Выписка из квартиры в одностороннем порядке

Выписываем из квартиры не собственника жилья: нюансы и “подводные камни”

Выписка из квартиры в одностороннем порядке

Можно ли выписать из квартиры не собственника? Конкретного утвердительного или отрицательного ответа на этот вопрос нет, так как все зависит от множества нюансов. В каждой ситуации работают одни нормы и законы, которые нельзя применить в другой.

Например, при добровольной выписке, если человек является совершеннолетним и не обладает какими-либо долями в квартире, но из документов требуются лишь паспорт и спецсправка из военкомата (если гражданин мужского пола).

В паспортном столе нужно написать заявление, сдать паспорт, а потом придти сюда спустя три дня и получить главный документ с проставленной отметкой о состоявшейся выписке. Вариантов того, как выписать из квартиры не собственника жилья, довольно много, поэтому стоит досконально во всем разобраться.

Добровольно выписать из жилья не получилось? Идем к судье

Через суд выписка происходит несколько сложнее. Если вы приватизировали жилье, то вы считаетесь собственником, что закрепляет за вами право в соответствии с 30-й статьей Жилищного кодекса РФ использовать и распоряжаться принадлежащей вам собственностью, то есть, вы можете свободно выписать кого-либо из своей квартиры, только делать это необходимо лишь через суд:

  1. Сначала обратитесь в местный суд со специальным заявлением.
  2. Выписать человека «в пустоту» по законодательству запрещено, поэтому человеку на момент выписки обязательно должна быть предоставлена жилплощадь.
  3. Несовершеннолетних лиц можно выписать исключительно по разрешению местного органа опеки. Данному лицо тоже необходимо будет предоставить другое жилье.
  4. В суд необходимо предоставить копии документов, перечисленных в статье №132 ГПК РФ (число копий будет варьироваться от числа ответчиков и других участников этого процесса): доверенность или иной документ, который удостоверяет полномочия истца; спецквитанция с оплаченной пошлиной; документы с подтверждением обстоятельств, на которых основаны требования для выселения.

Абсолютно все причины для выписки такого рода лиц определяются владельцем жилья – частным лицом или государством, однако в обоих вариантах решение о лишении гражданина постоянной прописки принимается только судом. Для этого судье необходимо взвесить все факты для принятия соответствующего решения.

Выписать судебным решением можно только в том случае, когда будет доказано наличие как минимум одного или сразу нескольких важных причин:

  • Живя в госквартире, гражданин нарочно или же по какой-либо неуважительной причине не соблюдает правил проживания, доставляя жилью ущерб или соседям какие-либо неудобства.
  • Данная недвижимость была приобретена еще до регистрации брака, поэтому после оформления развода бывшие муж и жена не могут претендовать хотя бы на какую-то ее часть.
  • После лишения матери или отца родительских прав и/или запрещая им жить вместе с детьми. Подобных горе-родителей в кратчайшие сроки выселяют без выделения квартиры для их последующего проживания.
  • При наличии у гражданина другого постоянного жилья, если в конкретной спорной квартире он не проживает и не оплачивает необходимые коммунальные услуги.
  • Гражданин был прописан в квартире после ее приватизации. Только этот пункт не касается несовершеннолетних, так как после достижения 18-летия их по закону можно выписать.

Важно!

Перед выпиской ребенка важно убедиться в том, что у него имеется хорошее жилье с опекуном.

Выписываем из приватизированной квартиры

Данный вариант можно назвать самым простым. Речь конкретно о выписке не собственника. Например, когда квартира была приватизирована до замужества.

А вот если один из супургов обзавелся жильем при совместной жизни в браке, и второй супруг принять участие в приватизации желание не изъявил, то это не является достаточным основанием для того, чтобы принудитить человека выписываться.

Здесь именно собственник является тем самым единственным лицом, у которого есть право на распоряжение недвижимостью, и он может как сдать ее в аренду, так и продать. Однако данное жилье будет считаться «обремененным» прописанными там гражданами, и его продажа может быть затруднена.

Выписываем гражданина из приватизированного жилья:

  1. Необходимо подать в суд исковое заявление, а в нем указать все важные нюансы дела. К заявлению должны быть приложены свидетельство о разводе и те факты, которые подтверждают долгое отсутствие экс-супруга в квартире, показывают, кто именно оплачивает коммунальные услуги и т. п.
  2. В том случае, если бывший супруг на судебные заседания не приходит, дело запросто может растянуться на несколько лет, поэтому над этим вопросом тоже стоит заранее задуматься.
  3. В случае решения суда о принудительной выписке экс-родственника из квартиры, скорее всего он обяжет истца обеспечить на конкретное время ответчика местом для проживания. Как вариант – предложит перетерпеть его на своей жилплощади какое-то время. Не подчиниться такому судебному решению возможности ни у кого нет.

Важно помнить, что при выписке человека из приватизированной квартиры есть ряд существенных особенностей. К примеру, из нее запросто можно выписать гражданина, который точно ближайшие несколько лет проведет в местах не столь отдаленных и уже имеет на руках соответственный приговор суда.

Однако уже после освобождения из тюрьмы у него будет право истребовать обратной прописки. Если на тот момент квартира уже была продана, то он запросто может оспорить действительность той сделки.

Судебной практике известны случаи, когда бывший заключенный добивался своего, поэтому обязательно предусмотрите такой вариант.

Перед выпиской человека без его согласия нужно не только хорошо подготовиться, но и запастись максимумом терпения, временем и силами. Либо можно подумать об альтернативном варианте, к примеру, размене приватизированного жилья.

Выписка из не приватизированной квартиры

В том случае, когда жилье является муниципальным, реальный владелец в данном случае – это местный орган самоуправления. Те люди, которые там прописаны или проживают, являются по факту лишь арендаторами, поэтому при таком варианте выписать человека из квартиры без его согласия можно. Важно лишь делать определенные действия в правильном порядке:

  1. Для начала необходимо известить собственника жилья и сообщить о ненадлежащем поведении нанимателя.
  2. Затем местные власти высылают предупреждение, которое в подавляющем большинстве таких ситуаций попросту остается незамеченным.
  3. После этого необходимо подать в суд иск с указанием перечня лиц, которые заинтересованы в выписке, в том числе и соседи. Дополнительно (но не обязательно) можно предоставить в суд справки о долгах за коммунальные услуги.
  4. Если суд решит, что предоставленных доказательств достаточно, то после соответствующего решения ответчик будет обязан выписаться из квартиры.

Этот план действий описывает лишь только общий порядок, однако в реальности люди сталкиваются со множеством мелких нюансов, которые позволяют гражданину цепляться за свою прописку до последнего и не выселяться из квартиры.

К примеру, долги по коммунальным платежам не всегда являются тем самым фактом, которого достаточно для осуществления выписки с жилплощади гражданина против его воли, даже если он собственником не является.

Это особенно ярко проявляется в тех случаях, когда у проживающего лица нет постоянных доходов, например, из-за постоянного ухода за инвалидами, детьми или пожилыми людьми.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/vypisyvaem-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-zhilya-nyuansy-i-podvodnye-kamni/

Выписать человека из жилья в Домодедово: возможно ли это и как осуществить данную процедуру?

Выписка из квартиры в одностороннем порядке

Выписать человека из жилья в Домодедово: возможно ли это и как осуществить данную процедуру? Данным вопросом задаются собственники  жилья и владельцы муниципальных квартир. Попробуем ответить на него.

Сегодня выписать человека можно не только из муниципальной, но и приватизированной жилплощади, но исключительно основываясь на решение Домодедовского  суда.

Выписка в одностороннем порядке

Принудительно выписать из квартиры в Домодедово возможно, если:

— приобретение квартиры в собственность произошло до заключения брака, то при разводе права на проживание в квартире супруга/супруги прекращаются. Это касается и бывших родственников. (ст.31 ЖКРФ).

— использование муниципального жилья осуществляется не по назначению либо с нарушением прав соседей, а также имеет место факт нанесение ему вреда. Для прямого обращения в суд необходимо иметь письменный перечень соответствующих претензий и пожеланий соседей. (ст.91 ЖКРФ).

— человек длительный период проживает в ином месте и стабильно не оплачивает коммунальные услуги.

— имеет место лишение родительских прав. В таком случае выселение происходит без обязательно предоставления иного места жительства (ст.91 ЖК).

— прописка совершалась после факта приватизации, т.е. собственник вправе выселить любого проживающего на его жилплощади, за исключением несовершеннолетних детей.

— несовершеннолетний ребенок проживает в ином месте с официальным опекуном (ст.91 ЖК).

— получение квартиры произошло на основании завещания либо в качестве дара, а в ней имеются прописанные жители.

 Выписка из приватизированной жилплощади

Выписать либо снять с регистрации из приватизированной квартиры возможно, если:

— приватизация жилплощади была произведена одним из супругов до брака (ст.31ЖК).

— произошел отказ одного из супругов от приватизации, хотя это крайне проблематично.

— подтверждено длительное отсутствие по неуважительным (несущественным) причинам (при условии наличия иного места жительства).

 Порядок действий

Составление и подача иска в районный суд с прошением о выселении и снятии с регистрационного учета.

Предоставление документов на право владения жилплощадью, предъявление квитанций о задолженности ответчика, а также иные факты, обосновывающие желание к выселению (свидетельство о разводе и др.).

Осложнения могут быть вызваны:

— неявкой ответчика в суд;

— плачевным материальным состоянием ответчиком, на основании чего не исключено принятие судебного решения об отсроченном выселении.

— отказ супруга/супруги и его/ее родственников от приватизации в пользу права проживания (ст.31ЖК).

— требованием возобновления регистрации места жительства по истечению термина отбытия наказания.

Выписка арендатора из муниципальной жилплощади, расположенной в городском округе Домодедово:

Выписка из муниципальной квартиры арендатора без его личного согласия возможна, если:

— прописка была получена на основании договора аренды жилплощади (ст.91ЖК).

— зафиксирован факт регулярных дебошей, террора жильцов данной жилплощади и соседей.

— подтвержден факт неуплаты коммунальных платежей.

— использование жилплощади осуществляется не по прямому предназначению.

— имеет место ухудшение состояния жилплощади в результате несоответствующей эксплуатации.

— у бывшего супруга имеется иное жилье.

Порядок действий:

— уведомление муниципального органа о регулярном ненадлежащем поведении жильца с просьбой вручения ему официального уведомления.

— составление судебного иска по месту расположения недвижимости.

— предоставление документации, подтверждающей права владения жилплощадью истцом.

— фактическое подтверждение жалоб жильцов и соседей.

Осложнения могут быть возникнуть при:

— не рассмотрении длительного отсутствия в качестве уважительной причины для принятия решения о выселении, основываясь на ст.72ГК.

— пренебрежении факта стабильной неуплаты ответчиком квартплаты.

Принудительная выписка из подаренной жилплощади

Квалифицированные юристы Домодедово отмечают, что на принудительной выписке можно настаивать в судебном порядке при переходе прав собственности на жилплощадь на основании завещания либо договора дарения в случае, если (ст.292ГК):

— переход жилплощади к иному владельцу является основанием для немедленного прекращения прав ее совместного использования.

— выписка из подаренной жилплощади бывшего супруга на основании аннулирования брака.

Вероятные осложнения могут быть вызваны фактом проживания несовершеннолетних детей, не имеющих иного жилья.

Порядок действий:

— направление искового заявления по месту регистрационного учета жилплощади.

— предоставление договора дарения либо завещания.

— предоставление документа, подтверждающего факт перехода жилплощади новому владельцу.

— исполнение судебного вердикта.

Адвокаты и юисты Домодедово имеют положительный опыт в указанной сфере, причем, как на стороне истцов, т.е. тех, кто хочет выписать, так и со стороны ответчиков, т.е. тех, кого выписывают. Являясь профессионалами своего дела адвокат Миролевич А.В. и адвокат Сакмаров В.В. всегда придут на помощь тем, кто в них нуждается.

Прилагает свежий судебный акт по гражданскому делу, в котором мы участвовали на стороне истцов и суд принял решение в нашу пользу. При этом, обращаем внимание-дело было не из простых, поскольку отягчено наличием малолетнего ребенка.

vypisat_iz_kvartiry_domodedovo

Источник: http://advokatydomodedovo.ru/?p=1595

Выселение и выписка из жилого помещения

Выписка из квартиры в одностороннем порядке

В данной статье мы расскажем про:

  • Выписку и выселение из квартиры бывших членов семьи;
  • Выписку и выселение из приватизированной квартиры;
  • Выписку и выселение из квартиры, занимаемой по договору социального найма;

Стоит сразу отметить, пожалуй, самое главное: в любом случае, выписка из квартиры бывшего супруга или любых других лиц производится только в судебном порядке, поскольку это закреплено законодательно.

То есть Вы не можете просто так явиться в паспортный стол и в одностороннем порядке выписать жильца, даже если вы собственник жилого помещения. Все это связано с приоритетной защитой права на жилище. Поэтому прежде чем прописывать и вселять кого-либо в свою квартиру – нужно 10 раз подумать!

Согласно общему правилу, закрепленному в пункте 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Это дает полное право собственнику на выселение из квартиры бывшего мужа, жены или членов их семьи, которые утратили право пользования жильем. В противном случае собственник жилого помещения имеет право потребовать в судебном порядке их выселения и снятия с регистрационного учета.

При этом под прекращением семейных отношений между супругами понимается не только расторжение брака в органах ЗАГСа или в суде, но и фактическое прекращение брачных отношений, которое сопряжено с ведением раздельного хозяйства, бюджета, выездом одного из супругов в другое место жительства, прекращением семейных взаимоотношений.

Все эти доказательства судами оцениваются в совокупности с учетом других доказательств, представленными сторонами в судебном процессе по выписки из квартиры.

Тем не менее, в той же статье 31 Жилищного кодекса указано на другое обстоятельство, способное помешать выписке бывшего члена семьи. Так, суд вправе сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определенный срок в случае, если у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением.

При рассмотрении вопроса о возможности выписки из приватизированной квартиры следует выяснить, давало ли лицо, которое вы желаете выписать, свое согласие на приватизацию квартиры.

Если гражданин участвовал в приватизации или давал свое согласие на таковое, но сам в ней не участвовал, хотя и мог – то выписать указанное лицо будет невозможно, поскольку за таким лицом будет сохранено пожизненное право пользования жилым помещением.

Что касается вопроса о выписке и выселении из неприватизированной квартиры, то согласно п.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако и в данном случае не всякий выезд будет поводом для признания человека расторгнувшим договор социального найма.

Так, если человек выехал из жилого помещения на определенный период времени (например, ушел в армию) и не по своей воле (положили в больницу, находится в местах заключения свободы) – то положения данной статьи применяться не могут.

Очень распространенной является ситуация, когда член семьи или просто знакомый когда-то был прописан в квартиру, но фактически в ней не проживает.

Если человек прописан в жилом помещении, но никогда в него не вселялся – то следует подать иск в суд о признании его неприобретшим право пользования и снятии с регистрационного учета, если же человек когда-то проживал в квартире, но уже давно из нее выехал на постоянной и добровольной основе – то необходимо подать иск в суд о признании его утратившим право пользования и соответственно снятии с регистрационного учета.

При рассмотрении подобных дел судом учитываются некоторые определенные обстоятельства дела, поэтому в задачи истца по такому иску будут входить: доказывание добровольности выезда ответчика, отсутствие его вещей в квартире, неучастие выселяемого в расходах по ремонту и содержанию объекта недвижимости, отсутствие с его стороны попыток вселиться в жилое помещение, неуплата им коммунальных услуг и многое другое.

Такие факты могут быть подтверждены свидетелями (ходатайствовать о их допросе нужно в судебном процессе), актами, оформленными в обслуживающей организации, участковыми или в присутствии соседей, квитанции на оплату коммунальных платежей и другими средствами.

Как вы видите, основания для выписки и выселения тех или иных лиц могут быть самые разнообразные, нами перечислены лишь некоторые из них. Вопрос о правомерности выселения или снятия с регистрационного учета всегда разрешается судом с учетом всех обстоятельств дела.

Обозначенная категория дел является одной из самых распространенных, но в то же время сложных. Если вы испытываете трудность в определении легитимных путей решения подобной проблемы – советуем немедленно обращаться за помощью к квалифицированному юристу.

Источник: http://profi-lex.com/useful_articles/stati-po-zhilishchnym-sporam/vyselenie-i-vypiska-iz-zhilogo-pomeshcheniia

Исковое заявление для выписки из квартиры

Выписка из квартиры в одностороннем порядке

Самостоятельно составить исковое заявление для выписки из квартиры сможет даже кенгуру

Выписать из квартиры без согласия можно только через суд.

Для выписки из квартиры, нужно подготовить исковое заявление.

Как за 15 минут составить исковое заявление, чтобы выписать из квартиры?

Итак, приступим.

Составим исковое заявление для выписки из муниципальной (неприватизированной) квартиры.

Ниже шаблон искового заявления, которое мы будем заполнять.

Получить исковое заявление для выписки из муниципальной квартиры вы можете по этой ссылке: получить исковое заявление.

————————————————————————————————————-

________________________________

(наименование суда)

Истец:  ____________________________

(фамилия, имя, отчество)

____________________________________

(индекс и почтовый адрес)

тел: ______________________

Ответчик: _____________________________

(фамилия, имя, отчество)

____________________________________

(индекс и почтовый адрес)

тел: ____________________

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования жилым помещением

ЗДЕСЬ ОПИСАТЬ СВОЮ СИТУАЦИЮ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ЗНАЧИМЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ: «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в абзаце 3 пункта 32  Постановления от 02.07.

2009 года № 14: «При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма».

На основании вышеизложенного

ПРОШУ:

1. Признать __________________________________________________ утратившим право

пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ____________ул. _______________________ дом _______ кв. ______.

Приложение:

1.         квитанция об уплате госпошлины на сумму 200 рублей – 1 экз. на 1 листе,

2.         копия справки о составе семьи от «___» _________ 20__ года № ___ — 1 экз. на 1 листе,

3.         копия договора социального найма № ___ от «___» ___________ 20__ года – 1 экз. на ___ листах,

4.         копия ордера № ___ от «___»___________ ______ года – 1 экз. на 1 листе,

5.         копия лицевого счета – 1 экз. на __ листе,

6.         копия акта о не проживании ответчика от «___»_________ 20__ года – 1 экз. на ___ листе,

7.         ……………………………………………………– 1 экз. на ___ листе,

8.         ……………………………..…………………….– 1 экз.  на ___ листе,

9.         ……………………………………………………– 1 экз. на ___ листе,

10.       копия искового заявления для ответчика со всеми прилагаемыми документами – 1 экз. на ____ листах.

Истец                    __________                                (____________________)

«___»_________ 20__ года.

——————————————————————————————————

Заполнять исковое заявление о выписке из муниципальной квартиры начинаем с указания наименования суда, в который будем подавать наше исковое заявление.

При выборе суда необходимо понимать следующие правила. Выписка из квартиры осуществляется на основании решения районного (городского) суда.

Поэтому исковое заявление необходимо подавать не мировому судье и не в областной, краевой суд, а в районный (городской) суд.

По общему правилу,

Исковое заявление подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика

Если вам известно фактическое место жительства ответчика, то подавайте исковое заявление в суд по месту его жительства.

Если вы не знаете фактическое место жительства ответчика, тогда подавайте исковое в заявление по месту его прописки.

То есть исковое заявление подаете в суд по месту нахождения квартиры, из которой хотите выписать непроживающего человека.

Далее заполняйте сведения о себе как об истце:

  • фамилия, имя, отчество полностью,
  • адрес места жительства и телефон,
  • а также аналогичные сведения об ответчике.

Если вы не знаете телефон ответчика, то соответственно не включаете его в исковое заявление.

Наименование иска — «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением» оставляете без изменения.

Исковое заявление называется «о признании утратившим право пользования жилым помещением», а не о выписке из муниципальной квартиры

Мы не будем просить выписать ответчика из квартиры.

Наша цель: признать ответчика утратившим право пользования квартирой.

Это связано с тем, что суд сам не выписывает из квартиры.

Выписка из квартиры осуществляется органом, регистрирующим граждан по месту жительства (паспортный стол, отдел учета миграционной службы или другой) на основании решения суда.

В целях упрощения, я буду использовать  такие слова и формулировки: суд выпишет из квартиры, суд сможет выписать из квартиры и т.д.

Под этими формулировками следует понимать, что суд признает ответчика утратившим право пользования квартирой, и на этом основании его можно будет выписать из квартиры.

Далее нужно описать свою ситуацию и юридически значимые обстоятельства.

На основе этих обстоятельств суд сможет удовлетворить исковое заявление. Это самый важный раздел в исковом заявлении.

Что должно содержать исковое заявление в этом разделе?

Опишите в исковом заявлении:

  • как вы или ваши родные получили данную квартиру,
  • когда и кто в ней зарегистрирован,
  • кто фактически проживает в квартире,
  • когда ответчик съехал с квартиры,
  • почему ответчик выехал из квартиры.Здесь важно указать, что ответчик выехал добровольно, возвращаться не собирался, участие в расходах по содержанию квартиры не принимал и т.д.
  • кто оплачивает коммунальные и другие платежи,

Что такое юридически значимые обстоятельства и как их описать в исковом заявлении?

Юридически значимые обстоятельства это условия, при наличии которых суд сможет вынести решение необходимое для выписки из квартиры.

Как вы понимаете,

одного желания для принудительной выписки из квартиры недостаточно

Нужны еще условия, с которыми Жилищный кодекс РФ, связывает возможность выписки человека из квартиры без его согласия.

Таких условий несколько.

Все эти условия я описал в бесплатной книге-инструкции «Как выписать из неприватизированной квартиры? Оцените шансы на успех в суде».

В ней понятным языком рассказал о каждом из условий, при которых выписка из муниципальной квартиры без согласия возможна.

Получить эту книгу вы можете бесплатно, нажав ссылку на картинке справа

Тем не менее, я опишу

2 условия (всего их пять), чтобы показать, как заполнить исковое заявление

Первое условие: постоянное отсутствие, непроживание ответчика в муниципальной квартире.

Второе условие: добровольность выезда из квартиры (или добровольность невселения в квартиру).

Если ваш ответчик не проживает в квартире постоянно, а не временно, и выехал он из нее добровольно, а не вынужденно, то вам надо это описать в исковом заявлении и привести факты из жизни, которые это подтверждают.

Например, «ответчик выехал из квартиры добровольно, поскольку создал свою семью и постоянно проживает с ней по адресу такому-то в другом городе. Работает он также в другом городе (указать место работы, если оно вам известно), что дополнительно подтверждает постоянный характер его отсутствия в квартире».

Подобным образом описывайте в исковом заявлении иные факты из своей жизни и жизни ответчика, которые подтверждают все условия, описанные в бесплатной мини книге, с наличием которых связана возможность выписки из квартиры.

Далее необходимо привести правовое обоснование, то есть статьи закона и его разъяснения, на которых вы основываете свои требования в исковом заявлении.

В предложенном мною шаблоне искового заявления уже изложено правовое обоснование, то есть исковое заявление уже содержит статьи Жилищного кодекса и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ по вопросам выписки из муниципальной квартиры. Вам менять ничего не нужно.

Следующим этапом в исковом заявлении нужно сформулировать ваши требования, то есть то, что вы будете просить у суда.

Шаблон искового заявления уже содержит все нужные формулировки.

Вам остается только вписать фамилию, имя и отчество ответчика, а также точный адрес квартиры, из которой должна быть осуществлена выписка.

И последнее по порядку, но не по значимости идёт Приложение, в котором будут перечислены все документы, копии которых вы приложите к исковому заявлению.

Общее количество пунктов в Приложении законом нерегламентировано.

Исковое заявление может содержать в своем Приложении 2-3 документа, а может 102 документа. Все зависит от количества письменных доказательств, которые вы сможете собрать.

Однако, в любом случае, ваше исковое заявление по выписке из квартиры обязательно должно содержать в своем Приложении:

  • оригинал квитанции об уплате государственной пошлины на сумму 200 рублей,
  • копию искового заявления для ответчика со всеми копия документов, которые вы приложите к экземпляру искового заявления передаваемого в суд.

Какие документы нужны для выписки из муниципальной квартиры?

Обычно к исковому заявлению для выписки из муниципальной квартиры прикладывают копии:

  • справка о составе семьи (ее еще иногда называют справкой о составе прописанных в квартире);
  • ордер на квартиру или договор социального найма;
  • лицевого счета на квартиру;
  • акт о непроживании ответчика в квартире (если вы можете его получить);
  • иные письменные документы, подтверждающие условия, необходимые для выписки из муниципальной квартиры.

Итак, исковое заявление о выписке из муниципальной квартиры готово.

Во второй части статьи я расскажу о том, как составить исковое заявление о выписке из приватизированной квартиры.

А пока дам странную рекомендацию.

Не бегите сразу в суд подавать свое исковое заявление о выписке из муниципальной квартиры

Почему я даю такую рекомендацию?

Потому что я провел не одно подобное дело и знаю, что подав исковое заявление в суд, вы преждевременно раскроете ответчику свои намерения. А он, наверняка, желая предотвратить выписку из квартиры, начнет собирать доказательства, чтобы опровергать условия, которые вам нужно будет доказывать.

Преждевременное предъявление искового заявления, без предварительной досудебной подготовки по сбору доказательств, может привести вас к поражению и полной утрате возможности выписать из квартиры.

Вы должны понимать, что требуя выписки ответчика из квартиры, вы просите суд переступить через статью 40 Конституции РФ, гарантирующую каждому россиянину право на Жилище.

Чтобы суд это сделал, у вас должны быть весомые доказательства, не только подтверждающие условия, при которых человека можно выписать из квартиры (обо всех  условиях выписки вы можете узнать из бесплатной мини книги), но и опровергающие ложные доводы ответчика.

Суды нередко отказывают в выписке из квартиры, потому ложные объяснения ответчика не опровергаются доказательствами истца, и суды не находят оснований для игнорирования статьи 40 Конституции РФ.

Получить доказательства, которые будут не только подтверждать все 5 условий для выписки из квартиры, но и опровергать ложные утверждения ответчика, можно от самого ответчика

При условии, конечно, что он еще не будет подозревать о вашем намерении  осуществить его выписку из квартиры.

Для этого вам понадобится только мобильный телефон и/или социальные сети, либо электронная почта.

Как с помощью этих обычных в жизни современного человека вещей собрать доказательства, чтобы в судебном процессе загнать вашего ответчика «в угол», я описал в видео инструкции: «Как выписать из неприватизированной квартиры? часть «Досудебная подготовка».

Что мешает выиграть суд и выписать из квартиры?

Выиграть суд мешают опасные иллюзии об исковом заявлении, которые состоят в следующем:

  • исковое заявление в суд для выписки из квартиры, ошибочно считают незначительным документом, 
  • иск — это некая формальность, которую можно как-нибудь составить, лишь бы суд ее принял и начал рассмотрение дела,
  • самое важное начать судебный процесс, подав исковое заявление, а там суд сам разберется.

Опасность подобного заблуждения состоит в том, что:

  • неправильно подготовленное исковое заявление для выписки из квартиры может быть возвращено судом без рассмотрения или оставлено без движения.В такой ситуации судебный процесс попросту  не  начнется.
  • неправильно сформулированные требования в исковом заявлении могут привести к отказу в иске.

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

Источник: https://paruslex.ru/iskovoe-zayavlenie-vypiska-iz-kvartiry/

Как выписать человека – в 2019 году, без суда, особенности для пожилых, с ребенком, из квартиры или дома

Выписка из квартиры в одностороннем порядке

Трудность в продаже дома или квартиры, получения завышенных коммунальных платежей, связанных с регистрацией особы, не проживающей на территории  – это  часть неприятностей, которые может встретить владелец жилья из-за прописки человека.

Как же быть, когда все связи разорваны и попросить о добровольной выписке нет возможности или на просьбу слышен отказ? На какие права претендует жилец и как может поступить собственник, чтобы решить проблему?

Право собственника жилья

После покупки жилья у владельца появляются определенные права и обязательства. Благодаря гражданскому кодексу Российской Федерации собственник может иметь во владении квартиру и распоряжаться ею по целевому предназначению, проживать в ней или осуществлять профессиональную деятельность, предусмотренную законодательством.

Также собственник может выписать граждан в добровольном и принудительном порядке согласно действующему законодательству, если это не нарушает их права. Снятие с регистрации и выселение может быть добровольным и принудительным, но выписка не происходит в одностороннем порядке.

Как можно выписать человека из квартиры или дома

Процедура выписки происходит в зависимости от категории граждан, приписанных в жилой площади, и вида квартиры. Снятие регистрации имеет свои особенности в зависимости од того, проводится сделка добровольно или принудительно, какие категории лиц подлежат выселению.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

По взаимному согласию и без суда

Если жилец не против осуществить выписку, то сняться с учета не составит труда и можно обойтись без суда. Для этого нужно оплатить государственную пошлину, получить чек, подтверждающий оплату, и составить заявление на снятие с регистрации, указав при этом новый адрес прописки.

В Федеральную миграционную службу стоит обратиться с чеком об уплате налога, заявлением и паспортом или с видом на жительство. При выписке жильца из частного дома в перечень документов входит и домовая книга (документ, содержащий информацию о зарегистрированных лицах).

Скачать бланк заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Три рабочих дня потребуется на рассмотрение заявления и месяц для снятия с учета или постановку, после чего можно получить паспорт со штампом в отделении Федеральной миграционной службы.

Жильцу не обязательно присутствовать при выписке, он вправе сняться с регистрации с помощью доверенного лица, предварительно составив нотариальное соглашение, если сам не в состоянии участвовать в процедуре.

Стоит отметить, что процедуру выписки упростили и можно воспользоваться механизмом онлайн-выписки. Сайт «Государственные услуги» предлагает подать заявление на снятие с регистрации или постановку онлайн, но личное присутствие все же понадобится.

После рассмотрения нужно явиться на назначенную дату, оплатить госпошлины, чтобы отдать паспорт в соответствующую инстанцию.

Без согласия жильца

Против воли выписать жильца можно только в судовом порядке в случаях, предусмотренных миграционной службой.

Снять с учета можно по таким причинам:

  • нежелание оплачивать коммунальные счета в течение полу года;
  • непроживание в длительный срок;
  • развод с владельцем жилья;
  • приватизация квартиры по желанию владельца, исключив из числа собственников жильцов, фактически не проживавших;
  • жилец имеет другое место проживания;
  • квартира передана по завещанию, но в ней есть прописанные лица;
  • в других ситуациях, предусмотренных законом.

Процедура снятия с учета напрямую зависит от категории лиц, подлежащих выписке. Существуют особые требования при снятии с регистрации несовершеннолетних детей, лиц, находящихся в местах лишения свободы.

Также законодательство предусматривает наличие людей, которых владелец не имеет права выписать без согласования с ними. Собственнику нужно договариваться о снятии с регистрации в добровольном порядке.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Нюансы для муниципальной и приватизированной квартиры

Если государственная квартира находится в собственности жилищного фонда, существуют нюансы при снятии с регистрации проживавших людей. Согласно законодательству считается наймодателем жилищный фонд, а жильцы, снимающие помещение, значатся нанимателями комнат.

Снять с регистрации жильца можно только в судебном порядке при условии, что:

  • жилец не вносил оплату и долго не появлялся;
  • эксплуатация квартиры стает невозможной из-за аварийного состояния, вследствие неправильной эксплуатации;
  • использование жилищной площади не соответствует целевому назначению;
  • нарушены права жильцов других квартир;
  • муж и жена развелись, а выселяемый супруг(а) имеет место для проживания.

Существуют нюансы, делающие выселение невозможным, если жилец временно отсутствовал в связи с уважительными причинами (обучение в другой местности, заболевание, продолжительная командировка по работе), о чем значится в 71 статье ЖК. В таком случае можно опираясь на статью 72 Жилищного кодекса потребовать осуществления обмена в принудительном порядке.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Если доводы предоставлены в недостаточном количестве, суд отклоняет прошение о выселении с квартиры одного из супругов, так как за ним остается такое же право пользования жильем, вне зависимости от оплаты коммунальных счетов.

Выписка из приватизированной квартиры происходит в упрощенном порядке. Согласно 31 статье Жилищного кодекса, собственник вправе выписать людей, которые не являются владельцами.

https://www.youtube.com/watch?v=C51tvoiJ-_U

В случае, когда во время приватизации родственником или бывшим супругом(-ой) не написан отказ, они имеют полноценное право распоряжаться жильем. Обращение в суд бесполезно, так как причиной выписки может стать только добровольное согласие.

Существуют нюансы, которые нужно предусмотреть при выписке:

  • отсутствие на судовом заседании бывшего супруга(-и);
  • существование материальных проблем у человека, которого хотят выселить;
  • родственник, находящийся в местах заключения свободы, имеет право потребовать восстановления регистрации, а в случае продажи квартиры, аннулировать сделку;
  • суд может дать отсрочку на снятие с регистрации инвалида или отказать в удовлетворении иска;
  • суд может потребовать предоставление другого жилья выселяемому.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Процедура

Как выписать человека из квартиры, которая является государственной собственностью? Следует обратиться с жалобой о нарушении порядка в жилищный фонд.

Когда выселение связано с разводом, нужно предоставить документы на квартиру и свидетельство о расторжении брака.

Если квартира находится в собственности, принудительная выписка происходит по решению суда, но следует помнить, что урегулирование конфликта мирным путем позволит сэкономить средства и силы.

Если разрешить спор в досудебном порядке нет возможности, владелец должен подать иск, в котором имеется пункт о поводе снятия с регистрации. Причина должна быть подтверждена документально или на основе показаний соседей. Заявления данного типа принимает районный суд по месту прописки.

Необходимые документы

Если выписка происходит в принудительном порядке, в суд требуется наличие таких документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • справка с МФЦ, подтверждающая наличие недвижимости;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • правильно составленное исковое заявление.

Если рассмотрение прошения дало положительный результат, нужно обратиться в паспортный стол с решением суда, где выпишут жильца без согласования с ним.

Бланк искового заявления на выписку из квартиры ребенка

Особенности для родителей с ребенком

При выписке гражданина, не достигшего совершеннолетия, существует ряд проблем, которые зависят от его прав на собственность. Если ребенок является совладельцем квартиры, то для снятия с регистрации потребуется разрешение органов опеки, которое можно получить в течение двух недель.

Для этого нужно подать:

  • заявление от родителей, разрешающее выписывать несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении;
  • выписка из товарищества собственников жилья или домоуправления, которая подтвердит фактическое место проживание особы;
  • паспорт одного из родителей и нотариально заверенное согласие на снятия с места регистрации от второго родителя или паспорт обеих родителей.

С положительным решением нужно обратиться в паспортный стол, где могут выписать несовершеннолетнего. Пакет документов нужно дополнить заявлением от имени ребенка родителей о смене адреса проживания или прописки и документом, регламентирующим право ребенка на собственность.

В случае, когда ребенок не иметь право на собственность, но является прописанным, решение органа опеки не потребуется. Остальной пакет документов остается неизменным.

Если происходит выписка с муниципальной квартиры, нужно доказать, что предоставленные условия проживания в новом месте такие же или лучше. В обратном случае паспортный стол вправе отказать.

Подача в суд для выписки происходит в следующих случаях:

  • истек договор социального найма;
  • жилье купило другое лицо;
  • квартира перешла по наследству;
  • переход жилья в другие руки по договору дарения;
  • расторгнут брак с родителем ребенка.

Снятие с регистрации матери с ребенком имеет те же правила, что и прописка с родителями (согласно 20 статье Гражданского кодекса Российской Федерации дети до 14 лет регистрируются автоматически вместе с отцом и (или) матерью по их месту регистрации).

Статья 20. Место жительства гражданина

Для пожилых людей

Особую категорию выписываемых граждан составляют пожилые люди. В связи с большим количеством махинаций, связанных со снятием с регистрации, паспортная служба тщательно проверяет информированность стариков о сделке.

Легальная выписка происходит поэтапно:

  1. Подача личного заявления пожилым человеком при условии возможности самостоятельного посещения отдела миграционной службы, где прием происходит вне очереди, или доверенным лицом при наличии нотариального договора.
  2. Вызов на дом инспектора с уточнением возраста пожилого человека, который объяснит все условия сделки, детали постановки и снятия с учета и убедится в законности выписки.
  3. Указание нового адреса проживание, который будет тщательно проверен органом Федеральной миграционной службы.

В случае, когда пожилой человек остается без жилья, можно оспорить в суде законность осуществления сделки. Чаще всего суд стает на сторону истца, договор купли-продажи аннулируется, а человек возвращается в свой дом.

Из единственного жилья

Как выписать человека из дома, если это единственное место проживания? Ссылаясь на статью 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, при прекращении семейных отношений с владельцем помещения пользоваться жильем бывший родственник не имеет права, если не составлен договор о дальнейшем проживании. При этом суд может рассмотреть сроки для выселения при условии наличия материальных трудностей. По истечению время жилец обязан покинуть помещение.

Согласно статье 87 Семейного кодекса Российской Федерации нетрудоспособные родители, которые нуждаются в помощи, могут в судовом порядке взыскать алименты с детей, если те не выполняют своих обязанностей по обеспечению. Размер выплат напрямую зависит от материального обеспечения родителей.

Статья 87. Обязанности совершеннолетних детей по содержанию родителей

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka/

Абсолютное право
Добавить комментарий