Законны ли действия пенсионного фонда при приобретении дома с участием материнского капитала?

Как получить материнский капитал в Пенсионном фонде, знают, наверное, почти все счастливые родители. Сегодня мы рассмотрим необычную ситуацию, когда уже полученный от государства материнский капитал приходится возвращать обратно. Как правильно вернуть материнский капитал в ПФР — рассказывает юрист сайта «Вести права«.

В каких случаях надо возвращать материнский капитал?

Во всех случаях, когда после перечисления материнского капитала из Пенсионного фонда сделка с его участием срывается, договор расторгается и происходит возврат денег. При этом обозначенная в заявлении на распоряжение маткапиталом цель не достигается.

Наверное, самый распространенный случай — когда материнский капитал был направлен на улучшение жилищных условий (в счет первоначального взноса за квартиру в строящемся доме, на погашение процентов по ипотеке и пр.). Дом не сдали вовремя, и на семейном совете вы решили расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Получается, что вы не смогли воспользоваться маткапиталом и свои жилищные условия не улучшили.

В чем сложность с возвратом материнского капитала?

Самая главная трудность в том, что в законе (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») порядок возврата маминого капитала не предусмотрен вообще.

Даже на официальном сайте Пенсионного фонда подчеркивается, что право на получение материнского (семейного) капитала предоставляется только один раз. При этом у вас есть обязанность по целевому использованию полученных денег.

То есть не возвращать их совсем или пустить на другие нужды вы не можете.

Из-за отсутствия в законе нормальной процедуры по возврату маткапитала действовать приходится на свой страх и риск. Все предложенные в этой статье варианты действий мы подобрали с учетом имеющейся судебной практики.

Рекомендуем в спорной ситуации дополнительно изучать судебную практику по своему региону и консультироваться с юристом. Также обязательно обратитесь в свое отделение ПФР и уточните там порядок своих действий.

Возможно, в ПФР уже сталкивались с подобной ситуацией и знают, как действовать.

Какие есть способы возврата материнского капитала обратно в ПФР?

• Самый простой вариант — если с момента подачи заявления о распоряжении маткапиталом еще не прошли 2 месяца, и Пенсионный фонд еще не успел перечислить средства МСК на указанные вами цели. В этом случае вы можете написать в ПФР заявление об аннулировании своего заявления о распоряжении средствами МСК (пример с сайта ПФР). Учтите, что аннулировать заявление о направлении МСК на погашение основного долга или процентов по жилищным кредитам можно в течение 1 месяца. Порядок подачи заявлений об аннулировании предусмотрен пп.13-15 «Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала» (приказ Минздравсоцразвития №779н от 26.12.2008). При данном варианте можно подать новое заявление о распоряжении хоть сразу и даже указать в нем какую-то другую цель расходования МСК.
• При направлении средств материнского капитала на формирование накопительной части пенсии мамы вы можете отказаться от такого варианта использования МСК до дня назначения пенсии. Для этого нужно подать в ПФР заявление об отказе.

Если ни один из указанных выше вариантов вам не походит, судебная практика подсказывает еще 2 пути для МСК, направленного на улучшение жилищных условий.

1. 1. Материнский капитал возвращается в ПФР. Вы расторгаете договор с застройщиком / продавцом квартиры. Он перечисляет вам всю внесенную за квартиру сумму, включая материнский капитал. Вы возвращаете материнский капитал тому отделению Пенсионного фонда, которое переводило его вам. Также можно в соглашении о расторжении договора с застройщиком / продавцом квартиры прописать, что сумму материнского капитала на счета ПФР перечисляет сам застройщик или продавец. При выборе этого варианта учтите, что для повторной реализации материнского капитала скорее всего придется обращаться в суд (читайте ниже).

1. Материнский капитал остается в семье. Вы оставляете материнский капитал себе и как можно скорее используете его по назначению, то есть строго в тех целях, которые были указаны в вашем заявлении на распоряжение маткапиталом. Например, вы пытались улучшить жилищные условия. В этом случае найдите другую подходящую квартиру и рассчитайтесь за нее суммой возвращенного материнского капитала. Обязательно сохраните все подтверждающие документы на случай, если придется объясняться перед ПФР. При этом варианте от суда с ПФР, увы, также никто не застрахован.

Можно ли после возврата материнского капитала еще раз воспользоваться им?

Да, можно, поскольку в первый раз вам не удалось реализовать свое право и направить маткапитал на предусмотренные законом цели. К сожалению, из-за отсутствия в законе процедур возврата материнского капитала есть вероятность, что добиваться второй попытки его использования вам придется через суд.

• В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016, п.9) рассказывается о деле мамы из Пензенской области, которой пришлось расторгать договор долевого участия с застройщиком. При расторжении договора строительная компания перечислила сумму материнского капитала в местный Пенсионный фонд. Позже мама нашла подходящий жилой дом и написала в ПФР новое заявление о распоряжении материнским капиталом. Пенсионный фонд отказался повторно перечислять сумму материнского капитала, сославшись на отсутствие в законе возможности распоряжения капиталом даже в случае возврата денег. Суды восстановили женщине право на средства материнского капитала, поскольку свое право на улучшение жилищных условий для семьи она так и не реализовала.

Что будет, если не возвращать материнский капитал?

Будьте готовы к тому, что Пенсионный фонд или местная прокуратура по его просьбе подаст иск в суд о взыскании с вас полученной суммы материнского капитала. Это неприятно, но вполне объяснимо: за целевое использование бюджетных денег нужно отчитываться. В суде у вас есть несколько вариантов действий:

• предоставить документы, которые подтвердят факт использования средств материнского капитала по назначению. Например, на покупку другого жилого помещения. Судья может поинтересоваться состоянием этого жилья (является ли оно пригодным для проживания, не было ли признано аварийным), спросить, осматривали ли вы его до приобретения, а также уточнить, привела ли покупка такого жилья к улучшению жилищных условий семьи (увеличилась ли площадь, приходящаяся на каждого члена семьи). Иногда суд проверяет и местонахождение приобретаемого жилого помещения: покупка аварийного жилья в глухой деревне без детского сада, поликлиники и перспектив трудоустройства для родителей вряд ли будет расценена как улучшение жилищных условий. Если суд посчитает ваши доказательства надежными, материнский капитал оставят за вами.

Почитайте решение суда по делу мамы из Челябинской области, которая оставила себе материнский капитал и потратила его на реконструкцию садового домика. Увы, суд с таким вариантом не согласился.

• Если ваши доказательства не убедят суд, и будет установлено, что вы использовали средства материнского капитала не по назначению, его сумму с вас взыщут в принудительном порядке. Для тех, кто не может единовременно вернуть всю сумму маткапитала, существует возможность попросить у суда рассрочку исполнения решения (о том, как это делается: Как оформить рассрочку или отсрочку исполнения решения суда).
• Также всегда можно признать исковые требования и вернуть деньги добровольно. В будущем вы сможете обратиться в ПФР повторно с заявлением о распоряжении средствами неиспользованного вами МСК.

Что читать про возврат материнского капитала

• Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

В сюжете:Как потратить материнский капитал на жилье?КС РФ объяснил, когда материнский капитал не может стать «папиным»

Материнский капитал можно будет тратить на реабилитацию детей-инвалидов

Статья с сайта «Вести права» — правовые решения и советы юриста

Источник: https://vestiprava.com/stati/vozvrat-mat-kapitala.html

Обращайтесь за назначением пенсии заблаговременно

ГУ-Главное управление ПФР №3 по г. Москве и Московской области сообщает, что первое обращение по вопросу предстоящего назначения пенсии по старости гражданам следует делать в территориальный орган ПФР заблаговременно. Именно это позволит назначить пенсию своевременно, в полном объеме, с учетом всех заработанных пенсионных прав.

Заблаговременное обращение по вопросу предстоящего установления пенсии – за год или в течение 12 месяцев до назначения – позволит специалистам отдела оценки пенсионных прав провести предварительную оценку имеющихся документов, дать необходимые консультации и главное, в случае недостающих сведений или необходимости подтверждения или уточнения сведений, – направить соответствующие запросы в организации, где трудился гражданин, в архивные учреждения – для подтверждения периодов работы, продолжительности трудового стажа, размера заработка и т.д. Если мероприятия по уточнению данных о стаже, в том числе о специальном стаже, будут начаты и завершены до достижения заявителем пенсионного возраста, то страховая пенсия по старости будет назначена в день наступления права: для мужчин в день 65-летия, для женщин в день 60-летия ( с учетом переходных положений).

За месяц до наступления пенсионного возраста граждане обязательно должны подать личное заявление на установление пенсии. Если гражданин удовлетворен полнотой сведений на своем индивидуальном лицевом счете, он может подать заявление в электронном виде в «Личном кабинете гражданина» на официальном сайте ПФР .

Своевременное установление пенсии, само по себе являющееся позитивным финансовым фактором, позволяет гражданам также своевременно получить полагающиеся доплаты по линии социальной защиты населения, предусмотренные исполнительной властью регионов.

В Москве, например, это доплата к пенсии, если размер пенсии не достигает величины прожиточного минимума пенсионера в регионе (для тех, у кого постоянная московская регистрация менее 10 лет) или величины городского социального стандарта (для тех, у кого постоянная московская регистрация более 10 лет), а также социальной карты москвича, дающей, в том числе, право на бесплатный проезд в общественном транспорте.

Для предварительной оценки документов, необходимых для назначения страховой пенсии по старости, в рамках заблаговременной работы, гражданам необходимо представить:

• паспорт;
• трудовую книжку и (или) другие документы, подтверждающие периоды работы и (или) иной деятельности, в том числе на соответствующих видах работ (справки, подтверждающие периоды льготной работы);
• страховое свидетельство государственного пенсионного страхования (СНИЛС).

Для подтверждения дополнительных обстоятельств:

• военный билет;
• свидетельство о браке (при наличии смены фамилии);
• свидетельства о рождении детей;
• справку о среднемесячном заработке за 60 месяцев подряд до 01.01.2002 г. в случае отсутствия факта работы за 2000-2001 гг. или в случае, когда размер среднемесячной заработной платы за 2000-2001 гг. составил менее 1793,40 руб. (для выбора наиболее выгодного варианта среднемесячного заработка).

Другим способом установления пенсий гражданам является вариант в рамках электронного информационного взаимодействия Отделения ПФР с работодателями по предоставлению документов, необходимых для назначения пенсии сотрудникам, выходящим на пенсию в ближайший год.

В этом случае, в рамках заключенного соглашения, кадровые службы организаций направляют документы и заявления граждан в территориальные органы Отделения ПФР по г.

Москве и Московской области, что существенно экономит время как самих граждан, так и время, необходимое для назначения пенсий.

Благодаря соглашению организации Москвы и Московской области получают возможность заблаговременно направлять в Пенсионный фонд сведения о сотрудниках (списки и все необходимые документы), принявших решение в ближайшие 12 месяцев обратиться за назначением пенсии.

Передача данных осуществляется по защищенным каналам связи с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи работодателя в соответствии с требованиями к защите персональных данных граждан, которые установлены законодательством Российской Федерации.

При этом сведения передаются только по письменному согласию сотрудника в адрес работодателя на передачу и обработку его персональных данных.

Купить баллы, или перечислить добровольные страховые взносы в счет будущей пенсии

Источник: https://pechatniki.mos.ru/pension-fund/

Материнский капитал на квартиру в Краснодаре — как купить жилье?

Впервые понятие материнский капитал появилось в 2007 году, когда был принят закон № 256 «О государственной программе поддержки семей». Выплата является одноразовой, и причитается по факту рождения, либо усыновления второго ребенка. При появлении каждого последующего ребенка, семье также полагается выплата.

В 2016 году и до настоящего времени, размер материнского капитала достиг планки в 453 026 руб. Вопрос о приобретении жилья с задействованием средств мат. капитала актуален для сотен тысяч семей. Ситуации у всех разнятся.

Самые распространенные вопросы: можно ли погасить ипотечную задолженность; использовать финансы для приобретения первичного или вторичного жилья; как распорядиться мат.

капиталом при долевом строительстве? Материнский капитал может участвовать в приобретении квартиры на вышеописанных условиях, если сделка купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства РФ. О подробностях мы расскажем в этой статье.

Получение сертификата

В Федеральном законе № 256 оглашены цели, достижение которых не препятствует российским законодательством. Все действия касаются улучшений жилищных условий, лечения ребенка и получения им образования, а именно:

• квартира – покупка, ремонт;
• капитальная реконструкция жилья;
• возведение частного жилого дома;
• участие в долевом строительстве;
• выплата по кредиту;
• получение банковских займов на потребительские нужды;
• оплата услуг здравоохранения, образования.

Более чем в 90 % случаев, средства материнского капитала, полученного семьями в Краснодаре, направляются на улучшение условий жилья: строительство, покупка, ремонт, – об этом свидетельствует статистика, организованная государством. Обозначены и условия получения государственной выплаты: перечисление денег осуществляется при достижении ребенком возраста – 3 года. Сертификат на выплату материнского капитала семья получает по факту рождения малыша.

Покупка квартиры до 3-х летнего возраста. Это возможно?

Владельцы сертификатов имеют право покупать и ремонтировать жилье на средства банковского кредита до достижения малышом 3-летнего возраста.

При этом разрешается использовать средства материнского капитала. Например, материальная помощь от государства может пойти в счет первой выплаты по ипотеке.

Взнос можно произвести после рождения ребенка, на которого выделяется единоразовая материальная помощь.

Как купить комнату

Использовать материнский капитал в качестве материальной помощи детям, – именно эту цель преследовало государство, назначая дотацию. Выделенные деньги должны улучшать условия жизни новорожденных и подрастающих малышей, а также их родителей.

Не исключена возможность покупки родителем комнаты – в этом случае в договоре купли-продажи прописывается данный жилищный объект.

Соблюдаются и права ребенка, который в будущем получает документ, свидетельствующий о его собственной жилищной доле недвижимости.

В условиях использования капитала такие действия возможны при покупке комнаты в общежитии (либо дом, коммунальная квартира). Обратите внимание, что общежитие при этом не должно являться жилым домом.

Капитал для жилищных нужд

Воспользоваться материальной помощью от государства и получить материнский капитал можно 1 раз. Деньги перечисляются в форме безналичного расчета. Выдачей сертификатов занимается Пенсионный фонд России, специалисты которого проверяют законность сделок и соблюдение условий получения материнского капитала.

Требования по улучшению жилищных условий, применяемые к кандидатам:

• жилье, заявленное в договоре купли-продажи, должно находиться на территории РФ;
• жилищный объект не должен быть обветшалым, или подлежащим к сносу, аварийным;
• дом, комната или квартира не должны быть куплены у ближайших родственников (по первой линии – родные братья, сестры, родители, бабушки и дедушки);
• кроме случаев получения кредитного займа, использование капитала предполагается лишь по достижению ребенком возраста 3 года;
• в недвижимом имуществе выделяется доля, как на родителя, так и на малыша.

Рассматривая заявление владельца сертификата, сотрудники Пенсионного фонда устанавливают факт соблюдения или несоблюдения условий. Фонд имеет право в отказе получения государственной помощи на покупку жилья. В свою очередь, родитель вправе обжаловать решение организации, на счету которой находится материнский капитал, в суде.

Покупка квартиры с материнским капиталом. Как это сделать?

Использование мат. капитала с целью покупки жилья имеет особенности. Нюансы затрагивают сроки, в течение которых Пенсионному фонду разрешается перечисление денег на счет заявителя.

Своевременный расчет с продавцом квартиры возможен лишь по истечению 2-х месяцев, в течение которых фонд рассматривает заявление на материнский капитал.

Финансы могут быть перечислены через 2 месяца после заключения сделки между продавцом и покупателем.

Покупка недвижимости, приобретаемой на средства банка, происходит в индивидуальном порядке взаиморасчетов в рамках инструкций ипотечного кредитования.

Приведем пример, когда квартира приобретается с привлечением кредита:

1. Поиск квартиры;
2. Оформление договора покупки помещения с отсрочкой в 2 месяца;
3. Соглашение регистрируется в Росреестре;
4. Обращение в банковское учреждение за кредитным займом, сумма которого равна указанной в сертификате;
5. Спустя 2 месяца после получения положительного решения по займу погашается задолженность.

В Российской Федерации ипотечные займы не предоставляются без первоочередного взноса. Краснодар – не исключение.

Если квартира приобретается в ипотеку:

1. Поиск оптимального варианта жилья;
2. Обращение в банк за ипотечным залогом;
3. Оформление договора на покупку квартиры в ипотеку;
4. Обращение в Пенсионный фонд и составление заявления, по которому будет переведен материнский капитал в счет погашения ссуды.

В случае отказа реализации заявления за невозможностью исполнения обязательств по договору купли-продажи, официальный документ расторгается, а сделка аннулируется. Доказать отсутствие нарушений в исполнении условий, по которым планировалось купить жилье, заявитель может в судебном порядке.

Какие перспективы имеет программа материнского капитала

Согласно ФЗ № 256 от 2007 года, срок действия программы подходит к концу в декабре 2018 года.

Правительство РФ обещает продлить трансферту помощи семьям – материнский капитал, сохранив дотацию в действующем виде.

Между тем, в 2016 году была отменена очередная индексация средств материнского капитала. Законодатели объяснили, что актуальность экономии бюджета может остаться в силе и на будущий год. 

Источник: https://pikato.ru/publikatsii/articles/poleznye-sovety/materinskiy-kapital-na-kvartiru-v-krasnodare/

Маткапитал могут разрешить использовать при строительстве садового дома

Правительство готовит законопроект, позволяющий направлять средства материнского капитала на строительство или реконструкцию жилого дома в пределах садового участка.

С таких строений законом уже сняты многие ограничения — в них, к примеру, теперь можно зарегистрироваться и использовать в качестве постоянного места жительства.

Что касается материнского капитала с точки зрения вспомоществования при возведении жилых построек, пока это можно осуществлять лишь на землях для индивидуального жилищного строительства — к ним садово-огороднические наделы в составе СНТ не относятся.

Без ипотеки многим будет не обойтись

О том, что пора разрешить тратить маткапитал на строительство жилья на садовом участке в Госдуме говорили не раз, а 17 апреля такую инициативу поддержал Дмитрий Медведев, выступая перед депутатами с отчётом о работе Правительства. Тему поднял замруководителя фракции «Справедливая Россия» Олег Нилов, напомнив о законопроекте эсеров по поводу использования материнского капитала на строительство жилого дома на садовом участке.

Медведев про законопроект не сказал, но признался, что сама идея ему нравится и кабмин готов всячески её поддерживать. «Ко мне обращались с этой идеей в прошлом году ещё, мне кажется, что это абсолютно правильно.

Нужно изменить соответствующие нормы и допустить такого рода расходование материнского капитала.

Но я хочу специально акцентировать внимание на том, что речь должна идти о строительстве жилого дома, о капитальном строении, а не о садовом домике», — отметил глава кабинета министров.

Читайте по теме С этим полностью согласен замруководителя фракции ЛДПР, глава думского Комитета по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

«Мы ожидаем скорейшего внесения этого документа на рассмотрение палаты.

Для семей появится хорошая возможность построить на уже имеющемся садовом участке дом для круглогодичного проживания», — сказал депутат «Парламентской газете».

Ярослав Нилов уверен, что россияне с удовольствием воспользуются предоставленными возможностями, правда, многое будет зависеть от региона их проживания. «Например, в Подмосковье строительство дома дороже, чем, скажем, в Центральной России или на Северном Кавказе. Без ипотеки в любом случае многим будет не обойтись», — отметил глава думского комитета.

А заместитель председателя Комитета Совета Федерации по социальной политике Елена Бибикова напомнила «Парламентской газете», что у миллионов россиян есть садовые участки и, конечно, семьи с детьми с удовольствием бы построили на них дома для круглогодичного проживания. «Просто пока на это у многих нет средств. А участки под индивидуальное жилищное строительство тоже доступны не всем», — уточнила сенатор.

Кстати, регионы сами могут расширять возможности использования маткапитала. Например, 16 апреля врио губернатора Санкт-Петербурга Александр Беглов подписал распоряжение, что многодетным семьям можно будет тратить средства материнского капитала не только на приобретение садового земельного участка, но и на строительство садового дома.

Материнский капитал в 2019 году: кто имеет право и на что можно потратить

Читайте по теме Программа материнского капитала действует в России с 2007 года. Сертификат выдается за рождение второго или последующих детей. Сегодня размер материнского капитала составляет 453 тысячи рублей, а к 2021 году сумма выплат достигнет 489 тысяч рублей. Министерство труда планирует продлить программу до 2024 года.

Некоторые родители уверены, что маткапитал можно получать за каждого ребёнка, рождённого после первенца. Но по правилам такую помощь можно получить только один раз — при рождении второго ребёнка.

Согласно данным Пенсионного фонда, семейный капитал разрешено использовать для формирования накопительной части пенсии матери, оплату образования ребёнка, социальной адаптации ребёнка-инвалида, формирования ежемесячной выплаты для нуждающихся семей, улучшения жилищных условий.

В частности, деньги могут быть направлены на покупку жилья, строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома, на погашение ипотеки и покупку жилья на первичном рынке по договору участия в долевом строительстве, а также на взнос в жилищный, жилищно-строительный или жилищно-накопительный кооператив.

Преимущественное право на получение средств — за матерью. Но в некоторых случаях такое право имеют и мужчины, и даже сами дети. Итак, вот полный перечень тех, кому выписывается сертификат:

• Женщина, имеющая российское гражданство, родившая или усыновившая второго ребёнка начиная с 1 января 2007 года.
• Родившая (усыновившая) с 1 января 2007 года третьего или последующих детей, если ранее она не воспользовалась своим правом на маткапитал.
• Мужчина (также гражданин РФ), являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в силу не ранее 1 января 2007 года.
• Отец или усыновитель независимо от гражданства — в случае если мать или усыновительница ребёнка не могут или лишились права на маткапитал. Такое может произойти, например, в случае смерти матери, лишения родительских прав, совершения в отношении своего ребёнка умышленного преступления.

В 2019 году срок принятия решения о выдаче (или невыдаче) сертификата на материнский капитал сократится с 1 месяца до 15 дней. А сроки проверки достоверности представляемых гражданами сведений уменьшены с 14 до пяти дней.

Сертификат на маткапитал можно получить в любое время, пока действует программа, и торопиться не обязательно. Особенно если ещё не принято решение, на что потратить деньги. Ведь все документы можно оформить как сразу после рождения или усыновления ребёнка, так и позже, в любое удобное для семьи время.

По информации первого заместителя главы Минтруда Алексея Вовченко, за все время действия закона с января 2007 по август 2018 года за сертификатами обратились восемь миллионов 930 тысяч человек, а выдано их было восемь миллионов 727 тысяч. То есть отказ получают только два процента обратившихся за помощью.

Причин для отказа немного. Это происходит, когда у человека просто нет права на такую меру поддержки — например, в семье только один ребёнок. Или если в предоставленной информации содержатся неверные данные.

Источник: https://www.pnp.ru/top/site/matkapital-mogut-razreshit-ispolzovat-pri-stroitelstve-sadovogo-doma.html

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке при использовании материнского капитала: условия, документы, процедура

Время чтения: 6 минут

Материнский капитал — это сумма, которую государство выплачивает матерям, реже — отцам или приемным родителям двух и более детей при условии, что младший ребенок рожден после 2007 года. Право распоряжаться маткапиталом наступает как только малышу исполнится три года. Хотя есть исключения.

До 3-летнего возраста малыша материнский капитал использовать можно, но только на погашение ипотеки, которую вы брали еще до его рождения.

Потратить материнский капитал родители могут массой разных способов: оплатить образование для любого ребенка в возрасте до 25 лет, увеличить накопительную часть пенсии, заплатить долг по ипотечному кредиту, заключить договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры в новостройке.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры по ДДУ

Потратить деньги из маткапитала на покупку квартиры в новостройке можно при условии, что дом находится на территории РФ, а продажа жилья ведется согласно положениям Федерального закона №214. Если ранее было ограничение — готовность не менее 70%, то сейчас его сняли — здание может быть на любой стадии строительства.

Чтобы оформить договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме с привлечением средств материнского капитала, необходимо проделать несколько шагов:

1. Получить сертификат. После рождения ребенка обратиться в Государственный Пенсионный Фонд по месту жительства для получения сертификата. Вам потребуются следующие документы:

• Заявление государственного образца на получение сертификата. Бланк можно распечатать с официального сайта Пенсионного Фонда РФ или получить в ближайшем отделении.
• Паспорт заявителя.
• Вкладыш, свидетельствующий о гражданстве РФ.
• Свидетельство пенсионного страхования.
• Свидетельство о рождении (в этом документе должна быть проставлена печать о гражданстве) или судебное постановление об усыновлении ребенка.

Проверка документов — до 1 месяца, после чего по месту регистрации будет выслано уведомление на получение сертификата материнского капитала.

2. Найти застройщика, устав которого позволяет использовать средства из материнского капитала в счет оплаты доли жилья. Все финансовые взаимоотношения сторон обязательно нужно закрепить в договоре купли-продажи. Застройщики имеют возможность менять по своему усмотрению список документов, которые необходимо предоставить для заключения сделки.

3. Зарегистрировать ДДУ. Договор долевого участия с привлечением средств материнского капитала проходит обязательную регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Это дополнительная “степень защиты” договора, которая поможет исключить возможность двойной продажи квартиры.

4. Подать документы в Пенсионный Фонд.

Средства из материнского капитала будут перечислены на счет застройщика через 2 месяца после того, как вы подадите в Пенсионный Фонд полный пакет документов, в том числе зарегистрированные в УФРС Договор Долевого Участия или Основной Договор Купли-Продажи. Подойдут также их нотариально заверенные копии. Если раньше Пенсионный Фонд принимал такие документы всего 2 раза в год, то теперь обращаться туда можно в любое удобное время.

Как использовать материнский капитал для получения ипотеки

К моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой

Средства из материнского капитала могут быть засчитаны в качестве первоначального взноса по ипотеке. Но выбор банков, предлагающих подобные программы, в таком случае ограничен.

От заемщика потребуют подтверждения дохода справкой по форме 2-НДФЛ.

Напомним, что на момент оформления ипотечного кредита материнский капитал должен быть нетронутым, в противном случае ни один банк заявку не одобрит.

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру.

Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала.

Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

Обратите внимание, что подать документы в Пенсионный Фонд на получение сертификата на материнский капитал можно в любое время после рождения второго ребенка. Даже когда ему исполнится 20 лет.

Средства из материнского капитала пока еще нельзя привлекать к покупке участков земли, реконструкции и ремонту дома, погашению кредита на автомобиль и многие другие нужды.

Однако, возможно, через несколько лет такое положение изменится.

Ведь в законы и постановления, регулирующие механизмы использования денег по сертификату, регулярно вносятся изменения с целью создать максимально комфортные условия для семей с двумя и более детьми.

Источник: https://spbguru.ru/advice/277-kak-ispolzovat-materinskij-kapital-dlja-pokupki-kvartiry-v-novostrojke

Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала

Сейчас можно выгодно вложить средства материнского капитала в недвижимость, поскольку на сегодняшний день цены на квартиры находятся на минимальной отметке за последние несколько лет. Используйте такую возможность!

Мы имеем уникальный опыт работы с различными жилищными субсидиями с 2001 года. За это время мы выработали отлаженный механизм по реализации социальных выплат через приобретение недвижимости.

Хотите улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала? Обращайтесь!

Хотите улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала? Обращайтесь!

Оставить заявку

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69
+7 (812) 924-36-18

+7 (812) 69-000-69  
+7 (812) 924-36-18  

Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9 Санкт-Петербург, Загребский бульвар 9

Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700 Пн-Пт: 1000-2100, Сб-Вс: 1100-1700

Законом Санкт-Петербурга предусмотрена дополнительная мера социальной поддержки граждан РФ, имеющих детей и проживающих в Санкт-Петербурге. Теперь петербуржцам, кроме средств основного материнского капитала, можно получить дополнительную поддержку в размере 100 000 рублей.

Социальная поддержка в Санкт-Петербурге предоставляется один раз на основании Сертификата. Средства социальной поддержки на руки не выдаются, а сумма подлежит ежегодной индексации. Право на получение дополнительной поддержки возникает у следующих граждан:

• женщин, родивших или усыновивших третьего ребенка в период с 1 января 2012г. по 31 декабря 2016г.;
• женщин, родивших или усыновивших четвертого ребенка или последующих детей в период с 1 января 2012г. по 31 декабря 2016г., если ранее они не воспользовались правом на дополнительную меру социальной поддержки;
• мужчин, являющихся единственными родителями (усыновителями) третьего ребенка или последующих детей (далее – мужчина, являющийся единственным родителем (усыновителем)), ранее не воспользовавшихся правом на дополнительную меру социальной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу, в период с 1 января 2012г. по 31 декабря 2016г.

Направить средства социальной поддержки Санкт-Петербурга можно на те же цели, что и основную часть материнского капитала:

• улучшение жилищных условий;
• возведение жилого дома, в том числе на дачное строительство;
• оплата образования детей.

Закон Санкт-Петербурга «О материнском (семейном) капитале в Санкт-Петербурге»

Материнский капитал – это реальная возможность улучшить свои жилищные условия

С 1 января 2007 года действует Федеральный Закон №256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”. Закон дает право на получение материнского капитала семьям, в которых, начиная с 01 января 2007 года, родился второй или последующий ребенок.

Изначально предполагалось полностью или частично использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, образование ребенка, повышение накопительной части трудовой пенсии матери. Получать деньги наличными запрещено законом. С 2010 года материнский капитал разрешили использовать для расчетов на вторичном рынке жилья.

Одновременно увеличивается и объем средств, выделяемый государством на эту программу.

Итак, Вы владеете сертификатом на использование материнского капитала, но не знаете, как его использовать. В настоящее время существует несколько вариантов использования материнского капитала, вот основные из них:

1. оплатить обучение ребенка;
2. добавить к накопительной части пенсии матери;
3. погасить ипотечный кредит;
4. использовать для приобретения квартиры на первичном и вторичном рынке.

Первые два варианта мы даже не будем рассматривать: как можно знать, что будет через 15 или даже 25 лет? За это время может поменяться все что угодно. Кто не верит – перенеситесь мысленно на 25 лет назад…

На двух последних вариантах остановимся более подробно. Например, покупка квартиры в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Можно ли направить материнский капитал на приобретение квартиры? Да, это возможно, при условии, что ребенку уже исполнилось 3 года.

Вся технология сделок с материнским капиталом подробно описана на официальных сайтах, например, Пенсионного фонда. К сожалению, там не сказано, как убедить продавца продать Вам квартиру, а деньги за нее получить значительно позже. Мало где указывается, что деньги продавцу будут перечисляться в течение нескольких месяцев.

Слабое звено этого варианта – это сроки перевода денег продавцу квартиры.

Много ли найдется продавцов, которые согласятся долго ждать деньги за проданный объект? Вы сами продали бы свою квартиру, если деньги за нее вам отдали, например, через 3 месяца? Скорее на такой расчет за продаваемое имущество будут согласны продавцы с завышенными ценами на объект или продавцы неликвидных квартир. А вам нужна будет такая квартира? Поэтому в решении таких сложных вопросов, как покупка квартиры с использованием средств материнского капитала желательно воспользоваться услугами профессиональных риэлторов, имеющих соответствующую квалификацию и прошедших соответствующее обучение. Ведь каждая сделка в области недвижимости – это большие деньги, сложные ситуации. Хозяева квартир и клиенты часто находятся в состоянии стресса, нервничают, переживают. Риэлтор должен найти индивидуальный подход к каждому клиенту, наладить с ним доверительные и честные отношения.

Однако, мы все чаще сталкиваемся с тем, что после кризиса на рынке недвижимости появилось множество непрофессиональных посредников, у которых нет ни профильного образования, ни опыта работы риэлтором и в своей повседневной жизни они не имеют никакого отношения к недвижимости, работая продавцами, учителями и т.д.

Однако, услуги таких “горе-специалистов” стоят неоправданно дорого. Зачастую размер их комиссионного вознаграждения превышает размер комиссионного вознаграждения профессиональных риэлторов. Более того, они часто скрывают истинную сумму своего вознаграждения от клиентов, делая вид, что работают почти бесплатно.

В связи с такими сложностями при покупке квартиры с использованием материнского капитала многие граждане стали искать обходные пути. Например, покупка квартиры у родственников или обналичивание материнского капитала.

Тут же появились фирмы, предлагающие подобные услуги. Но не будем останавливаться на этом, когда есть законные и выгодные методы решения жилищных вопросов с использованием средств материнского капитала.

Например, использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры по ипотеке.

Но все-таки на сегодняшний день самым выгодным и популярным вариантом остается использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Позвонив нам прямо сейчас, Вы фиксируете стоимость квартиры, пока цены на жилье находятся на самом нижнем уровне ценового диапазона за последние несколько лет. Это выгодное вложение денежных средств.

При малейшем росте цен на жилье доплата увеличится и материнского капитала на обмен или покупку жилья может оказаться недостаточно. Кроме того, инфляция “съедает” деньги быстрее, чем происходит индексация материнского капитала.

Такой вариант использования материнского капитала абсолютно законен и реален.

Кто-то увидит в материнском капитале хорошую возможность, свой шанс купить квартиру, а кто-то лишь трудности на своем пути. Возможно, до половины сертификатов на материнский капитал в ближайшие годы так и не будут использованы. При этом многие удачно использовав материнский капитал будут жить в новых просторных квартирах.

Все заботы по приобретению квартиры с использованием материнского капитала наши специалисты возьмут на себя.

За 14 лет работы нашей компании, нами накоплен большой опыт проведения сделок с недвижимостью по использованию бюджетных денежных средств (жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов).

Обращайтесь к профессионалам. Ведь только правильно сделанный выбор может серьезно изменить вашу жизнь к лучшему.

Источник: http://www.juryst.ru/mk.html