Стоит ли соглашаться на договор займа с отчуждением?

Финансовые вопросы, особенно, когда речь идет о займе друзьям или родственникам, зачастую выливаются в проблемы. Невозврат даже небольшой суммы неприятен. И часто даже маленький займ становится предметом споров.

Когда же речь идет о серьезных средствах, потеря которых может сказаться на вашем финансовом благополучии, риск конфликтов между сторонами многократно возрастает. Из-за недопониманий сторонами условий, на которых даются (берутся в долг) деньги, когда приходит срок возврата денег, отношения между сторонами ухудшаются.

Иногда доходит до полного разрыва партнерских, дружеских и даже родственных отношений. И это не избавляет, порой, от проблемы возврата средств или необоснованных требований.

Как обезопасить себя финансово, лишив должника возможности не признать долг, а должнику, в свою очередь, четко понимать все условия возврата денежной суммы и не дать возможность, например, кредитору сдвинуть сроки на более ранние или увеличить проценты? 

Несомненно, в этом поможет документальное подтверждение финансовых обязательств, с которым и вы, и заемщик будете чувствовать себя спокойно. Наиболее оптимальным вариантом такого подтверждения, который защищает обе стороны от нежелательных последствий сделки, является договор займа. 

Одно из основных преимуществ договора займа заключается в том, что в нем могут быть подробно прописаны все условия.

Расписка, которую часто пишут в таких случаях, и которую принято считать основным документом, если речь идет о долговых обязательствах, на самом деле неэффективна. Она не может содержать никаких условий.

В расписке просто отражен факт передачи денег и возможный срок их возврата. Договор займа, в свою очередь, может содержать и условия рассрочки, и другие условия, оговоренные обеими сторонами.

Процедура подписания договора займа очень проста. Вы приходите к нотариусу, рассказываете: на каких условиях хотите дать займ, на какой срок, выбираете место и способ возврата денег, определяете, будут ли начисляться проценты по займу, либо он будет беспроцентным, какие-то дополнительные условия, согласованные сторонами. Все эти условия будут отражены в договоре.

Нотариус обязательно проверит предоставленные ему документы, а также волю и волеизъявление сторон, убедится в том, что займодавец и заемщик отдают отчет в своих действиях. После составления документа нотариус подробно разъяснит, какие последствия повлекут за собой те или иные условия. И только потом договор займа будет подписан сторонами и удостоверен нотариусом.

Почему договор займа лучше удостоверить у нотариуса? Важно знать, что все факты, которые нотариус включил в договор и удостоверил, имеют повышенную доказательственную силу, то есть не подлежат дополнительному доказыванию в суде.

Чтобы оспорить нотариально удостоверенные факты, необходимо сначала доказать, что нотариус совершил нотариальный акт с нарушением закона.

Для суда нотариально удостоверенный договор займа будет весомым аргументом, который подтверждает и тот факт, что должник обязался вернуть деньги в определенный срок, и факт, что он получил деньги именно на тех условиях, которые прописаны в договоре.

Кроме того, нотариально удостоверенный договор займа дает возможность воспользоваться процедурой внесудебного взыскания долгов с помощью исполнительной надписи нотариуса: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-bystro-reshit-problemy-s-vozvratom-dolgov

В любом договоре займа, вне зависимости от наличия других условий, должны быть указаны:  * имя получателя (полные ФИО, паспортные данные и регистрация),  * сумма цифрами и прописью,  * условия выдачи денег (например, размер процентов за использование денежных средств или отсутствие таковых), 

* точный срок возврата суммы.

получатель кредита, принимающий на себя обязательство и гарантирующий возвращение полученных средств, а также оплату предоставленного кредита.

Заемщик по потребительскому кредиту – физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем).

Заемщик по ипотечному кредиту – физическое лицо, гражданин РФ, заключивший кредитный договор с банком (кредитной организацией) или договор займа с юридическим лицом (некредитной организацией), по условиям которого полученные в виде кредита средства используются для приобретения жилья. Обеспечением исполнения обязательств по таким договорам служит залог приобретаемого жилья (ипотека).Заемщик по договору займа – лицо получившее заем и принявшее на себя обязательство на его последующий возврат в соответствии с условиями договора.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

лицо, предоставившее заем и приобретающее право на его последующий возврат и оплату его предоставления.

юридические и физические лица, заключающие или заключившие между собой договор. Стороной договора может быть государство (Российская Федерация, ее субъекты), которые выступают на равных началах с иными участниками гражданско-правовых отношений.

необходимые элементы при заключении сделки. Внутреннее желание лица совершить сделку с целью возникновения определенных юридических последствий называется волей, а доведенное такое желание до сведения других участников – волеизъявлением. Воля и волеизъявление должны совпадать, чтобы обеспечить законность сделки.

кредиты, товарные и коммерческие кредиты, займы, банковские вклады, банковские счета или иные заимствования независимо от способа их оформления.

письменный документ, скрепленный подписью лица, удостоверяющий, что данное лицо получило от другого лица деньги, вещи или иные материальные ценности и обязуется их вернуть. Правильно оформленная расписка может служить одним из доказательств факта передачи ценностей, но во многих случаях не является достаточным основанием для их востребования.

это лицо, которое в силу принятого на себя обязательства, обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.

соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Здравствуйте. После смерти отца остался кредит. Он был застрахован и ск его закрыла, а также выдала компенсацию. Но эту компенсацию необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Наследника два: я и брат, с которым очень неприязненные от……Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если собственник квартиры умер 7 лет назад, завещание составить не успел, но с ним проживала постоянно моя мама и постоянно прописана она в этой квартире и сейчас живет и оплачивает коммунальные услуги, у нее это ……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/kak-pravilno-davat-v-dolg-dogovor-zaima

Об ипотеке (залоге недвижимости) (с изменениями на 2 августа 2019 года) (редакция, действующая с 1 октября 2019 года), Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ

(с изменениями на 2 августа 2019 года)
(редакция, действующая с 1 октября 2019 года)

ПринятГосударственной Думой24 июня 1997 годаОдобренСоветом Федерации9 июля 1998 года

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

1.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

2.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

1.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести за залогодателя расходы на страхование этого имущества, его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки

1.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

6) машино-места.

Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для ипотеки таких земельных участков в соответствии со статьей 62_1 настоящего Федерального закона.

2.

Правила настоящего Федерального закона применяются к залогу незавершенного строительством недвижимого имущества, возводимого на земельном участке в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе зданий и сооружений при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

3. Если иное не предусмотрено договором, вещь, являющаяся предметом ипотеки, считается заложенной вместе с принадлежностями (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации) как единое целое.

4. Часть имущества, раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения (неделимая вещь), не может быть самостоятельным предметом ипотеки.

Источник: http://docs.cntd.ru/document/901712928

Как оформить конвертируемый заём по законам РФ — Право на vc.ru

Конвертируемый заём — хорошо известный в странах англо-саксонского права инвестиционный инструмент.

Инвестор пока что не знает, хочет ли он вкладываться в компанию деньгами, поэтому предоставляет заемные средства под процент, которые потом, если все пойдет хорошо, сможет конвертировать в долю в бизнесе по льготной оценке, а если плохо — потребовать вернуть с процентами.

Конвертируемый заём — как раз тот документ, который позволяет оформить договоренности сторон в виде единого соглашения. Все больше инвесторов, работающих в РФ, готовы предоставлять деньги российским стартапам на аналогичных условиях, однако в современном праве РФ нет единой правовой конструкции, которая бы позволила оформить такие правоотношения.

Законопроект о конвертируемом займе, который вносили на рассмотрение в Госдуму, и про который все писали, с 2017 года так и не случился, поэтому юристы и инвесторы в РФ в 2019 году все еще вынуждены изобретать велосипед.

Не собираюсь спорить, чей велосипед лучше, эта статья — разбор всех доступных способов, которые есть на текущий момент по праву РФ, с их плюсами и минусами.

Типичными условиями конвертируемого займа (в том виде, в котором он известен, например, в США) являются следующие положения

• Сумма, которую вносит инвестор.
• Процентная ставка на полученные средства (пригодится, если инвестор захочет забрать деньги).
• Срок предоставления займа или срок следующего раунда инвестиций.
• Скидка для «ранних пташек» — позволяет инвестору при следующем круге инвестиций, если дела у компании пойдут хорошо, получить не стремящуюся к нулю долю, а чуть-чуть побольше за то, что он поверил в успех, когда это еще не стало мейнстримом.
• Искусственный «потолок» стоимости компании при следующем круге инвестиций — опять же защищает интересы инвестора и позволяет ему при следующем круге инвестиций, если дела у компании пойдут ну очень хорошо, получить не меньше определенного процента от капитала компании.

Соответственно, при документальном оформлении всего указанного выше по законам России юристам приходиться собирать пазл из разных статей Гражданского Кодекса и ФЗ «Об ООО», причем картинка не всегда получается как на коробке, то есть как в постановке от инвестора.

С первой частью все более-менее ясно. Заемные средства от не кредитной организации предоставляются по договору займа. Эта часть регулируется параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Для целей именно конвертируемого займа типовой договор займа должен быть составлен с обязательным условием об альтернативном погашении, то есть в нем должна быть предусмотрена возможность вместо возврата денег предоставить долю в компании.

Статья 308.1 ГК РФ позволяет сторонам договориться об альтернативном прекращении обязательства, причем право выбрать, каким из нескольких способов прекратить обязательство, по соглашению сторон можно предоставить кредитору.

Таким образом, договор займа нужно дополнить условием о том, что именно кредитор выбирает: потребовать деньги или потребовать долю в компании в счет долга, по дефолтным условиям такое право предоставлено должнику, а это не соответствует целям конвертируемого займа.

По условиям части 2 статьи 308.1 ГК РФ первое слово дороже второго, то есть выбрав деньги, нельзя потом передумать и потребовать долю. А вот если время подошло, а кредитор так ничего и не выбирает, то право выбора переходит к должнику, то есть стартапу — это предусмотрено частью 2 статьи 320 ГК РФ.

Кто заключает договор со стороны, получающей деньги: сама компания или ее учредители? Не все так однозначно. Компания не может принять решение увеличить собственный уставный капитал, компания не может заставить своих учредителей передать часть их долей постороннему кредитору.

С другой стороны деньги идут на развитие, все они будут потрачены на стартап в том или ином виде, деньги должны зайти на расчетный счет организации, поэтому будет логично, если заемщиком по договору займа выступит сама компания, а договор будет подписан ее директором.

Но одновременно такая сделка не может быть заключена без участия учредителей. Исходя из того, что деньги привлекаются на развитие, в 99,99% случаев это будет крупная сделка по смыслу статьи 46 ФЗ «Об ООО», то есть такая сделка потребует одобрения общим собранием участников ООО. Вот тут они и выразят свое согласие с происходящим.

С деньгами в долг разобрались, а как гарантировать исполнение второй части, как заставить участников поделиться долей в компании? Вход нового участника в компанию возможен несколькими способами, в нашем случае подходят два:

• увеличение уставного капитала за счет вклада третьего лица;
• продажа части доли текущих участников.

В первом случае участники должны провести внеочередное собрание и принять решение увеличить уставный капитал общества за счет вклада третьего лица, только такой вклад он уже сделал. Оформить такую гарантию можно корпоративным договором между текущими участниками общества.

Условием будет выбор инвестора по договору займа: если он решает войти в компанию, участники обязаны провести собрание и принять указанные решения. Вот только инвестор не может быть стороной такого договора, согласно части 3 статьи 8 ФЗ «Об ООО», получается, что и требовать принудительного исполнения корпоративного договора ему будет сложно.

Во втором случае части долей в ООО продаются существующими участниками инвестору. После получения долей в ООО обязательство погасить долг, исходя из условий договора займа (а конкретно из условия об альтернативном погашении), считается исполненным. Компания освобождается от долговой нагрузки.

Оформить обязательство в будущем продать долю специалисты предлагают несколькими вариантами, но, если смотреть на существо правоотношений конвертируемого займа, то подходят они не все.

Предварительный договор (ст. 429 ГК РФ) по своей сути является обязательством, а не правом сторон в будущем заключить основной договор. Тогда как сущность конвертируемого займа для инвестора как раз состоит в праве выбора: пойти на сделку или потребовать свои деньги обратно. Предварительный договор такого выбора инвестора лишает.

Опционный договор (ст. 429.3 ГК РФ) в свою очередь не подходит по признаку отсрочки сделки. Опционный договор не подразумевает заключение в будущем основного договора, а сам является таким договором, просто с отсроченным до востребования исполнением.

С точки зрения процедуры оформления документов нельзя сформировать исполнение до востребования у сделки, подлежащей нотариальному удостоверению, а передача долей — это всегда нотариальная сделка.

Получается, что оптимальным решением является опцион (ст. 429.2 ГК РФ). Опцион в отличие от предварительного договора связывает обязательством заключить договор не две стороны, а только одну — у адресата опциона есть право, но не обязанность вступить в сделку в установленный срок. А это именно то, что требуется инвестору.

Инвестор, решив входить в компанию, просто акцептует опцион, купит доли у участников, при этом обязательство компании погасить долг будет признано исполненным.

Исходя из всех факторов, кажется, что оптимальным вариантом является сочетание договора целевого займа (с обязательными не типовыми условиями) и опциона на приобретение доли в компании. Только такой вариант позволяет инвестору сохранить право выбора и возможность передумать входить в долю и забрать свои деньги.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать

Источник: https://vc.ru/legal/90079-kak-oformit-konvertiruemyy-zaem-po-zakonam-rf