Признание прав собственности

Признание права собственности на долю | Советы юристов

Признание прав собственности

В ряде случаев собственнику необходимо признание права собственности на долю, например, если оно утрачено по недоразумению или злому умыслу. Фактически всё дело сводится к доказыванию того, что доля действительно принадлежит конкретному лицу. Признание прав на недвижимость происходит только по судебному решению.

1 Случаи, когда без обращения в суд не обойтись

2 Как восстановить всё право на владение долей: порядок действий

3 Решение спорных вопросов при покупке доли в новостройке

4 Можно ли признать право собственности на служебную квартиру

5 Признание права собственности после смерти владельца

6 Возможные сложности и подводные камни

7 Несколько примеров из судебной практики

Обладателем доли можно стать при переходе права собственности на имущество, являющееся неделимым, к двум или большему числу собственников. Термин «долевая собственность», особенности ее определения и случаи возникновения прописаны в Гражданском кодексе, в частности в 244-ой статье.

Признание права собственности на долю в квартире является одним из способов защиты своих имущественных прав, предусмотренных гражданским законодательством. Чаще всего оно возникает при наличии следующих обстоятельств:

·         если собственник не был включен в число наследников;

·         при банкротстве застройщика при наличии договора доверительного управления;

·         у детей – при покупке квартиры по маткапиталу, так как родители обязаны выделить долю своим детям (если этого не произошло, то после достижения совершеннолетия дети могут истребовать свою долю);

·         у супруга – если его произошло существенное улучшение имущества, купленного до брака, т.е. не являвшегося совместно нажитым (под улучшением подразумевается реконструкцию, перепланировка, капитальный ремонт и т.д.);

·         при покупке недвижимости на основании законно заключенных договоров, но при наличии мошеннических действий со стороны прежнего владельца (например, квартира продана, но прежний хозяин отказывается передавать ее новым собственникам);

·         при приватизации, если член семьи имел право на долю, но другие родственники не допустили его к владению;

·         по причине приобретательной давности – если хозяин владеет бесхозной квартирой открыто и исполняет все обязательства по содержанию имущества более 15 лет.

Чаще всего для признания права собственности достаточно просто составить исковое заявление в суд. Если все документы в порядке, то будет принято положительное решение.

Для того, чтобы запустить процедуру признания права собственности на долю дома или квартиры, необходимо обращение в суд. Как именно действовать, в каждом случае придется решать индивидуально – всё зависит от характера требования.

Но в целом алгоритм таков:

·         выясняется, каким именно образом и по чьей вине права собственника были нарушены;

·         собирается доказательная база, подтверждающая, что истец действительно обладает правами на заявленную долю;

·         составляется исковое заявление в суд – если дело предполагается серьезное, то здесь лучше прибегнуть к помощи профессионального юриста, который также поможет с доказательной базой и отстаиванием интересов собственника в суде;

·         заказывается оценка стоимости доли (нужна для расчета госпошлины);

·         уплачивается госпошлина – ее размер зависит от стоимости доли и варьируется от 400 до 60 000 рублей;

·         документы, иск и квитанция, свидетельствующая об оплате госпошлины, подаются в канцелярию суда общей юрисдикции;

·         ожидается начало судебного заседания – как правило, имущественные споры рассматриваются в течение 1-2 месяцев с момента подачи иска;

·         проводится само заседание, на котором истец отстаивает свои права.

Если суд откажет в удовлетворении иска, то его можно будет обжаловать в вышестоящую инстанцию. Но нужно успеть, пока решение не вступит в силу – обычно у истца 14 дней на это.

В случае, если суд вынесет свой вердикт в пользу заявителя, нужно будет получить судебное решение. Вместе с ним и правоустанавливающими документами нужно обратиться напрямую в Росреестр и зарегистрировать свое право на долю.

При участии в долевом строительстве всегда остается риск, что заселиться в квартиру не получится – даже если строительная компания завершила возведение дома. Причины могут быть разные:

·         отказ на введение дома в эксплуатацию;

·         банкротство застройщика или фирмы-подрядчика;

·         ошибки в оформлении документации;

·         отсутствие разрешительных документов или договора аренды земли.

Также причиной может стать умышленное мошенничество со стороны строительной фирмы, когда, к примеру, одну и ту же квартиру продают разным приобретателям.

Во всех этих случаях действовать придется также через суд. задача держателя договора доверительное управления – принудить застройщика признать его право собственности и передать ему жилплощадь либо выплатить компенсацию в объеме стоимости доли.

Для того, чтобы суд принял решение в пользу покупателя, необходимо полностью оплатить ДДУ, а также иметь на руках документы, позволяющие точно идентифицировать непереданное застройщиком жилье.

Сложнее ситуация, если дом еще не завершен, а застройщик отказался исполнять свои обязательства или банкротится. В этом случае признавать права не на что, поскольку фактически объекта договора еще нет. В иске необходимо истребовать денежную компенсацию в размере перечисленных средств.

Важно учесть! Стороны могут заключить не ДДУ, а любой другой договор – например, инвестирования. Застройщик вообще может действовать не сам, от его имени может выступать фонд пайщиков или другое юрлицо. Но покупатель недвижимости в любом случае имеет право на защиту своих интересов и передачу недвижимости в свою собственность.

Служебная квартира – это жилье, переданное физическому лицу в связи с исполнением им своих должных обязанностей. Чаще всего служебное жилье передается во временное пользование чиновникам, военнослужащим, сотрудникам силовых ведомств.

Другое дело, если предприятие решило поощрить сотрудника за хорошую работу или длительный стаж путем передачи квартиры в личную собственность. В таком случае можно подавать в суд или обращаться с жалобой в прокуратуру, если ответственное лицо задерживает передачу документов и препятствует приобретению жилья в собственность.

В соответствии с законом о приватизации служебные квартиры, а также жилье, выделенное по договору социального найма, не могут быть переданы в личную собственность. Следовательно, подавать иск о приватизации такого жилья – заведомо бесполезное занятие.

Нередко с иском в суд обращаются несостоявшиеся наследники. Как правило, они пытаются заявить о своих правах на долю после прохождения срока вступления в наследство или при нехватке документов.                                               

В каждом случае суд подходит к рассмотрению дел в индивидуальном порядке. Если выяснится. что у заявителя была уважительная причина пропуска срока, например, он болел или находился за границей, то при наличии документов, подтверждающих родство, наследство будет выделено.

Нередко приходится судиться с родственниками, которые утаили смерть собственника и распределили его имущество между собой. В этом случае происходит перераспределение долей либо истец может рассчитывать на денежную компенсацию эквивалентно стоимости его законной собственности.

В некоторых случаях умерший человек не успел дооформить права собственности на себя. В этом случае наследники имеют право на включение данной недвижимости в наследственную массу и смогут претендовать на получение доли.

Как только решение суда будет получено, с ним можно обращаться к нотариусу для оформления своей доли в собственность.

Если соответствующих документов нет, то можно тут же через суд подать иск об установлении факта родства, а затем – сразу о признании прав наследника.

Наибольшими проблемами при признании права собственности доли жилого помещения являются:

·         отсутствие правоустанавливающих документов, на основе которых можно доказать свое право владения долей;

·         пропуск срока исковой давности – например, чтобы вступить в наследование, есть только 6 месяцев;

·         наличие документов, подтверждающих отказ от доли – например, при приватизации;

·         банкротство второй стороны, в результате которого доля переходит во владение третьих лиц и т.д.

В каждом случае приходится решать проблему по-своему, например:

·         при отсутствии подлинников документов – попытаться их восстановить из архивов либо опираться на показания свидетелей, копии выписок и справок;

·         при пропуске срока исковой давности – восстановить его в судебном порядке;

·         при банкротстве – подтверждать свой статус кредитора, чтобы получить место в очереди.

В любом случае признание права собственности на долю в недвижимом имуществе – это законное действо. Владельцу жилья следует защищать свои интересы, отстаивая их в суде.

Гражданин В. скончался, оставив после себя квартиру. В наследование вступили его жена и сын, получив по 1/2 доли. Через 7 месяцев объявилась дочь от первого брака, которой о смерти отца не сообщили.

Она восстановила через суд срок исковой давности и истребовала себе долю в наследстве – 1/3 от квартиры отца.

Суд встал на сторону истицы, и доли в недвижимости были перераспределены: каждый из наследников получил по 1/3 от квартиры.

Гражданин К. заключил договор ДУ с застройщиком. Однако, когда дом был завершен, выяснилось, что застройщик продал это же жилье гражданке М. Пострадавшие обратились в суд и подали совместный иск.

Гражданин К. требовал долю в квартире, так как он первым оплатил ДДУ, а гражданка М. денежной компенсации в размере уплаченных средств и моральную компенсацию. Суд удовлетворил требования полностью.

Супруги Г. получили в 1995 году квартиру в порядке приватизации, распределив ее на равные доли. В 2000 году супруги развелись, и жена уехала на постоянное место жительства в другой город.

Муж всё это время заботился о жилье, нес расходы по его содержанию, оплачивал налоги. В 2016 году он подал иск в суд с требованием признать за ним долю бывшей жены. На основании того, что Г.

открыто владел квартирой на протяжении 15 лет, и за это время никто не претендовал на долю, суд признал право собственности мужа на всю квартиру.

Источник: https://legum24.ru/sovetyi-yuristov/priznanie-prava-sobstvennosti-na-dolyu.html

Признание права собственности на земельный участок

Признание прав собственности

Наши соотечественники, когда сталкиваются с вопросом оформления в собственность любого объекта недвижимости, а земля относится к таковым, знают, чтобы стать полноправным собственником, т.е. иметь право владения, пользования и распоряжения, необходимо зарегистрировать его в Едином государственном реестре объектов недвижимости.

Что касается любых юридических действий с земельным наделом, необходимо руководствовать не только Гражданским кодексом, но и Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г., а также Жилищным кодексом.

Возникновение права собственности на землю

В соответствии с действующим законодательством, право собственности на земельный надел приобретается путем совершения различных гражданских сделок (купли-продажи, мена, дарение и т.д.). В ст. 14 указанного Федерального закона № 218-ФЗ, у лица может появиться право собственности и в следующих случаях:

  • В результате вступления в наследство. Лицо наделяется правом наследования по завещанию, оставленному от усопшего, либо, в случае отсутствия такового, по закону. Каждая из названых процедур имеет свои отличительные черты и особенности.
  • В результате приватизации земельного надела, ранее находящегося в государственной или муниципальной собственности.
  • По решению суда.

Ниже, рассмотрим каждое из приведенных оснований более детально.

Наследование

После смерти собственника имущества, Наследополучатель, чтобы получить право владеть, пользоваться и распоряжаться его собственностью, требуется пройти процедуру государственной регистрации. Что касается непосредственно земельных участков, то для получения права на них требуется наличие оснований:

  • При жизни Наследодатель оформил земельный надел в свою собственность. Другими словами он получил на участок земли все необходимые документы, подтверждающие, что он стал полноценным собственником.
  • Наследодатель имел право бессрочно пользоваться наделом земли. При наступлении ряда обстоятельств законодательство не запрещает ее приобретение в частную собственность.
  • Умерший обладал правом пожизненного пользования. Такое право он получил до вступления в законную силу нового Земельного кодекса.

Обратите внимание на тот факт, что после смерти Наследодателя Наследники не смогут оформить в свою собственность земельный участок, если умерший обладал на него временными правами, к примеру, пользовался по договору аренды. При таких обстоятельствах, до истечения срока, указанного в договоре, они смогут только пользоваться наделом.

Право собственности в результате приватизации

В правовом поле под названым термином понимается особая процедура, в результате которой право собственности на землю от муниципалитета переходит второй стороне.

В отечественном законодательстве закреплено два способа приватизации:

Что касается второго варианта (платная приватизация), то тут все понятно, заплатил деньги и получил земельный участок в свою собственность. Больше всего россиян интересует вопрос о приобретении земельного участка бесплатно.

Основные положения, касающиеся бесплатной процедуры приватизации, нашли свое отражение в ст.ст. 39.1 и 39.5 Земельного кодекса. Как усматривается из смысла указанных правовых норм, то инициировать бесплатную процедуру приватизации имеют право следующие лица:

  1. земельный участок был предоставлен лицу с целью ведения личного фермерского (подсобного) хозяйства. Но здесь есть некоторые нюансы:
  • надел они должны были получить на срок, не превышающий 6 лет;
  • земля использовалась исключительно в тех целях, для которых была предоставлена;
  • по истечении 5 лет использования участка они могут обращаться за проведением бесплатной процедурой приватизации.
  1. земля была предоставлена не менее чем на 6 лет для возведения жилого дома. Чтобы инициировать бесплатную приватизацию лицо должно пользоваться землей по целевому назначению более 5 лет.
  2. Бесплатно приватизировать землю имеют право и многодетные семьи. Но такую процедуру они могут сделать только один раз.
  3. иные лица, отраженные в различных законодательных актах.

По решению суда

В тех случаях, когда лицо, не имеет возможности воспользоваться ни одним из вышеприведенных способов, признать право собственности на землю можно через суд. На практике чаще всего рассматриваются дела о признании права на участок земли, если:

  • у лица отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на надел;
  • орган, проводящий процедуру регистрации, принял решение об отказе;
  • у лица, в соответствии с законодательством имеется право на бесплатную приватизацию земельного участка, а органы местной власти ему отказали;
  • лицо длительное время пользуется земельным участком и фактически, стало ее собственникам. В юриспруденции это называется приобретательная давность.

Итог

Наш «Правовой центр», с момента своего основания и по сей день оказывает различным слоям населения юридическую помощь в признании права собственности на земельные участки.

Исходя из нашего профессионального опыта, может смело заявит, что споров, непосредственно связанных с признанием прав собственности на земельные наделы, огромное количество и каждый из них индивидуален. В большинстве случаев они рассматриваются в судебном порядке.

Самостоятельно добиться положительного результата довольно сложно, в особенности людям, далеким от юриспруденции. Помимо знания законодательства, а оно меняется с завидным постоянством, необходимо иметь практический опыт разрешения подобного рода вопросов. Только квалифицированные юристы смогу, в установленном законом порядке, добиться признания права собственности на земельный участок.

Если у Вас возникли трудности с признанием прав на землю, обращайтесь к нашим юристам, и они сделают все возможное, чтобы восторжествовала справедливость и Вы стали полноценным собственником земельного надела.

Источник: https://pravbis.ru/zemelnyj-yurist/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyiy-uchastok/

Признание права собственности через суд

Признание прав собственности

Признание права собственности через суд производится для установления факта принадлежности лицу определенного имущества. Законодательным основанием для подачи иска является ст. 12 ГК РФ. Истцу нужно доказать наличие обстоятельств, которые подтверждают вещные права на спорный объект.

Для признания собственности возможна подача следующих исковых заявлений:

  • об изъятии имущества у третьих лиц;
  • об устранении препятствий в его распоряжении и использовании.

 

Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой признается любое сооружение, которое возведено без разрешений, с нарушением существующих норм либо на земле, не предназначенной для строительства. Признание прав собственности через суд на такие объекты возможно при условии, если участок принадлежит истцу.

При этом он может находиться как в собственности, так и в наследуемом владении. Если земля принадлежит другому физическому или юридическому лицу, ее можно выкупить и оформить права на самострой. В том случае, если объект возведен на государственных или муниципальных землях, решить вопрос достаточно проблематично.

Выкупить участок возможно только при наличии на нем хотя бы одного законного сооружения.

Истцу необходимо предоставить в суд документы, которые доказывают:

  • постройку объекта;
  • отсутствие прав на нее у других лиц;
  • соответствие сооружения действующим нормативам;
  • отсутствие нарушений интересов других лиц.

Признание права собственности через суд на объект незавершенного строительства

Граждане, купившие жилье в новостройках, нередко сталкиваются с проблемой оформления своих прав собственности. Это связано с тем, что застройщик не может получить какие-либо разрешительные документы и ввести дом в эксплуатацию. Также достаточно часто встречаются случаи замораживания строительства.

Для признания права собственности через суд в готовом здании необходимы:

  • договор долевого участия, инвестирования и т. д.;
  • план БТИ;
  • подтверждения оплаты взносов;
  • акт приемки объекта инвестором (при наличии);
  • постановление муниципалитета, инвестиционный контракт и документы на землю (по запросу суда).

Признание прав на незавершенное строительство — более сложная процедура. Она может производиться только в отношении всего дома в целом, а не отдельных квартир.

На практике суды признают права граждан на доли в инвестиционных проектах в виде отдельных помещений. Это не позволяет зарегистрировать право на жилье, но дает возможность исключить его из конкурсной массы в случае банкротства застройщика.

Для рассмотрения дела необходимы такие же документы, как и по готовому дому, за исключением плана БТИ и акта приемки.

Признание прав собственности

Признание прав собственности

Принципиально важным инструментом защиты конституционных прав граждан РФ, установленным статьей 12 Гражданского Кодекса РФ, выступает механизм признания права собственности на земельный участок.

Гражданский Кодекс РФ (ст.8) приводит ряд юридических фактов, которые влекут за собой возникновение права владения: договоры, государственные акты, постановления собраний, решения судебных инстанций и пр.

Но довольно часто возникают ситуации, когда право законного владения необходимо подтверждать. Наиболее эффективный способ подтвердить право собственности – через судебный иск.

Возможность такой процедуры предусмотрена статьей 59 Земельного кодекса РФ.

В юридической практике существует ряд наиболее распространенных обстоятельств, которые выступают основанием для признания имущественных притязаний:

  • Отсутствие правоустанавливающих документов на землю.
  • Заявитель хочет, в силу разных причин, обойти, установленную законом процедуру, и предпочитает подтверждать свои имущественные притязания через суд.
  • Споры по земельным участкам – это ситуации, возникающие, когда правомочный орган отказывает истцу в приватизации земли или переоформлении права собственности.

Право собственности по суду

Планируя добиться признания права собственности на землю через суд, важно помнить, что данный орган уполномочен только подтвердить уже существующий факт владения. Таким образом, право собственности должно возникнуть до момента подачи судебного иска. Предметом заявления является простая формализация уже принадлежащих гражданину прав владения конкретным земельным участком.

Рассмотрение споров о праве собственности занимается тот суд, под территориальную юрисдикцию которого подпадает спорная земля. При этом в иске обязательно указывают, зачем и с какой целью требуется признать право владения.

Ответчиком в подобных земельных спорах являются, как правило, органы местного самоуправления, это обусловлено несколькими причинами:

  • спорный участок формально является собственностью муниципалитета;
  • муниципалитет может не признавать имущественные притязания истца.

Кроме того, от ответчика не требуется совершения каких бы то ни было действий, поскольку судебное постановление выступает достаточным основанием для переоформления земли в частную собственность.

Заявление на право собственности по суду подают на основании неопределенного статуса земельного участка. Данный статус означает, что участок формально является муниципальной собственностью, но фактически пребывает в частной собственности истца, который имеет законные основания на его приватизацию.

Причины подачи иска в суд

Причиной подачи судебного иска для подтверждения имущественных притязаний, могут выступать следующие обстоятельства:

  1. Пожизненное наследуемое право владения либо право бессрочного пользования землей, предоставленное истцу третьей стороной, дает ему основания для бесплатного переоформления данной земли в частную собственность (ст. 20 ЗК РФ).
  2. Длительное добросовестное владение участком, по факту так называемой приобретательной давности. Добросовестность здесь означает, что истец не был осведомлен, что не имеет права владения и не скрывал, что земля находится в его фактическом владении (ст. 234 ГК РФ).

Кроме того, нужно подтвердить непрерывность фактического владения данной землей. То есть, доказать, что истец пользовался данным участком на протяжении минимум 15 лет беспрерывно.

Если перечисленные обстоятельства доказаны, то суд может подтвердить право собственности даже на принадлежащий другому лицу либо бесхозяйный участок.

  1. Отсутствие подтверждающих собственность на земельный участок документов – одна из наиболее распространенных причин судебных обращений. Для получения от суда признания этого права необходимо к исковому заявлению приложить объяснения следующих обстоятельств:
  • истец не имел возможности восстановить (вернуть) потерянные (испорченные) документы;
  • невозможность получения истцом документов, подтверждающих его право собственности на землю, другим способом (кроме как через суд).

В современной практике, признание права владения земельными участками происходит на основании любых имеющихся в наличии документов.

  1. Пребывание участка в фактической собственности еще до принятия Земельного кодекса 1991 г., которым предусмотрена выдача актов, подтверждающих право владения землей. Даже если участки не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, у граждан есть право приватизировать эту землю бесплатно (ст. 36 ЗК РФ). Как правило, этот вопрос решается через суд.

Обращение к знающему юристу может стать решающим в борьбе за земельный участок.

Услуга Стоимость
Консультация по телефону бесплатно
Устная консультация от 2 000 руб.
Признание права собственности на землю от 30 000 руб.
Определение порядка пользования З/У от 30 000 руб.
Отказа в регистрации права собственности от 20 000 руб.
Оспаривание сделок с землей от 25 000 руб.
Установление границ земельного участка от 25 000 руб.
Представительство в суде от 15 000 руб.

Источник: https://www.altera-pars.info/services/zemelnye-spory/priznanie-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Признание права собственности судом – преимущества юристов «КПД»

Признание права собственности судом осуществляет при соблюдении нескольких правил:
1.

У суда не должно быть сомнений в отношении цепочки документов, обеспечивающих законность строительства недвижимости, на которую признается право собственности в судебном порядке (право на землю, разрешение на строительство, соответствие проектной документации нормам закона);
2.

Юристы должны доказать наличие всех существенных обязательств застройщика и их нарушение (сроки сдачи в эксплуатацию, сроки передачи и т.д.);
3. Признание права собственности судом возможно только в случае выполнения инвестором обязательств в полном объеме, включая оплату стоимости недвижимости;
4.

Объект недвижимости должен быть создан – то есть, введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в результате приемки государственной комиссией);
5. Объект недвижимости должен быть передан инвестору (дольщику) в пользование, а также будущий собственник должен нести бремя содержания имущества.

Это основные существенные факты, доказав которые, возможно признание права собственности судом. Остальные нюансы определяются в зависимости от инвестиционной схемы строительства недвижимости.

Весомым преимуществом юридических услуг компании «КПД» по сопровождению проектов признания права собственности судом является многолетняя судебная практика в Российской Федерации.
Опытные профессионалы знают все схемы продажи недвижимости и нюансы каждой из них, обеспечивая исключительную точность при формировании позиции защиты прав собственности. 

Порядок признания права собственности – экспертная рекомендация

Юридическая компания «КПД» ежедневно оказывает клиентам услуги в области сопровождения недвижимости. Консолидированная судебная практика последних десяти лет позволяет сделать вывод о том, что порядок признания права собственности играет ключевую роль в судебном процессе.

Привлечение экспертов и квалифицированных юристов в области недвижимости является необходимым для соблюдения всех процессуальных процедур и обеспечения надлежащего порядка признания права собственности.

Нарушение же порядка признания права собственности влечет за собой судебный отказ по формальным основаниям и, впоследствии, восстановить нарушенные права представляется весьма сложным.

Определенный, установленный более 15 законами, порядок признания права собственности – зона ответственности компетентных специалистов. Компания «КПД», за всю историю сопровождения недвижимости, выиграла более 95% всех судебных дел о признании права собственности.

Мы даем письменные гарантии качества и результата услуг по признанию права собственности. 

Право собственности по договору долевого участия

Договор долевого участия, на сегодняшний момент, является одной из самых защищенных сделок в области недвижимости. Однако, законодательные процедуры достаточно сложны и вариативны, что нередки случаи необходимости признания прав собственности по договору долевого участия только через суд.

Право собственности по договору долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации после выполнения застройщиков своих обязательств, однако редко когда это происходит в надлежащие сроки. В качестве механизма компенсации, законодатель предоставил инвесторам, помимо признания прав собственности, право взыскивать с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта недвижимости. 

Стоимость признания права собственности через суд

Стоимость юридических услуг по признанию права собственности через суд зависит от стоимости объекта недвижимости, инвестиционной схемы строительства и покупки коммерческой недвижимости или жилого фонда.

Средняя стоимость признания права собственности через суд – от 35 000 рублей.
Стоимость юридической консультации по вопросам признания права собственности через суд является фиксированной – 1 500 рублей.

Источник: http://kpd-100.ru/nedvizhimost-stroitelstvo-zemlya/priznanie-prav-sobstvennosti

Признание права собственности через суд (в т.ч. на автомобиль) | Советы юристов

Признание прав собственности

Если владелец имущества каким-либо образом утратил свои права, то он может восстановить их, обратившись в судебные органы. Признание права собственности через суд в каждом случае проходит по-разному в зависимости от конкретных обстоятельств дела и наличия документов в распоряжении истца.

1 В каких случаях требуется обращение в суд

2 Как доказать право на наследство

3 Признание права собственности на супружескую долю

4 Разрешение споров с застройщиком

5 Как признать право на дом

6 Как происходит обращение в суд

7 Размер госпошлины

8 Что делать, если пропущен срок исковой давности

Обращение в суд имеет смысл только тогда, когда у собственника имеется право на долю, но отсутствуют подтверждающие этот факт документы. Нередко люди обращаются в суд сначала для восстановления документов или подтверждения своих претензий, и только потом с готовым решением обращаются для закрепления своих прав.

Основаниями для признания права собственности на недвижимость через суд являются:

·         приобретательная давность – если владелец обладал квартирой и исполнял свои обязанности по ее содержанию на протяжении 15 лет и более того срока;

·         наследование, когда потенциальный владелец не успел заявить о своих правах в отведенный для этого срок;

·         продажа или обмен квартиры, когда вторая сторона не исполнила свою часть сделки;

·         приватизация, в ходе которой оказались ущемлены права потенциального собственника;

·         покупка квартиры по договору долевого участия (на самом деле договор подтверждает только право истребовать жилье после завершения стройки, но если застройщик отказывает передать квартиру в собственность, через суд можно принудить его совершить это);

·         расторжение брака.

Кроме того, претендовать на долю может супруг, вложивший значительные средства в реконструкцию и капитальный ремонт недвижимости, принадлежащий второй половинке.

Также правом истребовать свою долю наделяются дети, родители которых купили квартиру с использованием материнского капитала и дали нотариальное обязательство выделить им часть недвижимости в собственность. Если ипотека выплачена и обременение с жилья снято, дети достигли совершеннолетия, но при этом выделения доли в их пользу не произошло, они могут сами подать иск и потребовать свою часть имущества.

Одна из самых болезненных тем – выяснение отношений между родственниками в отношении наследного имущества умершего. Именно здесь чаще всего требуется признание права собственности на квартиру через суд.

Например, родственники могут утаить факт смерти владельца жилплощади от того, кто имеет право на наследование, чтобы получить большую долю. В этом случае претенденту на долю придется не только доказывать свое право на собственность, но и восстанавливать срок вступления в наследство в судебном порядке.

В ряде случаев нотариус откажет заявителю от оформления наследства, даже если все документы на руках. Например:

·         квартира куплена в браке, но супруга не получила свою долю (т.е. собственность была зарегистрирована как совместная без выделения долей);

·         квартиру начали переоформлять на нового собственника, но прежний обладатель скончался, не успев довести дело до финала;

·         представлены документы на квартиру только старого образца, а само жилье по каким-то причинам не поставлено на учет в Росреестр.

Следует учитывать и восстановление прав при наследовании по трансмиссии. Это ситуация, когда наследодатель скончался, но один из наследников не дожил до времени вступления в наследство. Права на долю приобретают уже его наследники. Им необходимо предоставить в суд доказательства родства как с первым наследодателем, так и вторым. Тогда судья реализует право трансмиссии.

Может банально случится так, что документы на квартиру оказались в непригодном состоянии, были потеряны или украдены. В этом случае через суд нужно восстановить свои права и затребовать от компетентных органов дубликаты оригинальных документов.

В соответствии с нормами Семейного кодекса имущество супругов, приобретенное ими в браке, является общим, при этом не имеет значения, на кого именно оформлены права на собственность. По умолчанию считается, что каждый из супругов имеет по доле в 1/2 от общей площади квартиры.

Но есть ряд случаев, когда жилье считается личной собственностью только мужа или только жены:

·         квартира куплена, унаследована или приватизирована одним супругом еще до заключения брака;

·         супруг получил квартиру в дар или унаследовал ее от кого-либо (равно право индивидуального владения сохраняется, если жилье было приобретено на подаренные или унаследованные деньги);

·         при приватизации один из супругов отказался от своей доли.

В случае расторжения брака жилье останется у владельца, и вторая сторона не сможет подавать в суд на признание права собственности. Единственное исключение сделано, если силами супруга было произведено существенное увеличение стоимости имущества за счет его капитального ремонта, реконструкции или других аналогичных действий.

Например, у мужа был в личной собственности ветхий дом. Супруга взяла кредит на свое имя и потратила средства для полной реконструкции здания. После развода она подала в суд и потребовала передать ей долю в собственность, цена которой эквивалента потраченным на ремонт средствам. Суд удовлетворил ее просьбу.

Произвести раздел долей можно во время брака, заключив брачный контракт, так и после его расторжения. Если разделение производится добровольно, то стороны могут выбрать любое соотношение долей.

Прения потенциальных жильцов с застройщиком при долевом строительстве – вообще отдельная категория имущественных споров. Чаще всего признание права собственности по ДДУ через суд требуется в следующих случаях:

·         стройфирма отказывается исполнять свои обязательства и не заключает с жильцами договор купли-продажи жилья;

·         у застройщика отсутствуют важные документы, из-за чего становится невозможным сдача дома в эксплуатацию;

·         застройщик предпринимает мошеннические действия в адрес покупателей, например, продает несуществующую квартиру, проделывает многократную продажу или передает не ту квартиру, которая указана в договоре.

Задача истца – собрать доказательства, что ДДУ полностью оплачен (т.е. обязанности покупателя полностью исполнены), предоставить в суд сам договор (это может быть не обязательно договор долевого участия, но и инвестирования, и покупки пая – защита прав собственности будет осуществляться в любом случае), а также пояснить, каким именно образом застройщик нарушил соглашение.

Суд обяжет строительную компанию исполнить условия договора и передать собственность покупателю.

Порядок действий при признании права собственности на дом через суд аналогичен действиям при узаконивании своих прав на любой объект недвижимости.

Однако в случае с домом потребуется предоставить в суд доказательства, что он является пригодным для постоянного проживания, а также:

·         документы на землю;

·         разрешение на постройку;

·         разрешение на введение дома в эксплуатацию;

·         кадастровый паспорт.

Возможно, что сперва придется произвести межевание участка – без оформления земли в собственность узаконить права на дом не получится. Это нужно учесть.

Существует два варианта обращения в суд. По умолчанию имущественные споры разрешаются в арбитражном суде. Но это относится к делам, касающимся именно имущества. А если речь идет о правах человека, даже если они являются имущественными, необходимо обращаться в суд общей юрисдикции.

Однако лучше проконсультироваться с юристом, который разберет вашу ситуацию и даст конкретное направление – обстоятельства дел, похожих внешне, могут кардинально различаться с точки зрения юридической практики.

Общий срок исковой давности по делам, связанным с правами на недвижимость – 3 года. Следовательно, если вы, к примеру, пропустили срок наследования в 6 месяцев, у вас будет еще 3 года, чтобы его восстановить и приобрести права на свою долю наследства.

Порядок обращения в суд таков:

·         истец готовит доказательную базу, собирает документы и свидетельские показания, формирует иск;

·         проводится оценка стоимости оспариваемого имущества;

·         производится оплата государственной пошлины, размер которой зависит от полученного результата по оценке недвижимости;

·         документы и иск подаются в суд;

·         назначается дата заседания, на котором судья заслушивает показания сторон, изучает документы, а затем выносит решение.

Далее у сторон будет две недели, чтобы обжаловать результат в вышестоящий суд. Если этот срок пройдет, то решение вступит в силу и будет подлежать обязательному исполнению.

Подать документы можно двумя способами: лично или по почте. В последнем случае потребуется заверить каждую копию документа у нотариуса, чтобы суд был убежден, что работает с верными копиями.

Заседание может пройти и без участников, в упрощенном порядке, если дело касается только документов. Например, человек просто восстановил право собственности, получив вместо утраченных оригинальных документов дубликаты.

Подача иска осуществляется в суд по месту расположения недвижимости.

Поэтому за признанием права собственности на объект недвижимости надо идти в городской (районный) суд.

Уплата госпошлины – один из важных этапов. Ее размер устанавливается статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. При разрешении споров имущественного характера величина зависит от стоимости оспариваемого имущества:

·         менее 20 тысяч рублей – 4% от иска (минимум 400 рублей);

·         до 100 тысяч рублей – 800 + 3% от суммы свыше 20 тысяч рублей;

·         до 200 тысяч рублей – 3200 + 2% от суммы свыше 100 тысяч рублей;

·         до 1 млн рублей – 5200 + 1% от суммы более 200 тысяч рублей;

·         более 1 млн рублей – 13200 + 0,5% от суммы свыше 1 млн рублей.

Предельный размер госпошлины во всех случаях составляет 60 тысяч рублей.

Как уже указывалось выше, срок исковой давности составляет 3 года. Если он вышел, то его можно восстановить при наличии одной из уважительных причин, например истец находился на лечении, за границей или был введен в заблуждение ответчиком.

Нужно учесть, что имеется срок в 10 лет, по истечение которого восстановить 3-летний срок исковой давности не удастся. Таким образом, если недвижимость непрерывно находится в собственности более 10 лет, то права на ее владение оспорить нельзя ни при каких условиях.

Восстановление срока производится отдельным иском. Если суд удовлетворит его, то можно подавать иск о признании права собственности.

Источник: https://legum24.ru/sovetyi-yuristov/priznanie-prava-sobstvennosti-cherez-sud-v-t.ch.-na-avtomobil.html

Абсолютное право
Добавить комментарий