За чей счет должны менять электропровода общего пользования в СНТ?

Каков порядок действий для перехода на индивидуальный договор энергоснабжения для членов СНТ?

За чей счет должны менять электропровода общего пользования в СНТ?

                    Повестка внеочередного общего собрания:

  1. О новых долгах СНТ «Фроловское» перед поставщиком электроэнергии.
  2. О расторжении договора с ПАО «Мосэнеросбыт».

На случай непредвиденных климатических катаклизмов предусматривается запасной день проведения собрания – 06 января 2017 года.

В виду того, что в сложившейся ситуации требуется принятие решения, связанного с общественной собственностью, а также с возможными крупными финансовыми расходами внеочередное общее собрание не может быть проведено в виде собрания уполномоченных.

Требуется личное присутствие собственников участков, являющихся членами Товарищества.

В случае невозможности принять личное участие в собрании правление Товарищества обращается к членам СНТ «Фроловское» с убедительной просьбой непременно оформить соответствующие доверенности в установленном порядке и направить их председателю правления до 05 января 2016 года.

С уважением, 

Правление СНТ «Фроловское»

Переоформление (восстановление) документов об осуществлении ТП в случае изъявления намерения заключения индивидуальных договоров энергоснабжения (купли-продажи) электрической энергии между членами СНТ (или гражданами ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ) и сбытовой организацией — ПАО «Мосэнергосбыт».

При заключении индивидуальных договоров энергоснабжения между членами СНТ (или гражданами ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ) и ПАО «Мосэнергосбыт» необходимо выполнить организационно-технические мероприятия:

  • установить индивидуальный расчетный прибор учета на границе участков в соответствии с требованиями ПП 442, осуществить допуск прибора учета в эксплуатацию;
  • оформить документы об осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся на территории и принадлежащие членам СНТ (или гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ), ранее присоединенных в надлежащем порядке:
    • акт об осуществлении ТП;
    • акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон;
    • акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

1. Шаг

Проведение общего собрания членов СНТ, на котором должны быть приняты следующие решения:

  • о необходимости заключения индивидуальных договоров энергоснабжения членами СНТ (а также гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ) и ПАО «Мосэнергосбыт»;
  • о распределении величины максимальной мощности между энергопринимающими устройствами, принадлежащими членам СНТ (а также гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ), не превышающей величины максимальной мощности, указанной в технических условиях (документах о технологическом присоединении) ранее присоединенных энергопринимающих устройств;
  • о выборе уполномоченного представителя.

Важно! Указанные выше вопросы не относятся к компетенции сетевых и сбытовых компаний.

2. Шаг

Установка индивидуальных расчетных приборов учета (счетчика) на границе участка и осуществление допуска приборов учета в эксплуатацию.

Важно! Установка приборов учета может быть осуществлена с привлечением саморегулируемых организаций, имеющих право на проведение такого рода работ. Допуск приборов учета в эксплуатацию осуществляет сетевая организация и сбытовая организация.

3. Шаг

Оформление документов об осуществлении технологического присоединения между СНТ и членами СНТ (а также гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ):

  • акта об осуществлении технологического присоединения;
  • акта разграничения границ балансовой принадлежности;
  • акта эксплуатационной ответственности.

Важно! Указанные документы необходимы для заключения договора энергоснабжения и оформляются самостоятельно членами СНТ (а также гражданами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ).

В целях исключения превышения величины максимальной мощности, распределенной между энергопринимающими устройствами, принадлежащими членам СНТ, и величины максимальной мощности, указанной в технических условиях ранее присоединенных энергопринимающих устройств СНТ, сетевая организация согласовывает распределение мощности с указанием дополнительной информации в документы о технологическом присоединении между СНТ и ПАО «МОЭСК».

Уполномоченный представитель СНТ может обратиться в ПАО «МОЭСК» с заявкой о переоформлении (восстановлении) документов о технологическом присоединении.

ПАО «МОЭСК» переоформит ранее выданные документы о технологическом присоединении с указанием в них информации о распределенной максимальной мощности энергопринимающих устройств, принадлежащих всем членам СНТ (или гражданам, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке на территории СНТ).

4 Шаг

Заключение договоров энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт».

 Вниманое! Представленная информация скопирована с сайта ПАО «Мосэнергосбыт» и доступна по ссылке: http://www.mosenergosbyt.ru/website/faces/individuals/contract/kakov-poryadok-deystviy-dlya-perekhoda-na-individualnyy-dogovor-energosnabzheniya-dlya-chlenov-snt?_afrLoop=5375633002013183&_afrWindowMode=0&_afrWindowId=null#%40%3F_afrWindowId%3Dnull%26_afrLoop%3D5375633002013183%26_afrWindowMode%3D0%26_adf.ctrl-state%3Dbocpkj07_4

Уважаемые члены СНТ «Фроловское»!

          Настоящим уведомляем Вас, что в связи с выявленными фактами систематического хищения электроэнергии в электрохозяйстве Товарищества правлением СНТ «Фроловское» на совместном с Ревизионной комиссии заседанием от 17 декабря с.г. принято решение о проведении 05 января 2017 года внеочередного общего собрания членов Товарищества.

          Начало собрания в 11:00. 

          Место проведения – территория СНТ «Фроловское», на площадке у шлагбаума.

                    Повестка внеочередного общего собрания:

  1. О новых долгах СНТ «Фроловское» перед поставщиком электроэнергии.
  2. О расторжении договора с ПАО «Мосэнеросбыт».

На случай непредвиденных климатических катаклизмов предусматривается запасной день проведения собрания – 06 января 2017 года.

В виду того, что в сложившейся ситуации требуется принятие решения, связанного с общественной собственностью, а также с возможными крупными финансовыми расходами внеочередное общее собрание не может быть проведено в виде собрания уполномоченных.

Требуется личное присутствие собственников участков, являющихся членами Товарищества.

В случае невозможности принять личное участие в собрании правление Товарищества обращается к членам СНТ «Фроловское» с убедительной просьбой непременно оформить соответствующие доверенности в установленном порядке и направить их председателю правления до 05 января 2016 года.

С уважением, 

Правление СНТ «Фроловское»

Уважаемые члены СНТ «Фроловское»!

В настоящее время более 80 процентов собственников участков, расположенных на территории Товарищества, завершили оформление прямых договоров на поставку электроэнергии с ПАО «Мосэнергосбыт».

С целью упорядочивания ежемесячных взаиморасчетов с поставщиком за потребляемую электроэнергию, а также для обеспечения принятия решения Общего собрания (май-июнь 2017 года) по вопросам, связанным с модернизацией электрохозяйства Товарищества (частичной/полной замены сегментов линии электропередач, проведения перерасчета потерь, увеличения мощности ТП (при необходимости) и т.д.), оставшиеся 20 процентов собственников должны оформить аналогичные договоры до 01 февраля 2017 года.

Правление обращается с убедительной просьбой к собственникам участков №№1, 8, 18, 23, 33, 64, 81, 82, 84, 105, 106, 131, 135, 140, 153, 154, 155, 158, 159, 160, 162, 168, 173 оформить прямые договоры с энергосбытовой компанией в указанный срок.

Для оформления договора собственнику необходимо обратиться в один из офисов ПАО «Мосэнергосбыт»:

  1. г. Истра, ул. Ленина,5.
  2. г. Волоколамск, ул. Колхозная,9.

Справки от СНТ для оформления прямого договора можно получить у бухгалтера СНТ в часы приема.

С уважением, правление СНТ «Фроловское».

Внимание! Весь представленный далее материал является перепечаткой с сайта СНТ «Березки».

Ссылка: http://www.berezki-snt.ru/peredaca-energohozajstva-storonnej-setevoj-organizacii

Передача энергохозяйства сторонней сетевой организации

Итак, прежде чем сделать серьезный шаг, давайте вместе подумаем.Далее просто мысли вслух, которые сугубо субъективны и не заявляются как аксиома. МОЭСК готова забирать себе на баланс у СНТ их электросети. Условия: статус некоммерческой организации у передающей стороны, оформленные документы и исправное оборудование.Представители ОАО “Московская объединенная электросетевая компания” (МОЭСК) приняли участие в “круглом столе” на тему: “Вопросы, проблемы и трудности, которые возникают при заключении договоров электроснабжения между садоводческими объединениями и ОАО “Мосэнергосбыт”. МОЭСК представлял директор департамента по транспорту электроэнергии Сергей Салтыков и начальник управления по оказанию услуг транспорта электроэнергии Максим Малыванов.Пришедшие на встречу председатели садоводческих объединений Подмосковья в числе прочего задали один из наиболее актуальных для дачных объединений вопрос о том, как передать на баланс МОЭСК электросетевое имущество садовых товариществ.Ответ Сергея Салтыкова “На сегодняшний день в ОАО “МОЭСК” существует практика приема в собственность электросетевого имущества, безвозмездно передаваемого сторонними организациями. Эта процедура осуществляется на основании договора безвозмездной передачи объектов электросетевого хозяйства.При этом необходимо выполнение трех условий. Во-первых, передающая сторона должна являться некоммерческой организацией. Во-вторых, требуется наличие полного пакета технической, правоустанавливающей и правоудостоверяющей документации на передаваемые объекты, а также земельные участки под ними. В-третьих, передаваемое оборудование обязательно должно быть технически исправным».Салтыков так же добавил, что еще один вариант для садовых товариществ – передать имущество на баланс органа местного самоуправления.Источники: МОЭСК Приказом 846 от 19.10.2012 г. определяется механизм передачи сетей СНТ МОЭСК. Сама сеть СНТ (электрическая линия) + КТП должна быть зарегистрирована в ЕГРП:1. Должно быть оформлено свидетельство о госрегистрации права собственности на объекты.2.Должен быть оформлен кадастровый паспорт объекта недвижимости. + к этим документам СНТ должно представить: 1.учредительные документы 2.годовой баланс СНТ за предыдущий год3.справку о балансовой стоимости имущества4.информацию о наличии ответственных за электрохозяйство + удостоверение + аттестация в Ростехнадзоре5.информация о количестве домовладений, подключенных к передаваемой линии электропередач6.информация о наличии индивидуальных приборов учета Вот полный перечень документов:1. Заявление2. Учредительные документы (Устав), полностью;3. Документ, подтверждающий утверждение на должность Председателя СНГ;4. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;5. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;6. Протокол общего собрания о согласии членов товарищества на осуществление сделки7. Перечень передаваемого электросетевого имущества8. Документы, подтверждающие право собственности на электросетевое имущество9. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на электросетевое имущество10. Акт «О допуске в эксплуатацию электроустановки» и акт о разграничении балансовой принадлежности должны быть с подписями и печатями.11. Договоры на строительство линий и подстанции;12. Технический паспорт на электросетевые объекты13. Свидетельство на земельный участок, отведенный под строительство /эксплуатацию электросетевого имущества.14. Кадастровый паспорт.15. Договор на строительство объектов электроснабжения16. Договор тех. присоединения17. Технические условия18. Справка о техническом состоянии сетей (% износа, балансовая/остаточная стоимости, год ввода в эксплуатацию, протяженность сетей, мощность подстанций, справку о балансе электроэнергии (потери, отпуск в сеть, полезный отпуск).19. Отчет об определении рыночной стоимости имущества (оценка)

Источник: http://snt-frolovskoe.ru/2016/12/

Вопросы заданные на общих собраниях

За чей счет должны менять электропровода общего пользования в СНТ?

1. Вопрос касательно проживания (регистрации) Алика (76 участок) и содержание коров на землях СНТ. У Алика прописка, а значит земля уже ЛПХ и можно держать коров?

Наличие прописки в СНТ никоем образом не меняет вид и назначения земли. И по закону нельзя в массиве СНТ у одного участка поменять категорию земли. Для наглядности посмотрите на снимки с публичной карты, на которых изображен участок Алика и участок в д. Ямуга и увидите разницу. По новому закону зарегистрироваться на даче стало еще проще.

Для этого нужно зарегистрировать дом как жилое строение. В СНТ уже есть дома зарегистрированные как жилое строение. И в них можно зарегистрироваться. Главное, чтобы у строения не было наименование Садовый дом.

А у Алика так вообще дом не зарегистрирован, он делал регистрацию более сложным способом через ФМС, но точно не переводом своей земли в другую категорию. От категории земли и разрешенного ее использования, зависит можно разводит скот или нельзя. На землях для ведения садоводства коров держать нельзя, даже коз и гусей.

У 76 участка, как и у 74 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, по документу: для садоводства.

2. Почему председатель не занимается вопросом коров Алика?

Вопросы задавались непосредственными соседями Алика. Ответ был приблизительно таким: у председателя СНТ нет полномочий влиять на Алика. Что есть правда, председатель не может ничем повлиять на собственника участка, все решения принимает только суд, а штрафы налагают соответствующие органы. На словах с Аликом неоднократно велись беседы на тему что бы он убрал скот.

Он обещал, что коровы скоро переедут на его новое место жительства в д.Головково, где он купи себе еще землю. На деле все остается по-прежнему, тут нужно однозначно судиться, просить суд убрать (ликвидировать) крупный рогатый скот с территории СНТ.

Для этого нужно включить вопрос в повестку ания общего собрания, принять решения о назначение целевого взноса на юридические услуги и судебные издержки. Процесс этот может быть долгим и дорогим. Нужно обращается к юристам. Бесплатно никто работать не хочет, думаю через суд возможно добиться решения этого вопроса.

Этот вопрос могут решить и заинтересованные соседи, собравшись сообща, а председателя привлечь только как свидетеля или участника процесса, например поставить подпись и печать, где надо.

3. Какая сейчас кадастровая стоимость нашей земли?

До 2019 года кадастровая стоимость была 65 000 рублей за сотку, с 2019 она стала примерно 35 500 рублей за сотку. Понизилась почти в два раза.

4. Где можно посмотреть кадастровую стоимость своего участка?

На публичной карте Росреестра.

5. Что за налог на землю платя собственники участков помимо налога, присылаемого им лично из налоговой?

У СНТ как у юр. лица в собственности находится земля общего пользования. Её площадь соответствует документам, выданным при образовании СНТ (согласно первоначального) ГЕНПЛАНА.

По закону земля общего пользования, как и участки граждан должна быть размежевана и поставлена на кадастровый учет, при этом будет получены и определены ее точные границы и площадь.

Но в связи с наличием кадастровых ошибок у большинства участков садоводов, без исправления этих ошибок СНТ не может размежевать ЗОП. По первоначальным документа у СНТ Апекс 1,3 Гектара ЗОП (130 сотки = 13 000 кв.м.).

В 2011-13 году была попытка через суд размежевать ЗОП. Был нанят Клинский кадастровый инженер Дмитрий Казарин. Но суд мы проиграли, в том числе и из-за “халтурной” работы КИ. Его межевой план представлен ниже. Границы участков на нем не соответствуют реальным. Правда он намерил площадь ЗОП 1,18 Га. Думаю, что близко к истине, а по факту должно быть еще меньше.

6. Что входит в состав ЗОП?

ЗП отмечены зеленой (салатовой) заливкой. В эти земли входит площадь дорог и их обочин (канав), место под водокачку, место под сторожку, под площадку для мусора, гостевую автостоянку. На карте отображены наши ЗОП.

Хочу так же отметить тот факт, что по нашему генплану первая линия наша, но в то же время и у СНТ МАИС она включена в их генплан как ЗОП, и они тоже платят за эту дорогу налог на ОЗП.
О МАИС были образованы на два года раньше нас. Пока не произведено межевание, получается, что за одно и тоже платят два СНТ.

По предварительной устной договоренности с председателем МАИС было решено межевать дорогу пополам (залито на картинке оранжевым). Только пока не ясно поставит ли так на кадастровый учет Росреестр.

Также на тему вопроса ЗОП можно отнести наличие земли под водокачку у 19 участка, по сути все эти годы это брошенная земля (болото) за которую платят все, я не думаю, что кто-то захочет вкладывать деньги в строительство водокачки и водопровода. Меня также волнует брошенный кусок ЗОП на первой улице, сейчас он превращен в свалку.

Там суммарно 5 соток земли, за ними нужно следить. Давайте решим, что делать с этой землей. Такие излишки (не все конечно) нужно передать в собственность заинтересованным лицам, снизив тем самым общую налоговую нагрузку. Либо приводить в порядок эту территорию за общий счет, установив на это отдельный взнос.

7. Как рассчитывается налог на ЗОП?

Налог рассчитывается по налоговой ставки 0,3% кадастровой стоимости земли в СНТ. Кадастровая стоимость за сотку такая, же как у всех садоводов. По новой кадастровой стоимости налог нужно платить в 2020 году за 2019.

Расчет налога на ЗОП до 2019: 103 сотки умножаем на 65 000 умножаем на 0,3% делим на 100 = 20 085 рублей.Расчет налога на ЗОП в 2019: 103 сотки умножаем на 35 500 умножаем на 0,003 = 10 970 рублей.

Сумма налога делится на всех собственников участков в СНТ.

8. Какой размер участков и ширина дорог?

Согласно актуальному генплану, (и его первоначальной версии), в нашем СНТ выделялись участки: с 1 по 25 размером по 10 соток, с 26 по 80 размером 8 соток, 81 участок под сторожку 3 сотки плюс место под автостоянку, для контейнеров с мусором, информационным стендом.

Ширина проезжей части должна быть 4 метра, а расстояние между заборами должно быть не меньше 6 метров, для разворотных площадок в конце двух средних улиц, ширина 12 метров.

Первая линия смежная с МАИС должна быть по проекту шириной 10 метров, на разбивочном плане уже стоит цифра 8, но по факту при межевании ее ширина сократилась до нынешних 7-6 метров, что подтверждено работой (заключением) кадастровых инженеров, проводивших независимую судебную земельную экспертизу.

Ради интереса сравните оба варианты генплана, разница между ними только в расположении въезда в СНТ и формы некоторых участков с 1 по 11 без изменения площади, это вся первая линия. Генплан меняли всвязи с изменение въездной дороги.

Первоначально планировалось, что Апекс должен построить собственную дорогу с заездом с Ленинградского шоссе возле заправки Газпромнефть. Но потом удалось договориться со Спутником, забетонировав главную дорогу. Тогда и скоректировали генплан.

9. Должны ли быть канавы на наших улицах?

Проектом планировки предусмотрены канавы шириной и глубиной 0,5 метра, что далеко не соответствует условиям нашей низины, т.к. такая канава просто не будет работать.

10. Что значит «главная» улица, кто присвоил ей такой статус (название)?

По традиции так называется улица вдоль мелиоративной канавы, от которой начинаются все остальные линии. Еей пользуются в какой-то мере все собственники участков.

Только по ней можно попасть на 69 (кроме 11-ти на первой лини) участков нашего СНТ. По генплану ее длина составляет около 300 метров.

Ни за одной линией (улицей) не закреплено конкретное название, можно это исправить и на общем названии, дав им имена.

11. Кто должен косить траву вдоль дорог, не на участках садоводов, разве это не ЗОП?

Да все, что за заборами относится к ЗОП СНТ Апекс. И в идеале покос травы должен организовывать СНТ, за счет членских взносов. Пока покос осуществляется только «главной» улицы. Как было указано ее длина примерно 280, следовательно, площадь покоса составляет 300 м умножаем на два, по метру с обоих сторон = 600 м2 что равно почти 6 соткам.

Конечно можно вычесть еще немного и округлить до 5 соток. Покос этой улицы, несколько раз за сезон заложен в расчет членских взносов.

https://www.youtube.com/watch?v=yZnupqUkJsk

Давайте посчитаем общую площадь покоса всех не главных улиц ЗОП СНТ АПЕКС (измерим “линейкой” на карте Яндыкса):1 Линия длина 270 метров косим одну сторону 270 м2 плюс 5 соток ОЗП итого 770 м22 Линия длина 250 метров косим две стороны 500 м2 плюс 60 метров под водокачку 520 м23 Линия длина 250 метров косим две стороны 500 м24 Линия длина 280 метров косим две стороны 560 м2Итого нужно покосить 2450 м2 это 24,5 сотки.

Что почти в пять раз больше чем площадь главной улицы. Покос стоит денег и бесплатно его делать никто не будет. Сейчас один покос главной улицы стоит 5000 руб. Соответственно, чтобы покосить все СНТ нужно 30 000 умножаем еще хотя бы на 3 раза за сезон. 90 000 тысяч рублей нужно собрать только на покос, это получается, что нужно поднять взнос на 1,5-2 тысячи. Я думаю это нам не по карману. Поэтому ранее вопрос покоса травы вдоль всех дорог уже обсуждался на общем собрании и было решение, чтобы не собирать на это деньги, каждый собственник должен окашивать траву возле своего забора, и по возможности рядом, там, где нет собственника. Я лично кошу дорогу вдоль четырех участков, не считая двух своих. А так конечно у кого какая совесть. Но просто так требовать покоса от правления СНТ считаю необоснованно. Жду ваших предложений по этому вопросу.

12. Какие минимальное расстояние между объектами на дачном участке?

На картинке ниже они наглядно изображены.

А такими должны быть растояния между забором и объектом, растояние в метрах.

А такими должны быть противопожарные разрывы между сооружениями, растояние в метрах.

12. А кто отвечает за растения, растущие вдоль дороги на ЗОП? Что там должно расти?

Источник: https://snt-apeks.ru/voprosy.html

Генерала Протопопова отправили в СИЗО за то, что он позволил подчиненным продать железобетонные плиты с заброшенной, никому не нужной дороги.

По версии следствия, генерал-лейтенант растратил государственное имущество. А вот другой пример: есть подозрение, что двум сотням собственников дачных участков был нанесен серьезный материальный ущерб.

Но в этом случае правоохранители заняли совсем другую позицию: мол, разбирайтесь сами…


Электрическое хозяйство садоводческого товарищества «Нептун».

«Золотое сечение»

Хотя ситуации во многом похожи. Собственники дачных участков сыктывкарского садоводческого товарищества «Нептун» не давали разрешения на демонтаж трех километров алюминиевого провода и замену его на кабель меньшего сечения.

При этом председатель для производства работ собрал с каждого владельца участков по две с половиной тысячи рублей. Снятый провод, который стоит немалых денег, исчез.

Дачники подсчитали: из-за того, что новый кабель имеет меньшее сечение, возрастут потери электроэнергии, а вследствие этого вырастет плата за электричество. А главное — все работы по замене проводов на кабель проводились без согласования с Энергонадзором.

По крайней мере, утвержденного этим ведомством проекта никто не видел.

Дачники считают, что им нанесен ущерб. Но полиция не желает заниматься такими «пустяками», ссылаясь на то, что в обществе садоводов имеется свое правление.

Через колено

Летом прошлого года у председателя СНТ «Нептун» Владимира Политова появилась идея заменить алюминиевые провода сечением 50 миллиметров на кабель. Цель была заявлена благая: спрятать оголенные провода под защиту оплетки и тем самым предотвратить хищения электроэнергии.

Дескать, есть умельцы, которые подключаются к общим проводам и воруют электричество.Однако для начала нужно было получить согласие собственников. После двух неудачных попыток провести общее собрание правление СНТ решило провести заочное ание.

В результате появился протокол от 30 августа, в котором в категорической форме заявлялось, что собрание решило заменить провода на кабель, для чего нужно провести целевой сбор денежных средств.

А еще – «отключить от электросетей членов СНТ, индивидуальных садоводов, других потребителей, отказавшихся от участия в финансировании этой работы». И не подключать, пока не внесут нужную сумму!Тут стоит пояснить, что у многих дачников сети были в прекрасном состоянии и замены не требовали.

Этим «самовольщикам» правление приказало «в проездах, где уже осуществлена замена, произвести их отключение в недельный срок». Председатель правления уведомил всех хозяев участков, что «повторное подключение к сетям возможно только за отдельную плату и при самостоятельном решении вопросов приобретения материалов и приспособлений».

Однако смета на производство работ должна утверждаться только на открытом общем собрании. Для ознакомления со сметой дается 10 дней, при том что сей документ должен находиться в доступном месте. И только после этого формируется размер взносов с каждого члена садоводческого общества. Публично, естественно. Увы, эти доводы председатель не услышал.

Куда исчезли провода?

В акте от 25 сентября говорится, что замену проводов совершил по заключенному с ним договору электрик Ковзель. Провода были сброшены на землю, а потом куда-то исчезли.

По некоторым данным, розданы каждому садоводу в равных долях, хотя злые языки утверждают, что часть алюминиевого провода оказалась сданной как цветной металлолом. И якобы председатель получил за это деньги.Между тем снятый провод, по мнению специалистов, мог быть продан в соответствующие организации за приличные деньги.

Однако об этом садоводы не извещены, как и о том, каким образом расходовались собранные средства. А их, по подсчетам садоводов, было собрано немало. С каждого садовода на замену проводов просили по две с половиной тысячи рублей.

Если предположить, что все двести дачников сделали свой «целевой взнос», получается около полумиллиона рублей! При этом, как подозревают дачники, деньги шли мимо кассы: приходных ордеров им не выдавали.

А вот и главная изюминка «рационализации».

Раньше к каждому участку подходило два провода длиной по 20 метров: так называемые «ноль» и «фаза». Оба — толстые, 50-миллиметровые. Провода заменили на один кабель, но двужильный, причем меньшего диаметра. Как считают садоводы, «рационализатор» сильно сэкономил, купив кабель, который короче прежнего почти в два раза.

Молчание органов

Некоторые дачники убеждены, что дело тут нечисто, поскольку отчета о проделанной работе они не видят. Кроме того, они опасаются, что замена прошла с нарушением строительных норм, да еще и без разрешения. И если тот же Энергонадзор придет с проверкой, электричество попросту отключат.Однако ответы на свои вопросы сомневающимся получить не у кого.

Как уже говорилось, правоохранительные органы предпочитают не вмешиваться в дела общественных организаций: у них, мол, гражданское законодательство и свои уставы.

Вот и получается, что генерал-лейтенант, допустивший, по мнению следствия, растрату, будет наказан: он отвечает за все в соответствии со своим уставом.

А председатель садового товарищества, фактически сделавший, как подозревают члены СНТ, то же самое, но по отношению к частным лицам, неподсуден! А ведь в статье 24 закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» четко сказано, что «председатель правления при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков может быть привлечен к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности».

Анатолий ПОЛЬКИН.

Источник: http://www.tribuna.nad.ru/zamena-provodov-obernulas-skandalom/

Взять, да и срубить дерево… Но так ли уж все просто?

За чей счет должны менять электропровода общего пользования в СНТ?

Распространенная ситуация из жизни: собственник земельного участка (имеет оформленное в соответствии с законодательством право собственности на данный участок) решил очистить его от деревьев, растущих на нем. Данный участок не связан никакими обременениями, аресты отсутствуют, предметом залога и т.п. участок не является.

Участок не принадлежит в категории селитебных, парковых, охраняемых (водо-охранных и др.), заповедных и иных аналогичных зон. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на нем имеется жилой дом и, быть может, иные, разрешенные законом, строения.

Деревья, находящиеся на участке, не относятся к категории реликтовых, особо ценных пород.

Может ли при таких обстоятельствах собственник участка (единолично или воспользовавшись услугами сторонних лиц) ликвидировать все или часть деревьев, растущих на нем? Грубо говоря, имеет ли он право, как хозяин участка и всего того, что на нем находится, спилить эти деревья?

Для дилетанта в современном российском «праве» (в т.ч. для рядового кабинетного юриста) данный вопрос может показаться банальным и даже смешным. Ну, какой, мол, разговор, на то и собственник участка, чтобы распоряжаться им и всем тем, что на нем находится, по своему усмотрению, если это не противоречит закону, в частности, интересам третьих лиц.

Юристы-ученые (имеющие дипломы о высшем юридическом образовании, а то и являющиеся авторами публикаций, диссертаций, свидетельствующих о высоком уровне их теоретической квалификации), особенно, далекие от практики, могут начать научные рассуждения о том, как ДОЛЖНО быть в данном случае. Однако, не все так уж просто.

Отправной точкой рассуждений с целью ответить на данный вопрос является тот факт, что в России действует РОССИЙСКОЕ ПРАВО. А оно, это «право», является достаточно особенным и, местами, даже оригинальным. Правда, пресловутая «оригинальность» смотрится хорошо лишь в том случае, пока она не задела кого-нибудь лично.

А тот, кого затронет сия оригинальность на практике, имеет, в 99,9% случаев, совершенно иное мнение. Теория – это одно. А вот то, что предлагает практика, в том числе и судебная, вообще говоря, – другое. Но, попробуем разобраться.

Необходимость в сносе (рубке) деревьев может возникнуть по целому ряду причин.

Например, перед окном жилого дома на участке выросло дерево. Пока оно было маленькое, хозяин не обращал на него внимание. В его тени играли дети, на ветвях сидели птицы, от него веяло прохладой. Но вот, пролетели годы. А деревья, как и дети, растут быстро.

Не успеешь оглянуться – вроде только-только ребенок научился говорить «мама», только научился оправляться на горшок… – а вот он уже и школу закончил и, того и гляди, сам будет такого же, как он, приучать к горшку, учить говорить это сладкое слово «мама».

Так и деревья. Вот, вроде недавно был малюсенький ствол, еле-еле пробивались побеги через почву. Вроде недавно его высота составляла от силы метр – полтора. И вдруг – вот Вам – оно уже стоит огромное, могучее, диаметром от полуметра и даже более. Все бы ничего, но та тень, которую оно создавало раньше, теперь уже начинает мешать.

И вот то листья сыплются с верху, то ветками оно задевает по крыше дома, то отломавшаяся ветка (а то и ветвь), ринувшись вниз, громит все, что попадается на ее пути: крышу дома, забор, грядки. Ладно, если повезет и никого не окажется в этот момент рядом. Хотя, бывает, когда и не везет. Но, не будем об этом.

Или же собственник участка наметил сделать пристрой к дому, или решил сделать, скажем, футбольное поле, ну, мало ли что еще. В любом случае, как бы ни жалко было это дерево, но приходится его спиливать. Насколько технически тяжела эта работа, обсуждать опять-таки не будем.

Ибо, кто этим занимался хоть раз, тому никакие комментарии не нужны. Ну, а те, кто привык по жизни заниматься пустой болтовней, все равно не поймут (ну, что, мол, тут такого сложного – подумаешь – вызвал бригаду и уберут они это дерево). Поэтому обсуждать технические моменты также не будем.

Ибо есть еще, быть может, более существенное: юридический аспект а именно, коллизия правомочности, возникающая при сносе такого дерева.

Итак, что же может сказать здесь рядовой юрист? Не утруждайтесь, мол, ст. 209 ГК РФ Вам в помощь. В ней, в этой статье, сказано: Статья 209. права собственности 1.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, …

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Т.е. смысл этой статья очевиден: собственник земельного участка может пользоваться своей землей, а также природными ресурсами по своему усмотрению в том и только в том случае, если это не противоречит закону и интересам других лиц.

В силу п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Но законодательство РФ состоит не только из одного гражданского кодекса.

Есть множество других кодексов, федеральных законов. А также, есть еще и региональные, местные нормативно-правовые акты.

Есть, к примеру, Лесной кодекс (ЛК РФ). И вот что там сказано: Статья 16. Рубки лесных насаждений 1.

Рубками лесных насаждений (деревьев, кустарников, лиан в лесах) являются процессы их спиливания, срубания, срезания. 2. Для заготовки древесины, если иное не установлено настоящим Кодексом, допускается осуществление рубок:

3.

Порядок осуществления рубок лесных насаждений определяется правилами заготовки древесины, правилами санитарной безопасности в лесах, правилами пожарной безопасности в лесах, правилами ухода за лесами.

Согласно ст. 3 ЛК РФ, лесной кодекс регулирует лесные отношения. Ст. 5 ЛК РФ называется «Понятие леса»: это экологическая система и природный ресурс. Не будем останавливаться на том, что данная статья никоим образом не раскрывает суть понятия «лес».

В самом деле, скажем, озеро – это тоже экологическая система и природный ресурс. Впрочем, многим тем, кто живет в РФ, подобные «нюансы» законодательства знакомы. Когда, вроде бы, есть правовая норма, но она АБСОЛЮТНО ничего раскрывает. Потому, что придумана наспех, по недомыслию.

Или же, напротив, специально для того, чтобы больше было судебных заседаний, прений и толкований (в том числе и неверных).

Как следует из преамбулы ЛК РФ, лесные отношения регулируются с учетом представлений о лесе как о совокупности лесной растительности, земли, животного мира и других компонентов окружающей природной среды, имеющей важное экологическое, экономическое и социальное значение. Очевидно, что это не юридическое, а биологическое представление о лесе. К тому же, эта совокупность регулируется не только лесным, но еще и иными отраслями законодательств.

Что же, знакомо. Но, пойдем дальше.

В ст. 6 ЛК РФ устанавливается, что леса могут располагаться на землях лесного фонда и землях иных категорий. Согласно ст.

7 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), существуют, в частности, земли лесного фонда, земли сельскохозяйственного назначения, а также земли населенных пунктов.

А это означает, данная статья допускает возможность нахождения лесов на земельных участках ИЖС, входящих в состав населенных пунктов.

Согласно ст. 8 ЛК РФ, формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством, в частности, на основе ст. 15 ЗК РФ «Собственность на землю граждан и юридических лиц».

Тем самым, лес, растущий на участке ИЖС, является частной собственностью и принадлежит собственнику этого участка.

Согласно ст. 6 ЛК РФ, использование лесов производится в соответствии с целевым назначением земельного участка, на котором они располагаются.

Стало быть, использование леса (деревьев), расположенных на участке ИЖС, должно осуществляться в соответствии назначением этого участка, т.е. для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.

Можно ли, к примеру, использовать дерево, растущее на таком участке, для строительства индивидуального жилого дома? Судя по букве ст. 6 ЛК РФ, вроде бы, можно.

Но, пойдем далее. Ст. 7 ЛК РФ определяет, что такое лесной участок. Лесной участок должен иметь площадь, границы, реестровый номер. Это такой земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. 67, 69 и 92 ЛК РФ.

Резонный вопрос: может ли лесной участок располагаться на земельном участке ИЖС?

В свою очередь, ст. 67 ЛК РФ устанавливает общие положения о проведении лесоустройства, которое проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 ЛК РФ. Однако, в ст.

23 нет оговорки про земли, отведенные под ИЖС. В этой связи в ней упоминаются разве что земли населенных пунктов, на которых расположены городские леса. Однако, в соответствии со ст. 8 ЛК РФ, ст.

15 ЗК РФ деревья, растущие на участке ИЖС, не являются городским лесом (тем более, если такой участок расположен за городом, ибо загородный лес не является городским). Следовательно, лесоустройство на землях ИЖС лесным кодексом не регламентируется.

То же касается и ст. 69, 92 ЛК РФ. Там тоже отсутствуют признаки, по которым деревья, находящиеся на участке ИЖС, можно было бы характеризовать как находящиеся на лесном участке.

Итак, ЛК РФ не содержит оснований считать часть участка ИЖС с растущими на ней деревьями в качестве лесного участка. Так как участок ИЖС не подпадает под «иные категории земель» (в порядке ст.

6 ЛК РФ) и не может считаться в части или полностью лесным участком. Лесным фондом он тем более не является.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 6 ЛК РФ, на землях ИЖС может располагаться лес.

В соответствии со ст. 10 ЛК РФ, леса, расположенные на землях иных категорий, могут быть отнесены к защитным лесам.

Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства защитных лесов, эксплуатационных лесов и резервных лесов устанавливаются статьями 102 – 109 ЛК РФ. Тем самым, лес, расположенный на землях ИЖС, может быть отнесен (только) к защитному лесу. Однако, в ст. 102-109 ЛК РФ отсутствует категория защитных лесов, которая соответствовала бы землям ИЖС.

Тем самым, имеется возможность отнесения леса, произрастающего на участке ИЖС, к защитному, но конкретная категория, к которой можно было бы отнести такой лес, отсутствует.

Источник: http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/derevo/srubit-1.html

Эксперт: за свет на дачных участках отвечает садоводческое некоммерческое товарищество

За чей счет должны менять электропровода общего пользования в СНТ?

16 февраля 2018

Кто обязан менять столбы под линии электропередачи и к кому обращаться в случае обрыва электропроводов? На вопросы дачников отвечают специалисты.

Кто должен менять столбы под линии электропередачи на дачных участках, если они в плохом состоянии?

Тамара Ерохина, Городищенский район.

– Все зависит от того, в чьей собственности находятся столбы. Если это частные столбы, то замену по необходимости должен осуществлять сам садовод-собственник.

Однако в большинстве обществ столбы, как и все электрохозяйство, входят в имущество общего пользования, – поясняет Петр Козлов, председатель Волгоградского областного союза садоводов и огородников.

– В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. И распоряжаться им по закону можно только по решению общего собрания членов СНТ.

Если в товариществе столбы пришли в негодность, то садоводы на общем собрании членов СНТ могут принять решение о необходимости замены старых столбов новыми и, соответственно, установить размер взноса на эти цели.

Как правило, переподключение энергопринимающих устройств садоводов, связанное с обрывом проводов, расположенных на садовых участках, к электрическим сетям товарищества осуществляется за счет садовода силами СНТ (штатный электрик) либо лицом, с которым товарищество заключило договор на обслуживание.

Куда обращаться, если в частном секторе на столбе повис электропровод? Насколько опасен обрыв проводов?

С уважением, Людмила Анихина, Волгоград.

– Опасность для жизни человека представляют электроустановки любого напряжения. При прохождении тока по телу человека возможны остановка дыхания и прекращение работы сердца, – предупреждает представитель энергоснабжающей компании Сергей Филиппов. – Большую опасность таит в себе оборванный провод линии электропередачи, лежащий на земле. Он может находиться под напряжением.

При падении провода на землю или на токопроводящую поверхность происходит растекание токов замыкания, образуется опасная зона так называемого «шагового напряжения». Необходимо помнить, что к оборванным проводам на земле, на деревьях, в лужах нельзя приближаться ближе, чем на 8 метров.

Человеку, оказавшемуся в зоне «шагового напряжения», нельзя отрывать подошвы от поверхности земли. Передвигаться следует в сторону удаления от провода «гусиным шагом» – пятка шагающей ноги, не отрываясь от земли, приставляется к носку другой ноги.

Обнаружив поваленные опоры, оборванные и провисшие провода, необходимо немедленно сообщить об этом по телефону 112 или по телефону владельца электроустановки, указанному на дверях трансформаторных подстанций, питающих воздушные линии.

До вступления в силу нового дачного закона осталось уже менее года. Слышала, что там идет речь об «индивидуальном огороднике» – это кто?

С уважением, Светлана Котейкина, Дубовский район.

– С 1 января 2019 года в силу вступит новый Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», – говорит юрист Надежда Пузанова.

– Индивидуальный садовод и огородник – это гражданин, который ведет садоводство и огородничество на территории СНТ без участия в товариществе. Согласно п. 2 ст.

5 ФЗ-217 индивидуальный садовод вправе использовать имущество общего пользования, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов СНТ.

По новому закону индивидуальные садоводы и огородники становятся такими же собственниками имущества общего пользования, как и члены товарищества, поэтому должны нести бремя его содержания.

Располагаясь на территории ведения садоводства (огородничества), они обязаны будут вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, а также за текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Также платить и за услуги, работы СНТ по управлению таким имуществом в порядке, установленном ФЗ-217 для уплаты взносов членами товарищества (п.3 ст.5 ФЗ-217). Таким образом, с 1 января 2019 года индивидуальный садовод должен будет уплачивать все целевые и членские взносы, которые установлены общим собранием СНТ для членов этого товарищества. При этом индивидуальные садоводы вправе участвовать в собраниях и принимать решение об установлении как членских, так и целевых взносов.

Марина Шабанова.

Источник: http://krestyane34.ru/yekspert-za-svet-na-dachnyh-uchastkah-otvechaet-sadovodcheskoe-nekommercheskoe-tovarischestvo.html

Счетчики на столбах: законность или беззаконие?

За чей счет должны менять электропровода общего пользования в СНТ?

В редакционной почте нет-нет, да и встречаются письма об установке энергоснабжающей компанией (в нашем случае – КРЭКом) электросчетчиков на улице, на столбах.

Жители частного сектора жалуются на полную неразбериху в этом вопросе: и считают эти счетчики якобы неправильно – есть расхождения между показаниями домашнего и уличного счетчиков, да и сами показания никак не снимешь на высоте пяти-восьми метров, и никаких договоров с людьми энергоснабжающая компания толком не подписывает. Однако энергетики убеждали людей, что это необходимая процедура или вообще «украшали» столбы тихой сапой.

Как это часто не совпадает

Зачем вообще придумали выносить счетчики на столбы? Энергетики аргументируют: для беспрепятственного доступа их сотрудников к электросчетчику для осмотра, проверки и снятия показаний. Но это, думаю, лишь половина правды, а на самом деле, главное в этом деле – борьба сетевиков с воровством электроэнергии.

Конечно, если воруют, то никто не запрещает энергетикам за свой счет устанавливать контрольные счетчики на столбе и контролировать расход электроэнергии в доме, что во многих случаях и происходит.

Мой коллега живет в частном доме. Говорит, год назад пришло уведомление, где говорилось о том, что такого-то числа в такое-то время они должны быть дома, так как им будут устанавливать электросчетчик на уличном столбе.

Они, понятно, удивились: а зачем? Но будучи законопослушными, отпросились с работы. Но прождали зря – в назначенное время никто не приехал. Однако спустя некоторое время счетчик все же появился на столбе рядом с домом, как и у других соседей – теперь вся улица в счетчиках.

Радует одно: за их установку денег с людей не требуют (во всяком случае мне неизвестны такие случаи). Этакие бесплатные дублеры.

Никаких договоров люди не подписывали, а расчетным для них по-прежнему остается домашний счетчик, правда, его показания часто не совпадают с показаниями уличного – цифры не в пользу собственников.

Почему врет счетчик?

Почему так происходит? Дело в том, что сам факт установки прибора учета электроэнергии на улице – грубое нарушение ПУЭ (правил установки электроприборов). Это скрижали электриков, и все, что не отвечает этим правилам, – незаконно.

Так вот, в пункте 1.5.27 главы 5 этих правил (ПУЭ) чётко сказано, что счётчики должны устанавливаться в сухих помещениях, с диапазоном температур от 0°С до +40°С.

А если он стоит на улице, то постоянно будет подвергаться постоянному воздействию атмосферных явлений: дождя, снега, жары. Говорят, даже герметичный щит не способен защитить размещённое в нём электрооборудование от жары, конденсата и мороза.

Что уж говорить об обычном щите! И если температура опускается ниже нуля, счётчик перестаёт нормально работать и начинает «врать». Как рассказывают сами электрики, появляется погрешность, доходящая до 10% не в пользу потребителя.

Да, справедливости ради скажем, что теми же правилами допускается наружная установка, но в отапливаемых шкафах. Очень сомневаюсь, что кто кто-то у нас будет обогревать эти шкафы.

Мой коллега говорит, что пока у них нет разногласий с сетевиками: платят по домашнему счетчику, а сетевая компания не считает их должниками.

Старый «друг» лучше нового

Однако есть случаи, когда отношения энергетиков с жителями частного сектора «перестают быть томными». Так, в августе Канским городским судом было рассмотрено исковое заявление от Дмитрия Исакова (имя и фамилия изменены) к АО «КрасЭКо», канскому филиалу АО «КрасЭКо» и к ПАО «Красноярскэнергосбыт».

Суть истории такова: Исаков возмутился тому, что АО «КрасЭКо» в одностороннем порядке решило заменить его электросчетчик на новый – никаких заявлений человек не писал, его все устраивало. У истца появилось несколько претензий. Например, Исаков считает, что акт был составлен контролером предприятия с грубыми нарушениями законодательства.

А именно: он как потребитель не был уведомлен о дате и месте приемки прибора учета, и допуск нового счетчика в эксплуатацию прошел без его участия. Кроме того, Исаков считает установку второго счетчика на опоре на высоте 8 метров не соответствующей тем самым нормативам ПУЭ, о которых мы говорили выше.

По мнению Дмитрия, устанавливать границу раздела сетей на высоте 8-10 метров, да к тому же на дороге общего пользования, незаконно и неразумно. Трудно не согласиться: заявленная энергетиками забота о сохранении от воров лишает потребителя возможности контролировать показания электросчётчика.

Также Дмитрий полагает, что граница балансовой принадлежности сторон должна быть на вводе в дом, а именно: на улице до фасада дома (а не опоры) – зона ответственности сетевой компании, а уже от фасада дома – ответственность его как собственника.

Истец потребовал признать акт незаконным и при расчете за потребленную электроэнергию использовать старый счетчик.

А теперь самое главное. АО «КрасЭКо» добровольно исполнило требования истца, что само по себе говорит о его правоте, и производство по делу было прекращено.

Исаков – немногий из нас, кто захотел и смог через суд отстоять свои права потребителя электроэнергии. Как сказал классик, его пример – другим наука.

С «хотелками» частников можно и нужно бороться, так основная задача любой коммерческой структуры – извлечение прибыли.

Источник: https://kvgazeta.ru/problems/9308-2016-10-23-21-17-47.html

Абсолютное право
Добавить комментарий