Требование нотариального заверения договора купли продажи квартиры в 2020 году

Летом 2019 года россияне получили целый набор новых законов и актов, позволяющих сэкономить на услугах нотариуса при совершении сделок с недвижимостью, либо сделать более предсказуемым процесс наследования недвижимости. Впрочем, для некоторых сделок нотариальное заверение теперь подорожает, а один из предложенных законодателем инструментов может оказаться не слишком востребованным, считают юристы.

Правило 1. Большинство сделок с долями будут проходить без нотариуса

Важную роль на рынке недвижимости нотариусы стали играть, начиная с июня 2016 года, когда новая редакция ст. 24 закона №122-ФЗ о регистрации недвижимости сделала обязательным нотариальное удостоверение всех сделок с объектами, находящимися в долевой собственности. Нововведение россиянам не понравилось.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Даже по сделкам, где требуется обязательное нотариальное удостоверение, люди пытаются всячески избежать расходов. Я в своей практике частенько встречал договоры в простой письменной форме, переход права по которым прошёл уже много позже вступления в силу закона об обязательном нотариальном удостоверении сделок с долевой собственностью. Наши граждане – люди с большой выдумкой, поэтому в 2017 году сдать на регистрацию договор, заключенный якобы весной 2016 года – это прям легко и просто.

Власти прислушались к чаяньям народа. В начале этого лета в статью 42 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения. В силу они вступят 1 августа 2019 года.

С этой даты сделки с объектами (квартирами, домами, участками), находящимися в долевой собственности нескольких граждан, можно будет проводить без нотариуса, при условии, что все доли (то есть объект целиком) продаются в рамках одной сделки.

При этом договор купли-продажи (дарения или мены) заключается в простой письменной форме. Эту бумагу примут в Росреестре и на её основании зарегистрируют переход права собственности на квартиру. В результате стороны сделки сэкономят на услугах нотариуса порядка 20-26 тыс. руб.

Впрочем, если стороны сделки захотят оформить договор у нотариуса, они вправе это сделать. Только это будет уже их личное желание, а не требование закона.

Любопытный момент: после того, как упомянутые сделки с долями перестанут нуждаться в обязательном участии нотариуса, их нотариальное удостоверение (уже на добровольных началах) станет обходиться дороже. Дело в том, что на сделки с обязательным нотариусом действуют специальные пониженные расценки.

А на все остальные – расценки стандартные. Например, за нотариальное удостоверение договора купли продажи квартиры (находящейся в долевой собственности) стоимостью 3 млн руб., сегодня (пока нотариус обязателен) надо заплатить 21,1 тыс.руб.

А начиная с 1 августа, когда нотариус перестанет быть обязательным, удостоверение этой же сделки будет стоить 36,2 тыс.руб.

Вместе с тем, остаётся немало сделок с долевой собственностью, которые и после 1 августа по-прежнему надо будет в обязательном порядке проводить через нотариуса.

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Обязательному нотариальному удостоверению, по-прежнему, подлежат сделки, осуществляемые несовершеннолетними лицами, соглашения о разделе имущества супругов, брачные договоры.

Кроме того, как и раньше, участия нотариуса будут требовать сделки с объектами, в числе совладельцев которых есть лица, признанные в судебном порядке недееспособными или частично недееспособными.

Также нотариального удостоверения будут требовать сделки, в ходе которых меняют собственников не все доли. Например, если свою долю квартиры продаёт один из совладельцев, а остальные – не продают.

Впрочем, таких сделок совершается немного.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ В общей массе сделок продажи долей в квартирах занимают малую толику. Основная часть таких сделок – это когда доля передаётся внутри семьи. Родители передают свои доли детям, супруг – супруге… Случаи, когда доля «уходит на сторону», крайне редки. Такое случается, когда стороны не могут договориться, в результате, доля продаётся за бесценок третьим лицам. К счастью, благодаря вниманию СМИ и правоохранителей к теме «выдавливания» других собственников из квартир владельцами купленных микродолей, такие схемы перестали пользоваться популярностью у нечистоплотных на руку граждан. Поэтому желающих приобрести эти доли сегодня очень мало.

Чем грозит отмена нотариального удостоверения?

Отмена обязательного нотариального удостоверения сделок с долевыми квартирами и оформление их в простой письменной форме «может иметь непредсказуемые последствия для граждан» считают некоторые нотариусы. Кроме того, президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик замечает: «Заключённые в простой письменной форме сделки впоследствии часто оспариваются».

В свою очередь, участники рынка недвижимости вспоминают случаи, когда оспаривались сделки, прошедшие через нотариальное удостоверение.

Практика показывает, что удостоверенный нотариусом договор, может быть оспорен через суд на том основании, что человек, отчуждавший квартиру (продавец, даритель), не осознавал последствий своих действий.

По закону нотариус должен проверить бумаги, имеющие отношение к сделке, но, например, проверка психического состояния участников сделки находится вне компетенции нотариуса. Подтвердить дееспособность может только специальная экспертиза. Есть и ещё ряд неформальных моментов, которые нотариус не всегда способен отреагировать.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Когда сделка совершается без участия специалиста (юриста, риэлтора), то участие нотариуса, безусловно, снижает риски. Как минимум, будет составлен грамотный договор купли-продажи и проверены основные риски: аресты, запреты, банкротства. В то же время, если сделку проводит профессиональное агентство недвижимости, имеющее в своём штате юридическую службу, то анализируется не только то, что есть на поверхности, но и все сопутствующие факторы, могущие повлиять на безопасность сделки. К примеру, то, что квартира за последние несколько лет часто перепродавалась, вряд ли заинтересует нотариуса, зато обязательно привлечёт внимание профессионального риэлтора. * * *

Следует упомянуть ещё об одной законодательной новации, касающейся нотариально заверяемых операций с недвижимостью и иным имуществом. В первый день лета 2019 года вступила в силу новая редакция ст.256 Гражданского кодекса РФ. Она ввела в обиход два новых инструмента оформления наследства: 1) совместное завещание и 2) наследственный договор.

Правило 2. Теперь можно составить совместное завещание

Совместное завещание – это один документ, оформляемый от имени обоих супругов

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент В совместном завещании супруги могут распорядиться как общим, так и своим личным имуществом. Совместное завещание супругов утрачивает свою силу с прекращением брака до смерти одного из супругов, или с признанием брака недействительным, или с отменой его путем составления нового завещания одним из супругов. В случае отмены совместного завещания путем составления нового завещания одним из супругов нотариус обязан уведомить об этом другого супруга.

Совместное завещание (как и обычное) должно быть заверено нотариусом. Сегодня стоимость этой процедуры в Свердловской области – 3725 руб. Кстати, оставить одно совместное завещание будет дешевле, чем два обычных. Нотариальное удостоверение обычного завещания обойдётся в 2500 руб. (соответственно, двое супругов заплатят за свои завещания 5000 руб.)

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Искренне обрадовался, прочитав о законодательных нововведениях в сфере наследования. Ведь они способны на корню пресечь массу конфликтов, которые до этого вспыхивали при разделе имущества умершего. Возьмём, к примеру, совместное завещание. Раньше такого понятия не было, и в случае смерти одного из супругов, доля умершего делилась между его супругом и другими наследниками первой очереди. В результате, у квартиры появлялись собственники, которые порой вынуждали супруга наследодателя продать квартиру или, заселяясь в неё на законных основаниях, делали жизнь прежних жильцов невыносимой. Теперь, ещё при жизни, супруги могут составить совместное завещание, по которому квартира, после смерти одного из них, переходит целиком в собственность другого супруга, и он может спокойно жить в ней до конца своей жизни.

В совместном завещании супруги могут, например, прописать, что если один из них переживет другого, то переживший супруг получает в наследство квартиру, но после его смерти она перейдет к их сыну.

В этом случае не придется сначала делить совместную собственность супругов после смерти одного из них, а потом решать вопрос с наследством сыну… В то же время, эксперты замечают, что даже оформление совместного завещания не означает, что прописанная в нём схема переходов наследства пройдёт без сучка и задоринки.

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе составить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов.

То есть, как считают эксперты, совместное завещание даёт лишь относительную гарантию того, что воля обоих наследодателей будет выполнена «от и до». Поэтому есть вероятность того, что особой популярностью данный инструмент пользоваться не будет.

Правило 3. Наследственный договор – завещание по обоюдному согласию

В наследственном договоре указывается круг наследников, а также порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти к пережившим наследодателя сторонам договора.

нотариус г. Екатеринбурга, кандидат юридических наук, доцент Важным отличием наследственного договора от завещания является необходимость согласования воли наследодателя с остальными сторонами договора, каждая из которых должна его подписать. Это исключает возможность оспаривания его по такому распространенному основанию, как наличие дефекта воли наследодателя при составлении завещания. Однако по другим обстоятельствам, предусмотренным п. 11 ст. 1140 ГК РФ возможность оспаривания договора не исключается. Наследственный договор подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры заключения наследственного договора, если стороны не заявили возражение против этого.

Принципиальный момент, о котором следует помнить при составлении наследственного договора (как и при составлении обычного завещания) – обязательная доля в наследстве.

Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Независимо от содержания наследственного договора (или завещания) указанные лица имеют право на часть наследства.

директор агентства недвижимости ОБМЕНКВАРТИР.РФ Наследственный договор – отличная форма завещания, которая раньше не могла быть применена. Теперь человек может завещать своё имущество, заранее оговорив условия, при которых наследник сможет вступить в наследство. К примеру, у гражданина есть родственники, которые, в случае его смерти, не смогут сами о себе позаботиться. В таком случае, гражданин может завещать своё имущество человеку, который вступая в права наследования по наследственному договору, будет обязан заботиться о родственниках этого гражданина.

Наследственный договор обязательно удостоверяется нотариально. Сегодня стоимость этой процедуры в Свердловской области – 11 490 руб.

Правило 4. Упростилось получение бумаг на наследуемое имущество

И ещё одна законодательная новация, касающаяся участия нотариуса в сделках с недвижимостью. 5 июля 29019 года вступил в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел.

Как известно, при открытии наследственного дела требуется представить нотариусу документы на претендуемое имущество. Например, свидетельство о собственности или договор о праве бессрочного пользования землей. До недавнего времени запросить эти бумаги в Росреестре могли только претенденты на наследство.

Теперь же нотариус сам может запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Ранее по теме:

by HyperComments

Источник: //www.metrtv.ru/articles/second_estate/12804

Нотариусам предлагают защитить пенсионеров при продаже квартир

ИТАР-ТАСС/ Валерий Шарифулин

Если одинокие старики и инвалиды захотят продать, купить или подарить квартиру, то такие действия им необходимо будет заверить у нотариуса.

Это предполагает законопроект, авторами которого стали депутаты от ЛДРП во главе с зампредом фракции Ярославом Ниловым. Если документ примут, он сможет защитить людей в возрасте от чёрных риелторов, уверены авторы инициативы.

Законопроект обсудили 17 января на Совете при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства.

Схем обмана больше, чем потенциальных жертв

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности, в том числе наличие у каждой из сторон права на совершение своих действий.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон, не противоречит ли требованиям закона.

Важное отличие нотариуса от риелтора или любого другого посредника на рынке недвижимости — он не действует в интересах какой-либо из сторон, а оказывает правовую помощь объективно и независимо.

С 2017 года все сделки с долями недвижимости, а также сделки с недвижимостью, принадлежащее несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, уже оформляются только через нотариуса. Таким образом, депутаты предлагают расширить этот список и включить в него одиноких пенсионеров и инвалидов, которые являются наиболее уязвимой категорией населения.

Читайте по теме «Наш законопроект направлен на усиление защиты прав одиноко проживающих пенсионеров и инвалидов при совершении сделок с принадлежащим им недвижимым имуществом.

Закрепление требования об обязательном нотариальном удостоверении таких сделок позволит нотариусу ещё раз разъяснить сторонам смысл договорённости и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон.

Принятие поправок будет способствовать минимизации числа мошеннических операций с недвижимым имуществом этой наиболее уязвимой категорией населения», — объяснил «Парламентской газете» один из авторов законопроекта, депутат Госдумы Михаил Дегтярев.

Он отметил, что пожилого человека обмануть проще, а потому ему нужна серьёзная защита от государства. «В данном случае, этому будет способствовать наша инициатива», — добавил парламентарий.

Действительно, в СМИ часто мелькает информация об отнятых у стариков квадратных метрах. Схемы у мошенников разные, но все они строятся на человеческом доверии.

Например, аферисты, предъявляя поддельные удостоверения социальных работников, проникают в квартиры пенсионеров, и тогда уже остаётся самое простое — подсунуть под разными предлогами на подпись бумаги, якобы чтобы оформить дополнительную пенсию.

Пожилые люди даже не подозревают, что на самом деле они подписывают доверенность на право распоряжаться их квартирой.

Часто люди в преклонном возрасте заключают договора пожизненной ренты. Мошенники после этого начинают заботиться о жертве, навещают, стабильно оплачивают квартплату.

 Но продать недвижимость они могут только, получив согласие получателя ренты.

И чтобы обойти это условие, они подкладывают на подпись пенсионерам документы о расторжении ренты, а после – доверенности, дарственные или договора купли-продажи.

Мы предлагали подумать о нотариальном удостоверении сделок в отношении всех физлиц, а пока что рекомендуем перед регистрацией перехода прав проверить все обстоятельства, относящиеся к сделке.

О том, чтобы все сделки физлиц с недвижимостью заверялись у нотариуса, надо подумать, заявил глава Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников на заседании Совета 17 января, где обсуждался законопроект фракции ЛДПР.

Участники Совета по кодификации не отрицали, что сама идея с помощью поправок в законодательство защитить людей – неплохая, но не нужно применять к дееспособным людям те меры, которые применяются к частично недееспособным гражданам. «Иначе нарушаются конституционные права.

Кроме того, никто же не думает о том, на какие средства пенсионеры будут оплачивать услуги нотариусов, которые совсем не дёшевы.

Мы предлагали подумать о нотариальном удостоверении сделок в отношении всех физлиц, а пока что рекомендуем перед регистрацией перехода прав проверить все обстоятельства, относящиеся к сделке», — сказала «Парламентской газете» глава Исследовательского центра частного права (ИЦЧП) Лидия Михеева.

За скорость придётся расплачиваться своими правами

В четверг, 17 декабря, стало известно, что Минэкономразвития совместно с фондом «Сколково» и АНО «Цифровая экономика» разработали законопроект о форме онлайн-сделок покупки или дарения недвижимости.

При этом, как пообещали авторы, существующие законодательные требования по государственной регистрации перехода права на недвижимость в едином государственном реестре будут сохранены.

Таким образом, на сайте госуслуг может появиться определённая форма, в которой будут ставить свои электронные подписи покупатель и продавец.

Читайте по теме Павел Крашенинников отнёсся к этой идее скептически. Он считает, что пока не пришло время переводить сделки с дарением и купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и земли, в Интернет. «Жильё это специфический объект.

У большинства россиян нет ничего, кроме приватизированных после распада СССР квадратных метров.

А поэтому опрометчиво думать, что они станут доверять интернет-сделкам», — отметил депутат в комментарии «Парламентской газете», призвав разработчиков законопроекта не усложнять ситуацию.

Напомним, что подготовка нормативной базы для электронных сделок с квартирами, включая куплю-продажу, рассматривалась в ноябре 2018 года на президиуме комиссии по цифровой экономике под председательством вице-премьера Максима Акимова.

Какие операции с недвижимостью проходят с обязательным участием нотариуса

• Все сделки с долями в праве общей собственности.
• Сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
• Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки.
• Соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Источник: //www.pnp.ru/social/notariusam-predlagayut-zashhitit-pensionerov-pri-prodazhe-kvartir.html

Срок регистрации недвижимости через нотариуса составит один день

Президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик разъяснил в эксклюзивном интервью “Российской газете” существенные детали нового закона, вступившего в силу в этом году.

Зарегистрировать недвижимость, если сделка оформлялась через нотариуса, можно будет за один день. Тарифы становятся разумными и более доступными.

А сам нотариальный акт получил повышенную доказательственную силу.

Константин Анатольевич, традиционный острый вопрос: сделки с недвижимостью. Начнут ли граждан заставлять оформлять жилье только через нотариуса?

Константин Корсик: Законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен сам понять, что прийти к нам ему гораздо выгодней: в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав.

Но сегодня людей больше интересует финансовая сторона вопроса. О том, что из-за каких-то нестыковок могут возникнуть проблемы с жильем, думают не всегда.

Константин Корсик: Оформить недвижимость через нотариуса можно за день

Константин Корсик: Такой стиль мышления, думаю, со временем изменится. Частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника. Иного пути, кроме как ввести в оборот недвижимости нотариуса, здесь нет.

Мы должны исходить из того, что государство и общество должны обеспечивать превентивные действия для правовой защиты граждан.

Все-таки давайте вернемся к тарифам. Что с ними стало?

Константин Корсик: Очень важным достижением нового закона я считаю снижение тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью до разумных величин.

В частности, теперь, если происходит отчуждение недвижимого имущества стоимостью свыше 10 000 000 рублей при сделке между посторонними лицами, нотариальный тариф составит 25 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей.

Это вполне сопоставимая величина с теми расценками, которые сегодня существуют на рынке недвижимости у риелторов в случае, если договор купли-продажи жилья заключается в простой письменной форме. При том, что уровень гарантий, предоставляемый гражданам нотариусом, несопоставим с простой письменной формой, не говоря уже об удобстве граждан и сроках регистрации.

Вы говорите о слишком дорогих апартаментах для обычного человека. Все-таки в целом по стране жилье стоит дешевле.

Константин Корсик: Оспорить сделку, удостоверенную нотариально, станет на порядок сложнее. Олеся Курпяева / РГ

Константин Корсик: Оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью, например, 5 млн рублей обойдется сторонам в 15 тысяч. Согласно ранее действующим тарифам, такое же нотариальное действие стоило 40 тысяч рублей.

Мы давно говорили о том, что в этом процессе каждый должен заниматься своим делом – риелтор работает на рынке, находит продавца и покупателя, подготавливает сделку.

А обеспечивать правовую сторону сделки, ее юридическую бесспорность, подготовить документы для регистратора может и должен нотариус. И теперь обращение к нотариусу становится выгодным.

Другой фактор: время. Оно, бывает, дороже денег.

Константин Корсик: Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего один день. То есть мы в этой сфере должны выступать как фронт-офис Росреестра, предоставляя гражданам услуги в режиме “одного окна”.

А регистратор, не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, что уже квалифицированно сделал нотариус, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате этой сделки на основании предоставленных ему документов.

Мы постепенно шли к формированию такого статуса, шаг за шагом, и сегодня мы можем говорить о том, что достигнут новый уровень той привлекательности, которую дает гражданам обращение к нотариусу.

Иными словами, вы считаете, что людей новые условия заинтересуют?

Константин Корсик: Изменения произошли не вдруг.

В феврале прошлого года вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и в Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Они и положили начало повышению привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, развивая принцип “одного окна”, когда нотариус выполняет функции по правовому сопровождению сделки, предоставляя гражданам и защиту их прав, и комфортный сервис.

Депутаты запретят отбирать жилье за долги по валютной ипотеке

Гражданин обращается к нотариусу, и нотариус готовит весь пакет документов для сделки. При этом гражданину не надо никуда ездить – нотариус сам получает для него документы из государственных реестров.

На регистрацию документы в Росреестр также подает нотариус. Как показала практика, люди начинают осознавать, что обращаться к нотариусу действительно удобно.

Теперь же, помимо заметного снижения тарифов, нотариус предоставляет еще больший комплекс услуг и гарантий.

Получается, что закон вводит еще и другие новшества для сделок с недвижимостью?

Константин Корсик: Да, здесь есть ряд принципиально важных новелл. В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов.

Но ведь технология расчетов вроде бы налажена, разве нет? Обычно это делают через банковские ячейки?

Константин Корсик: Система расчетов через банковские ячейки давно устарела, существуют возможности мошенничества, СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей после выхода из банка с деньгами из ячейки.

Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса. При этом стоимость такой услуги составит всего полторы тысячи рублей, если вы обратились к нотариусу для совершения сделки.

Это дешевле, чем аренда банковской ячейки.

И все-таки от ошибок не застрахован никто. Что будет, если нотариус совершил промах и покупатель лишился жилья?

Срок регистрации недвижимости сократится до 10 дней

Константин Корсик: Ответственность нотариуса застрахована. Новым законом еще более усиливаются имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину.

Помимо обязательной индивидуальной и коллективной страховки, которая дополняет то, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет, в случае недостаточности первых трех мер, дополнять сумму необходимого возмещения ущерба.

Не думаю, что легко найти другую профессию, которая предлагает столь же полные гарантии добросовестного исполнения профессиональных обязанностей своими представителями.

При этом мы помним, что нотариус в силу своих профессиональных обязанностей не просто защищает права сторон сделки, но прежде всего помогает обеспечить правовую защиту слабым сторонам сделки, которые, к примеру, не способны часто правильно понять сути предполагаемых действий, их последствий, которые могут для них оказаться неблагоприятными. А такими сторонами у нас выступают обычные граждане, не имеющие юридической подготовки, зачастую социально незащищенные.

Также закон вводит особую доказательную силу нотариального документа. Чем это поможет гражданам?

Будет ли дешеветь жилье в России в 2015 году

Константин Корсик: В том числе и тем, что оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее, и это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников и недобросовестных персонажей, а с другой – совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц благодаря нотариальному акту. В целом придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту – концептуальное изменение. Это признак доверия государства к деятельности нотариата, и это было давно назревшее решение.

Здесь важно отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, то есть нотариус предупреждает возникновение судебных споров.

Логично, когда юридически значимые документы, удостоверенные нотариусом, исполняющим публично-правовую функцию от лица государства, несущим ответственность за результаты своей деятельности, а эта ответственность подкреплена и страхованием, и коллективной ответственностью нотариата, априори имеют более высокий уровень доверия.

И если государство делегировало полномочия нотариусу осуществлять определенные действия, то теперь оно приняло решение повысить уровень доверия к результатам этой деятельности.

Иными словами, для судьи бумага с подписью нотариуса станет железным доказательством?

Константин Корсик: В нашей судебной практике судья не ставит под сомнение акты государственного органа, если нет подозрений в том, что они подделаны.

Соответственно теперь, по новым положениям закона, если нотариус что-то установил от имени государства, то считается, что этот акт не требует дополнительного доказательства, и в ходе судебного процесса не получится огульно ставить под сомнение содержание нотариального акта. Оспорить его можно будет только в особом порядке.

Вот это признание повышенной доказательственной силы нотариального акта должно привести к тому, что обращение к нотариусу станет для многих граждан наиболее доступным и эффективным способом защитить свои права и законные интересы. Примеров можно привести множество.

Практически во всех сферах, где могут возникать, например, имущественные споры, те же тяжбы по наследству. Конечно же, это касается нотариально удостоверяемых сделок, которые будут давать сторонам этой сделки повышенные гарантии соблюдения и неоспоримости их прав.

Прежде всего, как я говорил, это относится к сделкам с недвижимостью. Граждане у нас, к сожалению, часто страдают в результате судебных тяжб, возникающих по причине мошенничества, недобросовестных действий сторон сделки или даже третьих лиц.

Но теперь оспорить сделку, оформленную через нотариуса, будет уже не так просто.

Про электронные системы в законе что-нибудь сказано?

Поставить участок на кадастровый учет станет проще

Константин Корсик: Серьезный шаг сделан для развития Единой информационной системы нотариата (ЕИС). Теперь нотариус сможет получать сведения из ЕИС, кем бы они туда не вносились.

Это означает, что проверка подлинности или актуальности доверенностей, брачных договоров, либо поиск завещаний станут гораздо более удобными и на порядок более быстрыми. Для банковского сообщества важным стало то, что выписки из реестра уведомлений о залогах движимого имущества теперь можно получать в электронном виде.

Эта задача обсуждалась на заседаниях Рабочей группы по вопросам работы реестра Федеральной нотариальной палаты совместно с банковским сообществом, и теперь она нашла свое решение.

В законе появились новые требования к нотариусам, довольно строгие, напоминающие требования к кандидатам на должность судьи . Чем это обосновано?

Константин Корсик: Высокие требования к лицам, желающим стать нотариусами, вполне обоснованы, поскольку деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, также как и судьи, носит публично-правовой характер, осуществляется от имени государства и направлена на защиту прав участников правоотношений.

Наделение нотариуса полномочиями совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации предполагает повышенную ответственность нотариуса за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Государство, общество, само нотариальное сообщество непосредственно заинтересованы в том, чтобы в профессию приходили лишь наиболее подготовленные лица.

На самом деле эти параметры во многом отвечают установившейся практике, то есть и ранее было невозможно со студенческой скамьи сразу стать нотариусом. Появляется верхняя планка предельного возраста для работы нотариусом – 75 лет.

Здесь мы все-таки должны учитывать современные требования к профессии нотариуса.

Важно отметить, что законом закрепляется статус Кодекса профессиональной этики нотариусов, это позволит нам более четко и обоснованно подходить к соблюдению всех высоких требований, которые налагает профессия нотариуса.

В начале года вполне уместно задать расхожий вопрос: каковы ваши планы на будущее? Что скажете?

С 2015 года в РФ появится социальная ипотека

Константин Корсик: Из концептуальных направлений – это придание исполнительной силы нотариальному акту. Если на сегодня законом установлена повышенная доказательственная сила нотариального акта, то следующим логичным шагом является придание ему исполнительной силы.

Тогда значение нотариата как института защиты прав и законных интересов граждан выйдет на новый уровень эффективности, еще более разгружая суды, предупреждая споры и внося прозрачность и законность в те области гражданского оборота, где законом установлена компетенция нотариуса.

Очень важным является развитие электронного нотариата – это одна из важнейших составляющих нового имиджа нотариуса XXI века.

С развитием электронных технологий в обществе потребность в нотариальных действиях в этой сфере будет только возрастать, иначе права и интересы граждан, собственников, бизнеса будут находиться под угрозами, в том числе и новыми, возникающими с развитием электронных технологий.

Еще одной из приоритетных задач сегодня является предоставление нотариусам онлайн-доступа к электронным реестрам, которые ведутся государственными органами: ЕГРП, ЕГРЮЛ, реестры паспортов.

Нотариус должен полноценно работать в режиме онлайн с этими и другими базами данных государственных реестров, это позволит предоставить гражданам и бизнесу быстрый и комфортный сервис при совершении нотариальных действий, при этом повышая достоверность самих реестров.

Источник: //rg.ru/2015/01/14/notariat.html

Купля-продажа недвижимости, квартиры, доли у нотариуса

Нотариус производит регистрацию и оформление купли продажи имущества, нотариальное удостоверение договора, берёт на себя составление договора купли продажи имущества.

Как предусмотрено законом, нотариус обязан проверить личности обратившихся, проверить их дееспособность и правоспособность, разъяснить им смысл и значение договора продажи имущества.

Нотариус также проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. При этом проект договора может быть составлен как самим нотариусом, так и быть представленным сторонами.

При удостоверении договора купли-продажи нотариус проверяет документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.

2 июня 2016 года Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон №172-ФЗ, которым вводится обязательное нотариальное удостоверение всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе.

Цена за нотариальное заверение договора купли продажи имущества

Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина) размеры которых установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1. Основ законодательства о нотариате.

Окончательная стоимость будет несколько выше, так как помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правового и технического характера.

К данным работам относится составление проекта договора купли продажи у нотариуса, доверенности, заявления, печать текста и распечатывание документов, прошивание и ксерокопирование документов и т. д.

За доверенностью к нотариусу

Законом предусмотрено, что государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. То есть, продавец и покупатель обязаны лично прийти в регистрационную палату, и подать заявление о регистрации.

А вот если продавец или покупатель не могут лично подать заявление, то вместо них это может сделать уполномоченное лицо . Но для того чтобы представитель мог выступать от имени представляемого, ему необходимо подтвердить свои полномочия. Таким подтверждением будет являться доверенность, которая в обязательном порядке должна быть нотариально заверенной.

По доверенности можно не только подать и получить документы в регистрационной службе. Если возникнет необходимость, представитель вправе по доверенности приостановить государственную регистрацию на 3 месяца, донести дополнительные документы, получить консультацию по представляемому делу и т.д.

Каждое полномочие должно быть оговорено в доверенности: например, право представлять интересы доверителя в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии и т. д.

с правом получать необходимые документы, подавать их на регистрацию, право получать документы после проведенной регистрации, право на приостановление государственной регистрации, право получать сообщения об отказе в регистрации и т. д.

если недвижимое имущество принадлежит супругам, то есть является общим имуществом супругов, то для продажи такой недвижимости необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Как предусмотрено ст.

35 Семейного кодекса РФ супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об этом;

если недвижимое имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли необходимо соблюсти правило о преимущественной покупке. То есть, прежде всего, нужно предложить выкупить долю другим сособственникам.

После этого, выждав 1 месяц, можно продать долю любому лицу. Но совсем не обязательно ждать окончания месячного срока, если другие сособственники отказываются от покупки доли. Свой отказ они могут удостоверить у нотариуса.

Предоставление документов на государственную регистрацию

С 1 сентября 2006 года нотариусы получили новое полномочие – право представлять документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в регистрирующий орган.

Такое право возникает у нотариуса в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения иного соответствующего нотариального действия.

Так, если стороны договора обратились к нотариусу за составлением и удостоверением договора купли-продажи недвижимости, то этот же нотариус может взять на себя задачу по регистрации договора и перехода права собственности.

В перечень его услуг может входить не только представление документов, но и получение свидетельства о государственной регистрации прав после регистрации.

Рекомендации по заверению у нотариуса договора купли-продажи

Мы рекомендуем осуществлять договор купли-продажи имущества через нотариуса, особенно если для комфортного проведения сделки одной из сторон изъявляется желание удостоверить договор нотариально.

Ведь нотариус еще раз удостоверит, что стороны при подписании договора понимали, что они делают, что сделка проходит не на крайне невыгодных для продавца условиях и т.п.

При проведении сделок с лицами, которые в силу заболеваний стоят на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере (без ограничений в дееспособности), помимо решения врачебной комиссии, освидетельствования на момент совершения сделки, мы рекомендуем обязательно удостоверить договор у нотариуса. Так же следует отметить, что простую письменную форму договора купли-продажи квартиры нельзя терять, восстановить ее будет очень сложно, так как она не хранится у нотариуса в архиве, в отличие от нотариальной.

Нотариальный договор купли-продажи квартиры

В нотариальной форме договор купли-продажи заверяется нотариусом. Обязанности нотариуса:

• Подтверждает надлежащее психическое состояние всех участников договора. Это устанавливается путем беседы с теми гражданами, которые обратились с просьбой удостоверить сделку;
• Разъясняет всем участникам сделки смысл, значение и последствия договора;
• Проверяет наличие комплекта документов, необходимого для заключения договора;
• Устанавливает личности всех участников договора;
• Зачитывает вслух содержание нотариально удостоверяемого договора купли-продажи его участникам;
• Подтверждает подлинность подписей на всех удостоверяемых им документах (предлагает подписать сторонам договор купли-продажи в своем присутствии);
• Подтверждает соответствие договора, его условий, действующему законодательству;
• Регистрирует сделку в реестре.

Стоит отметить, что нотариус — независимая сторона, которая должна удостоверить добрую волю участников сделки и проследить за соблюдением их прав в договоре.

В нотариальной конторе Васильевой Ларисы Викторовны производятся следующие действия, связанные с куплей-продажей имущества:

• составление и заверение у нотариуса договора купли продажи квартиры, продажа квартиры через нотариуса
• составление и заверение у нотариуса договора купли-продажи любого недвижимого имущества, купля-продажа недвижимости у нотариуса
• составление и заверение у нотариуса договора купли продажи автомобиля, купля-продажа авто у нотариуса
• оформление и удостоверение договоров отчуждения имущества, недвижимого имущества, договоров отчуждения квартиры
• и т.д.

Нотариус г. Москвы – Васильева Лариcа Викторовна. Стаж работы по специальности юрист более 15 лет. Лицензия на право нотариальной деятельности № 000151-77

Источник: //notary-lublino.ru/services/kuplya_prodazha_nedvizhimosti/