Техническая ошибка в свидетельстве о гос.регистрации права

Техническая ошибка – это ошибка,  допущенная органом регистрации прав при постановке на кадастровый учёт или при государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых в него вносились сведения. К техническим неточностям относят: опечатку/описку, арифметическое несоответствие или грамматическую ошибку.

Создание единого реестра заключалось в объединении КГН и ЕГРП. До 2017 г. о праве на недвижимость можно было узнать из ЕГРП, а данные о технических характеристиках объекта хранились в ГКН. Теперь же всю информацию свели в единый государственный реестр. 

Перевод сведений из двух ведомостей в единый перечень мог привести к техническим ошибкам. Причина – человеческий фактор. Ошибиться могли как сотрудники служб, действовавших до 2017 года (ГКН/ЕГРП), так и работники Росреестра, внося сведения в единую базу.

Опечататься в числах или буквах могли и на начальном этапе оформления документов: персонал БТИ при заполнении техпаспорта недвижимости.

Примеры технических ошибок:

• неправильная цифра в кадастровом номере;
• грамматическая ошибка в адресе или личных данных правообладателя (ФИО, дата рождения или возникновение право собственности);
• арифметические неточности в технических характеристиках;
• неверная информация о зарегистрированных обременениях на недвижимость.

Ошибочные сведения в ЕГРН влекут за собой несколько существенных последствий, главное из которых – это невозможность какой-либо сделки с недвижимостью (если данные в документах собственника будут расходиться с данными, указанными в ЕГРН).

Неприятным следствием для собственника может оказаться возможное увеличение налоговой нагрузки. В том случае, если неверно задана категория земли или реальная земельная собственность меньше указанной в ЕГРН.

Самый негативный результат неверных сведений в ЕГРН – исчезновение данных об объекте недвижимости. А это высокая вероятность недобросовестности или мошенничества третьих лиц.

Порядок исправления технической ошибки

Согласно п.1 ст.61 ФЗ № 218 исправить техническую неточность возможно в 2 случаях: обнаружение опечатки/описки специалистами Росреестра или после заявления заинтересованными лицами. Это могут быть как сам собственник (правообладатель), так и его законный представитель. Ошибка исправляется в течение 3 дней. 

В первом варианте сотрудники самостоятельно исправляют неточности, и в течение 3-х дней уведомляют об этом соответствующих участников.

Если ошибочные данные обнаружил собственник недвижимости (или другое заинтересованное лицо), то порядок действий будет следующий:

1.  Подготовить пакет документов (удостоверение личности; сведения, подтверждающие право собственности; свидетельства, указывающие на расхождение; выписка из ЕГРН).
2. Написать заявление об исправлении (по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития № 920).

Порядок подачи заявления на исправление неверных данных в ЕГРН регламентируется приказом Минэкономразвития № 883. Заявитель может самостоятельно выбрать способ, куда подать документы и в какой форме:

На бумажном носителе:

• Личное обращение. Обратиться лично в МФЦ или Росреестр, независимо от местоположения объекта недвижимости. Существуют также выездные приемы специалистов Росреестра, которые принимают граждан по аналогичному принципу.
• Через почтовое отделение. В этом случае потребуется приложить указание ценности отправления, опись бумаг. И обязательно оформить уведомление о доставке.

Электронный документ. Возможно через официальный сайт Росреестра, портал госуслуг.

1. Дождаться ответа и забрать исправленный документ.

В этом случае, сотрудники органа регистрации недвижимости также уведомляют правообладателя в течение 3-х рабочих дней о том, что в ЕГРН внесены изменения.

Все несоответствия исправляются работниками государственного реестра самостоятельно и затрагивают они только ЕГРН. Оплата за исправление технических неточностей законодательством не предусмотрена.

Ошибки Росреестром исправляются в соответствие с российским законодательством. Но бывают случаи, когда правообладатель получает отказ. А именно:

• реального просчета нет. Заявитель пытается внести технические изменения под видом ошибки;
• несоответствие есть, но их исправление влечет за собой переход/прекращение права собственности;
• исправление влечет за собой вред или несоблюдение законных интересов лиц, полагавшихся на данные ЕГРН.

Исправление через суд

Если обнаруженные неверные сведения могут задеть права или законные интересы участников (правообладателя, третьих лиц, кадастровых органов) и не не влекут за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права, исправление ошибки осуществляется через судебное решение.

Порядок действий:

• получить отказ сотрудниками государственного реестра в письменном виде;
• составить иск;
• собрать пакет документов, подтверждающий требования;
• обратиться в суд.

Если суд примет решение в пользу собственника недвижимости, то Росреестр обязан внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Источник: //www.landatlas.ru/zemleustroystvo/dannye-iz-egrn/tehnicheskaya-oshibka-v-egrn.htm

Ошибки в выписке из ЕГРН

Каждый человек при оформлении сделки или других операций с недвижимостью может столкнуться с ошибками в выписке из ЕГРН. С 01.01.2017 в РФ сведения о каждом объекте недвижимости необходимо включить в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Правила внесения сведений в эту базу регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент выписка из ЕГРН —универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости.

Поэтому ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить.

Виды ошибок и способы их исправления

Для начала разберемся, какие ошибки существуют и что может послужить причиной их возникновения. Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок:

Рассмотрим более подробно нюансы каждой ситуации.

Технические ошибки

Этот вид включает следующие недочеты:

• описка,
• опечатка,
• грамматическая или арифметическая ошибка и т.п.

Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права. Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор. Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя.

Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Либо вы можете подать заявление на исправление.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями.

МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать. В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.

Реестровые ошибки

Раньше их называли «кадастровыми». Это ошибки, которые были внесены в ЕГРН из документов, подтверждающих права на недвижимость. То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации. Что относится к данным документам?

Кадастровые документы:

• технический план на квартиру или строение;
• межевой план на земельный участок;
• карта-план территории;
• акт обследования.

Правоустанавливающий документ с регистрационной надписью (это первичные документы, подтверждающие права на недвижимость):

• договор купли-продажи;
• договор дарения;
• договор долевого участия;
• договор приватизации;
• договор пожизненного содержания с?иждивением (ренты);
• свидетельство о?праве на?наследство;
• решение суда;
• распоряжение администрации и т.д.

В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Затем нужно написать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.

Какие ошибки встречаются чаще всего?

Рассмотрим, какие ошибки в выписке из ЕГРН встречаются чаще всего, и что можно предпринять для их устранения.

Несоответствие выписки из ЕГРН документам, находящимся на руках у правообладателя

Одна из самых частых ошибок — несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине. До 01.05.2005 г. площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).

Что с этим делать? Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными. При этом проследите, чтобы в договоре отчуждения были указать правильные сведения.

Еще одна из достаточно частых ошибок — одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Чтобы устранить этот недочет, необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам, а также по адресу. Некоторые старые кадастровые номера по-прежнему могут числиться в базе.

Также такое может произойти, если недвижимость имеет сложный адрес.

Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно

Бывает, что сведения о собственниках недвижимости в выписке отсутствуют. Либо они указаны неверно. Для этого есть несколько причин:

• Если собственник квартиры в выписке не указан, в первую очередь, необходимо проверить, совершались ли с квартирой какие-либо сделки с 31 января 1998 г. Дело в том, что до этой даты права собственности регистрировали БТИ и нотариусы, а с января 1998 — Росреестр. Если последний раз сделку с квартирой (землей) проводили до 1998 г, то она просто не числится в базе Росреестра. Следовательно, данных о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости нет. Это одна из самых частых причин, почему собственник в выписке не указан.
• Собственник поменялся недавно и в выписке из ЕГРН он еще не указан. Чтобы сведения о новом владельце были добавлены в ЕГРН, региональные отделения передают информацию в Москву, где ее заносят в реестр недвижимости. На это может уйти от нескольких дней до 2 недель. Можно подождать и через некоторое время заказать выписку заново.
• Ситуация с коммунальными квартирами. Каждая комната имеет своего собственника и отдельно стоит на кадастровом учете. И в то же самое время полностью у всей квартиры собственник указан не будет.
• Новый собственник не зарегистрировал право на наследство в Росреестре. Такая ситуация может возникнуть при получении наследства. Здесь могут быть два варианта:1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998. Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал. В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре. И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.

Указаны не все собственники

Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники. Это может произойти, если право зарегистрировали за собой еще не все собственники. Так бывает, например, при долевой собственности.

Один или несколько собственников получили нотариальное Свидетельство о наследовании, но не подали личного заявления на регистрацию права в Росреестр.

Следовательно, сведений о них в ЕГРН нет, их также не будет и в выписке из ЕГРН.

Как уменьшить риск получения документа с ошибками?

При заказе бумажной выписки нужно внимательно проверить, верно ли указаны все данные и не расходятся ли сведения в разных документах. Тоже самое касается момента получения выписки.

Если же вам необходимо получить корректную выписку в краткий срок, предлагаем вам заказать документ через онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО». Таким образом, вы сможете за 30 минут узнать:

• кто является собственником недвижимости;
• не находится ли недвижимость в залоге;
• не находится ли она под арестом.

С нашим онлайн-сервисом вы получите необходимую информацию о недвижимости быстро и в любое удобное для вас время. Запрос направляется напрямую в базу, что позволяет минимизировать риск возникновения ошибок в документе.

Какой вывод мы можем сделать? Итак, ошибки в выписке из ЕГРН могут быть допущены, как технические, так и реестровые. Срок исправления таких недочетов в документе составляет 5-7 дней в зависимости от конкретного случая. В большинстве случаев госпошлина вторично не оплачивается. Воспользовавшись нашими рекомендациями, вы сможете решить проблему и получить документ с достоверными сведениями.

Источник: //ktotam.pro/oshibki-v-vypiske-iz-egrn

Исправление технических ошибок в ЕГРП авеню,av-ue.ru. Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Исправление технических ошибок в ЕГРП

Статья 21. 122-ФЗ Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.(п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (п. 3 введен Федеральным законом от 29.12.2004 N 196-ФЗ)3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона.

Техническая ошибка – ошибка, допущенная в записяхЕдиного государственногореестра прав и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрацииправ и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержаниесделок.

Понятие технической ошибки определено п.1 ст21122-ФЗ.

  Обычно к ним относят явные грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр и т.д.

допущенные при преносе сведений из документовв сведения ЕГРП. Сам термин предполагает случайный характер таких ошибок (отсутствие умысла со стороны лица, допустившего ошибку).

Техническая ошибкаможет выражаться в форме

– отсутствия фрагмента записи (раздела, абзаца, предложения, словосочетания, слова, части слова, знака препинания и т.п.

), должного наличествовать;– наличия лишнего фрагмента записи, которого в ней быть не должно;

– искажения текста записи, в том числе неправильности в обозначении и описании объектов недвижимости (их названий, местоположения, размеров и иных количественных и качественных параметров) и неправильности в определении регистрируемого права (обременения, ограничения права) или содержания регистрируемой сделки.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрацииправ, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистраторапосле обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица вписьменной форме заявления об ошибке в записях.

Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, втрехдневный срок в обязательном порядке в письменной форме получают информациюоб исправлении технической ошибки.

При исправлении технической ошибки по инициативе регистратора заявитель имеетправо ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственнойрегистрации права.

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрацииправ, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такоеисправление может причинить ущерб или нарушить законные интересыправообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующиерегистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей илитретьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такоеисправление проводится по решению суда, арбитражного суда.

Исправление технической ошибки осуществляется бесплатно.

Сроки исправления технических ошибок –3 дн.

 Рекомендуется также учитывать, что в случаях, когда техническая ошибка допущена не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицо, которому ранее оно было выдано, может ходатайствовать о выдаче ему повторного Свидетельства о государственной регистрации права, поскольку в свидетельствах исправления, подчистки и приписки не допускаются. В этом случае государственная пошлина за повторную выдачу свидетельства не взимается.

Исправление ошибок в зарегистрированный договор – осуществляется через регистрацию дополнительных соглашений к договору (оплата как для сделки).

В случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. Данные исправления оговариваются словами “исправленному верить”.

За исправлением технической ошибки необходимо обращаться непосредственно в структурное подразделение, действующее на территории района, в котором находится объект недвижимого имущества, т.е. в тот отдел или сектор, в котором была произведена государственная регистрация.

При условии, что исправление технической ошибки не причинит ущерб и не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, регистратором принимается решение (письменный акт), в котором фиксируется сам факт совершения ошибки. Указанное решение может быть принято на основании заявления заинтересованного лица либо без него (п. 1 ст. 21 Закона). В решении указывается дата, когда была совершена ошибка, отмечается, каким образом она должна быть исправлена, указывается, что исправление ошибки не причинит ущерб и не нарушит законные интересы правообладателей и иных лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Если решение об исправлении технической ошибки принято судом, то согласно п. 2 ст. 21 Закона основанием для исправления технической ошибки является решение суда.

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕДЛЯ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ

1. Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП).

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
           При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

4. Документ, подтверждающий факт изменения данных, ранее внесенных в ЕГРП, который предоставляется в подлинном экземпляре и надлежащим образом удостоверенной копии:

В соответствии со ст. ст. 13, 17Закона орегистрации и требованиями действующего законодательства для осуществленияправовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, вслучае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы.

Выдача документов осуществляетсяправообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителянотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия наполучение таких документов.

См. такжеVIII.      Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации (Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 № 184 “Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.)

Источник: //av-ue.ru/just.php?d=ispr_to.htm

Как исправить техническую ошибку в документах на недвижимость? Хабаровск

При получении документов на жилье следует удостовериться, что они правильно оформлены. Ведь ошибки в свидетельстве о праве собственности или в иных документах могут стать причинами серьезных неприятностей.

Такие на первый взгляд пустяки, как ошибка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, искажение его паспортных данных, описка в названии улицы, номера дома или квартиры, могут стать основанием для отказа в регистрации по месту жительства в приобретенной квартире (доме, комнате), а ее продажа в дальнейшем будет невозможна.Подобных случаев на практике возникает немало. Поэтому проверять оформление свидетельств и иных документов, выдаваемых регистрирующим органом, необходимо сразу при их получении.

Но что же делать, если в полученном документе ошибка все-таки обнаружена?

Исправляем в регистрирующем органе

Обнаружив в записях техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав, необходимо обратиться в регистрирующий орган, выдавший свидетельство о праве собственности, с письменным заявлением об ошибке и с просьбой ее исправить.

Заявление в обязательном порядке регистрируют в книге учета входящих документов данного органа. Следует знать, что по решению государственного регистратора после получения письменного заявления от любого заинтересованного лица ошибку в записях должны исправить в трехдневный срок.

Исчисление начинают с даты получения регистрирующим органом письменного заявления.

Одновременно в заявлении необходимо ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права (если ошибка была в свидетельстве), поскольку в подобных документах запрещены исправления, подчистки и приписки.

В случаях, когда техническая ошибка допущена в штампе регистрационной надписи на договоре или ином документе, выражающем содержание сделки, соответствующие исправления могут быть внесены в штамп регистрационной надписи. На них ставят отметку «Исправленному верить».

Иногда возникают некоторые осложнения. Например, сведения об объекте недвижимого имущества, внесенные в подраздел I Единого государственного реестра прав и в свидетельство о государственной регистрации права на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, могут не соответствовать данным правоустанавливающего документа.

В этом случае органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, позволено дополнительно запросить сведения у организации, удостоверившей документ об описании объекта недвижимого имущества.

Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в трехдневный срок получают информацию в письменной форме об исправлении технической ошибки.

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляют в случае, если это не причинит ущерба или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.

1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее — Закона).

Дополнительные расходы. Государственную пошлину за исправление технической ошибки в записях не взимают, если она была допущена по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В иных случаях за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации правообладатель уплачивает госпошлину в следующем размере:

для физических лиц — 100 руб.;

для организаций — 300 руб.

Аналогичную пошлину взимают за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обращаемся в суд

В тех случаях, когда существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателя или третьих лиц, такое исправление производят по решению суда (п. 2 ст. 21 Закона).

Обычно подобные ситуации имеют место при приобретении имущества в долевую собственность, когда ошибка, например, в размере доли одного собственника нарушает законные интересы других правообладателей. Однако спорные моменты возникают и по иным поводам.

Тогда необходимо обратиться в суд с заявлением об ошибке в записях: для физических лиц — в суд общей юрисдикции, для юридических лиц — в арбитражный суд. Исправление регистрирующим органом ошибки в записях возможно лишь после вступления решения суда в законную силу.

Необходимо иметь в виду, что при допущении технической ошибки не только в Едином государственном реестре прав, но и в свидетельстве о государственной регистрации права, лицу, которому ранее был выдан документ с ошибкой, нужно ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права.

Дополнительные расходы. Помимо указанных выше расходов нужно рассчитывать на судебные затраты, в том числе оплату государственной пошлины за рассмотрение заявления, издержки на представителей в суде и иные, связанные с судебным процессом.

Стоит отметить, что все материалы, касающиеся исправления технической ошибки (заявление заинтересованного лица, копия уведомления), помещают в дело правоустанавливающих документов.

С учетом вышесказанного можно констатировать, что для устранения технической ошибки в записях заинтересованное лицо вправе: обратиться в регистрирующий орган с письменным заявлением об ошибке в записях; обратиться в соответствующий суд с заявлением об ошибке в записях.

Если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, то его возмещают в соответствии с п. 3, ст. 31 Закона.

Вред, причиненный физическим или юридическим лицам в результате ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, возложенных на них Законом обязанностей, в том числе в результате внесения в Единый государственный реестр прав записей, не соответствующих закону, иному правовому акту, правоустанавливающим документам, возмещают за счет казны Российской Федерации в полном объеме.

Источник: //souzdv.ru/pages/ru/16017.htm

Одна опечатка, и не понятно — кто собственник квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость — Справочник Недвижимости

Какие бывают документы на недвижимость и какие ошибки могут в них попасть

У каждого собственника квартиры есть пакет документов на неё. Их список зависит от того, как получена квартира — по наследству, в подарок, по договору купли-продажи или как-то ещё. Все эти документы можно условно поделить на правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические, документы об обременениях и другие. 

Правоподтверждающие документы на квартиру

Это документы, которые подтверждают, что именно этому человеку принадлежит квартира. К ним относятся свидетельство о государственной регистрации права собственности и/или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельство о регистрации иногда называют правоустанавливающим документом, но это не так: оно лишь подтверждает право собственности, причём только на момент его регистрации.

Актуальная информация о собственнике есть только в свежей выписке из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Это документы, по которым собственник получил квартиру: договор передачи жилья в собственность (для приватизированных квартир), договор купли-продажи, договор участия в долевом строительстве, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор ренты и т. д. Правоустанавливающий документ указан в свидетельстве о государственной регистрации или в выписке из ЕГРН в графе «Документы-основания».

Технические документына квартиру

Это документы, которые касаются технического описания квартиры или дома: технический план, паспорт, выписка из него, поэтажный план, экспликация, справка о состоянии здания и др. Названия документов в разных регионах могут отличаться. Например, один и тот же документ в Москве считается экспликацией, а в Петербурге — ведомостью площадей.

Документы об обременениях на квартиру

Это любые документы, которые как-то ограничивают права собственника: например, договор об ипотеке и/или закладная, если квартира куплена в кредит, договор ренты или договор найма квартиры. 

Существуют и другие документы с информацией о самой недвижимости или о её владельце: отчёт об оценке квартиры, документы об оплате квартиры, согласие супруга на сделку с квартирой и т. д. 

Данные из большинства этих документов заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), за который отвечает Росреестр. Там, к примеру, хранится информация об адресе и площади квартиры, её собственнике, размере его доли в праве собственности, данные о документах, по которым квартира была им получена, а также кадастровая стоимость жилья.

В любой из документов может попасть ошибка: неправильно написали фамилию продавца в договоре купли-продажи на сделке, нотариус ошибся в кадастровом номере квартиры в свидетельстве о праве на наследство, оценщик перепутал номер дома в отчёте и т. д.

 Даже суд мог ошибиться в решении и, например, записать неверную кадастровую стоимость квартиры, если собственник оспаривал её. Все эти ошибки могут попасть из документов в ЕГРН.

А ещё от ошибок не застрахованы и сотрудники Росреестра при переносе данных (например, при регистрации перехода права собственности). 

Вы можете обнаружить ошибку в процессе подготовки к сделке или заметить неточность в расчёте налога на имущество. Ошибки могут помешать быстро продать квартиру, особенно если покупатель берёт ипотеку — в банке её просто не одобрят.

Ошибки в данных о квартире в ЕГРН: технические и реестровые

Ошибки, допущенные в документах на недвижимость, делятся на 2 вида: технические и реестровые, в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они появляются.

Технические ошибки

Это описки, опечатки, грамматические, арифметические и другие подобные ошибки. Их может допустить как сотрудник Росреестра в процессе регистрации, так и другие люди, например, работники Бюро технической инвентаризации, нотариус или участники сделки при подписании ДКП. Но по смыслу ст.

 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Чаще всего это ошибки в адресе квартиры, её площади, в данных собственника, например, неправильно написанная фамилия, но могут встречаться и более редкие — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.

В этой статье будем считать, что технические ошибки — это ошибки, которые допустили именно в Росреестре.   

Реестровые ошибки

Эти ошибки, как правило, касаются границ участков и попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер, или из других документов, которые передаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Они исправляются в течение 5 рабочих дней на основании полученных Росреестром документов об ошибке или по судебному решению. 

Как исправить опечатку в данных о квартире в Росреестре

Зависит от того, кто и на каком этапе допустил ошибку. Иногда её можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.

Если ошибку допустили в Росреестре

Сотрудники организации могут сами найти ошибку и исправить её. Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд. 

Когда Росреестр исправляет ошибку сам

Он делает это, если соблюдаются 2 условия:

1)     сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;

2)     исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому. Подробнее об этом расскажем в блоке о правках ошибок по решению суда.

Так что «сам» Росреестр, скорее всего, поправит мелкие опечатки. Например, в адресе квартиры указано не «ул. Ленина 7/2», а «ул. Лнина 7/2» и такой улицы в городе просто нет. 

Когда Росреестр исправляет ошибки по заявлению 

Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся. 

Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.

Если делаете всё оффлайн, то заполните заявление в МФЦ (форму можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.  

Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. К заявлению нужно приложить документы в формате XML или PDF.

В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть. Например, если в сведениях о квартире, купленной в ипотеку, нашли ошибку в адресе, то после её исправления Росреестр сообщит об этом и собственнику квартиры, и банку, которому заложена квартира.

Когда ошибки в Росреестре правятся по решению суда

Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях: 

·       если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника; 

·       если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира; 

·       если Росреестр отказался вносить изменения добровольно. 

Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу. 

Как исправить ошибку в документах на недвижимость, попавшую оттуда в Росреестр

Не всегда ошибки, которые допустили где-то ещё, можно исправить сразу в Росреестре. Если ошибку совершил не Росреестр, а другой орган или организация, то для исправления ошибки придётся обращаться в этот орган.

Это может быть и оценочная компания, неправильно указавшая адрес в отчёте об оценке, и органы технической инвентаризации (в Москве — Бюро технической инвентаризации), подготовившие технический паспорт с опечаткой, и нотариус, сделавший ошибку в свидетельстве о праве на наследство. 

В каждом случае порядок будет разным, и о нем лучше узнавать заранее. Прочитайте договор, подписанный с оценщиком или другой организацией, созвонитесь с нотариусом или найдите правила исправления ошибок на сайте организации. Все свои ошибки такие организации должны исправлять бесплатно, если они произошли по их вине.

//www.youtube.com/watch?v=jZfX9r2mgh0

Исправленные документы нужно будет подать в Росреестр, а после убедиться, что все нужные изменения внесли и ошибки больше нет. Такие ошибки не считаются сделанными по вине Росреестра, а потому корректировать данные придётся не в порядке исправления технической ошибки, а как внесение изменений в ЕГРН. В такой ситуации потребуется заплатить госпошлину 350 рублей.

команды Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Вера Хохлова

Источник: //realty.yandex.ru/spravochnik/odna-opechatka-i-ne-ponyatno-kto-sobstvennik-kvartiry-kak-ispravit-oshibki-v-dokumentakh-na-nedvizhimost

Исправление технических ошибок в свидетельстве о государственной регистрации права

При оформлении права собственности в Росреестре или через МФЦ, в свидетельстве может быть допущена ошибка, а то и не одна. Человеческий фактор сбрасывать со счетов нельзя, поэтому при получении документов надо перечитать каждую букву и перепроверить каждую цифру, дабы ошибку можно было в срочном порядке устранить. 

Процесс исправления технических ошибок в документе зависит от их характера и от того, кто именно виновен в их возникновении. Регулируется этот порядок статьей 21 закона № 122 от 21 июля 1997 года.

Если ошибки допущены по вине Росреестра, то исправляются они этим же органом, в течение 3х дней после получения им заявки об их устранении.

К таким ошибкам можно отнести:

• Грамматическую ошибку.
• Арифметическую ошибку.
• Описку.
• Опечатку.
• Другую подобную погрешность.

Если сотрудники Росреестра не имеют отношения к возникновению ошибки (например, неправильные сведения содержались в заявлении или других документах, поданных на регистрацию), то исправить ее можно только на основании соответствующего судебного решения.

Исправление технических ошибок  Росреестром

Если ошибка обнаружена работниками Росреестра самостоятельно, то они сами ее и исправят в течение 3х дней после ее выявления.

Если ошибка обнаружена заявителем или другим лицом уже после получения свидетельства на руки, то порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:

• Обнаружение заявителем ошибки.
• Оформление заявления об исправлении обнаруженной погрешности. Форму заявления можно получить в Росреестре.
• Подача заявителем документов в Росреестр. Если ошибка допущена по вине сотрудников Росреестра, то оплачивать госпошлину за ее исправление — не нужно.
• После принятия документов Росреестр проверяет, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, информирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
• По прошествию трех дней — получение заявителем исправленного свидетельства.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 4 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявку об исправлении свидетельства можно здесь.

Отказаться принять заявление — не могут. Однако могут отказать в исправлении ошибки в том случае, если исправление обнаруженной погрешности может повлечь прекращение права собственности у ее владельцев, либо переход права на недвижимость к другому лицу.

Например, могут отказать, если в свидетельстве указана неправильная фамилия или инициалы и есть вероятность того, что при исправлении документа, собственность ошибочно будет оформлена не на реального владельца, а на иное лицо.

Если вам откажут в исправлении обнаруженной погрешности, вам должны предоставить письменный отказ с указанием его причин. На основании этого отказа, вы сможете обратиться в суд и оспорить решение Росреестра.

Исправление технических ошибок на основании судебного решения

Для исправления ошибки в свидетельстве, вам можно обратиться в суд по месту расположения регистрируемого имущества с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение. Например, если ошибка имеется в написании ФИО, то согласно статье 264 ГПК, суд может установить факт принадлежности имущества именно вам (а не ошибочно указанному в свидетельстве лицу).

Также можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного решения должностного лица Росреестра.

Порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:

• Получение в Росреестре отказа от исправления ошибки.
• Составление искового заявления  и сбор документов, подтверждающих ваше требование (документации, указывающей, что собственность принадлежит именно вам, а в свидетельстве указаны ошибочные сведения, не соответствующие действительности).
• Участие в судопроизводстве, получение необходимого судебного решения.
• На основании вступившего в силу решения, подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки с приложением данного решения, квитанции об оплате госпошлины и документа, подтверждающего личность заявителя.
• Далее Росреестр проверит, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, проинформирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
• Получение заявителем исправленного свидетельства.

Скачать образец иска об исправлении свидетельства можно здесь.

Если из-за ошибки, допущенной по вине сотрудника Росреестре, собственник понесет материальный ущерб, он имеет право на возмещение этого ущерба в полном объеме. Компенсировать полученный ущерб можно также через суд.

Уточнить процесс исправления свидетельства о регистрации права, можно у нашего специалиста — по телефону или на консультации.

Источник: //nkk-russia.ru/service/oformlenie-i-registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu/ispravlenie-tekhnicheskikh-oshibok-v-svidetelstve-o-gosudarstvennoy-registratsii-prava/