Расписка долг за квартиру

Чаще всего единственным способом подтвердить передачу денежных средств, по какой-либо сделке удается только при наличии соответствующего документа – расписки о получении средств написанной получателем.

Такой документ при правильном его оформлении служит доказательством в любых государственных органах и судах различных инстанций, при этом строгих требований к оформлению не предъявляется, в основном следует учитывать общие нормы составления и заполнения деловой документации.

Какой должна быть расписка о получении денег за квартиру

При передаче денег за квартиру, проданную в долг необходимо составлять расписку о получении средств в письменном виде от руки в 2 экземплярах. Один из документов будет храниться у получателя средств, а другой должен быть передан покупателю. Образец расписки о получении денежных средств за проданную квартиру можно скачать здесь.

Важно! При сделках, в которых участвует несколько продавцов, расписки пишутся каждым из них, с указанием сумм пропорциональных их долевому владению.

Документ будет считаться действующим перед судами и государственными структурами в том, случае если будет содержать такую информацию:

1. ФИО сторон участников, полностью в соответствии с документами, удостоверяющими личность.
2. Паспортные данные покупателя и продавца.
3. Адреса регистрации постоянного места проживания согласно соответствующим документам установленным законодательством и миграционной политикой.
4. Информацию о договоре купли-продажи на основании, которого происходит передача денежных средств.
5. Описание объекта недвижимости выступающего предметом указанного выше договора.
6. Сумма указывается числом и прописью, с обозначением валюты в которой производятся расчеты.
7. Место составления документа, дата и время.
8. Подписи заинтересованных лиц.

Внимание! Чтобы сделать расписку весомой ее нужно скрепить подписями свидетелей. По таким лицам также должны быть указаны персональные данные (ФИО, серия и номер паспорта, адреса регистрации и контактные телефоны). Расписка, оформленная без присутствия свидетелей, при судебном разбирательстве будет проходить почерковедческую экспертизу.

Советы по составлению расписки

Несмотря на то, что требований к документу не предъявляется, в связи с тем, что документ не имеет нотариального подтверждения, следует учесть следующие нюансы:

• Написана расписка, должна быть синей шариковой ручкой, оформленные другими чернилами документы к рассмотрению принимаются, однако к ним возникает больше вопросов и претензий у компетентных органов;
• В любых органах документ принимается только в оригинале, поэтому следует позаботиться о его сохранности до истечения сроков исковой данности, или надобности;
• Подписи сторон рекомендовано ставить аналогичные тем, которые указаны в паспортном документе;
• Не допускается наличие исправлений, корректировок и зачисток написанного текста, в этом случае документ потребуется составить заново;
• В расписке нужно включить пункт об отсутствии у сторон взаимных претензий;
• Внимательно относиться к формулировкам, в документе должна звучать утвердительная фраза о передаче денежных средств, например «Деньги переданы…» или «… получены в объеме …»;
• Экземпляры должны быть идентичны, поскольку имеют равную юридическую силу и заверяются всеми участниками процесса.

Если расписка составляется по факту передачи задатка, эту информацию необходимо отразить в документе, иначе при рассмотрении дела в суде сумма будет признана окончательной.

Можно ли без нее обойтись

Участников сделки купли-продажи закон не обязует составлять никаких дополнительных документов включая расписки.

При этом именно этот документ может гарантировать отсутствия мошеннических действий со стороны второго участника.

Чтобы обеспечить безопасность всем сторонам сделки можно дополнительно составить аналогичный документ о передаче недвижимости, который от руки составит покупатель.

Расписка подтверждает не только факт передачи денежных средств, но и указывает на реальную стоимость недвижимости, что может понадобиться при оформлении имущественного налогового вычета.

Не оформлять расписку можно обезопасив себя аккредитивной формой оформления сделки, при этом услуга платная, а в случае возникновения спорных вопросов отстаивание своих интересов может занять длительное время.

Можно ли составить ее постфактум

Момент составления расписки не прописан в государственных законодательных актах. Таким образом, составленный постфактум документ будет иметь определенную юридическую силу, по крайней мере, послужить отказом в судебном процессе дата составления не может.

Однако, гарантировать возможность добиться от получателя денег составления расписки после совершения сделки не возможно, поэтому рекомендуется заручиться наличием правильно составленного бланка в момент совершения операции купля-продажа.

Образец расписки о получении денежных средств за автомобиль

Расписка при покупке автомобиля уместна в случае, когда приобретается подержанный транспорт с рук у частного лица.

Оформляется документ, так же как и по аналогичным сделкам с недвижимостью, без особых требований со стороны законодательства. Единственное отличие в составлении, указание данных об объекте сделки.

Образец расписки при покупке/продаже транспортного средства можно скачать здесь.

В случае с автомобилем следует прописать:

• Марку и модель транспортного средства;
• Государственный номер и год выпуска;
• Пробег автомобиля на момент сделки;
• Для большей надежности не лишним будет прописать в документе указанный в техническом паспорте VIN или номер кузова/шасси.

Чем больше конкретной информации будет внесено в расписку, тем большую юридическую силу она будет иметь при представлении в судебных органах.

Если вы купили машину по доверенности

Покупка автомобиля по Генеральной доверенности не дает никаких имущественных прав новому владельцу, позволяя только распоряжаться приобретенным имуществом. Это может означать, что если у продавца возникнут финансовые обязательства, в рамках которых судебным производством будет наложен арест на его имущество, приобретенного транспортного средства это также коснется.

Расписка в данном случае не позволит оставить транспортное средство в пользовании у покупателя (исключение составляет его повторное приобретение на аукционе), при этом даст возможность в отдельном судебном разбирательстве стребовать с продавца возмещение суммы оплаты указанной в документе.

Образец расписки о денежном долге

Формат расписки о получении займа также нигде в государственных нормативных актах не указан, при этом ст. 808 Глава 42 ГК РФ предполагает следующее:

• П.1. При займе на сумму свыше 10 МРОТ между гражданами нужно составлять договор займа (с 01.06.2018 года сумма заключения договора ограничена 10 000 руб.).
• П.2. В качестве подтверждения факта передачи, условий и сумм займа может быть составлена расписка.

Таким образом, на суммы в пределах 10 МРОТ составленная расписка выступает единственным официальным документом на основании которого можно доказать факт передачи займа.

Долговой документ должен быть также написан заемщиком в произвольной форме от руки, в 2 экземплярах, и содержать следующие данные:

• ФИО заемщика и заимодателя полностью и в соответствии с паспортным документом;
• Серия и номер паспорта гражданина РФ или другого государства, либо документа его заменяющего;
• Адрес регистрации по месту жительства;
• Сумму займа цифрами и прописью с указанием валюты передаваемых средств;
• Сроки возврата долга, для займов в иностранной валюте курс по которому будет производиться возмещение;
• Дополнительные условия (проценты, право переуступки и пр.);
• Место и время составления;
• Подписи сторон, при наличии свидетелей.

Особое внимание следует уделить указанию даты возврата долга в полном объеме или сроки его частичной оплаты. При частичных платежах, нужно вносить дополнения в действующую долговую расписку, или составлять, по каждому факту, новый документ со ссылкой на основной (пишется заимодателем также в 2 экземплярах). Образец расписки о получении займа можно скачать здесь.

Пример 1. Никитина Т.В. попросила в долг у своей знакомой Котовой И.П. в долг 100 000 руб. на полгода под проценты в размере 2% в месяц от первоначальной суммы долга, с ежемесячной выплатой.

Котова согласилась на условиях составления расписки с указанием порядков и сроков выплаты, женщины расписку составили. В первый месяц Никитина смогла вернуть сразу 82 000 руб. и пообещала через месяц донести оставшуюся сумму, однако факт возврата части долга нигде не отразили.

Через месяц Никитина погасила всю сумму долга перед Котовой, но опять не оформили никакого документа, и не уничтожили расписку. Спустя полгода Котова обратилась в суд с требованием взыскать с Никитиной сумму долга и причитающиеся ей проценты за полгода, а также неустойку в размере двойной суммы процентов.

Суд постановил, что Никитина обязана возместить все требуемые Котовой денежные средства, поскольку документов подтверждающих возврат средств на руках у ответчицы не оказалось.

Расписки, оформленные как в частном, так и в нотариальном порядке имеют равную юридическую силу. При этом нотариальное заверение документа позволяет заинтересованным сторонам быть уверенными в том, что есть возможность получить дубликат расписки, вне зависимости от того, сколько прошло времени.

Важно! Если при частном порядке составления копия расписки действовать не будет, то нотариальная копия внесенного в государственный нотариальный реестр бланка будет принята судом любой инстанции, как правомочный документ.

Пример 2. Гражданка Петрова И.И. передала в долг сумму в 50 000 руб. гражданскому супругу Михайленко Н.В., зная характер сожителя, предложила оформить расписку о факте передачи денег. Михайленко согласился, однако после составления расписки через пару дней тайно изъял и уничтожил бумаги.

Спустя 2 месяца пара разошлась и Петрова решила стребовать с бывшего сожителя одолженную сумму, однако расписки о передаче денег у женщины не оказалось. Получить деньги обратно Петрова сможет только решив этот вопрос с Михайленко.

Ни полиция, ни суд по факту разбирательство вести не будут, из-за отсутствия доказательной базы и материалов дела.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://DamSovet.net/nedvizhimost/raspiska-v-poluchenii-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-avtomobil-v-dolg/

Расписка о долге денежных средств за квартиру образец

Беспроцентный займ получится автоматически, если одалживаемая сумма не выше установленного на момент подписания документа МРОТ, а в долговой расписке нет указаний на проценты.

Однако если общий объём занимаемых денег выше МРОТ (на самом деле речь обычно идёт о значительных суммах – выше 100 тыс. руб.

), а в документе не указано отсутствие процентов, то они будут рассчитаны автоматически (по ставке госбанка).

Составлять акт о передаче/приёмке денег, полученных за товар/услугу или в долг, не обязательно. Правда, если должник не вернёт обещанное, придётся проститься с финансами, поскольку с голыми руками вы в суд не пойдёте. А вот была бы расписка, оформленная между физическими и/или юридическими лицами.

Долговая расписка

• наименование документа — Расписка;
• текст расписки – сначала указывают следующие сведения о заемщике и заимодавце: фамилия, имя, отчество, дата рождения (по желанию), паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, адрес регистрации и проживания, контактные телефоны (по желанию), далее — сумму займа (сначала цифрами, затем в скобках прописью). Также в тексте желательно прописать дату возврата займа;
• место (город) написания долговой расписки (пишется по желанию), дата и подпись составителя;

Расписка не заверяется нотариусом. Поэтому факт передачи денежных средств желательно удостоверять подписями как минимум двух свидетелей: в конце расписки свидетели указывают свои ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и ставят личную подпись. Такую расписку, в случае отказа от возврата предоставленных в долг денег, можно смело использовать в суде.

Расписка в получении денежных средств в долг (образец расписки)

Долговую расписку должен писать заемщик (берущий в долг) собственноручно (только от руки) в присутствии кредитора. Текст расписки должен быть написан разборчиво, и в нем не должно быть ни единого исправления. Печатный текст допускается только в том случае, если расписка будет составлена и заверена у нотариуса.

Многие люди сталкиваются с такой ситуацией, когда их просят друзья, родственники или мало знакомые люди занять деньги в долг. К тому же, довольно часто одалживаемая сумма средств бывает достаточно большой. А с большими деньгами трудно расставаться без каких-либо гарантий, что они будут возвращены. В таких случаях заимодавец может себя обезопасить, дав деньги в долг под расписку.

Расписка в получении денежных средств

Следует отметить, что в ситуации, когда речь идет о долговом обязательстве, стороны иногда заключают между собой договор займа – он серьезнее с точки зрения закона, т.к.

содержит более полную и подробную информацию, но должен составляться по определенный схеме и структуре, тогда как расписка — проще с точки зрения оформления и при этом имеет практически равную юридическую силу (при условии, конечно, что она содержит некоторые обязательные сведения).

Читать еще –>  Есть ли скидка на ласточку по студенческому

Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки.

Чаще всего этот документ используется в отношениях между физическими лицами, но иногда возможно его применение и между обычными гражданами и организациями (например, когда речь идет о банках или микрофинансовых компаниях).

Расписка о возврате денежных средств — правила составления

Достаточно часто расписка о возврате денежных средств не составляется. Такое практикуется в ситуации, когда деньги возвращаются заемщиком единовременно. В этом случае кредитор возвращает ему оригинал расписки и его обязательства как должника считаются выполненными.

Желательно чтобы заемщик составлял расписку в присутствии кредитора. Причем его подпись рекомендуется сверить с подписью в другом документе, к примеру, паспорте. Кроме того, необходимо убедиться в правильности написания адресов, фамилии, имени, по отчеству и других реквизитов сторон. Лучше всего попросить у заемщика копию его паспорта, которую прикрепить к долговой расписке.

Мой сайт ->

2. В расписке не указано на получение заёмщиком денежных средств, например: «Настоящая расписка дана мной, Ивановым Иваном Ивановичем, 4 августа 1975 г.р. уроженцем г. Волгограда, паспорт серии 0000 № 000000, выдан УВД г. Энска, зарегистрированным по адресу: г. Энск, ул. Живописная, д.

39, кв. 53, в том, что «07» марта 2010 года я договорился с Петровым Петром Петровичем, 17 мая 1963 г.р. уроженцем г. Энска, паспорт серии 0000 № 000000, выдан УВД г. Энска, зарегистрированным по адресу: г. Энск, ул. Машиностроителей, д. 47, кв. 14, о займе денежной суммы в размере 5 000 рублей».

Также стоит грамотно оформить возврат денежных средств. В этом случае опять же надо составить расписку. В ней вы должны указать, что деньги вами получены в полном объеме и претензий вы не имеете.

Должник может потребовать у вас вернуть первоначальную расписку в получении денежных средств и ваш экземпляр договора займа. Это требование вполне обоснованно и законно (ст. 408 Гражданского кодекса РФ ).

Более того, должник может не возвращать деньги, пока вы не отдадите затребованные документы.

Как правильно писать расписку о возврате денежных средств (образец)

Источник: https://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/raspiska-o-dolge-denezhnyh-sredstv-za-kvartiru-obrazets

Долговая расписка и ее особенности оформления и погашения | Суворов Групп

Представляет собой расписку о займе денежных средств, представляет собой юридический документ сферы гражданско-правовых отношений между физическими лицами, подтверждающий факт передачи конкретной денежной суммы, передаваемой стороной, как в добровольном порядке, так и в силу выполнения договорных обязательств.

Что такое долговая расписка

Долговая расписка как долговое обязательство заключается между физическими лицами, а организации и ИП оформляют договора займа (см. договорные споры), при этом физ. лица также могут заключить договор займа.

Чтобы в правовом ключе отдалживать деньги или брать взаймы существует специальный документ – долговая расписка, имеющая определенные законодательные аспекты составления и использования.

Существует мнение, что отдалживать деньги нужно в том количестве, с какой суммой Вы готовы расстаться навсегда.

Только наличие правильно оформленной расписки позволяет отстоять свои интересы в законном порядке и взыскать долг через суд.

Долговая расписка в получении денежных средств

Законно составить и, в случае необходимости, предъявить в суде долговую расписку, существуют правовые требования и нормы к оформлению такого рода документов, статья №807 ГК РФ указывает, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как правило, долговую расписку выдает заемщик кредитору при получении денежных средств.

С 2018 года к составлению такого рода документа ОБЯЗАНЫ обращаются, в случае если займ превышает 10000 (десять тысяч) рублей. Если же сделка все же была заключена в устной форме, то стороны должны подтвердить ее, например, выпиской из банка.

К слову, в действующем законодательстве оговорено, что в случае, если сумма отдалживаемых средств в десять раз превышает установленный государством минимум заработной платы, долговую расписку необходимо составлять в обязательном порядке. В настоящий момент этот показатель равен 100 рублей, сумма займа, требующая оформления долговой расписки, составляет от 1000 рублей.

Справочно: Минимальный размер оплаты труда в РФ (смотрите пункт 2).

При этом если оба участника сделки по займу являются физическими лицами, а общая сумма займа не превышает 100 тыс. рублей, то он будет считаться беспроцентным, если в договоре не указано иное.

Скачать образцы:

Особенности долговой расписки между физическими лицами

Для того, чтобы долговая расписка считалась грамотно составленной, необходимо учитывать обязательное наличие в ней следующих реквизитов, в частности,

1. максимально полные паспортные данные сторон договора, включая место регистрации, контактный телефон;
2. сумма займа, обозначенная прописью и в цифровом эквиваленте. Если так получилось, что прописью нет, то главное, чтобы однозначно читалась сумма;
3. предназначение кредитных средств (на личные нужды или бизнес (на бизнес не указывать, так как есть ограничения и нюансы));
4. срок погашения задолженности, процентная ставка за пользование денежными средствами либо беспроцентность займа;
5. Способы погашения, к примеру обязательно указать счет банковской карты;
6. Требование о понимании заемщиком правовых последствий выдачи долговой расписки. Данное условие должно быть прописано собственноручно заемщиком, и в случае возникновения спора, займодавец имеет право сослаться на то, что заемщик, при получении денежных средств, полностью осознавал последствия своих действий.

К обязательным пунктам относится также указание срока вступления договора в силу, обязательства возврата заемных средств, цель использование средств, дата подписания документа и подписи сторон.

К общим требованиям относится также рукописная форма документа, которую, при желании сторон или, как вариант, по требованию одной из сторон, можно заверить у нотариуса.

Следует отметить, что желательным, но не обязательным, условием содержания документа является указание места заключения договорных отношений

Форма и вид долговой расписки

Важно учитывать, что четко установленной формы для долговых расписок в законодательстве РФ нет. По факту – это может быть как нотариально заверенный документ, так и документ свободной формы.

Юридическая сила таких долговых расписок одинаковая (если не учитывать безоговорочное принятие судом нотариально заверенной расписки и возможность сомнений о достоверности расписки, оформленной в свободной форме).

Оформления расписки у нотариуса

Необходимо обратиться к нотариусу, он удостоверит дееспособность обратившихся, предупредит об ответственности, подготовит договор займа и заверит должным образом.

Статья №808 Гражданского кодекса гласит

1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Не путайте понятия вексель и долговая расписка

Распространены случаи, когда физические лица по причине отсутствия юридического образования или знаний относительно ключевых отличий похожих между собой юридических документов, путают понятия, внося, тем самым, «неразбериху» в суть договорных отношений. Речь идет о неправильном толковании сути и предназначения таких документов, как «долговая расписка» и «вексель».

Расставим точки над «i». Вексель является строгим формальным документом, который используется исключительно в коммерческой деятельности как факт подтверждения перечисления больших денежных сумм. Долговая расписка сродни векселю только лишь как факт передачи денег. Однако содержательная сторона и форма составления такого документа существенно отличаются от векселя.

Как написать и составить долговую расписку

Это официальный документ, которым подтверждается факт получения в долг определенной денежной суммы. Расписка собственноручно передается заемщиком займодавцу в момент передачи денег, либо оформляется через нотариуса.

расписки

Содержательная сторона долговой расписки четко определена в законодательстве. В таком документе в обязательном порядке должны быть указаны основные личные данные сторон, включая паспортные данные, адрес регистрации и места фактического проживания.

В обязательном порядке прописью и цифрами прописывается сумма заменых средств с указанием конкретной даты их возврата. Если предметом займа являются вещи, – в документе указывается их стоимость и описание.

Составленная долговая расписка собственноручно подписывается сторонами сделки при участии минимум двух свидетелей.

Важно учитывать, что при своевременном выполнении заемщиком долговых обязательств, он получает расписку обратно. Как вариант, кредитор может написать ответный документ о получении денег. В случае возникновения спорных вопросов относительно сроков возврата и суммы долговых средств резоннее всего обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Нужны ли свидетели при составлении долговой расписки?

Несмотря на то, что действующее законодательство РФ не содержит условий, подтверждающих необходимость свидетелей при заключении договора займа, присутствие последних при передаче денег и получении долговой расписки не запрещается.

В случаях возникновения судебных разбирательств, наличие свидетелей, подтверждающих факт передачи денег, а также условиях их возврата, может сыграть важную роль. Исходя из вышеизложенного, займодавец вправе потребовать от заемщика включения в текст долговой расписки информации о свидетелях, присутствующих в момент передачи денег.

Срок давности расписки для взыскания через суд и как восстановить права

Как гласит закон, заемщик должен вернуть всю сумму долга не позднее тридцати дней с того дня, как давший в долг потребовал вернуть свои финансы. Это правило действует также в случае, если в договоре о предоставлении займа дата возврата не указывалась или такой датой считался момент востребования (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ).

По закону, срок исковой давности по расписке равняется 3-м годам (это указано в 196-й статье Гражданского Кодекса РФ). Если же стороны по каким-то причинам заключили договор об изменении этого срока, то они нарушили закон, который запрещает такого рода соглашения.

Что может приостановить течение срока исковой давности

На практике встречаются следующие случаи, когда течение срока исковой давности приостанавливается.

1. Форс-мажорные обстоятельства (чрезвычайные обстоятельства, которые сочтены непреодолимыми).
2. Мораторий, который наложило Правительство России на выполнение данных обязательств.
3. Служба участников договора займа в Вооруженных Силах (в случае их перевода на военное положение).
4. Принятие закона, приостанавливающего действие нормативно-правового акта, которым регулируются отношения сторон по расписке.
5. Процедура медиации, если стороны заключили такое соглашение.

Как можно продать долговую расписку

Даже в сложной ситуации, не нужно падать духом. В РФ действует коллекторское сообщество, которые имеют огромный опыт поиска и взыскания с нерадивых заемщиков денежных средств. Обратившись к ним, вы вполне можете продать долг. Сумма торга начинается от 10% от суммы долга, как правило коллекторы выкупают долг за сумму не превышающую 50% суммы долга.

Что делать если заемщик скоропостижно скончался (умер)

Необходимо выяснить наличия имущества, проследить кто принял данное имуществе, — вступил в наследство, и подавать претензию о возврате долга правопреемнику умершего заемщика. Помните, имущество как и долги наследуемы!

Правильное погашение долга

Погашение долговых обязательств заемщика перед кредитором осуществляется в соответствии с прописанными в договоре условиями и в срок, обозначенный в расписке. Если условия договора займа полностью выполняются и заемные средства вовремя возвращены владельцу, долговая расписка возвращается заемщику.

В случае нарушения условий договора – в установленный срок деньги не возвращены кредитору, последний имеет законное право обратиться с исковым заявлением в суд в течение трех лет, начиная от срока возврата денег, оговоренного в расписке.

В случае если, Заемщик не может определить местонахождение заимодавца, а телефон не отвечает, необходимо обратиться к нотариусу и через него оформить возврат долг.

Процентные «нюансы»

1. Если деньги отдалживаются на условиях выплаты процентов, такие «кредитные нюансы» в расписке оговариваются в обязательном порядке в виде четко прописанной процентной ставки и денежной суммы.

   В случае отсутствия в документе указанной процентной ставки, кредитор имеет полное право взыскать проценты в соответствии с текущей ключевой ставкой на момент возврата долга.Справочно: Ключевая ставка в РФ.

   К слову, в законодательной системе страны предусмотрены случаи, когда взыскание процентов с заемщика невозможно.

Во-первых, если сумма кредитных средств меньше, чем пятидесятикратный размер минимальной заработной платы. Во-вторых, в долговой расписке обозначено беспроцентное условие займа.

• Если стороны не определили срок выплаты процентов, они должны выплачиваться ежемесячно до дня возврата займа.

  Когда обязанность по уплате процентов одновременно с возвратом суммы долга прямо не предусмотрена договором займа, заимодавец может требовать уплаты таких процентов вне зависимости от того, предъявляются им требования о взыскании основного долга или нет.

Судебная практика взыскания задолженности по договору займа

Не так давно в практике гражданского судопроизводства был зафиксирован факт неверного толкования законодательных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся доказательств невыполнения долговых обязательств заёмщика.

Поводом для резонансного делопроизводства послужил факт взыскания долга по договору денежного займа на основе долговой расписки.

Поскольку стандартный договор займа сторонами заключен не был, суд отказал истцу в удовлетворении требований.

Правовое обоснование неисполнение долговой расписки

По утверждению Верховного Суда, наличие долговой расписки у заимодавца полностью подтверждает несоблюдение заемщиком долговых обязательств. Данная законодательная норма закреплена в пункте первом статьи сто шестидесятой Гражданского кодекса.

К тому же в этом нормативно-правовом акте оговорено, что любая сделка заключается в письменной форме посредством составления документа с четким описанием его содержательной стороны, наличием подписей сторон или уполномоченных ими лиц.

Неправомерными доказательствами подтверждения какой-либо сделки являются только показания свидетелей.

Напомним, что суд первой инстанции и апелляции посчитали, что долговая расписка не может считаться подтверждающим документом, поскольку не отражает полную информацию о заимодавце и обязательствах заемщика относительно возврата денежных средств.

Услуги профессионалов – гарантия возврата денег

Чтобы правильно составить и оформить долговую расписку с учетом законодательных нюансов и требований можно обратиться за помощью к профессиональным юристам. Специалисты предоставляют грамотные консультации относительно составления договоров займа, оказывают содействие в вопросах быстрого оформления и нотариальной заверки долговых расписок.

В случае возникновения споров по займу смогут представить и защитить интересы клиента в суде до момента благоприятного решения вопроса.

Источник: https://malina-group.com/dolgovaya-raspiska/

Правильная расписка в получении денег за квартиру



Расписка в получении денег за квартиру или другую недвижимость — это обязательный документ в сделке  и Покупатель имеет право требовать ее  у Продавца. Без расписки деньги не передавайте!

Расписка является единственным документом, подтверждающим получение от Вас  денег Продавцом (физическим лицом) и составляется в единственном экземпляре!
Покупка квартиры у юридического лица

Но расписка не является самостоятельным документом в сделке с недвижимым имуществом. Ведь в соответствии с требованиями закона такие сделки заключаются только в письменной форме — договором,  иначе они ничтожны!

Расписка является приложением к договору.

Еще более подробные разъяснения по купле-продаже недвижимости можно получить в рассылке обучающих материалов. Подписаться можно тут

Предварительный договор купли-продажи( Договор задатка) легко составить с помощью Юридического конструктора договоров. Форму Соглашения о задатке и правильный шаблон расписки вы получите вместе с договором.

Подробная видео консультация об оформлении Соглашения о задатке здесь

Денежные средства передаются  как на основании предварительного так и на основании основного договора купли-продажи. Разберемся подробнее:

Расписка в получении денег за квартиру

•  Прочтите каждый пункт, не спешите.
• Расписка — это очень  важный документ! 
• Образец расписки можно скачать .

Алгоритм покупки недвижимости > > > Алгоритм продажи недвижимости > >

•  Расписка — это односторонний документ. Пишет ее и подписывает тот, кто получает деньги.Расписку от Продавца Вы должны получить в момент передачи денег. Пусть он приготовит ее заранее, но в вашем присутствии. А Вы проверьте ее на отсутствие ошибок пока он не поставил свою подпись.
• Расписку Вам должен выдать Продавец при получении денежных средств в качестве  задатка, аванса, частичной  или полной оплаты за квартиру .
• Доверенное лицо продавца, у которого есть подтвержденные доверенностью от нотариуса полномочия на получения денег, пишет расписку от своего имени и прикладывает к ней копию доверенности.

Расписка от несовершеннолетнего

Как правильно оформить расписку

• Продавец должен писать ее самостоятельно.
•   Указать полные персональные данные — ФИО, дату и место рождения, место проживания и регистрации .
• Не стоит применять расписку, заполненную на компьютере.   Суд может ее отклонить!                              Расписка должна быть написана собственноручно на чистой бумаге или с использованием шаблона. Ну разве что «шапку» расписки  с персональными данными Продавца и Покупателя и реквизитами документов, удостоверяющего личность можно набрать на компьютере. Сумма денежных средств, за что получена, адрес квартиры, дату Продавец должен написать сам. Подпись должна быть расшифрована полностью!
• Применяется одна ручка с синей(не черной) пастой,  чтобы даже по прошествии многих лет, когда постареет бумага, не было сомнения в том, что это оригинал. Копия расписки — ничтожный документ!

    Оригинал расписки ни когда и не кому не передавайте и бессрочно храните в личном архиве!

• Не допускаются ошибки, подчистки, дописки.
• Каждый продавец, если их несколько,   пишет свою расписку на сумму цены за свою долю. В случае, если доли в праве не оценивались по-разному, тогда —  пропорционально размеру доли от общей  цены  за квартиру. Разговоры на тему: «Что одной расписки  что ли не хватит» — сразу пресекайте, иначе потом результат не предсказуем!   Каждый и собственноручно!
• Несовершеннолетний продавец, имеющий паспорт, пишет расписку самостоятельно, с формулировкой: » Деньги получены в присутствии родителя».     Подробнее > > >                                                                           Родитель, представляющий его интересы , указывает свои персональные данные и тоже подписывает расписку с указателем его полномочий — «как законный представитель».
• Сумму передаваемых средств прописывается цифрами и прописью. Перепроверьте сумму !  Иногда, прописывая сумму прописью  забывают указать: «тысяч рублей»
• Прописывается  полный адрес квартиры, как  в документе, на основании которого передаются деньги ( предварительный договор, соглашение о задатке, договор купли-продажи).                                                        Адрес  должен соответствовать  Кадастровому паспорту. ( не путать с Техническим паспортом)
• Дата передачи денег обязательна и она должна соответствовать фактической.
• Обязательно ссылка на Договор или Соглашение, по которым передаются деньги. Если вы передали задаток, обязательно пропишите: » В счет стоимости квартиры.»
• В случае полного расчета — в конце расписки не лишним будет написать : «расчет произведен полностью, претензий по оплате не имею»
• В случае частичного расчета пропишите: » деньги получены в качестве задатка/аванса/частичной оплаты»

Внимание!

Прежде чем передавать денежные средства убедитесь, что объект недвижимости принадлежит именно этому продавцу и вам не показали фальшивые документы.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности с 02.01.2017 года является наличие записи об этом в ЕГРН(егрп)

То есть вам нужна свежая выписка из реестра прав.

https://www.youtube.com/watch?v=UmyUa0Ipfm4

Легко ее заказать через интернет  и быстро получить( от нескольких минут) с помощью  сервиса API Росреестр.
Госпошлина стандартная — 250.0 рублей

В отличии от выписки, заказанной на сайте Росреестра, она сразу будет в «человекочитаемом» формате.

Вот посмотрите какую выписку я получила через этот сервис за 1 час 08 минут Выписка из ЕГРН

ФИО я изменила.

Аванс — это платеж части стоимости квартиры, который в случае незавершенной сделки возвращается Покупателю в полном объеме.

Задаток — это платеж части стоимости квартиры, который является обеспечением обязательств купить и продать. В случае несостоявшейся сделки по вине Покупателя — остается у Продавца, а в случае вины Продавца — возвращается Покупателю в двойном размере.

Завышение и занижение цены в договоре купли-продажи

Расписка в получении денег  для налоговой

Если квартира покупается в долевую собственность и Покупатели планируют получить налоговый вычет — от каждого из них , в том числе и детей, за которых как законные представители действуют родители или опекуны, деньги принимаются по индивидуальной расписке, иначе Налоговая служба отклонит документ.

Расписка в получении денег за квартиру. Свидетели расчета

• Если деньги передавались при свидетелях — они тоже могут засвидетельствовать факт передачи денег своей подписью с указанием полных  персональных данных ( двух свидетелей достаточно).
• Расписку не нужно заверять у нотариуса.
• Если деньги переданы безналичным путем — расписка является  подтверждением их получения.  Ведь банковский документ означает лишь распоряжение для банка о переводе средств,  а не их получение Продавцом.
• Срок хранения расписки:  за покупку квартиры — без срока давности!
• Расписка в получении денег за квартиру в Росреестр   не передается.
• Если денежные средства за квартиру переданы при подписании Договора купли-продажи, то  в Акте приема-передачи квартиры прописывается :   «Расчет произведен полностью,  Продавец к Покупателю претензий по оплате не имеет»
• Если Вам надо снять обременение, наложенное  в пользу Продавца, после полной оплаты — расписку не нужно прикладывать к Заявлению  о прекращении записи об ипотеке, своим заявлением Продавец подтверждает отсутствие обременяющих обстоятельств.

Стоит прочесть:Передача денег в разных сделках, другие способы Хотите отдать деньги Продавцу ? А Вы оценили риски оспоримой иничтожной сделки? Посмотрите, как нужно изучать документы на квартиру

Расписка в получении денег за квартиру. Образец

Один из образцов расписки:

Скачать образец > > >

ВНИМАНИЕ!!!Расписка не гарантирует соблюдение договоренностей по сделке! Составьте письменный договор!

Скачать шаблоны можно здесь

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/raspiska-v-poluchenii-deneg/

Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец



/ Аренда / Расписка в получении денег за аренду квартиры — как оформить, образец

Сейчас принято фиксировать документально факт передачи крупной денежной суммы. Подобные бумаги позволяют при необходимости доказать в суде, что средства были отданы конкретному человеку.

Один из видов таких документов – расписка. Она необходима в том случае, если человек снимает квартиру и регулярно платит за аренду.

Сейчас разберёмся, почему же так важен данный документ, а также как его можно составить.

Для чего нужна?

Некоторые люди считают, что расписка в получении денег за аренду квартиры совсем не важна. Именно поэтому они не тратят время на её составление, совершая большую ошибку.

В первую очередь данный документ важен для квартирантов, которые уплачивают деньги за проживание. Дело в том, что в договоре аренды присутствует такой пункт, что его можно преждевременно расторгнуть за регулярную неуплату.

Недобросовестные собственники дома пользуются этим и выселяют квартирантов по той причине, что они якобы не платят средства. На самом деле они могут своевременно отдавать деньги, но данный факт нигде не фиксируется. Поэтому ни в каком суде не удастся доказать, что арендодатель поступил незаконно, расторгнув договор.

Поэтому нужно требовать расписку после получения денег, если не хочется оказаться в такой ситуации. Только с помощью неё можно будет доказать, что на самом деле люди регулярно платили.

Принцип оформления расписки

Расписка за аренду квартиры составляется довольно просто, а писать её должен владелец квартиры. Нет определённой формы, на которую нужно ориентироваться, заполняя документ. Однако есть конкретные пункты, которые точно должны присутствовать.

Что должно быть в бумаге:

1. Фамилия, имя, отчество получателя средств. Его паспортные сведения.
2. Информация о лице, которое уплатило средства.
3. Полученная денежная сумма. Указывается прописью.
4. Цель, для которой были переданы средства.
5. Обстоятельства получения суммы.
6. Дата и подпись арендодателя.

Рекомендуется отдавать деньги в присутствии свидетелей. Они при необходимости смогут подтвердить, что данный процесс действительно был и прошёл успешно. Важно упомянуть о свидетелях в документе, там нужно написать их данные, а затем попросить поставить подпись.

Расписку о получении денег за аренду квартиры должны получить наниматели. Бывает такое, что владелец дома не хочет каждый раз составлять данную бумагу. Тогда есть смысл потребовать использовать ведомость платежей.

Составляется она следующим образом. Необходимо взять чистую тетрадь, на титульном листе указать, что плата за аренду передаётся ежемесячно по договору. Дальше заполняются графы – сумма, дата и подпись о получении.

Ведомость платежей тоже можно при необходимости использовать в качестве доказательства того, что человек своевременно передавал деньги за съём жилья.

Также стоит рассмотреть ситуацию, когда квартиранты осуществляют безналичный расчёт. Это довольно удобно, особенно, если владелец жилища проживает в другом городе или попросту не хочет лично приходить за деньгами. Тогда можно перечислять их, к примеру, на карту.

В этом случае достаточно будет получить распечатку о том, когда кому и какую сумму человек переводил. Рекомендуется при переводе указать цель платежа. Это также позволит доказать тот факт, что квартирант своевременно перечислял средства.

Образец

Образец оформления расписки за деньги по аренде выглядит следующим образом:

Рекомендуем скачать бланк расписки за получения денег за аренду квартиры.

О юридической силе расписки

Уже разобрали образец расписки за съём квартиры. Теперь стоит рассмотреть её юридическую силу. Если документ не потребуется использовать, то тогда можно не переживать о его действительности. Но, когда возникает необходимость его применить в качестве доказательства, нужно быть уверенным в юридической силе.

Действовать расписка будет в том случае, если в ней нет никаких исправлений, зачёркиваний и подтирок. В ином случае суд, вероятно, оспорит силу данной бумаги. Также важно, чтобы это был оригинал, а не копия. Иначе даже заверение нотариусом не поможет, документ всё равно не будет действовать.

Естественно, расписка должна быть оформлена в письменном виде. Также в ней должны быть все вышеперечисленные пункты, иначе её могут не принять. Поэтому нужно следить за тем, чтобы бумага соответствовала установленным нормам.

Документ будет действовать определённое время. В большинстве случаев принято, что оплата за проживание в квартире является авансовой. То есть, человек платит за месяц, который только начинается. Поэтому он имеет полное право в течение этого времени жить в квартире. И расписка гарантирует, что в этот период никто не выселит из жилья.

Однако это вовсе не значит, что после этого документ не нужен будет. Пока человек живёт в конкретной квартире, нужно хранить расписки за всё время нахождения в ней.

Потому как при необходимости их придётся использовать, чтобы доказать свои слова. Даже если документ был оформлен год или 10 лет назад, он всё равно будет действовать.

Поэтому не следует выкидывать даже старые бумаги, если всё ещё живёте в конкретном доме.

Важные моменты

Известно достаточно много случаев, когда неправильно составленная бумага не признавалась в суде. Этим могут пользоваться недобросовестные владельцы жилья. Или же человек может случайно ошибиться, но это тоже приведёт к недействительности расписки. Поэтому квартиранты должны внимательно проверить бумагу и убедиться в том, что она правильно составлена.

Что важно учесть:

1. Владелец квартиры, который получает деньги, должен лично писать документ. Не нужно соглашаться вместо него составлять официальную бумагу. Иначе потом могут признать расписку недействительной.
2. Редко, но всё же были случаи, когда люди использовали для написания документа ручку с исчезающими чернилами. В итоге листы через время становились чистыми, и наниматель не мог доказать, что передал деньги. Поэтому следует предложить свою ручку и настоять на её использовании.
3. Важно проверить, что человек указал адрес жилья, за аренду которого были получены деньги.
4. Нужно проверить, стоит ли дата и место передачи денег. Потому как без данных сведений могут посчитать документ недействительным.
5. Убедитесь в том, что составитель поставил свою подпись. Также она должна расшифровываться полностью указанными фамилией, именем и отчеством.

Подобные, казалось бы, незначительные моменты позволят избежать случаев мошенничества или невнимательности со стороны владельца жилья. Стоит понимать, что только квартирантам важно, будет действовать расписка или нет. Потому как арендодателю даже выгодно будет, если документ признают фальшивым.

Некоторые люди интересуются, можно ли предоставить расписку в печатном варианте. Ведь так даже удобнее, потому как можно быстрее составить документ. К тому же, можно избежать ситуации, когда почерк человека оказался непонятным.

Да, такой вариант существует, и печатная бумага тоже имеет юридическую силу. Однако важно, чтобы в конце была поставлена подпись от руки. Также нужно указать, что деньги получены в полном размере и претензий нет. От руки ещё ставится дата.

Правильно составленный документ – хороший способ застраховаться от мошенников. Поэтому на расписке необходимо настаивать и не соглашаться отдать деньги без неё.

Источник: https://1pokvartire.com/raspiska-v-poluchenii-deneg-za-arendu/