Выселение из муниципального общежития судебная практика

Выселение из общежития в 2019 – жилищный кодекс, судебная практика

Выселение из муниципального общежития судебная практика

Общежития представляют специализированный фонд, не предназначенный для постоянного проживания, а только временного размещения граждан в целях исполнения определенных обязанностей. В каком случае граждане выселяются из общежитий по закону, возможно ли это сделать за неуплату?

Жилищный кодекс

Лишение жилой площади в общежитиях возможно по решению суда или распоряжению прокуратуры. На жильцов распространяются те же нормы закона, что и при занятии помещения в домах муниципального или государственной фонда или частной недвижимости на основании ст.103 ЖК РФ.

Условия выселения зависят от времени предоставления жилья в пользования. Если это произошло до вступления в силу ЖК РФ 1 марта 2005 года, то на отношения не распространяются требования нового законодательства.

По старому закону жилье предоставлялось по решению администрации или предприятия, в распоряжении которого находился жилищный фонд. На его основании муниципалитетом выдавался ордер на занятие площади.

Право пользования появлялось при наличии разрешения профкома и при установлении фактического вселения. Для примера, сейчас практикуется только заключение договоров на предоставление жилья в социальный наем.

Согласно ст.109 ЖК РФ комнаты в общежитии предназначены для проживания студентов, рабочих, служащих, должностных лиц, студентов и учащихся. Согласно ст.110 ЖК РФ допускается выселение граждан, трудовые отношения с которым прекращены по любому основанию, установленному трудовым законодательством.

Основания

Причины для расторжения договора на пользование помещением зависят от основания для вселения в жилье.

Законодательством предусмотрены следующие мотивы для предоставления жилплощади:

  • на период обучения в ВУЗе или ином специализированном образовательном учреждении – предоставляют такую возможность крупные организации, предоставляющие возможность размещения своих студентов на время учебы в специальных корпусах, особенно тех, кто иногородний;
  • при заключении договора служебного найма предоставляет жилплощадь на временной основе государство или муниципальный орган, вселяться на этом основании наниматели вправе вместе со всей семьей;
  • по договору социального найма жилплощадь предоставляется тем, кто нуждается в улучшении условий проживания в связи с отсутствием квартиры в собственности или муниципальном владении;
  • по договору коммерческого найма возможно предоставление помещений, если организация имеет свободные помещения и руководство получает прибыль от сдачи их в аренду сторонним гражданам;
  • при наличии права собственности, если такое зарегистрировано на определенного гражданина или организацию в законном порядке путем приватизации в отношении физических лиц или купли-продажи для иных категорий владельцев.

Для всех пользователей жилого фонда любого назначения,  в том числе общежитий, действуют единые правила лишения квадратных метров в связи с виновным поведением жильцов, в частности, в случаях:

  • нарушения им правил эксплуатации – использование помещения не по назначению, то есть для размещения коммерческих объектов, а не проживания;
  • при невнесении платы за коммунальные услуги беспрерывно на протяжении 6 месяцев – истцом в таких делах выступает владелец объекта недвижимости в виде муниципальных или государственных органов, либо предприятия, на балансе которого оно записано, либо управляющей компании, следящей за своевременностью внесения квартплаты;
  • порча общедомового имущества;
  • соблюдение требований противопожарной и антисанитарной безопасности;
  • осуществление мер по незаконной перепланировки с нарушением целостности жилого помещения и конструктивных элементов многоэтажного здания в целом;
  • регулярное нарушение прав соседей по комнатам или соседей по лестничной площадке вследствие злоупотребления алкоголем, наркотическими средствами, организация дебошей, причинение вреда или создание угрозы для жизни и здоровья.

К нанимателям, занимающим помещения на временной основе, применяются санкции в виде выселения при наличии причин:

  • невнесение платы на регулярной основе, задержки перевода платежей за коммунальные услуги;
  • содержание жилого помещения в неудовлетворительном состоянии;
  • непроведение текущего ремонта помещения.

В общежитии назначается администрация, которая отвечает за состояние жилого фонда и устанавливает собственные правила для пользованиями помещениями в объекте недвижимости. О них сообщается жильцам при заселении под расписку. Указанные требования дополняют нормы федерального и местного законодательства по проживания в домах такого типа.

Для выселения необходимо наступление следующих обстоятельств:

  • переселение в другое жилье занимающего помещение нанимателя – такая нужда может возникнуть в связи с проведением реконструкции здания, ремонтных работ, переводе на другое место работы, увольнение, сокращение в связи с ликвидацией предприятия и др., обязательно заключается договор социального найма на занятие другой жилплощади;
  • нарушение обязательств жильца на систематической основе собственников на основании требований норм Жилищного кодекса РФ;
  • расторжение договора на занятие помещения по добровольному соглашению сторон или в связи с истечением срока его действия;
  • прекращение трудовых отношений, обучения или снятие служебных обязанностей в отношении государственных и муниципальных органах;
  • выселение из общежития за неуплату коммунальных услуг  в общей сложности на более чем 6 месяцев;
  • нарушение правил пользования помещением, расторжение договора по инициативе владельца жилого фонда.

Порядок

Инициировать выселение может любое лицо, заинтересованное в прекращении со стороны нанимателя совершения незаконных действий, либо собственник недвижимости. Если права граждан нарушаются действиями ответственного нанимателя общежития, они также могут выступать в деле в качестве истца при рассмотрения дела судом.

При расторжении договора социального найма в связи с истечение срока действия трудового договора или допущением жильцом нарушений законодательства или жилищного контракта, уведомление с предупреждением о необходимости оставления помещения направляется не позднее, чем за 3 месяца или в иной срок, установленный соглашением между сторонами на занятие жилой площади.

Обычно выселение осуществляется без предоставления другой площади, поскольку оно выделяется на временной основе.

В некоторых случаях государственными или муниципальными органами организовывается переселение, то есть обязательно предоставляется другая жилплощадь.

Такие случаи встречаются в следующих ситуациях:

  • при аварийном состоянии жилого фонда при расселении жильцов;
  • при смене владельца жилого фонда, ликвидации предприятия, его реорганизации;
  • при переводе работника на место исполнения трудовых обязанностей в другой регион.

Не предоставляется другой объект недвижимости для проживания при систематическом нарушении требований жилищного законодательства, договора социального найма. В частности, при совершении несанкционированной перепланировки или допущении иных нарушений при пользовании жильем выносится администрацией или собственником сначала предупреждение.

При отсутствии реакции дело передается в суд для принудительного выселения. В письме о необходимости оставить помещение сообщается время, в течение которого осуществляется переезд, условия расторжения договора и аннулирования временной выписки. Оформляется сопровождающая документация – акт приемки-передачи, соглашение о прекращении контракта о социальном найме помещения.

Определенные категории граждан выселить из общежития нельзя. К ним относятся на основании ст.103 ЖК РФ:

  • наниматели, имеющие 1 и 2 группы инвалидности;
  • родственников ответственного квартиросъемщика, погибшего при исполнении служебных или трудовых обязанностей;
  • пенсионеров в связи с достижением возраста на основании законодательства;
  • военнослужащих, чиновников и их семьи.

С несовершеннолетним ребенком

На основании ст.56 СК РФ дети следуют по месту жительства родителей. Это значит, что при выселении последних несовершеннолетние прописываются по месту пребывания матери или отца.

Предоставлять другую жилую площадь распорядитель недвижимости на него не обязан, также как и на взрослых членов семьи.

Исключение составляют случаи, когда у ребенка нет другого места жительства для временной или постоянной регистрации.

Инвалида

Выселение из общежития инвалида 1 или 2 группы по законодательству невозможно, особенно, эти граждане получили увечья вследствие исполнения трудовых или служебных обязанностей, во время ведения военных действий. Невозможно лишить квадратных метров также пенсионеров по старости и родственников гражданина, который погиб или признан исчезнувшим без вести при исполнении служебных обязанностей, трудовых полномочий.

Выселение из общежития студента

Общежития распределяются между обучающимися, обычно иногородними студентами, на время получения образовательных услуг. Такие договоры имеют ограниченный срок действия. Выселение возможно при досрочном прекращении контракта, к примеру, при отчислении с отделения ВУЗа за неуспеваемость, а также при окончании срока его действия в связи с получением диплома.

Выселить студента можно по следующим основаниям: его заявлению – ст.101 ЖК РФ, вследствие нарушения им правил пользования жилым помещением по распоряжению собственника или администрации – ст.105 жк рф.

Судебная практика

На практике часто встречаются случаи, когда гражданин вписан без предоставления ордера еще до вступления в действие нового Жилищного кодекса 1 марта 2005 года. Что происходит с этой категорией граждан, как производится их выселение?

В отношении таких жильцов подается заявление о признании ордера недействительным, поскольку трудовых или иных гражданско-правовых отношений в данной ситуации нет, соответственно, прекратить жилищные отношения по общим основаниям, как например, при расторжение трудового контракта невозможно.

Судебная практика по вопросу выселения из служебного жилья рассматривается на этой странице.

Про выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг читайте здесь.

Источник: http://kvartirkapro.ru/vyselenie-iz-obshhezhitija/

Выселение из общежития: судебная практика

Выселение из муниципального общежития судебная практика

Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно. Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением.

Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок. Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные. Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ.

Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий. Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное возмещение морального вреда по убедительным искам. Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов.

Законные причины для выселения из общежития

Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон. Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

  • разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
  • нецелевое использование жилья
  • просроченные задолженности — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев
  • неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
  • иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК

Почему суды лихорадит?

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца. Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным. Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет. Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно.

По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь. Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Порядок заселения в общежития, а также выдача договора о найме и ордеров регулируются пунктом 10 положения об общежитиях, изданного в 1988 году, но отредактированного постановлением правительства в № 726 в 1993.

Так пункт 10 данного положения гласит: основанием для заселения граждан в служебное жилье считается ордер установленного образца, выданный администрацией организации, в чьем ведении находится здание общежития. В момент заселения правила обязывают нанимателя сдавать ордера администрации общежитий.

Кроме того, в пункте 15 того же положения указывается, что заселение в общежития производится исключительно при наличии ордеров и в строгом соответствии с их предписанием. В соответствии с Федеральным законом № 5242-1 от 1993 года, отредактированного под № 127 в 2004 года, принято считать местами проживания: общежития, дома маневренного фонда, дома для престарелых, интернаты для инвалидов и другие. К местам пребывания, то есть местами временного проживания, закон относит: пансионаты, кемпинги, гостиницы и другие подобные пункты.

Советы

Вас выселяют из общежития по суду? Необходимо разобраться законно ли.
Есть веское основание для оспаривания законности выселения из общежития.

Судебная аналитика показывает, что множество исков о выселении из мест общего проживания или служебных помещений оспаривается. Такая практика вызвана незнанием владельцев помещений о ст.13 закона о вступлении нового Жилищного кодекса.

В этом законе указано на невозможность выселения граждан, получивших право проживания в общежитии до принятия нового ЖК.

Могут ли выселить разведенную женщину из общежития с несовершеннолетним ребенком, на том основании, что служебная площадь предоставлена мужу?
Женщина после развода приобретает новый статус одинокого лица, воспитывающего несовершеннолетнего ребенка.

Практика выселения таких лиц из общежития без обеспечения их другим жильем категорически запрещена законом. Выселять женщину с ребенком придется в другое помещение.

Организации предстоит обеспечить их жильем, даже если мать с ребенком фактически не проживают в общежитии после развода.

Источник: https://SudebnayaPraktika.ru/zhilishhnye-voprosy/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Практика выселения из общежития

Выселение из муниципального общежития судебная практика

Provyselenie.ru » Жилые помещения

Место в общежитии может быть предоставлено работающим лицам, иногородним студентам или учащимся. Оно предназначено для временного проживания. Граждане могут пользоваться выделенной им комнатой в период сезонного труда, постоянной работы или службы. Студентам или учащимся такое помещение предоставляется на время учёбы.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите – запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Корректировка в сфере правоотношений жителей общежитий и их собственников была обусловлена новым Жилищным кодексом (далее ЖК), начавшим действовать в 2005 году. После его введения значительно увеличилось количество судебных исков о выселении из общежитий.

Причины выселения из общежития

Выселение из комнат обычно связано со следующими причинами (105 статья ЖК):

  • завершением периода обучения;
  • увольнением со службы;
  • окончанием трудовых отношений.

Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:

  • нарушение прав, живущих по соседству нанимателей;
  • использование помещения не в соответствии с его назначением;
  • неуплата счетов за коммунальные услуги или за пользование жильем,
  • доказанный факт непроживания нанимателя в комнате в течение продолжительного временного промежутка;
  • порча жилья квартирантом;
  • смена собственника;
  • кап. ремонт или появление статуса непригодности для проживания.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств, может произойти расторжение договора найма. После этой процедуры лицо теряет право проживать в прежнем помещении. Если не освободить комнату добровольно, то всё равно придётся это сделать после вынесения соответствующего судебного решения.

Выселение из общежития за неуплату

При проживании в общежитии по договору соц. найма выселение, возможно, по причине неуплаты коммунальных услуг на протяжении 6 месяцев (83, 90 статья ЖК). Если квартирант в течение этого периода заплатил хоть какую-то сумму, то его не выселят.

Суд обязательно выяснит, почему образовался долг. К наиболее распространённым уважительным причинам его возникновения относятся следующие:

  1. Невыплата заработной платы или пенсии на протяжении длительного временного промежутка.
  2. Утрата работы и невозможность нового трудоустройства, явившиеся причиной тяжёлого материального положения.
  3. Болезнь квартиранта либо кого-то из членов его семьи.
  4. Наличие инвалидов.
  5. Имеющиеся в семье несовершеннолетние дети.

Итак, если суд решит, что неуплата коммунальных услуг связана с уважительными причинами, то в иске о выселении будет отказано.

Порядок выселения из общежитий

Принудительное выселение, возможно только на основании решения суда.

Для этого истец должен подать в городскую или районную судебную инстанцию исковое заявление. Чтобы его приняли к рассмотрению, следует указать в нём необходимую информацию:

  1. Наименование судебной инстанции, которая будет рассматривать иск.
  2. Место регистрации и проживания истца, нужную информацию о нём.
  3. Данные об ответчике.
  4. Сформулировать причину подачи искового заявления.
  5. Обосновать справедливость выдвинутых обвинений.
  6. Перечислить способы досудебного урегулирования конфликта.
  7. Правильно сформулировать выдвинутое к ответчику требование.

Помимо, данного заявления нужно будет в суд предоставить:

Документ, доказывающий право собственностина данное жильё.
Иные письменные подтверждениязаконности выдвинутых требований.
Ксерокопию квитанции,подтверждающей уплату государственной пошлины.

Вышеперечисленные документы можно отнести в суд лично или отправить по почте.

В каждой судебной инстанции существуют определённые сроки рассмотрения исков:

  1. Городскому или районному суду на эту процедуру даётся 2 месяца.
  2. После вынесенного им решения можно в месячный срок подать апелляцию выше.
  3. Она рассматривается в двухмесячный период.
  4. 5 месяцев – столько времени даётся на обжалование её в Верховном Суде.

Итак, допустим, решение о выселении вынесено. Что происходит дальше?

Обычно квартиранту даётся неделя на то, чтоб покинуть помещение. Нет смысла предпринимать какие-либо попытки, чтобы остаться в данном жилье. Органы внутренних дел всё равно выселят.

Выселение из общежития без предоставления жилого помещения

В большинстве случаев никакое жильё вместо утраченного гражданину не предоставляется. Но существуют исключения из данного правила (103 статья ЖК):

  1. Военнослужащие.
  2. Лица, имеющие 1 или 2 группу инвалидности по причине исполнения обязанностей, которые были связаны с их работой либо со служебной деятельностью.
  3. Женщины, после 55 лет и мужчины, достигшие 60-летнего возраста.
  4. Муж или жена, а также дети квартиросъёмщика, погибшего или пропавшего без вести во время работы или службы.

Все вышеперечисленные категории граждан можно выселить из общежития только при условии предоставления нового жилья взамен утраченного, которое необязательно должно быть благоустроенным. Но его необходимо предоставить в том же районе. Все санитарные и технические нормы в нём должны быть соблюдены.

Статьи ЖК применимы лишь к государственным либо муниципальным общежитиям. Если данная категория жилья принадлежит частным лицам, то при выселении следует руководствоваться Гражданским кодексом РФ (далее ГК).

Кто может выселить из общежития?

Выселить из комнаты может собственник жилья, прокуратура или судебные органы. Это зависит от причин, которые привели к необходимости данной процедуры.

Ситуации бывают разные. Например, общежитие может быть передано другой организации. Как уже говорилось выше, у нового владельца нередко появляется желание выселить некоторых граждан, мотивируя это прекратившимися трудовыми отношениями с работодателем, который выделил жильё.

Тем не менее подобное исковое заявление о выселении без предоставления иного жилья может быть не одобрено судебной инстанцией (110 статья ЖК РСФСР). Ведь проведение данной процедуры, возможно лишь той организацией, с которой у работника были трудовые отношения.

Именно фирма предоставила ему комнату. Поэтому если гражданина не выселил работодатель, то теперь и никто другой не вправе это сделать. Но данная ситуация применима лишь к лицам, вселившимся в общежитие до момента вступления в действие нового ЖК.

Помимо этого, существует так называемый срок исковой давности по выселению (195 статья ГК). Он равен 3 годам.

Выселение с несовершеннолетним ребёнком

Принимая решение о выселении из общежития семьи с несовершеннолетним ребёнком, суд, в первую очередь, будет учитывать дату начала пользования данной комнатой.

Оставить семью без крыши над головой в данной ситуации очень сложно. Но, если доказан факт отсутствия несовершеннолетнего в данном жилом помещении больше года, то суд может счесть это основанием для выписки. Только с разрешения органов опеки и согласия мамы и папы ребёнок может быть снят с регистрации.

Незаконное выселение из общежитий

В соответствии с новым ЖК выселить студента из общежития могут только в таких случаях:

  • если гражданин сам этого захочет;
  • ввиду его отчисления из ВУЗа;
  • в связи с инициативой администрации этого общежития.

Право пользоваться комнатой студент имеет в течение всего периода обучения (684 статья ГК). Выселить его может лишь суд. Одного решения администрации недостаточно для проведения этой процедуры.

Нередки случаи, когда супруга пытается выселить своего бывшего мужа из общежития. Если комнату получил он, то жена не имеет ни малейшего права на это. Причём при решении супруга покинуть данную жилую площадь, она тоже автоматически потеряет право пользоваться комнатой.

Известно достаточное количество случаев, когда наниматель комнаты в общежитии не согласен с решением суда о его выселении. Или считает, что ему положена другая равноценная жилая площадь взамен утраченной. В таких ситуациях надо бороться за справедливость до конца.

Как уже говорилось в данной статье, возможно обращение в более высокие судебные инстанции. Конечной «точкой» является Верховный Суд. Следует помнить о существовании ограниченных определённым промежутком времени сроках для подачи апелляций.

С постоянной пропиской

В ЖК РФ отрегулированы только спорные моменты выселения из государственных или муниципальных общежитий (92 статья ЖК). Постоянная прописка до момента вступления в действие нового ЖК (до 1 марта 2005 г.) гарантирует невозможность выселения гражданина без предоставления альтернативного жилья.

Если комната получена после 1 марта 2005 г., то лицо, прописанное в ней, могут выселить при прекращении рабочих отношений с собственником жилья или окончании обучения. При этом договор найма прекращает своё действие, поэтому гражданин обязан покинуть занимаемую им комнату.

Зимой

В законодательстве нашей страны отсутствуют какие-либо предписания для выселения лиц из общежития в зимний период. Поэтому, если гражданина хотят выселить из зимой, то следует ходатайствовать о переносе данной процедуры на более тёплый сезон. Суд может пойти навстречу ответчику. Самым действенным аргументом в этой ситуации будет наличие несовершеннолетних детей.

Заключение

Итак, закон о приватизации привёл к тому, что большая часть общежитий получила статус частной собственности. Выселение из них возможно лишь при наличии необходимых для проведения данного мероприятия факторов.

Нередко и судебным органам непросто разобраться, если дело касается спорных вопросов. Кроме этого, многое зависит от того, какой ЖК используются для вынесения решения о выселении.

Основным правилом как для квартирантов, так и для собственников общежития является следующее. Необходимо хранить все документы, которые относятся к данной жилой площади.

Источник: https://provyselenie.ru/praktika-vyseleniya-iz-obshezhitiya/

Особенности судебной практики выселения из общежития

Выселение из муниципального общежития судебная практика

Помещения, расположенные в общежитиях, нельзя отчуждать обменивать передавать в аренду или сдавать в наем.

Статья 94 ЖК предполагает, что такая площадь может быть использована для временного проживания граждан на время их работы обучения или службы в соответствующих органах.

Основанием, дающим право на вселение, является заключенный договор найма (ст. 100 ЖК).

: общежитие: основания проживания и выселения

Завершение соглашения может также связи с утратой помещения или его разрушением.

Статья 101 ГПК предусматривает, что договор найма можно в любой момент по соглашению сторон, а также по решению нанимателя, расторгнуть.

Аналогичные нормы применяются и по отношению к студентам, проживающим в общежитии.

Выселить студента можно только в таких случаях:

Если он самостоятельно хочет выехать(ст. 101 ЖК)
Если он отчислен из ВУЗа(ст. 105 ЖК)
При наличии определенных, предусмотренных законом оснований, это может сделать администрация, но только по решению суда(ст. 101 ЖК, ст. 687, 688 ГК)

Варианты развития событий

Статья 83 ЖК предусматривает, что по требованию наймодателя договор может быть досрочно расторгнут только судом.

Если сделка расторгнута или прекращен, гражданин должен освободить жилье, которое он занимал.

Если гражданин отказывается освободить комнату в добровольном порядке, он подлежит выдворению, которое производится судом.

Кого по закону нельзя оставить без жилья

Статья 103 ЖК имеет перечень:

Семьи военных, сотрудников ОВДпри исполнении своих обязанности по службе погибли или пропали без вести
Пенсионеровдостигли пенсионного возраста и получили пенсию по старости
Семьи умершего работникапредоставлялось помещение в общежитии
 Инвалидов 1 и 2 группыприобрели инвалидность работодателя или по причине профессиональных заболеваний
 Детей сиротостались без попечительства

Этим категориям граждан в обязательном порядке должно быть предоставлено другое жилье, которое должно располагаться в черте города.

Причины для обращения в суд

Перечень:

 Если нанимателем или членами его семьи не исполняются условия договора найма (ст. 83,101 ЖК)
  • не вносится плата более 6 месяцев подряд;
  • наносятся повреждения помещению;
  • нарушаются права соседей;
  • не соблюдаются пожарные и санитарные нормы;
  • с нарушением правил содержаться домашние животные;
  • помещение используется не по назначению
Если наниматель с семьей выехал на другое место жительствав таком случае соглашение найма будет считаться расторгнутым с момента выезда
 Если решение о предоставлении жилья будет признано недействительным(ст.99 ЖК)

Судебная практика выселения из общежития за 2019 год

Распространенными были ситуации, когда граждане приватизировали комнаты, после чего выяснялось, что данное здание уже было ранее приватизировано какой-то компанией.

После чего следовала череда судебных решений о признании ничтожными сделок и выдворении лиц.Вторым по частоте возникновения вопросом являются споры о признании приватизации ничтожной в результате приватизации комнаты двумя гражданами одновременно.

Судебная практика за 2019 год показывает, что в число споров о выселении вошли:

  • из служебного на основании прекращения или расторжения договора найма;
  • переход общежития к новому собственнику;
  • недействительность решения о предоставлении комнаты;
  • невнесение платы за проживание и нарушение прав соседних жильцов.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/sudebnaja-praktika-vyselenija-iz-obshhezhitija.html

Порядок выселения из общежития

Выселение из муниципального общежития судебная практика

Выселение из общежития возможно лишь при прекращении основания, согласно которому лицо пользовалось им или по исключительным причинам, что определены жилищным законодательством. Другим источником норм о выселении законодательство признаёт соответствующее соглашение, в соответствии с которым лица пользуются жильём в том или ином общежитии.

Основания для прекращения правомочия проживания

Как уже говорилось, правовыми источниками в вопросах лишения правомочия пользования жильём являются Жилищный кодекс РФ и соглашение, по которому люди проживают в том или ином общежитии.

Соответствующие нормы в жилищное законодательство были внесены лишь в 2015 году, до этого правила выселения определялись внутренними актами управляющей общежитием организации.

Новый Жилищный кодекс особо ничего нового не привнёс в данный механизм в целом, но определил некоторые особенности.

Так, к примеру, если лица проживали в общежитии для студентов, то выселение было возможно по правилам, установленным для проживания в данном общежитии уставом образовательного учреждения. А на сегодняшний день практическая сторона вопроса не изменилась, однако правовые явления получили отражение в законе.

В соответствии с правилами законодательства, лица, проживающие в общаге, могут быть лишены правомочия пользования жильём по следующим основаниям:

  • истечение срока, на протяжении которого было дано право пользования жильём в общежитии тому или иному лицу;
  • пользующееся общагой лицо не вносит установленные платежи за коммуналку и за проживание;
  • проживающее лицо неоднократно причиняет неудобства другим лицам, пользующимся общежитием, либо иным образом мешает их проживанию;
  • лицо использует предоставленные ему жилые помещения не по назначению и нарушает правила пользования такими помещениями.

При наступлении указанных оснований управляющая организация может выселить лиц без забот о том, нужно ли предоставлять им иное помещение или нет.

Данное право управляющей организации является императивным.

Между тем такое явление, как проживание в общежитии уже достаточно давно выведено из сферы влияния публичного права. По этой причине отношения между жильцами и управляющей организацией регулируются в первую очередь соответствующим соглашением, по которому осуществляется пользование жилыми помещениями.

При этом действует правило, согласно которому подобные места для жительства имеют целевой характер и служат для удовлетворения нужд управляющей организации либо иной организации, у которой имеется соответствующее соглашение о предоставлении жилья определённым категориям лиц. К примеру, рабочим на предприятии может быть предоставлено соответствующее жильё.

Такие отношения регламентируются договорами.

Основными видами договорённостей, согласно которым лица живут в этих помещениях, являются:

  • трудовые соглашения;
  • соглашения найма;
  • контракт на образование и так далее.

В подобных ситуациях выселение допустимо лишь при расторжении соответствующего соглашения.

Соглашение допускается прекращать по следующим основаниям:

  • прекращение отношений по ведению трудовой деятельности;
  • конец периода получения образования, в том числе досрочный;
  • нарушение правил, определённых в соглашении.

Но это не значит, что выселение невозможно по основаниям ЖК РФ. Эти основания являются императивными и распространяются на подобные правоотношения вне зависимости от основания проживания, в том числе и наличия права собственности.

Но выселение по основаниям, указанным в соглашении, осуществляется лишь в порядке (сроки, условия), определённом в самом соглашении. Когда жилец в установленном соглашением порядке не хочет освобождать помещение, то нужно обращаться в суд.

Одностороннее расторжение соглашения о найме со стороны управляющей организации возможно лишь через суд. При этом соблюдение уведомительного порядка является обязательным для суда. Лишь по вынесению судом положительного акта можно осуществить выселение по принуждению.

Вместе с тем нужно учитывать, что законные права на проживание никто не вправе ущемлять. Они являются одним из конституционных правомочий человека. Но такое право должно быть официально зарегистрированным, то есть лицо должно иметь регистрацию в соответствующем жилье. Лишь в таком случае в отношении него применяется уведомительный порядок.

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской? Могут, но только через суд. Иное выселение характеризуется как незаконное.

Кто выселяет?

По общим правилам выселения из съёмного помещения правом на выселение обладает собственник такого жилья или иное лицо, в том числе и организация, которая уполномочена на управление жильём самим владельцем. Выселение осуществляется в тех ситуациях, когда проживающее лицо не исполняет установленные законом или договором обязательства.

Такими основаниями являются:

  • неуплата коммунальных услуг в период больше полгода;
  • причинение помещению ущерба;
  • внесение изменений в планировку помещения без согласования.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников выселять определённые категории жильцов.

К таким жильцам относятся:

  • служащие военных структур, госслужащие, а также их семьи;
  • достигшие пенсионного возраста жильцы;
  • члены семей умерших на производстве или службе работников после их смерти;
  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы, если таковая наступила вследствие виновных действий работодателя или в связи с осуществлением трудовой деятельности, в том числе государственной и военной службы.

Стоит отметить, что правила ЖК РФ в основном распространяются на жилые помещения общаг и правила проживания в них, лишь если соответствующее помещение является собственностью РФ или муниципальных образований. Когда же собственником таких помещений является частное лицо, то осуществляется выселение преимущественно по основаниям, закреплённым в гражданском законодательстве.

Но указанные правила практически не отличаются друг от друга, помимо того, что гражданское законодательство предусматривает порядок пересмотра дальнейших правоотношений между собственником и жильцом, тогда как правила выселения из государственного или муниципального общежития являются строгими и однозначными.

В то же время, что делать, если выселяют из общежитий? Ответ довольно прост. Если выселение неправомерное, нужно обращаться в суд.

Поэтому нужно знать, за что могут выселить из общежития.

Особенности выселения отдельных категорий граждан

Как уже было сказано, выселение отдельной категории лиц, пенсионеров, инвалидов и прочих, указанных выше, возможно лишь по их инициативе. Вместе с тем есть и другой перечень лиц, выселение которых осуществляется по особым правилам.

Так, из студенческого общежития и жилого помещения в нём студентов можно выселять по следующим основаниям:

  • по их желанию;
  • при отчислении из образовательного учреждения;
  • по акту суда.

Со студентами также заключается соглашение, но если время действия такого соглашения окончилось, их всё равно нельзя выселять в следующих ситуациях:

  • если не окончился обговорённый период получения образования (в том числе и досрочно);
  • если администрация не исполнила своей обязанности по продлению соглашения за три месяца до конца его действия.

Это значит, что если студента выгоняют при отсутствии решения суда, то такое действие является незаконным. Такие действия возможно обжаловать в суде со стороны студента.

Что касается лиц с несовершеннолетним ребёнком или несколькими детьми, то нынешнее законодательство предполагает поводы для выселения в общем порядке. Однако если помещение предоставлялось до вступления в силу нынешнего законодательства (до 2005), то при лишении правомочия проживания необходимо дать другое жильё.

В свою очередь, без такой замены выселить возможно в следующих ситуациях:

  1. Если служащий военных учреждений прекратил военную службу, за исключением прекращения такой службы вследствие окончания срочного контракта, ухудшения здоровья или вследствие достижения пенсионного стажа.
  2. Работников, которые неоднократно либо грубо нарушали дисциплину труда.
  3. Работника, признанного виновным в преступной деятельности.
  4. Работника, уволившегося по своей инициативе.
  5. Сотрудников по соглашениям срочного характера.
  6. Сотрудников, нанятых на работу сезонного и временного характера.
  7. Студентов образовательных учреждений по окончании получения образования по любым основаниям.

Другой категорией лиц, подлежащих выселению, являются неплательщики.

Для установления особенностей выселения таких лиц необходимо установить круг денежных обязательств, в который входят:

  • плата за жильё;
  • плата за предоставление услуг по управлению зданием;
  • плата за коммуналку.

По общему правилу оплата должна производиться не позже конца первой декады месяца, последующего за месяцем использования помещения и потребления услуг. Право собственника на иск в суд наступает, когда жилец не оплачивает указанные платежи более полугода.

Но даже в подобной ситуации суд вправе дать такому неплательщику ещё один год, чтобы он погасил долги и проживал дальше. Если такого не происходит, то выселение осуществляется по повторному обращению собственника в суд.

В некоторых случаях возникают проблемы с выселением бывших членов семьи, к примеру, бывшего мужа или жены. Общее правило ЖК РФ гласит, что супруг по окончании брачных отношений должен быть выселен из общежития, где проживает другой супруг.

В данном случае значение имеет тот факт, кому было предоставлено жильё. Если же жильё было предоставлено непосредственно семье, то их право на проживание признаётся равным, а выселение осуществляется по взаимному согласованию или через суд.

Судебный порядок выселения

Как уже говорилось, фактическое выселение жильцов возможно лишь в добровольном порядке, когда они собственному желанию освобождают помещение. Самостоятельное принуждение со стороны управляющей организации или собственника недопустимо. Принуждение к выселению допустимо лишь при участии уполномоченных приставов и только по решению суда.

Чтобы получить решение суда о выселении необходимо подать исковое заявление. Данный документ заполняется согласно нормам гражданско-процессуального законодательства.

В нём необходимо указать следующие сведения:

  • наименование органа суда;
  • сведения о собственнике или управляющей организации, подающей заявление;
  • сведения о жильцах, которых нужно выселить;
  • указать факты, являющиеся основанием для выселения;
  • описать доказательственную базу.

Вместе с тем необходимо представить суду документы, подтверждающие указанные в иске факты. Это может быть соглашение с жильцами, копия устава организации и так далее.

Выселение из общежития, судебная практика чего достаточно неоднозначна, оставляет широкое поле в маневрировании для участников.

Что касается отношения судов к подобным спорам, то, как показывает практика разрешения в судах подобных дел, для начала определяются следующие обстоятельства:

  • на самом ли деле помещение, из которого выселяются жильцы, является общагой;
  • правомочен ли истец истребовать выселения;
  • было ли заселение правомерным;
  • по каким документам было предоставлено жильё.

При выселении вследствие окончания рабочей деятельности суды стараются сначала установить следующие обстоятельства:

  • по какому соглашению осуществлялась трудовая деятельность;
  • какие были установлены основания для окончания трудовой деятельности в договоре и соответствуют ли они требованиям законодательства.

В жилищных правоотношениях, вытекающих из трудовых соглашений, данное обстоятельство является очень важным. Ведь в некоторых случаях работодатель обязан предоставить иное помещение, а в некоторых нет.

Что касается дел, где фигурирует несовершеннолетнее лицо, то согласно положениям законодательства и большинству судебных решений по подобным спорам выселение родителей таких лиц возможно, только если они были лишены правомочий родителей согласно установленному законом порядку либо если их совместное проживание представляет угрозу для ребёнка.

Стоит отметить, что судьи уполномочены принимать решения не только исходя из закона, но и опираясь на фактические обстоятельства дела. Это полномочие предусмотрено для обеспечения справедливого решения спора, когда понятие справедливости и законности не всегда совпадают.

В большинстве случаев суды принимают решение о выселении ребёнка с его родителями лишь в случаях, когда им предоставляется иное помещение для проживания на условиях, не хуже нынешних. Это делается для обеспечения соблюдения интересов детей.

После того как судебный акт вступил в силу, жильцам даётся недельный срок для освобождения помещения самим. В противном случае это осуществляется в порядке принуждения, посредством обращения в службу судебных приставов.

Таким образом, выселение как фактическое освобождение соответствующего помещения принудительно возможно лишь по акту суда и при участии уполномоченных лиц на исполнение актов суда в порядке принуждения. Такое положение в законодательство внедрено с целью обеспечения прав человека на жильё и проживание в нём.

Любое нарушение указанного права или определённого законом порядка выселения может создать для собственника дополнительные проблемы, а в некоторых случаях лишить его возможности выселить ещё на определённое время.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/obshhezhitiya.html

Абсолютное право
Добавить комментарий