В какой суд подается заявление о вселении в дом?

Верховный суд разъяснил, когда совладельца жилья в него не пустят

В какой суд подается заявление о вселении в дом?

Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и болезненных. Особенно если речь идет о сособственниках – гражданах, владеющих долями в одной квартире. Точной цифры, сколько в стране квартир в долевой собственности, нет. Но даже если судить по количеству судебных исков, поданных собственниками долей, то цифра получается очень серьезная.

В этой связи очень важное разъяснение одной сложной ситуации, в которую попадают сособственники меленького жилья, сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Ее разъяснения могут оказаться крайне полезными не только для судей, но и для граждан, оказавшихся в подобной “тупиковой” ситуации.

Все началось с иска о вселении, который принес в районный суд города Сочи гражданин. В суде этот человек заявил, что ему принадлежит 1/4 доли в однокомнатной квартире. Но большей частью – 3/4 доли – владеет некая гражданка, с которой он договориться не может.

Истец просит суд вселить его в квартиру.
Центральный районный суд Сочи иск рассмотрел и во вселении гражданину отказал. А вот Краснодарский краевой суд этот отказ отменил и вынес новое решение – вселить собственника “четвертинки” в однокомнатную квартиру.

Когда работодатель не отвечает за несчастный случай с подчиненным

Ответчица с таким подселением не согласилась и дошла до Верховного суда РФ. Там дело затребовали, изучили и заявили, что не согласны с решением апелляции. И объяснили, почему.

Предметом спора стала однокомнатная квартира в 30 квадратных метров общей и 14 жилой площади. По завещанию квартира досталась двум гражданам.

Наша ответчица получила 3/4 доли и 1/4 другой гражданин, который под видом подарка продал свою часть нашему истцу. Тот в квартире никогда не жил.

И как сказано в материалах суда, “соглашение между сособственниками спорной квартиры о порядке пользования общей и жилой площадью не достигнуто”.

Районный суд, когда отказывал в иске, увидел, что квартира не предназначена для совместного проживания. Нет никакой технической возможности определить порядок пользования. А отношения у сособственников конфликтные.

По мнению районного суда, истец “не обладает безусловным правом на вселение”, следовательно и проживания в крохотной квартире. Реализация собственником своих прав на владение и пользование жилым помещением, сказал районный суд, зависит от размера его доли.

По мнению райсуда, вселение сособственника в такое жилье возможно лишь при определении судом порядка пользования квартирой и предоставлении каждому из сособственников жилого помещения, соразмерного его праву собственности”. А в однокомнатной квартире нет комнаты “соразмерной доле истца”.

По мнению райсуда, вселение гражданина приведет к “существенному ущемлению прав и законных интересов” ответчицы. Совместное проживание же этих собственников в квартире невозможно, и они не являются членами одной семьи.

При этом райсуд подчеркнул: квартира никогда не была местом жительства истца. Ему “подарили” долю семь лет назад, и за все эти годы истец никому никаких претензий не высказывал и не требовал вселения и “определения порядка пользования”.

Краевой суд с таким решением коллег не согласился. Апелляция заявила, что истец “лишен возможности проживать в спорной квартире, сособственником которой он является”.

А то, что у него маленькая доля, проблемой не является, так как, на взгляд краевого суда, это обстоятельство “не ограничивает право собственника на реализацию правомочий по фактическому владению и пользованию принадлежащей ему на праве собственности” квартиры.

Верховный суд с выводами Краснодарского краевого суда категорически не согласился.

Верховный суд рассуждал так. По Гражданскому кодексу (статья 247) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию сторон.

Если договориться не получается, то в порядке, который установит суд. Сособственник доли имеет право требовать “предоставление во владение общего имущества, согласно его доли”.

Если это невозможно, то он вправе требовать от других сособственников компенсацию.

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Верховный суд подчеркнул: исходя из всех приведенных норм получается, что участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

А при невозможности это сделать – доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано “иным способом”.

В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

При этом Верховный суд подчеркнул: статья 247 Гражданского кодекса говорит, что в удовлетворении требований об определении порядка пользования жильем, если хозяева договориться не смогли, “не может быть отказано”.

Председатель ВС РФ поддержал правила борьбы с семейным насилием

Еще Верховный суд привел статью 10 Гражданского кодекса, в которой говорится вот что: не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также “иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав – злоупотребление правом”.

Если суд придет к выводу, что права одних сособственников жилья нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, то должен быть установлен такой порядок пользования, который не приведет к “недобросовестному осуществлению гражданских прав”.

Поэтому, по мнению высокого суда, суд, устанавливая порядок пользования жильем, вправе отказать во вселении конкретному человеку, назначив в качестве компенсации ему ежемесячную выплату его доли за фактическое пользование другими жильцами его собственности. Этого апелляция почему-то не учла.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам ВС, когда краевой суд вселил истца, он не только не применил 247-ю статью Гражданского кодекса, но и нарушил смысл статьи 2 того же кодекса, поскольку не разрешил спор, возникший между сособственниками.

По решению Верховного суда краевому суду предстоит пересмотреть свое решение.

Источник: //rg.ru/2018/12/05/verhovnyj-sud-raziasnil-kogda-sovladelca-zhilia-v-nego-ne-pustiat.html

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)

В какой суд подается заявление о вселении в дом?

Гражданский кодекс РФ

Основные ссылки:

— ст. 20 «Место жительства гражданина»

— ст. 246 «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности»

— ст. 247 «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности»

— ст. 249 «Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности»

— ст. 253 «Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»

— ст. 292 «Права членов семьи собственников жилья»

— ст. 304 «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»

— ст. 677 «Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане»

— ст. 679 «Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем»

Дополнительные ссылки:

— ст. 208 «Требования, на которые исковая давность не распространяется»

— ст. 209 « права собственности»

— ст. 235 «Основания прекращения права собственности»

— ст. 244 «Понятие и основания возникновения общей собственности»

— ст. 288 «Собственность на жилое помещение»

— ст. 678 «Обязанности нанимателя жилого помещения»

— ст. 682 «Плата за жилое помещение»

Жилищный кодекс РФ

Основные ссылки:

— ст. 3 «Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения»

— ст. 30 «Права и обязанности собственников жилого помещения»

— ст. 31 «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении»

— ст. 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением»

— ст. 61 «Пользование жилым помещением по договору социального найма»

— ст. 67 «Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

— ст. 68 «Ответственность нанимателя по договору социального найма»

— ст. 69 «Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

— ст. 70 «Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи»

— ст. 71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи»

Дополнительные ссылки:

— ст. 50 «Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения»

— ст. 60 «Договор социального найма жилого помещения»

— ст. 82 «Изменение договора социального найма жилого помещения»

— ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения»

— ст. 153 «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

— ст. 155 «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги»

— ст. 158 «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»

Федеральная судебная практика

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»)

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Источник: //pravo163.ru/spor-o-vselenii-i-nechinenii-prepyatstvij-v-polzovanii-zhilym-pomeshheniem-na-osnovanii-sudebnoj-praktiki-moskovskogo-gorodskogo-suda/

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий. Образец заполнения и бланк 2019 года

В какой суд подается заявление о вселении в дом?
Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий – это несколько архаичное наименование иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Вне зависимости от названия назначение у иска – защита жилищных прав лица, выселенного из жилья без законных на то оснований.

Файлы в .

DOC:Бланк искового заявления о вселении и нечинении препятствийОбразец искового заявления о вселении и нечинении препятствий

Основание для проживания

Существует два основания проживания в жилом помещении – по праву собственности и по праву пользования. В свою очередь право собственности может подразделяться на личную собственность и право на долю в собственности.

Единоличная собственность, как правило, не порождает споры. А вот долевая собственность довольно часто становится предметом разногласий, когда один из сособственников препятствует другому сособственнику проживать в жилом помещении, меняет замки, запирает двери и т.д.

Помимо права собственности на жилое помещение существует также понятие права пользования жилым помещением.

Так, дети собственника жилья могут не обладать долей в собственности, однако в полной мере обладают правом проживания на жилой площади своего родителя.

В равной степени правом на проживание будет обладать и супруг собственника либо другой член его семьи, либо наниматель жилого помещения.

Прекращение родственных отношений не означает автоматическую потерю права пользования жилым помещением.

Например, расторжение брака может стать основанием для потери одним из супругов (не собственником) права пользования жилым помещением, но далеко не всегда.

Не допускается выселение собственником своего бывшего супруга в случае, если у того нет иного жилья. Не допускается выселение детей собственника.

Соответственно, не может быть выселен и тот супруг, на содержание которого суд оставил детей.

Не может быть выселен без соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора наниматель жилого помещения в период действия договора найма.

То есть собственник в известной мере ограничен в праве выселить из своего жилья несобственников. И совсем недопустимо самовольное выселение и чинение препятствий в пользовании жильем для сособственников в общей долевой собственности.

Что делать в случае незаконного выселения

Под выселением понимается недопущение жильца к жилому помещению, которым он ранее пользовался или на которое имеет долю в собственности.

Поскольку препятствия в доступе обычно сопровождаются сменой замков и дверей, то самостоятельно вселиться практически невозможно. Правом вселить жильца или сособственника обладает только судебный пристав, исполняющий соответствующее решение суда.

То есть для того, чтобы продолжить пользоваться жилым помещением выселенному жильцу потребуется обратиться в суд с иском. А для этого, в свою очередь, потребуется предоставить суду доказательства, которые:

  • подтвердили бы право истца на пользование жилым помещением;
  • подтвердили бы сам факт выселения.

Первое, что необходимо сделать после отказа в доступе к жилью – это составить акт в присутствии свидетелей. К составлению акта можно привлечь и представителей домового комитета или управляющей компании. Нелишним будет вызвать участкового. Он отберет объяснения у сторон и составит рапорт, который можно будет приобщить к исковому заявлению.

Вселение как встречный иск

Обычно иски о вселении и выселении встречаются в одном гражданском деле. Так, если истец направил в суд иск о выселении, то ответчик, как правило, заявляет встречные исковые требования о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, и наоборот.

То есть, обращаясь в суд с иском о вселении, можно быть практически уверенным, что ответчик представит встречным иск с противоположными требованиями.

Шансы на успех

Жилищные споры – одни из самых малопрогнозируемых в гражданском праве и одни из самых сложных в рассмотрении, а потому желательно доверить составление иска юристу, специализирующемуся в жилищном праве.

Если же придется составлять иск самостоятельно, то следует тщательно обосновать и доказать исковые требования. Так:

  1. в первую очередь надо доказать факт, что истец проживал в том жилом помещении, из которого его выселили. Отсутствие доказательств приведет к тому, что ответчик заявит, что в глаза истца не видел в спорном жилом помещении. Подтвердить факт проживания можно наличием прописки, справкой из медицинского учреждения по месту жительства, показаниями свидетелей и т.д.;
  2. доказать обоснованность притязаний на вселение. Если истец – собственник доли в жилом помещении, то следует предоставить документ о праве на эту долю. Если истец – наниматель, то потребуется договор найма. Если наниматель – член семьи собственника, то потребуется доказать степень родства. Если наниматель – бывший член семьи собственника, то потребуется доказать, что иным жилым помещением он не располагает и жить ему больше негде;
  3. необходимо подтвердить сам факт выселения. Именно для этого выше мы рекомендовали составить акт и обратиться в полицию;
  4. по возможности подкрепить иск материальными требованиями, например, в части того, что выселение нанесло материальный ущерб тем, что не были возвращены все вещи, или что ответчик удерживает часть вещей и т.д.;
  5. доказать, каким именно способом ответчик препятствует истцу пользоваться жилым помещением – заменил замок, заблокировал вход, привязал на цепь сторожевую собаку и т.д. Если имели место попытки истца войти в жилое помещение и они привели к возникновению скандала, ссоры, драки, то потребуется доказать и этот факт. Если имели место побои, то желательно приложить акт судебно-медицинского освидетельствования.

Также необходимо четко сформулировать исковые требования. Если со вселением все просто, то остальные требования надо продумать. Например, исковые требования могут содержать следующие просьбы к суду:

  • обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;
  • обязать ответчика предоставить ключи от жилого помещения;
  • обязать ответчика разблокировать вход в жилое помещение и т.д.

То есть требования по устранению препятствий должны соответствовать тем препятствиям, которые реально чинит ответчик.

Составление иска

Структура иска о вселении и устранении препятствий в пользовании жилым помещением является стандартной и включает в себя следующие структурные элементы:

  1. наименование судебной инстанции, в которую иск направляется:
  2. ФИО и адрес истца;
  3. ФИО и адрес ответчика или ответчиков;
  4. наименование иска (желательно не использовать в нем архаизмы, о которых мы говорили выше);

Источник: //zakonius.ru/obrazec/iskovoe-zayavlenie-o-vselenii-i-nechinenii-prepyatstvij

Совет от Протокола: Как вселиться в квартиру?

В какой суд подается заявление о вселении в дом?

В соответствии со статьей 47 Конституции Украины каждый имеет право на жилище. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду. К сожалению, стоит признать, что это одна из «мертвых» норм Основного закона.

Более того, иногда наличие жилья у членов семьи, «прописка» в жилье и даже право собственности, не гарантирует, что человек завтра не окажется «на улице», например, когда отношения с родственниками или другими жильцами жилого помещения (которые проживать в нем) испортятся.

Бытовые споры сначала усугубляются низкими методами изживания неугодного (ых) (смена замков, порча имущества), а затем превращаются в длительную судебную тяжбу.

Поэтому эта консультация юридического ресурса «Протокол» посвящена квартирному вопросу, а именно: как вселиться в жилое помещение и устранить препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения имуществом.

Если Вы имеете право проживать в квартире, но мирным путем вселиться не получается, остается судебный «путь»

Напомним, основанием для проживания в жилом помещение является право собственности на квартиру или ее часть, право собственности члена семьи на часть квартиры и даже бывшего члена семьи (супруга). Более детально об этом Вы можете прочитать в консультации юридического ресурса «Протокол»: «Основания для вселения в жилое помещение»

Возобновление прав в судебном порядке возможно путем подачи в суд искового заявления о вселении и/или устранении препятствий в пользовании жилым помещением и/или определении порядка пользования общей квартирой.

В данной категории дел действует исключительная подсудность исковое заявление следует подавать не по месту регистрации ответчика, а по месту нахождения недвижимого имущества.

Помните, все факты, изложенные в иске, стоит подтверждать доказательствами. В первую очередь, необходимо подтвердить право проживания в этом помещение.

Например, если помещение принадлежит бывшему супругу (супруге) надо подтвердить факт перебивания в браке.

Напомним, согласно части четвертой статьи 156 Жилищного кодекса УРСР прекращения семейных отношений с собственником дома (квартиры) не лишает их права пользования занимаемым помещением.

Во вторую очередь надо подтвердить четные попытки самостоятельно вселиться в помещение. Такими доказательствами могут быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей. Помните, что много доказательств для суда не бывает.

В исковом заявление суд нужно просить устранить препятствие в пользовании жилым помещением и вселить в указанную жилплощадь. Заметим, что как показывает судебная практика это два взаимодополняющих требованья. Но не стоит забывать, устранение препятствие в пользовании жилым помещением также сопутствующие требованье при выселении.

Кроме этого, суд также может определить порядок пользования общей жилплощади, если есть соответствующее исковое требованье и необходимость.

Определение порядка пользования общей квартирой

Каждый из совладельцев имущества имеет право на получение в пользование и владение доли имущества в натуре, такая доля должна соответствовать его доле в праве общей долевой собственности. Если выделение в натуре невозможно, совладелец имеет право на получение материальной компенсации от других совладельцев или предложить установить порядок пользования общим имуществом.

Пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» №20 от 22.12.1995 года установлено, что квартира не подлежит разделу в натуре если невозможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры.

Таким образом, в случае если невозможно выделить часть дома (квартиры) в натуре и есть определенные проблемы с сожителями (соседями) при его использовании, следует обращаться в суд с требованием об установлении порядка пользования общим имуществом.

Если решение суда не исполняется

В соответствии со статьей 5 Закона Украины «Об исполнительном производстве» принудительное исполнение решений про вселение возлагается исключительно на органы государственной исполнительной службы (государственных исполнителей), а не на частных исполнителей, как в некоторых случаях.

Статья 67 «Об исполнительном производстве» установила, что государственный исполнитель проверяет исполнение должником решения о вселении взыскателя. В случае неисполнения должником решения о вселении взыскателя самостоятельно государственный исполнитель выполняет его принудительно.

Принудительное вселение состоит в обеспечении государственным исполнителем беспрепятственного входа взыскателя в помещение, указанное в исполнительном документе, и его проживания (пребывания) в нем.

Государственный исполнитель обязан письменно уведомить должника и взыскателя о дне и времени принудительного вселения. Должник считается уведомленным о принудительном вселении взыскателя, если сообщение отправлено ему по адресу, по которому должно осуществляться вселение, или другому адресу, достоверно установленной государственным исполнителем.

Отсутствие должника, надлежащим образом извещенного о дне и времени принудительного вселения, при исполнении решения о вселении не является препятствием для вселения взыскателя.

В случае если должник препятствует исполнению решения о вселении взыскателя, государственный исполнитель налагает на него штраф и принимает меры принудительного исполнения решения.

//www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Принудительное вселение взыскателя осуществляется в присутствии понятых с участием сотрудников полиции.

В случае дальнейшего препятствования должником проживанию (пребыванию) взыскателя в помещении, в которое его внушено, взыскатель вправе обратиться к государственному исполнителю с заявлением о возобновлении исполнительного производства. В таком случае государственный исполнитель имеет право повторно осуществить принудительное вселение взыскателя и наложить на должника штраф в двойном размере.

Как видим вселение хоть и неприятная процедура, но вполне возможная со стороны права, с психологической стороны, уж лучше худой мир…, ведь с ответчиками по делу скорее всего придётся проживать совместно.

Пользуйтесь консультацией: Совет от Протокола: основания и порядок выселения с квартиры

Автор консультации: М. Дунай

Источник: юридичний ресурс Протокол

Источник: //protocol.ua/ru/sovet_ot_protokola_kak_vselitsya_v_kvartiru/

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

В какой суд подается заявление о вселении в дом?

Предлагаем исковое заявление о вселении в жилое помещение, с учетом последних изменений действующего законодательства.

Право на жилье является одним из основных, гарантированных Конституцией Российской Федерации. Однако порой случаются ситуации, когда вселиться в жилое помещение затруднительно. В основном этому препятствуют другие жильцы этой квартиры, комнаты или дома. В случае, если решить вопрос о вселении и проживании мирным путем не получается, придется обращаться в суд с исковым заявлением о вселении.

Как оформить исковое заявление о вселении в жилое помещение

Такое исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Иск считается неимущественным, поэтому государственная пошлина при его подаче составит 200 рублей. Обязательно стоит подумать о письменных оказательствах, которые будут представлены в суд при рассмотрении этого дела.

Основными доказательствами будут являться документы, подтверждающие права истца на спорное жилое помещение.

Суду необходимо будет представить доказательства того, что истец, до обращения с иском, предпринимал попытки вселиться в жилое помещение самостоятельно, но не смог из-за действий ответчика.

Такими доказательствами может быть письмо в адрес ответчика или показания свидетелей, которые видели и слышали, что имеются препятствия для вселения и проживания в спорном жилье.

Жилищные споры носят личный, бытовой характер, поэтому в тексте искового заявления лучше описать конкретные примеры взаимоотношений между жильцами и использовать выражения с яркой негативной окраской.

Образец искового заявления о вселении в жилое помещение

В ________________________ (наименование суда)

Истец: ____________________ (ФИО полностью, адрес)

Ответчик: __________________ (ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о вселении в жилое помещение

Я являюсь _________ (указать основания первоначального вселения: собственником, членом семьи собственника, нанимателем, членом семьи нанимателя)  жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _________ (указать документы).

С «___»_________ ____ г. я вынужден был временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку с ответчиком возникли конфликтные отношения.  Все это время снимал жилье, в пользовании или собственности другого жилья не имею.

Ответчик препятствует моему вселению и проживанию в спорном жилом помещении _________ (указать конкретные обстоятельства, наличие препятствий). Последний раз я делал попытки вселения в квартиру «___»_________ ____ г.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31, 69 Жилищного кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

 Прошу:

  1. Вселить меня в жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора купли-продажи (или другого документа, подтверждающего право на квартиру)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие семейные отношения
  6. Доказательства, подтверждающие попытки вселения в жилое помещение

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                 Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

  Исковое заявление о вселении в жилое помещение

 

Вопросы по исковому заявлению о вселении

Что означает вселение в квартиру? Как будет исполняться решение суда?

После вступления решения суда в законную силу истец может вселиться в квартиру при добровольном согласии проживающих или в принудительном порядке с помощью судебных приставов. Для обращения к судебным приставам необходимо получить в суде исполнительный лист (смотри Заявление на выдачу исполнительного листа) и подать Заявление о возбуждении исполнительного производства.

Судебный пристав обеспечить беспрепятственный доступ истца в жилое помещение, предупредит ответчика о недопустимости препятствовать его проживанию. О вселении приставом составляется соответствующий акт. Если в дальнейшем будут возникать новые проблемы с доступом в жилое помещение, можно обратиться снова к приставу. Исполнение такого решения возможно на протяжении 3 лет.

Следует обратить внимание, что пристав имеет право воздействовать только на тех лиц, которые являлись ответчиками по делу (должниками по исполнительному производству). Если вселению и проживанию будут мешать другие члены семьи, придется подавать новое исковое заявление в суд о вселении к этим лицам.

Произошел конфликт с родственниками, которые выгнали меня из квартиры на улицу. Как вселиться в квартиру и защитить свои права?

В первую очередь нужно определиться, какие права вы имеете на это жилое помещение и какие права у других членов семьи. Исходя из наличия прав на жилое помещение можно выбрать способ защиты своих прав.

Хочется отметить, что практически у всех граждан, законно вселенных и проживавших в квартире в силу закона возникает право пользования этим жилым помещением, которое подлежит защите путем вселения.

Источник: //vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-vselenii-v-zhiloe-pomeshhenie.html

Принудительное вселение в квартиру | Принудительное вселение с помощью адвоката

В какой суд подается заявление о вселении в дом?

Принудительное вселение в квартиру. Мы оказываем правовую помощь с 2007 года. Информация, размещенная на странице сайта основана на практике наших адвокатов при рассмотрении конкретных дел.

Мы специализируемся на тех правоотношениях, которые отображены на страницах сайта. Если вопрос вызывает у Вас затруднение или просто нет времени на его решение – обращайтесь.

Позвоните или воспользуйтесь правом на консультацию on-line.

Жилищное право

Принудительное вселение всегда вызвано причинами, основными из которых являются: отсутствие на то согласия со стороны собственника или отсутствия согласия одного из ранее зарегистрированных в ней граждан, которые иногда сами в указанной квартире фактически не проживают. Ниже приведены нормы, регулирующие в целом указанные правоотношения. Но это не алгоритм действий. Каждый случай принудительного вселения в квартиру индивидуален и разобраться в нем можно только занимаясь данным случаем…

Принудительное вселение это не сколько сам суд, сколько последующие за ним действия направленные на фактическое принудительное вселение истца в спорную квартиру.

Последнее достигается с помощью судебных приставов исполнителей, а так же посредством иных привлеченных лиц: сотрудников органов внутренних дел, сотрудников МЧС, свидетелей…

Тут главное грамотно составить правовой алгоритм действий.

Принудительное вселение в квартиру собственника – наиболее типичный случай. Для собственников долей в квартире ясно – они имеют право владения, пользования и распоряжения своими правами.

Все это породило по сути появление коммунального жилья, которое по закону таковым не является.

Только раньше расселением коммунального жилья занимались органы государственной власти, то теперь этим никто не занимается, так как собственники обязаны заботиться сами о себе.

Принудительное вселение в квартиру социального использования имеет свой метод регулирования. Метод этот основан на правовом положении спорного жилья. Основа – ст.ст. 69-70 ЖК РФ, а так же практика высших судебных инстанций: в соответствии с п.п. 26-27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г.

№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации»: по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. Судам также следует иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 70 ЖК РФ) не предусматривает возможности ограничения соглашением сторон права пользования жилым помещением по договору социального найма вселенного члена семьи нанимателя. Отказ наймодателя в даче согласия на вселение других лиц в жилое помещение может быть оспорен в судебном порядке. Вместе с тем причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным. Конституционный Суд РФ в Постановлении 8-П от 23.06.1995 года указал, что временное не проживание лица в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении им своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.

Принудительное вселение
Основные принципы сотрудничества:

Принудительное вселение не носит добровольного характера, так как категория спора подразумевает, что один вселяется, а другой с этим не согласен. Мы можем предложить:

Адвокатская консультация – если вы намерены самостоятельно решать проблему по ее существу, адвокатская консультация проводимая в нашем кабинете то, что может быть необходимо и достаточно. Принудительное вселение – стандартная вещь.

Уже нет таких действий со стороны процессуальных противников, которые кто-то не совершал. Соответственно и мы сталкивались с подавляющим большинством этих разнообразных правовых ситуаций и для каждой из них припасен алгоритм решения.

В рамках консультации вы можете не только получить знания, но и понять как будет действовать адвокат и какова судебная перспектива дела.

После того, как примерная перспектива уяснена на адвокатской консультации (если вы приняли решение поручить ведение дела адвокату), начинается реализация принудительного вселения через суд: проводится досудебная подготовка силами адвоката и его помощников, составляется исковое заявление, подается в суд.

Сопровождение дела в суде силами адвоката – продолжение той работы, которая указана выше: адвокат принимает участие в судебных заседаниях. Ваша явка в суд не обязательна, хотя в вопросах вселения в квартиру желательна.

Организация исполнительного производства – завершающая стадия решения споров о принудительном вселении в квартиру и нейтрализации препятствия вселению, которой впрочем может и быть (хотя на памяти нет такого случая, при котором вселение прошло добровольно со стороны процессуального противника, не смотря на значительное число дел такой категории в нашей практике).

Принудительное вселение в квартиру
Выборочный характерный пример из практики..

Принудительное вселение в квартиру, как указано выше, не носит добровольного характера: или собственник квартиры не дает согласия на вселение, или один из зарегистрированных в квартире не дает согласия другого на регистрацию. На страницах сайта заведено, что приводится один – два примера из нашей практики в которых указывается фабула спора и принятое по делу решение:

К нам обратилась доверитель. В ее праве собственности половина четырехкомнатной квартиры в которой однако проживает уже бывшая жена ее нынешнего мужа. Причем проживает одна. Понятное дело, бывшая жена нынешнюю пускать не торопилась.

Первоначально, после соответствующей досудебной подготовки, был подан иск в Бабушкинский районный суд г. Москвы о вселении. Суд был выигран – судебным решением моя доверительница была вселена. Но понадобилось и принудительное вселение, так как ответчица не намеревалась исполнять решение суда.

В данной связи, были вызваны сотрудники МЧС, органов внутренних дел, свидетели. Сотрудники МЧС отворили дверь специальными средствами, в квартиру зашли все присутствующие и одна из комнат была занята доверительницей. Это и называется принудительное вселение.

Продолжение следует, так как доверительница вправе занять две комнаты, а ответчица пока проживала одна, произвела перепланировку, в ходе которой существенно изменила квартиру по сравнению с техническим паспортом БТИ.

К нам обратилась доверительница. Ее сестра проживает в двухкомнатной квартире, доля в праве собственности на которую есть и у моей доверительницы. После проведенной досудебной подготовки, подано заявление в суд о вселении.

До обращения ко мне, доверительница пыталась силами иного адвоката подать в суд на принудительное вселение, однако они забыли провести досудебную подготовку. Первоначально в удовлетворении требований было отказано. Но! Отказано в удовлетворении требований было и во второй раз. Судья “пропустил дело по автомату”, то есть не разобравшись в ситуации принял необдуманное решение.

Решение судьи Останкинского районного суда обжаловано в Московском городском суде. В процессе обжалование, доверительница просто вскрыла дверь и самостоятельно вселилась в спорную квартиру. Московский же городской суд в свою очередь отменил незаконное решение Останкинского районного суда г.

Москвы, признав его незаконным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Таким образом, терпение моего доверителя позволило справиться со сложной правовой ситуацией если не в районном, то в городском суде.

Принудительное вселение в квартиру
Основные проблемы вселения в квартиру:

Исковое заявление о вселении – вселение в квартиру, если все иные способы исчерпаны, начинается именно с того, что составляется и подается в суд исковое заявление о вселении в квартиру. Безусловно, предшествующие данному действию процессуальные нормы должны быть соблюдены. Об этом пойдет речь на данной странице…

Вселение в муниципальную квартиру имеет своей особенностью именно муниципальный статус квартиры. И нормы, регулирующие вопросы вселения в квартиру должны быть нормами, регулирующими социальный наем. В этом сложность дел по вселению в квартиру данной категории…

Вселение по решению суда – в данном разделе мы рассмотрим не сами судебные решения, а отразим алгоритм действий, направленный на вселение в квартиру именно в рамках судебной процедуры…

Принудительное вселение – мы рассмотрим те моменты, которые ведут именно к принуждению проживающих уже в квартире лиц вселить своих родственников, собственников или просто зарегистрированных в квартире лиц. Те же действия необходимо применять и к органам государственной или муниципальной власти при наличии препятствий с их стороны…

Препятствие вселению бывают как субъективные, так и объективные. Субъективные зависят от воли тех или иных лиц, например от собственника квартиры, а вот объективно нельзя осуществить вселение в квартиру, если дом не введен в эксплуатацию. Вот о сложностях и путях разрешения данных ситуаций и поведем речь…

Вселение собственника – есть право собственника как всей квартиры, так и доли в квартире. Но есть исключения из правил, что так же будет затронуто на данной странице…

Наша работа по теме:

Наша помощь по вопросу “Принудительное вселение в квартиру”, это качественное формирование правовой позиции с разработкой тактики и способов спора, учет возможных последствия каждого способа. Далее следует составление процессуальных документов; подача их в соответствующие инстанции; ведение дела в суде и иных государственных органах. Каждый этап работы контролирует и ведет Ваш адвокат.

тел. +7 /915/ 136-15-33

Юридическая фирма в Санкт-Петербурге

В какой суд подается заявление о вселении в дом?

Мы будем рады вам помочь решить вопросы вселения в квартиру!
Получите юридическую консультацию по вселению в квартиру, позвонив нам по телефону 912-10-03 или приезжайте в наш офис г. Санкт-Петербург, Приморский район, Королева 7, офис 99, ТЦ “Зенитка”.

Квартирный спор и его квадратные метры, логически, всегда приводят спорящие стороны в суд. Безусловно, во взаимоотношениях с соседями – собственниками, их родственниками и др.

, лучше всего решать конфликт взаимным соглашением (лучше письменным) по тому вопросу, который кажется вам принципиальным и не дает жить в спокойствии.

Однако, ежели вы проживающий в квартире собственник или собственник, имеющий целью извлечь выгоду из квартиры (то есть для вас квартира – бизнес или объект на продажу), и вам необходимо решить вопрос, прибегнув к помощи суда – вам придется так или иначе подавать исковое заявление в суд г. Санкт-Петербург.

Цель

Заглавие нашей страницы представляет из себя обобщенное наименование комплекса мер, направленных с целью воздействия на ваших соперников в споре (сособственников квартиры, иных лиц, проживающих в квартире), для признания за вами официально юридического права свободно проживать и пользоваться квартирой, а также оплачивать коммунальные услуги соразмерно вашей доле собственности.

Исковое заявление

В практике Юридической компании «Защита» подобное исковое заявление, подаваемое по этим мерам воздействия, в суд, имеет свое специфическое обозначение: как правило, это исковое заявление «о вселении и устранение препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, определении порядка оплаты коммунальных услуг». Итоговым конечным результатом судебного разбирательства по исковому заявлению, будет являться наличие судебного решения, в котором будет отражено указание:
1. вселить гражданина в квартиру;
2. обязать соседа не чинить препятствия гражданину в пользовании жилым помещением;
3. определить порядок пользования жилым помещением, предоставить гражданину во владение и пользование комнату №… площадью …, предоставить соседу во владение и пользование комнату № … площадью…, места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем владении и пользовании (либо также, если есть такая возможность, определить порядок пользования);
4. обязать управляющую компанию многоквартирного дома (либо ТСЖ, ТСН) выделить гражданину отдельный лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, по оплате (такой-то) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Однако

Безусловно, при возникновении конфликта в отдельно взятой спорной ситуации, например, при необходимости оплачивать коммунальные услуги самостоятельно и только за свои квадратные метры, или при необходимости иметь официальное решение властей о вселении вас в квартиру – вам необязательно подавать исковое заявление по комплексу мер, но, как правило, проблемы с соседями по квартире возникают в комплексе, в связке, поэтому мы описываем именно расширенный вариант судебного воздействия на ваших оппонентов. 

Вселение и нечинение препятствий в пользовании квартирой

Прежде всего, отметим, что Российское законодательство строго предписывает неприкосновенность прав собственника на проживание в квартире и пользованию ей.

Так:
– согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;
– согласно ст.

304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права;
– согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.
– согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вместе с тем, рассматривая структуру первого блока искового заявления, прежде всего, необходимо не просто заявить, но еще и доказать суду, что ваше право проживания и свободного пользования квартирой, как сособственника – дольщика, ущемляется соседями – другими сособственниками и дольщиками.

То есть мы, например, можем доказывать следующие факты:
– физическое воздействие со стороны соседей на вас, отказ впускать вас в квартиру либо принуждение вас к выселению из квартиры;
– создание условий моральной и бытовой невыносимости проживания в квартире со стороны соседей, направленных на ваше выселение из нее.

Также, в любом случае, даже если у вас есть возможность физически находиться в квартире, лучше будет указать, что на данный момент соседи по квартире отказываются вас туда впускать. Это необходимо, во-первых, исходя из логики ваших претензий, во-вторых, в целях предупреждения подобных действий соседей в дальнейшем.

Доказательственной базой по данному блоку могут служить любые устные и письменные доказательства.

Если мы рассматриваем устные доказательства, то лучшими доказательствами с точки зрения целесообразности будут являться:
– показания свидетелей – ваших соседей по лестничной площадке, имеющих возможность подтвердить ваше заявление о чинении соседями препятствий;
– показания должностных лиц управляющей компании вашего дома (ТСЖ);

Если мы рассматриваем письменные доказательства (а это наиболее предпочтительный вариант), то лучшим доказательством с точки зрения целесообразности будет являться:
– документ, составленный частной охранной организацией, свидетельствующий о невозможности проведения услуг по охране объекта (квартиры) ввиду препятствий, чинимых соседями. Чтобы вам было понятно и наглядно, с какой целью данное доказательство имеет основание быть применимым к делу, предлагаем ознакомиться с выдержкой из аналогичного искового заявления, где данное доказательство сыграло ключевую роль в разрешении судебного спора (примерная цитата, с изменением точных данных по делу):

Однако, ввиду существенной необходимости Истца во вселении в квартиру, размещении в жилом помещении предметов индивидуального быта, а также имея ввиду намерение Ответчиков чинить препятствия во вселении в квартиру

Источник: //uridik.ru/journal/56-vselenie

Абсолютное право
Добавить комментарий