Законно ли ТСЖ производит ограждение территории?

Памятка ТСЖ в центре Перми. Как заработать на парковке чужих машин в своем дворе?

Законно ли ТСЖ производит ограждение территории?

«Введение платных парковок позволит повысить эффективность функционирования улично-дорожной сети, упорядочить остановку и стоянку транспортных средств, а, следовательно, создать более комфортные и удобные условия для жителей, гостей города и участников дорожного движения.

В то же время, наряду с положительным эффектом от введения платных парковок, возможны и последствия, связанные с перемещением транспортных средств на придомовые территории, газоны, детские площадки, тротуары, внутридворовые проезды», — говорится в информационном письме Пермской дирекции дорожного движения. Дирекция заранее начала предупреждать ТСЖ и УК, чьи придомовые территории входят в зону платного парковочного пространства.

Есть такие дворы, где число парковочных мест настолько мало, что идею с заработком на дневной аренде лучше и не затевать — самим не хватает.
Но в центре есть и те дворы, где половина машиномест пустуют в дневное время.

Руководитель дирекции Максим Кис неоднократно пояснял, что в данной ситуации есть три варианта действий: пустить на самотек, закрыть въезд насовсем и закрыть въезд, но заработать на этом. Рассмотрим, все три варианта.

Вариант 1. Ничего не делать

Если в вашем дворе уже сейчас не протолкнуться от автомобилей сотрудников соседнего офисного центра, лучше ситуация после 15 августа не станет.

Более того, чужие машины будут заезжать в ваш двор чуть раньше обычного, и уезжать позже. Ведь там — на улице — 15 рублей в час, а в вашем чудесном дворе совершенно бесплатно.

И, поверьте, думать о том, что вам некуда поставить автомобиль по возвращению с работы, ни один постоялец думать не станет.

Вариант 2. Закрыть въезд

«В соответствии с жилищным законодательством собственники жилых помещений вправе предпринять действия, направленные на ограничение доступа транспортных средств на свои придомовые территории путем установки различных видов ограждений.

Решение о порядке доступа на придомовую территорию, об установке ограждений принимается на общем собрании собственников помещений.

Установка ограждений придомовых территорий должна производится с обязательным соблюдением противопожарных норм», — сообщается в информационном письме Пермской дирекции дорожного движения.

— Закрыть двор цепочкой или шлагбаумом и никого не пускать, кроме жильцов. Любой двор имеет на это право, с одной лишь оговоркой. Установку шлагбаума или другого заграждения необходимо согласовать с пожарными, так как проезд должен быть моментально открыт в экстренной ситуации. Эта процедура легко проходима.

Естественно, что установка шлагбаума или другого заграждения стоит денег. А жильцы, жадины все до одного, не желают скидываться на собственное спокойствие. В том случае, когда у владельцев помещений нет возможности установить ограждения за свой счет они могут обратиться за субсидией на благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов.

— Это затраты. Если ТСЖ не готово самостоятельно в полном объеме оплачивать установку шлагбаума, к примеру, то стоит знать, что эти виды работ внесены в муниципальную программу обустройства придомовых территорий.

Представителям ТСЖ необходимо обратиться к депутатам, которые курируют эту программу, и решить вопрос с финансированием.

Самому ТСЖ или управляющей компании нужно будет тоже немного потратиться, но большую часть затрат можно «закрыть» за муниципальный счет.

Вариант 3. Заработать.

Ваш двор, скорее всего, уже оборудован шлагбаумом на въезде, либо заграждение вот-вот появится. Паркуются во дворе только свои, но половина мест действительно пустует в дневное время. Вы и вправду не хотите заработать на этом?

«Собственники жилых помещений могут создавать парковочные места на своих придомовых территориях, предоставляя их на платной основе. Полученные денежные средства от организации парковочной деятельности могут быть направлены на нужды дома либо на благоустройство придомовой территории», — говорится в информписьме.

Другое дело, сколько денег брать с автовладельцев из соседнего «офисника» за постой. Properm.ru провел небольшой опрос в бизнес-гетто на улице Монастырской, сколько офисные сотрудники готовы платить за дневную внеуличную стоянку, и какой ценник выставляют местные парковки.

Средний ценник в месяц со стороны парковки — 2 000 рублей, столько по минимуму берут владельцы офисных зданий. Некоторые счастливые обладатели шлагбаумов до сих пор не предлагают «прайс на месяц», озвучивая лишь ценник за 1–2–3 часа, после которого действуют тариф «суточный», от 150 рублей.

Сами автовладельцы готовы платить за постой на дневной внеуличной стоянке в квартальном радиусе от офиса (на самом деле, они вообще-то не готовы, но придется) 50–70 рублей в день. То есть не более 1500 рублей в месяц.

При этом наличие охраны и видеонаблюдения интересуют в разы меньше, чем удобный заезд и выезд с минимальными временными затратами.

«Как постоять за деньги в центре Перми?»

Источник: https://properm.ru/auto/news/127510/

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома: порядок и правила

Законно ли ТСЖ производит ограждение территории?

24 Ноября 2017 5:00

Здравствуйте, друзья. Ушли в прошлое времена, когда вопросы о том, каким будет двор вашего дома, занимали лишь застройщиков и муниципальные власти. Сегодня в наш обиход прочно вошло понятие собственник. Оно имеет четкое отражение в Жилищном Кодексе РФ. И речь идет не только о собственности на жилые помещения – дома, квартиры, комнаты, но и на земельные участки под ними.

Земельный участок дает возможность жителям-собственникам определить, каким будет двор, в котором они живут. Нужна ли детская площадка, парковка, ограждение придомовой территории многоквартирного дома? Ответы на этот вопрос дают собственники на общем собрании. Причем для того, чтобы решение приобрело законную силу, необходимо согласие ⅔ из их числа.

Кто владелец земли

Мы остановимся сегодня лишь на одном понятии – ограждении. Но прежде чем вести речь о видах ограждений, правилах и порядке их установки, надо понять, что такое земельный участок многоквартирного дома. Разъяснения по этому поводу даны в также в Жилищном кодексе. В нем четко сказано, что территория многоквартирного дома является долевой собственностью жителей.

Нормы придомовой территории рассчитываются по СНиПу. Для этого существует определенная формула. При расчете учитывают площадь жилых помещений, этаж, год сдачи дома в эксплуатацию и др. Площадь этого участка не может быть меньше площади дома. Узнать, какова она, можно в Росреестре. Впрочем, это возможно для жителей тех домов, земельный участок в которых оформлен.

Если речь идет о домах, в которых оформление не проведено и по закону участок принадлежит муниципалитету, собственники могут провести собрание, подготовить необходимый пакет документов и передать их в муниципалитет, с тем чтобы стать его собственниками. И только после этого решать, что и каким образом будет размещено на участке.

Газон или шлагбаум?

Строгое регламентирование обустройства домовой территории в законе отсутствует. Собственники сами решают, будет ли и какая установлена детская или спортивная площадка, какое необходимо ограждение и т. д. Итак, какое ограждение вправе выбрать жители дома? Это могут быть:

  • газон, то есть растения или кустарники высотой не более 50 см;
  • декоративные заборчики, выполненные из металла, проволоки, дерева;
  • шлагбаумы.

СНиПом предусмотрено, как делать ограждения конкретно по каждому материалу – как должны закрепляться стойки, на какой глубине устанавливать ограды без башмаков, какие меры соблюдать при устройстве оград из проволоки, как устраивать их в условиях вечной мерзлоты и др.

А если пожар..

Несмотря на то, что разрешения на установку ограждений не требуется, согласовывать проект нужно обязательно. Делается это в отделе архитектуры местного органа самоуправления. Пожарная служба (МЧС), органы ГИБДД, служба скорой помощи, коммунальщики – это те организации, с которыми также должно быть проведено согласование. Особенно это касается случаев с установкой шлагбаума.

Дело в том, что названные службы должны иметь возможность беспрепятственно попадать к дому. Если случится авария, коммунальщики должны иметь возможность устранить ее. Если произойдет пожар, то пожарные службы имеют право снести препятствующий им шлагбаум и возмещать ущерб не будут. Напротив, если ущерб будет нанесен машине, то раскошеливаться придется собственникам.

По решению общего собрания ограждение может быть установлено вокруг детской площадки, спортивной, а также вокруг парковки. Ее организовать также могут собственники решением общего собрания. Должно быть набрано две трети . Если кто-то отсутствовал на собрании, но решение принято, он обязан исполнять его. Куда идти жаловаться?

В случае несогласия

Не всегда организация ограждения принимается на “ура”. Незаконная и самовольная установка их гражданами встречает противодействие служб, права которых нарушены. Точно так же самовольное устройство ограждений управляющей компанией без разрешения на то собственников вызовет ответные действия с их стороны.

Представим ситуацию: во дворе дома установлено ограждение, которое вызывает недовольство той или иной стороны. Что делать? Сначала нужно понять, по закону либо самовольно установлено это сооружение. Если по закону, придется принять данную ситуацию. Если нет, надо действовать.

Необходимо подготовить заявление в муниципальные органы власти, подкрепить фото. В заявлении должны быть указаны адрес и кадастровый номер, его должны зарегистрировать. Если все оформлено правильно, решение будет в вашу пользу, и в течение 30 дней ограждение должно быть демонтировано.

Прислушаться к большинству и получить разрешение

Сегодня, когда законодательство изменилось, у собственников есть реальная возможность сделать двор в соответствии со своими желаниями и представлениями. Изящно выполненное ограждение может придать ему особый уют. Вместе с тем оно перекроет доступ пьяным гулякам и другим нежелательным посетителям, а также бездомным животным.

Главное, чтобы эти преобразования опирались на мнение 70 процентов жителей, были согласованы с местной администрацией и не перекрывали проезд служебному транспорту. В некоторых новых домах сегодня вообще устанавливают ворота, проехать через которые без специального ключа-домофона невозможно.

Считаете ли вы, что подобные ограждения законны? Какие, на ваш взгляд, наиболее подходят во дворах многоквартирных домов. Получили ли вы из нашей статьи ответы на интересующие вас вопросы. Мы будем рады узнать ваше мнение – оставляйте его на нашем сайте. До новых встреч!

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/ograzhdenie-pridomovoj-territorii-mnogokvartirnogo-doma/

#ПроектFAQ: Как определить, правомерно ли забор мешает вам пройти

Законно ли ТСЖ производит ограждение территории?

Константин Долгановский

Мы любим всё объяснять. Ответы на самые интересные вопросы. Задавайте их, используя хэштэг #ПроектFAQ в соцсетях.

С мая 2016 по январь 2017 года пользователи нанесли на Народную карту Яндекса в Пермском крае в общей сложности 381 километр заборов. По этому показателю наш регион занял 11-е место в России. Эта уже привычная часть ландшафта для кого-то стала символом безопасности, а для кого-то — непреодолимым препятствием на привычном маршруте передвижения и помехой для экстренных служб.

Битвы за придомовую территорию и межквартальные проезды вспыхивают на карте Перми то тут, то там. 9 февраля 2017 года прошли публичные слушания в администрации Дзержинского района, на которых решалась судьба участка по адресу ул. Рабочая, 19. На землю претендуют представители торговой сети «Пятёрочка».

Дело в том, что магазин другой сети — «Магнит» — въехал в недавно построенное здание, застройщик которого перегородил забором существующий ранее проезд ещё на этапе строительства. Из-за этого грузовики «Пятёрочки» вынуждены ехать в объезд по дворам и уже «прокатали» спуск, где раньше была просто тропинка.

Теперь они хотят, чтобы им передали часть придомовой территории для строительства полноценной дороги.

Естественно, против этого выступают жильцы близлежащих домов: мало того, что мимо их подъездов постоянно ездят грузовые автомобили, так ещё и часть приватизированной ими земли вдруг надо отдать предпринимателям.

Тамара Чернышёва, член совета многоквартирного дома:

Мы оказались заложниками борьбы двух федеральных сетей. Когда-то город продал участок земли под строительство вместе с частью межквартального проезда. И, хотя всем понятно, что это было сделано незаконно, сейчас нам говорят, что ничего сделать нельзя, куда бы мы не обращались.

«Пятёрочка» хочет решить проблему с проездом за счёт нашей земли, а у нас её и так мало, у нас даже нет ни детской площадки, ни места для парковки. А мы уже заказали грунт, чтобы хоть как-то облагородить свою территорию, и готовы сами сделать парковочные карманы. Более того, на этом месте просто нельзя строить дорогу, потому что здесь проходят все коммуникации.

И мы готовы идти в суд, чтобы решить эту проблему, если эти два магазина и городские чиновники не смогут договориться между собой.

А вот забор, перегородивший доступ к реке Уинке и Саду Соловьев, мешает всем попыткам общественников сохранить красоту малых рек. И хотя опять же, все специалисты в один голос утверждают, что как минимум часть его установлена с нарушениями всевозможных правил, когда он исчезнет с лица этого прекрасного участка города — неизвестно.

Максим Артамонов

По мнению экспертов, всевозможные ограждения начинают захватывать территорию общего пользования (ТОП) ещё на этапе строительства.

А так как нет ничего более постоянного, чем временное, они могут надолго «отхватить» кусок тротуара или проезжей части дороги, особенно когда речь идёт о долгостроях, которые стали для нашего города уже печальной традицией. Мало того, иногда заборы появляются вокруг участков, на которых никаких работ и не производится.

И только расклейщики афиш могут радоваться появлению новых поверхностей для их деятельности, хотя вряд ли этот факт приходится по сердцу ценителям красоты пермских улиц.

По словам Галицкого, сейчас нет простого способа узнать, где проходят красные линии. Можно позвонить в департамент градостроительства и архитектуры и попытаться выяснить, утверждена ли для интересующего места документация по планировке территории.

Если да, и вам скажут дату и номер постановления администрации, то это постановление можно найти в официальном бюллетене.

Если же выяснится, что забор находится, действительно, на территории общего пользования, то надо писать жалобу в управление Росреестра или в районную администрацию.

После окончания строительства каждый многоквартирный дом считает необходимым обнести свою территорию металлическими ограждениями.

И всё бы ничего, но так как в последнее время стало очень распространённой так называемая точечная застройка, дворы и межквартальные проезды города превратились в непроходимые лабиринты.

Для многих из нас давно уже стал привычным диалог с таксистом: «А там мы проедем?» — «Нет, там всё перегородили».

Понятно, что всё это делается из лучших побуждений, и с точки зрения безопасности, наверное, это самый оптимальный вариант уберечь свой автомобиль от угона, а двор — от присутствия нежелательных личностей и компаний. Но с другой стороны, в случае возникновения пожара, например, эти ограждения могут помешать спасти ваше личное имущество сотрудникам экстренных служб.

Справка: В соответствии с п. 8.6 СП 4.13130.2013 ширина проезда к зданиям должна составлять не менее 3,5 метра при подъезде к дому высотой не более 13 метров, не менее 4,2 метра — к дому высотой от 13 до 46 метров, не менее 6 метров к домам выше 46 метров.

А суды постоянно рассматривают дела, объектами которых являются незаконно установленные заборы.

Под присмотром судебных приставов на территории Пермского края периодически демонтируют всевозможные незаконные ограждения, начиная от забора, который поставил сосед, прирезав себе участок чужой земли, до сооружений, которые перегородили автомобильную дорогу, ведущую к реке или к пожарному колодцу. К сожалению, как это часто бывает, через некоторое время забор снова появляется на том же месте, и судебное производство надо начинать сначала.

По мнению специалистов в области градостроения, любые заборы портят архитектурный облик города и неважно, какие они — законные или незаконные. Так или иначе, каждый огороженный дом превращает наш город в деревню.

По информации администрации Перми, установку ограждений на придомовой территории регулируют правила благоустройства и содержания территории.

Ограждение должно быть расположено в границах предоставленного земельного участка, высотой не более 2,2 м, выполнено в виде металлической решетки, проницаемой для взгляда. Допускается использовать в виде ограждений живую изгородь.

Запрещается устанавливать ограждения: в нарушение требований пожарной безопасности по обеспечению проезда к объектам, расположенным на земельном участке или прилегающих территориях, в местах, обеспечивающих проход пешеходов и проезд транспорта к территории общего пользования или к объектам, расположенным на прилегающих территориях, в том числе на основании сервитута. Устанавливать ограждение собственники многоквартирного дома могут только на территории, находящейся в их собственности, а значит, официально отмежёванной к этому дому.

Если вы считаете, что забор установлен незаконно, в первую очередь надо выяснить, на каком участке и как он установлен. Для этого необходимо обратиться в администрацию района, чтобы специалисты смогли выехать и на месте определить законность забора, а также его соответствие всем нормам.

Если это муниципальная земля, то забор является незаконным.

Если специалисты зафиксируют нарушение, забор будет внесён в Единый реестр самовольно установленных и незаконно размещённых движимых объектов на территории Перми, после чего ответственное лицо будет обязано демонтировать забор в добровольном порядке или принудительно.

Если забор установлен на частной территории, но не соответствует правилам благоустройства, специалисты районной администрации составят протокол на собственника, который будет рассмотрен на административной комиссии, и в дальнейшем нарушителю будет вынесен штраф.

***

Источник: http://zvzda.ru/articles/db64695ef4be

Абсолютное право
Добавить комментарий