Задаток входит в стоимость путевки при ее получении?

Правомерность внесения в кассу залога, который потом зачитывается в оплату стоимости товаров по договору.Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении передачу имущества в залог? Читайте об этом в нашей статье.

Вопрос: По договору Покупатель вносит зало наличными в кассу более 100 000,00 руб.

Потом, в дополнительном соглашении Стороны договорились, что денежные средства, внесенные Покупателем в качестве залога для обеспечения платежа согласно Договора засчитываются в качестве оплаты цены Договора.

Можем ли мы принять в кассу эту сумму денег без ККТ и каков лимит по данным расчетам? При переводе долга в оплату, не будет ли это трактоваться как деньги полученные за товар?

Ответ: Залог представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательств. Однако, залог не выполняет платежную функцию, то есть он не засчитывается в счет оплаты товаров (работ, услуг). Залог выполняет только обеспечительную функцию.

В данном случае, полученные продавцом денежные средства, по экономической сути, являются задатком. Так как они выполняют следующие функции:

• обеспечительную (если контрагент, выдавший задаток, не исполнит свои обязательства по договору, задаток остается у организации);

• удостоверительную (задаток служит доказательством заключения договора);

• платежную (задаток засчитывается в счет оплаты товаров (работ, услуг), поставленных (выполненных, оказанных) организацией).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1, 2 ст. 380 ГК РФ).

Нормы гражданского законодательства разграничивают понятия аванса и задатка.

Аванс является предварительной оплатой, а задаток – обеспечением обязательства.

В момент получения задаток является средством обеспечения исполнения договора. До того как стороны приступят к исполнению обязательств по основному договору, задаток выполняет исключительно обеспечительную функцию, а не платежную. В случае неисполнения договора одной из сторон задаток фактически становится штрафом. А значит, признать его оплатой по неисполненному договору нельзя.

Следовательно, задаток сам по себе не признается оплатой в счет предстоящей поставки товаров. Платежная функция задатка реализуется только в момент зачета в счет основного долга покупателя после того, как стороны исполнят обязательства по договору.

В связи с этим, можно сделать вывод, что при получении задатка применять ККТ не нужно.

Важно отметить, что Президиум ВАС РФ в постановлении от 21 марта 2006 г. № 13854/05 указал, что Закон № 54-ФЗ не освобождает организации от применения ККТ при осуществлении наличных денежных расчетов в случае оплаты товара (работ, услуг) до их предоставления покупателю.

Арбитражные суды при рассмотрении споров о привлечении к административной ответственности за неприменение ККТ указывают на то, что при внесении задатка осуществляются расчеты по основному договору на продажу товаров (работ, услуг).

При этом, Закон № 54-ФЗ не освобождает организации от применения контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов в случае оплаты товара (работ, услуг) до их представления покупателю. Сам факт осуществления денежного расчета является основанием для выдачи чека ККТ.

Кроме того, неоднократно арбитражными судами указывалось на необходимость применения ККТ при любых расчетах в рамках договоров на продажу товаров (работ, услуг), то есть при получении задатка, аванса или последующей оплаты.

Таким образом, если организация не будет применять ККТ при получении задатка, то при проверке она может быть привлечена к ответственности. В сложившейся судебной практике по данному вопросу судьи неоднократно приходили к выводу, что привлечение организации к административной ответственности за неприменение ККТ при получении задатка является обоснованным.

По вопросу лимита расчетов наличными можно отметить следующее.

При расчетах наличными денежными средствами между организациями законодательством установлен соответствующий лимит, который составляет 100 000 руб. Это ограничение действует для платежей по одному договору.

В связи с этим, если организация принимает в кассу задаток от покупателя в размере более 100 000руб.

, то она нарушает нормы законодательства и может быть привлечена к ответственности за превышение лимита расчета наличными.

Залог – один из способов обеспечения исполнения обязательств. Средством обеспечения при залоге является имущество, предоставленное залогодателем (должником или третьим лицом) кредитору должника (залогодержателю). Это следует из положений пункта 1 статьи 334, пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса РФ.

Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении передачу имущества в залог

Ситуация: могут ли денежные средства быть предметом залога

Да, могут.

По гражданскому законодательству предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования). Исключение составляет имущество, на которое не допускается обращение взыскания, и требования (права), уступка которых запрещена законом (п. 1 ст.

 336 ГК РФ). Очевидно, что на денежные средства это исключение не распространяется. Более того, статья 128 Гражданского кодекса РФ прямо относит денежные средства к объектам гражданских прав наравне с другими видами имущества.

Таким образом, с позиций гражданского законодательства деньги могут быть предметом залога. Не отрицают этой возможности и контролирующие ведомства (см., например, письма Минфина России от 6 октября 2008 г. № 03-1-04/2/153, УФНС России по г. Москве от 28 сентября 2006 г.

№ 18-11/3/85458, от 19 апреля 2006 г. № 18-12/3/32797, от 27 июля 2004 г. № 24-11/49839).

Следует отметить, что в постановлении от 2 июля 1996 г. № 7965/95 и в пункте 3 информационного письма от 15 января 1998 г. № 26 Президиум ВАС РФ высказывал другую точку зрения.

Суд отмечал, что одним из существенных признаков договора о залоге является возможность залогодержателя реализовать предмет залога на публичных торгах с дальнейшим использованием выручки от реализации в собственных интересах.

Учитывая, что денежные средства не могут быть объектом продажи, Президиум ВАС РФ пришел к выводу, что деньги не могут быть переданы в залог по правилам, регулирующим передачу в залог имущества.

Однако выводы ВАС РФ были сделаны:

 в отношении безналичных денежных средств;

 в то время, когда действовали ныне устаревшие нормы законодательства, которые не предусматривали возможности перехода предмета залога в собственность залогодержателя без проведения торгов или его реализации иным способом.

Действующие положения Гражданского кодекса предоставляют залогодержателю такую возможность (ст. 350, 350.1 и 358.9 ГК РФ). Поэтому при необходимости залогодатель может передать в залог имеющиеся у него денежные средства.

Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении получение задатка

Что такое задаток

Организация может получить от контрагента денежную сумму в подтверждение заключения договора и в обеспечение исполнения его обязательств по этому договору. Эта денежная сумма выдается в счет платежей, причитающихся по договору, и называется задатком (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

В отличие от других способов обеспечения исполнения обязательств (неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия) задаток одновременно выполняет три функции:

 обеспечительную (если контрагент, выдавший задаток, не исполнит свои обязательства по договору, задаток остается у организации);

 удостоверительную (задаток служит доказательством заключения договора);

 платежную (задаток засчитывается в счет оплаты товаров (работ, услуг), поставленных (выполненных, оказанных) организацией).

Такой вывод следует из пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ.

Полученный задаток должен быть возвращен контрагенту:

 если до начала исполнения обязательств по договору стороны отказались от них (расторгли договор);

 если организация, получившая задаток (выдавшая задаток), не может исполнить свои обязательства по причинам, не зависящим от сторон договора (например, в связи с форс-мажорными обстоятельствами).

Такой порядок предусмотрен пунктом 1 статьи 381 и пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ.

Бухучет: получение задатка

Как отразить в бухучете получение задатка

В бухучете сумма полученного задатка доходом не признается (абз. 6 п. 3 ПБУ 9/99).

В зависимости от вида договора, по которому выдается задаток, его сумму учтите на счете 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» или на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». К этим счетам целесообразно открыть субсчет «Расчеты по полученным задаткам».

Поскольку задаток является способом обеспечения исполнения обязательств по договору, сумму задатка нужно учесть за балансом. Для этого используйте счет 008«Обеспечения обязательств и платежей полученные».

В бухучете получение задатка отразите проводками:

Дебет 50 (51) Кредит 62 (76) субсчет «Расчеты по полученным задаткам»
– получен задаток в счет обеспечения исполнения обязательств по договору;

Дебет 008
– отражена сумма полученного задатка.

В каких случаях надо применять ККТ

Кто должен применять ККТ

Кто должен применять кассовый аппарат при расчетах наличными

Применять контрольно-кассовую технику (ККТ) обязаны все те организации и предприниматели, которые ведут расчеты наличными, принимают к оплате банковские карты или безналичную оплату от населения. Данное правило работает, когда речь идет о следующем:

 реализация товаров, оказание услуг и выполнение работ. При этом неважно, с кем происходят расчеты. Это могут быть просто граждане, предприниматели или представители организаций;

 операции при проведении азартных игр (выдача жетонов в обмен на деньги, возврат неиспользованных жетонов, а также выдача выигрышей);

 реализация лотерейных билетов, электронных лотерейных билетов, прием лотерейных ставок и выплата лотерейного выигрыша.

Это следует из статьи 1.1, пункта 1 статьи 1.2 Закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ.

Источник: https://www.glavbukh.ru/hl/247133-pravomernost-vneseniya-v-kassu-zalogakotoryy-potom-zachityvaetsya-v-oplatu-stoimosti-tovarov

Предоплата при покупке квартиры

Последнее обновление: 27.03.2019

Предоплата в сделке купли-продажи квартиры – это небольшая часть от ее стоимости, которую Покупатель передает Продавцу, подтверждая, таким образом, свое намерение купить у него эту квартиру.

На вторичном рынке, между физлицами деньги, обычно, передаются наличным путем, из рук в руки. А при покупке новостройки у Девелопера, деньги вносятся в кассу организации, либо переводятся безналичным путем на ее счет, в качестве первого (обеспечительного) платежа.

На первичном рынке вопросами внесения предоплаты при покупке квартиры (суммы, срока, условий передачи денег) полностью рулит Девелопер, и от Покупателя здесь мало что зависит. Поэтому ниже мы рассмотрим только тот случай, где Покупатель сам влияет на процесс внесения предоплаты и сам договаривается об ее условиях – то есть случай для вторичного рынка.

Предоплата за квартиру в сделках купли-продажи вносится на определенный срок, под договор (соглашение), и засчитывается в сумму будущих платежей по сделке. Предоплату может принимать как сам собственник квартиры (Продавец), так и его доверенное лицо, в т. ч. агентство недвижимости, которое занимается продажей его квартиры. 

Предоплата при покупке квартирыможет вноситься в виде задатка или аванса. В чем разница этих двух вариантов? Какие принципиальные отличия у задатка и аванса в сделке купли-продажи? Что чаще применяют в практике рынка недвижимости и почему? Об этом ниже.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере.

Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон. Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. 

Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко.

В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры. 

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (ст. 380, 381 ГК РФ).

В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается. Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс (п.3, ст.380, ГК РФ).

Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Аванс при покупке квартиры

Авансом признается сумма предоплаты, передаваемая Покупателем Продавцу в счет будущих платежей по сделке, но без обеспечительной функции. Т.е. если сделка не состоялась по любой причине – аванс просто возвращается обратно Покупателю. Никакой реальной ответственности никто при этом не несет.

По сути, аванс – это то же, что и задаток, но без жестких последствий для обеих сторон. И в чистом виде он значения не имеет, т.к. не является обеспечением обязательств Покупателя купить данную квартиру.

На практике, Продавцы, как правило, избегают принимать предоплату на условиях задатка, а предпочитают принимать аванс, но не в «чистом виде», а с дополнительными условиями.

В Договоре об авансе предусматривают штрафные санкции со стороны Покупателя. Т.е.

если Покупатель необоснованно отказывается от покупки квартиры, то аванс ему не возвращается (удерживается в качестве штрафа), если же Продавец передумал продавать квартиру, то он просто возвращает сумму аванса Покупателю без всяких штрафов.

Это конечно, не равноправные условия, но такова практика рынка. Законодательно возможность такой предоплаты (с дополнительными условиями аванса) закрепляется в ст.381.1, ГК РФ.

Принятие аванса (а не задатка), в частности, облегчает выстраивание «альтернативных сделок» и «цепочек», т.к.

здесь один Продавец зависит от другого Продавца в «цепочке», и принимать на себя финансовую ответственность за срыв сделки, в случае задатка – было бы необоснованно.

Поэтому при выстраивании «цепочек» всегда применяют аванс. 

Как правильно организовать денежные расчеты в альтернативной сделке с квартирой – см. по ссылке.

Договор аванса при покупке квартиры

На вторичном рынке Договор (или Соглашение) об авансе составляется в произвольной письменной форме между физлицами, непосредственными участниками сделки – Покупателем и Продавцом (то же касается и задатка).

Допустимы варианты, когда аванс может вносить или принимать доверенное лицо от имени Покупателя или Продавца, соответственно, либо – агентство недвижимости.

Договор об авансе за квартиру может быть составлен и заверен у нотариуса; это не является обязательным, но подразумевает более грамотное, а потому более надежное оформление передачи денег физлицу. Нотариус, помимо прочего, выступает официальным свидетелем фактической передачи денег, что осложняет уход Продавца от ответственности в случае срыва сделки. 

Что делать, если Продавец не выписывается из проданной квартиры – смотри в этой заметке.

Существенными условиями Договора об авансе являются сумма и срок внесения аванса, адрес и стоимость квартиры, ФИО и паспортные данные Покупателя и Продавца.

Желательно также указать в Договоре ключевые условия проведения сделки, как то – условия и место проведения взаиморасчетов (нал, безнал, и т.п.

), условия подписания Договора купли-продажи (нотариальный или в простой письменной форме), распределение расходов на сделку между сторонами, а также то, что сумма аванса входит в стоимость приобретаемой квартиры.

В Договоре об авансе необходимо предусмотреть условия возврата и невозврата аванса, а также (если стороны посчитают это необходимым) ответственность и штрафные санкции или неустойку в случае отказа одной из сторон от заключения сделки купли-продажи квартиры на обговоренных условиях. 

Правильно составить все формулировки авансового договора с учетом условий конкретной сделки, можно, например, с помощью специализированных юристов (в т.ч. дистанционно).

Образец Договора аванса при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно скачать здесь.

Договор задатка составляется аналогично, но в нем ясно указывается, что это именно задаток. Тогда к этому договору уже будут применяться положения указанных выше статей 380 и 381 ГК РФ (ответственность по задатку).

Можно ли вернуть аванс или задаток, если передумал покупать квартиру – см. в этой заметке.

Роль Договора об авансе может выполнять и Предварительный договор купли-продажи квартиры (ПДКП), заключаемый между физлицами на «вторичке» (не путать с ПДКП между дольщиком и Застройщиком).

По сути, это то же самое, что Договор об авансе, но акцент здесь делается на перечислении условий будущей сделки, в обеспечение которой вносится предварительный платеж (аванс). Такие ПДКП используют некоторые агентства недвижимости.

На первичном рынке вместо Договора об авансе Девелопер может использовать Договор о резервировании/бронировании квартиры, что сути такого соглашения тоже не меняет.

Отличием здесь является то, что при покупке новостройки, самого предмета, в счет оплаты которого вносится предоплата (т.е. квартиры), еще не существует.

Поэтому идентификация квартиры здесь происходит, как и в основном договоре с Девелопером, по данным проектной документации, а не реального почтового адреса.

В остальном все существенные условия Договора об авансе здесь также должны соблюдаться. 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). В частности, на соответствующих шагах рассказано, как действовать Покупателю квартиры при внесение аванса или задатка, и как действовать Продавцу при их получении.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/predoplata-za-kvartiru/

Terms and Conditions

На туры по Америке места резервируются после получения задатка в сумме $100 или $300, в зависимости от условий тура, а на круизы и международные туры – $500.

Чек или moneyorder необходимо выслать обычной почтой. Пожалуйста не высылайте чек почтой, требующей подписи при получении.

Чек высылать по адресу: Party of Chicago 4606 Fargo Ave

Skokie IL 60076

Окончательный расчет должен быть произведен согласно дате указанной в описании каждого конкретного тура или круиза. Задаток входит в общую стоимость путевки.

Документы необходимые для путешествия (внутри страны):

На все авиамаршруты вам необходим документ с фотографией: водительские права (driver license) или удостоверение личности (ID).

Паспортный и визовый режим выезжающих за рубеж

Для участия в зарубежной поездке необходимо наличие действующего паспорта (паспорт гражданина США, тревел документы, выданные СИН США и (или) паспорта других стран, в том числе бывших республик СССР). Для лиц, не являющихся гражданами США, необходимо получение въездных туристических виз. Ответственность за получение въездных туристических виз полностью несет Клиент.

ОТКАЗ ОТ ТУРА

На туры организованные нашей компанией: Если отказ от тура произошел более, чем за 15 дней до его начала, туристу возвращаются все деньги, которые он заплатил.

Правила возврата авиабилетов

Правила нашей компании не распространяются на правила по обмену или возврату билетов отдельных авиакомпаний. Клиенты, отказавшиеся от путешествия на самолете, получают билеты на руки и договариваются об условиях их сдачи или перерегистрации с авиакомпаниями самостоятельно.

Правила возврата путевок на круизы или международные туры

Правила нашей компании не распространяются на правила по обмену или возврату путевок на круизы, существующие в отдельных круизных компаниях. Клиенты, отказавшиеся от путевок, получают их на руки и договариваются об условиях их сдачи или перерегистрации с соответствующими компаниями самостоятельно.

СТРАХОВКА

Мы настоятельно рекомендуем приобретать страховку. Клиент должен приобрести туристический страховой полис. Выбор страховой компании предоставлен Клиенту. Eсли Клиент хочет чтобы мы приобрели для него страховой полис, он должен уведомить нас об этом и произвести оплату.

“Party of Chicago” и другие обслуживающие туристов организации не могут быть ответственны за ущерб или повреждения, включая личные травмы, смерть или потерю собственности туристов, a также не несет ответственности за потерю и/или повреждение багажа, грабеж, кражи, утерю документов, паспортов, авиабилетов.

СТОИМОСТЬ ПУТЁВКИ

Стоимость путевки определяется из расчетa на то, что каждый экскурсант занимает одно место в двухместном номере гостиницы. Семейные пары могут жить в номерах с одной «квин» или «кинг» кроватью. Hомера, используемые одним человеком, оплачиваются в размере полной стоимости комнаты.

В стоимость путевки не входят:

• Дополнительные экскурсии (обозначенные «по желанию»)
• Чаевые в гостиницах, экскурсоводам и водителям автобусов
• Иногда доставка и встреча в аэропортах и к автобусу дальнего следования
• Входы в некоторые музеи и др. экскурсионные объекты (оговаривается отдельно перед путешествием)

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

“Party of Chicago” имеет право отменить любую групповую поездку, если количество участников не оправдывает затрат на ее проведение. Агентство обязано предупредить Клиента об отмене тура не менее, чем за 1 неделю до даты вылета (выезда).

При вынужденной отмене анонсированного тура или переносе даты, за Клиентом остается право забронировать место на такой же тур с иными датами или любой другой тур.

Если Клиент отказывается от переноса даты или изменения маршрута, “Party of Chicago” полностью возвращает Клиенту стоимость путевки. Мы оставляем за собой право незначительно менять порядок экскурсий, но не их количество.

Все компании, помогающие нам провести тот или иной тур – автобусные, авиа, туристические и гостиницы полностью ответственны за сервис, предоставленный ими нашим Kлиентам.

Форс-мажорные обстоятельства

В случае форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, террористические акты, пожары, военные действия, революции и т.д.

) “Party of Chicago” снимает с себя всякую ответственность за проведение тура, однако в определенных случаях может гарантировать: – перенос поездки на другое время и выдача ваучера на всю стоимость отмененного тура – возврат денег компанией за неосуществленные услуги (за вычетом пенальти, полученных от других организаций, участвовавших в создании и проведении тура)

Компания “Party of Chicago” оставляет за собой право исключить из состава группы участника тура, нарушающего общественный порядок, не соблюдающего законы страны пребывания и создающего дискомфорт во время проведения тура

Источник: https://www.partyofchicago.com/info-center/terms-and-conditions-of-the-our-company