СЕГОДНЯ взять в кредит квартиру или дом – еще полдела, хотя, конечно, платить нужно годами. Но ведь бывают непредвиденные бытовые обстоятельства – развод, смерть собственника.
Как отстоять законное право на свое имущество, переоформить счет в банке? Ответы на эти и другие вопросы читатели получили в ходе прямой телефонной линии с заведующим Минской областной нотариальной конторой Натальей ПАПИНОЙ, адвокатами юридической консультации № 2 Минской областной коллегии адвокатов Ксенией КОБАСОЙ и Натальей ГУСАРОВОЙ.
— Здравствуйте, Степан Рось из Оршанского района. У меня вопрос к Наталье Леонидовне. Женатый сын по льготному кредиту построил квартиру. Основание — инвалидность невестки. Сейчас развод. Квартира на жене, хотя прописаны еще сын и ребенок. Ежемесячный взнос делал по своей карточке. Какие шансы, что часть жилья останется сыну?
Н. Папина: — Семья брала субсидии?
– Нет.
Н. Папина: — Поскольку квартира строилась в браке, она является общей совместной собственностью вашего сына и невестки. Следовательно, он имеет право на долю в ней.
В случае отсутствия спора между супругами можно получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю в квартире. Следует знать, что нотариус не определит дальнейший порядок погашения кредита.
При наличии спора необходимо обращаться в суд, где и будет разделена квартира, можно будет разрешить вопрос и о дальнейшем погашении кредита.
— Здравствуйте, это Юрий из Барановичского района. У меня взрослый сын от первого брака, внуки. В случае моей смерти кому из жен достанется моя квартира? Ее приватизировал между браками.
Н. Папина: – В случае вашего ухода из жизни наследниками по закону первой очереди будут сын от первого брака и супруга. Бывшая супруга вашей наследницей по закону не является. Внуки могут претендовать на ваше жилье только по праву представления (смерти сына ранее вашей) или если вы составите в их пользу завещание.
— Может, мне написать завещание на имя второй супруги?
Н. Папина: – Вы можете завещать свое имущество супруге. Однако если ко дню открытия наследства ваш сын достигнет пенсионного возраста или по состоянию здоровья станет инвалидом I, II или III группы, он будет иметь право на обязательную долю.
Вы можете также подарить своей супруге квартиру с правом сохранения за собой права владения и пользования данным жилым помещением и с правом отмены договора дарения на случай, если переживете одаряемую (супругу).
Следует помнить, что завещание можно изменить или отменить, а вот договор дарения в одностороннем порядке отменить нельзя.
— Добрый день. Это Антон Ревякин из Новополоцка. С супругой построили квартиру на мое имя, но у нее дети от первого брака. Они могут претендовать на наше жилье?
Н. Папина: — Поскольку жилое помещение приобретено в браке, то оно является общей совместной собственностью супругов, иными словами, у вашей супруги есть доля в праве собственности на данное жилое помещение. В случае смерти супруги дети являются наследниками первой очереди на ее долю в квартире.
– Что предпринять, чтобы этого не произошло?
Н. Папина: – Зависит от того, кому вы хотите оставить квартиру в наследство.
– Нашему общему ребенку.
Н. Папина: — Составьте в пользу его завещание.
— Здравствуйте, это Надежда Сулим из Мяделя. В сентябре два года в разводе. У нас совершеннолетний ребенок и трехкомнатный дом. Не могу жить вместе с супругом, так как он себя некорректно ведет. Продавать дом не собирается. Оформлять на ребенка отказывается. Могу ли я потерять часть дома?
Н. Папина: — Право собственности бессрочно. Если вы приобретали дом в браке, то можно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве собственности. При наличии спора необходимо обратиться в суд и разделить жилое помещение, при этом будут рассмотрены все обстоятельства дела.
— Лидия Воронько из Борисова. Наталья Леонидовна, моя несовершеннолетняя дочь получила в наследство от бабушки дом в деревне. Мне говорят, что я не могу его продать без согласия органа опеки и попечительства. Это правомерно?
Н. Папина: — Да. В соответствии со статьей 89 Кодекса о браке и семье родители не вправе без согласия органа опеки и попечительства отчуждать имущество, принадлежащее ребенку.
– Добрый день. Это Степан Мелещеня из Гродно. Родной брат в браке приобрел дом. Супруга никогда не работала. Брат умер, а наследников первой очереди больше нет. Кому принадлежит имущество?
Н. Папина: — Все имущество, нажитое супругами в период брака, — их общая совместная собственность. В рамках наследственного дела нотариус выдаст пережившей супруге свидетельство о праве собственности на одну вторую долю. Оставшаяся половина в праве на жилой дом будет наследоваться.
Если брак не расторгнут, то пережившая супруга — наследник первой очереди. Она унаследует и вторую доли в праве на жилой дом.
Если брак расторгнут на день смерти брата, то к наследованию по закону призывается вторая очередь – полнородные и неполнородные сестры и братья, племянники и племянницы по праву представления.
— Добрый день. Нина Прокопчик из агрогородка Гомельского района. Хочу спросить у адвокатов. Соседи снимают квартиру, прописаны в другом районе. Вместе с ними живет собака, которая постоянно лает. Имеют ли они право ее содержать?
К. Кобаса: — Нина, действующим законодательством предусмотрены правила содержания домашних животных, а также ответственность за их нарушение. Советую обратиться или в РОВД, или в сельсовет. Если в действиях соседей будет обнаружен состав административного правонарушения, они будут привлечены к ответственности.
Разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома. В квартире, где проживает несколько нанимателей или собственников, не более одного животного на семью нанимателя или собственника при согласии всех совершеннолетних. Для владельцев собак установлен ряд обязанностей, таких как в трехдневный срок ставить в известность организации, регистрирующие животных, а также ветеринарное учреждение по месту постоянного проживания о приобретении, продаже, гибели, пропаже, перемене места жительства или сдаче собаки, кошки. Говорится в правилах и о прогулках. Собак необходимо выводить из квартир или иных изолированных помещений или территорий в места общего пользования на коротком поводке и в наморднике. Исключение — щенки в возрасте до трех месяцев и декоративные собаки ростом до 25 сантиметров в холке. Владельцам запрещается выгуливать собак, кошек на придомовых территориях, содержать незарегистрированных животных. Если нарушение правил повлекло причинение вреда здоровью людей или имуществу, то собственник животного может быть оштрафован или арестован.
— Беспокоит Людмила. Развелась с мужем, а он постоянно названивает, шлет сообщения оскорбительного характера. Могут ли его привлечь по статье за телефонное хулиганство? Номер телефона сменить не получается.
Н. Гусарова: — Законом предусмотрена административная ответственность за мелкое хулиганство, а также уголовная за хулиганство, характеризующееся более тяжелым составом. Именно за телефонное хулиганство специальная ответственность не предусмотрена.
Можно ли привлечь вашего бывшего мужа к ответственности, зависит от того, какое содержание носят его СМС и разговоры, можно ли усмотреть в них признаки административного правонарушения или преступления. Например, если муж угрожает вам убийством и у вас есть серьезные основания опасаться этой угрозы, то в его действиях может иметь состав преступления «угроза убийством». Пока же советую заблокировать входящий вызов с его номера у оператора сотовой связи. У некоторых услуга платная. Есть также различные блокираторы на гаджеты, черный список. Воспользуетесь этими услугами, может, пройдет время, и он перестанет вас беспокоить.
— Здравствуйте. Это Владимир Иванчиков из Бобруйска. У супруги в банке депозит, недавно она погибла в автокатастрофе. Детей у нас нет. Подскажите, могу ли я переоформить этот вклад на себя?
К. Кобаса: — Безусловно, можете. Для начала выясните, не оставляла ли жена завещательного распоряжения в банке. Такой документ имеет силу нотариально удостоверенного завещания.
Если оно на ваше имя, то до представления банку свидетельства о праве на наследство вам могут быть выданы со счета наследодателя средства, не превышающие в сто раз установленный законодательством размер базовой величины.
Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус. Чтобы получить все средства вклада, вам необходимо обратиться к нему в течение шести месяцев с момента смерти супруги. Если с этими сроками опоздаете, то в последующем может понадобиться судебная защита, что приведет к дополнительным расходам.
— День добрый. Беспокоит Тимофей из Слуцкого района. Имею ли я право при задержании не отвечать на вопросы без адвоката?
Н. Гусарова: — Подозреваемый или обвиняемый имеет право получить юридическую консультацию за счет средств местного бюджета до начала первого допроса в случае задержания или применения меры пресечения в виде заключения под стражу. Орган, ведущий уголовный процесс, в этом случае обязан обеспечить присутствие защитника.
Безусловно, хотелось бы, чтобы у каждого гражданина был личный адвокат, как и личный врач. Но, к сожалению, пока немногие придерживаются такой позиции и бегут к адвокату, когда грянет гром. Государство заботится о гражданах, у которых нет своего юриста или которые не могут себе позволить заключить договор с ним.
— А сколько стоят услуги адвоката?
— Гонорар в каждом конкретном случае определяется индивидуально исходя из ряда критериев, например, сложности дела, квалификации адвоката, времени, которое будет необходимо затратить на оказание юридической помощи, защиты. Не стоит экономить на юридической помощи при решении сложных правовых вопросов, так как это может вылиться в еще большие затраты.
— Меня зовут Елена, я из Городокского района. Несколько раз избил муж. Но обращаться в милицию не хочу – оштрафуют, а это наш совместный бюджет. На всякий случай записываю наши разговоры. При разводе его угрозы и оскорбления могут послужить доказательством?
Н. Гусарова: — В случае развода вам вообще не понадобятся эти записи, так как суд вынесет решение о расторжении брака по вашему исковому заявлению.
Если вы намерены использовать записи для привлечения к ответственности, то следует предупреждать, что вы фиксируете происходящее. Думаю, что тогда ваш муж вряд ли согласится вообще что-то говорить.
Будет ли запись доказательством в суде, по разным категориям дел остается на усмотрение судьи. В практике встречаются различные ситуации.
— Добрый день. Муж зарегистрирован в квартире моей мамы. В апреле она умерла. Родственники захотели каждый свою долю и подали в суд на раздел имущества. Может ли супруг дальше проживать в этой квартире?
К. Кобаса: — Сам по себе переход права собственности на жилое помещение к другим лицам по наследству не основание к выселению из квартиры. Ваш муж может продолжать там проживать.
Однако при стечении ряда обстоятельств новые собственники могут ставить вопрос о его выселении в судебном порядке.
Если от него потребуют выселиться и сняться с регистрационного учета, следует обратиться за юридической помощью к адвокату.
— И еще такой вопрос. Могу ли я разделить однокомнатную квартиру?
К. Кобаса: — Однокомнатную квартиру можно разделить только в идеальных долях, так как фактически из нее нельзя сделать два изолированных жилых помещения, не разделишь ее и с выделением в собственность изолированных жилых комнат.
При разделе идеальными долями в свидетельстве о государственной регистрации будет указано, что доля в праве у одного собственника, например, 1/2, у двух других по 1/4.
Право на долю означает, что можно пользоваться всей квартирой, а не несколькими метрами в конкретном углу единственной комнаты или кухни.
kovalev@sb.by
Фото автора.
(Окончание — в ближайших номерах.)
Источник: https://www.sb.by/articles/nas-portit-ne-zhilishchnyy-vopros-a-razbiratelstva-vokrug-nego.html
Содержание
Наследство и дети от первого брака
Законодательством страны предусмотрено, что все дети имеют первоочередное право на наследство родителей. Даже если отец или мать повторно вступают в брак, в котором появляется ребенок, то после смерти родителя все дети наследуют имущество в равных долях.
В данной статье мы ознакомим читателя с тем, как нужно поступать, если было составлено завещание, и если такового нет. Также мы расскажем о правах детей от первого брака.
Если после прочтения материала у вас останутся вопросы, либо вам потребуется вмешательство опытного юриста, обратитесь в агентство «Правосфера».
Право на наследство детей от первого брака по закону
Если после смерти наследодателя нет завещания, то все его имущество делится по закону. То есть первыми могут заявить о своих правах дети, вдова (вдовец), родители. Для этого следует написать заявление государственному нотариусу, представив полный пакет документов. Сделать это необходимо в полугодовалый срок после открытия наследства. Необходимы следующие документы:
- паспорт;
- перечень всего движимого и недвижимого имущества, включая банковские вклады, акции и список ценных вещей;
- правоустанавливающие документы;
- свидетельство о смерти;
- справки оценочной стоимости имущества;
- документ, подтверждающий родство с умершим. В данной ситуации – это свидетельство о рождении.
Конечно, у ребенка от первого брака вряд ли будут в наличии все перечисленные документы, но ведь он ни один заявит о своем праве на наследство, поэтому нужные бумаги, в итоге будут собраны. При отсутствии каких-то документов нотариус сможет послать запрос или объяснит, где их следует получить. После истечения полугода нотариус выдаст свидетельства о праве на наследство.
Важно! Вместе с правами каждый наследник получает и обязанности, который остались после смерти наследодателя. Это могут быть, долги, кредиты, обязательства перед человеком или государством. Все это делится в таких же пропорциях, что и имущество.
Дети от первого брака. Наследование по завещанию
Когда родитель при жизни составляет завещание, то после смерти в первую очередь выполняется его воля. Наследодатель имеет право как угодно распорядится всем своим имуществом или его частью.
Если ребенок от первого брака лишен наследства, о чем есть конкретное указание, то ничего с этим сделать невозможно. Только в случае, когда ребенок имеет право на обязательную долю, можно подать заявление в суд и добиться восстановления прав.
Любой родственник имеет право оспорить завещание в целом либо в любой его части.
Пример. Гражданин Л. При жизни составил завещание, где в частности было указано, что он оставляет свою трехкомнатную квартиру сыну от первого брака.
На что последовал протест второй супруги, так как данная жилплощадь была приобретена во время их совместной жизни. Она подала соответствующее заявление в суд.
Иск был рассмотрен, и принято решение о выделении супружеской доли, равной половине недвижимости. Вторая часть была присуждена сыну от первого брака.
Выделение обязательной доли детям от первого брака
После смерти гражданина остались несовершеннолетние дети, рожденные в первом браке. Он при составлении завещания все свое имущество передал нынешней супруге. Первая жена, являясь опекуном детей, имеет право через суд потребовать выделения ее детям обязательной доли на том основании, что они не достигли совершеннолетия.
Суд, рассмотрев все представленные документы, скорей всего примет положительное решение, относительно детей от первого брака наследодателя. Данная часть составляет 50% от того, что получили бы дети, не будь составлено завещание. Доля выделяется из того имущества, которое не было упомянуто в завещании. Если такового нет, то суд принимает решение, что именно перейдет несовершеннолетним.
Помощь юриста детям от первого брака при наследовании
Если вы считаете, что ваши права при разделе наследного имущества были нарушены, и вы не получили законной доли от своего умершего родителя, обратитесь к юристу компании «Правосфера».
Он, проанализировав ситуацию и ознакомившись с представленными документами, посоветует вам наилучший выход.
При необходимости специалист будет представлять ваши интересы во всех инстанциях, в том числе и на судебном заседании.
Многолетний опыт работы и доскональное знание законодательства страны, а также умение применять знания на практике, учитывая все тонкости и нюансы конкретного дела, позволяют нам гарантировать успешное решение проблемы и защиту ваших прав. Мы сможем оперативно помочь вам!
Источник: https://pravo-sfera.ru/pravo/nasledstvo-i-deti-ot-pervogo-braka-/
Вас консультирует юрист
Источник: http://www.moles.ee/04/Dec/31/16-1.php
|
“МЭ” Суббота” | 31.12.04 | Обратно Читательница живет с мужем. Детей двое – сын и дочь, которые проживают отдельно. Квартира приватизирована на читательницу. Как она понимает, данное жилое помещение принадлежит супругам в равных долях. Читательница свою часть квартиры завещала сыну. Муж никакого завещания не делал. Сейчас она беспокоится, получит ли дочь вторую часть квартиры в случае их смерти без завещания? Поскольку читательница оформила завещание на своего сына, то после ее смерти принадлежавшая ей часть квартиры будет переходить по наследству в собственность сына. Больше никто претендовать на это наследное имущество не сможет. Если мужем читательницы не будет составлено завещание, то наследование после его смерти будет происходить по закону. Таким образом, на его часть квартиры будут претендовать следующие лица: супруга, сын и дочь. Дети получат наследство в равных долях, а жена – не менее 25% от наследуемого имущества (ч. 5 ст. 13 и ч . 1. ст. 16 Закона о наследовании). Исходя из сказанного, видно, что принадлежащая супругу читательницы часть квартиры не будет наследоваться только дочерью, так как кроме нее на наследственное имущество вправе претендовать и сама читательница, и их сын. Если супруги желают, чтобы вторая половина квартиры перешла по наследству второму ребенку, то муж читательницы должен будет оформить завещание, согласно которому принадлежащая ему часть жилого помещения будет наследоваться дочерью. Читательница состоит во 2-м браке. Кому достанется квартира, купленная в 1-м браке, в случае смерти читательницы: сыну от первого брака, мужу или дочери от 2-го брака? Наследниками принадлежащего нашей читательнице имущества будут являться: ее супруг от второго брака, сын и дочь. Дети будут претендовать на наследство в равных долях, а муж читательницы – не менее 25% от наследуемого имущества. Однако в данном случае важно определить, принадлежит ли данная квартира нашей читательнице в полном объеме, либо она является совместной собственностью с первым или вторым супругом.
Читательница вышла замуж за человека, на 30 лет старше ее. При регистрации брака они договорились, что она будет ухаживать за ним до конца его дней, т.к. дети ему не помогали. После регистрации брака они продали свои квартиры и купили одну 3-комнатную, которую оформили на внука читательницы. До брака в квартире мужа проживал один из сыновей мужа, но квартира принадлежала мужу. После продажи квартиры мужа часть денег отдали его сыну и остальным детям (все расписки у читательницы есть). Его дети также брали деньги в долг (расписки тоже есть). Теперь его сын не дает жизни, требует денег и переписать квартиру на него. Имеет ли он на что-то право? Нет, сын умершего мужа читательницы никакого права на квартиру не имеет. Оформленное на внука читательницы жилое помещение принадлежит ему, и никто не может распоряжаться этим имуществом, кроме самого собственника. В доме был ремонт. Суммы раскиданы по подъездам, и в смете указано, что суммы на каждый подъезд одинаковы, расходы одинаковы. Однако на деле оказалось, что разница оплаты по подъездам от 100 до 500 крон. Как это возможно, если метраж в подъездах одинаковый и ремонт был сделан одинаковый? В данном случае советую читателю обратиться за разъяснениями к правлению квартирного товарищества. Правление должно предоставлять членам некоммерческого объединения необходимую информацию о руководстве и представлять по их требованию соответствующий отчет, если уставом не предусмотрено иное (ч. 5 ст.
Ревизором или аудитором не может являться ни член правления, ни бухгалтер некоммерческого объединения. Члены правления должны предоставлять ревизору или аудитору возможность ознакомиться со всеми необходимыми для проведения ревизии или аудиторской проверки документами и давать нужную информацию. Ревизоры или аудиторы составляют о результатах ревизии или аудиторской проверки отчет, который представляют общему собранию (ст. 34 Закона о некоммерческих объединениях). Как оплачивается отпуск, через какое время его дают? Входят ли в размер отпускных больничные? Если предприятие простаивает, что включается в отпускные? Основной отпуск предоставляется за рабочий год. Рабочий год – это период времени, который начинается со дня поступления на работу к конкретному работодателю и продолжается до той же даты следующего года (cт. 3 Закона об отпусках). Работник, проработавший в первый рабочий год не менее шести месяцев, имеет право на получение отпуска пропорционально числу проработанных месяцев.
В соответствии с указанным постановлением отпускные можно рассчитывать, исходя из основной заработной платы (если работнику в последние 6 месяцев выплачивалась только основная заработная плата) или на основании дневной оплаты (если при расчете заработка приняли в учет объем работы или платили дополнительные оплаты или премии). Дневную оплату рассчитывают, исходя из суммы заработной платы за 6 календарных месяцев, куда входят основной заработок, премии, доплаты, приплаты. При исчислении дневного заработка в расчет не берутся отпускные, возмещение по медицинскому страхованию. В случае, если у работника были приостановлены трудовые отношения в течение 6 месяцев (временная нетрудоспособность), то сумма в соответствии с количеством месяцев приостановления трудовых отношений уменьшается. Если работник проработал у работодателя менее 6 месяцев, но и не менее 1 месяца, то в учет принимается заработная плата, полученная в этом периоде.
Полученный среднедневной заработок умножается на число отпускных дней. В случае, если работник был отстранен от работы или трудовые отношения были с ним приостановлены, исходят из основ расчета среднедневного заработка («Порядок расчета средней заработной платы», постановление № 275 правительства республики). В прибрежной зоне Чудского озера имеются 2 соседних участка земли и постройки. Один из соседей построил самовольно, без разрешения местного самоуправления, сарай и установил железобетонные плиты прямо на границе, разделяющей участки, с целью поднять отметку земли своего участка на высоту от 0,5 до 1,5 метра выше по сравнению с высотной отметкой земли соседнего участка. Эти работы частично выполнены без согласия читателя. На участке читателя погибли светолюбивые растения, т.к. затенена этими строениями вся южная сторона участка. Нарушаются ли соседом положения закона Asjaõ iguseseadus и какие? Что читатель как собственник участка вправе предпринять для приведения в соответствие с законом действий соседа?
Если разрешение на постройку необходимо, но ни проекта, ни согласования с местными органами не существует, то возведение строения в этом случае будет неправомерным. Таким образом, нашему читателю, в первую очередь, необходимо выяснить в местных органах самоуправления, требуется ли его соседу проект и разрешение на строительство сооружений. В случае получения положительного ответа читатель имеет право пожаловаться на действия своего соседа, результатом чего, скорей всего, будет принятие решения о сносе незаконных построек.
Читательница живет вместе с дочерью – инвалидом первой группы и является ее опекуном. Какие права как опекун она имеет? Данный вопрос регулируется главой 11 Закона о семье. Согласно указанному закону опека устанавливается для воспитания ребенка, а также для защиты его личных и имущественных прав и интересов. Опекун является законным представителем ребенка. Он должен заботиться о недееспособном лице и его содержании. Без предварительного согласия учреждения опеки опекун не может: отчуждать недвижимые вещи подопечного или обременять их ограниченным вещным правом; отчуждать движимую вещь подопечного, имеющую для последнего особую ценность; приносить в дар движимые вещи подопечного, за исключением обыкновенных подарков; закладывать движимые вещи подопечного; заключать от имени подопечного долговые обязательства и отказываться от взыскания долга; отказываться от имени подопечного от принятия наследства. На совершение указанных сделок опекун ограниченно дееспособного лица не может давать согласия без предварительного согласия учреждения опеки. Опекун не вправе: совершать сделки с подопечным, за исключением случаев, если из сделки не возникают для подопечного гражданские обязанности; совершать от имени подопечного сделки со своим супругом, родственниками по нисходящей и восходящей линии, братьями и сестрами; представлять подопечного в спорах с самим собой и указанными лицами. Наша читательница как опекун имеет право на получение опекунского пособия в случае, если она лишена возможности работать в связи с воспитанием своего ребенка (ст. 8 Закона о социальных пособиях для лиц с физическими и психическими недостатками, RT I, 1999, 16, 273). Читательница инвалид 1-й группы. Ее муж собирается расторгнуть брак и делить квартиру. Читательница слышала, что инвалиды 1-й группы имеют право на три четверти квартиры. Так ли это? При разделе общего совместного имущества супругов их доли признаются равными. Суд может отступить от принципа равенства долей супругов, учитывая заслуживающие внимания интересы одного из супругов (п. 1 ч. 2 ст. 19 Закона о семье). Таким образом, исходя из состояния здоровья читательницы, суд может присудить ей большую долю квартиры, нежели это положено по закону. |