Продажа части дома при наличии законченного судебного решения

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Продажа части дома при наличии законченного судебного решения

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. 35 Земельного Кодекса. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.

При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей.

По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд.

Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии со ст. 37 ЗК, для отчуждения объекта недвижимости земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре. Ст.

35 Земельного Кодекса говорит об одновременном отчуждении земельного участка и расположенных на этом участке строений, если они принадлежат одному лицу. Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно.

Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также выписка из ЕГРН (как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект). То есть если право на наследство не зарегистрировано, то необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в Россреестр через сервис «Мои документы» и подтвердить право собственности.

Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке. На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат.

Как приватизировать участок под домом?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир Адвайзори Групп» Сергей Копейкин:

Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли. Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого.

Если собственник хочет продать имеющуюся у него долю, он обязан первоначально оформить права собственности на долю строений и долю в земельном участке, получить правоустанавливающие документы, закрепляющие это право, и в первоочередном порядке предложить приобретение этих долей (1/4 в строении и 1/4 в земле) остальным собственникам этого имущества.

Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше. Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы.

Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа (по закону – в течение месяца), и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права.

Предложение может быть оформлено в такой форме: «Предлагаю купить имеющуюся у меня оформленную долю в строении и в земле за цену в размере…

В случае, если в течение месяца ответ на мое предложение не будет мной получен в письменном виде, я рассматриваю молчание как отказ».

Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам. Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Поскольку автору вопроса принадлежит 1/4 дома, то и продать он может тоже только ее, и не более. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку.

Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться (аренды, бессрочного пользования или другого), то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.

Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене.

В то же время, если дом позволяет выделить 1/4 долю автора в отдельную квартиру, с отдельным входом (путем небольших перестроек, к примеру), и аналогичным образом поделить участок (в пользование), то этот вопрос и при отсутствии согласия остальных сособственников можно решить через суд, с обязательным проведением судебной экспертизы, где эксперт должен подтвердить такую техническую (в отношении дома) и землеустроительную (в отношении земли) возможность выдела доли в натуре. Такое судебное дело при наличии положительного заключения экспертизы и соответствующего решения суда позволит собственнику 1/4 доли стать единоличным собственником конкретно определенной части этого дома, а также определить ту часть земельного участка, который будет его обслуживать.

Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант.

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечает руководитель компании TORestate Александр Петров:

Не совсем понятно, что Вы имели в виду под фразой «Три собственника отказываются выделять четвертого». Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью.

Это достаточно распространенная проблема, которую можно решать только тремя путями:

  1. Продажа своей части недвижимость «за дешево» кому угодно (не сособственникам). В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным. Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде.
  2. Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями.
  3. Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.

Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с 2016 года все сделки с долями заключаются только нотариально.

«Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?» К сожалению, Вы можете претендовать только на то, что Вам принадлежит на данный момент. В Вашем случае это только дом.

«Не знаю, что и делать с этой 1/4». Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса!

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Как разделить наследственную квартиру?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_i_prodat_14_doma_i_zemli/6498

Как купить дом с земельным участком: основные шаги

Продажа части дома при наличии законченного судебного решения

Торговля недвижимостью заняла прочное место на рынке Казахстана. Попутно множится количество неправильно оформленных сделок и типичных ошибок, в том числе в процессе купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Очень часто незнание некоторых юридических тонкостей при покупке жилого дома с земельным участком приводит к признанию сделки недействительной, и вы рискуете потерять уже купленный и обустроенный дом. В лучшем случае вы можете потребовать возврата уплаченных вами по договору сумм и возврата понесенных на ремонт расходов при наличии подтверждающих документов.

Специфика объекта

Сложность при оформлении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком определяется спецификой данных объектов.

Ведь вместе с домом обычно продаются все расположенные на участке постройки: гаражи, сараи, подсобные помещения, пристройки. В юридической практике для этого используют понятие «домовладение».

Сроки продажи домов составляют в среднем от 3 месяцев до полугода, в зависимости от многих факторов.

Первым делом – документы

Перед сделкой покупателю необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы и убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

Одним словом, каким бы честным и располагающим к себе ни был продавец, как бы усердно вам его ни рекомендовали хорошие знакомые, ни в коем случае нельзя оставлять без внимания документы на дом и землю.

Самый простой способ проверки — получение в ЦОНе справки о зарегистрированных правах и обременениях на приобретаемое вами имущество, из которой можно определить, кто является собственником и какого именно имущества.

При купле-продаже жилого дома с земельным участком в обязательном порядке необходим следующий пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы на дом, подтверждающие право собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство + свидетельство о государственной регистрации права и т.д.). Если дом был непосредственно построен продавцом, то так же необходим акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, зарегистрированный в ЦОНе.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт на право собственности на земельный участок и постановление акимата о предоставлении этого надела в собственность). Акт на земельный участок выдается территориальными органами по управлению земельными ресурсами. Он содержит:
    • план границ земельного участка с указанием его места нахождения и размеров;
    • правовое решение земельного участка (право частной собственности, аренда или др.);
    • целевое назначение земельного участка (например, обслуживание жилого дома и надворных построек);
    • основание приобретения земельного участка (название документа, на основании которого приобретен участок).

Земельный участок, на котором находится дом, должен быть не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности продавца. Необходимые документы при оформлении сделки:

  • Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входит план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние. Если дом находился в собственности более полугода, то к его продаже необходимо подготовить новый техпаспорт. Документ выдается центрами по недвижимости по месту расположения объекта после его обследования и составления нового плана и должен иметь печать учреждения с датой обследования.
  • Кадастровая справка о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество (дом, а также земельный участок) и сделок с ним. Выдается департаментом юстиции через центры обслуживания населения по месту нахождения жилого дома. В справке о зарегистрированных правах на земельный участок может содержаться запрет на отчуждение.
  • Копия свидетельства о браке, если продавец или покупатель состоит в браке.
  • Согласие супруга(-и) на продажу, если продавец на момент приобретения состоял в браке, а также согласие супруга(-и) покупателя на покупку, если покупатель на этот момент состоит в браке.
  • Удостоверения личности продавца и покупателя.

Это далеко не полный перечень документов при оформлении сделки купли-продажи, а также мены или дарения жилого дома с земельным участком, но наиболее распространенный.

В частности, следует знать, что собственниками жилого дома являются все лица, указанные в правоустанавливающих документах. Не имеет значение, проживает ли сособственник в данном доме или нет. Кроме того, право собственности не прекращается и при выезде за границу.

Поэтому при оформлении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком должны участвовать все, кто указан в правоустанавливающих документах.

Или на руках должна быть доверенность от отсутствующего собственника с правом отчуждения принадлежащей ему доли. Исключение возможно в том случае, когда сособственник умер к моменту заключения сделки.

В этом случае необходимо оформить наследство в установленной законом форме.

Если произведена перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками, то она должна быть узаконена в управлении архитектурно-строительного контроля по области (ГАСКе) и зарегистрирована в ЦОНе. Также необходим новый технический паспорт домовладения, с учетом выполненных изменений.

При утере какого-либо из указанных документов необходимо получить дубликат в том органе, который его выдавал. Дубликат документа должен быть также зарегистрирован в департаменте юстиции (ЦОНе).

Оформляем грамотно

Действующее законодательство Республики Казахстан предусматривает письменную форму договора купли-продажи жилого дома (квартиры) путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы сделки влечет её недействительность в случаях, установленных законодательством (статья 153 ГК РК). Составленный договор купли-продажи не обязательно подлежит нотариальному удостоверению.

Но всё-таки лучше обратиться к специалисту, так как нотариус уже на стадии заключения договора помогает внести ясность во взаимоотношения сторон и устранит все противоречия, чтобы в дальнейшем исключить споры.

Удостоверяя сделки с недвижимостью, нотариус установит личность участников сделки, проверит их дееспособность и полномочия, принадлежность отчуждаемого имущества и действительную волю сторон.

Кроме того, при совершении сделки юрист разъяснит сторонам их права и обязанности, предупредит о последствиях совершаемых действий (статья 53 Закона РК «О нотариате»). А в случае возникновения судебного разбирательства нотариус будет свидетельствовать в суде. Вне всякого сомнения, он вправе отказать в удостоверении сделки, если обнаружит нарушение закона или отсутствие воли одной из сторон.

Расчет по сделке можно произвести в присутствии нотариуса, сумма оплаты будет указана в договоре и сделана отметка о полном расчете.

Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю (ст. 118 ГК РК) наступает лишь после его государственной регистрации в органах юстиции. Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения (ЦОНы) по месту нахождения домовладения.

В настоящее время в Казахстане осуществляется государственная программа «Электронное правительство». И в рамках этой программы в департаменте юстиции ощутимо сократилось время рассмотрения документов по государственной системе учета и регистрации недвижимости.

Сегодня при обращении в ЦОН для получения кадастровой справки вам сразу, в момент подачи заявления, сообщат все необходимые данные об обременениях выбранного вами жилого дома с земельным участком или квартиры (арест, залог, ипотека, запрет на отчуждение и т.д.).

В единой системе электронного документооборота департамента юстиции (в ЦОНе) об этом есть вся информация. Помимо того, что право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, обременения также регистрируются.

Каждую запись об ограничении идентифицируют номером регистрации.

Обременения могут возникнуть на основании:

  • сделки в отношении недвижимого имущества;
  • акта органов государственной власти (органов местного самоуправления);
  • закона;
  • решения суда, вступившего в законную силу.

Кадастровую справку об обременениях недвижимости вы получите моментально.

Береженного бог бережет!

Купля-продажа недвижимости сопряжена на практике с определенной долей риска, в том числе по той причине, что до государственной регистрации перехода права собственности собственником дома фактически остаётся продавец.

Во избежание непредвиденных ситуаций следует в момент оформления документов на отчуждение домовладения озвучить у нотариуса все нюансы, имеющие иногда значительное материальное значение. Например, продавец после подписания договора отремонтирует крышу, фасад дома и т.д.

Все озвученные вами дополнительные условия по сделке нотариус обязательно включит в договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. Это предотвратит возможные конфликты между сторонами, а в случае их возникновения поможет в будущем разрешить спор на законных основаниях.

Если дом покупается с обстановкой, особенно важно составить два договора купли-продажи — жилого дома и имущества с полным его перечнем.

Бывает, что используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях или с помощью махинаций вообще лишают их законного жилища.

Поэтому во избежание подделок целесообразно провести юридическую экспертизу уже имеющихся документов. Так, после легализации имущества в Казахстане на рынке недвижимости появились объекты с правоус-танавливающими документами в виде решений комиссий по проведению легализации при акиматах.

В случае приобретения такой недвижимости необходимо насторожиться и проверить решение о легализации в акимате города. Есть случаи, когда легализация выполнена на совершенно посторонних лиц в спешке, без достоверной проверки документов и объекта.

И нет гарантий, что приобретенная вами недвижимость по решению суда не будет потом изъята его настоящим владельцем.

Следует насторожиться или вообще отказаться от покупки дома, который в течение короткого периода времени имел множество продаж. Потому что есть вероятность того, что предыдущие сделки оформлялись с использованием подставных лиц и могут быть позднее признаны недействительными.

Подобное возможно, если, например, жилой дом являлся совместной собственностью супругов, но один из них не получил нотариального согласия другого на продажу объекта.

Или когда при продаже не были соблюдены права несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, законных наследников, или просто дом был взят в аренду, а потом путем подделки документов продан.

Даже если вы не знали и не могли догадываться об этом, ваша правильно оформленная сделка в соответствии с действующим законодательством будет признана недействительной, так как предыдущая была выполнена с нарушениями закона.

Чтобы избежать этого, получите в департаменте юстиции выписку из истории объекта о переходе права собственности на недвижимость, где содержится информация о ее предыдущих владельцах или поинтересуйтесь, например, у соседей о том, кто является собственником продаваемого имущества.

Если продавец настойчиво требует заключения сделки купли-продажи у «своего» нотариуса — также будьте внимательны! В таком случае разумным будет обратиться за консультацией к другому нотариусу. Заплатив один раз незначительную сумму, вы избежите в будущем гораздо большего ущерба.

Редакция благодарит юриста Евгения Роута за помощь в подготовке материала

basov.com.ua

Информационная служба www.kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7277/

О регистрации и оформлении права собственности граждан на жилые дома, постановление главы администрации свердловской области от 22 февраля 1993 года №31

Продажа части дома при наличии законченного судебного решения

________________________________________________________________________________________________________________
постановление утратило силу, см. постановление Правительства Свердловской области от 3.11.2000 г. N 910-ПП________________________________________________________________________________________________________________

В целях установления права собственности на жилые дома граждан в городах и сельских поселениях области в связи с закреплением земельных участков в собственность или пожизненное владение,
ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить порядок регистрации и оформления права собственности граждан на жилой дом или жилое помещение другого строения (прилагается).

2. Установить, что оформление права собственности на дома при отсутствии бесспорных правоустанавливающих документов производится в соответствии с настоящим порядком.

3. Главам администраций городов и районов довести настоящее постановление до всех органов местного самоуправления.

4.

Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на глав администраций городов и районов, начальника государственного областного предприятия “Облжилкомхоз” Рулева Е.И., начальника областного управления юстиции Белоусова Р.П.

За заместителя главы администрацииВ.И. Задорожный

Порядок регистрации, оформления права собственности на жилой дом или жилое помещение другого строения, принадлежащего гражданам

УтвержденПостановлением Главы администрацииСвердловской областиот 22 февраля N 31

1. Для регистрации права собственности граждан на жилой дом в качестве бесспорного правоустанавливающего документа в бюро технической инвентаризации должен быть предъявлен один из нижеперечисленных документов:
– акт о демуниципализации дома;
– договор о праве застройки (заключенный до 26 августа 1948 г.

);
– договор о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (заключенный после 26 августа 1948 г.

);
– договор о предоставлении жилищно-строительным коллективам индивидуальных застройщиков земельного участка под строительство жилого дома;
– договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности (в РФ с 7 декабря 1982 г.);

    – договор купли-продажи (мены, дарения) жилого дома;
    – свидетельство о праве на наследство;

– свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
– копия вступившего в законную силу судебного решения или определения;
– регистрационное удостоверение, выданное бюро техинвентаризации на основании решения исполнительного органа города или района;
– договор передачи (купли-продажи) дома (доли дома) в порядке приватизации жилищного фонда (с 4 июля 1991 г.).
Если хотя бы одной из сторон указанных договоров является гражданин, то предъявленные договоры должны быть нотариально удостоверены для домов, находящихся в черте городов и рабочих поселков. (Кроме договоров для передачи дома (доли дома) в порядке приватизации после 10.01.93 г.). Если дом находится в сельской местности, договор должен быть зарегистрирован в сельском Совете.

2. В сельской местности, а также в случае включения сельских населенных пунктов в городскую (поселковую) черту основанием для регистрации являются подворные списки, похозяйственные книги, выписки из них или справки, заверенные сельсоветом, а также другие документы, указанные в пункте 1 настоящего Порядка.

3. При отсутствии бесспорных правоустанавливающих документов, указанных в пункте 1 и 2, граждане подают в администрацию города (района) заявление об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) и выдачи об этом регистрационного удостоверения.

В заявлении должны быть указаны:
– причины отсутствия правоустанавливающих документов;
– факты, подтверждающие право собственности.

К заявлению должны быть приложены:
– справка муниципального жилищно-эксплуатационного предприятия за подписями руководителя и бухгалтера о том, что данный жилой дом не находится на их балансе;
– другие документы, являющиеся доказательством по делу.

Такими документами, косвенно подтверждающими право на жилой дом, могут служить:
обязательства по банковским ссудам, выданные на строительство жилых домов (поскольку эти ссуды выдавались при наличии акта отвода земельного участка и договора на строительство);
инвентаризационно-технические документы в том случае, если в месте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на жилой дом;
платежные документы об оплате земельного налога (в предыдущие годы – ренты) и налога со строений, а также страховые полисы;
выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы организаций, предприятий, в фактическом владении или пользовании которых находились эти строения;
акты государственных комиссий о приемке законченных строительством строений в эксплуатацию;
акты об отводе земельных участков для строительства;
квитанции об уплате за электроэнергию;
договоры купли-продажи строений, оформленные в виде “домашней сделки” с расписками о передаче денег за строения, достоверность которых не вызывает сомнений (например: заверенные уличными комитетами или другими организациями, предприятиями, выступающими продавцом) и рассматриваемые в комплексе с вышеперечисленными документами, при условии, что граждане добросовестно и открыто владеют домом не менее пятнадцати лет;
решения товарищеского суда о разделе дома между супругами.
Все представленные документы анализируются и рассматриваются в комплексе.

4.

Для решения вопроса о возможности оформления права собственности и закрепления за собственником земельного участка, при отсутствии бесспорных правоустанавливающих документов, администрация города (района) поручает бюро техинвентаризации (далее БТИ):
обследовать жилой дом (помещение) и произвести съемку земельного участка;
получить сведения у граждан, которые проживают в доме, указанном заявителем, а также в соседних домах, и выявить, кто является его собственником. О времени обследования и сбора сведений БТИ вывешивает объявления на видном месте на данном доме и соседних домах;
составить акт обследования дома и получить сведения за подписью представителя БТИ и граждан, которые дали сведения;
проверить документы и сведения, представленные заявителем, сверяя их с материалами, собранными на месте обследования дома, и сведениями, полученными от граждан;
заполнить технический паспорт на дом и земельный участок;
Если продавцом являлось юридическое лицо (предприятие, организация, учреждение) следует проверить:
– для государственного предприятия, организации – обладали ли они правом полного хозяйственного ведения. В соответствии со ст. 47 Основ гражданского законодательства предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет в отношении этого имущества права и обязанности собственника;
– для других юридических лиц – каковы были источники приобретения жилого дома. В соответствии со ст. 52 Основ гражданского законодательства юридические лица являются собственниками имущества, переданного им учредителями или приобретенного в результате их собственной предпринимательской деятельности на законных основаниях.

5. Бюро технической инвентаризации на основании собранных, материалов составляет мотивированное заключение о том, принадлежит ли жилой дом (помещение) заявителю и направляет его администрации города (района).

В заключении должны быть указаны: адрес строения, площадь земельного участка (по землеотводным документам и последнему обмеру в натуре); перечень построек, размер общей и жилой площади; время приемки жилого строения в эксплуатацию; последовательность перехода прав со ссылкой на документы; детальный перечень представленных документов, устанавливающих собственников на момент регистрации; полное наименование собственников и вид права; размер долей в случае принадлежности основного (жилого) строения на праве общей собственности.

6. Решение об оформлении права собственности на жилой дом (помещение) принимает администрация района, города (района в городе). Поселковая, сельская администрация принимает по данному вопросу лишь решения, содержащие оценку собранных доказательств и ее отношение к проблеме.

После принятия районной, городской (районной в городе) администрацией решение об оформлении права собственности на жилой дом (помещение), бюро технической инвентаризации на основании данного решения проводит регистрацию дома и выдает собственнику регистрационное удостоверение утвержденной формы (прилагается).
При выдаче регистрационного удостоверения собственнику необходимо разъяснить, что последующее оформление сделок купли-продажи (мены, дарения) на дом должно производиться через нотариальную контору (в городской местности) или сельсовет. В противном случае сделки на дом будут признаны недействительными.

7.

При отсутствии документов, указанных в пункте 1, 2 настоящего порядка, либо в случаях признания администрацией города или района представленных документов недостаточными для регистрации строения за заявителем, либо при возникновении сомнений в подлинности представленных документов, а также в случае, когда право оспаривает какая-нибудь организация или другой гражданин, бюро техинвентаризации регистрацию не производит. Заинтересованное лицо должно обратиться в суд за разрешением спора в общеисковом порядке.
Бюро техинвентаризации на основании решения суда, вступившего в законную силу, проводит регистрацию дома.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/801102482

Реальный раздел жилого дома и прекращение долевой собственности

Продажа части дома при наличии законченного судебного решения

06.12.2016

Оформление прав собственности на часть жилого дома и прекращение общей долевой собственности проходит всегда в одном и том же порядке:

– один из собственников жилого дома подает исковое заявление в суд по месту нахождения недвижимого имущества о реальном разделе жилого дома;

– в суде между собственниками подписывается мировое соглашение о реальном разделе жилого дома или рассматривается вопрос о реальном разделе в процессе судебных заседаний (если долевые собственики не согласны с реальным разделом);

– если соглашение о реальном разделе жилого дома не достигнуто мирным путем суд назначает экспертизу;

– эксперт проводит экспертизу и выдает заключение с не менее двумя вариантами реального раздела для оформления прав собственности на часть домовладения;

– судом назначается очередное заседание для определения вариантов реального раздела и возможности оформления прав собственности на часть жилого дома;

признание права собственности на дом

– судом выносится решение о реальном разделе жилого домовладения, о прекращении долевой собственности на дом, о признании прав собственности на часть домовладения.

После того, как признание прав собственности на часть домовладения будет закреплено решением суда, собственики должны продолжить оформление прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации.

Для начала, необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и оформить кадастровый паспорт на часть домовладения, на основании решения суда.

Оформление прав собственности на часть дома считается законченным после получения свидетельства о государственной регистрации из регистрирующих органов.

Оформление прав собственности на часть домовладения – это реальная возможность распоряжаться собственностью по своему желанию, не спрашивая разрешения соседей.

признание права собственности на 1/2 долю садового дома

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2010 года хххххх городской суд Московской области в составе: судьи хххххх Н.А. при секретаре судебного заседания ххххххх М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головиной Анны Петровны к Лобанову Николаю Андреевичу о реальном разделе дома

УСТАНОВИЛ

Истица просит произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино ххххххх района, ссылаясь на то, что ей и ответчику принадлежит по 1/2доли дома, по поводу пользования домом возникают разногласия. Ответчик Лобанов Н.А. иск признал.

В судебном заседании установлено, что стороны являются совладельцами дома № 54 в д. Надеждино ххххххх района, каждому принадлежит по 1/2доли дома.

Изначально дом принадлежал Лобановой Д.П., после смерти, которой право собственности в порядке наследования по завещанию оформили в 1994 году её дети: Лобанов Н.А. – ответчикпо данному делу и Лобанов К.А..

После смерти Лобанова К.А. право собственности на 1/2доли дома и земельный участок площадью 794 кв.м. оформил в 1996 году его сын Лобанов А.К..

7 апреля 1999 года между Лобановым А.К. и Головиной А.П.-истицей по делу был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Головина А.П. приобрела право собственности на 1/2доли дома и земельный участок площадью 794 кв.м.

Для определения возможных вариантов раздела дома по делу назначалась строительная экспертиза, в дело представлено заключение, содержащее 3 варианта раздела дома.

Истица просит суд произвести реальный раздел по варианту № 1 заключения экспертизы с выделением части дома с восточной стороны, ответчик просит произвести реальный раздел дома по варианту № 3 заключения.

Суд полагает произвести реальный раздел дома по варианту № 1 заключения экспертизы.

Избирая вариант № 1, суд исходит из того, что указанный вариант соответствует размеру долей в праве собственности на дом, отражает фактически сложившийся порядок пользования.

Варианты № 2 и № 3 неприемлемы, поскольку по этим вариантам предусматривается значительное отступление от размера долей в праве собственности на дом, что недопустимо при наличии варианта соответствующего размеру долей в праве собственности.

По варианту №1 каждой из сторон выделяется как жилое помещение, так и вспомогательное, выделяемые части дома полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, автономное отопление.

Доводы ответчика о том, что в раздел должно включать только строение под литером «А» необоснованны.

В обоснование доводов ответчик ссылается на то, что наследственной массой после смерти Лобановой Д.П. является дом, состоящий только из строения под литером «А», что не соответствует фактическим обстоятельствам.

Установлено, что все строения, которые на данный момент составляют

дом № 54 в д. Надеждино ххххххх района – литеры A, Al, a, al, служебные строения Г, Г1 были возведены при жизни самой Лобановой Д.П., т.е. являлись наследственным имуществом в полном объеме.

После оформления наследства сыновья Лобановой Д.П.

ни каких работ по строительству новых пристроек, переоборудованию имевшихся не производили, имея желание, отделиться другу от друга, они совместно возвели разделительную перегородку как в жилом помещение, так и в служебных, были устроены отдельные входы во все помещения для каждой из сторон, сделаны в жилом помещении для каждой из частей дома печки.

Указанные обстоятельства подтвердила суду и представитель ответчика, а также и то, что такое положение существует и в настоящее время после появления нового совладельца дома.

Необоснованно и утверждение о том, что строения под литерами А1, a, а1 не принимались в эксплуатацию.

Технический паспорт не содержит сведений о том, что указанные строения возведены без разрешения , по данным похозяйственных книг все строения учитывались (л.д. 22), при оформлении наследственных прав Лобановым А.К.

после смерти Лобанова К.А. эти строения также учитывались, предметом договора купли-продажи, заключенного между Лобановым А.К. и Громцевой А.П.

была ½ доли дома, состоящая как из жилого дома, так и пристроек, веранды, сараев.

Представитель истицы пояснила суду, что если бы продавалась только одна комната в основном доме, то Головина А.П.

никогда не стала бы заключать договор купли-продажи на таких условиях, ей была продана часть дома состоящая как из жилого помещения, так и из пристройки, части 2-х сараев, и эта часть дома была полностью отдела от другой половины дома, владелец которой ни оспаривал право на продаваемую часть дома с входящими в нее строениями ни на момент продажи, ни в последующем.

Данное обстоятельство не оспаривалось и представителем ответчика.

Работы по переоборудование дома в связи с разделом в виде : по основному дому А – устройство разделяющей перегородки, заделка проемов в перегородках; по сараям Г и Г1- устройство перегородок из досок, надлежит возложить на стороны в равных долях.

С учетом состояния дома – по данным БТИ процент износа основного дома составляет 38-40%, сараев – 40-45 %, выполнение предусмотренных работ возможно, целостность основных конструктивных элементов не затрагивает и не нарушается.

Каких-либо согласований на выполнение предусмотренных работ производить не требуется.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Произвести реальный раздел дома № 54 в д. Надеждино хххххххх района.

Выделить в собственность Головиной Анны Петровны часть дома А: жилое № 2 площадью 18,5 кв.м., печь, холодную пристройку «а» помещение № 1- площадью 11,5 кв.м., часть сарая Г1- площадью 28,7 кв.м., часть сарая Г -25.4 кв.м.

Выделить в собственность Лобанова Николая Андреевича часть дома А : жилое № 4 площадью 17,1 кв.м. , печь; пристройку А1 – жилая № 3 площадью 8,3 кв.м., кухня № 2 – 13.7 кв.м., печь, холодную пристройку al -помещение № 1 площадью 1,5 кв.м., часть сарая П- 23,0 кв.м., часть сарая Г -24.5 кв.м., колодец Г2.

Взыскать с Головиной А. П. в пользу Лобанова Н.А. 554 рубля (пятьсот пятьдесят четыре рубля) в счет возмещения разницы в стоимости строений.

Работы по переоборудованию дома в связи с разделом в виде : по основному дому А – устройство разделяющей перегородки, заделка проемов в перегородках; по сараям Г и Г1 – устройство перегородок из досок, всего на сумму 30467 рублей возложить на стороны в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуде в течение 10 дней через хххххх суд.

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/vikup/realnyy-razdel-zhilogo-doma-i-prekrashchenie-dolevoy-sobstvennosti/

Абсолютное право
Добавить комментарий