Проживание строителей в квартире

По мере стабилизации ситуации в украинской экономике застройщики теряют интерес к смарт-квартирам.

Бум популярности строительства сверхмалогабаритного жилья за относительно небольшие деньги пришелся на 2016-2017 годы. Но сегодня интерес к такому формату поутих как со стороны застройщиков, так и покупателей.

 Delo.ua выяснило, почему застройщики все чаще вынуждены отказываться от идеи строительства компактного жилья.

Мода на “умные” квартиры

Первыми, кто предложил украинскому рынку недвижимости новый формат жилья, были компания KAN Development и архитектурное бюро “Архиматика”, спроектировавшие и построившие в Киеве ЖК “Комфорт Таун”. Свою идею они преподнесли как  смарт-квартира, намекая одновременно и на разумную планировку (“smart” с английского переводится как “умный”) и на разумную трату денег при покупке жилья.

Чтобы покупатель платил не за лишние квадратные метры коридоров, прихожей и прочих “технических” помещений, а за полезное пространство, которое удовлетворяет его потребностям. Для этого на очень ограниченной площади (от 19 кв. м до 25 кв. м) строители разместили все, что нужно для комфортного проживания: жилую и кухонную зоны, санузел и место для встроенной мебели, например, шкафа.

Кратко и по делу в Telegram

Фактически застройщик предлагал несколько вариантов расположения функциональных зон и мебели, интерьерные решения, а покупатель выбирал подходящий, исходя из своих потребностей и финансовых возможностей.

Кроме того, малая площадь позволяла экономить на коммуналке и налоге на недвижимость (его платят владельцы квартир свыше 60 кв. м). Дополнительную экономию должны обеспечивать индивидуальные счетчики тепла, многотарифные счетчики электроэнергии, бойлеры и современные системы вентиляции.

В ответ на снижение покупательной способности украинцев примеру первопроходцев последовали и другие застройщики. Но получалось у всех по-разному. Предлагая рынку новый формат, строительные компании ссылались на зарубежный опыт, где маленькие квартиры не редкость.

Как рассказала Delo.ua директор консалтинговой компании Residential Development Solutions Ярослава Чапко, название “смарт-квартира” в Украине не совсем точно отражает философию, которая используется на Западе.

За границей маленькие квартиры есть практически в каждой стране, а вот само название “смарт” в других странах отражает не площадь, а философию организации пространства (специальная мебель-трансформер, дистанционное управление инженерными сетями и т.д.).

В Украине же главный акцент был смещен именно на стоимость покупки. Ожидаемо дешевые квартиры стали пользоваться популярностью. Прежде всего, у студентов, молодых семей и холостых покорителей столицы. Также дешевое жилье в новостройке привлекало тех, кто рассматривал вложения в недвижимость как инвестицию.

Инвестиционный спрос

По словам застройщиков, такое жилье покупается как первое в городе, и которое чаще всего рассматривается как временное — на три-пять лет. Либо его берут инвесторы, которые сразу планируют сдавать квартиры малого метража. Ведь при относительно небольшой разнице по площади, арендные ставки не сильно отличаются от расценок на аренду обычных “однушек”.

Почетный президент KAN Development Игорь Никонов доволен, что мода на смарт-квартиры привела за последние два года к появлению целого сегмента инвесторов, которые покупают смарт-квартиры специально для последующей сдачи их в аренду.

По его словам, такая инвестиция (покупка жилья плюс расходы на ремонт) приносит доход на уровне 11-12% годовых (при условии сдачи в аренду такого жилья по 10 тыс. грн в месяц).

Пока доля таких инвестиционных квартир невелика, всего порядка 10%, но Игорь Никонов уверен, что все еще впереди.

Некоторые компании называют и большие цифры: 13-14% в год по сравнению с вложениями в традиционное жилье, где доход колеблется в пределах 8-10%. Смарт квартиры окупаются быстрее — примерно за 7 лет вместо 10 лет для обычных однокомнатных квартир.

Но несмотря на то, что смарт-квартиры относятся к самому дешевому сегменту жилья, так называемому “эконом-минус”, по стоимости квадратного метра они дороже, чем обычные квартиры.

Из-за необходимости сооружать больше перегородок и подведения коммуникаций к большему числу квартир на одном этаже.

Но за счет маленькой площади они в целом оказываются дешевле любой однокомнатной квартиры в том же районе.

“Стоимость квадрата в обычной квартире площадью 37-40 кв. м в новостройке ниже примерно на 25-30%, чем у смарт-квартир площадью 27-30 кв.м. Но за счет разницы в 10 кв. м. смарт-квартира оказывается все равно более доступной по цене”, — рассказывает замдиректора по коммерческим вопросам инвестиционно-строительной компании “Обрий” Олеся Перчак.

По словам Ярославы Чапко, общий бюджет покупки может оказаться на 20-25% ниже в сравнении с покупкой полнометражной квартиры. Поэтому в некоторых комплексах такие квартиры предлагали к продаже сразу с отделкой, как, например, в ЖК Smart House, что находится неподалеку от метро “Берестейская”.

“Спрос на смарт квартиры был и будет. Однако массовой популярности такие квартиры не приобрели, так как они рассматриваются киевлянами как временное жилье, например, для студентов. Потому они популярны преимущественно для аренды”, — поясняет Ярослава Чапко.

По словам экспертов, практически в каждом жилищном проекте может быть 1-2 небольших квартиры, которые позиционируются как смарт. В то же время проектов, которые бы специализировались только на смарт-квартирах, на рынке практически нет. И на то есть свои причины.

Тормоз-факторы

По сути смарт-квартиры это просто маленькое жилье, для которого придумали удачный маркетинговый ход по продаже.

Его средний размер — 25 квадратов, но иногда встречаются и более “компактные” варианты — по 18-19 кв. м.

Спрос на подобное жилье был высоким два-три года назад, когда такой формат был новинкой для обедневшего украинского покупателя. Но сейчас этот тренд постепенно идет на спад.

Во-первых, недобросовестные застройщики попытались спешно “подогнать” под популярный формат жилья нежилые помещения — реконструированные промышленные или офисные здания. Называя это апартаментами или студией.

Без перевода такой недвижимости из категории нежилой в жилую, в ней нельзя было прописаться, а коммуналка насчитывалась по более высоким тарифам (как для предприятий). Но об этом покупатели узнавали уже постфактум.

Бывало, что компании просто перепланировали на этапе строительства 3-комнатное жилье в три смарт-квартиры, чтобы скорее реализовать все построенные площади. Но здесь также возникают проблемы с выполнением законодательства. И это второй фактор торможения.

Дело в том, что ст.47 Жилищного кодекса Украины четко указывает жилую (а не общую) площадь, которая должна приходиться на одного члена семьи — 13,56 кв. м. Государственные строительные нормы (ДБН В.2.2-15-2005) еще жестче — не допускают существования однокомнатных квартир меньше 30 кв. м.

Кроме того такой класс жилья как “смарт” пока в законодательстве не прописан. Но в порядке исключения, застройщики могут отступить от норм, согласовав свой проект в Минрегионе. Если такого разрешения нет — последствия аналогичны первому случаю.

“Получить разрешение на строительство жилья меньшей площади, разумеется, стоит времени и денег, но застройщики идут на эти расходы, так как есть спрос на подобное жилье”, — поясняет Олеся Перчак.

В-третьих, нельзя обойти вниманием социальный фактор. Эксперты отмечают, что самое дешевое жилье обуславливает и соответствующий контингент будущих жильцов — это люди с невысокими доходами, часто с психологией временщика (особенно если жилье сдается в аренду). Поэтому для застройщика очень важно правильно составить пропорцию смарт-жилья и обычного в пределах одного ЖК.

Так, например, были примеры, когда жильцы первой очереди дома с квартирами бизнес-класса хотели отгородиться забором от секций второй очереди, где появились смарт-квартиры. Это очень тонкое дело — определить потенциальных покупателей жилья в жилищном проекте и правильно соотнести площади и количество квартир разного уровня комфорта и стоимости.

Нужно оптимально встроить часть смарт-квартир. Кто-то говорит, что 10% в общем объеме квартир — это нормально. Кто-то считает, что и это много, так как арендаторы или что хуже — хостелы, могут вызвать недовольство остальных жильцов.

“Это как при смешивании коктейля — из одинаковых ингредиентов у каждого получается свой напиток. Если он смешан правильно, то все идет хорошо, если нет — продажи стопорятся или возникают проблемы впоследствии”, — говорит Олеся Перчак.

Чего ждать дальше

По словам экспертов, как пойдут продажи в каждом конкретном жилкомплексе, зависит от многих факторов. В первую очередь — от продуманности планировки. Часто покупателям предлагают своего рода “пеналы” или удлиненные квартиры в планировке, которые строители между собой называют еще “паровозики”.

“Более удачная планировка — буквой “Г”, что подтверждается высоким спросом на такое жилье. Тем не менее, по нашему опыту могу сказать, что минимальная площадь однокомнатной квартиры не может быть меньше 27 кв. м, чтобы там могли с комфортом разместиться 1-2 человека”, — говорит Олеся Перчак.

Поэтому крупные застройщики не слишком увлечены идеей смарт-квартир, под которые в лучшем случае выделяют 3-5% общего квартирного фонда.

К примеру, директор департамента продаж и маркетинга ХК “Киевгорстрой” Татьяна Маркова говорит, что их компания не строит смарт-квартиры, так как критично малый метраж противоречит санитарным нормам и психологии человека. Поэтому самые маленькие квартиры у них — от 30 кв. м, это квартиры-студии, а однокомнатное жилье стартует с площади 36-37 кв. м.

Другие девелоперы оценивают спрос на смарт-квартиры как невысокий, но стабильный. По словам Ярославы Чапко, как раз на уровне 10% от общего количества запросов на покупку жилья.

Больше всего сегодня предложений смарт-квартир от застройщиков в Киеве и области. За ним по количеству предложений идет Одесса, Ивано-Франковск и Харьков. В Киевской области смарт-квартиры можно найти в Ирпене и Вышгороде.

Согласно данным dom.ria.com, сейчас в столице можно найти как минимум пять проектов, где можно купить смарт-квартиры площадью от 19 кв. м до 32 кв. м. Это ЖК “Современный квартал” и ЖК “Smart House” (Соломенский район), 4-я очередь ЖК “Комфорт Таун” (Днепровский район), ЖК SLoveSky (Деснянский район) и ЖК “Караваевы дачи” (Соломенский район).

Константин Смирнов, специально для Delo.ua

Источник: //delo.ua/business/ukrainskie-zastrojschiki-otkazyvajutsja-ot-smart-351394/

Можно ли жить в квартире без отделки и одновременно делать ремонт

Строитель с огромным практическим опытом рассказывает,  можно ли жить в квартире без отделки делая в ней ремонт.

Все квартиры в ЖК Новые Островцы продаются без отделки.  Мы  делаем  это сознательно, давая возможность покупателям  организовать   жилье так, как им  хочется.

Однако выполнение ремонтных работ  требует времени. К сожалению, не всегда  есть возможность  ждать месяц – другой. Иногда вселяться надо  как можно быстрее.  И тут  перед купившими квартиры в Новых Островцах встает вопрос: « Можно ли жить в квартире  без отделки? Можно ли одновременно жить и делать ремонт?».

На вопросы  о ремонте  правильно и понятно может ответить только  строитель занимающийся ремонтом. У нас такой есть –  Николай Семенович. Он уже  давал советы  тем, кто уже делает  ремонт .     Теперь его советы тем, кто только планирует  делать ремонт и при  этом жить в ремонтируемой квартире.

Можно ли жить в квартире без отделки

« Человек приспосабливается ко всему. И  жить может в  любых условиях. Я видел  людей живущих  в домах покрытых  пальмовыми листьями, выдолбленных в  скале и даже на свалке. Но все  это от невозможности  приобрести нормальное  жилье.

Те, кто покупает  квартиры в Новых Островцах  рассчитывают на  другой уровень  комфорта. Однако человек предполагает, а Бог располагает.

Итак. Можно ли жить в квартире без отделки?  Я не советую. Причины следующие.

В  такой квартире отсутствуют  элементарные условия   для  жизни. Отсутствуют  не только красивые обои на стенах. В ней нет унитаза, умывальника, нормальной плиты  для приготовления пищи.

Такие условия  подходят  для  экстремали, но ни как  для  человека любящего комфорт. И тем более в такие условия не стоит селить семью.

Если же все – таки   жизнь заставляет вас жить в квартире без отделки, рекомендую до вселения сделать  некоторые работы.

Как подготовить квартиру  без отделки  для проживания

Первым шагом  должно стать … нет, не приобретение мебели и переезд. Первый шаг – грунтование всех  ферментсодержащих поверхностей.

Цементная пыль (а  она  образуется при всех строительных процессах) кране вредна. Она  попадает в  дыхательные пути и вызывает аллергические реакции. Оседание на коже  вызывает покраснение, зуд и появление ран.  Мебель и одежда   забиваются пылью сразу и навсегда. Ну и, конечно же,  ходить по пыли не  очень комфортно.

Использование строительных грунтовок закрепляет  все поверхности содержащие цемент, пропитывая их на глубину  до 1 см и  как бы приклеивает пыль к ним.

Безусловно, всю пыль таким  образом не убрать. То, что осталось нужно будет вымести или убрать пылесосом.

После грунтования процесс  образования строительной пыли в квартире будет  остановлен.

Следующий  шаг – герметизация дверей и окон.  Это позволит минимизировать попадание строительной пыли из подъезда и с улицы.

Для   нормальной  жизнедеятельности необходимы как минимум унитаз, умывальник, плита и несколько розеток, осветительных приборов  и выключателей.  Все  это  необходимо приобрести и установить.

Не стоит экономить на  электроразводке и  электроприборах. Оголенные провода,  горящие  от перегрузки кабели – прямая угроза вашей  жизни и жизни ваших близких.

В  общем – то  этого достаточно для того, чтобы  переехать и  жить. Где спать, на чем есть и куда вешать вещи  – не строительные вопросы и я  об этом говорить не буду.

Можно ли жить в квартире без отделки и выполнять ремонтные работы

Ответ на  этот вопрос  звучит так – только в случае крайней необходимости, а при наличии у вас или членов семьи  аллергии или  заболеваний  дыхательных путей в  любой форме лучше  этого не  делать. Обосную.

В процессе выполнения строительных работ  микроклимат помещений серьезно меняется  в  худшую  для человека сторону.

Штукатурно-малярные работы   проводятся  смесями и растворами, содержащими  больше количество воды, то повышает  влажность в помещении. В теплое время  года  внутри квартиры будет как в  бане.

Избежать  этого нельзя –  строительные смеси приобретают необходимые эксплуатационные характеристики только при высыхании.

Ускорить процесс высыхания тоже не получится: Перепады температуры и влажности приводят к  растрескиваниям, отслаиваниям и прочим неприятным вещам.

То есть в квартире, превратившейся в баню придется жить не  день и не два. В моей практике был случай, когда  осенью, при похолодании и отключенном отоплении штукатурная смесь  вместо  положенных 4 – 8 часов сохла 3 недели.

В период  производства  штукатурно-малярных работ  открывать окна и проводить проветривание помещений  запрещено. Следовательно, в квартире повыситься не только влажность, но и температура.

Следующим негативным фактором является состав  строительных материалов.

Их основой  являются  синтетические материалы.  Да, все они сертифицированы и имеют гигиенические свидетельства. Но  у каждого из нас может быть индивидуальная реакция на  тот или иной компонент краски или клея.  Причем с  течением ремонта концентрация  химических веществ в квартире увеличится, а  значит и вероятность  негативного их воздействия на  здоровье станет выше.

Еще один негатив,  преследующий нас во время ремонта – неприятные запахи. Несмотря на  все старания производителей ацетон, клеи, краски  приятнее пахнуть не стали.

Ну и последнее.  Проведение ремонта в  жилом помещении  означает ежедневную уборку. Каждый день  необходимо подметать, пылесосить  и мыть.  Это очень раздражает. Вариант – ничего не убирать и жить в строительной грязи – раздражает еще больше.

Я могу добавить еще с десяток причин  обосновывающих  то, что  жить в ремонтируемой квартире нежелательно, но думаю  и  этого достаточно.

Так  значит  жить и делать ремонт  одновременно невозможно?

Нет ничего невозможного. Если  обстоятельства  заставили вас  сменить комфортное  жилье на  квартиру   без отделки можно и нужно сначала обустроить свой быт, а  после  ее ремонтировать. Но делать это надо с умом и не спеша. Я бы рекомендовал  выполнять работы  по помещениям.

Сначала  стоит привести в порядок  санузел и ванную.  Как правило, стены и пол в  этих помещениях обкладываются плиткой.  Эта работа не требует особой подготовки  поверхностей, делается относительно быстро и дает сразу финишное покрытие.

После  наведения порядка стоит установить постоянные унитаз, ванную, краны, мойку и бытовую технику (стиральную машину,  водонагреватель и т.п.).

Если боитесь испортить  дальнейшим ремонтом полы – укройте их пленкой.

Следующим помещением  должна стать спальня ( или спальни) . Со строительной токи зрения  это необязательно, но  понимание того, что после ремонта можно будет спать в нормальной постели,  очень поможет пережить ремонт.

После спальни приступайте к  другим комнатам и  коридорам.

После выполнения всех работ в одном  помещении необходимо сделать паузу  для уменьшения влажности в квартире.

Срок выполнения ремонта  по такому плану  в 2-3 раза  больше чем если бы ремонт делался весь и сразу. Но  зато  проживание в ремонтируемой квартире не превратиться в  ад.

Отдельно скажу про потолки и двери.

Если вы выбрали подвесной потолок,  есть смысл выполнить его монтаж по всей квартире сразу. Если же выбран  более простой способ ремонта потолка (например, шпатлевание  и окрашивание) стоит сделать это по помещениям.

Дверные коробки стоит установить в начале ремонта. Обмотать их скотчем и пленкой и оставить.  Полотна  дверей  следует монтировать  после окончания  ремонта.

На  этом и закончу. Надеюсь, я ответил на вопрос  – можно ли жить в квартире без отделки и делать в ней ремонт.

Всем удачных и беспроблемных ремонтов и  быстрого вселения в свои квартиры!!!»

Источник: //novie-ostrovtzi.ru/mozhno-li-zhit-v-kvartire-bez-otdelki-i-odnovremenno-delat-remont/

Новостройка в бетоне: сколько нужно потратить, чтобы въехать и жить?

Покупая квартиру в новостройке, чаще всего потребитель получает голые стены и пол. Сколько же нужно потратить, чтобы привести все это в надлежащее состояние? Эксперты рассказывают, что сначала нужно «раскошелиться» на дизайн-проект, предлагают подумать, стоит ли покупать новое жилье или «вторичку», а также приводят расценки на работы и универсальную формулу ремонта.
 

Представляя покупку жилья, покупатели чаще думают о стоимости самой недвижимости, однако если речь идет о новостройке, для полноценного переезда нужно будет идти еще на большие затраты, связанные с ремонтом. Чаще всего в таких квартирах нет даже стен. Сколько же нужно вложений? Возможно, лучше присмотреть что-то из вторичного фонда?
 

Проект ремонта от именитых дизайнеров стоит недешево
 

Как правильнее подойти к вопросу? Лучше заранее высчитать все возможные издержки, чтобы не попасть в финансовую воронку. Разумеется, с самого начала нужно сделать дизайн-проект, стоимость его может быть разной: можно заказать работу у фрилансеров, что тоже дает основание думать о скидках. Рассказывает Роман Коротков, архитектор студии INSCALE (Санкт-Петербург):
 

– Процесс обустройства квартиры без отделки следует начинать с разработки дизайн-проекта.  Грамотно разработанный проект дает четкое  представление об объемах работ и отвечает на вопросы: что из чего будет сделано и кто из подрядчиков за какую часть работ отвечает.

У архитектурных  студий стоимость проекта варьируется  от 1 800 до 3 000 рублей за квадратный метр площади пола. Если обращаться к фрилансерам, к примеру, с «Авито», то стоимость составит 500-1 500 рублей за «квадрат».

Если говорить об именитых дизайнерах, то стоимость тут  стартует с отметки в 3500-4000  рублей  и может достигать 8 000 за метр площади пола.
 

Еще один этап – согласование перепланировки. Стоимость может составлять от 70 до 140 тысяч рублей – зависит от принятых планировочных решений, – предупреждает эксперт.
 

Ремонт в новостройке начинается с возведения стен
 

Уже на стадии дизайн-проекта видно, что ремонт будет очень затратным. Альтернативным вариантом может стать покупка жилья в старом доме.

Если же все-таки выбрана новостройка, начинать стоит не с отделки, а с возведения стен и заказа электропроекта. Управляющая компания также может стать инициатором помех на пути к быстрому переезду.

С нюансами ремонта в новом доме знакомит генеральный директор сервиса по дизайнерскому ремонту квартир «Квадрим» Роман Дорфман:
 

– Покупая квартиру, мы часто задумываемся, что выбрать: новая квартира с бетонными стенами в новостройке или «убитая» квартира в «хрущевке» или «сталинке». Возникает вопрос о разнице в стоимости работ. С точки зрения затрат на черновую отделку у квартиры в новостройке «а-ля бетонная коробка» по сравнению с «убитой хрущевкой» или «сталинкой» есть как свои плюсы, так и минусы.
 

В первом случае придется потратиться на возведение стен – при получении ключей от новой квартиры вы, скорее всего, обнаружите лишь выложенные блоками контуры.

Стоит это, ориентировочно, 900 рублей за квадратный метр стены, включая материалы и работу. Также придется потратиться на инженерный проект электрики ценой в 10-15 тыс. рублей.

Отдельной статьей расходов будет исправления недочетов застройщика, а их избежать удается редко.
 

При ремонте в новостройке возможен вариант, что управляющая компания в новом доме допустит на объект только строителей со свидетельством о членстве в СРО, а такие компании стоят в среднем на 2- 4  тысячи за метр дороже, чем обычные бригады.
 

В стенах старых квартир новых жильцов могут поджидать неприятные сюрпризы
 

Не все так просто и со «вторичкой»: в стенах старых квартир можно обнаружить много интересного, а основной статьей затрат при подготовке такого жилья для жизни будет вывоз мусора. Рассказывает Роман Дорфман:
 

– При ремонте так называемой «вторички» есть свои дополнительные затраты, особенно в случае старого фонда: «сталинок» и дореволюционных домов. Вскрывая старую отделку, вы можете не подозревать о том количестве работ, которые она в себе хранит.

Даже при аккуратном демонтаже можно потянуть за собой дополнительные расходы в гидроизоляции в новых перегородках и новом армировании стен. Но первоочередная проблема – это демонтаж и вынос мусора.

Напомню, что в новостройке не надо будет производить работы со старой отделкой стен.
 

В итоге, демонтаж обойдется где-то в 1 000 рублей за квадратный метр плюс расходы на контейнеры для вывоза строительного мусора. Например, для квартиры в 70 кв. метр необходимо 3-4 контейнера, по цене в 4-5 тысяч. Скорее всего, количество штукатурной смеси для выравнивания стен в старом фонде уйдет на 30% больше, т.к.

современные застройщики строят сильно аккуратнее, чем строили в 60-70-е годы ХХ века. Важно учитывать тот факт, что в давно заселенном доме будет сложнее вести работы с точки зрения разрешенных часов шумных работ, это может создать дополнительные проблемы и увеличить срок работ, а значит, и общие издержки на ремонт.

В новостройке можно планировать траты, а старый дом – лотерея
 

Если сравнивать оба подхода, то плюсов и минусов поровну. Затраты будут приблизительно равны, но перед покупкой нового дома заранее известно, что будет ожидать, а вот старые дома, особенно конца ХIХ – начала ХХ века, могут преподнести сюрпризы. Роман Дорфман:
 

– Как мы видим, в каждом варианте есть дополнительные траты, а каких-то трат можно избежать, так что в итоге стоимость работ в новостройке и старом доме будет примерно равна, однако возможны исключения, когда работы в старом фонде могут быть существенно дороже, если планируется комплексная перепланировка и замена старых инженерных коммуникаций.  При этом в новостройке уже на старте можно точнее оценить расходы, тогда как ремонт вторичного жилья чаще всего – лотерея.
 

В целом средняя по рынку цена от 8 до 13 тыс. рублей за «квадрат» за работу строителей и 6-7  тысяч за черновые материалы и инженерные коммуникации.

Однако не имея точных данных об объекте и готового проекта, практически невозможно сказать, сколько точно будет стоить ремонт, но профессионалы могут дать примерную оценку с точностью до 200-300 тыс. рублей, зная пожелания заказчиков.

Важно понимать, что если цены на услуги строителей и на черновые материалы относительно неизменны и предсказуемы, то стоимость отделочных материалов  может очень сильно разниться: например, плитка из Италии может стоить в несколько раз дороже российского керамогранита.
 

Ремонт может обойтись в несколько миллионов
 

Исходя из нашего опыта реализованных объектов, Роман Дорфман приводит пять примеров общих затрат на ремонт в различных квартирах.
 

Пример 1. Двухкомнатная квартира в новостройке, 70 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 2 млн рублей. Пример 2. Двухкомнатная квартира в «брежневке», 65 кв.

метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 3,4 млн рублей. Пример 3. Однокомнатная квартира в новостройке, 30 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора.

Сумма общих затрат: около 1 млн рублей. Пример 4. Однокомнатная квартира в «хрущевке» 33 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт комфорт-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 1,5 млн рублей. Пример 5. Четырехкомнатная квартира в новостройке, 110 кв.

метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 6,7 млн рублей.

Формула ремонта
 

Существует и универсальная формула ремонта. Однако если рассчитывать по ней затраты на приведение в нормальный вид квартиры площадью менее 100 метров, суммы получаются довольно значительные.

Роман Коротков:

– Для ориентировочной прикидки, чтобы понять, сколько потребуется средств на ремонтно-строительные работы, отделочные материалы, мебель и оборудование, можно умножить площадь квартиры на 60 тысяч рублей. К примеру, на квартиру в 100 «квадратов», потребуется 6 миллионов рублей.

Это будет та сумма, которая необходима, что сделать всё хотя бы минимально приемлемого качества, без каких-либо изысков и без использования продукции ведущих европейских фабрик.

Если же возникает желание использовать отделочные материалы, мебель, кухню, оборудования ведущих европейских фабрик, то здесь стоит ориентироваться на сумму от 200 тысяч рублей за метр площади пола, а верхней границы, естественно, не существует.

Источник: //www.cian.ru/stati-novostrojka-v-betone-skolko-nuzhno-potratit-chtoby-vehat-i-zhit-218190/

Чем коттедж лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Вот уже почти 100 лет в России наблюдается стабильный отток жителей из сельской местности в крупные и небольшие города.

Главными причинами этого явления является желание людей жить городской среде, в многоквартирных домах, при почти полном отсутствии забот по хозяйству, плюс возможность зарабатывать больше — на предприятиях и офисах.

Другая причина — наличие в большом городе хорошо развитой инфраструктуры, транспорта, торговли и развлечений.

Тем временем, уровень комфорта в загородных коттеджных поселках уже сильно отличается от той картины, которую мы привыкли видеть в селах. Здесь построены благоустроенные дома, установлено современное инженерное оборудование, способное работать в т.ч. в автономном, независимом от других городов, режиме.

 В повседневную жизнь вошли самые современные достижения телекоммуникационных технологий, стала более совершенной инфраструктура — социальная и транспортная. Не, в последнюю очередь, популярности загородного жилья, способствует повсеместное использование высокотехнологичных строительных, отделочных материалов.

Несмотря на большое количество явных преимуществ коттеджа перед городской квартирой, большая часть москвичей не спешит переезжать за город.

Чаще всего это связано с опасением столкнуться с транспортными и инфраструктурными проблемами за МКАД.

Когда все «под боком», и находится в шаговой доступности: и метро, и больница, и школа и магазины — к этому привыкаешь, и сложно представить все как-то по-другому, хоть и имяе возможность проживать в более комфортных условиях.

Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.

Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.

Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.

1. Семейное положение

Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.

Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.

Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком.

Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.

Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:

Источник: Росстат

2. Здоровье

Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.

Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.

Источники: ВЦИОМ, АИЖК

3. Престиж и безопасность

Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.

К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно.

4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»

Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.

По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.

А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.

Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.

5. Комфортность жилья и другие факторы

Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.

Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:

Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем. Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации.

Преимущества коттеджей

Несмотря на то, что как загородный коттедж, так и городская квартира, призваны удовлетворять по сути одну и ту же потребность человека — в жилье, они делают это по-разному. Рассмотрим более подробно плюсы проживания в коттеджах:

1. приемлемая площадь для постоянного проживания семьи — есть своя комната для каждого жильца, собственный земельный участок, двор, парковка, возможность устройства игровой площадки;
2. благоприятное в экологическом плане окружение — отсутствие шума, много деревьев, свежий воздух, близость природных объектов, рек, водоемов;
3. наличие в большинстве коттеджных поселков собственной инфраструктуры;
4. высокий уровень безопасности — огороженная территория поселка, въезд / вход через КПП по пропускам, охрана, видеонаблюдение;
5. часто более низкие и прозрачные расходы на ЖКХ.

Это далеко не полный перечень преимуществ. Но вот что интересно, даже если семья остро нуждается в улучшении жилищных условий, не факт, что переезд в коттедж решит все наболевшие вопросы.

У каждого есть индивидуальные требования к будущему жилью, исходя из личных предпочтений, финансовых возможностей на его приобретение и содержание.

И так бывает, что возможно, человеку больше подойдет более просторная квартира, чем загородный дом.

Как и почему выбирают загородное жилье?

На что обращают внимание, в первую очередь, покупатели домов в коттеджных поселках:

1. Транспортная доступность

Одним из определяющих факторов, при решении переехать жить в коттеджный поселок, является удаленность от города, наличие в семье личного автомобиля и транспортная доступность пригородов в целом.

Ведь, большинство москвичей работают, учатся, привыкли проводить досуг, делать покупки и проводить деловые встречи в Москве. Необходимо, в случае чего, иметь возможность быстро добраться до города.

2. Статус и престиж

Престижность — очень важный аспект выбора, на который обращают внимание многие инвесторы и покупатели загородного жилья. Хотя, с точки зрения большинства городских жителей, статусными считаются элитные квартиры в центре города.

Жители коттеджных поселков так не считают. Для них проживание в своем доме, пусть даже в небольшом, по степени престижности примерно равно, а то и превосходит квартиры премиум-класса.

Не стоит забывать и о том, что площадь загородного дома превышает площадь квартиры той же ценовой категории не менее чем в 3 раза.

Комнаты в коттедже больше, появляются и помещения, которых не встретишь в городских многоэтажках — сауна, спортивный зал, домашний кабинет, столовая, гостевая комната, гардероб, прачечная. В больших домах встречаются спа-зоны, бассейн и многое другое.

3. Индивидуальность и архитектурные решения

Планировки и архитектурные решения городского жилья, как правило, стандартны — такова специфика многоэтажного строительства.

Загородная недвижимость дает покупателям намного больше возможностей по части дизайна, оформления, разработки архитектурных решений и иных видов индивидуализации жилья. Собственники могут реализовать в своих коттеджах любые личные задумки, будь-то:

• надстраивать балконы, веранды, мансарды;
• организовать второй свет;
• строить эркеры;
• обустраивать лестницы с необычным дизайном (нередко становятся центральным элементом интерьера);
• сделать панорамные окна;
• развести по своему усмотрению все коммуникации: будь-то свет, отопление, вентиляция;
• сделать камин и многое другое.

Возможности для домовладельцев практически безграничны, все зависит от финансовых возможностей. Можно купить типовой проект или готовый дом, так и заказать разработку индивидуального проекта с последующей его реализацией под ключ.

Суть индивидуального проекта ясна уже из самого термина. Такие коттеджи уникальны. И это не только неповторимая архитектура, но и особенности цветового оформления, планировки, этажности, количество и функциональное назначение помещений, варианты оформления и использования придомовой территории и многое другое.

4. Собственность и земля

Вся собственность горожанина — только квартира и больше ничего. Конечно, любой житель имеет право пользоваться придомовой территорией со скамейками, детскими и спортивными площадками во дворе своего ЖК, местом для парковки автомобиля. Но — только вместе с другими жильцами, которых бывает очень много. И, как показывает, действительность в той же Москве — места на всех не хватает.

Если же вы купили или заказали строительство коттеджа под ключ, то у вас будет еще и участок в собственности, на котором вы сможете разбить сад, огород, построить гараж, гостевую парковку, обустроить искусственный водоем, хороший ландшафтный дизайн и пользоваться всем этим только лично. И самое главное — у вас будет личное пространство, которого так не хватает в городе.

5. Благоустройство и комфорт

Традиционно считается, что наибольший уровень комфорта и благоустройства свойственен только городской квартире.

Действительно, уже при строительстве многоэтажки, она подключается к центральным коммуникациям. Горожанину не нужно заботиться об отоплении, канализации, водопроводе — все уже сделано.

При этом все работы по устранению возможных аварий и неисправностей берет на себя управляющая компания.

Однако уровень инженерного благоустройства частного коттеджа может быть ничуть не хуже. Во многих поселках уже проведены все коммуникационные сети. Если нет, то собственнику придется самостоятельно подключить электричество, газ, пробурить скважину на воду и устроить автономную канализацию. И обслуживать всю систему инженерного благоустройства самому. Или, как вариант, нанимать специалистов.

Хуже всего, если в поселке газа нет, в этом случае собственнику придется обогревать дом дорогими электрическими радиаторами или организовывать систему автономного отопления.

С другой стороны, домовладелец может сам решать, когда начинать отопительный сезон, а в случае необходимости — хорошо прогреть дом вне сезона, если непогода слишком затягивается. А стоимость всех коммунальных услуг зачастую выходит дешевле, чем в городской квартире.

6. Парковка

Парковочное место в подземном паркинге или на придомовой территории в Москве — удовольствие не из дешевых. Однако лучше заплатить, чем оставлять машину в случайных местах, рискуя потерять ее в результате угона.

На собственном загородном участке можно поставить:

1. гараж на одну или две машины;
2. навес из поликарбоната для автомобиля;
3. устроить площадку для машин гостей.

7. Социальная и транспортная инфраструктура

Один из самых важных недостатков жизни за городом — отсутствие хорошо развитой инфраструктуры. Исключение — коттеджные поселки премиум- и бизнес-класса, в которых проектом на территории предусматривается наличие всех необходимых услуг для жильцов.

Городское жилье в большинстве районов таких проблем не имеет.

Выводы:

Совершенно однозначного ответа на вопрос о том, что лучше дом или квартира, не существует и не может существовать, хотя «по очкам», современные загородные коттеджи явно смотрятся более выигрышно.

Все дело — в конкретных требованиях семьи.

Для тех, кто не желает иметь дела с ремонтом и обслуживанием своей недвижимости, уборкой снега, заказом дров, возней с инженерным автономным благоустройством, но готов принимать все блага цивилизации как должное, городская квартира — отличный вариант.

Об этом же стоит задуматься и тем, кто хочет всегда оставаться в самой гуще событий, кому по душе шум городских улиц и сверкание витрин. Учеба, престижная работа, многочисленные развлечения — все это тоже есть только в городе.

Если же есть желание жить без суеты, в тишине, иметь свое пространство, душевный комфорт, быть окруженным природой, экологической чистотой, обладать неограниченными возможностями для творчества, лучшим вариантом станет свой загородный дом.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: //nedvio.com/chem-kottedzh-luchshe-kvartiry/

Что выгоднее: покупка на этапе котлована или готовое жилье?

Две истории

Ивановы купили квартиру на этапе котлована, заплатив на 30% меньше, чем Петровы, купившие точно такую же квартиру, но уже готовую. Ивановым пришлось заметно понервничать в течение двух лет с момента заключения договора.

За эти два года Петровы благополучно сдавали свою квартиру. Кажется, что Петровы молодцы и выгодно инвестировали деньги. А теперь проверим это утверждение расчетами.

Варианты в цифрах

Первый вариант расположен в ЖК «Томилино». Двухкомнатная квартира 57 кв. м, с кухней в 14 кв. м и жилой площадью 27,9 кв. м. Ключи придется подождать до 3 квартала 2021 года. Сейчас она стоит 4,2 млн руб. За эти деньги Ивановы получат абсолютно новую квартиру с отделкой, дверями и сантехникой, а также годом гарантии на всё.

Сравним с аналогичным, но готовым жильем.

В соседних Люберцах расположенная в 17-этажке двухкомнатная квартира площадью 54 кв. м (жилая – 31 кв. м, кухня – 13 кв. м) с отделкой и мебелью стоит 5,5 млн руб.

Еще в одном соседнем населенном пункте – поселке Октябрьском – есть масса предложений и по аренде. Максимально похожий вариант: двухкомнатная квартира площадью 55 кв. м (кухня 10 кв. м, жилая площадь – 30 кв. м) с ремонтом в 19-этажной новостройке обойдется в 30 тыс. руб. в месяц.

Все три варианта очень похожи по инфраструктуре и расположению. До ближайшего метро «Котельники» в зависимости от пробок ехать примерно 10 минут.

Таким образом, купив готовую квартиру, можно за 2 года аренды (именно столько пришлось бы ждать ключи при покупке на этапе котлована) заработать 690 тыс. руб. (месяц мы заложили на поиски арендатора).

Из этой суммы мы вычтем затраты на коммунальные счета. При среднем значении в 5 тыс. руб. в месяц выходит, что за 2 года придется выплатить еще 120 тыс. руб. Итоговая сумма дохода от аренды – 570 тыс. руб.

Запомним эту цифру, она нам еще пригодится в нашем сравнительном анализе.

Как мы помним, разница между изначальной стоимостью квартир составляет 1,3 млн руб. С учетом оплаты ЖКУ и прибыли от аренды получаем конечный итог: новостройка все равно выходит дешевле на 730 тыс. руб.

Ипотечные переплаты

Отдельно мы решили посчитать, сколько заёмщики переплатят за новостройку и сколько – за готовую квартиру при покупке в ипотеку. За основу взяли те же квартиры – в ЖК «Томилино» и в Люберцах.

Квартира, которая только будет строиться, стоит 4,2 млн руб. Предположим, что кредит берется на 5 лет, первоначальный взнос – 15%, а ежемесячный платеж – 76,7 тыс. руб.

Уже готовая квартира стоит 5,5 млн руб. При таком же первом взносе в 15% и той же ставке 10,5% сумма кредита составит 4,67 млн руб.

Строящееся жилье в плане ипотечных переплат выйдет на 325 тыс. руб. дешевле. 

Но 5 лет и столь значительные ежемесячные выплаты – это, пожалуй, слишком оптимистично. Куда ближе к реальности – 7 лет и более скромные ежемесячные взносы.

Посчитаем.

В этом случае строящееся жилье обойдется дешевле на 460 тыс. руб.

И, наконец, давайте рассмотрим ситуацию с 15-летним ипотечным сроком, когда ежемесячные платежи будут еще более приемлемы.

В случае с 15-летним кредитом разница между покупкой строящегося и готового жилья составит 1,09 млн руб. в пользу стройки.

Динамика стоимости

«Каждый месяц цена поднимается на 1,5-2%, и это связано со стадией строительства: чем выше готовность дома, тем выше и цена. Как только жильцы начинают получать ключи, начинается следующая стадия роста цены – теперь она прибавляет 3-6%. Спустя полгода после ввода в эксплуатацию появляется возможность оформить квартиру в собственность, тогда цена прибавит ещё 3-4%». 

Кроме того, существуют и определенные трамплины для роста. Самый яркий пример – метро: если станция только строится, это одна цена, но как только станция открывается, стоимость на расположенную рядом недвижимость резко вырастает до 10%.

Итог

Итак, вернемся к Ивановым и Петровым. Первые купили квартиру на этапе котлована, заплатив на 24% меньше, чем Петровы, купившие точно такую же квартиру, но уже готовую. Ивановым пришлось заметно понервничать с момента заключения договора до окончания строительства. А Петровы все это время сдавали свою квартиру и, как мы помним, им удалось заработать 570 тыс. руб.

Кажется, что Петровы молодцы и выгодно инвестировали деньги. Но с учетом первоначальной разницы между покупкой – 1,3 млн руб., переплат по кредиту и даже с учетом сдачи в аренду покупка готового жилья значительно уступает покупке квартиры на этапе котлована.

В итоге, новостройка выгоднее готовой квартиры на 1,8 млн руб. – это цена еще одной комнаты. Кстати, почему бы не рассмотреть тогда покупку трехкомнатной квартиры?

еще о новостройках 

Копить или купить?

Источник: //www.cian.ru/stati-chto-vygodnee-pokupka-na-etape-kotlovana-ili-gotovoe-zhile-290323/