Возможна ли выписка из муниципального жилья?

Как выписать человека из квартиры через суд

Возможна ли выписка из муниципального жилья?

Выписка из квартиры через суд — нередко единственное решение при возникших ситуациях, когда гражданина, формально или фактически занимающего помещение, невозможно выписать добровольно. Такие вопросы, как:

  • можно выписать человека из неприватизированной квартиры;
  • возможна ли выписка из собственного жилья.

регулируются ЖК РФ, ГК РФ, Семейным кодексом РФ.

Потребность выписать при отсутствии согласия на это гражданина возникает при:

  • разводе и разделе имущества супругов;
  • длительном уклонении от оплаты коммунальных услуг;
  • поведении, мешающим проживанию членов семьи и соседей;
  • систематическая порча квартиры и имущества;
  • отсутствии в течение длительного срока;
  • переходе квартиры в собственность другого гражданина, членом семьи которого гражданин не является;
  • эксплуатация жилого помещения для производственных, торговых или других целей, различных с его прямым назначением.

Выписка из квартиры без согласия прописанного в ней гражданина возможна только при наличии доказательств, подтверждающих ваши права на подачу заявления и полного распоряжения квартирой. А также документов, которые свидетельствуют об утрате всех прав на жилое помещение ответчиком. Про правила прописки в квартиру прочтите здесь

Процедура выписки из жилплощади может меняться от того, кто считается собственником и какой вид жилого фонда эта жилплощадь предполагает под собой.

Принудительная выписка неплательщика и хулигана

Выписать из неприватизированной квартиры без согласия жильца можно за несоблюдение моральных норм и систематическое уклонение от выплаты своей доли коммунальных платежей.:

  • для собственника выписка возможна только в том случае, если задолженность за квартплату достигла размера,сопоставимого с ценой жилья и судебным решением она была конфискована. Суд должен обязать бывшего собственника выписаться после ее продажи.
  • выясняя, можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры за отказ от оплаты коммунальных услуг, нужно определить его статус — нанимателя или члена его семьи. Ответственность за оплату муниципального жилья — не солидарная. По договору социального найма, за неоплату отвечает наниматель, и, в случае отсутствия платежей в течение длительного времени, договора расторгается, и наниматель вместе со всеми членами семьи вписывается. Чем опасна временная регистрация для собственника читайте по ссылке https://propiskainfo.ru/2213-riski-posledstviya-vremennoi-registratsii-dlya-sobstvennika Если квартплату не платит жилец, через суд требовать его выселения проблематично.
  • поведение члена семьи или соседа, который не является собственником квартиры, а только прописан в ней, можешь быть причиной ухудшения жизненных условий других членов семьи и жильцов. Такие ситуации могут возникать, когда жилец пьет, скандалит, и других случаях противоправного и ущемляющего права жителей поведения. Если на увещевания и вызовы милиции жилец не реагирует, проблему решит только принудительная выписка из квартиры через суд.
  • дебошир — собственник жилого помещения из принадлежащей ему собственности выписке даже через суд не подлежит. Ему назначают административный штраф или предупреждение. А если вы хотите выяснить как и на сколько делается временная регистрация, прочтите тут
  • при использовании жилья не по назначению, собственник получает административный штраф или предупреждение, для нанимателя муниципального жилья результат гораздо печальнее — выписка и расторжение договора.

Выписка гражданина из муниципальной квартиры возможно исключительно в судебном порядке, посредством лишения его права пользования, или признанием приобретшим/ утратившим/не прекратившим право на жилье.

Выписка отсутствующего гражданина

Некоторые факты

Выписать можно даже человека, который находится в местах лишения свободы. Однако, когда он вернется у него есть полное право потребовать прописать его заново. А если эта квартира продана, то такой гражданин может оспорить сделку.

Когда родственники озабочены проблемой, можно ли выписать человека из приватизированной квартиры, если он отсутствует долгое время, чаще всего они преследуют цель — уменьшить коммунальные платежи или продать квартиру.

Причины инициации выписки безвестно отсутствующего из муниципального жилья — также коммунальные платежи и возможность приватизации без включения в нее отсутствующего:

  • в отсутствие гражданина — собственника жилья в течение длительного времени и без возможности получения информации о его местонахождении, его родственники могут подать заявление в суд о признании его умершим. Если суд сочтет доказательства достаточными, он примет соответствующее решение, по которому человек признается умершим и органы ФМС обязываются выписать его в надлежащем порядке. Следом производится процесс наследования.
  • чтобы выписать гражданина, являющегося нанимателем муниципального жилья, нужно получить в суде решение о признании его умершим или утратившим права на пользование жилым помещением. С этим документов производится переоформление договора на другого члена семьи.
  • прописанного в муниципальном жилье жильца, не являющегося его нанимателем, можно выписать по решению суда при его длительном отсутствии. Для этого суд должен признать его утратившим права на пользование жилым помещением или умершим. А если вам интересна прописка в неприватизированную квартиру https://propiskainfo.ru/2308-kak-zaregistrirovat-cheloveka-v-neprivatizirovannuyu-kvartiru, то по ссылке найдете подробности
  • выписать долгое время отсутствующего человека из приватизированной квартиры, если он не является собственником, несовершеннолетним ребенком или близким родственником, можно на основании только одного желания собственника, обратившегося в суд.

Выписать осужденного или проходящего воинскую службу без их желания невозможно. Если все же это произошло, эти категории граждан с легкостью оспорят эти действия в суде.

Выписка из подаренного жилья

Дарственная на жилье обычно предусматривает ситуации с прописанными в нем гражданами: обязательство их выписки или же оставление за ними права пользования жильем:

  • вопрос, как выписать дарителя квартиры, регулируется ст.577 ГК РФ. При попытке выписать его, если иное не оговорено в дарственной, приведет к опротестованию и отмене через суд договора дарения.
  • выписать из подаренной квартиры членов семьи бывшего собственника — дарителя, производится на основании появившихся у вас прав собственности на квартиру и решения суда по вашему исковому заявлению.

Оформление заявления в суд

При любом обращении в суд, необходимо собрать доказательства ваших прав на обращение в качестве истца и приложить документы, которые подтверждают необходимость выписки гражданина.

Правила подачи заявления, его содержание, сроки и порядок рассмотрения регулируется ГПК РФ.

Подсудность дел данного рода — районные суды. Подавать заявление нужно в письменном виде и с указанием:

  • названия судебного органа;
  • персональных данных и адреса истца;
  • персональных данных и адреса ответчика;
  • в названии искового заявления указывается цель или предмет обращения;
  • в теле документа указываются обстоятельства дела и причины, по которым гражданина необходимо выписать;
  • резолютивная часть должна содержать исчерпывающий перечень требований в максимально точных формулировках;
  • в приложении перечисляются все документы, являющиеся доказательствами, которые будут прикреплены к заявлению, с указанием количества экземпляров;
  • закрывается заявление датой отправления или составления заявления и собственноручной подписью заявителя.

Некоторые факты

Если в наследуемой или подаренной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то их выселить можно только в случае, если у него имеется дополнительное жилье.

Если вы озабочены проблемой, как выписать из квартиры временно зарегистрированного раньше указанного в свидетельстве о регистрации срока, необходимо обратиться с заявлением в суд, мотивированно указав причины выселения и предъявив документы на ваши права распоряжаться квартирой. Информацию для жильца сколько стоит временная регистрация вы найдете на сайте.

Чтобы принудительно выписать из квартиры постоянно зарегистрированного, заявителю, от чьего имени подается исковое заявление, необходимо обладать правами собственника или нанимателя муниципального жилья. Можно предложить добровольно выписаться и прописаться временно в другом жилье. Для этого ему потребуется бланк временной регистрации для граждан РФ.

После получения решения суда в вашу пользу с указанием для органов ФМС о выписке гражданина, необходимо с полным пакетом документов, включающим: удостоверение личности, документами на квартиру и решением суда, подойти в территориальное отделение ФМС, работники которого в 3-х дневный срок выпишут нежелательного жильца.

Источник: https://propiskainfo.ru/2150-process-vypiski-cheloveka-iz-kvartiry-cherez-sud

Как выписать человека из квартиры без согласия

Возможна ли выписка из муниципального жилья?

В России существует правило, согласно которому каждый гражданин должен иметь прописку: она является уведомительным актом человека государству о том, где он поселился. Съезжая и выселяясь с жилой площади, он также обязан уведомить государственный орган об этом. Выписаться каждое физическое лицо может как добровольно, так и по принуждению в зависимости от обстоятельств.

Общий перечень оснований для утери прописки

Существует ряд определенных условий, ведущих к риску остаться без регистрации на жилплощади.

Потерять прописку можно по собственной вине, особенно если имеются родственники, не желающие более вашего присутствия в квартире.

Для этого им понадобится ряд веских доказательств, которые необходимо предоставить суду. Но все-таки по незнанию люди часто дают повод для выселения сами: своим поведением или бездействием.

Главные причины:

  • Квартира была куплена до свадьбы, тогда после расторжения брака не являющийся собственником супруг согласно семейному законодательству оставаться жить в ней уже не может. Здесь два варианта развития событий: добровольное выселение или принудительное. Жалобы в данном случае на выписку против согласия будут неуместны, так как действие отвечает нормам законодательства.
  • В случае с муниципальным жильем к последствиям в виде выселения приводят неверное (не целевое) использование жилплощади. В этом случае в заявлении, которое подается в муниципалитет, следует описать все действия жильца, согласно которым его следует выселить. Причем сначала он может исправить свое поведение и избежать этого. Но если ничего сделано не будет, его выселят.
  • Нежелание гражданина оплачивать коммунальные счета и длительное отсутствие в муниципальном квартире также считаются основательными доводами.
  • Потеря родителями опекунских прав: решением суда они должны переселиться в другое жилье, отдельно от ребенка.
  • Прописанный после приватизации гражданин выселяется собственником жилья когда угодно, за исключением лиц, не достигших совершеннолетия.
  • Получение в дар жилища, в которой уже есть прописанные люди.

Процедура регламентируется Жилищным кодексом РФ и Правилами регистрации. Следует отметить, что для добровольной выписки не требуются веские основания и объяснения, почему человек решил сняться с регистрационного учета на данной жилплощади. В этой ситуации подобная процедура – лишь акт уведомления государства о переезде и смене регистрации.

Если в силу определенных обстоятельств человек не желает выписываться добровольно, возникает множество осложнений. Существуют нюансы в выписке из государственного и приватизированного жилья без изъявления на то воли выселяемого.

Куда обращаться

Отменить право на регистрацию способны:

  • собственник или совладелец в вопросе с приватизированным жильем;
  • муниципалитет.

В первом случае следует подать исковое заявление в суд. Если же нужно выписать из муниципальной квартиры, тогда для начала направляют обращение в Управляющую компанию или иную форму домового управления. Для доказательства того, что жильца требуется выписать, заявителю нужно предоставить достаточное количество убедительных причин и доказательств.

Сначала УК направит потенциально выселяемому письменное уведомление с предупреждением и просьбой исправить ситуацию, а именно избавиться от нарушений. Подобных писем может быть отправлено до двух. Если же они ни к чему не приведут, тогда обращаются в суд. Причем сделать это может как собственник, так и другие жильцы.

Перед обращением в судебный орган следует внимательно изучить все обстоятельства, законодательство касательно каждого конкретного случая. Ведь может случиться, что суд просто не удовлетворит иск или же его решение будет не в пользу истца.

Если в процедуре выписки фигурирует не достигшее совершеннолетия лицо, необходимо обращение в органы опеки. Причем сделать это обязательно вне зависимости от того, добровольная она или принудительная.

Стоит учитывать, что когда дело касается детей, государство пристально наблюдает за соблюдением прав ребенка. А потому если они будут нарушены, она будет отменена и те, кто ее организовал, понесут наказание согласно закону.

Особенности процедуры с муниципальной недвижимостью

Механизм выписки человека из государственного жилища против воли один – получение соответствующего судебного решения. Прежде, чем выписать человека из муниципальной квартиры, рекомендуется ознакомиться со списком причин, которые законодательно считаются основательными для совершения процедуры:

  • неуплата коммунальных услуг с образовавшейся задолженностью, превышающей срок в полгода;
  • отсутствие в течение длительного времени по месту регистрационного учета;
  • наличие другого жилища, в котором он находится преимущественно;
  • использование жилой площади не по назначению: в качестве мастерской, казино, магазина и так далее;
  • жилец и его действия – источник порчи и любого нанесения вреда жилому помещению;
  • нарушение общественного покоя, прав других жильцов и соседей.

Если условий достаточно, можно приступать к самой процедуре.

Инструкция по выселению

Теперь рассмотрим шаги, которые следует предпринять, если необходима выписка из муниципальной квартиры в принудительном виде. Каким образом действовать:

  1. Уведомить владельца жилья, которого решили выселить, о том, что он нарушает правила пользования квартирой и если не исправит нарушения, его выпишут насильно.
  2. Собрать доказательства того, что наниматель муниципального жилья, а также его родные, будь то настоящие или бывшие, отсутствуют длительное время на постоянной основе и живут в другом месте. Дело в том, что если этого не сделать, снять с регистрации их не удастся. Так как при временном отсутствии за ними остаются все права на жилплощадь согласно договору соцнайма.
  3. Оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  4. Подать иск в суд с требованием признать выписываемых граждан постоянно отсутствующими, а значит более не имеющими право пользования квартирой.
  5. Судом будет выяснено: как долго гражданин отсутствует, съехал добровольно или вынужденно, носит ли отъезд временный характер (например, учеба) или постоянный. При этом суд затребует данные о том, имеется ли на момент подачи иска у выписываемого жильца право пользования другой жилплощадью, а также исполняют ли сами истцы обязанности по содержанию муниципальной жилой недвижимости должным образом.
  6. Собранные доказательства, на основании которых выселяют жильца, далее следует предоставить суду. Это могут быть: показания соседей, неоплаченные квитанции за жилищно-коммунальные услуги и прочие документы.
  7. Теперь суд рассмотрит все обстоятельства дела, проверит доказательства.
  8. Если суд признает доказательства достаточными, будет принято решение об утрате им правом пользования жилой площадью и выписке из квартиры.

Учитывайте, что выселить кого-либо из муниципальной собственности только лишь на основании его длительного отсутствия нельзя в виду недостаточности причин. Как вариант, в такой ситуации может быть вынесено решение о размене муниципального жилья, то есть разделении между владельцами жилплощади.

Необходимые бумаги

Документы, которые понадобятся в суде:

  • исковое заявление: оригинал и копия, которая будет передана ответчику;
  • доказательства неоплаты жильцом коммунальных услуг и других платежей;
  • выписка из учетной карты или домовой книги;
  • свидетельство о разводе (при необходимости);
  • уведомительные письма к жильцу;
  • документальные доказательства нарушений правил пользования жилищем ответчиком;
  • свидетельские показания;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также задолженность по коммуналке не всегда служит поводом для выселения. Например, наниматель муниципального жилья не имеет возможности их оплачивать по причине проблем со здоровьем, из-за которых его дохода не хватает на погашение долгов.

Иск с требованием выписать из муниципальной квартиры жильца без согласия принимается судом в течение 5 суток, рассматривается: месяц в мировом, первой инстанции – 2 месяца.

Выписка после приватизации

При такой форме владения собственник жилья имеет полное право выселить жильца. Но выписываемый по принуждению не должен быть полноправным или частичным его владельцем.

В этом случае он имеет законное основание согласно ГК РФ не только проживать, но и оставаться в нем прописанным.

При этом не имеет значения то, каким именно образом была получена квартира: куплена, досталась по наследству или каким-либо иным способом.

Основания:

  • развод, после которого бывший супруг теряет право пользоваться квартирой;
  • неуплата коммунальных счетов без веских причин;
  • долгое отсутствие.

Легче всего выписать из приватизированной квартиры без согласия жильца тогда, когда она была оформлена в собственность до брака или прописки в ней других лиц. Тогда ее владельцу достаточно написать исковое заявление в суд, которое тот обязан удовлетворить согласно статье 31 ЖК.

Если квартира приватизировалась с одобрения всех проживающих и прописанных в ней, тогда все они обладают привилегией на ее пользование и суд в выписке откажет.

Причина этого проста: пока квартира была муниципальной собственностью, каждый из жильцов обладал на нее равными правами, у каждого имелась своя доля.

И когда они дали согласие на приватизацию, вместе с этим получили равнозначные с собственником права на использование жилого пространства.

В случае с бывшими супругами нельзя выписать одного из них, если квартира приобреталась во время брака, так как в этом случае она считается совместно нажитым имуществом.

И никакой разницы в том, на кого оформлен договор приватизации, нет. Исключением может послужить лишь брачный контракт, в котором прописаны иные условия.

Также жильца, отказавшегося от права собственности в пользу другого во время приватизации, выселить принудительно нельзя.

Ситуации с несовершеннолетними

Первостепенной инстанцией, которая решает – выписывать ли ребенка или нет, будет не суд, а органы опеки.

Без согласия ребенка выселить очень сложно, так как на государственном уровне они защищаются множеством законодательных норм.

Выписка несовершеннолетних лиц возможна лишь в том случае, если ему будет гарантированно предоставлено равноценное жилье с аналогичными условиями.

Исключением можно назвать переезд ребенка от одного родителя к другому, с которым он теперь проживает. В этом случае нет необходимости в разрешении органов опеки, но прописать детей можно при согласии обоих родителей.

Если же такового получить не удается, тогда следует обратиться в суд, уже предоставив тому письменное подтверждение от органов попечительства и опеки. Учитывайте, что если условия смены жительства не соответствуют нужным (меньшая площадь и прочие), согласие можно и не получить.

Ведь тогда будет считаться, что права ребенка нарушены.

Лучшим вариантом при выписке человека из квартиры, будь то муниципальной или приватизированной, будет его добровольное согласие.

Ведь тогда можно избежать судебной тяжбы, конфликтов и прочих неприятных последствий с выписываемым жильцом.

Но если ситуация не располагает к подобному разрешению дела, а человека нужно обязательно выписать, придется прибегнуть к обращению в суд, запастись вескими доводами, терпением и ждать результатов.

Источник: https://ozhkh.ru/propiska/vypisat-bez-soglasiya

Выписка из муниципальной квартиры: особенности снятия с регистрационного учета ребенка и бывшего супруга

Возможна ли выписка из муниципального жилья?

Государство обязывает граждан предоставлять в уполномоченные органы информацию о месте постоянного жительства и пребывания свыше 90 дней.

Изменение указанных сведений также подлежит фиксации и оформляется снятием с учёта с последующей пропиской на новом месте. Процедура производится при уведомлении (непосредственном участии) владельца жилья.

Выписать из муниципальной квартиры человека можно добровольно или через суд, инициирует обращение в который собственник жилья – муниципалитет или заинтересованное лицо.

Основания выписки без суда

Проживание в неприватизированной квартире, принадлежащей органам местного самоуправления, возможно по договору социального найма, регламентируется статьями главы III ЖК РФ и обязывает нанимателей соблюдать установленные законодательством нормативы в отношении занимаемой жилплощади.

Самое простое решение – выписка гражданина по его согласию, на основании которого в регистрационные органы подаётся заявление по соответствующей письменной или электронной форме (ст.

7 ФЗ N 5242-1 от 25 июня 1993 г.). Поводом для обращения служит перемена места жительства (отъезд в другой город, приобретение собственной недвижимости и т.д.

) и желание исполнить предусмотренные законом обязанности по оформлению прописки.

Помимо этого, не требует судебных разбирательств снятие с регистрационного учёта лиц:

  • призванных на военную службу;
  • отбывающих наказание в исправительных учреждениях;
  • признанных умершими или без вести пропавшими (при наличии подтверждающих документов).

Недееспособных, нетрудоспособных, нуждающихся в постоянном уходе или находящихся на бессрочном иждивении принудительно выписать из квартиры можно только через суд.

Выписка в судебном порядке

Схема выписки гражданина из муниципальной квартиры через суд используется при несогласии собственника с фактом оформления регистрации нанимателем (незаконная прописка), окончании срока соглашения о социальном найме либо систематическом нарушении квартиросъемщиком своих обязательств по договору (ст.35, п.3 ст.67 ЖК РФ).

Невозможно выписать через суд граждан, длительно отсутствующих по уважительной причине (учеба в ВУЗе, лечение) и прописавших в брачном контракте недопустимость снятия их с учёта без согласия.

Поводами для снятия с регистрационного учета, которые предстоит доказать в ходе судебного процесса, служат:

  • наличие у нанимателя собственной жилплощади, где он проживает большую часть времени;
  • несвоевременная оплата коммунальных услуг, ставшая причиной задолженности за полгода и более;
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • причинение ущерба недвижимости;
  • нарушение прав и покоя соседей.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Владелец жилплощади (муниципалитет) или недовольные жильцы дома направляют уведомление о нарушениях правопорядка в управляющую компанию или товарищество собственников.

Представитель УК адресует просьбу об устранении указанных недочетов нанимателю квартиры.

При игнорировании недобросовестным квартиросъемщиком замечаний подаётся иск в суд, инициатором которого от лица владельца недвижимости выступает уполномоченный сотрудник УК.

Подача искового заявления сопровождается предоставлением следующих бумаг (ст.132 ГПК РФ):

  • копии иска по количеству участвующих в процессе лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • паспорт истца (доверенного лица);
  • документ, дающий право доверителя представлять интересы собственника;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • копии счетов по оплате коммунальных платежей;
  • уведомления квартиросъемщика о необходимости устранения нарушений;
  • письменные показания свидетелей.

Иск подаётся в мировой суд или суд первой инстанции по месту проживания ответчика, его подача требует уплаты пошлины в установленном размере. Обращение рассматривается в течение 1-2 месяцев (ст.

28, 154 ГПК РФ).

Заявление составляется в произвольной форме и содержит просьбу на основании представленных доказательств лишить нанимателя права пользоваться (распоряжаться) квартирой, разрешить его принудительную выписку.

Несогласные граждане вправе оспорить судебное решение о снятии с регистрационного учёта в суде вышестоящей инстанции (ст.320 ГПК РФ).

Судебное постановление подаётся в УМВД (бывшее УФМС), где в трехдневный срок производится аннулирование прописки (п.33 “Правил…”, утвержденных Постановление Правительства РФ N 713 от 17 июля 1995 г.).

Как выписать из муниципальной квартиры членов семьи

В жизни возникают ситуации, когда семьи в полном составе меняют адрес постоянной регистрации, выписываются из проданного жилья и прописываются в приобретенной недвижимости. Сложнее обстоит дело со снятием с учета одного или нескольких членов семьи, живущих в муниципальной квартире.

Бывшую жену или мужа

Когда после расторжения брака бывший супруг продолжает проживать с остальными членами семьи, либо временно покидает жилплощадь (из-за учебы, служебной командировки, болезни и т.д.), за ним сохраняются все права (п.4 ст.69 ЖК РФ), выписать его можно только в судебном порядке.

Основания для подачи иска о выселении бывшей жены или мужа  из муниципальной квартиры те же, что и в общем случае. При рассмотрении дела судом согласно п.32 Постановления N 14 Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. учитывается:

  • причина и длительность отсутствия лица в муниципальной квартире;
  • добровольный или вынужденный характер отъезда;
  • наличие альтернативной жилплощади, в которой ответчик вправе проживать;
  • отсутствие препятствий со стороны остальных членов семьи;
  • добросовестность внесения платы по коммунальным платежам.

Помимо стандартного пакета документов при выписке бывшего супруга к исковому заявлению прикладывается свидетельство о расторжении брака.

Собственных детей

Согласно ст.20 ЖК РФ местом жительства ребенка считается жилое помещение, в котором прописаны родители.

Поэтому его выписка (равно как и прописка) из муниципальной квартиры производится вместе с матерью или отцом.

Выселить ребенка в никуда не получится, в трехдневный срок малолетний гражданин должен быть зарегистрирован по новому месту жительства, причем с аналогичными или улучшенными условиями проживания.

Когда родители приобрели собственное жилье и по этой причине выписывают себя и детей из занимаемой по договору социального найма жилплощади, проблем со снятием с регистрационного учёта не возникает. Судебное рассмотрение вопроса имеет место в случаях:

  • несогласия ребенка с выпиской;
  • утрате несовершеннолетним права проживания в муниципальной квартире (окончании срока договора найма);
  • ухудшении условий при перемене места жительства или выписка без последующей регистрации.

Когда ребенку больше 10 лет, он вправе высказывать собственное мнение в ходе судебного процесса, оно учитывается судом и часто бывает решающим при вынесении постановления по делу.

Особенности снятия с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка

Выписка ребенка, инициатором которой выступают не являющиеся его родителями граждане, либо перемена его места жительства отдельно от матери и отца допускается при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Поскольку снятие с учета должно сопровождаться оформлением прописки в другой квартире, для получения документа предоставляются:

  • удостоверения личности малолетнего гражданина и лица, занимающегося выпиской;
  • техпаспорт старой и новой недвижимости;
  • свидетельство собственности на квартиру, в которую переезжает ребенок;
  • договор социального найма муниципальной жилплощади;
  • справка о состоянии финансово-лицевого счета с прежнего места жительства.

Рассмотрение заявления и поданных бумаг органами опеки занимает до двух недель, после чего предоставляется требуемое разрешение либо выдаётся аргументированный отказ. Несогласие с решением попечительского совета служит поводом для обращения в суд. Положительное постановление судебных органов по делу о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры выдаётся в случае:

  • признания ребенка без вести пропавшим или его длительного отсутствия в указанной квартире;
  • подачи иска лицом, не заинтересованным в реализации указанного жилого помещения;
  • отсутствия у истца планов по приватизации жилья с нарушением прав ребенка как потенциального собственника;
  • наличии альтернативной жилплощади с приемлемыми для проживания условиями, куда несовершеннолетний будет переселен из муниципального жилья с дальнейшим оформлением регистрации.

Граждане младше 18 лет, проживающие в муниципальной квартире, могут находиться под опекой (попечительством). Любые действия, направленные на перемену места жительства и соответствующее снятие с регистрационного учёта таких лиц производится по предварительному уведомлению органов опеки (п.5 ст.15 ФЗ N 48 от 24 апреля 2008 г.).

При возникновении сложностей в процессе выписки и передачи дела в судебные инстанции доказательства предоставляются в письменной форме. Для получения ряда документов необходимы полномочия, которыми обладают адвокаты. Потому ускорить сбор бумаг и грамотно вести дела в суде позволит обращение к юристу.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://urmetr.com/kvartira/vypiska/vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry

Выписать из муниципальной квартиры

Возможна ли выписка из муниципального жилья?

Оказываем содействие по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципальной квартиры в судебном порядке.

Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Выписываем из муниципального жилья граждан не проживающих в нём. Выписать из муниципальной квартиры возможно! Мы выписываем граждан в соответствии с действующим законодательством. 

– Да, можно, но только в том случае, если человек в квартире не проживает, совместного хозяйства не ведет и за коммунальные услуги не платит, а так же ему не было никаких чинений препятствий во вселении.Разберем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо выписать из частной муниципальной квартиры:

  • Выписать человека, который не проживает в муниципальной квартире – типичная ситуация, в муниципальной квартире прописаны муж и его бывшая жена, однако где бывшая супруга находится – не известно. В квартире она не проживает, совместного хозяйства не ведёт, участия в оплате коммунальных начислений не принимает. Что из этого следует? А то, что она не использует право пользования жильём и может быть лишена его в судебном порядке, то есть выписана из муниципальной квартиры.
  • Выписать из муниципальной квартиры сына или дочь – так же возможно, но при условии, что человек не проживает в квартире. Нередко случается так, что дети вырастают и уезжают из родительского очага. В родительской квартире они не проживают, имеют своё уже жильё. Родители хотят приватизировать квартиру и продать её. Но без участия всех прописанных это сделать невозможно. Поэтому данная проблема решается относительно просто – необходимо выписать своих взрослых детей из муниципальной квартиры через суд и далее уже приватизировать её.
  • В квартире прописаны несколько человек, но один гражданин в силу личностной неприязни к другим прописанным не проживает вместе с ними в муниципальной квартире, специально не даёт согласие на отказ в приватизации и отказывается участвовать в ней. То есть по сути с квартирой ничего сделать невозможно. Многие полагают, что можно приватизировать квартиру через суд, но проще всё таки выписать данного гражданина из муниципальной квартиры через суд, а далее уже заниматься спокойно вопросом приватизации в общем порядке.

Обычно проблема выписки из муниципального жилья возникает, когда необходимо кого-го либо зарегистрировать и требуется согласие от всех прописанных, а так же когда встаёт вопрос о приватизации. Тогда все те граждане, кто прописан должны принимать участие в приватизации или писать отказную. В случае, если кто-то из прописанных находится неизвестно где, то остальные жильцы не могут совершать никаких действий.
Поможем выписать из муниципальной квартиры через суд, далее при необходимости можем её приватизировать, а так же, если целью приватизации является продажа квартиры, то и возьмём на себя продажу квартиры или можем её выкупить сами за счёт собственных средств. Оказываем полный спектр жилищных услуг, включая предоставление низких ставок по ипотеки. Являемся агентами нескольких крупных банков за счёт чего можем предоставлять низкий процент по ипотечному кредитованию. Поэтому, если необходимо выписать из муниципальной квартиры человека и конечной целью является продажа квартиры, покупка новой – можем всю работу взять на себя и предоставить выгодные условия. Звоните!
Многие юристы отказываются браться за дела, когда вопрос касается выписки детей из муниципальной квартиры, так как считается, что выписать ребенка, да ещё и из муниципального жилья – невозможно. Однако это не так.

Когда можно выписать ребенка из муниципальной квартиры, а когда нельзя.

Для того, что бы понять почему можно выписать из муниципальной квартиры и в том числе несовершеннолетних, необходимо разобраться следующие вопросы:

  • Что такое место жительства?
  • Что такое прописка?
  • Что такое договор социального найма?

Что такое место жительства? – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Что такое прописка? – Регистрация по месту жительства. То есть гражданин уведомляет ГУВМ МВД (ранее ФМС) о том, что он проживает в определенном жилом помещении, на основании этого в общегражданский паспорт проставляет штамп о регистрации по месту жительства с указанием адреса жилого помещения.

Что такое договор социального найма?

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Так же, смотрим:Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

И самое главное, когда договор может быть расторгнут:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из выше перечисленного, если писать простым понятным языком, получается следующая картина:

  1. Муниципальная квартира предоставляется для проживания гражданина и является местом его постоянного жительства по договору социального найма.

  2. Прописка (постоянная регистрация по месту жительства) оформляется на основании того, что человек проживает в жилом помещение, которое является его постоянным местом жительства на основании договора социального найма.

Логично, что если человек не живёт в муниципальной квартире, коммунальные начисления не платит, общего хозяйства с другими нанимателями не ведет, то:

  • Он не исполняет договор социального найма, где чётко указано, что жилое помещение предоставляется для проживания.

  • Человек в муниципальной квартире не проживает, значит данное жилое помещение не является его постоянным местом жительства, логично, что оснований быть прописанным в данном жилом помещении у него уже нет.

В связи с тем, что выписка из жилого помещения, в том числе и муниципальной квартиры является по сути лишением гражданина постоянного места жительства, то выписать возможно только на основании решения суда.

В суде необходимо предоставить доказательства, что человек в квартире не проживает и оснований быть прописанным у него нет в силу не соблюдения условия договора социального найма. То же самое касается и выписки несовершеннолетних из муниципального жилья.
К нам часто поступают звонки с вопросами о выписки из муниципального жилья без согласия.

Обычно хотят снять с учёта таких же нанимателей без их на то согласие для приватизации. Выписать без согласия из муниципальной квартиры невозможно, так как у всех нанимателей равные права и обязанности.Если человек проживает в квартире, оплачивает исправно начисления, то избавиться от него невозможно.

Так же бывают ситуации, когда в силу неприязненных отношений между нанимателями возникает конфликт. результатом этого конфликта может сложится ситуация, когда один наниматель остаётся проживать в квартире, а другого нанимателя в квартиру не пускают проживать не смотря на то, что права пользования и распоряжения у них одинаковые.

В случае обращения гражданина в полицию на чинение препятствий для проживания в квартире, данного гражданина так же будет невозможно выписать по суду из муниципальной квартиры.Представим схему выписки человека из муниципальной квартиры. Но прежде кратко затронем кого обычно выписывают и для чего это делают. Обычно после расторжения брака надо выписать бывшего мужа или жену, супруг съехал и не проживает. Кто-то хочет выписать сына или дочь, дети выросли, совершеннолетний ребенок не проживает в квартире, имеет собственное жильё, за коммуналку не платит. Кто-то из нанимателей пошёл на уступки и прописал к себе внука, внучку. Но по факту дни дети , ни их родители не проживают в квартире, а коммуналка за них начисляется. Законно выписать возможно только через суд.

Итак, что нужно для того, что бы выписать:

  1. нужно провести досудебное урегулирование спора.
  2. необходимо составить исковое заявление с указанием правильных исковых требований в зависимости от конкретной ситуции.
  3. Необходимо подать исковое заявление в суд.
  4. участвовать в процессах, заявлять ходатайства для возможности доказания фактов, которые подтверждают непроживание гражданина в мунципальной квартире.

Минимум документов на выписку из муниципальной квартиры

  • Копия искового заявления – 3 экз.
  • Копия ордера – 1 экз.
  • Копия выписки из домовой книги – 1 экз.
  • Копия телеграммы – 1 экз.
  • Копия доверенности представителя – 1 экз.
  • Оплата государственной пошлины оригинал – 1 экз.
Нравится

Источник: https://www.moscow-v.com/vypisat-iz-kvartiry/541-vypisat-iz-municipalnoy-kvartiry.html

Абсолютное право
Добавить комментарий