Суд о выселении из квартиры

Россия. Санкт-Петербург. Статуя богини правосудия – Фемиды на здании Конституционного суда РФ в Санкт-Петербурге Сергей Коньков Купить фото

В четверг 20 апреля судья Петроградского районного суда Надежда Никитина рассмотрела ходатайство Виталия Журавлева о предоставлении ему отсрочки исполнения выселения из квартиры, проданной за долги. Решение о выселении было принято судьей Никитиной в апреле 2016 года по иску нового собственника квартиры Алексея Пухно, который купил жилье с аукциона. Выслушав обе стороны, судья отказала Журавлеву в удовлетворении ходатайства.

Банка нет, а долг есть

В 2007 году Виталий Журавлев взял в кредит 7,5 млн рублей в Турбобанке под залог собственной квартиры с целью развития бизнеса (ему принадлежало несколько компаний, торгующих строительной техникой).

За год до начала кризиса он успел погасить 2,5 млн рублей, затем хотело пролонгировать кредит, но банк в пролонгации отказал (как многим в 2008 году), потребовав полного немедленного погашения кредита.

Гасить бизнесмену было нечем, и в 2010 году банк подал в суд иск о взыскании долга.

Выиграв дело, кредитная организация подала иск об обращении взыскания на заложенную квартиру. Встречные иски бизнесмена к банку суд возвращал, не принимая к рассмотрению.

В результате квартиру арестовали и выставили на торги. Однако в течение двух лет адвокаты Журавлева оспаривали действия банка. Помогал им, в том числе, и законодательный запрет на выселение из единственного жилья.

Но в итоге торги все-таки состоялись: привлеченное банком ООО “СПб Электросервис” в 2015 году провело аукцион, на котором арестованная квартира была продана по начальной цене – 4,5 млн рублей.

Покупателем квартиры стал сосновоборский предприниматель и политик Николай Панченко.

Тот передал права требования на жилье Алексею Пухно, который в конце 2015 года предложил добровольно освободить квартиру, а затем, когда этого не произошло, подал иск о выселении Журавлева и его жены.

В апреле 2016 года судья Никитина удовлетворила этот иск, сочтя, что жилец не имеет права находиться в помещении, право на которое у него прекращено законным способом.

И ссылки на то, что это жилье единственное, судью не впечатлили: она сочла убедительным довод истца, что с 2010 года у ответчика было достаточно времени для поиска работы и нового жилья. В июле 2016 года горсуд оставил решение без изменений.

Подозрительные торги

Между тем, вырученные на торгах 4,5 млн рублей банк не спасли: в январе 2016 года у него была отозвана лицензия, и сейчас он банкротится. Должнику, впрочем, этот факт нисколько не помог: новый собственник квартиры во что бы то ни стало пытается выселить его и его супругу из приобретенного жилья.

При изучении документов о проведенных торгах Журавлев обратил внимание , что начальная цена в 4,5 млн рублей была меньше суммы долга (который составляет 5 млн рублей).

Должник даже привлек экспертов, которые оценили квартиру (площадью около 100 м2 на Петроградской стороне) в 12 млн рублей. Также подозрения у бывшего бизнесмена вызвало то, что, хоть шаг аукциона составлял всего 20 тыс.

рублей, квартира была продана сразу с первого шага.

При этом, по словам представителя Журавлева, адвоката Андрея Харитонова, он приводил к Пухно покупателей, готовых купить квартиру за 9 млн рублей, но тот якобы отказался, заявив, что она стоит гораздо больше.

Тем не менее, как заявил адвокат Журавлева в судебном заседании в четверг, его доверитель готов выселиться из квартиры по решению суда, однако просит отложить выселение до момента законного предоставления другого места жительства. По словам адвоката, его доверителю требуется отсрочка до 28 августа 2017 года.

Адвокат отметил, что закон должен учитывать баланс интересов обеих сторон: нельзя, по его словам, “просто выкидывать на улицу человека”. Харитонов напомнил судье о том, что его подзащитный не в полной мере здоров и еще в детстве потерял почку, и что выселение может закончиться для Журавлева самым плачевным образом.

Также адвокат приобщил заявление о предоставлении жилого помещения маневренного фонда. Присутствоваший на заседании представитель Пухно, Николай Панченко, с позицией Журавлева не согласился. Он сообщил, что, по его мнению, идет обыкновенное затягивание процесса передачи квартиры законному владельцу. После совещания судья Никитина отказала в отсрочке.

Решение судьи Николай Панченко охарактеризовал как справедливое, так как, дескать, у самого Пухно имеются дети, которым нужно предоставить жилплощадь. По его мнению, затягивание передачи квартиры бессмысленно, так как у Журавлева было достаточно времени на поиск работы и приобретения нового места жительства.

Журавлев же планирует подавать апелляцию на решение суда и повторное заявление на отсрочку до тех пор, пока ему не предоставят место в резервном фонде.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!

Источник: //www.dp.ru/a/2017/04/22/Sud_otkazal_razorivshemusja

Выселение из квартиры

Наши юристы по жилищному праву на протяжении многих лет помогают решать жилищные проблемы и вопросы. Одной из распространенных тем и проблем в жилищных делах является выселение из квартиры.

Выселение из квартиры зависит от того, является квартира муниципальной или приватизированной, находящейся в частной собственности. Выселение из каждой квартиры имеет свои особенности, в которых наши специалисты помогут разобраться.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры регулируется Жилищным Кодексом РФ, а также разъясняющими постановлениями Пленума Верховного суда России. Выселение может осуществляться как с предоставлением другого жилого помещения, так и без такового.

Основания для выселения из квартиры:

Предусмотрены статьями 31 (п.4), 35 (п.1, п.2), 84, 85, 90, 91, 103, 133 Жилищного Кодекса РФ.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, и не устраняют нарушения после предупреждения наймодателя, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:

1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

3) жилое помещение признано непригодным для проживания;

4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено, или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;

5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом “О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности”.

Принудительное выселение из квартиры

Выселение из квартиры может происходить либо по согласию сторон, либо принудительно по решению суда. Для получения решения суда о выселении следует пройти процедуру составления и подачи в суд искового заявления о выселении.

Наш адвокат по жилищным делам может составить для Вас иск в суд, который Вы сможете подать самостоятельно. Отдельно, по Вашему желанию, мы можем обратиться в суд от Вашего имени и представлять Ваши интересы в судебных заседаниях.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Иск о выселении из квартиры должен выполнять требования Гражданского процессуального Кодекса РФ. Заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения квартиры.

Выселение из квартиры собственником

Выселение из приватизированной квартиры возможно согласно статье 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выселение из квартиры бывшего супруга

В случае если бывшие супруги проживали в квартире, которая не была их совместной собственностью, а принадлежала одному из супругов, то супруг, который является собственником квартиры вправе выселить бывшего супруга из квартиры, если они не заключали письменных соглашений об обратном. Выселение происходит путем обращения в суд. 

Следует учесть, что если у бывшего супруга нет другого жилья и средств на его приобретение суд может дать отсрочку выселения из квартиры, и если судебная защита была не эффективной, даже обязать собственника квартиры обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и детей, если собственник платит им алименты.

Выселение из ипотечной квартиры

Выселение из ипотечной квартиры, т.е. квартиры под залог которой был предоставлен займ, происходит также на основании решения суда в случае нарушения заемщиком своих обязательств по выплате займа.

Выселение несовершеннолетнего из квартиры

Выселение ребенка из квартиры происходит через суд.

Суд при рассмотрении дела для дополнительной защиты интересов ребенка привлекает к участию в судебном деле органы опеки и попечительства, а также прокурора.

При этом, все же, ребенок не обладает какими-то дополнительными правами и привилегиями по сравнению со взрослыми, поскольку согласно Конституции РФ существует равенство граждан перед законом и судом.

Порядок выселения из квартиры

Выселение может происходить только на основании решения суда, всупившего в силу. Органом, который может выселять из квартиры на основании судебного решегия является Служба судебных приставов, а именно – ее соответствующий территориальный отдел. Основанием для выселения может служить лишь исполнительный лист о выселении, выданный судом, который вынес решение о выселении.

Незаконное выселение из квартиры

Незаконное выселение из квартиры – это выселение без вступившего в силу судебного решения, а также лицами, которые не являются сотрудниками Службы судебных приставов, в юрисдикции которых находится квартира и исполнительный лист о выселении.

Источник: //www.vizelman.ru/citizens/housing/viseleniye/

Решение суда о выселении – основания, порядок получения

Выселить гражданина без суда и следствия можно только в одном случае — если он проник внутрь тайком, не имея разрешения собственника или какого-нибудь документа на проживание.

Если такой документ у гражданина есть, выставить его за порог может только суд, в соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Поводов для подачи иска о выселении много.

Все зависит от того, в чьей собственности находится помещение — муниципальной или частной.

Если собственник — государство

Значительная часть жилья в нашей стране находится в муниципальной собственности. Государство предоставляет его тем, кто не в состоянии купить себе недвижимость. Кроме того, квадратные метры выдаются людям, которые работают на госслужбе. По определенным причинам таких людей могут выселить из квартиры в комнату в общежитии, а иногда — просто на улицу.

Ситуация 1: жильцы не платят за квартиру

За жилье, предоставленное по договору социального найма, тоже нужно платить. Как и за коммунальные услуги. Если жильцы отказываются делать это в течение полугода или дольше, их выселяют, но не на улицу, а в общежитие — в соответствии со статьей 90 ЖК РФ.

Ситуация 2: дебоши, погромы и пьянки

Если жильцы относятся к муниципальной квартире безответственно — им грозит выселение в судебном порядке прямо на улицу.

Поводом может стать все, что в статье 91 ЖК РФ называется бесхозяйственным поведением: жильцы устраивают пожары, забывают выключить воду, игнорируют появление трещин в стенах, мешают соседям, не платят по квитанциям.

Муниципалитет должен вынести им предупреждение с требованием устранить нарушения в определенный срок. Если ничего не изменится — суд и выселение.

Из муниципального жилья выгоняют и горе-родителей, у которых отобрали детей и лишили родительских прав.

Ситуация 3: уволили со службы

Практика предоставления служебного жилья в России постепенно уходит в прошлое. Даже военным теперь дают ипотеку на покупку своей квартиры вместо временной площади.

Но в некоторых регионах служебные квартиры и комнаты до сих пор выдают не только военным, но и таможенникам, сотрудникам ФСБ, МЧС, ФСИН, чиновникам, врачам. Такие люди лишаются права занимать служебную квартиру с момента увольнения.

Если они отказываются освобождать жилплощадь — происходит выселение из квартиры по суду. Статья 103 ЖК РФ запрещает выгонять из служебных квартир пенсионеров, детей и инвалидов.

Ситуация 4: дом сносят

Иногда проживающие не виноваты в том, что их выселяют. Например, если их дом передают в собственность религиозной организации либо по участку, где стоит здание, прокладывают скоростную автодорогу. Чаще всего встречаются следующие ситуации:

• здание признали ветхим, его сносят;
• дом реконструировали, и теперь площадь квартиры уменьшилась — жильцы там не помещаются;
• статус помещения изменился — его признали нежилым;
• помещение признали непригодным для проживания из-за санитарных или других условий.

В таких случаях, в соответствии со статьей 85 ЖК РФ, государство обязано предоставить гражданам другую жилплощадь.

Если собственник — гражданин

Иногда случается, что по договору социального найма в квартире проживал один гражданин, а приватизировал ее другой. Новоявленному собственнику приходится выселять квартирантов через суд.

Иногда по вине мошенников у квартиры появляется два собственника — и тогда суд устанавливает, кто настоящий владелец, а кому нужно съехать.

Чаще всего процедура выселения из квартиры по решению суда используется в следующих обстоятельствах.

Ситуация 1: развод

Один супруг может выселить другого из квартиры после развода. Эту возможность обеспечивает статья 31 ЖК РФ — при условии, что вся жилплощадь или большая ее часть принадлежит инициатору выселения. Если супругу, которого выгоняют из дома, некуда пойти — суд может разрешить ему остаться в спорной квартире на определенный срок.

Ситуация 2: долги по ипотеке

По статье 446 ЖК РФ у гражданина нельзя отбирать единственное жилье в счет уплаты долга.

Следовательно, даже злостные неплательщики алиментов и обладатели просрочек по кредитам в нашей стране не остаются без крыши над головой. Исключение — ипотечные заемщики.

За долги по ипотеке, взятой под залог квартиры, банк имеет право забрать ее себе. Выселение производится судебными приставами по решению суда.

Ситуация 3: не выплатил пай в кооперативе

Покупатели недвижимости в кооперативе становятся полноправными собственниками только после того, как выплачивают свои паи. Если к определенному сроку пай не выплачен, правление кооператива может выселить покупателя из квартиры, дав ему два месяца на поиски нового жилья. Если несостоявшийся пайщик отказывается освободить жилплощадь, членам кооператива придется обращаться в суд.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Чтобы выселить кого-то из квартиры, нужно подать на него исковое заявление в суд на основании статьи, которая подходит к вашей ситуации. Судья рассмотрит заявление в присутствии обеих сторон, при необходимости вызовет свидетелей и запросит документы, подтверждающие вашу правоту.

Если суд примет решение о выселении, нужно дождаться, пока оно вступит в силу — и можно просить квартиранта собирать чемоданы. У того есть месяц, чтобы подать апелляцию, и полгода — чтобы подать кассационную жалобу.

Когда ответчик не хочет съезжать даже после суда, истцу приходится обращаться в службу судебных приставов. Там начинают исполнительное производство. Пристав письменно извещает истца о необходимости покинуть помещение, устанавливает сроки выселения из квартиры по решению суда.

В случае, если первое предупреждение не помогает, пристав составляет акт о выселении и вместе с полицией силой выдворяет истца из квартиры.

Поможем с выселением через суд

Нужна помощь в выселении квартирантов? Или вам грозят судом недоброжелатели, мечтающие отобрать у вас недвижимость? Хороший юрист по жилищным вопросам поможет в обеих ситуациях — обращайтесь, и вы получите:

• бесплатную консультацию по выселению в судебном порядке;
• помощь в составлении иска, апелляции, кассации;
• судебную защиту.

Отзывы клиентов

Источник: //la-advokat.ru/uslugi/zhilishnie-voprosy/poluchit-reshenie-suda-o-vyselenii/

Верховный суд разъяснил, при каких условиях выселить за долг не получится

Банк потребовал отдать ему квартиру, принадлежащую должнице, а ее и ее родню выселить. Местные суды встали на сторону банка. Но судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ отменила все принятые местными судами решения о выселении.

Подобных споров – о выселении за долги, к сожалению, немало. Гражданам, оказавшимся в подобной ситуации, может оказаться очень полезным разъяснение, на какие законы надо опираться в сходной ситуации.

Спорное жилье – обычная квартира в 46 квадратных метров, на которых с советских времен прописаны три человека. В 2004 году по приватизации одна из проживающих получила квартиру в собственность, остальные от приватизации отказались в ее пользу. Спустя два года после этого банк в суде потребовал возврат долга по кредиту с хозяйки квартиры.

Судя по документам, цель кредита – ремонт этой квартиры. По решению городского суда банк получил квартиру за долг и оформил на нее право собственности. Но семья продолжала жить в квартире, и банк потребовал их выписки и выселения. Суд в решении записал, что жильцы “нарушают право собственности истца”, и выселил людей. Областной суд с этим согласился, а вот Верховный – нет.

Что нового появится в переоценке кадастровой стоимости жилья

Разъяснение ситуации Верховный суд начал с Конституции и напомнил коллегам 40-ю статью Основного Закона. В ней говорится, что никто не может быть произвольно лишен жилища.

По Конституции права и свободы гражданина можно ограничить федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты конституционного строя, здоровья, прав людей, обороны страны и безопасности государства.

А еще высокая инстанция заявила, что основания и порядок выселения граждан из жилых помещений должны определяться федеральным законом, и только на его основании суд может лишить человека права на жилище.

По Гражданскому кодексу (статья 292) члены семьи собственника, живущие вместе с ним, имеют право пользоваться жильем “на условиях, предусмотренных жилищным законодательством”. Право пользования жильем члена семьи прежнего собственника, когда право собственности переходит к другому лицу, “может быть сохранено в случаях, установленных законом”.

В нашем случае Верховный суд увидел в деле документы, из которых следует, что по договору передачи квартиры в частную собственность в 2004 году хозяйкой квартиры стала одна из живущих в ней женщин, а члены ее семьи от приватизации отказались в ее пользу. Так что в этом случае надо применять Закон “О приватизации жилищного фонда в РФ”, – сказал Верховный суд.

В этом законе сказано, что члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи имеют право пользования квартирой, если они продолжают там жить. Право на приватизацию поставлено в прямую зависимость от согласия всех, кто там проживает.

Если граждане отказались от приватизации, но дали на нее согласие, то они получают самостоятельное право пользования этим жильем. И для этих людей право пользования жильем будет носить бессрочный характер, подчеркнул суд.

Следовательно, это право должно учитываться при переходе прав собственности на квартиру к другому. И не важно, что это – купля-продажа, дарение, завещание, рента или наследственность.

Судебная коллегия по гражданским делам особо подчеркнула – право пользования жильем для тех, кто давал согласие на его приватизацию, не может быть прекращено по требованию нового собственника. Иначе это нарушает Конституцию (статья 40).

Местные суды не учли, что Конституционный суд рассматривал в 2015 году конституционность статьи 19 Закона “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”. В этой статье говорится о возможности сохранения права пользования жильем, если меняется собственник.

Но в статье содержалась неопределенность положения члена семьи прежнего собственника.

Конституционный суд это увидел и велел федеральному законодателю недосказанность в статье исправить и потребовал “создать механизм, обеспечивающий соблюдение баланса прав” членов семьи прежнего собственника и нового. Но это до сих пор не сделано.

По мнению Верховного суда, нельзя было выселять родных должницы, так как они обладают правом “бессрочного пользования” этой квартирой.

В законе говорится о возможности сохранения права пользования жильем членами семьи, если меняется родственник

Кстати, городской суд, по мнению высокой инстанции, вообще незаконно рассматривал иск о признании всех жильцов утратившим право пользования квартирой.

Дело в том, что тот же городской суд уже выносил решение по этому же вопросу за несколько лет до этого, и оно вступило в законную силу.

Такая ситуация нарушает Гражданский кодекс (статья 220) – “суд прекращает производство по делу, если есть вступившее в законную силу и принятое по тому же спору решение”.

В 2011 году Люберецкий суд в иске банка к членам семьи должницы о выселении отказал. Но по непонятной причине позже сделал вид, что не знает о вступившем в силу решении и опять принял иск о выселении и согласился с ним.

Минфин раскрыл подробности новой системы страхования жилья

Областной суд согласился с этим решением, заявив, что оно исполнено не было и “правоотношения являются длящимися, то есть предполагают возможность возникновения новых обстоятельств, которые могут послужить основанием для повторного рассмотрения”.

С этими доводами Верховный суд не согласился. Он заявил, что неисполненное решение – это не основание для повторного рассмотрения иска между теми же сторонами и по тому же поводу. “Обстоятельств, имеющих правовое значение”, Верховный суд не увидел ни в новом иске, ни в решении.

Поводом для повторного рассмотрения дела стало то, что у банка отняли лицензию, и решением Арбитражного суда конкурсным управляющим стало “Агентство по страхованию вкладов”. Оно и пошло в суд с иском о выселении родственников должницы.

По мнению Верховного суда, это обстоятельство не свидетельствует, что Агентство является самостоятельным истцом, а не преемником или представителем банка, чей иск уже рассмотрели. Верховный суд сказал, что без проверки полномочий Агентства на самостоятельное обращение в суд у местных судов не было оснований по-новому слушать дело.

Спор Верховный суд велел пересмотреть.

Источник: //rg.ru/2018/07/18/verhovnyj-sud-raziasnil-pri-kakih-usloviiah-vyselit-za-dolg-ne-poluchitsia.html

Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Сразу начнем с хорошей новости: «прописка» не дает право собственности. И продолжим плохой: «выписка» – снятие с регистрации человека, не означает, что он утратил право пользоваться жильем.

Дальше пойдут также плохие новости: положения земельного законодательства очень устарели – прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения не лишает права пользования занимаемым помещением, а процесс выселения не самый легкий в правовом смысле.

Так, снять с регистрации человека невозможно без признание его таким, что утратил право пользоваться жилым помещением.

Но все-же выселения возможно, поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает консультацию о порядке признание лица таким, что утратил право пользоваться жилым помещением, снятии с регистрации и выселение.

Снятие с регистрации

С соответствие со статьей 7 Закона Украины “О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине” снятия с регистрации места проживания (по-простому «выписка») осуществляется на основании:

– заявления лица или его законного представителя;

– свидетельства о смерти;

– в случае для проживания или пребывания лица в специализированном социальном учреждении, заведении социального обслуживания и социальной защиты;

– судебного решения, вступившего в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявления его умершим.

Напомним, в соответствии со статьей 43 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть признано безвестно отсутствующим, если в течение одного года в месте его постоянного жительства нет сведений о ее местонахождении.

Помните, что признание лицом безвестно отсутствующим возможно только в судебном порядке. Вы также можете ознакомиться с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим» .

В свою очередь, соответствии со статьей 46 Гражданского кодекса Украины физическое лицо может быть объявлен судом умершим, если в месте его постоянного жительства нет сведений о месте его пребывания в течение трех лет, а если он пропала без вести при обстоятельствах, угрожавших ему смертью или дающих основание предполагать его гибель от несчастного случая, – в течение шести месяцев, а по возможности считать физическое лицо погибшим от несчастного случая или других обстоятельств в результате чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера – в течение одного месяца после завершения работы специальных комиссий. Физическое лицо, пропавшее без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим по истечении двух лет со дня окончания военных действий. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд может объявить физическое лицо умершим и до истечения этого срока, но не ранее истечения шести месяцев. Вы также можете ознакомится с консультацией юридического ресурса «Протокол» «Основания и правовые последствия объявления лица умершим»

То есть снятие з регистрации бывает добровольным или принудительным. Принудительное, в свою очередь, возможно только через суд, на следующих основаниях:

Отсутствие права на проживание в помещении

С согласия собственника дома (квартиры), член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия не требуется.

То есть, если собственник не давал разрешение на вселение других членов семьи, например, зятя, у такого лица нет права на проживание.

Иногда из жилого помещения не желают выселяться бывшие владельцы или члены семьи бывшего владельца. Но потеря права собственности подразумевает потерю права проживания.

Таким образом, если нет права на проживание, если вселение произошло незаконно или с нарушением установленного порядка вселения членов семьи, это является оснований для выселения.

Потеря права пользования жилым помещением

В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Украины член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ними и собственником жилья или законом.

Принудительное выселение

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Украинской ССР, члены семьи собственника жилого дома (квартиры), которые проживают вместе с ним в доме (квартире), что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома (квартиры), если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

Но если родственники «сели на голову» собственнику жилья и не желают выселяться, стоит помнить, что их принудительное выселение также возможно.

Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения возможно только на основании статьи 116 Жилищного кодекса Украинской ССР, а именно: если член семьи систематически разрушает или портит жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил совместного проживания делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались напрасными, его можно выселить без предоставление другого помещения для проживания. Помните, что перечисленные факты нужно подтвердить суду доказательствами.

Как видим, выселить родственника не так уж просто, как минимум, потому, что свое «не хочу» надо объяснить конкретными фактами.

Поэтому часто люди прибегают к схеме формальной продажи квартиры своему доверенному лицу и последующего выселения через суд нежелательных жильцов.

После физического выдворения из квартиры этих лиц, третье лицо возвращает квартиру владельцу на основании договора дарения или иной гражданско-правого договора.

Вы также можете ознакомиться с материалом юридического ресурса “Протокол» ВС/КЦС: Якщо квартира набута на законних підставах, покупець має право виселити усіх зареєстрованих у ній осіб, в тому числі і членів сім’ї продавця, без надання іншого житлового приміщення (ВС/КЦС, № 638/13030/13-ц, від 25 липня 2018р.)

«Выписать» человека можно добровольно или принудительно. Если принудительно, то только через суд путем подачи соответствующего искового заявление.

В исковом заявление, стоит просить не только снять с регистрации, но и признать лицо таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

К иску надо приложить, как минимум, документы, что подтверждают право собственности на жилое помещение, а также документы, подтверждающие наличие оснований для признания лица таким, что утратил право на пользование жилым помещением.

Учитывая устаревшие нормы Жилищного кодекса Украинской ССР, защитить свои квадратные метры, не так уже и просто. Но на юридическом ресурсе «Протокол» Вы всегда сможете найти профессионального юриста, который поможет найти правовой выход во всех смыслах этого слова.

Источник: //protocol.ua/ua/sovet_ot_protokola_osnovaniya_i_poryadok_viseleniya_s_kvartiri/

Выселение из квартиры – порядок выселения из квартиры по решению суда в Москве, цены

В соответствии со статьей 40, закрепленной Конституцией Российской Федерации, все граждане обладают правом на жилье. Это право защищается и охраняется государством независимо от того, какую форму имеет конкретный вид собственности. Аналогичным образом действующее законодательство страны обеспечивает регулирование вопросов, связанных с:

• проживанием,
• порядком эксплуатации жилого помещения,
• вселением новых жильцов,
• выселением граждан из квартир.

С принятием закона о приватизации граждане страны получили право собственности на жилье и не преминули воспользоваться им. На сегодняшний день принудительное выселение из квартиры возможно только при условии заключения договора о проведении сделки купли-продажи.

Зато в случае, когда собственность является муниципальной, для жильцов ситуация становится гораздо сложнее. Так, обладателем права собственности на квартиру является государство. Следовательно, выселение может происходить по различным причинам, включая независящие от жильца, при отсутствии обязательного требования о предоставлении альтернативного жилья.

Случаи из судебной практики показывают, что процесс выселения из занимаемой гражданами квартиры может иметь разные основания. Например, наиболее распространенными являются случаи выселения из квартиры в связи с разводом.

Нежелание бывших супругов продолжать совместное проживание провоцирует начало борьбы за квартиру, продолжительность которой может быть бесконечно долгой.

Действующее законодательство, как правило, защищает права и одного, и второго супруга, вследствие чего судебное решение основывается на обстоятельствах конкретного дела и на предоставленных сторонами доказательствах.

Экономический кризис спровоцировал новую категорию причин, по которым происходит выселение из квартиры. Так, граждане могут лишиться жилья вследствие задержек по выплате взносов по кредиту. На основании образуемой задолженности происходит выселение из квартиры, купленной гражданами в ипотеку. Причем препятствием выселению не становится даже отсутствие у гражданина альтернативного жилья.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо выселение из квартиры прописанного или проживающего в ней лица в связи с нарушением ваших прав и невозможностью совместного проживания, или нуждаетесь в квалифицированной юридической помощи при выселении вас и ваших близких, обращение в Московскую муниципальную коллегию адвокатов становится рациональным решением. Мы позаботимся о защите ваших законных прав и возьмем на себя решение всех сопутствующих задач на высоком профессиональном уровне.

На сегодняшний день регистрация заменяет собой понятие прописки и носит преимущественно уведомительный характер. Регистрация граждан возможна в квартире, которая относится к любым разновидностям собственности. Наиболее распространенными в данной категории судебных дел являются дела о выселении супругов с обязательным лишением регистрации при условии отсутствия права собственности.

Для того чтобы совершить принудительное выселение супруга без права собственности на жилье, необходимо составить и подать соответствующее исковое заявление в суд.

Заявление включает в себя официальную просьбу о лишении супруга регистрации по указанному адресу и о его выселении из занимаемого ранее дома.

Требования заявителя могут быть удовлетворены, или же суд может принять решение, позволяющее супругу использовать дом на протяжении определенного срока времени при условии отсутствия у него альтернативного места проживания или средств на аренду жилой площади.

В соответствии с действующим законодательством, выселить прописанного в квартире человека из дома можно только при условии принятия соответствующего решения в судебном порядке.

Лишение регистрации прописанных в доме нанимателей и его близких родственников также возможно при наличии оснований, выраженных созданием по их вине неблагоприятной обстановки для проживания соседей или незаконного использования квартиры не по назначению.

Подача искового заявления в таких случаях осуществляется или соседями, или непосредственно наймодателем. Исковое заявление требует обстоятельного и аргументированного перечисления нарушений. Каждый факт, указанный в исковом заявлении, должен иметь документальное подтверждение.

Еще одним основанием для выписки из квартиры по решению суда является отказ гражданина от уплаты коммунальных счетов на протяжении шести и более месяцев.

Выписка и заселение детей, не достигших возраста совершеннолетия, происходит одновременно с родителями при условии предоставления альтернативного жилья.

Если гражданин прописан в жилье, признанном ветхим или аварийным, то решение о выселении является законным в случае предоставления другого помещения для проживания.

Как составить иск о выселении из занимаемой квартиры?

Если гражданам не удалось прийти к мирному соглашению в вопросах о выселении из занимаемой ими квартиры, решение данной проблемы осуществляется только через суд.

Для того чтобы повысить шансы на успех предприятия, необходимо воспользоваться консультацией квалифицированных юристов, работающих в сфере жилищных споров.

Юристы помогут оценить достаточность оснований для обращения в суд, получить подробные ответы относительно шансов на выигрыш.

Для того чтобы составить правильное исковое заявление в соответствии с действующим законодательством, необходимо также доверить эту процедуру юристу. Специалист поможет подготовить иск в суд на основании соответствующих статей из Жилищного и Гражданского кодексов Российской Федерации. Правильно составленный иск в суд включает в себя все обязательные данные:

• Персональную информацию о заявителе и ответчике.
• Причины, являющиеся основанием при выселении.
• И так далее.

Законодательство Российской Федерации не предусматривает строгого ограничения формы заявления, оно может составляться в произвольном виде. При этом важно уделить внимание перечислению и описанию требований истца.

Особенности подачи искового заявления по поводу выселения в суд

При подаче искового заявления в суд гражданин должен помнить следующие правила:

• Подача заявления осуществляется в суд, определяемый по месту нахождения конкретной квартиры.
• Заявление в суд сопровождается необходимыми документами, к списку которых относится документ, подтверждающий права на жилье, свидетельские показания, соответствующие справки, включая зафиксированные полицией.

Все перечисленные документы являются непосредственным основанием для того, чтобы получить положительное решение суда.

Обратите внимание, что любое решение суда предусматривает возможность оспаривания в суде высшей инстанции, вплоть до Верховного Суда Российской Федерации, уполномоченного на отмену решений судов низших инстанций. Если вы сотрудничаете с юристами Московской муниципальной коллегии адвокатов, мы готовы оказать как разовую, так и комплексную юридическую помощь.

Этапы выселения лица из квартиры в добровольном порядке или по решению суда

В соответствии с законодательством Российской Федерации определяется порядок, согласно которому осуществляются определенные действия при выселении из занимаемой лицом квартиры на принудительных или добровольных условиях. Основанием к принудительным выселениям являются требования по решению суда.

В первую очередь гражданину предлагается возможность добровольного освобождения квартиры в определенные сроки времени. В случае отказа следовать требованиям судебных органов истец получает исполнительный лист, который передает в службу судебных приставов.

Таким образом возбуждается исполнительное производство.

Судебные приставы передают гражданину письменное уведомление о необходимости прекращения пользования квартирой на добровольных началах. В случае повторного отказа квартира освобождается судебными приставами в присутствии понятых.

Судебные приставы обязаны привести судебное решение в действие, гарантируя сохранность имущества гражданина, который проживал в квартире до ее освобождения.

Расходы на хранение частного имущества и сопутствующие судебные издержки обязан покрывать ответчик, который проживал в квартире ранее.

В какие сроки происходит выселение?

Действующее законодательство регулирует все вопросы, связанные с освобождением жилого помещения.

Так, например, договор купли-продажи жилого помещения предусматривает утверждение как стоимости, так и процесса передачи ключей, а также сроков освобождения жилья и снятия с регистрационного учета.

Как правило, регистрация права собственности занимает 30 дней в среднем. В течение этого срока бывшему собственнику предстоит покинуть жилое помещение.

Если лицо выселяют в судебном порядке, то сроки исполнения приказа определяются в соответствии с решением судьи. Они могут увеличиваться при условии подачи апелляционных заявлений. Если в назначенное время лицо не выселено, в силу вступает исполнительное производство, которое осуществляют судебные приставы.

Выселение и решение сопутствующих вопросов с юристами ММКА

Мы сопровождаем своих клиентов при рассмотрении дел, связанных с выселением из квартир по решениям, принятым судом в принудительном и ином порядке.

Аналогичным образом мы готовы обеспечить поддержку клиента на этапе урегулирования жилищных споров в досудебном порядке – сопровождать переговоры, заключать мировое соглашение и так далее.

Вы можете рассчитывать на помощь адвокатов вплоть до принятия определенного решения со стороны суда и приведения этого решения в исполнение. Мы контролируем порядок выселения и работу судебных приставов, гарантируя исполнение судебного решения в кратчайшие сроки времени.

В случае если вы обращаетесь к юристу в роли ответчика, специалисты Московской муниципальной коллегии адвокатов помогут оспорить решение, вынесенное в ходе суда. Большой опыт работы в сфере жилищных вопросов помогает нам находить эффективное решение даже самых сложных задач.

Источник: //www.mmka.info/uslugi/dlya-fizicheskikh-lits/zhilishchnye-spory/sudebnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry/