Приобретательная давность на недвижимое имущество

5. Право собственности на имущество в силу приобретательной давности

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Суть приобретательной давности достаточно специфична, потому вызывает у практикующих юристов немало затруднений, прежде всего, с точки зрения правоприменительной практики.

Приобретательная давность позволяет оформить в собственность имущество, в том числе и недвижимое, которым лицо, не являющееся его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение срока, определенного законом.

Право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

       Институт приобретательной давности впервые введен в российское законодательство пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 “О собственности в РСФСР”.

В  первой части Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу    1 января 1995 года, приобретательной давности посвящена специальная норма права.   

  Согласно п.1. ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

           Законодатель поместил 234-ую статью   в главу Гражданского кодекса, посвященную основаниям приобретения права собственности, т.е. отнес приобретательную давность к числу других  способов обретения прав, таких как возникновение права собственности на вновь создаваемое имущество,  на клад, находку, бесхозяйные вещи и т.д.

  В то же время суть приобретательной давности достаточно  специфична,   потому  вызывает у практикующих юристов немало затруднений, прежде всего,  с точки зрения правоприменительной практики.

  Приобретательная давность  позволяет оформить в собственность имущество, в том числе и недвижимое,  которым лицо, не являющееся его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение срока, определенного  законом.

В последнее время интерес к такой возможности  явно возрос. 

Например, в фактическом владении коммерческой организации  находятся объекты недвижимого имущества,  выбывшего из государственной собственности в результате  приватизации, но формально не вошли в состав приватизируемого имущественного комплекса.  Правовая неопределенность не позволяет хозяйствующему субъекту осуществлить  государственную регистрацию  права собственности  на такую недвижимость.

Бывает, что   по тем или иным причинам гражданину не удалось оформить право собственности на гараж, которым он  в  течение долгих  лет постоянно пользуется.

Остановимся на ключевых моментах института приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности предоставлена  статьями 11 и 12 ГК РФ.

 Поэтому, давностный владелец вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статья  234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий для приобретения права собственности на имущество.

Среди них вполне  объективные: длительное, непрерывное и открытое владение имуществом и  достаточно субъективные – добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным.

Перечисленные квалифицирующие признаки  давностного владения имуществом лицам, считающим себя собственником имущества в силу приобретательной давности,  приходится доказывать в судебном порядке. Это объясняется тем, что все условия давностного владения представляют собой элементы механизма права, от наличия (или отсутствия) которых зависит судебное решение.

  В п. 1 ст. 234 ГК РФ учтены различия в правовом режиме движимого и недвижимого имущества.

 Срок приобретательной давности для движимых вещей установлен в 5 лет, а для недвижимости  – в 15 лет.  

При этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации,  и  в силу приобретательной давности возникает только  с момента такой регистрации (абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ).

На основании п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, например, наследодатель или юридическое лицо – правопредшественник владельца.

Приведем пример из практики.

ОАО “Флора”  обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к администрации г. Коврова о признании права собственности на сооружение – газопровод высокого давления протяженностью 250 метров.

Исковые требования мотивированы тем, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется газопроводом как своим собственным более 15 лет, следовательно, приобрел на него право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Суд первой инстанции решением, оставленным без изменения постановлением  Первого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2014г., удовлетворил исковые требования по заявленным основаниям.

Обе судебные инстанции исходили из того, что истец, как и его предшественник, добросовестно, непрерывно и открыто владеет спорным объектом с 1994 года, что дает основания для признания за истцом права собственности на газопровод в силу приобретательной давности.

Не согласившись с решением и постановлением привлеченное к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО “Энерготехносервис”  обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой.

Податель жалобы указывал на то, что ОАО “Флора”  не может считаться добросовестным владельцем имущества, не вошедшего в его уставный капитал в момент приватизации.

Изучив материалы дела окружной суд не нашел оснований для отмены обжалуемых судебных актов в силу следующего.

Как усматривается из имеющихся в деле документов в 1994 году муниципальным предприятием торгово-закупочной фирмой “Флора” построен и по акту от 24.03.1994г. принят в эксплуатацию газопровод высокого давления.

Источник: http://urved.com/news/172/5-pravo-sobstvennosti-na-imuschestvo-v-silu-priobretatelnoy-davnosti/

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практическое применение и возможные сложности

Приобретательная давность на недвижимое имущество

4 дек. 2018

В правоприменительной практике встречаются случаи, когда то или иное лицо открыто и добросовестно владеет имуществом, в том числе недвижимым, но на владение, которым у него отсутствуют достаточные правовые основания.

Чтобы разрешать подобные ситуации в правовом поле, еще в римском праве возник институт приобретательной давности, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».

Приобретательная давность в Украине является одним из правовых оснований приобретения права собственности, позаимствованным из римского права и предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Общие нормы, регулирующие институт приобретательной давности, содержатся в ст. 344 Гражданского кодекса Украины, а также в специальном законодательстве – ст. 119 Земельного кодекса Украины, если речь идет о получении права собственности на земельный участок.

В соответствии с нормами Гражданского кодекса Украины, лицо, добросовестно завладевшее чужим недвижимым имуществом и продолжающее открыто, непрерывно владеть им в течение 10 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации такого права собственности.

Лицо, которое заявляет о давности владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владело лицо, чьим наследником (правопреемником) является первое лицо.

Если же произошла потеря недвижимого имущества не по воле его фактического владельца, то это не прерывает приобретательной давности в случае возврата имущества в течение одного года или предъявления в течение этого срока иска о его истребовании.

Если лицо завладело недвижимым имуществом на основании договора с его собственником, который по окончании срока договора не предъявил требования о его возвращении, данное лицо приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет с момента истечения срока исковой давности.

Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, приобретается по решению суда. Такое решение суда, согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», будет основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Однако при этом необходимо учитывать, что для земельных участков установлен иной порядок возникновения права собственности по приобретательной давности. Знание этого порядка позволит избежать предъявления необоснованных исков, в удовлетворении которых будет отказано судом, что еще нередко встречается на практике.

Согласно специальному порядку, установленному нормами Земельного кодекса Украины, граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком в течение 15 лет, но не имеют документов, свидетельствующих о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или орган местного самоуправления с ходатайством о передаче ее в собственность или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка, равно как и порядок его передачи, устанавливается Земельным кодексом Украины, на что следует особо обратить внимание.

Как следует из указанных норм, в случае с земельным участком воспользоваться приобретательной давностью может только гражданин, а не юридическое лицо. Иностранные граждане и лица без гражданства прямо в данной норме закона прямо не указаны.

Согласно Закону Украины «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства», иностранцы и лица без гражданства, находящиеся в Украине на законных основаниях, пользуются теми же правами и свободами, а также несут такие же обязанности, как и граждане Украины, за исключениями, установленными Конституцией, законами или международными договорами Украины.

Такие исключения установлены Земельным кодексом Украины. Так, земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранцам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам.

В то же время, иностранцы и лица без гражданства могут приобретать право собственности на земельные участки несельскохозяйственного назначения в пределах населенных пунктов, а также на земельные участки несельскохозяйственного назначения за пределами населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие им на праве частной собственности.

При этом основаниями приобретения права собственности на земельный участок для указанных лиц будут являться договора купли-продажи, дарения, мены, другие гражданско-правовые договора, а также выкуп земельных участков, на которых размещены объекты недвижимости, принадлежащие им на праве собственности и принятие наследства. Поскольку среди данных оснований отсутствует приобретательная давность, то, следовательно, по такому основанию приобрести земельный участок иностранные граждане или лица без гражданства не могут.

Отдельно следует рассмотреть случай, применимый к гражданам Украины, то есть, если на земельном участке существуют строения, на которые у данных лиц возникает право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно Земельному кодексу Украины и Гражданскому кодексу Украины, к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.

Право собственности на недвижимое имущество в виде зданий и сооружений, как говорилось выше, может возникать в силу приобретательной давности, на основании решения суда.

Следовательно, в этом случае у лица, получившего право собственности на недвижимое имущество (здания и сооружения), по общему правилу, должно было возникнуть и право собственности на земельный участок, на котором данные объекты находятся.

Но поскольку возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности регулируется нормами Земельного кодекса Украины, то в данной ситуации в любом случае будут применяться нормы специального – земельного, а не гражданского законодательства.

При этом следует учитывать, что земельные участки, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, передаются в собственность по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления только после прекращения их права собственности в порядке, определенном законом. Соответственно, нормы института приобретательной давности подлежат применению с учетом указанных норм.

Интересно посмотреть, что же говорит судебная практика на этот счет.

Обобщенные разъяснения по практическому применению приобретательной давности изложены в постановлении Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел № 5 от 07.02.

2014г. «О судебной практике по делам о защите права собственности и иных вещных прав», а по конкретным спорам –  в решениях Верховного Суда.

Так, согласно указанному постановлению Пленума, приобретение права собственности на земельный участок по приобретательной давности регулируется Земельным кодексом Украины, в частности ст. 119 Кодекса.

Источник: https://dominanta.od.ua/news/priobretatelnaja_davnost_na_nedvizhimoe_imushhestvo__prakticheskoe_primenenie_i_vozmozhnye_slozhnosti_

Приобретательная давность на недвижимое имущество: практика применения

Приобретательная давность на недвижимое имущество

Здравствуйте, уважаемые читатели!

В этой статье мы поговорим о таком основании приобретения права собственности, как приобретательная давность. Многих особенно волнует приобретательная давность на недвижимое имущество. Практика судов общей юрисдикции и арбитражных судов выработала некоторые правовые позиции, которые следует учитывать.

Основные правила закреплены в ст. 234 ГК РФ. Что касается практики ее применения, то руководящие разъяснения даны в п. 15 — 21 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Именно его положения мы и рассмотрим в этой статье.

1. Общие положения
2. Добросовестность давностного владения
3. Открытость владения
4. Непрерывность владения
5. Владение имуществом как своим собственным
6. Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

Рассмотрение практики рассмотрения конкретных споров заняло бы очень много места, поэтому здесь коснемся только указанного Постановления Пленума №10/22. Однако, в конце статьи я дам подборку судебной практики по этому вопросу для изучения.

Общие положения

Сперва, как обычно, обратимся к норме закона.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретательная давность — это исключительный, даже экстраординарный, способ приобретения права собственности. Он необходим для исключения ситуаций, когда объект гражданских прав просто выпадает из оборота поскольку нет собственника. Хотя есть фактический обладатель, владелец.

Владение в гражданском праве России рассматривается как фактическое обладание вещью, господство над ней, что создает возможность непосредственно воздействовать на нее.

Оно может быть элементом права собственности, а может быть самостоятельным институтом. В нашем случае как раз имеет место последний вариант. Имеется факт обладания вещью, но отсутствует право на нее.

Чтобы такие ситуации не влияли негативно на гражданский оборот в законе и было предусмотрено правило о возможности признания права собственности за давностным владельцем — т. е. владельцем, фактически обладающим вещью на протяжении определенного срока.

Сейчас этот срок составляет пять лет для движимого имущества и пятнадцать лет для недвижимого. Также в абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ закреплено, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у давностного владельца с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности по ст. 234 ГК РФ на движимые вещи не очень распространено. Чаще в порядке приобретательной давности пытаются получить право собственности на недвижимое имущество — здания, помещения и земельные участки.

Из-за экстраординарности способа признание права собственности за давностным владельцем возможно только при одновременном наличии четырех обстоятельств:

  1. добросовестность владения;
  2. открытость владения;
  3. непрерывность владения;
  4. владением вещью как своей собственной.

Юридический состав сложный. каждого из них разъяснено в п. 15 Постановлении Пленума № 10/22. Рассмотрим отдельно каждый элемент.

Добросовестность давностного владения

Согласно п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий.

Если в момент получения имущества лицо считает, что получило его в собственность, хотя это в действительности не так, и не должно было предполагать иного,  тогда владение признается добросовестным. Например, договор об отчуждении недвижимого имущества подписало неуправомоченное лицо. Или имел место порок формы соглашения.

Но если приобретатель имел возможность проявить осмотрительность и проверить полномочия лица, совершающего сделку, проверить является ли он собственником, тогда он не является добросовестным.

Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью.

Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения.

В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным. Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п.

17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.

Раскрыть элемент добросовестности еще более подробно не представляется возможным, поскольку это субъективная категория. Факт добросовестного или недобросовестного владения устанавливается судом с учетом обстоятельств каждого конкретного дела. Если посмотреть судебную практику, то можно найти очень интересные позиции.

Открытость владения

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Открытость означает, что лицами, окружающими владельца, такое владение воспринимается точно также, как воспринималось бы осуществление правомочий собственника.

Друзья, знакомые, соседи владельца постоянно наблюдают такое владение, но сам владелец рассказывать им о своем владении не обязан. Владение вещью осуществляется естественным образом, владелец предпринимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества. Окружающие без напоминаний и сообщений об этом самого владельца наблюдают, кто именно осуществляет владение.

Владение не признается открытым, если владелец всячески умышленно принимает меры к сокрытию факта своего владения.

Непрерывность владения

Из разъяснений вышеупомянутого Постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Тут Пленум дал несколько пояснений по поводу некоторых ситуаций.

Во-первых, не прерывает владение его временная утрата, если был удовлетворен виндикационный иск — требование давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Во-вторых, передача имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностное владение. Если имущество передается в аренду, то прерывания здесь нет.

Наконец, в-третьих, не наступает прерывания срока не происходит, если новый владелец является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Например, если давностный владелец умер, когда срок владения жилым помещением составил 10 лет, то наследнику достаточно владеть им 5 лет перед тем, как идти в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности (универсальное правопреемство).

То же самое правило действует в отношении юридических лиц. Если первоначальный владелец-юридическое лицо владело 10 лет зданием, а потом оно было передано другому юридическому лицу, образовавшемуся в результате выделения (сингулярное правопреемство), то последнему нужно владеть имуществом еще 5 лет.

Еще один важный вопрос — с какого момента начинает течь срок давностного владения? Обычно с момента возникновения владения.

Но есть оговорки.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если вещь можно было истребовать у давностного владельца с помощью виндикационного иска, то срок начинает течь не ранее момента истечения исковой давности по нему.

Это случай, когда владелец становится давностным даже в случае его недобросовестности. На это указывает п. 18 Постановления Пленума № 10/22 — п. 4 ст. 234 ГК РФ предусматривает специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 этой же статьи.

Если собственник подал иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикация), но ему было отказано на основании пропуска срока исковой давности, с момента ее истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Наконец, согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества, в т. ч. и недвижимого, может начаться не ранее 01.07.1990.

Владение имуществом как своим собственным

Это последнее обстоятельство, которое должно быть установлено для признания права собственности в силу приобретательной давности.

В п. 15 Постановления Пленума № 10/22 указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Если владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.), то ст. 234 ГК РФ применению не подлежит.

Даже если договор был оспоримым, это не имеет значения. Если у имущества был собственник и было лицо, владевшее имуществом, например, по договору аренды, и последнее осознавало этот факт, то нормы о приобретательной давности не применяются.

Вовсе необязательно, чтобы договор был гражданско-правовым. Если имущество предоставлено лицу по трудовому договору, то последствия те же самые.

Здесь главное, что лицо осознает передачу ему на определенных условиях имущества, имеющего собственника.

Порядок признания права собственности в порядке приобретательной давности

Теперь от самого юридического состава рассмотрим некоторые процессуальные вопросы.

Право собственности в порядке приобретательной давности признается в судебном порядке. Если лицо считает, что стало собственником на этом основании, оно вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком выступает прежний собственник имущества. А возможно, что и действующий. Согласно п. 16 Постановления Пленума № 10/22 право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Даже если имеется запись в ЕГРП о праве собственности на недвижимость другого лица, возможна подача иска о признании права собственности по данному основанию.

Бремя доказывания наличия всех четырех элементов юридического состава приобретательной давности ложится на истца, в том числе и добросовестность владения.

По общему-то правилу, как мы помним, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. Но в данном случае исходить нужно не из предположения. Суд должен установить, что в момент получения владения лицо не знало и не должно было знать, что получает имущество не в собственность.

Что если собственник неизвестен? Такая ситуация не исключена.

В этом случае в судах общей юрисдикции дело рассматривается уже в порядке особого производства по правилам гл. 28 ГПК. В арбитражных судах — по правилам гл. 27 АПК РФ.

В суд подается заявление об установлении факта  добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Проблемным является приобретение через приобретательную давность права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. Условием для этого является предварительная его постановка на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности (либо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности) является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Я думаю, что у вас то и дело возникали вопросы.

Для судов каждое дело по признанию права собственности в порядке приобретательной давности превращается в настоящую головоломку. В момент написания этой статьи я сам занимаюсь таким делом.

Только мы являемся ответчиками по делу. Хотя бремя доказывания лежит в основном на истце, ответчику от этого легче не становится.

От нагромождения разных документов, доводов и обстоятельств голова идет кругом.

Приобретательная давность очень сложная тема, надеюсь, что моя статья сделала вопрос чуточку понятнее. Для дальнейшего понимания вопроса нужно изучать судебную практику.

Решил облегчить вам задачу и сделал подборку практики как арбитражных судов, так и судов общей юрисдикции. Чтобы скачать, кликните на кнопку ниже.

ЗАПАСНАЯ ССЫЛКА

На это все, спасибо, что дочитали статью до конца! До новых встреч!

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/praktika-primeneniya-norm-po-priobretatelnoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo.html

Советы юриста. Как оформить имущество по приобретательной давности в Крыму

Приобретательная давность на недвижимое имущество

В 90-х годах дома (особенно в сельской местности) приобретались по распискам, а иногда даже без таковой: передали деньги, взяли взамен документы и ключи, и на том согласились.

Покупатели десятилетиями жили в подобных домах без надлежаще оформленных документов.

Рано или поздно встает вопрос, когда необходимо все же привести документы на имущество в надлежащий вид, но как это сделать без единого правоустанавливающего документа? Хорошо, если предыдущий хозяин никуда не уехал, в здравом уме и идет вам навстречу по оформлению документов. А если ситуация противоположная: собственник умер или уехал в неизвестном направлении?

В данном случае необходимо через суд признавать за собой право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Так, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ст. 234 ГК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.

2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

– давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

– давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

– давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому владеет и пользуется имуществом, дает ему право собственности на него. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности (юридически оформленное право) своего владения.

Случаями недопустимого заблуждения являются:

1) если владелец заведомо понимает, что ему передано в пользование имущество, но без права собственности. Так, ни арендатор, ни хранитель, ни субъекты права хозяйственного ведения или оперативного управления, ни работники юридического лица-собственника никогда не приобретут право собственности, потому что в момент поступления вещи к ним во владение знали, что не являются ее собственниками;

2) если незаконность заблуждения вытекает непосредственно из закона. Заблуждение может касаться только фактических обстоятельств (например, незнание факта наложения ареста на имущество);

3) если сведения о фактах, препятствующих отчуждению недвижимой вещи, зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

4) если владелец проявляет явную неосмотрительность или легкомысленность при передаче ему имущества.

Добросовестность владения исключается, когда владелец является похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника

Кроме того, добросовестность владения исключается, когда владелец является похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника.

В судебной практике отмечается, что самоуправное занятие жилого помещения не порождает право на это жилое помещение, а отсутствие вследствие этого добросовестности владения, установленное судом, влечет невозможность его приобретения владельцем в порядке приобретательной давности.

Открытость владения имуществом проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом.

Владение, которое осуществляется эпизодически, необычно мало с точки зрения обычной практики, свидетельствует о нежелании владеть и в таком случае прерывает срок приобретательной давности.

Это основание перерыва срока приобретательной давности следует признать единственным.

В соответствии со ст. 11 федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.

234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Это означает, что в сроки приобретательной давности засчитывается не только время добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом с 01 января 1995 года, но и время такого владения, прошедшее до этого момента.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие факты: открытое и непрерывное проживание в доме в течение 15 лет; регулярная оплата электроэнергии, газа, воды, налога на землю; страхование имущества; косметический и капитальный ремонт дома; обработка и удобрение земельного участка и т. д. Необходимо по мере возможности предоставить в суд все письменные доказательства, сделать запросы в государственные и муниципальные органы о: кадастровой стоимости дома и земельного участка; сведения о принадлежности жилого дома (предыдущий собственник либо выморочное имущество); инвентаризационная стоимость имущества; значится ли имущество в реестре объектов муниципальной собственности; справку о зарегистрированных лицах по адресу домовладения; отсутствие правопритязаний на имущество; о наследниках и наследственном деле на имущество (по запросу суда). Если вышеуказанные органы власти ответят отказом на запросы об имуществе, прикладывайте к исковому заявления данные отказы. В суд следует также привлекать свидетелей, которые подтвердят ваше открытое, непрерывное и добросовестное владение имуществом. Как правило, в качестве свидетелей выступают соседи.

В качестве ответчиков выступают: соответствующие муниципалитеты и региональные органы налоговой службы. Согласно письму Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 04.12.

2008 №ШС-6-3/892 «О выморочном имуществе», функции по принятию в установленном порядке выморочного имущества возложены на Росимущество. В то же время функция, связанная с учетом, оценкой и реализацией имущества, перешедшего по праву наследования к государству, закреплена за налоговыми органами.

Таким образом, функции по осуществлению работы с выморочным имуществом одновременно возложены и на ФНС России, и на Росимущество.

Ленура Енгулатова, крымский юрист

Мнения, высказанные в рубрике «Блоги», передают взгляды самих авторов и не обязательно отражают позицию редакции

Источник: https://ru.krymr.com/a/26910318.html

��������� ����������: ����� ������������� �� ���������� ���������, ����������� � ���� ���������������� ��������

Приобретательная давность на недвижимое имущество

����������� ������ ���������� ��������� ������, ��� ����� ��������, ����������� � ������������ ���������� ����������� ��� ������������. ����������� ����������� �� ��� ������� ���������, �����, �������, , ��������� ��������.

���-�� ��� ���� ��� ��������, ���-�� �������� ������������ � ������� ������������ �� ��������� �����-�������, �������, ���� ��� ������ �������, � ���-�� ������� ���������� ��������� � ����������, � ������ ������ ����� �������� ���� ������������� ����������� ��� ��� �������� �� �������������.

�� � �� �� ����� ��������� �������� ��� ����������� ������ ���� ������� � ���������� ���������� ����������, ������ �� ����� �� ���� ����� �������������. �������� ��� ���������� ��� �������� ���������.

����� ��������� �������� ������ 234 ������������ ������� ���������� ��������� ����� ����������� ���������� ����� ������������� � ���� ���������������� ��������.

���� – ��������� ��� ����������� ����, – �� ���������� ������������� ���������, �� �������������, ������� � ���������� ��������� ��� ����� ����������� ���������� ���������� � ������� ���������� ���, ����������� ����� ������������� �� ��� ��������� (���������������� ��������.) ������ ���������� ������� ������������ ��������� �������.

��-������, �������� ���������� ���������� ������ �������������� ���������� � ������� 15 ���.

�������� ����� ������������ �� ������� ������ �������� ���������� � �� �����, � ������� �������� �� ������ ���, ���� ��������������� �� �������� (��������, ����� �������� ���� ���������� ��������������).

���� �� ��������� ����� ������������, �� ���� ���������������� �������� ���������� �� ��������� ����� ������� ��������, � ������� �������� ����������� ��� ����������� ���� ��������� �� ������ ��������.

��-������, ��������� ��� ����������� ���� � ������� ����� ����� �������� ������ ������������ ��������� � ���������� ���������, ��������� �����������, ��������� � ��������������, ������������� � ����������� ���������, ��������, ����������� �� ������ ������������ ��������, ����������� ��������� � �.�. ������ ������� ���������, ��� �������� ���������� �� �������� ������, �������� �������������� ����������� � ������ ��������� �� �������� �������� �� ���������� ����� ������������� � ���� ���������������� ��������.

�-�������, ��������� ����� ������������� �� ��������� �� ���������� ���������� �������� ������ ��� �������������� �������� ����������, �.�. �������� �� ������ ��������� � ���������� ���������� �������� ���� ������������� �� ������ ��� ����� � ���, ���, ���������� ���������, ���������� ���������.

���, ��������, ����������� �������� � ����� ��������� �� ���� ����� ���� ������������ ����������� ���������� �� ��� ����� ������������� � ������� ���������������� ��������.

����� ����, �������� �� ������ �������� ���� �������� ���������� �� ����������, � ��� ����� �� ������������, �� ���� �������� ���������� ������ ���� ��������.

����� �������, ��� ���������� ������, ��������� � �������������� ����� ������������� � ���� ���������������� ��������, ���������� ��������� ���������:

– ���������� �������� �������� ��������������, ���� ����, ������� ��������, �� ����� � �� ������ ���� ����� �� ���������� ��������� ������������� � ���� ����� �������������;

– ���������� �������� ���������� ��������, ���� ���� �� �������� ����� ���������� ��������� � ��� ��������. �������� ������� ��� �� ����������� ����������� ��������� �� ��������������� � �������� ����� ���������;

– ���������� �������� ���������� �����������, ���� ��� �� ������������ � ������� ����� ����� ���������������� ��������.

� ������ �������������� ���� ����������� ��������� �� ������������ ��������� �� ������ ����������� �������� ������� ����� ����� ��������� ������ �� �������� ������� ���������� ��������� ����������� �������� �� ���������.

�������� ���������� ���������� ��������� �� ��������� �������� ������� ���� �� ��������� ����������� ��������. �� ��������� ������� ����������� �������� ����� � ��� ������, ���� ����� �������� ��������� �������� ����������� ��� ������������� ��������������� ����������� ��������� (����� 3 ������ 234 �� ��);

– �������� ���������� ��� ����� ����������� �������� �������� �� �� ��������. �� ���� ������� ������ 234 �� �� �� �������� ���������� � �������, ����� �������� ���������� �������������� �� ��������� ���������� ������������ (������, ��������, �������������� ����������� � �.�.).

�� ������ ������ 225 � 234 �� �� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� ����� ���� ����������� �� ���������, ������������� �� ����� ������������� ������� ����, � ����� �� ����������� ���������.

��������� ���� ����������� ����, ����������, ��� ����� ������������� ��������� � ���� ���������������� ��������, ����� ���������� � ��� � ����� � ��������� ����� ������������� ���, ���� ������� ����������� ����������� ��������� �� ��� � �� ������ ���� ��� ��������, � ���������� �� ������������ ����� ���������������, ��������� � ������������ �������� ��� ����� �����������.

����������� ��������� � ��� � ����� � ��������� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� �������� �� ������ 11 � 12 �� ��, �������� ������� ������ ����������� ���� �������������� ������ ����� ��������� �����. ������� ����, ���������, ��� ����� ������������� ��������� � ���� ���������������� ��������, ������ ���������� � ��� � ����� � ��������� �� ��� ����� �������������.

���������� �� ���� � ��������� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� �������� ������� ����������� ���������.

� �������, ����� ������� ����������� ����������� ��������� �� ��� � �� ������ ��� ���� �������� ����������� ���������, �� ������ ���������� � ��� � ���������� �� ������������ ����� ���������������, ��������� � ������������ �������� ���������� ��� ����� ����������� � ������� ����� ���������������� ��������.

� �������� ����������������� ���� � ������� � ���� ������������ ��������������� �����������. �������� ��� �� �������������� ���� � ��������� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� �������� ���������� ��� ����������� ����� ������������� � ����.

� ���� ������ 268 ��� �� ��� ����� 3 ������ 222 ��� �� ������� ���� �� ������������ ����� ���������������, ��������� � ������������ �������� ���������� ��� ����� ����������� � ������� ����� ���������������� �������� ����� �������� ���������� ��� ����������� ����� ������������� � ����.

����������� ����� ������������� �� ��������� ��������� ���� �� �������� ������������ ��� ����������� ������������������� ����� ������� ������, ���������� ���� �������������� ����� ���������. ����������� ��������� ���������� �����, ��� ����������� ����������� ��������� ��� ������������ ����� ������������� � �������� �������� ����� ��������� �� ����.

�������� ������ 6 ������������ ������ �� 21.07.1997 N 122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���” ����� ������������� �� ���������� ���������, ������������� � ���� ���������������� ��������, �������� ��������������� ����������� ����� ������������ ����� ���������������� �������� � ��������������� ������� �������.

� ���� ������ 234 ������������ ������� ���������� ��������� ����� ������������� �� ��������� � ����, ������������ ��� � ���� ���������������� ��������, ��������� � ������� ��� ��������������� �����������.

���� ��� ���������� �������������� ���������� ����������� ���������, �� �������� ����������� ��������� ����� ���������� � ��������� �� ������������ ������ ����� ������������� �� ���� ������.

���������� � �������� ���� ������� ���� � ��������� ����� ������������� �� ���������, ��� �� ��� � �������� ��� �� ������������ ����� ���������������, ��������� � ������������ �������� ���������� ��� ����� ����������� �������� ���������� – ���������� ��� ���������� ��������������� ����������� ����� ������������� ��������� �� ���������� ���������.

����� ��������� � ��������������� ����������� ����� ������������� � ��������������������� ���������, ���������� ����� ����������� ��������, �������������� ������ ���������� ��������������� ������� �� ��������������� ����������� ����� �������������. � ������������ � �. 1.2 ��. 20 ������������ ������ �� 21.07.1997 N 122-�� “� ��������������� ����������� ���� �� ���������� ��������� � ������ � ���” �� ����������� ������������� ��������������� ����������� ����� �� ������ ����������� ���������, ������� �� ��������� �������� � ������������ � ����������� ������� “� ��������������� �������� ������������”, �� ����������� �������, ��������������� ����������� �������. ������� ����� ������� ���������� �� ����������� ���������� ��������� ������ �� ����������� ����. ������� ��������, ��� ������������� ���������� (�������, ��������, �������� � ���������� � �.�.) �������� ������ ������ ����� ����������� ��� ����� ������������� � ������������� ����������������� �������. ��������������� ����������� ����� ������������� � ���� ���������������� �������� ����� ���� ��������� � � ������ �������� � �������������� ������ ����� ��������� �� ���� � �������� ������������. � ������ ������ ����������� ������ ��������� � ����� ������������ � ������������ ����� ������������� �� ����.

������������� ����������������� ������������ ����� ������������� � ������� ���������������� �������� ��������� ����������� ��������� ��������� ���������������� � ������� �������������� ����������� ���������, ������� ��������� � ����������� ������ �, �������������, ����� ���������� ��� ������������.

Источник: http://torbeevo.e-mordovia.ru/news/view/36105

Абсолютное право
Добавить комментарий