Раздел земельного участка и недвижимости

Раздел земельного участка – кадастровые работы РїРѕ образованию новых участков РёР· РёСЃС…РѕРґРЅРѕРіРѕ земельного участка, который прекращает СЃРІРѕС‘ существование.

Вновь образованным земельным участкам присваиваются новые кадастровые номера.

В ряде случаев раздел земельного участка сопровождается уточнением границ и площади земельного участка или исправлением кадастровой ошибки.

Каждый вновь образованный земельный участок после произведенного реального раздела подлежит постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации как новый объект недвижимости. Решение суда о реальном разделе земельного участка, вступившее в силу, не может быть пересмотрено судом первой инстанции по вновь открывшимся обстоятельствам. Если речь идет о застроенных участках, то обязательным условием разделения таких земельных участков на несколько частей является наличие подъездов, подходов к каждому вновь образованному земельному участку.

В порядке исключения существуют некоторые виды исходных земельных участков, которые продолжают свое существование в измененных границах после процедуры раздела:

– участки, предоставленные дачным или садовым некоммерческим объединениям;

– участки РІ государственной или муниципальной собственности.В 

Образованные в результате раздела земельные участки не должны превышать установленные земельным законодательством требования в отношении максимальных и минимальных размеров земельных участков (указанные размеры участков регулируются в зависимости от вида разрешенного использования либо нормативными актами субъекта РФ, либо актами органа местного самоуправления).

Для подготовки раздела земельного участка вам необходимо подготовить следующие документы:

– правоустановавливающие документы РЅР° земельный участок;

– кадастровый план или кадастровый паспорт земельного участка;

– согласие собственника РЅР° раздел земельного участка;

– постановление органа местного самоуправления Рѕ присвоении адресов разделённым участкам;

– доверенность (если РѕС‚ имени заявителя действует доверенное лицо);

Какова польза от раздела земельного участка. Самый распространенный пример: исходный участок находится в общей долевой собственности у нескольких владельцев.

Р’ случае, РєРѕРіРґР° РІС‹ осуществляете реальный раздел земельного участка Рё выдел вашей доли РІ натуре, долевая собственность прекращается, Рё РІС‹ становитесь единоличным владельцем собственного объекта недвижимости – РІРЅРѕРІСЊ образованного земельного участка. Р’ этой ситуации, РїСЂРё продаже своей недвижимости вам РЅРµ придется обращаться Рє РґСЂСѓРіРёРј собственникам СЃ заявлением Рѕ праве преимущественной РїРѕРєСѓРїРєРё.В 

Довольно часто приходится рассматривать вопросы реального раздела земельных участков, выделенных под коттеджное строительство или строительство индивидуальных домов.

Реальный раздел таких земельных участков затрагивает вопрос строений, расположенных на нем.

Следует обратить внимание на то, что раздел строения на участке юридически возможен без раздела самого земельного участка и используется на практике достаточно часто.

� не возможно произвести раздел земельного участка без реального раздела строения на нем.

Невозможно выделить долю в натуре земельного участка и оставить строение в общей долевой собственности. оформить землю в собственность. споры земельные участки

Если же на участке находится хотя бы один объект недвижимости, раздел которого не ­возможен, то раздел участка будет запрещен.

Например, невозможно разделить земельные участки, расположенные под многоквартирными домами (в том числе с нежилыми помещениями), производственными и административными зданиями, так как выделить в натуре квартиру или нежилое помещение вместе с частью земельного участка невозможно. В таких случаях применяются требования земельного законодательства РФ о регулировании правоотношений по поводу неделимого земельного участка между собственниками помещений в находящемся на нем здании. 

Реальный раздел и выдел доли из земельного участка возможен только при одновременном реальном разделе жилого дома или иного строения, расположенного на нем или после прекращения общей долевой собственности на строение. оформить землю в собственность. споры земельные участки.

Источник: http://www.cr-technologies.ru/articles/list-9.html

Раздел земельного участка

Раздел земельных участков – это предусмотренная законодательством РФ кадастровая услуга по получению нескольких смежных участков из одного исходного. Границы и площади вновь образованных участков должны быть закреплены не только на местности (вынос границ), но и оформлены документально (сведения о них должны быть внесены в кадастр недвижимости).

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ подготавливает?

Раздел земельного участка является одной из услуг межевания, которую вправе осуществлять только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат.

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете, иметь индивидуальный кадастровый номер, границы и площадь участка должны быть уточнены.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Существует два возможных варианта, по которым делятся земельные участки.

Первый вариант.

Без проведения полевых работ (камерально). Граница раздела земельного участка устанавливается кадастровым инженером схематично по согласованию с собственником/ми. Указывается либо площадь получаемых земельных участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого земельного участка до линии раздела.

Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела. В данных случаях вынос на местность границ раздела осуществляется по результатам кадастровых работ. То есть сначала земельный участок делят и ставят на кадастровый учет.

После получения кадастровых паспортов кадастровый инженер приезжает на земельный участок и устанавливает межевые знаки (осуществляет вынос границ).

Второй вариант.

Сначала кадастровый инженер проводит раздел земельного участка на местности (выносит границы). Затем по результатам реального раздела подготавливает межевой план, согласовывает его с собственником земельного участка и подает сведения в кадастр недвижимости. По итогу работы получает кадастровые паспорта на вновь образованные земельные участки.

Компания «Земля-Недвижимость» рекомендуем собственнику обязательно провести работу по государственной регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки. В случае отсутствия государственной регистрации права собственности на разделенные участки, сведения о разделе по истечении 2-ух лет будут исключены из кадастра недвижимости.

Первый вариант проще и дешевле. Но если граница раздела имеет сложную конфигурацию, которую собственник/и не может самостоятельно описать – придется вызывать инженера для проведения замеров.

Условия для раздела участка

Прежде чем принять решение о разделе земельного участка, предлагаем ознакомиться с условиями, при которых земельные участки в соответствии с законодательством РФ делить нельзя:

1. Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете.

2. Каждый получившейся участок не должен быть меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования установлены свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ – 6 соток;• для огородничества – 4 сотки;

• для сельхозугодий – 2 гектара.

3.-Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны.

4. Разделенные земельные участки должны иметь самостоятельные подъезды или подходы.

5.-В случае нахождения на участке объекта капитального строительства разделить земельный участок возможно при условии раздела в аналогичных долях объекта капитального строительства. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями неделимы.

6. Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел.

Компания «Земля-Недвижимость» оказывает бесплатные консультации по любому вопросу оформления земли и объектов капитального строительства.

Случаи раздела земельного участка

  – Продажа/ дарение/ завещание части исходного земельного участка.  – Выделение в натуре доли земельного участка.  -Деление земельных участков между собственниками в образованном садовом товариществе, огородничестве и других некоммерческих земельных образованиях.  – Соответствующее судебное решение.

  – И другие случаи.

Межевой план по разделу земельного участка

Межевой план подготавливается кадастровым инженером в электронном формате. В виде бумажного документа 1 экземпляр межевого плана передается Заказчику для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений.

Главное, на что стоит обратить внимание Заказчику, это чертеж, на котором обозначена граница раздела земельного участка. Если что-то не так или непонятно, то лучше уточнить до подачи межевого плана в кадастровую палату, так как внесение изменений в уже поданные документы повлекут за собой дополнительные временные и возможно финансовые затраты.

Раздел с одним или несколькими собственниками-нюансы.

Самый простой вариант: деление участка, принадлежащего одному собственнику.

Если же собственников несколько, то могут возникнуть нюансы:

1. Законодательство РФ предусматривает возможность внесения в кадастр недвижимости информации о разделе земельного участка без согласия всех совладельцев.

НО- если в дальнейшем собственники не оформят соглашение при получении новых свидетельств в Регистрационной палате, то через 2 года раздел будет аннулирован.

Получается, что в кадастре сведения поменяются, но изменения не вступят в силу, пока юридически это не будет подтверждено регпалатой.

2. Не достижение договоренности между дольщиками земельного участка. В этом случае границы раздела земельного участка будут установлены в судебном порядке на основании судебной землеустроительной экспертизы

Документы, необходимые для раздела земельного участка

Здесь следует разделить на 3 этапа – документы, необходимые кадастровому инженеру для внесения изменения в кадастр недвижимости,
документы, предоставляемые в кадастровую палату и Регистрационную палату.

Кадастровому инженеру:

– паспорт; – кадастровый паспорт на исходный участок; – свидетельство о праве собственности на него; – решение суда (если есть).

В Кадастровую палату:

– заявление (оформляется там же); – паспорт (доверенность, если документы на раздел подаются уполномоченным представителем); – межевой план; – решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки (получается после формирования межевого плана).

В Регистрационную палату:

– паспорт (доверенность, если документы на раздел подаются уполномоченным представителем); – кадастровый паспорт (получается в кадастровой палате после предоставления всех вышеописанных документов); – соглашение на раздел или решение суда.

Компания «Земля-Недвижимость» оказывает услуги по досудебному урегулированию споров и представительству в суде в области землеотвода и учета объектов недвижимости.

Сроки подготовки межевого плана по разделу земельного участка

-С выездом- около 2-х недель.

-Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.

Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках, просто предоставьте это нам! В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые свидетельства о праве собственности на вновь образованные земельные участки и новые границы землепользования. Земельный участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.

Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

С нашей ценовой политикой Вы можете ознакомиться, обратившись к специалисту нашей Компании «Земля-Недвижимость».

Источник: http://land-property.ru/mezhevanie/podgotovka-mezhevykh-planov/razdel-zemelnogo-uchastka

Правила раздела земельных участков

Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимого имущества только при наличии границ, зафиксированных в федеральном реестре ЕГРН.

Сведения о границах будут указаны и в выписке ЕГРН, которая с 2017 года является надлежащим правоподтверждающим документом. Исходный участок, имеющий утвержденные границы, может быть разделен на самостоятельные объекты.

При этом первоначальный надел утратит свое фактическое существование, а сведения о нем будут исключены из ЕГРН.

Право на любые действия в отношении участка принадлежит только собственнику. Временные владельцы (арендаторы и пользователи) не имеют право распоряжаться указанным объектом. Если участком владеет несколько лиц, для раздела потребуется согласие всех правообладателей. Как правило, для этого заключается соглашение с указанием условий раздела.

При разделе учитываются следующие особенности:

• чтобы разделить исходный надел, нужно определить точки границ каждого вновь сформированного участка (для этого кадастровый инженер проведет межевание с составлением межевого плана на каждый новый участок);
• при образовании новых участков нужно согласовать установленные их границы (для этого кадастровый инженер подготовит акт согласования и передаст его собственникам);
• по итогам раздела, исходный участок прекращает существование и утрачивает кадастровый номер, тогда как новые наделы, напротив, приобретут все признаки индивидуализации объекта недвижимости после кадастрового учета в Росреестре.

Финальным этапом раздела будет обращение правообладателя первичного участка и всех владельцев вновь образованных наделов в подразделение Росреестра. По заявлению от правообладателей, все вновь образованные будут поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, а обновленные данные в реестр ЕГРН.

Практика раздела земли

Раздел единого участка на отдельные наделы может проводиться по желанию, желание одного собственника или по требованию совладельцев. Ключевое отличие раздела от такой процедуры, как выдел земли, заключает в разделение всей территории исходного участка.

После принятия единогласного решения, собственники оформляют соглашение о разделе. С этим документом нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Только этому специалисту принадлежат полномочия по проведению кадастровых и межевых работ на участках, в ходе которых будут установлены границы вновь образованных участков

Пошаговая инструкция по разделу земельных участков

1. Оформляется соглашение о разделе (при долевой или совместной собственности на землю);
2. Собственники выбирают кадастрового инженера, заключаются с ним подрядный договор, предоставляют соглашение о разделе и правоустанавливающие документы;
3. Инженер определяет границы на местности, переносит их в графический и текстовой блок межевого плана;
4. После установления границ, составляется акт согласования со всеми владельцами смежных участков;
5. При согласовании акта с новыми границами, инженер составит межевые планы для каждого участка и выдаст их владельцам;
6. С межевыми планами владельцы должны обратиться для проведения кадастрового учета регистрации права собственности в подразделение Росреестра.

Регистрация права собственности будет осуществляться отдельно на каждый новый участок. Владельцы вновь образованных наделов получат правоудостоверяющий документ – выписку из реестра ЕГРН.

В результате мероприятий по разделу, каждой новой единице земли будет присвоен кадастровый номер, который будет служить средством индивидуализации каждого объекта. После этого собственник сможет распоряжаться землей, в том числе произвести новый раздел, продать, сдать в аренду и т.д.

Процедуру раздела лучше начинать при сопровождении юриста, так как может возникнуть множество сложностей и споров относительно границ земли.

Юридические услуги по разделу земельного участка позволят не только соблюсти все правила, предусмотренные земельным законодательством, но и существенно сэкономить на расходах.

Также адвокат поможет оформить все необходимые документы для раздела земельного участка, согласовать границы и пройти процедуру кадастрового учета.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.
Выписка придет вам на Email (PDF-файлСмотреть образец и архив с ЭЦП (эл.-цифровой подписью).
Срок получения: от нескольких мин. до 24 ч. Работаем 24 ч./ 7 дней. Стоимость: 350 руб.
* иногда бывают задержки более 24 ч. при сильной загруженности Росреестра

Источник: https://yuristprav.ru/razdel-zemelnogo-uchastka

Как разделить земельный участок: основные правила

1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Делимые и неделимые земли

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования.

В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам.

Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

Как разделить земельный участок: алгоритм действий

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

• свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
• нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
• документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
• согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Проведение межевания

Данная процедура производится с участием профильной организации, которая имеет соответствующую лицензию, в присутствии собственника. При подаче заявления о проведении межевания необходимо указать, что заявитель согласен оплатить все сопутствующие расходы. Предварительно необходимо получить согласие всех собственников разделяемого участка. В результате будут

• закреплены все границы образованных участков,
• определены их площади,
• сформировано межевое дело.

Составление соглашения о разделе

Всеми собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение, при желании оно может быть заверено нотариально, но это не обязательно.

В этом документе должны быть приведены адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Кроме того, необходимо задекларировать в соглашении принцип проведения раздела и сам факт принятия такого решения.

В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете

• с межевым делом,
• кадастровым паспортом,
• свидетельством о собственности,
• соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.

Регистрация права собственности

Для того чтобы разделение земельного участка было зарегистрировано, в Росреестр должны быть поданы

• нотариально заверенная копия паспорта,
• соглашение собственников (решение суда),
• кадастровые паспорта,
• квитанция об оплате госпошлины,
• заявление.

После их рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30.

Источник: http://www.geosod.ru/razdel-zemelnogo-uchastka

Земельные участки: особенности покупки, раздела и отчуждения

2019-10-07T12:05+0300

2019-10-07T12:06+0300

https://realty.ria.ru/20191007/1559503915.html

Земельные участки: особенности покупки, раздела и отчуждения

https://cdn23.img.ria.ru/images/155686/94/1556869494_0:193:3072:1921_1036x0_80_0_0_466df003a18f719c803e3f96f387f538.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Земельные участки являются популярным видом недвижимости, приобретаемой в собственность физлицами. Однако у процесса оформления, отчуждения и раздела земли много особенностей. Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали об основных опасных моментах и дали полезные рекомендации.

1. Насколько вообще распространены сделки с землей в России?

Согласно статистике, которую ведет Федеральная нотариальная палата, только за август 2019 года в России было удостоверено почти 20 тысяч сделок по отчуждению земельных участков.

Если посмотреть на полугодовые показатели, то число таких сделок превышает отметку в 113 тысяч договоров.

2. Какие участки чаще всего приобретаются и отчуждаются физическими лицами?

Чаще всего граждане приобретают земельные участки, предназначенные для садоводства, ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства. Именно на указанных участках разрешено возведение зданий, строений и сооружений, предназначенных как для постоянного, так и временного проживания.

В свою очередь, покупателям земельного участка нужно иметь в виду, что возведение жилых строений запрещено на участках из состава земель сельхозназначения, предоставленных для ведения сельскохозяйственного производства, огородничества. Их использование возможно только по целевому назначению.

Читать далее

3. Какие сделки с землей оформляются через нотариуса?

Как правило, граждане обращаются к нотариусу для удостоверения договоров дарения, купли-продажи, мены земельных участков. При этом обязательному нотариальному удостоверению подлежат договоры отчуждения долей в праве общей собственности на земельный участок.

Однако все больше граждан обращаются к нотариусам и в случаях, когда нотариальное удостоверение сделки не обязательно.

Это связано, в первую очередь, с тем, что нотариус проводит правовую экспертизу предоставленных собственником земельного участка правоустанавливающих документов, разъясняет правовые последствия совершаемой сделки, обеспечивая тем самым законность и безопасность сделки.

Нотариус также наделен правом запрашивать необходимую информацию из федеральных ресурсов, в том числе сведения об ограничениях, обременениях прав, сервитутов.

Читать далее

4. Какие трудности возникают при постановке земельного участка на кадастровый учет или при регистрации перехода прав на участок?

Для того чтобы земельный участок стал самостоятельным объектом гражданского оборота, необходима его постановка на кадастровый учет. При этом действующим законодательством не установлена обязанность владельцев участка обеспечить до определенной даты уточнения местоположения границ участка (провести межевание) и предоставить такие сведения в ЕГРН.

То есть в настоящее время сделки с земельным участком можно совершать и тогда, когда он не размежеван. Однако приобретатели таких объектов должны знать о возможных рисках.

Например, сведения о некоторых ограничениях, установленных в отношении использования участка, могут быть зафиксированы в ЕГРН только по тем участкам, границы которых установлены в соответствии с законодательством РФ. Такими ограничениями являются: публичные сервитуты, зоны с особым использованием территорий (природоохранные зоны, зоны культурного наследия т.д.).

В дальнейшем при уточнении границ земельного участка, который был приобретен немежеванным, могут возникнуть проблемы, связанные с изменением площади, конфигурации, изъятия или невозможностью возведения на нем строений.

Одной из сложностей, возникающих в процессе регистрации прав на земельный участок, может быть и несовпадение площади, указанной в правоустанавливающих документах, и площади, указанной в сведениях ЕГРН (то есть фактической площади земельного участка).

Облегчить процесс оформления в собственность таких участков помогут изменения в действующее законодательство от 16.09.2019 года, а именно – поправки в закон о кадастровой деятельности и госрегистрации недвижимости.

Согласно этим поправкам, если человек более 15 лет назад самовольно занял участок и пользуется им без претензий со стороны соседей, то он сможет оформить часть земли в собственность при проведении комплексных кадастровых работ.

Например, если гражданин, имеющий в собственности участок по правоустанавливающим документам в размере 600 квадратных метров, самовольно занял и присоединил к нему “ничейный” участок в размере 200 квадратных метров, находящийся поблизости, то по истечении 15 лет и при соблюдении указанных в законе условий он сможет оформить в собственность один большой участок размером в 800 квадратных метров.

Читать далее

5. Как часто люди берутся делить участки? Ведь, в отличие от квартиры, его разделить относительно просто?

Нередки случаи, когда владельцами одного участка являются одновременно несколько собственников.

Для того, чтобы не возникало некоторых сложностей при отчуждении участка, находящегося в долевой или совместной собственности (например: обязательное уведомление о продаже с предложением покупки доли от одного совладельца второму), собственники могут произвести раздел земельного участка.

Данная процедура не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако реальную правовую защиту и гарантии безопасности совершаемой сделки получают только заявители, отдающие выбор в пользу нотариальной формы договора.

Так, в соответствии с п.1,2 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ “при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование”, то есть, бывшие сособственники становятся единоличными собственниками земельных участков, образованных в результате раздела первоначального участка.

Стоит учитывать, что в соответствии со с. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются градостроительными регламентами. Разделен может быть не каждый земельный участок, а только делимый.

Порядок раздела земельного участка включает в себя: принятие сособственниками решения о разделе земельного участка, проведение процедуры межевания, постановку на кадастровый учет вновь образованных земельных участков, а также регистрацию права собственности на вновь образованные земельные участки.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20191007/1559503915.html