией.

Выбор управляющей компании в новостройке – ответственное решение, которое во многом определит, насколько удобной, спокойной и комфортной будет ваша жизнь в новой квартире.

Оценить выбранную компанию, заключить выгодный жильцам договор, убедиться, что все необходимые работы по содержанию и ремонту здания будут выполняться за разумные деньги – задача самих новоселов.

Не стоит, не глядя, «подмахивать» предлагаемый договор, чтобы не пришлось потом целый год или больше жалеть о неразумном выборе, который грозит потерей денег, испорченными нервами.

Краткое содержание

  • При смене управляющих компаний надо составлять акт перадачи управления МКД?
  • Действия Совета МКД по смене управляющей компании.
  • Как правильно сменить управляющую компанию МКД?
  • Нам нужен образец протокола общего собрания жильцов МКД о смене управляющей компании.
  • Управляющая компания многоквартирного дома
  • Управляющая компания многоквартирным домом
  • Управляющая компания многоквартирного жилого дома
  • Права управляющей компании многоквартирного дома
  • Договор мкд с управляющей компанией

1.

При смене управляющих компаний надо составлять акт перадачи управления МКД?

Юрист Мокляк Р. В., 252 ответa, 139 отзывов, на сайте с 01.02.2017
1.1. Есть Акт приема-передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, а ваши идеи закон не предусмотрел

2. Действия Совета МКД по смене управляющей компании.

Источник: https://likacars.ru/kak-smenit-upravlyayushhuyu-kompaniyu-v-mkd/

Как работают управляющие компании в Твери: деньги собрал – обанкротился – открыл новую… А лучше – пять

Правомерно ли УК заставляет менять радиаторы регистры?

Беспредел на рынке управляющих компаний в Твери продолжается. Не успевая обанкротиться, руководители УК-шек создают аналогичные компании, меняя реквизиты и даже не пытаясь придумать новые названия.

Миллионные долги – деньги, собранные за услуги с собственников и не дошедшие до ресурсоснабжающих организаций – списываются.

А ужесточение законодательства, призванное навести порядок в системе управления домами, никоим образом на ситуацию не влияет: не помогают в решении проблемы ни лицензирование, ни условная демократия при выборе собственниками УК. 

В редакцию ТИА обратился один из жителей дома № 99 на улице Горького в Твери Михаил Медник. Он показал занимательные квитанции за услуги ЖКХ, выставленные их управляющей компанией «Застава».

На первый взгляд, разницы никакой. Но если вчитаться, у майской и июньской ООО УК «Застава» абсолютно разные реквизиты, равно как и лицевые счета.

То есть, по факту в мае и июне собственнику выставляли счета две разные компании.

Дом в управление новой «Заставы», говорит Михаил, невероятным образом перешёл 1 июня 2016 года, равно как и остальной жилой фонд – 55 домов. При этом никаких собраний собственников в доме не проводилось.

Михаил поспрашивал соседей: никто ничего про смену УК не слышал и не знает, а тем более не подписывал никаких протоколов очного или заочного ания. Тогда Михаил попробовал разобраться самостоятельно и выяснил много интересного: всяких разных «Застав» в Твери несколько, компании создаются, банкротятся и передают другу друг дома, не особенно спрашивая разрешения у собственников.

Подставы «Застав»

Как рассказывает Михаил, с ООО УК “Застава” (ИНН 6952044186) договор был заключён от 30 марта 2015 года. Согласно информации из Единого государственного реестра юрлиц, компания была зарегистрирована в ФНС в 2014 году. Находится в процессе ликвидации с конца октября 2016. Единственный учредитель – Елена Сандеровна Предэ.

Новая ООО УК «Застава» (ИНН 6901086759), куда перешёл дом в июне прошлого года, была зарегистрирована в ФНС на девять лет раньше старой – в 2005 году. Кроме абсолютно идентичного названия роднят две «Заставы» один учредитель – Елена Сандеровна Предэ, одинаковый уставный капитал в 10 тысяч рублей и адрес регистрации на набережной Афанасия Никитина, дом 142.

Чтобы вы знали, на этом «Заставы» в Твери не заканчиваются. Есть ещё одна ООО  УК «Застава» с ИНН 6952018877, абсолютно идентичная первым двум: те же адрес, название, уставный капитал, в списке учредителей – все та же Елена Предэ. Эта компания зарегистрирована 19 сентября 2008 года, с июля 2013 года  она начала банкротиться.

Четвертая по счёту «Застава» (правда, без «УК» в названии) зарегистрирована в ФНС 26 декабря 2006 года, с 3 марта 2015 начала банкротиться и сейчас в процессе ликвидации. Учредитель – бессменная Елена Предэ, адрес регистрации, правда, другой – на улице Ефимова.

Итого: четыре одинаковых «Заставы» с одинаковыми видами деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

«Где деньги, Зин?»

Информация на сайте Арбитражного суда по всем перечисленным «Заставам» заставляет задуматься, куда делись деньги – кредиторская задолженность компаний в общей сложности исчисляется десятками миллионов рублей.

В 2016 году «Тверская генерация» обратилась в суд с заявлением о признании первой «Заставы» ИНН 6952044186 банкротом.

На дату проведения судебного заседания в реестр требований кредиторов должника включены требования на общую сумму 14 413 024,57 руб.

Из анализа хозяйственной деятельности должника следует, что его финансовое состояние характеризуется как неудовлетворительное.

Третья «Застава» (ИНН 6952018877) банкротила сама себя в 2013 году с кредиторской задолженностью в 19 199 476 руб. руб. 23 коп.  Возможности восстановления платежеспособности «Заставы» временным управляющим усмотрено не было.

Четвертая (ИНН 6952010081) банкротилась по требованию ООО “Тверь Водоканал”. Сумма кредиторской задолженности составляла свыше 9 миллионов рублей.

Вот и все, что нужно знать о лёгком виде заработка.

То есть УК «Заставы» с одинаковым названием, одинаковыми видами деятельности, юридическим адресом и учредителем создаются одна за другой, без проблем регистрируются в ФНС, ПФР и гармонично сосуществуют.

А потом, накопив долги, банкротятся. Уставный капитал УК-шек – всего 10 тысяч рублей. Взять с такой компании, понятное дело, нечего. Ресурсоснабжающими организациям остаётся разводить руками и считать многомиллионные убытки.

«Да какая разница, кому мы платим?»– говорят плательщики

Согласитесь, большинству жителей и в голову не придёт сверить ИНН в квитанции по квартплате, если в левом верхнем углу в документе годами значится родная «Застава».

Вернёмся к пресловутым квитанции за ЖКУ. Согласно информации из реестра Госжилинспекции, собственники дома № 99 на улице Горького 31 мая 2016 года вместо старой УК «Застава» выбрали иную управляющую организацию – а именно… УК «Заставу». 7 октября дом перешёл в управление старой-новой УК.

В реестре Госжилинспекции обе компании лицензированы (с 1 сентября 2014 года компании, управляющие многоквартирными домами, обязаны получать лицензии). Первая – в мае 2015 года, вторая – в феврале 2016.

Первое, что необходимо для смены УК, – решение общего собрания собственников жилья.

Михаил отправил запрос в Госжилинспекцию о законности смены компании. Там ему ответили, что из протокола общего собрания собственников дома № 99 от 31 мая 2016 года следует, что кворум, необходимый для принятия решений, имеется.

Наличие кворума подтверждается предоставляемым листом регистрации собственников, принявших участие в общем собрании, – это 39 квартир. ГЖИ нашла немногочисленные нарушения в листе ания, в основном касающиеся неправильно указанной площади квартир.

Итог ответа – общее собрание было проведено правомерно, а новая УК имеет право выставлять квитанции.

И действительно – по документам вся процедура смены компании соблюдена. А в протоколе стоят подписи председателя собрания собственников и секретаря. Корреспондент ТИА связался с авторами росчерков.

Валентина Козлова, значащаяся в документе председателем, рассказала, что понятия не имела, что за документы подписывала:

– Я забежала по своим делам в УК, там мне бюллетени дали и очень попросили раскидать по почтовым ящикам. Объяснили, что это необходимо, чтобы дом остался в управлении УК «Застава».

Якобы мы каждый год должны давать согласие, что остаемся в компании. Я и раскидала и сама подписалась, что бюллетени сдала. Ни о каком собрании  по поводу смены УК не знала.

У меня зрение не очень хорошее, я ИНН эти не разгляжу никогда.

Старшая по дому Татьяна Евсеева (она же секретарь) подтвердила, что жители подписывали бюллетени, чтобы остаться в старой УК «Застава». Её подпись в документе тоже есть:

– На смену ИНН внимания никто не обратил. Люди подписи ставили, чтобы в компании остаться, а не поменять на новую. Но собрание по сути прошло.

В целом Татьяна довольна работой компании: песок  привезли, ёлочки посадили, коридор убирают. А доходят ли до ресурсников деньги, заплаченные жильцами, старшую по дому, как она признается, не волнует:

– Мы платим по счётчикам исправно. Пусть этим занимаются «тверские генерации» и «водоканалы». Это не наше дело.

Кто виноват – понятно. Что делать?

Схема УК «Застава» – далеко не единственная в Твери. Схожие по названию УК «Застава плюс» (или «Заставы-Плюс») работают примерно так же. Две «Заставы Плюс» существуют на данный момент, ещё одна признана банкротом, четвертая прекратила деятельность путем присоединения к другому юрлицу. А ещё есть ЖЭУ «Застава», зарегистрированное по тому же адресу, что и «заставы плюс».

В учредителях фигурируют одни и те же лица – Петр Андреевич Предэ, Елена Сандеровна Предэ, Александр Михайлович Прозоров, Вадим Асифович Кенгерли, Юрий Георгиевич Комарницкий.

Изменить ситуацию, как говорят эксперты ЖКХ, при отсутствии жестких законов, которые бы регламентировали деятельность УК-шек, способны только собственники, которые, как правило, исправно платят за коммунальные услуги по ежегодно повышающимся тарифам.

Эксперты советуют жильцам бездумно не подписывать бумаги, внимательно изучать квитанции, обращать внимание на ИНН и лицевой счет компании, которая их выставляет (даже если название УК не меняется годами).

Заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими  организациями. Требовать финансовые отчёты от УК и контролировать их деятельность. А ещё лучше – создать своё ТСЖ. В общем, всё в руках собственниках.

Если они не захотят поменять ситуацию, она никогда сама не изменится.  

***

Михаил Медник написал заявление в правоохранительные органы по законности действий руководителя УК «Застава». Следователи УМВД по Твери возбудили уголовное дело по признакам преступления по ч.4 ст. 160 УК РФ, по факту присвоения руководством ООО УК «Застава», собранных с населения и подлежащих перечислению в ресурсоснабжающие организации денежных средств, на общую сумму 13 510 790 рублей.

В настоящее время по уголовному делу проводится расследование, устанавливаются все обстоятельства преступления. 

ТИА отправит запросы в ГЖИ и налоговую инспекцию с просьбой прокомментировать законность действий УК. 

управляющие компании в твери, ук застава, ук застава плюс

0 Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен

Источник: https://tvernews.ru/news/220336/

Абсолютное право
Добавить комментарий