Раздел квартиры, выплаты по ссуде

Кредит при разводе

Раздел квартиры, выплаты по ссуде

В браке приобретается не только совместное имущество, но и долги. Они могут тратиться как на нужды семьи, так и на единоличные потребности. Но при разводе люди не всегда могут договориться, кто будет отдавать кредит. Точку в деле поставит суд.

Какие бывают долги

Рассмотрим более подробно.

Общие

В случаях:

  1. Оформления одним человеком с согласия другого.
  2. Деньги потрачены на нужды супругов. Например, на ремонт или отдых, семейный автомобиль.

В этих случаях даже если ссуду брал один человек, долг общий. А вот если деньги истратил заемщик путем приобретения вещей для себя, для обучения или на другие цели, то займ персональный. Иногда человек может и не догадываться о том, что супруг оформил ссуду.

Когда займ признается личным:

  • использован на выплату штрафов;
  • оплата услуг для своих нужд: лечение, обучение и другие;
  • траты на ведение бизнеса.Раздел общего имущества и долгов супругов

Коммунальные платежи

Если квартира приобретена совместно, то не важно, на чье имя оформлен займ, он считается общим.

Потребительские цели

В случае с потребительским кредитом, имеет значение целевое назначение приобретенной вещи. Если это, например, стиральная машина, которой пользовалась вся семья, то деньги занимались на общие цели. А сотовый телефон, как правило, покупается для личного пользования.

Ипотечное кредитование

Ипотека оформляется для того, чтобы семья могла обзавестись собственным жильем. До тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж, заемщики не могут производить юридически значимые действия с квартирой без разрешения банка.

При необходимости раздела ипотеки, следует уведомить банковскую организацию. Какие варианты могут быть:

  1. Закрытие ипотечного долга перед банком. Понадобится где-то изыскать средства для выплаты долга банку. Квартиру можно продать и после выплаты ипотеки банку, поделить остаток поровну. Понадобится согласие банка. Продать квартиру с ипотечным обременением непросто.
  2. Корректировка условий ипотечного кредитования. Нужно перечитать условия договора. Посмотреть, возможен ли пересмотр условий.
  3. Оформление недвижимости в собственность на одного человека.

Налоги

Ссуда, взятая для оплаты налогов на совместно нажитое имущество, например, квартиру, купленную в браке, будет считаться общей.

Автокредит

Если возник спор относительно выплат за автокредит, суду предстоит выяснить является ли автомобиль личным имуществом одного из супругов, или он используется для семейных потребностей. В зависимости от этого, будет принято решение. Например, если это вторая машина в семье, и она используется только человеком, ссуда оформлена на его имя, то и выплачивать предстоит ему.

Личные

Если ссуда выдана на личные цели, особенно без спроса супруга, отдает долг тот, кто взял. Однако если в суде выявится факт пользования заемными финансами другим супругом, кредит будет разделен.

Читать так же:  ​​​​Взыскание неустойки по алиментам

Какие бывают соотношения долей

Если супруги расходятся мирно, и могут договориться, они составляют соглашение. В нем содержится договоренность о разделе прав на имущество, приобретенное за время брачных отношений. В этот же документ можно включить договоренности о разделе долей. Он заверяется нотариально.

Доли могут быть разделены в равных частях. А могут не в равных, в зависимости от величины участия каждого из супругов в выплате долга. В случае раздела квартиры, доли долга делятся с учетом величины принадлежащей площади каждого из супругов. Если квартира отходит одному из супругов целиком, то вместе с ней переходит и кредит на нее.

Как происходит разделение: принципы

Типы кредитов могут подразделяться на группы:

  1. В денежном выражении. Признанные общими, делятся в равных долях между супругами. Если они делятся по соглашению, то оно должно быть обоюдным.
  2. На покупку жилья. При разделе доля кредита будет зависеть от полученной доли.

Суд учитывает интересы несовершеннолетних детей. А также обстоятельства оформления кредита, был ли он потрачен на личные нужды.

В каких случаях деления не происходит?

Не понадобится раздел в ситуациях:

  1. Если ссуда оформлена до брачных отношений.
  2. Если ссуда оформлена без ведома партнера, потрачена исключительно на себя.

Мирное решение

В каких случаях возможен мирный исход дела:

  1. Если супругами был заключен брачный договор, или в него были внесены правки касательно кредитных отношений. Бумага должна быть заверена нотариусом.
  2. Если супругами во время развода заключено добровольное соглашение, предусматривающее порядок раздела займов. Оно будет учтено судом при вынесении решения. Нотариальной регистрации не требуется.Образец соглашения о разделе

Раздел долгов по суду

Рассмотрим более подробно.

Как составляется исковое заявление

Дело будет рассматривать мировой судья, если общая стоимость спорного имущества не выше 50000 рублей. Если выше, то рассматривает районный суд. Если предметом спора является недвижимость, взятая в ипотеку, то по подсудности дело относится к тому району, где она расположена. Срок давности по таким делам составляет три года.

Что нужно указать:

  1. Наименование и адрес органа, куда подается заявление.
  2. Ф. И. О., адрес сторон.
  3. Данные кредитной организации, выдавшей кредит.
  4. Обстоятельства дела. Размер кредита, условия и сроки платежей, размер обязательств по состоянию на текущий момент.
  5. Цель, на которую взят кредит. На что был использован. Кто перечислял платежи в счет уплаты долга.
  6. Требования истца в части распределения кредита. Обоснование требований.
  7. Нормативные акты.
  8. Бумаги, подтверждающие доводы истца.Образец иска о разделе долга (кредита)

Какие документы нужны?

Если дело решается путем добровольных договоренностей, понадобится соглашение о разделе, заключаемое при разводе. Оно не нужно, если уже имеется брачный контракт, предусматривающий порядок раздела.

Если дело дошло до суда, потребуются бумаги:

  • исковое заявление;
  • бумаги, свидетельствующие об оформлении ссуды, ее целевом назначении и квитанции о внесении платежей;
  • свидетельские показания и экспертные мнения (при необходимости).

Нужно учесть, что долговое обязательство будет признано общим, если в суде будет доказано, что оно оформлялось по договоренности супругов и на совместные нужды. Тот, кто больше заинтересован в дележе, должен доказать вышеуказанные обстоятельства. На практике, если с момента получения кредита прошло много времени, доказать бывает сложно.

Госпошлина

При подаче искового заявления придется уплатить 1% от общей суммы искового требования.

Читать так же:  Как устроить ребенка в детский сад

Оказывает ли влияние наличие детей

При распределении долговой нагрузки в бракоразводном процессе суд может учесть наличие детей, не достигших совершеннолетия. Одновременно суд может принять решение о назначении алиментов.

Как отделить общее долговое обязательство от собственного?

Общий долго отличается тем, что ссуда берется с согласия домочадцев, тратится на семейные нужды. Персональная ссуда может быть взята без ведома партнера, потрачена исключительно на себя.

Суду на бракоразводном процессе предстоит выявить, общий или личный кредит. От этого зависит, будет он разделен или нет. Тому, что больше заинтересован в распределении, придется предоставить суду достаточные доказательства.

Если муж брал ссуду без спроса у жены

Если муж скрыл от жены долговое обязательство и потратил деньги на себя, выплачивать будет он один. Но если кредит взят супружеской парой, либо если в суде будет представлены доказательства того, что жена также пользовалась кредитными деньгами, он будет признан общим.

Кто рассчитывается по кредиту, полученному до брака

Если заем оформлен до регистрации брака и растрачен только на себя, единолично платит по нему оформивший договор. Но если в суде будет доказан факт траты на покупки для семьи, то его могут признать общим.

Если до брака был взят большой займ, а пользоваться им и уплачивать его собираются оба, разумнее зафиксировать это обстоятельство в брачном договорном документе.

Также можно указать партнера в кредитном договоре поручителем или созаемщиком, которые ответственны даже если брак не будет зарегистрирован.

Если этого не делать, то судьи впоследствии могут отказать в разделе долгового обязательства.

Если оформить партнера как созаемщика, ответственность одинаковая. Если указать партнера как поручителя, то платить он должен будет, если перестанет платить основной заемщик.

Если у супруги нет работы

Если финансы потрачены на нужды семьи, то долговое обязательство признается совместным и выплачивается из бюджета семьи.

Если банковская организация не разрешает

Банки к дележу кредита при разводе относятся отрицательно. Поскольку финансовая организация несет риски убытков вследствие невозврата долга. Условия кредитного договора можно сменить после согласования с банковской организацией.

Когда в банке оформляется договор, фиксируется наличие отношений между заемщиком и банковской организацией. Получается, перед банком имеет долг только заемщик. Его партнер в этом не участвует.

Но при разводе человек, оформивший кредит, может заявить требование о дележе долга. Суд при вынесении решения выслушает позицию банка.

Если кредитная организация откажет в распространении обязательств на другого супруга, кредит придется единолично платить тому, кто его оформил. И уже потом взыскивать причитающуюся сумму с бывшего партнера.

Можно ли договориться после развода?

Срок исковой давности по распределению долгов исчисляется тремя годами. Поэтому если один из супругов посчитал, что его права нарушены, уже после развода он может потребовать пересмотреть решение. Ему нужно будет обратиться в суд, составить исковое заявление. Если сумма претензий менее 50000 рублей, дело рассмотрит мировой судья. Если более, то районный суд.

Читать так же:  Социальная карта школьника

В исковом заявлении следует изложить свои требования относительно распределения имущества и долгов, обосновать свою позицию. Приложить подтверждающие документы.

Если после бракоразводного процесса один из партнеров полностью погасил кредит, он может отсудить половину уплаченной суммы с бывшего партнера.

Если супруг взял кредит после развода кто будет платить?

После развода семья перестает существовать. А значит, что у бывших партнеров собственный бюджет. К долгам, приобретенным после развода, бывший супруг(а) не имеет никакого отношения. Выплачивает их тот, кто взял. То же самое, если супруги еще не разведены официально, но и вместе уже проживают.

Если в это время один из супругов возьмет деньги взаймы, выплачивать его ему придется самостоятельно. Но нужно будет обосновать это тем, что супруги не живут вместе и не ведут хозяйство.

Исключением (если супруги еще не разведены официально) является направление заемных средств на оплату семейных нужд, например, потребности общего ребенка или погашение ранее взятого совместного займа.

Заключение

Если ссуда оформлена в браке, из этого не следует, что она общая. И платить по ней не обязательно должны оба супруга. Но если будет доказано, что она взята по договоренности супругов и на семейные нужды, то траты будут признаны общими и распределены при разводе. Немаловажно и заключение банка, от него зачастую зависит, будет ли поделен кредит при бракоразводном процессе, или нет.

Если банк не дал разрешение, заемщику придется выплачивать долговые обязательства в одностороннем порядке, а затем взыскивать расходы с бывшего супруга через суд. Никому не хочется платить за чужие долги. Поэтому важно, суметь доказать в суде свою позицию. Представить при необходимости подтверждения своей правоты. До тех пор, пока не выплачен займ, нужно сохранять договора, квитанции.

Источник: https://zakonoved.su/kredit-pri-razvode-po-sudu.html

Раздел имущества при разводе: как действовать? Объясняет адвокат

Раздел квартиры, выплаты по ссуде

При разводе появляется много вопросов: куда делась любовь, с кем останутся дети и собака, кто станет поливать фикус, кому достанется мебель? Со всеми вопросами мы не будем разбираться, а вот тему недвижимости рассмотрим. В этом нам поможет адвокат Павел Шамко, старший партнёр адвокатского бюро «Сфера Права».

Граждан, которые решили расстаться со второй половинкой и получить штамп о разводе в паспорт, интересует, как при разводе делится приватизированная квартира, также есть вопрос о том, как разделить дом при разводе без стресса, знать бы какие суммы выплачивать и кому? Да и как выглядят этапы раздела имущества супругов после развода, легко ли это? Что надо учитывать при разделе квартиры в кредит? И раздел имущества после развода в какие сроки происходит? Можно сказать, что раздел недвижимости при разводе – вещь непростая, поэтому давайте разбираться.

– Расскажите, квартира в ипотеке как делится при разводе?

– Если жилье покупали в кредит во время супружеской жизни, то при разводе эта жилплощадь делится на две ровные части, а каждый из разведенных будет обязан выплачивать в равных долях долг по кредиту.

Если у пары есть несовершеннолетние дети, то не исключен вариант раздела имущества не в равной степени. Такие правила раздела имущества при разводе в Беларуси прописаны в Кодексе о браке и семье.

В нем предусмотрено, что суд вправе взять во внимание потребности несовершеннолетних детей, отталкиваясь от которых может не признать равность долей.

– А на какие части будет делиться льготная квартира при разводе?

– Если супруги, будучи в браке строили жильё с использованием льготного кредитования, то при расторжении брака льготный кредит пересчитывается, происходит досрочный возврат процентов. В результате сумма кредита с учетом пересчета увеличивается.

Данные условия прописаны в договоре льготного кредитования. При любых изменениях в семье пара должна сообщить об этом представителям банка.

Стоит отметить, что при принятии решения о разводе муж и жена могут подписать соглашение о разделе совместно нажитого и заверить эту бумагу у нотариуса. Это разрешается сделать после получения разрешения банка.

В таком случае обязанность по выплате задолженности по льготному кредиту и процентам за пользование им возлагается на плечи одного из супругов (индивидуального кредитополучателя) по предписанию Брачного договора.

– Как делится квартира при разводе, если она была приватизирована?

– И у мужа, и у жены есть право собственности при разделе приватизированного жилья. Такое право есть даже в том случае, если один из них не живет в квартире. Также право пользования частью приватизированной жилплощади есть и у тех, кто прописан в таком помещении, но не участвовал в приватизации.

В документе, где подтвержден факт приватизации квартиры, должны быть указаны доли каждого из участников. Когда этого нет, долю каждого можно определить в судебном порядке. При разводе оформить раздел приватизированного жилья можно у нотариуса.

Но если один из супругов не согласен с условиями раздела, то придется обращаться в суд.

– Какие правила надо знать, когда речь идет о разделе дома и земельного участка при разводе?

– Вероятнее всего участок, выделенный для строительства дома, будет считаться неделимым, поскольку выделен под строительство одноквартирного жилого дома. Ст. 10 Кодекса Беларуси о земле гласит, что земельные участки могут делиться или нет.

Делимой считается земля, которую можно разделить на части, каждая из которых после раздела создает новый участок (если это не нарушит градостроительных, природоохранных, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и регламентов).

В других случаях земля будет считаться неделимой.

Однако на половину имущества (в нашем случае дом) могут претендовать оба супруга. Согласно ст.

23 Кодекса о браке и семье, имущество, нажитое семейной парой в браке, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо кто вносил деньги, считается их общей совместной собственностью.

У обоих есть одинаковые права владеть и распоряжаться этим капиталом. Если другое, конечно, не прописано в Брачном договоре. Если такой документ всё же есть, тогда суд будет исходить из его условий.

– Что происходит в случае, если квартиру подарили одному из супругов или она перешла в наследство? Имеет ли право на нее другой супруг?

– Как установлено в ст. 26 Кодекса о браке и семье, имущество, которое принадлежало жене или мужу до свадьбы, а также полученное ими в браке в подарок или в наследство, считается собственностью каждого из них.

Предметы индивидуального пользования (например, одежда), кроме предметов роскоши, которые хоть и покупались в браке из средств общего бюджета, остаются в собственности того, кто ими пользовался.

Стоит выделить, что можно посчитать имущество как общую совместную собственность, если окажется, что в браке за общие средства или за счет личного имущества мужа или жены производились вложения, которые в значительной мере увеличивают стоимость этого имущества (к примеру, капремонт). Конечно, если другое не будет указано в Брачном договоре.

– А если в паре есть дети? Как это повлияет на раздел квартиры при разводе?

– Как уже отмечалось выше, Кодекс о браке и семье установил, что имущество, которое нажили в браке, считается общей совместной собственностью. Частью 1 ст. 24 этого Кодекса предусмотрено, что у суда есть право не признавать доли равными.

Данное решение принимается с учётом потребностей несовершеннолетних и нетрудоспособных совершеннолетних детей, которые нуждаются в помощи.

Исходя из конкретных обстоятельств ситуации, на раздел квартиры при разводе с детьми суд может повлиять так: например, увеличить долю жены, если ребёнок после развода остаётся с ней.

– Какие суммы надо оплатить при разделе имущества при разводе в РБ? Расскажите о госпошлине при разделе имущества при разводе. Как выглядит алгоритм оплаты?

– Здесь есть два варианта поведения. В первом случае нужно подать заявление на развод, заплатить при этом 4 базовые величины госпошлины, и в процессе рассмотрения дела принести заявление о разделе имущества.

Раньше суд в таком случае принимал заявление без уплаты госпошлины в 5% от части стоимости совместного имущества, с последующим взысканием этой госпошлины в пользу государства со стороны, которая проиграла дело.

Однако в последнее время практика показывает, что такой порядок все меньше применяется судами, поэтому орган правосудия не дает ходу исковому заявлению из-за неоплаченной госпошлины. При таком способе споры о разделе совместно нажитого могут значительно растянуться во времени, а супруги формально останутся в браке до вынесения решения суда.

При втором способе можно сначала развестись, а затем либо разделить имущество добровольно через заключение соглашения, либо в период действия срока исковой давности (а точнее 3 года) прийти в суда с заявлением о разделе совместно нажитого капитала.

Данный срок раздела имущества после развода отсчитывается с момента официального расторжения брака. По правилам, в данной ситуации при обращении в суд с иском нужно заплатить госпошлину в 5% от стоимости части имущества, на которое претендует истец.

– Дайте, пожалуйста, парочку советов о том, как застраховать себя от опасности при разделе имущества после развода?

– Все семейные отношения (среди которых и бракоразводные) регулируются Кодексом о браке и семье. Благодаря этому у супругов есть возможность установить договорные отношения по правам на имущество – подписание Брачного договора. Данный документ может касаться только имущественных отношений и может быть оформлен в любое время супружеской жизни и обязательно заверяется у нотариуса.

Возможно и использование в этом отношении Гражданского кодекса. Это становиться актуальным, если мужчина и женщина жили в гражданском браке, то есть их отношения не были зарегистрированы официально.

Отмечу, что сам термин гражданского брака по закону не является действительным, однако в ходе судебного разбирательства, при применении ст. 246 Гражданского Кодекса РБ, такой спор возможно разрешить.

В таком случае в иске будет рассматриваться не совместно нажитое имущество, а долевая собственность.

Источник: https://viberi.by/news/vikipediya/razdel-imushestva-pri-razvode-kak-deistvovat-obyasnyaet-advokat

Ипотека при разводе супругов с детьми – судебная практика раздела квартиры с материнским капиталом

Раздел квартиры, выплаты по ссуде

Часто ссуда на дом связывает людей крепче чем брачные узы. В большинстве случает займ выдается на долгие годы, за этот период пара может разойтись. А как делится квартира при разводе если она в ипотеке? Нюансы решения проблемы постараемся раскрыть в статье.

Наиболее оптимальные варианты раздела квартиры

Основной документ в семейном праве гласит: то, что приобрели после свадьбы, принадлежит двум супругам пополам. Аналогичным образом разделяются долги. Неважно, кто указан собственником жилища.

При оформлении ссуды на дом один член семьи – заемщик, а один из них созаемщик – поручитель. Они несут солидарную ответственность, права двоих супругов одинаковые.

Наиболее адекватный вариант разрешения проблемы разделения жилища и обязанностей между супругами в 2020 году – провести переговоры и прийти к консенсусу:

  1. Продолжать поровну оплачивать заем, а после снятия обременения с недвижимости, продать и разделить деньги. Это целесообразно после выплаты более половины долга, когда период до окончания срока соглашения небольшой. Нужно руководствоваться здравым смыслом, при форсировании ситуации последствия будут неприятны – возможна потеря имущества и уплаченных денег.
  2. Закрыть заем и продать имущество, приобрести отдельное жилище или разделить деньги. Если есть возможность у кого-то занять или что-то продать для досрочного погашения, то есть смысл это сделать, так как продать дом без обременения можно значительно дороже.
  3. Один из супружеской пары может написать отказную от своей части без компенсации ранее выплаченных денег, далее второй полностью переоформляет на себя ссуду и недвижимость. Такой сценарий возможен, когда:
  • уплаченный процент стоимости незначительный;
  • если жена откажется подавать на алименты, муж может добровольно отдать свою часть.

Как делится ипотека при разводе взятая в браке изображено на картинке.

Какие еще существуют варианты, которые можно задействовать

Расторжение супружеских уз – эмоционально сложный процесс, экс-супруги часто не в состоянии принять обоюдное решение, вариации разрешения спора следующие:

  1. Заемщики перестают платить. После определенного периода просрочки (2-3 месяца), банк имеет право продать объект залога в принудительном порядке с целью перекрытия убытков. Быстрая продажа осуществляется с большим дисконтом, для супругов она совсем невыгодна, они теряют имущество и уплаченные деньги.
  2. Через суд принято решения о равномерном разделении обязанностей выплачивать ссуду, но кто-то не вносит плановые платежи. Результат, как в предыдущем пункте.
  3. Один из супругов уступает дом другому, но требует возврата части уплаченных денег. Для возмещения денег можно предпринять следующие варианты:
  • Занять, реализовать личные активы, уступить свою долю в чем-то другом;
  • Оформить заем: обратится в банк с запросом об увеличении суммы действующей кредитной линии или взять займ под другой залог.
  1. При наличии несовершеннолетних детей возможно неравноценное разделение между парой, часть недвижимости необязательно прямо пропорциональна к сумме плановых погашений. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети, рассмотрим ниже.
  2. Распался гражданский брак, а сделка оформлена на мужа. Учитывая такие вводные, экс-супруг единственный собственник. Жена может рассчитывать только на некоторую денежную компенсацию, но требуются весомые доказательства денежного вклада: оплаченные квитанции, чеки.
  3. Иногда есть возможность доказать, что второй супруг не осуществлял вклад в данную недвижимость, но процесс непростой. Даже если все выплаты осуществлялись с дохода мужа, это приравнивается к бюджету семьи. Взнос считается единоличным, если аргументировать, что это подарок/доход от реализации личных активов.

Обращение в банк в случае развода и ипотеки

Гражданский Кодекс гласит: если есть ипотечный кредит, третьей стороной выступает банк. Любой кредитор (даже Сбербанк) не заинтересован в разделении солидарной ответственности. Банковская организация будет настаивать на досрочном погашении, иногда это требование включено в договор займа.

За пересмотр условий договора может быть установлена комиссия – 0,5-3% от немаленькой суммы сделки.

Иногда перед выдачей жилищной ссуды, просят подписать брачный контракт, где указано, что единственным собственником дома является заемщик при любых обстоятельствах.

Для банка главное, чтобы бывшие созаемщики были платежеспособны и хотели возвращать долг. В противном случае третья сторона будет настаивать на возврате задолженности раньше срока, не исключая вариант срочной реализации объекта с дисконтом.

Как делится ипотека при разводе супругов? Развод и ипотека – тема многих адвокатских трудов, найти оптимальны выход и согласовать его с кредитором очень сложно. Иногда он единолично выносить вердикт по договору, но любое решение финансовой организации возможно обжаловать.

Советы юриста – идите в суд разделять активы (включая залог), не упоминая о ссуде, дабы залогодержатель не привлекался.

Как делится ипотечное жилье, если собственник муж или жена

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, алгоритм действий:

  • Супруги должны действовать согласовано (чтобы минимизировать потери).
  • Инициатор обращается в судовую инстанцию для разделения активов. Банк к заседаниям не привлекается, потому что не выдвигается требование разделить долги (за финансовой организацией остается право требовать возврат средств от заемщика или поручителя).
  • Судья принимает решение о долевом распределении, не исключен вариант передачи объекта в одни руки.
  • Владельцы обращаются Государственный регистрационный орган за получением нового свидетельства собственности.
  • Супруги обращаются в банк со сформированным пакетом документов: заключение суда, свидетельство собственности, заявления созаемщиков, где они требуют изменить условия соглашения. В данной ситуации действия кредитора основываются на решении судебных органов.

Такой путь решения спора поможет сохранить дом, в случае безоговорочного выполнения новых требований кредитора. Если экс-супруги прийти к обоюдному сценарию не могут, то кредитор принимает выгодный для себя ход событий, что может повлечь значительные потери для заемщиков.

Ипотека, оформленная до брака и действия заемщика в этом случае

Как делится квартира при разводе, если собственник муж, а купил он ее до женитьбы, разные сценарии:

  1. Муж оформил собственность до свадьбы – он является единственным владельцем, жена не может претендовать на дом, плательщиком ссуды остается собственник.
  2. Собственность оформлена до свадьбы, но второй супруг может доказать свой личный вклад в платежи, тогда возможен вариант денежной компенсации, но о разделении объекта залога и долга речи не идет.
  3. Муж оформил жилищный заем на приобретение новостройки до женитьбы, а строительство закончилось и владение оформлено после свадьбы, тогда оба супруга имеют одинаковые права на недвижимость.
  4. Если есть несовершеннолетние дети, мужем самостоятельно может быть написан отказ от жилплощади в их пользу, или это будет прописано в судовом заключении.

При наличии личных активов до бракосочетания, для исключения неприятных ситуаций, нужно создать брачный контракт. Условия которого не запрещают добровольной передачи части имущества детям, но принудительно отдать часть дома Вас заставить не выйдет.

Если есть дети. Раздел ипотеки при наличии двух и более несовершеннолетних детей

Ипотека при разводе супругов с детьми, нюансы раздела:

  • На больший процент жилища претендует мама/папа, проживающий с наследниками до наступления совершеннолетия;
  • Часть выплат по займу будет меньше чем часть имущества для мамы в декрете;
  • Опекун при ребенке-инвалиде претендует на увеличение жилой площади;
  • Супруг претендует на 100% владения после выплаты компенсации второму, если несовершеннолетним предстоит переселиться в значительно условия, что уступают текущему уровню проживания;
  • В многодетной семье доли между детьми и родителями распределяются равномерно;
  • При наличии у папы другой недвижимости, и проживании детей с мамой без альтернативного жилья, доля экс-мужа в собственности значительно уменьшатся.

Тонкости раздела ипотеки с материнским капиталом

Выплаты при рождении ребенка разрешается внести как первый платеж при покупке дома или, как один из платежей по графику (на момент рождения ребенка есть действующий жилищный заем). После получения права собственности, обязательно нужно выделить долю ребенку.

Особенность такой сделки то, что объект залога нельзя продать (невозможно выделит часть на ребенка), сначала нужно снять обременения и разделить.

Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал:

  1. Суд разделяет объект на всех (учитывая детей), заем выплачиваться родителями поровну, путем разделения существующего или оформления новых займов;
  2. До полного погашения задолженность, запрос о разделе имущества не подается, а платежи осуществляются по установленному графику;
  3. Родители ищут деньги для досрочного закрытия займа, оформляют в собственность и выделяют квадратные метры ребенку, продают недвижимость и покупают раздельное жилище, с обеспечением ребенку не худших жилищных условий.

Раздел в случае военной ипотеки

Если покупка жилья оформлена по военной ипотеке, есть некоторые отличия:

  • Максимальная сумма по данной программе 2350 тыс. руб.;
  • Заем и владение оформляется на военнослужащего единолично, второй супруг участия в сделке не принимает;
  • Договор при разделе не переоформляется, участник программы является единственным владельцем.

Судья, ссылаясь на Семейный Кодекс, может присудить раздел дома, но практически это осуществить невозможно, так как долг погашает Министерство Обороны РФ.

Для исключения безвыходной ситуации, кредиторы рекомендуют оформить брачный контракт, он исключает возникновения споров о разделе владений.

Подводим итоги

При расторжении брака, абсолютно неважно кто выступает заемщиком, экс-супруги имеют равностепенную ответственность. Важно отпросить эмоции, перейти на товарно-денежные отношения, попытаться договорится:

  1. Найти возможности для досрочного погашения долга и продажи залогового имущества, чтобы купить раздельное жилье;
  2. Продолжать осуществлять плановые платежи по договору, чтобы не допустить просрочки и начисление штрафных санкций;
  3. Кто-то пишет отказ от части жилплощади во благо экс-супруга, наследников.

Осуществляя развод, при ипотеке с материнским капиталом, нужно помнить, что ребенок претендует на равноценную долю, если это не обеспечить, социальные выплаты придется вернуть.

Источник: https://fin-monitor.com/razdel-ipotechnoy-kvartiry-pri-razvode.html

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Раздел квартиры, выплаты по ссуде

Ваш бывший муж имеет права на данную квартиру, несмотря на то что по ипотеке платите только Вы. Для того чтобы после окончания выплат оформить квартиру на себя, Вам необходимо собрать не только квитанции ипотечных платежей, но и доказать, что Вы расходовали свои средства, а не деньги бывшего супруга.

Для этого Вам придется раскрывать источники своих доходов и доказывать их независимость от бывшего мужа. Чтобы добиться оформления квартиры на Вас, придется обратиться в суд и предоставить доказательства отсутствия участия мужа в процессе оплаты ипотеки.

Если Вы убедите суд в том, что сумма ипотечного кредита была полностью погашена лично Вами, то может быть принято решение в пользу оформления квартиры на Вас. Если суд не встанет на Вашу сторону, то можно обратиться в банк, где была получена ипотека. Кредитный договор был заключен с Вами обоими, а это значит, что Вы несете солидарную ответственность по нему.

Банк зафиксирует факт развода и предложит варианты раздела квартиры и ипотечного долга. Не исключена вероятность, что какую-то часть остаточного долга обяжут выплатить бывшего супруга.

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Вопрос о том, кому принадлежит ипотечная квартира, приобретенная в браке за счет общих средств семьи (в оплаченной части), законодательством урегулирован: она находится в общей совместной собственности бывших супругов и в случае спора должна быть поделена поровну. Супруги также могут поделить ее иным образом или оставить в собственности одного из них — для этого им нужно заключить соглашение или брачный договор.

Сложнее обстоит дело с долговыми обязательствами, в данном случае — остатке кредитных платежей. Согласно общему правилу, долги семьи подлежат разделу в той же пропорции, как и имущество, то есть, при отсутствии соглашения, поровну.

В то же время, если по кредитному договору заемщиком выступает только один супруг, разделить такой долг, превратив его в два кредитных договора с двумя самостоятельными заемщиками (бывшими супругами), без согласия банка не получится, поскольку закон требует согласие кредитора для перевода долга. На практике такое согласие банки выдают крайне редко.

Если ситуация не разрешима: бывшие супруги и банк никак не могут прийти к компромиссу, — то супруг, выступающий заемщиком, производит выплаты по кредиту самостоятельно, после чего вправе требовать с другого сособственника, которым выступает бывший супруг, компенсацию в размере соответствующей части платежей по кредиту.

Здесь стоит помнить и про срок исковой давности, который составляет три года. В данном случае он истек.

Данный срок имеет специфическую природу: его истечение не препятствует обращению в суд, суд применяет его только при наличии заявления стороны в споре, и, наконец, он может быть восстановлен, если суд признает причины его пропуска уважительными.

Поэтому для ответа на поставленный вопрос имеет немаловажное значение тот факт, на кого из супругов зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Если на имя автора вопроса, то можно предложить «рискнуть» и не инициировать никаких судебных процессов, а по окончании выплаты кредита снять обременение.

Но при этом нужно помнить, что раздел имущества может инициировать бывший супруг, да и статус имущества будет не определен, что может вызвать какие-либо препятствия в будущем.

Если спора между бывшими супругами не имеется, то предпочтительнее всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое определит право автора вопроса на всю квартиру целиком и ее обязанность производить выплату по кредиту самостоятельно. Такое соглашение может содержать условия о выплате компенсации бывшему супругу, и оно подлежит нотариальному удостоверению.

Если право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за бывшим супругом, то Вам придется или договариваться мирным путем, или обращаться в суд за разделом спорной квартиры.

Кроме внесудебного соглашения о разделе совместного имущества, других документов, которые можно было бы оформить сейчас в целях регистрации квартиры на себя, нет.

И конечно, нынешняя жена Вашего бывшего супруга никаких прав в отношении данной квартиры не имеет.

В заключении хотелось бы сказать, что решение таких вопросов, несмотря на кажущуюся простоту, зависит от очень многих факторов, в том числе условий кредитного договора, происхождения средств, оплаченных за квартиру, наличия другого имущества, подлежащего разделу, позиции банка и даже взаимоотношений сторон. И в каждом случае правильное решение подбирается индивидуально.

Отвечает заместитель директора департамента продаж ГК «Гранель» по вопросам ипотечного кредитования Наталья Мясоедова:

Обдумывая покупку квартиры с использованием ипотечных средств, у супругов всегда возникает вопрос, на кого будет оформляться собственность. Как правило, этот вопрос решается еще на стадии подачи документов в банк на рассмотрение, потому что у большинства банков есть определенные требования на этот счет.

Зачастую банки обязывают супругов, между которыми не заключен брачный договор с установленным режимом раздельной собственности, участвовать в кредитном договоре в качестве заемщика и созаемщика с равными правами и обязанностями по обслуживанию кредита.

В самом договоре долевого участия (договоре купли-продажи) собственность может быть общей совместной, а может быть единоличной. Оформить единоличную собственность можно только при наличии нотариального согласия, полученного от второго супруга.

Данное согласие означает, что супруг не возражает против приобретения объекта недвижимости и его передачи в залог банку.

И в первом, и во втором случае необходимо понимать, что если супруги не заключили брачный договор, то при разводе объект недвижимости будет считаться совместно нажитым имуществом, которое по закону делится пополам.

При этом совершенно не важно, что второй супруг не фигурирует в договоре и даже не принимает финансового участия в погашении кредита.

Этот супруг имеет равные права на квартиру, купленную в браке с использованием ипотечных средств банка.

Единственным возможным вариантом оформить единоличное владение собственностью в нашей стране можно, заключив брачный договор. Только в этом случае в кредитном договоре будет указан один супруг.

Соответственно, раздел имущества, в нашем случае квартиры, купленной в ипотеку, а также платежей по кредиту будет невозможен.

Вся ответственность за погашение задолженности ляжет на супруга, указанного в договоре, а второй супруг при разводе не будет иметь никаких прав на квартиру, оформленную таким образом.

При разводе самым простым способом урегулирования ситуации с разделом имущества и задолженности по ипотеке является продажа объекта недвижимости и погашение оставшейся суммы долга перед банком. Как правило, банки не препятствуют такому решению, поскольку при разводе мотивация исправно исполнять обязательства по кредитному договору у бывших супругов пропадает.

Какие еще варианты можно предложить? Теоретически можно поделить оставшуюся сумму кредита пополам. Однако, чтобы сделать это, придется заручиться согласием банка, так как подобного рода действия относятся к существенным изменениям кредитного договора.

Банку невыгодно делить один кредит, обеспеченный одним объектом залога, на два кредита. Залог по-прежнему остается один, а финансовые риски банка увеличиваются.

На практике кредитные организации не приветствуют такого рода решения и зачастую получить согласие банка в этом вопросе просто невозможно.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

В соответствии с российским законодательством, на имущество, приобретенное в браке, распространяется режим совместной собственности супругов. Если при разводе решением суда или соглашением супругов не был определен иной режим владения имуществом, то супруг имеет право претендовать на часть квартиры, но с определенными оговорками.

В данной ситуации имеют значение такие факторы, как: приобретена ли квартира в общую совместную собственность супругов или титульным собственником является супруга, на какие средства был внесен первоначальный взнос за квартиру и какими документами супруга может подтвердить, что оплата по ипотеке производится из ее средств.

Можно представить ситуацию, что супруг участвовал в покупке квартиры и какое-то время оплачивал ипотеку или он сделал ремонт в квартире и может подтвердить, что оплатил его из своих денег. Может оказаться, что на первоначальный взнос были потрачены деньги с продажи его имущества (машины, дачи или квартиры).

В подобных ситуациях нужно исходить из фактов и документов, которые есть на текущий момент, поскольку практика по разделу имущества между супругами обширна и гарантировать какой-то итог исхода дела по тем данным, которые есть, невозможно.

Такие случаи всегда рассматриваются индивидуально, и иногда нужна не одна инстанция в суде, чтобы доказать свою правоту.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Должна ли я платить налог на продажу и покупку жилья, разъезжаясь с сыновьями?

Имущество, приобретенное на маткапитал, нельзя разделить при разводе

10 фактов о брачных договорах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_imeet_pravo_na_ipotechnuyu_kvartiru_posle_razvoda/5391

Абсолютное право
Добавить комментарий