Законность строительства

Прокуратура расследует законность строительства жилого комплекса рядом с метро «Оболонь»

Законность строительства

5 апреля 2019 года стало известно, что киевская местная прокуратура № 5 Оболонского района выясняет, на каком основании ООО «Соллур» начало строить жилищно-офисный комплекс возле станции метро «Оболонь».

Несмотря на то, что Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киевской городской администрации зарегистрировал декларацию о начале строительных работ, прокуроры такие действия квалифицируют как самоуправство.

Данная информация появилась на портале «КиевVласть».

Законность строительства жилого комплекса с офисными помещениями на Оболонской площади пока под вопросом

.com

Как выяснили журналисты, судья Оболонского районного суда Татьяна Демчина постановлением от 12 марта 2019 года в деле № 756/3054/19 предоставила Киевской местной прокуратуре № 5 доступ к документам, находящимся во владении ООО «Соллур», расположенном по адресу – проспект Оболонский, 26.

Сведения об открытии прокуратурой уголовного производства № 4201910105000029  были внесены в Единый реестр досудебных расследований 4 февраля 2019 года.

Фигурантам вменяют нарушение статьи 356 Уголовного кодекса Украины «Самоуправство, то есть самовольное совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается отдельным гражданином или предприятием, учреждением или организацией, если такими действиями был причинен значительный вред интересам гражданина, государственным или общественным интересам или интересам владельца». Нарушение статьи наказывается штрафом до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, или арестом на срок до трех месяцев.

Следствие установило, что некие лица в неустановленное время на пересечении улицы Маршала Малиновского и проспекта Оболонского, начали самовольное строительство многоэтажного офисно-жилого комплекса без разрешительных документов.

Правоохранители считают, что таким образом эти лица причиняют значительный вред интересам граждан, а также интересам собственника земельного участка.

Из представленных суду документов следует, что участок с кадастровым номером 8000000000:78:098:0022 используется ООО «Соллур» на основании договора аренды от 5 октября 2006 года, заключенного в соответствии с решением Киевского городского совета № 486-5/646 от 29 мая 2003 года.

Согласно письму Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля Киевской городской администрации от 13 февраля 2019 года № 073-1435, Департамент зарегистрировал заказчику строительства – ООО «Соллур» декларацию о начале выполнения подготовительных работ по строительству многофункционального комплекса в составе заведений общественного питания, торговли, офисных помещений, жилых помещений и подземного паркинга на пересечении улицы Маршала Малиновского и проспекта Оболонского 22 декабря 2018 года (№ КВ 010 183 560 063). 

Но, 12 марта 2019 года прокурор Киевской местной прокуратуры № 5 Сергей  Голосов обратился в суд с ходатайством о временном доступе к вещам и документам, находящимся во владении ООО «Соллур», а именно – к оригиналам документов, предоставляющих разрешение на начало строительных работ по данному адресу. Ходатайство он обосновал тем, что такая потребность возникла в связи с необходимостью установки обстоятельств законности возведения этого комплекса.

Речь идет о проектно-сметной и исполнительной документации на проведение строительных работ на земельном участке площадью 0,2595 га, проектной документации на строительство, материалах проведенных экспертиз проектной документации, учредительных и регистрационных документов, и не только. 12 марта 2019 года Оболонский районный суд данное ходатайство удовлетворил.

Согласно данным аналитической системы YouControl, ООО «Соллур» с уставным капиталом в 19,5 млн гривен было основано в 2003 году.

Руководит компанией Юрий Глава, а ее конечным бенефициаром выступает кипрская компания «Дрегон Кепитал Инвестментс ЛТД».

Ее учредителем фирмы украинский бизнесмен чешского происхождения Томаш Фиала, которому в Украине, в том числе, принадлежат журнал и радио «Новое время».

Стоит отметить, что в украинском офисе Dragon Capital работает супруг депутата Киевского городского совета из депутатской группы «Киевская команда» Ольги Балицкой – Евгений Баранов.

На своем посту он ответственен за частные инвестиции группы Dragon Capital, имеет опыт управления и реализации проектов в секторах розничной торговли, недвижимости, FMCG и машиностроении.

Интересно, что Dragon Capital является той самой компанией, при участии которой рядом с метро «Минская» строится жилой комплекс класса люкс Obolon Residence. Для его возведения в 2012 году был снесен располагавшейся на том же месте Дом быта.

Напомним, что 6 февраля 2019 года руководство Департамента земельных ресурсов Киевской городской администрации получило официальное обращение в связи с недовольством оболонцев строительством рядом со станцией метро «Оболонь». Здесь уже некоторое время ведется возведение жилого комплекса с офисными помещениями.

Источник: http://my-obolon.kiev.ua/novosti/prokuratura-rassleduet-zakonnost-stroitelstva-zhilogo-kompleksa-ryadom-s-metro-obolon.html

Сша признали законность еврейских поселений на западном берегу

Законность строительства
Правообладатель иллюстрации Reuters

Соединенные Штаты изменили свою позицию по вопросу еврейских поселений на оккупированном Израилем Западном берегу реки Иордан. Вашингтон более не считает их нарушающими международное право.

Об этом заявил госсекретарь США Майк Помпео. Он сказал также, что статус Западного берега должен решаться путем переговоров между Израилем и палестинцами.

“Мы долгое время придерживались этой политики.., И она не работала. Это факт, и этому есть свидетельства. То, что мы сделали сегодня – мы признали реалии, существующие на местах, Сейчас мы объявили, что поселения как таковые не являются незаконными согласно международному праву”, – сказал Майк Помпео, выступая перед прессой.

“Мы предоставили Израилю и палестинцам пространство, для того, чтобы сообща найти политическое решение этой очень, очень тяжелой проблемы. Мы думаем, что на самом деле мы увеличили вероятность… того, чтобы оно было успешным. Я надеюсь, что мы двинемся вперед в этом вопросе до того, как пройдет очень много времени”, – заявил госсекретарь США.

Это решение Вашингтона в корне отличается от позиции, которой придерживалась администрация президента Барака Обамы.

Реакция Израиля

“Сегодня Соединенные Штаты приняли важное политическое решение, которое исправляет историческую ошибку. Администрация Трампа ясно отвергла ложные утверждения о том, что израильские поселения в Иудее и Самарии по своей сути незаконны согласно международному праву”, – заявил офис премьер-министра Израиля Биньямина Нетаньяху.

Правообладатель иллюстрации AFP Image caption В 140 поселениях, построенных Израилем на территории Западного берега реки Иордан с 1967 года, живет около 500 тыс. евреев

Заявление Помпео приветствовал и лидер победившей на сентябрьских выборах в Израиле партии “Кахоль-Лаван” Бенни Ганц.

“Я аплодирую правительству США за это важное заявление, которое вновь продемонстрировало твердую позицию в отношении Израиля и его приверженности безопасности и будущего всего Ближнего Востока, – заявил Бенни Ганц. – Судьба поселений и жителей Иудеи и Самарии должна определяться соглашениями, которые отвечают требованиям безопасности и способствуют миру”.

Реакция Палестины

Представитель лидера Палестинской автономии Махмуда Аббаса заявил, что решение США полностью противоречит международному праву.

Глава “Организации освобождения Палестины” Саиб Эрекат сказал: “Этим заявлением администрация Трампа демонстрирует, до какой степени она угрожает миру своими постоянными попытками подменить международное право законом джунглей”.

“Отныне международное сообщество должно принять все необходимые ответные меры, чтобы противодействовать безответственному поведению США, представляющему угрозу стабильности, безопасности и спокойствию в мире. Достижение мира в Палестине, Израиле и на всем Ближнем Востоке невозможно, пока не станет свободным и независимым Палестинское государство в границах 1967 года со столицей в Восточном Иерусалиме”.

Меры предосторожности

После выступления Помпео посольство США в Иерусалиме предупредило американских граждан о том, что поездки в Иерусалим, на Западный берег и в сектор Газа могут быть опасны.

“Посольство США советует гражданам США, находящимся в Иерусалиме, на Западном берегу или в секторе Газа или планирующим поездку туда, сохранять высокий уровень бдительности и предпринять соответствующие шаги, чтобы усилить меры безопасности в нынешней ситуации”, – говорится в заявлении посольства.

“Лица и группы, выступающие против недавнего заявления госсекретаря США, могут быть нацелены на правительственные объекты, частные интересы и граждан США”, – предупреждает посольство.

Краткая история вопроса

Еврейские поселения были основаны израильтянами на землях, оккупированных Израилем в ходе войны 1967 года.

Они долгое время были одним из главных предметов спора между Израилем и Палестинской автономией, которая считала поселения препятствием к заключению мира.

Правообладатель иллюстрации Getty Images Image caption Еврейские поселения были основаны израильтянами на землях, оккупированных Израилем в ходе войны 1967 года

Палестинцы настаивали на том, что эти территории должны войти в состав будущего палестинского государства.

В 140 поселениях, построенных Израилем на территории Западного берега реки Иордан с 1967 года, живет около 500 тыс. человек.

Позиция США по вопросу еврейских поселений меняется не впервые. В 1978 году администрация президента Картера заявила, что строительство гражданских поселений не соответствовало международному праву.

Однако в 1981 году президент Рональд Рейган выступил с другим заявлением: он сказал, что не верит, что еврейские поселения были по существу незаконными.

Однако позиция США изменилась при президенте Обаме.

Обама на исходе своего второго президентского срока в 2016 году отказался наложить вето на резолюцию ООН, осуждающую Израиль и требующую остановки строительства поселений.

Нынешнее заявление администрации Трампа свидетельствует о резком изменении позиции США по вопросу еврейских поселений.

Источник: https://www.bbc.com/russian/news-50468180

ReDWall

Законность строительства

Хотите купить жилье
в новострое для себя

Хотите купить
квартиру для близких

Хотите купить жилье
для инвестиции

С redwall ваша покупка квартиры будет простой и беззаботной

Наша задача – подобрать жилье, которое вам захочется купить. Вам нужно только рассказать, что вы ищите.

Работаем открыто на всех этапах нашего сотрудничества. Мы не будем «впаривать» конкретную квартиру или ЖК от конкретного застройщика.

Экономим ваше время. Вам больше не нужно звонить и ездить по всем отделам продаж застройщиков. Мы сделаем всю работу за вас!

Подстраиваемся под вас – встретимся в нужное вам время и в удобном месте. Отвезем на показы объектов и для оформления сделки на собственной машине.

Friendly формат работы. Мы как ваши хорошие друзья – умеем слушать и поможем с поиском и выбором жилья.

Наши услуги для вас бесплатны – нам платит застройщик.

Мы лично проверяем и следим за строительством, поэтому предложим только качественное, надежное жильё.

Согласуем для вас индивидуальные условия покупки жилья, если необходимо.

Заказать бесплатную консультацию

Мы, в ReDWall, подбираем квартиры максимально соответствующие пожеланиям клиента. Считаем, что качественный сервис — единственный способ завоевать доверие клиентов и их рекомендации. Постоянная работа над внутренними процессами, сервисом и обратная связь клиентов делает нас лучше с каждым днем.

Наша миссия — сделать покупку недвижимости приятной и беззаботной. Мы поставили себе амбициозную цель — стать лидером среди продавцов новостроя в Украине. Пока только в Украине… : )

Короткая история о том, какие проблемы возникают при поиске жилья самостоятельно. И как ReDWall сможет вам помочь.

По примерным критериям ищете варианты в интернете самостоятельно.

Мы до мельчайших деталей выясняем, что вы ищите.

Пытаетесь получить внятную консультацию по телефону или в отделах продаж.

В течение 3 дней ищем варианты и назначаем встречу, чтобы детально обсудить их.

Пробуете сравнить варианты между собой, имея ограниченную информацию.

Если вам понравился какой-то из вариантов, едем заключать договор в отдел продаж.

В итоге покупаете жилье там, где больше понравился консультант.

Вы становитесь счастливым обладателем своей квартиры 🙂

Обращаясь к нам, вы получите:

Варианты жилья в новострое под ваши запросы, бюджет, сроки

На рынке очень много предложений и новые появляются почти каждую неделю – изучить все самостоятельно очень сложно, а удержать все в голове еще сложней.

Проверку законности строительства и наличия нужных документов

Вам не нужно тратить время на изучение каждого застройщика и законность строительства (в Одессе сейчас строят >150 ЖК). Мы проверяем новостой как во внешних источниках, так и по внутренним каналам и предлагаем ЖК, прошедшие проверку.

Актуальные цены, планировки квартир, плюсы и минусы каждого объекта

Вам больше не нужно ездить в отделы продаж каждого новостроя и изучать всю поднаготную. Самостоятельно собрать такую информацию занимает от нескольких дней до нескольких недель.

Расчет рассрочки и графика платежей

Выяснять все условия рассрочки каждого ЖК – долго. В этом легко запутаться и неправильно рассчитать сумму платежей. Есть риск выбрать квартиру, которую вы не сможете потянуть финансово.

Независимую точку зрения и рекомендации специалистов

В отличие от отдела продаж застройщика и агентств по недвижимости, мы не заинтересованы в продаже конкретного объекта. А если вы уже начали изучать предложения на рынке, то понимаете, что эта сфера довольно сложная и требует экспертного сопровождения на всех этапах.

Ответы на все вопросы по покупке и инвестированию в недвижимость

У вас уже наверняка есть десятки вопросов, на которые вы хотели бы получить квалифицированные ответы. И мы можем их предоставить.

Получить бесплатный подбор

Многие клиенты спрашивают, как выглядит наш подбор жилья и что в нем есть? В этом видео показываем и рассказываем, для чего мы делаем детальный подбор под ваши запросы и какую информацию предоставляем.

Почему наши услуги бесплатны для клиентов

У нас есть партнерские договоры с большинством застройщиков Одессы и они оплачивают наши услуги, если наш клиент приобрел жилье в их новострое.

Цена квартиры, которую вы приобретаете через нас будет соответствовать цене в отделе продаж застройщика. Все скидки и акции также будут действовать.

Получить бесплатную консультацию

Дайджест новостей от ReDWall

Только самые актуальные и полезные новости в сфере недвижимости!

Мы работаем со всеми застройщикам Одессы, кроме ненадежных.

Как понять, можете ли вы позволить себе недвижимость?

Не уверены, что можете позволить себе приобрести недвижимость? Воспользуйтесь нашим калькулятором и он рассчитает ваши финансовые возможности для покупки жилья в новострое.

Мы сэкономим ваше время и организуем пассивный доход от инвестиций в новострое.

Найдем рентабельные объекты в новостройках Одессы, рассчитаем окупаемость и поможем инвестировать для получения максимальной прибыль. А также возьмем на себя управление вашей недвижимостью.

Оставьте заявку и сэкономьте свое время на поиск жилья с RedWall

{“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”nm”,”li_ph”:”Имя”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Name”},”1″:{“lid”:”1531306540094″,”ls”:”20″,”loff”:””,”li_type”:”ph”,”li_ph”:”Номер телефона”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Phone”},”2″:{“lid”:”1545731479475″,”ls”:”30″,”loff”:””,”li_type”:”em”,”li_ph”:”Email”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”Email”}}

Источник: https://redwall.com.ua/

Псковские активисты потребовали проверить законность выдачи разрешения на строительство химзавода «Титан-Полимер» вблизи города

Законность строительства

Депутат Псковского областного собрания от КПРФ член Совета протеста против химизации региона Пётр Алексеенко попросил прокуратуру проверить законность строительства в восьми километрах от центра Пскова химзавода «Титан-Полимер». Он считает, что при оформлении разрешения допустили путаницу с названиями заводов, которая позволила незаконно строить завод первого класса опасности. Об этом «7х7» 16 декабря рассказал эколог Игорь Батов.

Активист Игорь Батов сказал «7х7», что депутат Пётр Алексеенко направил запрос в надзорный орган от лица Совет протеста:

– Должна быть проведена прокурорская проверка законности выданного разрешения, по которой ожидаем его отмены и следствия по коррупции и подтасовкам в названии заводов. Но это в независимой стране и независимой прокуратуре. Независимо от прокуратуры мы идем в суд. Просто, если проверка отменит, нам меньше хлопот.

В обращении Алексеенко отметил, что владельцы «Титан-Полимера» начали строить головной корпус завода под Псковом в деревне Моглино.

Он добавил, что в прессе объявили о планах по созданию химического кластера, первой очередью которого станет производство пленки и полиэтиленфталата (ПЭТ, или ПЭТФ), а второй – производство сырья ПЭТ из терефталевой кислоты и этиленгликоля.

По его словам, в СМИ утверждается, что уже началось возведение завода по производству пленки четвертого, низшего класса опасности.

Депутат обратил внимание, что на сайте «Титан-Полимера» до 10 декабря (потом сайт стал недоступен) публиковали копии титульных листов разрешения на строительство, которые выдала администрация Псковского района, экспертизы областного Центра гигиены и эпидемиологии и два заключения: на результаты инженерных изысканий и на проектную документацию. Он подчеркнул, что в документах допустили несоответствия в экспертизах инженерных изысканий, которые сделаны под «Завод по производству двухориентированной ПЭТ-пленки (БОПЕТ)», а в проектной документации указали «Завод по производству двухориентированной ПЭТ-пленки (БОПЕТ), этап 1-й», «Завод по производству полиэтилентерефталата (ПЭТФ) производственной мощностью 480 тонн в сутки и двухориентированной ПЭТ-пленки (БОПЕТ) производственной мощностью 72 тыс. тонн в год».

«В названии экспертизы проектной документации содержится два совершенно разных завода: по производству пленки четвертого класса опасности и производству ПЭТ-сырья первого, высшего класса опасности. То, что производство сырья – первого класса опасности, обосновано различными законодательными актами.

На основании этих документов было выдано в течение нескольких часов (экспертиза проекта подписана 13 ноября, а разрешение — 14 ноября) разрешение на строительство, в котором вписан завод первого класса опасности по производству ПЭТ-сырья без проведения необходимых для этого установленных законом процедур», – говорится в обращении.

Депутат приложил к нему копии разрешительных документов с аналогичного производства в Калининградской области.

Алексеенко считает, что при оформлении разрешения допустили неверную трактовку названий заводов, которая якобы позволяет незаконно построить опасное производство. Он попросил главного прокурора региона Сергея Белова при необходимости отменить разрешение на стройку и проверить на наличие коррупции при выдаче разрешения.

В Пскове 3 марта на митинге псковичи призвали власти провести референдум по вопросу строительства химкомбината. На акции 23 марта они освистали пришедшего выступить замгендиректора предприятия Алексея Ермакова.

На митинге 17 мая они повторили свои требования. На четвертом митинге участники создали денежный фонд протеста. На акции выходили более 1,5 тыс. человек. Организаторы собрали около 20 тыс.

подписей против строительства химзавода и передали их губернатору области Михаилу Ведерникову.

В марте на пресс-конференции гендиректор группы компаний «Титан» Михаил Сутягинский сказал, что если люди не доверяют экспертизе, если они против комплекса и развития региона, то пусть собирают референдум. В апреле депутаты «Единой России» в Псковском райсобрании отклонили это предложение.

Депутат Псковского облсобрания и профсоюзный лидер Ульяна Михайлова 3 октября призвала власти обсудить планы строительства химзавода «Титан-Полимер» на общественных слушаниях. Активисты 11 октября создали внепартийный Совет общественного движения против строительства «Титан-Полимера».

Руководство предприятия заявило о планах начать строительство в ноябре. Общественная палата области одобрила проект строительства химзавода.

В ноябре губернатор региона Михаил Ведерников сказал, что общественные слушания по вопросу строительства первой очереди предприятия (IV класс опасности) не предусмотрены, но вместо них предложил провести встречу всех заинтересованных лиц.

Один из активистов сообщил, что в СМИ встреча не анонсировалась, на нее пришли члены реготделения ОНФ, чиновники, представители химзавода и не участвующие в протестах политики. В декабре члены протестного Совета заподозрили руководство компании «Титан-Полимер» в махинациях с экспертизой проекта строительства предприятия.

Иван Журавков, «7х7»

Источник: https://7x7-journal.ru/articles/2019/12/16/proverit-zakonnost-vydachi-razresheniya-na-titan-polimer

Как проверить законность строительства?

Законность строительства

Как самостоятельно проверить документы застройщика и не потерять деньги при инвестировании в киевские новостройки

Время от времени на новостных ресурсах всплывают громкие скандалы, связанные с недобросовестными застройщиками и обманутыми вкладчиками. И, в основном, мы воспринимаем их как информационных шум, пока сами не сталкиваемся с покупкой квартиры. С чего начинать этот процесс, можно узнать из нашего материала, а в данной статье мы расскажем, как проверить законность строительства, чтобы вы не пополнили ряды инвесторов, потерявших свои деньги. Также мы составили список Интернет-ресурсов, которые смогут вам в этом помочь.

1.Просим пакет документов на новостройку в отделе продаж

Не стоит «вестись» на бесплатный кофе и широкие улыбки приветливых сотрудниц отдела продаж, необходимо сразу попросить весь пакет документов на строительство и тщательно изучить все заявленные характеристики. Какие вопросы задавать в отделе продаж, мы писали в статье «15 вопросов, которые нужно задать в отделе продаж». Итак «джентельменский набор» порядочного застройщика должен включать в себя:

Документы, устанавливающие право на владение землей

Вам должны предоставить либо свидетельство о праве собственности на земельный участок, либо госакт, который подтверждает право собственности, либо договор аренды на земельный участок. Обязательно обратите внимание на целевое назначение земельного участка, оно должно соответствовать характеристике объекта.

Для Ж К формулировка должна быть таковой: «для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома». Имейте в виду, если в документе указано назначение «под индивидуальную постройку», то здание в готовом виде может быть не выше четырех этажей.

Соответственно, в этом случае, ни о каком реальном многоквартирном жилом комплексе не может быть и речи

Документы, предоставляющие право на строительство

По этому пункту вам должны предоставить либо декларацию о начале проведения строительных работ, заверенную инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), либо разрешение на проведение строительных работ.

В обоих случаях проверьте, соответствует ли этажность, указанная в декларации, этажности, заявленной в рекламе, и не предлагают ли вам квартиру на 15 этаже в десятиэтажном доме.

Также проверьте заявленную категорию сложности объекта строительства (чем выше этажность и чем больше квартир, тем выше категория сложности).

Градостроительные условия и ограничения

Это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к строительству. Без него не начинается ни одна стройка. В нем говорится, что именно городские власти разрешили возводить на конкретном участке

Технические условия на подключение ЖК к городским коммуникациям

Также рекомендуем попросить в отделе продаж типовой Договор инвестирования. Как правило, второй стороной в договоре выступает застройщик/заказчик строительства. Если застройщик — юридическое лицо, то в Договоре будет указан код ЕГРПОУ (Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины).

А если застройщик — физическое лицо, то в типовом Договоре должно быть указано его фамилия, имя и отчество, а также идентификационный код. Эта информация пригодиться при дальнейших проверках.

2.Проверяем юридическое/физическое лицо застройщика на сайте Министерства юстиции

На сайте Минюста можно получить сведения о дате создания компании-застройщика, сфере ее деятельности, имена учредителей, размер уставного фонда и другую полезную информацию.

Эта информация поможет понять, действительно ли это реально функционирующая компания со своей историей, проектами, штатом и т. д.

Если компания создана незадолго до старта проекта, а ее учредители — компании с сомнительной «пропиской», ведущей в офшоры, то стоит насторожиться.

Работать с сайтом просто: достаточно выбрать вкладку «Бесплатный поиск», поставить «галочку» напротив отметки «юридическое» или «физическое» лицо и ввести в поле поиска код ЕГРПОУ, если это юрлицо, или название компании/фамилию собственника, если это физлицо.

3. Проверяем судебную историю застройщика

Конечно, если компания-застройщик молодая, то вряд ли вы найдете там какую-то полезную информацию. Но если это уже опытный игрок на рынке недвижимости, то что-нибудь на него там, скорей всего, будет.

К примеру, если с застройщиком активно судятся инвесторы его других проектов, то высока вероятность что вкладчики интересующей вас новостройки тоже будут вынуждены отстаивать свои права в суде.

4.Проверяем земельный участок в кадастровой карте

В Публичной кадастровой карте Украины можно найти информацию о целевом назначении земли. На сайте перед вами открывается карта Украины, и вы масштабированием можете выбрать интересующий земельный участок, навести на него курсивом, кликнуть и посмотреть целевое назначение. Также назначение можно узнать по кадастровому номеру.

5. Проверяем права на недвижимость в Кабинете электронных сервисов (КЭС)

Благодаря этому ресурсу КЭС можно узнать, зарегистрированы ли на него какие-либо права и существуют ли обременения (к примеру, ипотека). Чтобы получить информационную справу об участке, необходимо зарегистрироваться на сайте, выбрать услугу и оплатить ее онлайн.

6.Проверяем разрешения застройщика в Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСК)

Мы уже говорили о том, что градостроительные условия и ограничения — очень важный документ, без которого застройщик не имеет права возводить жилой комплекс. Поэтому даже если вам его предоставили в отделе продаж, не поленитесь зайти на сайт ГАСК и проверить информацию.

Работать с поисковиком просто: нужно ввести номер документа, выбрать указанный в нем месяц и год — и нажать на кнопку «Фильтр». Перед вами появится документ, в котором вы должны сверить наименования Заказчика строительства, его Генподрядчика и описание объекта.

7.Проверяем новостройку в Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам (АППИ)

На сайте ассоциации собрана информация о проблемных стройках, застройщиках, публикации и сюжеты СМИ, посвященные скандалам с застройкой, законодательные акты, которые могут пригодиться пострадавшим инвесторам. Незаконную стройку можно найти с помощью строки поиска, карты, на которой отмечены все проблемные строительства или нажав на вкладку «Объекты».

В информации по объекту указывают адрес, заказчика строительства, застройщика, подрядчика, даты начала строительства, запланированного ввода в эксплуатацию и остановки строительства.

Карточка каждого объекта может содержать такие данные: описание ЖК, проблемы, которые возникли при строительстве, технические данные объекта, схема финансирования, документация, местоположение на карте.

В разделе «Застройщики» представлены контактные данные застройщиков, объекты, которые строятся, описание проблем на стройках, компании и лица, которые связаны с этим застройщиком, документация, размещение на карте.

В разделе «Аналитика» собраны тематические статьи, решения судов, касающиеся незаконных застроек, советы юристов и законы, которые могут помочь пострадавшим.

Раздел «Медиа» содержит телевизионные сюжеты о проблемном строительстве.

8. Изучаем информацию о новостройке на lun.ua

На Интернет-портале ЛУН. ЮА можно найти много полезной информации о проекте, просмотреть разрешительные документы застройщика, которые, к тому же, проверяют юристы сайта.

Даже если вы проверили все документы застройщика, все равно перед подписанием каких-либо договоров и соглашений, необходимо детально с ними ознакомиться.

Поэтому, во-первых, не поленитесь внимательно прочитать предлагаемый договор и вникнуть в то, что вам предлагают подписать.

А во-вторых, сравните обещания сотрудников отдела продаж с текстом договора.

Как видите, есть множество ресурсов, которые созданы для помощи инвесторам. И при выборе новостройки и проверки документации застройщика не стоит пренебрегать ни одним из них.

Однако, даже не смотря на кристальную чистоту репутации выбранного вами девелопера, мы рекомендуем подписывать документы, только предварительной консультации с независимым юристом.

Это поможет вам минимизировать риски и не потерять свои деньги при инвестиции.

Если в данный момент вы находитесь в поиске жилья для инвестиции, обратитесь к экспертам агентства недвижимости SOLD по телефону +38 (044) 334-45-01, они бесплатно проконсультирую вас, подберут квартиры по индивидуальным характеристикам, съездят вместе с вами на объект, разъяснят пункты договора и сопроводят во время сделки.

Также не забывайте подписаться на наш аккаунт в сети и телеграм-канал, чтобы регулярно получать полезную информацию о стартах продаж, акциях и скидках от киевских застройщиков.

Редактор

{“0”:{“lid”:”1531306243545″,”ls”:”10″,”loff”:””,”li_type”:”em”,”li_name”:”email”,”li_ph”:”mail@example.com”,”li_req”:”y”,”li_nm”:”email”},”1″:{“lid”:”1548762381700″,”ls”:”20″,”loff”:””,”li_type”:”hd”,”li_name”:”скрытое поле”,”li_value”:”холодный”,”li_nm”:”скрытое поле”}}

Все акции от застройщиков

Получайте полезные статьи

Интересные новости и статьи. Не более двух писем в неделю.

Выбираете квартиру в новострое?

Закажите бесплатную подборку квартир по вашему запросу.

Источник: https://sold.in.ua/blog/zakonnost_stroitelstva

Где проверить законность стройки: полезные ресурсы

Законность строительства

Громкие скандалы с обманутыми инвесторами в новостройках у всех на слуху. Чтобы не пополнить ряды вкладчиков, которые остались без квартир, стоит тщательно проверять, насколько легально строительство нового дома. 3м2 собрал список ресурсов, которые помогут проверить законность строительства жилых комплексов Киева.

Градостроительный кадастр Киева – межведомственный центр мониторинга застройки города

monitor.mkk.kga.gov.ua

Судьбы домов Войцеховского: кооперативы, ребрендинг и демонтаж

На карте портала можно увидеть все строящиеся объекты Киева: зеленым цветом обозначены законные стройки, красным – объекты со статусом «самовольное строительство». Кроме того, есть вкладки «Не обработанные» – это список объектов, статус которых проверяется, и «Не рекомендовано» – стройки, обозначенные на карте желтым цветом, их статус проверяется дополнительно.

Интересующий объект можно найти с помощью строки поиска по адресу, названию, застройщику. Чтобы прочитать подробнее о найденной на карте стройке, достаточно кликнуть по выделенному объекту.

Откроется окно с информацией о названии объекта строительства, в каком районе и по какому адресу он находится, кто является застройщиком и статус строительства.

В карточке объекта можно узнать вид права землепользования и его сроки, целевое назначение земельного участка, градостроительные требования, какие разрешительные документы на строительство имеются, соответствие проектным решениям, данные о вводе в эксплуатацию и какие меры приняты. Вместе с этими данными публикуются фотографии объекта.

Пользователи ресурса могут сообщать о новых стройках, с помощью специальной кнопки «Повідомити про будівництво», после нажатия которой можно отметить объект на карте. Также доступны панорамы улиц рядом с интересующими объектами.

Существенным недостатком ресурса является то, что сообщить о незаконной, по мнению пользователя, стройке легко, а застройщику доказать обратное – сложно. Поэтому эта функция используется как инструмент недобросовестной конкуренции и коррупции.

Известны случаи, когда застройщик в суде доказал законность строительства объекта, но так и не добился внесения изменений на сайте Градостроительного кадастра.

Такая ситуация, например, с Loft House Podol, который, несмотря на судебные решения и предписания, по-прежнему обозначен как «незаконная стройка».

Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

investhelp.com.ua

Как обезопасить инвестицию в новостройку

На сайте собрана информация о проблемных стройках, застройщиках, публикации и сюжеты СМИ, посвященные скандалам с застройкой, законодательные акты, которые могут пригодиться пострадавшим инвесторам.

Незаконную стройку можно найти с помощью строки поиска, карты, на которой отмечены все проблемные строительства или нажав на вкладку «Объекты».

В информации по объекту указывают адрес, заказчика строительства, застройщика, подрядчика, даты начала строительства, запланированного ввода в эксплуатацию и остановки строительства.

Карточка каждого объекта может содержать такие данные: описание ЖК, проблемы, которые возникли при строительстве, технические данные объекта, схема финансирования, документация, местоположение на карте. Стоит отметить, что не все подразделы в карточке новостройки могут быть заполнены.

В разделе «Застройщики» представлены контактные данные застройщиков, объекты, которые строятся, описание проблем на стройках, компании и лица, которые связаны с этим застройщиком, документация, размещение на карте. Также, как и в описании проблемных строек, о застройщиках могут быть указаны не все данные.

В разделе «Аналитика» собраны тематические статьи, решения судов, касающиеся незаконных застроек, советы юристов и законы, которые могут помочь пострадавшим. Раздел «Медиа» содержит телевизионные сюжеты о проблемном строительстве. Узнать о том, чем может помочь общественная организация «Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам», можно в разделе «Об ассоциации».

Форумы о недвижимости

Сайты – forum.realt.ua, forum.domik.ua, novakvartira.com.ua/forum/

Большие форумы на сайтах недвижимости, как правило, собирают много информации о строящихся домах.

По каждому ЖК заводят отдельную тему, где пользователи могут делиться информацией о том, как идет ход строительства, какие документы у застройщика есть на строительство, какие проблемы возникают в процессе стройки, новостями о стройке и застройщике, которые появляются в СМИ.

Часто модераторы форумов выкладывают официальную информацию о жилых комплексах, которую предоставляет компания-застройщик.

На форумах можно познакомиться со своими будущими соседями, которые обычно стараются следить за ходом стройки, делятся объявлениями о сборах, организуются в инициативные группы, если возникают проблемы. Также на специализированных форумах можно найти отдельные темы, посвященные застройщикам, проблемным новостройкам, долгостроям, юридическим вопросам и так далее.

Ключевое преимущество форумов в том, что на них можно найти более подробную информацию о стройке, застройщике или проблемах, с которыми уже столкнулись инвесторы и жители вполне законных ЖК.

Недостаток большинства форумов в том, что информация на них не систематизирована, иногда интересующие данные приходится выискивать среди сотен, а то и тысяч сообщений.

Кроме того, информация, которой делятся пользователи форума, может быть недостоверной, поэтому сообщения, которые вызывают сомнения, стоит проверять в других источниках.

Онлайн-сервис юридической проверки объектов Monitor.Estate

Monitor.Estate

Monitor.Estate — это сайт юридического аудита объектов недвижимости в режиме онлайн.

Как сообщает руководитель проекта Владимир Копоть, cервис осуществляет юридический аудит объектов недвижимости на основе открытых данных (Open Data), используя только достоверную информацию из государственных реестров Украины, в том числе данные Государственной архитектурно-строительной инспекции, Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований, Единого государственного реестра судебных решений, единого реестра должников, информацию фискальных органов, государственного земельного кадастра.

Среди преимуществ сервиса: автоматический сбор и анализ открытых данных об объекте недвижимости из различных государственных реестров; юридическая информация с описанием возможных рисков доступна в течении 5 секунд после оплаты; цена за аудит объекта недвижимости в 10 раз меньше, чем у гонорар у юристов.

Пока для аудита доступны новостройки Киева, в планах – Днепр, Львов, Одесса.

Команда Monitor.Estate имеет достаточный юридический и технический опыт для обеспечения функционирования удобного сервиса для потенциальных покупателей, инвесторов объектов недвижимости, юристов, нотариусов, риэлторов и других специалистов на рынке недвижимости.

Отмечается, что сервис является независимым, строительные организации и связанные с ними люди или организации, не имеют никакого отношения к сервису Monitor.Estate.

Источник: https://3m2.ua/stati/reytingi/gde_proverit_zakonnost_stroyki_poleznie_resursi/

Абсолютное право
Добавить комментарий