Выписка из квартиры новым владельцем

Статья обновлена: 17 декабря 2021 г.

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в районный суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

статьи:

Хорошо, если в договоре купли-продажи есть пункт о том, что бывшие собственники и другие прописанные должны выписаться в течении определенного срока. Но если данного пункта нет, ничего страшного — на помощь нынешним собственникам приходит Гражданский Кодекс. Ниже написана логическая цепочка, на основании каких статей ГК можно опираться:

1. П. 1 ст. 209 ГК РФ — собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом (квартирой).↓
2. П. 1 ст. 235 ГК РФ — право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

   Объяснение — прежний собственник после продажи не имеет права пользоваться квартирой, проживать в ней. Значит по суду можно его выписать.↓

3. П. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

   Объяснение — выписать по суду можно и тех, кого прежний собственник прописал, т.к. они они не имеют право проживать в квартире после продажи.↓

4. Ст. 304 ГК РФ — собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

   Объяснение — права собственников квартиры нарушены проживанием (пропиской) прежних хозяев и они имеют права требовать устранить эти нарушения.

Подведем итог — через суд можно выписать бывших хозяев, членов их семей и всех кого они прописали, т.к. все они не имеют право проживать в квартире + они мешают нынешним собственникам полностью владеть и распоряжаться квартирой.

На основании пункта в договоре купли-продажи (если он есть) и статей ГК суд должен вынести судебное решение в пользу новых владельцев квартиры. Копию этого решения нужно отнести в паспортный стол.

Об этом более подробно написано в конце инструкции.

Этап №1 — Подготовка к суду

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать.

В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

1. Оформляем необходимые документы. Их нужно подготовить заранее, чтобы оповестить стороны и обратиться в суд (следующий этап). Данный список:
   • Исковое заявление на ответчиков о прекращении прав пользования жилым помещением. →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RUБланк искового заявления на выписку бывших собственников и членов их семьи, как его заполнить + образец находится этой статье.Официальное название — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Во-первых, не нужно в заявлении добавлять про выселение, даже если бывшие собственники все еще проживают в квартире — об этом в конце статьи. Во-вторых, также нет смысла указывать про снятие с регистрационного учета.Важно. В исковом заявлении адресом проживания бывших собственников обязательно укажите адрес квартиры, из которой хотите их выписать. Это нужно чтобы суд отправил им судебные повестки — ст. 113 ГПК РФ. По логике суда адресом проживания ответчиков является адрес их прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2016 г. N25. Даже если они не проживают по адресу прописки и не получат извещение, суд все равно посчитает извещение доставленным. Получение извещений — это обязанность гражданина. Если они не явятся на судебное заседание, судья рассмотрит дело без их участия — заочно по п. 4 ст. 167 ГПК РФ.По новым правилам в иске нужно указать больше данных об ответчиках — ст. 131 ГПК РФ. А именно: 1) Их ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения. Данные бывших собственников указаны в договоре основания — купли-продажи, дарения и т.п. Данные остальных можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2) ИНН ответчиков. Номер можно найти через сайт налоговой службы, вбив их паспортные данные.Сколько потребуется копий? Зависит от количества лиц в деле. Например, истцов — 2, ответчиков — 3, третьих сторон — 2, судья — 1. Значит копий нужно 2 (у истцов в суде) + 3 (у ответчиков в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.Почему стоит доверить составление искового заявления юристуПочти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна. Выше я указал ссылку на статью с бланком искового заявления, как его заполнить и образец. Но в статье только типовой бланк. Возможно в нём нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, ее могут отклонить. Поэтому составлять исковое заявление советую у юристов или адвокатов.Жителям г. Москвы или области за составлением искового заявления советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с вашей ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость составления заявления около 7 тыс.руб. Для посетителей этого сайта будет скидка от 5% до 10% на все услуги. Для её получения назовите адвокату бюро кодовое слово «проживём» или скажите, что Вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).Также в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — все включено», где адвокаты сами соберут все необходимые документы, будут за Вас присутствовать в судебном заседании и защищать ваши интересы по выписке бывших собственников. По окончании суда привезут на дом копию судебного решения. Для данной услуги потребуется только оформить судебную доверенность на специалиста и всё. Стоимость услуги 50-60 т.р.→Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU
   • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру. К этому документу относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру. Свидетельства не выдают с 2017 года. Если свидетельства на руках нет, вместо него как раз и подойдет выписка из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте здесь. Если есть свидетельство, советую принести его + выписку из ЕГРН.
   • Договор основания. Если квартира была куплена, то договор купли-продажи. Если подарена — договор дарения.
   • Выписка из домовой книги (справка о зарегистрированных лиц по форме №9). В ней указаны ФИО зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире, в том числе и прежних собственников и те, кого они прописали. Инструкция получения читайте по этой ссылке. Образец выписки из домовой книги
   • Копию финансового лицевого счета на квартиру (выписка из лицевого счета, карточка учета). Ее нужно получить в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК и т.п.) или МФЦ (не везде). Образец финансового лицевого счета
   • Паспорт(а) истца(ов). Если один из истцов несовершеннолетний — его свидетельство о рождении.
   • Если был нанят юрист или адвокат — его паспорт и доверенность от истцов. Паспорт доверителя в данном случае не нужен. Образец доверенности(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
2. Уведомляем ответчиков и третьи лица насчет предстоящего судебного разбирательства.

   Истцы до обращения в суд должны отправить документы ответчикам и третьим лицам. Данную обязанность возложили на истцов с 1 октября 2021 года — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2021 N 451-ФЗ были внесены изменения в п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.

   Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов или свидетельства о рождении). Каждому ответчику и третьему лицу отправляется по одному пакету документов.

   По суду адресом проживания ответчика считается адрес прописки/регистрации — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2016 г. N25. Поэтому ответчикам отправляем на адрес квартиры, с которой и хотим их выписать. Здесь все законно.

   Адрес Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС) можно узнать в интернете.

   Теперь идем на любое отделение почты — по ссылке найдете ближайшее отделение. Каждый пакет документов нужно отправить ценным письмом с описью вложения. Необязательно заказывать уведомление о вручении. В описи вложения нужно прописать название каждого документа, который будет отправлен.

   Например, в письме имеется: исковое заявление — 1 шт., выписка из домовой книги — 1 шт. И так далее. Опись пишется в двух экземплярах на каждый пакет документов для отправки. Оба экземпляра заверяются работником почты.

   Затем один заверенный экземпляр кладется в сам конверт с документами, а второй экземпляр отдается отправителю.

   Отправить один пакет документов будет стоить около 250 рублей. Нужно обязательно сохранить чеки об оплате по отправке + заверенные описи вложения. Этими документами истец и доказывают суду, что он всех уведомил.

   Образцы документов от почты

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   Опись

   Чек об оплате

После отправки документов ответчикам и третьим лицам можно сразу обращаться в суд. Не нужно ждать пока они их получат. По закону суд должен длится максимум 2 месяца (п. 1 ст. 154 ГПК РФ), но на деле все растягивается на 2,5 — 5 месяцев.

Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суд должен прийти один из его родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекуном — ст. 26 ГК РФ.

1. Подаем документы в приемную суда.

   Ещё раз напоминаю, подать заявление в суд и участвовать в нем можно одному из собственников, всем необязательно. Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Или нанятый юрист/адвокат по доверенности. Обратиться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ.

   Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Сейчас редко где дают квитанцию. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ) и оплатить ее лучше в ближайшем банке, чтобы взамен дали чек.

   После оплаты в приемную суда (экспедицию) нужно предоставить оригиналы и копии: 1) вышеуказанных документов; 2) документов от почты по уведомлению сторон — опись и чек об оплате; 3) чек по оплате госпошлины.

   На одной копии искового заявления сотрудник суда поставит штамп с датой его принятия и входящим номером. Эту копию истцы должны забрать себе.

   Образцы штампов

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/vypiska/byvshih-sobstvennikov-cherez-sud.html

Можно ли выписать людей из купленной комнаты?

photographee.

eu/Depositphotos

Если право собственности на комнату возникло любым способом, отличным от приватизации, то выписать племянника можно, но только через суд, так как он не является родственником нового хозяина, а собственник в договоре обязался это сделать. Главным документом для суда будет документ о переходе права собственности. Свидетельства соседей о том, что он фактически не проживает, тоже будут полезны.

Если же племянник в свое время имел право на приватизацию и отказался от нее, то, согласно постановлению Конституционного суда, он имеет пожизненное право быть зарегистрированным там, пока сам не сочтет нужным выписаться.

Получил квартиру по дарственной, но там прописаны люди. Что это значит для меня?

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Что касается обязательств собственника по выписке племянника, которые он, согласно договору, принял на себя, то, прежде, чем взять на себя такие обязательства, следует заручиться нотариально заверенным согласием всех зарегистрированных лиц выписаться в заранее оговоренные сроки после продажи. Если среди снимающихся с регистрации есть несовершеннолетние, то очень поможет при взаимодействии с органами опеки и попечительства заявление, что он будет прописан по конкретному адресу.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Снятие с регистрационного учета, действительно, возможно только в судебном порядке. В данной ситуации необходимо опираться на основание статьи 292 ГК: переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования членами семьи бывшего собственника. Данный иск несложный и не должен занять более 4–6 месяцев.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости «НДВ» Светлана Жукова:

Новый собственник имеет полное право через суд выписать из квартиры племянника продавца. Для этого не требуется подтверждения соседей, достаточно того, что Росреестр зафиксировал факт перехода права собственности к новому владельцу.

Где узнать, кто зарегистрирован в квартире?

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Отвечает юрисконсульт офиса «Новослободское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Елена Распопова:

По действующему законодательству, переход права собственности на жилое помещение при его отчуждении влечет прекращение права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В том случае, если пользователи не снимаются с регистрационного учета в добровольном порядке, новый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

В качестве подтверждающих документов в суд предоставляется договор купли-продажи, на основании которого произошел переход права собственности, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, выписка из домовой книги или Единого жилищного документа, в котором отражены сведения о зарегистрированных в жилом помещении гражданах, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Свидетельские показания соседей также могут быть приняты судом, но для данной категории исков сам по себе факт непроживания члена семьи прежнего собственника не является основополагающим.

В Вашей конкретной ситуации племянник продавца стороной договора купли-продажи не являлся, в комнате не проживает и ему могло быть не известно о совершенной сделке. Суд вправе даже в его отсутствие (заочно) прекратить право пользования и снять с регистрационного учета, защитив права нового собственника.

Но следует учитывать, что есть ряд исключений из общего правила, когда выписать в судебном порядке членов семьи прежнего собственника затруднительно, а порой просто невозможно.

Такими пользователями являются лица, имевшие равные с собственником права на приватизацию жилого помещения, но отказавшиеся от участия в приватизации; несовершеннолетние дети, жилищные права которых нарушены совершенной сделкой; лица, с которыми собственником заключено соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением или данное право предоставлено им по завещательному отказу. 

Для того чтобы избежать подобных ситуаций, рекомендуется проверять основания проживания в жилом помещении членов семьи продавца и получать от них самих перед сделкой нотариально удостоверенное обязательство о снятии с регистрационного учета.

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?

Отвечает юрист сети агентств недвижимости Century 21 Россия Дамир Хакимов:

Члена семьи бывшего собственника можно выписать на основании п. 2 ст.

292 ГК РФ («Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника»).

Основным аргументом для снятия с регистрации будет смена собственника. Но дополнительные доказательства, в том числе показания соседей, не помешают, так как позволят суду быстрее принять решение.

В некоторых случаях принудительно выписать человека не получится: например, если лицо прописано в квартире до приватизации или по праву завещательного отказа. Даже если оснований для сохранения права проживания по закону нет, суд может в отдельных случаях предоставить отсрочку для снятия с регистрации. 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Новый собственник имеет право снять с регистрационного учета, то есть аннулировать прописку племяннику. Для этого нужно:

• сначала обратиться к нему с претензией (если это возможно);
• затем обращаться в суд.

Госпошлина по таким делам составляет 300 рублей. В суд нужно предоставить сам иск плюс документы о праве собственности на квартиры (выписку из ЕГРН) и Ваш паспорт. Вы можете указать в самом иске информацию про соседей и другие данные.

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Собственник имеет право решать юридическую судьбу своего имущества так, как он сочтет нужным; в том числе и решать судьбу регистрации по месту жительства в своем жилом помещении.

Для того, чтобы собственник смог выписать из принадлежащего ему жилого помещения зарегистрированного в нем человека, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением «о признании утратившим права пользования жилым помещением».

Показания соседей в суде очень желательны, однако если не удастся с ними договориться о явке в суд, то достаточно попросить выдать соответствующую справку свою управляющую компанию (или другой орган управления жилым домом).

Еще нужно будет оплатить госпошлину (300 рублей), предоставить копию своего правоудостоверяющего документа на жилое помещение, выписку из домовой книги (или ее аналога), где указано, что племянник действительно зарегистрирован в жилом помещении.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Как найти владельца комнаты в коммуналке?

Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_vypisat_lyudey_iz_kuplennoy_komnaty/100199

Как выписать человека из квартиры без его присутствия – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Можно ли выписать человека без его присутствия, если я собственник жилого помещения? Выписка из квартиры может осуществляться по инициативе жильца жилого помещения, а также без его согласия.

Также методы снятия с регистрации без присутствия, прописанного в нем лица, могут пригодиться при случаях, когда он не может лично явиться для проведения этой процедуры.

Необходимость снятия с регистрации

Основания для снятия граждан с учета в квартире в каждом индивидуальном случае могут быть разными. Иногда, собственнику жилого помещения удается договориться с жильцами, и выписка происходит добровольно, но как выписать человека из квартиры без его желания?

Выписать из квартиры принудительно запрещается:

• родственника владельца жилплощади;
• хозяина объекта недвижимости;
• несовершеннолетних детей без присутствия их законных представителей.

Самые распространенные причины выписки из жилого помещения, помимо согласия самого гражданина:

1. Заключение договора купли-продажи, объектом которой является квартира. В таком случае, все кто зарегистрирован на данной территории, должны выписаться, в том числе и владелец помещения. То же самое касается случаев, когда квартира забирается у гражданина за долги.
2. Процедура расприватизации. При такой процедуре все собственники и жильцы должны сняться с регистрации, так как квартира из частной собственности становится государственной собственностью. После заключения договора социального найма все бывшие жильцы вправе зарегистрироваться обратно.
3. Заключение договора дарения. Если собственник помещения решает подарить свою собственность другому лицу, то выписать иных лиц он обязан.
4. Лишение зарегистрированного лица свободы или наступление его смерти. Для доказательства этих фактов необходимо будет предоставить в подразделение учета соответствующую документацию.
5. Наследование. Когда в действие вступает завещание, то новый собственник помещения вправе выписать всех жильцов из нее, кроме детей, которые еще не достигли совершеннолетия.
6. Выселение, носящее принудительный характер. В особенности, это основание применяется, когда дело касается коммунальной квартиры. Если лицо постоянно нарушает правила проживания и не является хозяином, то остальные жильцы вправе обратиться с иском в суд. После получения решения судьи, они на законных основаниях могут выселить его.

Нюансы:

• собственника жилья выписать без него, практически, невозможно, даже путем обращения с иском в суд;
• детей запрещено выписывать без разрешения родителей и их личного присутствия;
• выселить не малолетнего ребенка и не хозяина квартиры можно легко, получив одобрение других жильцов.

Все вышеперечисленные причины могу служить законным основанием для выписки гражданина с жилой площади без его личного присутствия. Для этого понадобится предоставить в органы регистрации:

• паспорт заявителя;
• документацию на жилой объект;
• заявление;
• бумагу о праве владения жильем.

Помимо этих бумаг, по требованию работников службы могут быть истребованы дополнительные бумаги.

Выписка в судебном порядке

Можно ли выписать человека без его присутствия в суде, если я собственник помещения? Когда у собственника жилого помещения не остается иного выхода, как обратиться в судебный орган, для выписки гражданина, прописанного у него. К таким ситуациям можно отнести:

• намеренная порча гражданином объекта недвижимости и имущества в нем;
• бракоразводный процесс, при котором один из супругов приобрел квартиру в собственность до вступления в брак, а значит, она находится полностью в его собственности;
• долгое время лицо уклонялось от уплаты коммунальных платежей на жилой объект;
• совершение противоправных действий, направленных в сторону семьи собственника помещения;
• прописанный в квартире гражданин использовал ее не для проживания, а для иных целей, например, торговли;
• переход жилой площади во владение другому лицу;
• долгое время он отсутствовал.

При длительном отсутствии прописанного на площади лица вместе с требованием о выписке, можно потребовать в судебном порядке признать его умершим. При условии, если он уже более пяти лет числится без вести пропавшим. Обязательно необходимо предоставить соответствующий акт из правоохранительных органов или прокуратуры.

Обратившись в суд города или района, нужно предоставить:

• паспорт заявителя;
• бумаги на жилой объект недвижимости;
• написанный иск, в котором в обязательном порядке должны быть указаны основания к принудительному выселению;
• документ об оплате пошлины, установленной государством.

Судья вынесет свое решение, но оно не будет являться документом о выписке. Для этого понадобится обратиться к паспортисту УК, по месту нахождения квартиры или в орган регистрации. Необходимо предоставить:

• документ, удостоверяющий личность;
• бумаги на квартиру;
• решение судебного органа, которое вступило в действие.

Решение судьи вступает в свое действие в течение двух недель после его оглашения. Выписка будет осуществлена без согласия лица, если есть положительное решение суда.

Снятие регистрации по доверенности

Можно ли выписать человека без его присутствия, в случае его согласия? Когда выписываемый гражданин согласен выписаться из квартиры, но по каким-то причинам не может самостоятельно явиться в отдел, занимающийся регистрацией, провести процедуру снятия с учета можно при помощи доверенности.

Законодательство Российской Федерации разрешает проводить снятие с регистрации без присутствия лица, на основании написанной и заверенной нотариусом доверенности. Эта бумага должна содержать:

• основные сведения о доверителе и доверенном лице;
• обязанности и права представителя;
• подпись и печать нотариуса.

Выписать гражданина, написавшего доверенность, можно обратившись в паспортный стол с определенным перечнем документации. Среди них:

• паспорта сторон доверенности;
• доверенность;
• документы на жилую площадь, когда обращается собственник;
• одобрение, выраженное в письменной форме, от собственников квартиры.

Важно! Прежде чем заниматься оформлением доверенности лучше удостовериться в том, что в паспортном столе вашего города занимаются снятием с регистрации людей по доверенности. Законодательство дает полное право сотрудникам отдела учета отказать в оказании услуги, если им что-то не понравилось или показалось подозрительным.

Автоматическая выписка

Гражданин вправе не выписываться с места своего прошлого проживания, в случае переезда. Что сделать, в таком случае, чтобы меня выписали автоматически? Главное, оказавшись на новом месте, обратиться в орган регистрации и зарегистрироваться по новому адресу проживания. Тогда сотрудники самостоятельно направят информацию в нужный отдел и там автоматически выпишут лицо со старого адреса.

Этим можно воспользоваться как при переезде в одном регионе, так и при отъезде в другой город, находящийся на территории Российской Федерации. Понадобится подготовить в отдел учета по новому месту проживания:

• написанное заявление;
• документ, удостоверяющий личность;
• военный билет;
• бумаги, доказывающие право проживания или владения недвижимым имуществом.

Заявление должно содержать просьбу о выписке с прошлого места проживания. В таком случае, выписка произойдет в отсутствии гражданина, а собственнику прошлого места его жительства не придется заниматься обращением в органы учета и снимать лицо с регистрации.

Единственный негативный момент при пользовании таким методом снятия гражданина с учета без его присутствия, это тот факт, что если выписка затянется, то коммунальные платежи необходимо будет оплачивать по двум адресам.

Выписка при помощи сайта Государственных услуг

Выписать человека из квартиры без его присутствия можно, воспользовавшись сайтом госуслуг. Собственник помещения вправе, не выходя из дома, снять жильца с учета. Алгоритм действий:

• зайти на сайт gosuslugi.ru;
• зарегистрироваться, для этого нужно открыть свой личный кабинет, ввести основные данные с разных документов;
• далее следует проведение сайтом проверки введенной информации;
• после проведения проверки, необходимо выбрать соответствующий раздел и загрузить требуемые бумаги в электронной форме;
• через сайт, собственнику помещения будет назначено время, в которое он должен явиться непосредственно в орган учета по своему региону.

В назначенный день, с оригиналами документов, необходимо явиться в соответствующее подразделение. Сотрудники службы проведут процедуру снятия с регистрационного учета гражданина без его присутствия.

Выписать гражданина, который не является несовершеннолетним или собственником жилого помещения, для его владельца не составит особого труда. Законодательством России представлен широкий выбор возможностей для реализации им такого права.

О нюансах выписки человека без его присутствия, если я собственник Ссылка на основную публикацию

Источник:

Как выписать человека без его присутствия

Под выпиской понимается снятие человека с регистрационного учета по месту жительства. Обычно это производится по личной инициативе жильца, но в некоторых случаях можно выписать человека и без его желания.

Для снятия с регистрации желательно присутствие выписывающегося, но это не всегда возможно, даже если процесс происходит с его ведома. В таких случаях допустимо снятие с учета и без личного присутствия жильца.

Разберемся, можно ли выписать человека без его присутствия.

Когда возникает такая необходимость

Причины для снятия с регистрации по месту пребывания могут быть самые разные. Рассмотрим самые частые:

• Продажа квартиры. В этом случае и собственники, и все прописанные на жилплощади должны сняться с учета. Покупатель получает «чистую» квартиру без жильцов, и он может вписать туда на правах нового собственника собственных членов семьи. Та же ситуации возникает, если квартира разменивается или уходит в пользу кредитора за долги.

• Дарение квартиры. Здесь зависит от ситуации. Если даритель дарит свое единственное жилище, то он сохраняет свое право пользования помещением, то есть прописку «снимать» не нужно. При этом остальным придется выписаться в любом случае.

• Наследование. Если в ходе наследования в права владения квартирой входит новый собственник, то он может по собственной инициативе выписать всех проживающих в ней, кроме несовершеннолетних.

• Расприватизация. В этом редком случае собственнику придется выписаться из квартиры, так как она переходит из частной собственности в собственность государства. При заключении договора соцнайма он может вписаться обратно, но уже не как собственник, а как наниматель помещения. То же касается его родственников.

• Переезд на новое место жительства. Даже если переезд осуществляется в границах одного города и района, заявителю лучше сняться с прежнего места регистрации и прописаться на новом.

• Убытие по другому месту жительства на срок более 90 дней. В этом случае требуется сняться с регистрации по текущему месту жительства и оформить временную прописку по новому адресу. Дело в том, что проживание более 90 дней на жилплощади без отсутствия хотя бы временной регистрации является нарушением закона.

• Принудительное выселение. В ряде случаев выписаться жильца заставляют его соседи по квартире, если он не является собственником и нарушает элементарные правила общежития. Его могут принудительно снять с регистрации через суд, а после получения соответствующей справки – указать на дверь.

Источник: https://abmrsk.ru/pensiya/kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry-bez-ego-prisutstviya.html

Купил дом как выписать старых жильцов

/ Жилищные споры / Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры, если он не выписывается?

Просмотров 446

Покупая квартиру на вторичном рынке жилья, покупатели рассчитывают на свободное пользование новой собственностью. Но зачастую купленная недвижимость оказывается обремененной. Одной из сложностей считается не выписка бывшего собственника из уже проданной им квартиры.

Нередко это идет вразрез с договоренностями между продавцом и покупателем. Возникает необходимость выписать бывшего собственности из купленной квартиры. Что делать в случае отказа выписываться добровольно? Постараемся ответить на все вопросы с позиции законодательства.

Рекомендуем прочитать, как выписать не собственника квартиры без его согласия. Процедура несколько отличается, однако порядок действий совпадает.

По закону

Основное преимущество квартир в новостройках перед вторичным рынком жилья – отсутствие прежних собственников. Жилье сдается в эксплуатацию сразу после окончания строительства дома. Однако покупаемые площади на «вторичке» уже обжиты и находятся в удобном районе. Оформляя сделку, продавец и покупатель заключают договор купли-продажи квартиры.

Процесс выписки прежнего собственника возможен как по договоренности, так и без нее. Сейчас часто прописывают в договоре, что бывший хозяин снимется с регистрационного учета сразу после завершения продажи квартиры. Следовательно, если условие не выполняется – новый собственник вправе обратиться в суд. Указывать нужно именно на нарушение пункта договора о выписке из жилого объекта.

Прекращение регистрации бывшего хозяина квартиры возможно на основании положений Гражданского кодекса:

• Собственник обладает преимущественным правом иметь во владении, пользоваться и всячески распоряжаться судьбой недвижимости (ст. 209 ГК РФ).
• Вступивший в права собственник вправе требовать устранения нарушений, посягающих на его жилье (ст. 304 ГК РФ) – одним из таких нарушений вполне может являться прописка продавца, как прежнего распорядителя дома.
• Вместе с продажей квартиры завершаются и права пользования жилплощадью для членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ) – законодатель определяет «членами семьи» всех, кто был прописан в квартире до момента совершения сделки купли-продажи жилого объекта.

Таким образом, закон всячески защищает права собственников недвижимости. При ущемлении своих интересов новый владелец квартиры может обратиться за принудительной выпиской.

Что делать если купили квартиру, а бывшие владельцы отказываются выписываться?

Несмотря на защиту интересов собственника закон ничем не ограничивает право продавать квартиру с зарегистрированными в ней людьми. Например, покупатель квартиры сам даёт согласие на сохранение прописки за бывшим хозяином и членами его семьи. Но происходит это крайне редко.

Основной документ, который регулирует вопрос выписки из квартиры – договор купли-продажи в письменном виде. Узнать о том, кто прописан в квартире на момент совершения сделки должен сам покупатель. Кроме того, нужно обговорить с продавцом точный срок выписки.

Это своего рода гарантии на случай отказа бывших владельцев сниматься с учета из квартиры. Обладая доказательствами нарушений договора со стороны продавца, можно смело идти в суд. После рассмотрения дела суд издаст постановление о принудительной выписке прежнего собственника.

Пример из жизни: Гражданин Кирюхин Д.В. подыскал новую квартиру. Единственным собственником жилья являлась Васина А.А., но помимо нее в жилплощади были прописаны два внука. Обговорив детали будущей сделки, стороны составили договор купли-продажи.

Васина должна была выписаться из жилья сразу после регистрации в Реестре прав. Правда на деле, оформив квартиру в собственность, Кирюхин столкнулся с проблемой. Васина снялась с регистрационного учета, а вот внуки проживали в другом городе. Сведений об их местонахождении Васина давать отказалась.

Тогда Кирюхин, как новый собственник, обратился в суд с исковым заявлением. Контактные данные о внуках указаны не были, т.к. сведений о них у истца не имелось. Но несмотря на это суд иск удовлетворил. Оба внука были выписаны из квартиры в принудительном порядке.

Основания – отсутствие прав на недвижимость, а также право нового собственника выписать прежних жильцов (ст. 292 ГК РФ). Принудительная выписка из квартиры прошла удачно.

Как выписать бывшего собственника из купленной квартиры через суд

Аннулирование прописки прежних собственников происходит в связи с утратой права собственности на проданную жилплощадь. Ранее прописанные в квартире лица (члены семьи) снимаются с регистрационного учета вследствие прекращения права пользования жилым объектом. Судебная выписка всегда инициируется новым распорядителем дома.

Продажа квартиры собственником также требует выписки всех жильцов. О том, как это происходит читайте в нашем материале.

Порядок действий и процедура

Предлагаем пошаговый алгоритм действий:

1. Убедитесь, что прежний хозяин не намерен сниматься с регистрационного учета. Известны случаи, когда человек находился в отъезде или лежал в больнице. Отказ выписываться из квартиры нужно получить лично. Тогда имеются все основания действовать через суд.
2. Посетите Управляющую компанию и возьмите выписку из домовой книги (расширенную). Справка содержит сведения о том, кого прописали в жилплощади.
3. Заявите о своих требованиях в иске. Укажите, что бывший собственник нарушает ваши права по отношению к купленной квартире.
4. Отнести заявление и документы в канцелярию районного суда. Перед тем, как передавать документы нужно оплатить госпошлину за подачу иска. Существует вариант, при котором все расходы будут оплачены проигравшей стороной спора (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).
5. Обоснуйте выдвигаемые требования на судебных слушаниях. Не факт, что ответчик явится на заседание. Это не является поводом для отмены слушаний – судебное решение выносится на основе предоставленных данных.
6. Посетите канцелярию районного суда для получения копии исполнительного листа.
7. Передайте копию постановления в УВМ. Регистраторы знают, что нужно делать – вскоре бывшие хозяева квартиры будут выписаны без согласия. Останется выселить его из жилплощади (если он еще не съехал). После этого новый собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Судебные слушания требуют учета множества факторов. Если вы испытываете сложности с заполнением искового заявления обращайтесь к юристам нашего портала. Бесплатная онлайн консультация позволит вам почувствовать уверенность в своих силах.

Исковое заявление

Основное требование к составлению искового заявления – аргументированность позиции. Истец должен указать свои требования и подкрепить их доказательствами.

иска:

• вступительная часть – наименование судебного органа;
• ФИО и паспортные данные обеих сторон (истца и ответчика);
• причина обращения за помощью в суд – отказ бывшего собственника выписываться из купленной квартиры;
• обоснование своей позиции, ссылки на законодательные нормы;
• требования к суду – выписать прежнего владельца без согласия;
• перечень прилагаемых к исковому заявлению документов;
• дата и подпись.

Допускается заполнение искового заявления от руки черной или синей ручкой. Второй вариант – набрать текст иска на компьютере. Желательно после консультации с юристом.

Прилагаемые документы

Исковое заявление сопровождается следующими документами:

• копия паспорта истца (со штампом о регистрации на новом месте);
• заверенный у нотариуса договор купли-продажи квартиры (обратите внимание на пункт «выписка прежних жильцов» – он послужит основным доказательством вашей правоты);
• юридические документы на недвижимость – свидетельство о праве собственности;
• письменная претензия в адрес бывшего собственника (прикладывается либо почтовая квитанция, либо обратный ответ с отказом);
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Исковое заявление и документы отправляются всем участникам судебного дела: одна копия – секретарю канцелярии суда, вторая – ответчику, третья – свидетелям или остальным участникам (при необходимости).

Заполняйте исковое заявление грамотно — в помощь вам наша статья, как составить исковое заявление о выписке из квартиры в суд.

Стоимость

Законодатель установил точный размер госпошлины за подачу искового заявления неимущественного характера. На начало 2021 года сумма составляет 300 рублей. При этом госпошлина может быть уплачена в двойном размере – это происходит в том случае, если в заявлении несколько исковых требований (имущественного и неимущественного характера).

Реквизиты для оплаты госпошлины обычно вывешивают на официальном сайте судебного органа. Квитанцию можно попросить у секретаря канцелярии. Оплата происходит в любом отделении российского банка через кассу. Оплаченная квитанция прикладывается к пакету с документами.

Сроки выписки

Процедура выписки укладывается в 3 рабочих дня (без учета выходных и праздников). Выписка из квартиры прежнего владельца при его отказе предполагает обращение в суд. Это означает, что сроки на выписку дополнятся судебными сроками. Самое простое разбирательство в суде продлится не менее 2 месяцев (месяц на рассмотрение обращения + месяц на обжалование).

Источник: https://stylelife-mebel.com/kupil-dom-kak-vypisat-staryh-zhiltsov/