Шумят соседи, которые сдают квартиру на сутки

Когда покупаешь дом или квартиру, стараешься выбрать самый оптимальный вариант, чтобы и цена устраивала, и качество, и соседи попались спокойные.

Последнее условие – очень важная составляющая комфортного быта для любого человека. Ведь если за стеной постоянно шумят и скандалят, никакой евроремонт не в радость.

К сожалению, все предусмотреть невозможно, заложником непредвиденных обстоятельств может стать каждый.

Именно это случилось с жильцами дома № 5 проезда 60 лет Октября в городе Благодарном. Прошлым летом одну из квартир продали, и для людей, живущих по соседству, спокойная жизнь закончилась. По их словам, новая хозяйка в квартиру въезжать не стала, сдала ее в аренду другой женщине, которая там также не живет и, в свою очередь, сдает снимаемую двушку посуточно.

Такая вот интересная ситуация сложилась, но жильцов беспокоит не она. Им, по большому счету, все равно, кому принадлежит жилплощадь, лишь бы не ущемлялись их права. Однако громкий шум и крики, регулярно доносящиеся из злополучной квартиры, здорово мешают жить, настолько, что вынудили людей обратиться в прокуратуру и средства массовой информации.

Помните у Булгакова в « Мастере и Маргарите»: « Квартира № 50 давно уже пользовалась если не плохой, то, во всяком случае, странной репутацией». Вот такой же нелестной репутацией теперь пользуется и эта двушка.

Пообщавшись с соседями (там живут и пенсионеры, и семьи с детьми), узнала, что постояльцы меняются практически каждый день, приходят обычно в вечернее время и порой целыми компаниями.

Хлопают дверью в подъезде (железной, между прочим), курят, шумят, а из квартиры потом нередко доносятся громкие крики, нецензурная брань, звуки борьбы, драки, хлопки, музыка и.

протяжные стоны, сопровождающие « романтические» свидания.

Видимо, квартиранты считают, что, раз уж они заплатили 1300 за сутки (именно эта цена указана в объявлении о сдаче), следует отрываться по полной, не считаясь ни с кем. А то, что на дворе ночь и соседям из-за них не уснуть, значения не имеет.

Жильцы поначалу отстаивали право на покой своими силами: пытались вразумить особо шумных постояльцев замечаниями и уговорами, звонили женщине, что сдает квартиру, жалуясь на квартирантский беспредел, просили повлиять на ситуацию, но ничего не добились. Она на уступки идти не собирается и, судя по объявлениям на Авито, сдает таким образом еще несколько квартир.

Неоднократные звонки в полицию тоже к ощутимым результатам не привели. Да, сотрудники правоохранительных органов несколько раз приезжали успокаивать особо разбушевавшихся квартирантов, даже составляли на них протоколы за нарушение общественного порядка, но в целом все осталось по-прежнему.

Одни постояльцы сменяются другими, короткие периоды уже ставшей непривычной тишины чередуются с новыми шумными посиделками, оргиями и драками. А на днях на первом этаже обнаружился еще один неприятный « сюрприз» – кто-то из посетителей « нехорошей» квартиры, извините за выражение, не дошел до туалета.

И это еще полбеды. Одна из соседок « нехорошей» квартиры верно заметила:

– Никто не знает, что происходит в этой двушке и с какой целью в ней собираются порой целые группы людей, в том числе несовершеннолетних. Такие квартиры нужно постоянно курировать, а мы участкового тут еще ни разу не видели.

Неудивительно, что живущие в этом подъезде люди готовы на все, чтобы избавиться от подобного соседства. Они написали коллективное заявление в прокуратуру и в администрацию Благодарненского городского округа. Из прокуратуры пришел ответ, что их обращение передано… в налоговую инспекцию.

В администрации Благодарненского городского округа обещали помочь и даже приглашали женщину для беседы, но она факт посуточной сдачи отрицает, настаивая на том, что квартиру посещают исключительно ее друзья и родственники. В общем, доказать что-либо непросто, да и грозит ей максимум штраф, который ничего не изменит, поскольку очень скоро окупится доходами от квартирного бизнеса.

Но сами жильцы отступать не намерены и, если ничего не изменится, готовы дойти до суда, чтобы защитить свое право на покой и безопасность.

Аналогичная ситуация сложилась и в одном из подъездов дома № 7 на пл. Строителей, где та же самая женщина также сдает квартиру посуточно, правда, уже свою собственную.

Пообщавшись с одной из соседок, убедилась, что им приходится ничуть не лучше, жалобы в основном те же, как и эффект от обращений в различные инстанции, вернее, его отсутствие. Пока все, что им удалось добиться, — небольшой единичный штраф.

Но теперь, узнав, что у них общая проблема, жильцы обоих домов решили скооперироваться и вместе продолжить борьбу за свой покой…

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/sosedi-sdajut-kvartiru-posutochno-kak-borotsja/

Содержание

1 Соседи сдают квартиру посуточно – как бороться
2 Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?
3 «Остается сойти с ума или бежать из собственного жилья». Минчанка о соседстве с квартирой на сутки – Недвижимость Onliner
4 Соседи сдают квартиру посуточно: как бороться?

Соседи сдают квартиру посуточно – как бороться

Сегодня развитие получил арендный бизнес. Люди, приезжающие в другие города, желают останавливаться с комфортом и предпочитают снять квартиру на короткий срок. Рынок предложений изобилует подобной недвижимостью. Однако сдача квартиры в аренду не должна нарушать права других лиц.

Если гражданин, проживающий рядом с таким помещением, недоволен положением дел, важно выяснить, как бороться, если соседи сдают квартиру посуточно в многоквартирном доме. Сегодня существует ряд инстанций, в которые можно обратиться при обнаружении нарушений.

О том, что делать в таких ситуациях, как обратиться в инстанции, занимающиеся пресечением незаконных действий, а также о наложении наказания на собственника поговорим далее.

Если условия проживания в квартире нарушаются

На практике собственники, занимающиеся арендным бизнесом, часто не платят налог на прибыль. При этом договоры могут заключаться с сомнительными личностями. Сегодня популярность приобрела аренда недвижимости на сутки и часы.

Часто такие условия имеют под собой криминальную составляющую. Люди, желающие воспользоваться помещением, снимают его не для проживания, а для развлечения. Для соседей это дополнительное беспокойство.

Однако его можно прекратить законным путем.

Доказать факт уклонения собственников недвижимости, сдающих ее в аренду квартирантам, от уплаты налогов поможет наниматель помещения. Для этого он должен обратиться с договором в ФНС. Важны и показания соседей. Они могут привлечь к ситуации участкового.

Лица, занимающие должность, могут затребовать документацию и провести беседу с хозяином квартиры. Если помещение занимают мигранты, разрешить ситуацию проще. Потребуется обратиться в миграционную службу. На основании заявления будет проведена проверка.

В случае выявления факта проживания иностранцев без временной регистрации на владельца квартиры будет наложен административный штраф.

Однако доказать факт краткосрочной аренды квартиры проблематично. Если разговор с собственником результата не приносит, а квартиранты продолжают меняться и мешать соседям, можно обратиться в контролирующие и исполнительные органы.

Куда подать заявление на собственника, сдающего квартиру посуточно

В первую очередь необходимо выяснить, что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и там шумят всю ночь. Конкретного положения в действующем законодательстве не зафиксировано. Поэтому достичь положительного результата может быть проблематично. Рассмотрение анонимных сообщений в миграционной налоговой службе не осуществляется.

Недовольные соседи часто боятся указывать личные данные. Это делается из-за того, чтобы не усугубить конфликт с собственником недвижимости. Узнав, что помещение сдается в краткосрочную аренду квартирантам, в первую очередь потребуется побеседовать с собственником квартиры. Альтернативой выступает направление официального письма.

Лучше, если его подпишут сразу несколько недовольных соседей.

Если скандалы продолжаются и необходимые меры собственником квартиры не предпринимаются, жители дома могут прибегнуть к следующим методам воздействия:

Направить письменное обращение к участковому. В немпотребуется описать допущенное нарушение. Если присутствует возможность, всю информацию требуется подтвердить документально.
Обратиться в надзорный орган, если представитель полиции игнорирует ходатайство. Таким учреждением выступает прокуратура.
Подать заявление в миграционную службу, Роспотребнадзор или налоговую инспекцию. Альтернативой выступает обращение по телефону горячей линии.

Закон обязывает представителей уполномоченных органов ответить на обращение граждан в течение месяца. Если ответ так и не был дан или принятое решение не устроило соседей, можно подать жалобу на бездействие в вышестоящие органы.

Обращение в суд осуществляется лишь в случае, если квартиранты нанесли материальный ущерб жителям соседних квартир. Иск предъявляется к собственнику помещения. Он будет нести ответственность за действия квартирантов.

Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.

Предоставляя помещение в аренду, лицо должно понимать все риски, связанные с заселением квартирантов. Некоторые лица предпочитают компенсировать факт их появления, повышая арендную плату. Если ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, может быть проведена правовая оценка судьями или иными органами.

Решив обратиться в суд, соседи должны пытаться собрать как можно больше доказательств вины собственника жилья и квартирантов. Важно дополнить заявку перечнем документов. Можно приложить копию обращения к участковому, документально зафиксированное свидетельство и иные официальные акты.

Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган. Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу. Это также положительно скажется на шансе выиграть дело.

Сдача квартиры на сутки

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок. Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме. Использование такой недвижимости в качестве гостиницы санитарными нормами не допускается.

Если лицо хочет действовать в соответствии с нормами законов, важно изначально пройти регистрацию и получить официальное разрешение от муниципалитета и руководства ТСЖ. Дополнительно предстоит открыть ИП и производить уплату налогов.

Если хоть одно из указанных правил нарушается, можно обратиться в уполномоченную организацию с жалобой. Рассмотрением вопроса занимается прокуратура.

Дополнительно можно подать заявление в налоговую инспекцию. Важно соблюдать установленную форму обращения. Часто лиц, сдающих помещение посуточно, рассчитывают, что соседи никак не отреагируют на этот факт.

Часто лица осведомлены в незаконности подобного действия.

Обращение в налоговую инспекцию

Если соседей беспокоит постоянный шум или иные нарушения, можно обратиться в налоговую инспекцию. Предстоит написать заявление.

В нем необходимо указать следующую информацию:

сведения о лице, направляющем заявление;
суть вопроса (необходимо затребовать проверку наличия статуса ИП у владельца квартиры и факта уплаты налогов);
также в заявлении должно содержаться требование о привлечении лица к ответственности, если выяснится факт присутствия незаконных действий.

Сдача недвижимости посуточно повышает риск взрыва газа, угрозы терроризма и возникновения иных опасностей. Все это обязывает органы реагировать оперативно. Важно привести доказательства факта незаконного использования помещения.

Привлечение полиции к делу

Разбираясь, куда жаловаться на сдачу квартиры посуточно, соседи имеют право обратиться в полицию. Для этого составляется заявление и направляется участковому. Он обязан отреагировать на запрос.

Необходимо указывать в документе реальные данные. Дополнительно стоит предоставлять факты, соответствующие действительности и прошедшие проверку.

Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения. Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения.

Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры. Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков.

Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Если полиция так и не приняла меры, можно подать жалобу в прокуратуру. Лучше составить заявление сразу от нескольких человек. В документе необходимо зафиксировать, что в квартиру постоянно приходят посторонние личности и приносят различные предметы. Это может насторожить полицейских. В результате будет проведена тщательная проверка.

Как осуществляется выселение

Процедура выселения зависит от статуса лиц, которые будут обнаружены в квартире.

Если представители уполномоченных органов выявят факт проживания нелегалов иностранного происхождения, выселение произойдет сразу же, имеющих российский паспорт можно выселить только через суд.

Иск направляется в отношении собственника квартиры. Важно подтвердить факт нарушения паспортного режима. Чем больше аргументов, тем выше шанс на выселение жильцов.

Эксперты советуют приложить к иску следующую документацию:

заявление жильцов дома с требованием о выселении (лучше составить коллективное обращение);
документацию, подтверждающую факт вызова патруля (удастся получить в дежурной части);
копии обращения в СЭС и перечень нарушений, если они были выявлены;
задокументированные возникновения аварийных ситуаций.

Закон не позволяет соседям запрещать хозяину квартиры распоряжаться своим имуществом так, как ему вздумается. Однако лицо обязано соблюдать действующие нормативы. Такое правило закреплено в статье 209 ГК РФ. Все действия владельца недвижимости в многоквартирном доме не должны ущемлять интересы соседей. Поэтому запретить сдавать помещение нельзя.

Сегодня физические лица все чаще передают помещение в аренду юридическим лицам, которые в последующем предоставляют недвижимость в поднаем квартирантам. Гостиничный бизнес в жилых домах распространяется.

Однако ситуация, когда квартира на сутки сдается не хозяином, а арендатором, у которого имеется целый перечень других объектов, не всегда законна.

Документы позволяют выполнять действие до того момента, пока отсутствуют нарушения и жалобы соседей.

В настоящее время рассматривается законопроект, ограничивающий возможность открытия мини-гостиниц в жилых домах. Даже если лицо выполнит все требования действующего законодательства и получит необходимые учредительные документы, оно должно будет соблюдать запрет на количество лиц, которые могут проживать в квартире.

Дополнительно требуется соблюдение паспортного режима. Все это приведет к тому, что у других владельцев квартир в многоквартирном доме не останется повода для жалоб.

Возможное наказание собственника квартиры

Производя посуточную сдачу квартиры, соседи могут нарушать паспортный режим и не платить налоги. Если нарушение будет доказано, неуплаченную сумму взыщут. 20% от размера неуплаченных налогов предстоит заплатить в качестве штрафа. Платеж может состоять и из недоимок прошлых лет. Деньги могут истребовать в любой промежуток времени.

В отношении миграционных нарушений также действуют суровые штрафные санкции. Налог на прибыль составляет 13%. Если лицо утаило от налогообложения 1,5 млн и более, это может стать причиной лишения свободы сроком до 3 лет. Однако доказать подобное нарушение сложно.

Налоговая инспекция может получить информацию о нем только в том случае, если между участниками сделки возникнет конфликт.

Так, после выселения жильцы могут представить в учреждение расписки от собственника о получении средств. Закон позволяет гражданам проживать без регистрации в течение 90 дней. Все последующее проживание считается незаконным. В результате на владельца будет наложен штраф.

Обычно помещения на сутки снимают лица, отправляющиеся в командировку, поступающие на учебу, приехавшие на лечение или желающие посетить город в туристических целях.

Во втором случае квартиру снимают для проведения вечеринок, интимных встреч и ряда других незаконных действий. Такая аренда становится наиболее конфликтной и опасной для постоянных жильцов. Важно предпринять действия, чтобы добиться выселения.

В случае с социальным жильем ситуация проще. Если администрация получает многочисленные жалобы, договор социального найма может быть расторгнут. Потребуется принудительно освободить квартиру.

Сдавать муниципальный объект можно только после согласования вопроса с юридическим собственником. Решение вопроса в судебном порядке может занять много времени. Однако итоговое решение считается обязательным к исполнению.

Источник: https://yurportal.info/zhilishhnoe-pravo/sosedi-sdayut-kvartiru-posutochno-kak-borotsya/

Как повлиять на соседа, сдающего квартиру?

Необходимо собрать как можно больше документов, подтверждающих нарушение прав соседей от кого угодно: полиции, Роспотребнадзора.

Да, первое время будут назначаться штрафы, однако когда их количество превысит критическую массу, то муниципалитет, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса России, будет обязан обратиться в суд с иском о лишении собственника его права и принудительном выселении.

Аналогичное дело уже рассматривал Первоуральский городской суд Свердловской области 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Можете посмотреть опубликованное решение по этому делу: собственник был выселен.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Как закрыть караоке под нашей квартирой?

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Что можно сделать для того, чтобы вернуть тишину и чистоту в подъезд?

Налоговая служба. Существует большая вероятность, что собственник квартиры ненадлежащим образом платит налоги, а именно 13% с полученного дохода от сдачи квартиры в аренду. Собственнику обеспечены общение с налоговой службой, взимание неуплаченной суммы налога плюс штрафные санкции.
Миграционная служба. Нередко жилье сдают трудовым мигрантам без надлежаще оформленных документов и регистрации. При таком развитии событий соседям стоит обратиться с сообщением в миграционную службу. Результат – нежелательные квартиранты будут выселены, а собственник получит административный штраф.
Банк. Необходимо заказать выписку из ЕГРН на квартиру соседа. В выписке может содержаться информация о том, что сдаваемая в аренду квартиру находится в залоге у банка, так как приобретена за счет заключения договора ипотеки. В этом случае соседи могут обратиться с жалобой в банк. Большинство ипотечных договоров содержат пункт о запрете сдачи квартиры в аренду. Это связано с риском снижения стоимости объекта. Следовательно, при нарушении условий договора собственника ждут штрафные санкции со стороны банка, закрепленные в договоре.
Участковый. На собственника проблемной квартиры может быть зарегистрировано несколько жилых помещений, которые он сдает в аренду и получает доход без регистрации в качестве ИП или ООО. Пишем участковому заявление о предполагаемом совершении соседом преступления, предусмотренного ст. 171 УК РФ (незаконное предпринимательство).

К сожалению, наложить запрет на сдачу квартиры в аренду невозможно, так как ст. 209 ГК РФ предусмотрены права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Жалобы соседей не могут ограничить право собственности, но могут привести к значительным финансовым потерям, что, возможно, подтолкнет его к продаже квартиры или прекращению сдачи жилья в аренду.

Как оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

Согласно действующему законодательству РФ, собственники квартир вправе по своему усмотрению, независимо от согласия и мнения соседей, сдавать квартиру в наем (аренду). Ни в одном правовом акте не закреплен запрет такой сделки, нет также и обязанности собственников получить согласие соседей на сдачу квартиры в наем.

Однако изложенные в Вашем обращении доводы – когда нарушается закон о тишине, когда в квартире проживают подозрительные лица, в том числе не зарегистрированные по месту пребывания в установленном законом порядке, – дают основания обратиться в правоохранительные органы, которые обязаны реагировать в таких случаях и принимать соответствующие меры (например, привлечь нарушителя к административной ответственности), особенно если такие обращения будут не единичными. Вероятно, во избежание постоянных разбирательств с органами наймодатель предпочтет подобрать более спокойных квартирантов, которые не будут нарушать покой соседей.

В каждом субъекте Российской Федерации принимаются свои законы, призванные защищать покой граждан. Например, в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой административный штраф на граждан в размере от 1 до 2 тысяч рублей, а нарушение собственником правил регистрации посторонних граждан по месту пребывания – от 2 до 5 тысяч рублей.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

К сожалению, действительно, «глобально» повлиять на собственника квартиры мы не можем. Что можно делать?

По каждому значимому поводу вызывать полицию, представителей органов жилищного и потребительского надзора.
Регулярно направлять собственнику и в агентство претензии с требованием выселения лиц, нарушающих общественный порядок.
При накоплении некоторой критической массы жалоб в надзорные органы и претензий (и фактов их игнорирования) можно обратиться в суд с требованием компенсации морального вреда.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

На мой взгляд, повлиять на собственника Вы и вправду не можете. Если он сдает квартиру не на законных основаниях, то есть без краткосрочного договора найма или аренды, то, возможно, действенным методом будет обращение в налоговую или прокуратуру с заявлением о незаконном предпринимательстве или незаконной сдаче квартиры без уплаты 13% НДФЛ.

Либо в случае шума Вы можете обращаться в полицию, и на собственника будет выписан штраф. Однако, если он сдает квартиру и по документам и все оформляет правильно, налоги уплачивает, ситуация действительно тупиковая. Органов власти, которые бы ограничили его право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе, сдавать кому-либо, не существует.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Королев и партнеры» Виталий Королев:

К сожалению, в данной ситуации сделать что-либо довольно проблематично, поскольку право частной собственности закреплено в Конституции Российской Федерации (статья 35) и охраняется надлежащим образом.

Никто не вправе запретить собственнику жилого помещения (в данном случае квартиры) сдавать ее в аренду, поскольку это не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В качестве одного из вариантов мы можем порекомендовать обратиться в суд с требованием o компенсации морального вреда (предусмотрено статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации), поскольку арендаторы (наниматели) жилого помещения дебоширят, нарушают общественный порядок и тем самым причиняют нравственные, а возможно, и физические страдания. Например, если из-за слишком громкой музыки соседи не могут уснуть.

Но предварительно по факту каждого такого нарушения общественного порядка необходимо вызывать полицию и составлять соответствующий протокол, чтобы у Вас была доказательная база в суде.

Конечно, сумма, которую присудит суд, будет совсем незначительной. Но если собственник жилого помещения (квартиры) почувствует дискомфорт от постоянных повесток в суд и обязанности выплачивать ущерб, то очень даже вероятно, что он начнет подбирать более спокойных арендаторов на радость Вам и остальным соседям.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_povliyat_na_soseda_sdayuschego_kvartiru/7930

«Остается сойти с ума или бежать из собственного жилья». Минчанка о соседстве с квартирой на сутки – Недвижимость Onliner

«Иногда я забиваюсь в ванную с берушами, иногда ухожу ночевать к друзьям, иногда вообще не хочу возвращаться домой», — говорит минчанка Наталья, проживающая над квартирой, сдающейся на сутки.

За последние годы девушка испробовала все законные способы борьбы за свой спокойный сон и тишину, пыталась усмирять сменяющих друг друга арендаторов через милицию и суд, потратила круглую сумму на адвоката.

И пришла к выводу: любители шумных ночных развлечений защищены законом больше, чем их соседи.

Более четырех лет Наталья проживает в «однушке» в довольно-таки престижном квартале Минска.

Благодаря расположению в центре города новостройка снискала популярность у предпринимателей, занимающихся сдачей квартир в краткосрочную аренду.

Близость метро, современные интерьеры и виды из окон привлекают, как выяснилось, не только порядочных туристов, но и граждан, ведущих разгульный ночной образ жизни.

— Первые полгода квартира снизу сдавалась в долгосрочную аренду, и все было спокойно. Хорошо помню тот день, вернее, ночь, когда в статусе квартиры произошла резкая перемена. Я проснулась от стонов и криков.

То чувство, когда спросонья не поймешь: то ли надо спасать кого-то, то ли спасаться самому. Поначалу эпизодические бурные ночи соседей воспринимала с улыбкой. Ну налаживают люди личную жизнь — понять можно.

Но когда оргии (а другое слово здесь подобрать трудно) стали происходить из ночи в ночь, а порой и среди дня, я забеспокоилась.

Несколько раз наивно вешала объявление на дверь: мол, уважаемые соседи, ведите себя тише, вы мешаете окружающим. А потом позвонил некий молодой человек — арендодатель. Тут и выяснилось, что хозяйка квартиры заключила договор с компанией, которая сдает квартиру на сутки.

«Сюрприз» от застройщика

На этом моменте Наталья делает отступление и рассказывает о некоторых неприятных сюрпризах от застройщика. Опыт проживания в престижной, казалось бы, новостройке выявил недостатки по части звукоизоляции. В особенности хорошо шум распространяется между этажами. Чтобы удостовериться в словах девушки, достаточно почитать форум жилого комплекса.

— Сейчас в квартиру этажом выше вернутся из школы дети, и мы станем свидетелями их игр, — продолжает Наталья. — Слышны шаги, обрывки разговоров, звуки от мытья посуды в раковине, а в полной тишине — даже щелчки выключателей. Это фоновый бытовой шум, который меня абсолютно не напрягает.

Я восемь лет жила в общежитии коридорного типа на улице с трамвайным движением и, уж поверьте, вовсе не нуждаюсь в гробовой тишине. Но, извините, когда в два часа ночи мое спокойствие тревожат чьи-то крики, смех и громкая музыка и так повторяется несколько раз в неделю — это уже не жизнь.

«С тех пор у меня отвращение к Италии»

Когда наболевшие вопросы посуточной сдачи жилья поднимаются в СМИ, представители этого бизнеса дружно защищают свои интересы.

Говорят об удобстве домашней обстановки для семей с маленькими детьми, об иностранных путешественниках, которым нужна альтернатива дорогим гостиницам, о системе фильтрации неблагонадежных арендаторов.

По словам Натальи, иностранцы (за исключением россиян) случаются редко, а детский плач или смех из квартиры снизу и вовсе никогда не доносился.

— По заверению арендодателя Алексея, квартира сдается только «самым интеллигентным гостям», а по факту — людям, зачастую не имеющим представления об элементарных правилах приличия. В большинстве случаев мои «замечательные» соседи — это командированные. Что они делают? Отдыхают, проводя вечера и ночи за громким обсуждением «производственных» дел.

В других случаях квартира используется для развлечений, свиданий, распития алкоголя и курения. Периодически слышу одни и те же женские голоса, стук каблуков. Подозреваю, что квартира систематически снимается для работы. Я уже выучила сценарий. Сначала прелюдия на кухне, потом душ, спальня.

Когда стрелка приближается к часу ночи, мне хочется бежать из дома.

В марте, как только ввели «безвиз», отдыхал здесь итальянец с женщиной. Снял квартиру на четыре дня и пел ей песни. Хорошо пел, но по ночам. И оба они так старались, что у меня с тех пор отвращение к Италии. В те ночи я брала беруши и уходила в ванную.

«Милиция дверь ломать не будет»

В борьбе за тишину Наталья испробовала все способы — обращалась к арендодателю и вела переговоры с собственницей квартиры, вызывала милицию, жаловалась в администрацию Фрунзенского района и на горячую линию Мингорисполкома, вместе с соседями составляла протоколы в товариществе собственников… Пока все безрезультатно — квартира по-прежнему успешно сдается в аренду.

— В милицию звонить бесполезно. Во-первых, в таких случаях сотрудники милиции не уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях, могут только припугнуть. Во-вторых, в 8 случаев из 10 им никто не откроет.

А дальше что? Пык-мык — развернулись и ушли. Никто не будет ломать дверь, если внутри не режут и не бьют. Самое ужасное, что после визитов милиции притихшие ненадолго компании, бывает, начинают гудеть с еще большей силой.

В отместку передвигают мебель, прыгают на кроватях, — делится горьким опытом девушка.

«Арендодатель шлет отписки»

При помощи мессенджера Наталья держит связь с представителем компании-арендодателя Алексеем. Тот отвечает на сообщения и в час, и в два часа ночи, старается быть предельно вежливым, уверяет, что перезванивает гостям и просит их соблюдать тишину.

— Толку от переписки практически нет, — сожалеет Наталья. — Всякий раз прошу больше не устраивать бордель в жилом доме, фильтровать гостей, а потом все повторяется. А в оправдание — лишь отписки: «я не могу распознать, с какой целью человек заселяется» и «занятие сексом не является нарушением закона»…

Обсудить ситуацию Наталья пыталась и с собственницей квартиры. Ею оказалась гражданка России.

— При первом телефонном разговоре она извинилась, сказала, что впервые слышит о моих проблемах. Потом долго не снимала трубку. Наконец поднял ее супруг и был краток: «Мы квартиру сдавали и будем сдавать».

Был еще один разговор продолжительностью в целый час. Я предлагала разные варианты: сменить агентство, сделать шумоизоляцию. В конце она лишь сказала, что ничего не может обещать. Ничего и не изменилось.

Соседи разбежались по углам

Попытки подключить к решению проблемы соседей по подъезду не всегда находили отклик и поддержку.

— Под злополучной квартирой в точно такой же «однушке» живет пожилая пара. Однажды мы составили совместное заявление, после чего они пожелали мне удачи и сказали, что по судам ходить не будут. Мол, не война — как-то перетерпится. Соседям сбоку шум вроде как не мешает, их спальня не имеет общих стен с «посуточной» квартирой. Они все понимают, улыбаются, но поддерживать меня не хотят.

Я не думаю, что жильцы подъезда в восторге от подозрительных компаний, сигаретного дыма и пакетов мусора, регулярно оставляемых возле заваренного мусоропровода. Проблема в том, что у кого-то просто нет времени ходить со мной по судам, кто-то снимает квартиру и не хочет светить свои данные, кому-то просто все равно.

«Шумоизоляция одной комнаты стоит $5000»

Шумоизоляция помещения — отнюдь не самый дешевый способ избавиться от отголосков бурной жизни соседей. Поможет ли она в данном случае?

— Хозяйка квартиры снизу отказалась заниматься даже своим потолком. Я обратилась в одну фирму, где мне насчитали $5000 за полную звукоизоляцию одной комнаты. Только дверь специальная стоит $700.

В связи с этими работами у меня поднимется уровень пола, потолок опустится на 12 см, стены нарастят на 10 см со всех сторон. Короче говоря, метра полтора площади потеряю. А чтобы «зашить» всю квартиру, надо, наверное, тысяч 20 долларов.

Это еще сложнее и дороже, чем ремонт в новой квартире с нуля. Снять плитку в ванной и на кухне, батареи, поднять все коммуникации…

На такие траты Наталья не готова, но единственную комнату уже готовит к ремонту.

Семь попыток привлечь к ответственности

Если полистать жилищный и административный кодексы, отыщется не одна статья, сулящая собственникам и нанимателям квартир штрафы за ночной шум и прочие провинности перед законом.

В сухой теории можно даже добиться отчуждения жилья за систематические (больше трех раз в году) нарушения правил пользования жилым помещением.

Судя по опыту Натальи, довести дело до суда и призвать к ответственности виновных в цепочке «собственник — арендодатель — квартиросъемщик» крайне сложно.

— Нужны доказательства, что шум исходил именно из этой квартиры: диктофонные записи, фотографии, показания соседей.

Мало того, нужно грамотно составить протокол административного нарушения в товариществе собственников, а иначе суд завернет, как уже неоднократно было в нашем случае.

Лишь одна из семи попыток привлечения к ответственности завершилась в нашу пользу — арендодателя оштрафовали на две базовые величины. Сейчас я оплатила услуги юриста и пытаюсь обжаловать в Минском городском суде последнее решение. Это стоит немалых денег, но надо идти до конца.

— А может, проще продать квартиру и не мучиться? — подсказываем Наталье вроде бы очевидное решение.

— Друзья сразу говорили продавать. Но я долго ждала эту квартиру, а найти сейчас аналогичную не так просто. Да и в моральном плане это трудный вопрос. Если по-хорошему, покупателя надо предупредить. А расскажешь все — кто ж купит? Разве что еще один «посуточник» найдется. Посмотрим, как покажет себя звукоизоляция комнаты, и будем что-то решать.

К нашему приходу Наталья подготовила стопки писем. Здесь ответы из Мингорисполкома, прокуратуры, милиции и даже конверт с красным штемпелем из самой высокой инстанции — Администрации президента, откуда обращение спустили в исполком, а дальше — в товарищество собственников. ТС обращалось в Администрацию президента с той же проблемой — ответ пока не получен.

— Моя пока никчемная переписка с чиновниками говорит лишь о безнаказанности нарушителей спокойствия и несовершенстве законов, — подводит предварительный итог своей борьбы Наталья.

— Заплатив деньги, постояльцы «гостиницы» в жилом доме имеют право на отдых и развлечения, даже в ночное время. А я, законопослушная гражданка и налогоплательщица, вынуждена отстаивать свои базовые права на сон, покой и безопасность. Многие подумают: ай, жалобщица.

Такой наверняка меня хотят выставить. Но так легко считать, пока вы не окажетесь на моем месте.

Я не призываю на корню душить «посуточный» бизнес. Но и мириться с положением дел не могу.

Быть может, предпринимателям, желающим зарабатывать таким образом, стоило бы предложить покупать помещения в апарт-отелях? Надеюсь, мой крик души будет услышан теми, кто может и должен что-то изменить.

Потому что пока такие люди, как я, не защищены, и выхода у нас только два: сойти с ума либо бежать из собственного жилья.

Председатель ТС: соседи шум подтверждают, но в свидетели не идут

Административные протоколы на шумных соседей в Беларуси уполномочены составлять эксплуатирующие жилфонд организации. В данном случае — товарищество собственников. Своим взглядом на ситуацию с Onliner.by поделилась председатель ТС Елена Симоненко:

— Проблема точно не надуманная. После поступления жалобы от Натальи я обзваниваю соседние квартиры, и жильцы подтверждают: шум предыдущей ночью был. Но когда дело доходит до составления административного протокола, уже никто не жалуется.

Кому-то, как выясняется, не сильно и мешает, кто-то не хочет тратить время на суды… Сейчас в составлении протоколов нам помогают юрист и адвокат, что должно свести на нет ошибки и тем самым ускорит рассмотрение аналогичных дел в судах.

Арендодатель: «Проблема не в гостях, а в шумоизоляции»

Алексей, представитель ООО «Апартаменты Румер», соглашается с Натальей лишь в одном: шумоизоляция дома не выдерживает критики. Претензии же девушки он считает бездоказательными и преувеличенными:

— Квартира, о которой идет речь, относится к элитному классу, имеет отличный рейтинг по отзывам на Booking.com и по определению не предполагает проведения пьянок, молодежных вечеринок и шабашей. Там могут проживать только два человека. С каждым гостем мы заключаем договор, предупреждая его об ответственности за нарушение правил проживания.

Мы давно общаемся с Натальей и сделали для себя определенные выводы. В первую очередь, что ее обвинения и подозрения надо рассматривать с позиции доказательной базы.

Если проблема была бы настолько серьезна, ее наверняка поддержали бы соседи и завалили нас жалобами. Но этого не происходит.

В суде ее обвинения рассыпаются, поскольку других свидетелей нет и никто не подтверждает, что в квартире происходит что-то противоправное. А охи-вздохи среди ночи — не повод вызывать милицию и кого-то наказывать.

Проблема этого дома не в нашей квартире и не в ее гостях, а в шумоизоляции. Она просто ужасная. Мне звонят гости и жалуются на соседа, включившего перфоратор. Приезжаю разбираться — оказывается, сверлят не за стеной, а в соседнем подъезде тремя этажами выше. Конечно, шумоизоляция потолка отчасти помогла бы решить проблему, но это немалые деньги — $3000.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2018/01/17/kvart-140

Соседи сдают квартиру посуточно: как бороться?