Застройщик не сдал вовремя дом, как подать в суд?

В 2008 году в России обнаружилось огромное количество обманутых дольщиков.

Строители один за другим объявляли себя банкротами, а чиновники ломали голову – что же делать с теми, кто уже заплатил деньги за жилье, но самих квартир так и не получил? ФЗ №214 с тех пор не раз дорабатывался. К тому же сформировалась судебная практика, и зачастую решения теперь принимаются именно в пользу обманутых дольщиков.

Если дом не сдан вовремя, свои права на компенсацию по ФЗ №214 можно и нужно отстаивать, причем сделать это вполне реально самостоятельно. Читательница сайта Анна Свиридова не смогла заселиться в свою квартиру в прописанный в договоре с застройщиком срок.

Компания задержала сдачу на 23 дня, и поначалу девушка даже не думала о компенсации. Но затем, вчитавшись в договор и закон о долевом строительстве, обнаружила, что за каждый день просрочки имеет право получить по 1800 рублей.

Анна решила действовать без помощи адвокатов, предварительно заглянув в Гражданский кодекс и на форумы в Интернете. «Для начала написала претензию застройщику с просьбой добровольно выплатить мне сумму по их же договору долевого участия за просрочку сдачи, – разъясняет свои действия читательница.

– Отнесла застройщику, на своем экземпляре получила входящий номер и дату. В течение 10 дней застройщик прислал мне почтой ответ, что добровольно выплачивать компенсацию он мне не намерен».

Тогда Анна собрала претензию, ответ застройщика, договор долевого участия, акт приема-передачи квартиры, а также распечатку с сайта застройщика о сдаче дома с просрочкой, составила иск и отнесла в суд. Через 10 дней получила смс из суда, что суд назначен на определенную дату. «Суд длился не более 10 минут, на котором я ответила на пару вопросов, как все было при приемке квартиры.

Суд я выиграла, – добавляет девушка. – Кстати, помимо исковой суммы суд присуждает плюсом штраф 50%. Таким образом, сумма по суду может увеличиться в 1,5 раза, но часто судьи используют понижающий коэффициент, и итоговая сумма может немного уменьшиться. По суду я получила немногим больше той суммы, что полагалось мне по договору с застройщиком, если бы он выплатил мне добровольно.

Дождавшись через 30 дней исполнительного листа, отнесла его в банк застройщика и через три рабочих дня получила сумму на свой счет. Я очень довольна! На все у меня ушло около трех месяцев и заняло немного личного времени. На неустойку я заказала в квартиру новую кухню».

Дольщикам также стоит учитывать еще некоторые нюансы. «Проблемы могут возникнуть, если есть одно из нескольких обстоятельств, – комментирует адвокат компании «Стерлигов, Тараканов и партнеры» Александр Щербинин.

– Первое: если есть спор по дате сдачи жилья (застройщик направлял уведомления, что объект готов, а у покупателя были претензии и он некоторое время не принимал квартиру). Второе: помимо неустойки есть претензии по отделке, по площади, наличию/отсутствию балкона и т. д.

Третье: ранее покупатель получил какую-то компенсацию и подписал мировое соглашение с застройщиком либо какое-нибудь дополнительное соглашение на крайне невыгодных условиях по ограничению своих прав на взыскание неустойки. Тогда решение суда может быть не столь однозначным».

«Также в случае просрочки в передаче объекта на срок более двух месяцев (по сравнению с тем, который указан в договоре), или в случае, если в построенном объекте имеются недостатки, устранять которые застройщик отказывается, равно как и отказывается возмещать будущему собственнику расходы на самостоятельное устранения таких недостатков, дольщик может подать в суд на расторжение договора, – добавляет ведущий юрисконсульт юридической фирмы «Гольцева, Данилевский и Партнеры» Ирина Трякшина. – Как правило, люди предпочитают взыскивать неустойку, нежели расторгать договор».

История 2. Небольшая компенсация или неустойка по полной?

Читатель сайта Василий Жуков купил квартиру на окраине города по очень привлекательной цене. Но застройщик, который поначалу активно рекламировал свои объекты, вдруг не сдал дома в срок. «Представители застройщика начали вызывать меня и других покупателей к себе и предлагать мировое соглашение.

Мол, задержка неизбежна, но мы вам можем прямо сейчас предложить 20 тысяч рублей – и никаких претензий от вас в будущем. Знаю, что многие соглашались: лучше синица в руках. Некоторые, как и мы, требовали повысить сумму, так как нужно было еще на что-то снимать временное жилье», – говорит Василий Жуков.

О том, стоит ли принимать от застройщика «синицу», однозначного ответа нет.

«Взыскать сумму по суду не так сложно, сложнее потом получить реальные деньги, особенно если застройщик готовится к банкротству, – комментирует Ирина Трякшина.

– Поэтому иногда, если представитель застройщика предлагает по мировому меньшую сумму, лучше получить эту «синицу», чем ждать «журавля» по исполнительному листу».

Однако если на застройщике не висят десятки исполнительных листов (что легко проверяется в открытых источниках в Интернете), а банкротство еще не запущено, то можно взыскивать неустойку по ФЗ№214.

Кстати, не обязательно ждать окончательной сдачи дома: логичнее взыскивать ущерб периодами (1-3 месяца). Ведь чем дольше дом не сдается, тем больше желающих получить с застройщика деньги.

Где гарантия, что настоящие деньги не закончатся именно на вас?

«Но даже если вы когда-то подписали мировое, думаю, все же стоит попытаться оспорить это в суде и настоять на полном размере неустойки, – уточняет Александр Щербинин.

– Ведь, во-первых, это навязывание условий, а во-вторых, если это допсоглашение о том, что у покупателя претензий быть не может, то документ должен быть подписано всеми дольщиками и зарегистрирован в Росреестре, а не в простой письменной форме. То есть основания для оспаривания есть».

История 3. Махинации с метражом

Удивительно, но нередко застройщик сдает покупателю квартиру совершенно не того метража, за который было заплачено.

Читатель сайта Сергей Гурский после получения ключей обнаружил, что его квартира в реальности меньше по площади, чем было оплачено.

«Когда пошел разбираться к застройщику, мне сказали: «А что вы хотели? В договоре написано, что если жилье будет по факту меньше на 5 и менее процентов от первоначального метража, то перерасчет не производится», – сокрушается мужчина.

Но на самом деле даже несмотря на прописанное в договоре условие действия застройщика можно оспорить.

«У меня есть судебная практика, когда суд вставал на сторону потребителя, признавая данный пункт договора недействительным и противоречащим закону «О защите прав потребителей». В ст.

16 прописано, что условия, ущемляющие права потребителя по сравнению с другими нормативными актами, признаются недействительными. Так что не нужно отчаиваться: потребитель может отстоять свое право на компенсацию за «пропавшие» метры», – говорит Александр Щербинин.

История 4. Дом с недоделками

Не всегда покупателя квартиры радует то, что ему предлагает застройщик. «Мы купили квартиру в спальном районе, но вместо красивых картинок получили очень некачественную чистовую отделку и неработающие лифты, – рассказала нашему сайту горожанка Евгения Шарова.

– Срок сдачи был намечен на 31 декабря 2014 года, но застройщик пригласил нас на приемку только в середине января. Мы увидели, что в доме и квартире масса недоделок, и не стали подписывать акт.

Но вместо выплаты неустойки нам за просроченную сдачу получаем в ответ претензию застройщика – на то, что мы несвоевременно подписали акт приема-передачи квартиры! И в связи с этим контора требовала уже с нас неустойку! Ситуация абсолютно абсурдна, мы подали на застройщика в суд».

К счастью, суд встал на сторону дольщиков. После разбирательств застройщик выплатил покупателям 35 тыс. руб. за нарушение сроков сдачи дома, а еще 55 тыс. руб. дополнительно было взыскано судом. Юристы настаивают: если вас не устраивает качество сданного жилья, вы вправе не принимать квартиру до устранения всех недостатков. Главное – не бояться отстаивать свою правоту.

Источник: http://realestate-inform.ru/kak-vzyskat-s-zastrojshhika-dengi/

Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома по ДДУ

В Название суда
Почтовый адрес суда

При цене иска до 50 т.р. — мировой судья, больше 50 т.р. — районный или городской суд, иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) — по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договораНайти мирового судью по адресу

Найти районный / городской суд по адресу

Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон

Ответчик:Полное название застройщика из договораВсе известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса), контактный телефон

Найти юр.адрес застройщика по ИНН

Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска: __________ рублей

Исковое заявление о защите прав потребителя.

Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____.

Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п.

____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).

В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата.

Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.

По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.

Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Согласно п.1 ст.

4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст.

8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года  передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст.

6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от дата №____ составляет ____%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.

В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата, дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * ___% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.

ЧаВо: неустойка по 214-ФЗ за нарушение срока передачи квартиры по ДДУ

Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.

Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * ___% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.

Новое на сайте:
Калькулятор расчета неустойки за просрочку передачи квартиры ДДУ

Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.

15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.

В соответствии со ст.

333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.

На основании вышеизложенного, прошу:

Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества:

1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;

2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;

3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.

Приложения:— копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);

— расчет взыскиваемых сумм (1 экз.

для суда + ответчику по числу адресов);— копия паспорта (1 страница + актуальная прописка, только суду);— информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта egrul.nalog.ru, только для суда)

— копия договора участия в долевом строительстве № дата (1 экз.

суду + по числу адресов ответчика);— копия документов на оплату квартиры — платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п. (1 экз.суду + по числу адресов ответчика);

— копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть, 1 экз.

суду + по числу адресов ответчика);
— копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением, 1 экз.суду + по числу адресов ответчика);— копия ответа на претензию;

— расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);

Истец ______________________________Фамилия И.О., дата

Скачать исковое заявление к застройщику по неустойке за просрочку сдачи дома + расчет взыскиваемых сумм (формат doc)

В тему:Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу домаКак посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

Долевое строительство — решения суда по защите прав потребителей

Источник: https://paritet.guru/info/pretenzii/isk-neustojka-ddu

Как я судился с застройщиком

Давно хотел написать, как я подал в суд на застройщика за задержку сдачи квартиры и что из этого вышло, но хотелось довести дело до логического завершения. Спойлер: денег я так и не получил и вероятность получить оцениваю как практически нулевую, но опыт получил интересный.

Внимание! Очень длиннопостМногие очень плохо представляют себе работу судебной системы, поэтому хочу поделиться полученными знаниями с позиции обывателя, а не юриста, которые иногда в рассказах опускают важные подробности.Я покупал квартиру в конце 2014 года.

Нашли неплохой вариант – дом был практически достроен, завершалась стадия отделки, проводились трубы с горячей водой и электричество. Срок сдачи дома  4-й квартал 2014 года, т.е. к Новому году, срок передачи квартиры дольщикам – 2 квартал 2015 года. За стройкой я следил все время, пока оформлялись договоры, ипотека и т.д.

, была видна неплохая активность, но, увы, к Новому году никаких сообщений о завершении строительства не было. Позже застройщик уведомлял о переносе сроков, но с нарушениями. 214-ФЗ регламентирует, что уведомление должно прийти не позднее, чем за 2 месяца до планируемого срока сдачи. Не буду много расписывать, в итоге дом был сдан 31 декабря 2015 года.

Ключи переданы в феврале 2016 года, с задержкой чуть больше 7 месяцев.Застройщик пытался дважды урегулировать этот вопрос. Сначала, по истечению сроков передачи квартиры по договору,  предлагали подписать доп.соглашение о продлении сроков на 2 месяца с утверждением, что это формальность и без доп.соглашения получить ключи будет проблематично.

Такой миф, кстати, распространён среди дольщиков. Многие верят и подписывают. Второй раз предлагали подписать доп. соглашения в обмен на отказ от каких-либо доплат с моей стороны. В моём случае это было около 34 тысяч за увеличившуюся после обмеров площадь квартиры и, собственно, обмеры БТИ – ещё около 9 тысяч.

Деньги тогда были, с судами я никогда не связывался и решил всё-таки заморочиться, воспринимая ситуацию как лотерею стоимостью 34 тысячи) За обмеры, кстати, не платил, все необходимые документы я и так получил.Доплатив за метры, я получил ключи от квартиры и подписал передаточный акт, исключив из него по совету юриста фразу об отсутствии финансовых претензий к застройщику.

Тут же под подпись секретарю застройщика была передана досудебная претензия с расчётами неустойки. Эта претензия необходима, чтобы в суде можно было доказать, что вы пытались решить проблему мирно.

С досудебной претензией, иском и дальнейшим оформлением документов мне помогал знакомый юрист бесплатно, но вообще я советую пользоваться услугами юридических компаний, потому что самому во всём разобраться достаточно сложно, особенно тяжко общаться с судами в одиночку, если такого опыта не было.Далее было оформлено исковое заявление и поданы документы в суд.

Здесь я совершил первую ошибку – подал иск не сразу, через месяц после вручения досудебной претензии, а с задержкой месяца в два – в середине мая 2015. Не тяните, от этого может зависеть, получите ли вообще деньги.

Вторая ошибка, не страшная, но неприятная – я не до конца вник в процедуру подачи иска и не знал, что нужно принести два комплекта документов – для суда и для ответчика. Сам я об этом просто не подумал. Пришлось срочно искать, где сделать копии. Ещё желательно сделать третью копию искового, чтобы на ней поставили отметку о принятии.Интересный нюанс.

Дольщик может подать иск в суд по месту жительства, а может – по месту регистрации юридического лица застройщика. В интернетах любят говорить о том, что суд по месту регистрации застройщика может быть куплен, но мне кажется, что это преувеличено, да и вряд ли мелкий застройщик обладает достаточными ресурсами для этого.

Я подавал по месту регистрации застройщика, о чём не пожалел.После сдачи документов мониторим сайт суда и ждём, когда делу присвоят номер и назначат досудебное заседание (так называемая беседа, где истец и ответчик ещё могут договориться). Через неделю дело не появилось на сайте, никаких уведомлений также не поступало.

Потом я совершил третью ошибку – пустил всё на самотёк, зная, что заседание раньше, чем через месяц после поступления не назначат. Но через месяц начал серьёзно беспокоиться) Пришлось звонить в суд. Пару дней не мог дозвониться никуда. В канцелярии суда мне не дали никакой информации, кроме фамилии судьи, которой передали дело, сказали звонить помощнику судьи.

А на сайте номера телефона нет. Кое-как нашёл номера в интернете, но и по ним не мог дозвониться неделю, а то и больше. Когда же наконец попал на помощника судьи, выяснилось, что в расчёте пошлины ошибка и я должен доплатить ещё рублей 100 и привезти квитанцию. Просто мне забыли сообщить) А срок исправления истекает завтра.

К счастью, помощник понимала, что их косяк и продлила срок, но времени я потерял из-за этого косяка больше месяца. Немного это было исправлено тем, что назначили беседу на максимально близкую дату – через три недели после сдачи последних документов.На беседу мой юрист приехать не смог, но, к счастью, его помощь не понадобилась – не было ни ответчика, ни судьи.

Для ускорения процесса было написано, что беседа проведена, что меня в принципе устраивало. Первое судебное заседание было назначено через месяц. Да, суд – дело долгое, каждый чих – месяц ожидания.

На заседание ответчик опять не явился, но без него дело не рассмотрели, потому что, по словам судьи, документы с повесткой ему были отправлены, но уведомление с почты не успело дойти до суда. Такое возможно, если отправить повестку слишком поздно, хотя формально суд ничего не нарушил. Было обидно.

Чтобы такого не случилось ещё раз, судья предложила мне отправить судебную телеграмму, она стоит несколько сотен рублей, но приходит гораздо быстрее письма и в следующий раз можно будет провести заседание без ответчика.

Как я искал почтовое отделение, которое ещё отправляет телеграммы – отдельный разговор, многие даже не сразу поняли, что мне нужно) Заседание назначили через 3 недели.Середина сентября, 2 заседание. На этот раз приехал мой юрист и выяснилось, что мой судья уехала по каким-то делам и мне заменили судью.

Это было неприятной неожиданностью, потому что обзор дел с застройщиком показал, что моя судья полностью на стороне дольщиков и всем присуждает иск в полном размере. Кто попался мне после смены, было непонятно, других её дел с моим застройщиком я не нашёл.

Уже на суде выяснилось, что она вообще не занималась такими делами лет пятнадцать и периодически уточняла некоторые важные нюансы у моего же юриста.Кстати, защищать можно себя и самостоятельно, но мне юрист очень пригодился. Все документы зачитывались оооочень быстро, я дико тупил, хотя от меня требовалось только устно ходатайствовать о принятии юриста в качестве моего представителя в суде.Итогом стало присуждение неустойки в полном размере; уменьшенного примерно в 3,5 раза штрафа за неисполнение досудебной претензии застройщиком (она должна составлять 50% от неустойки), морального вреда в размере 5000 (заявляли 50000) и судебных расходов (ну, там по мелочи). Чувства были противоречивые. С одной стороны, присудили больше 700 тысяч при иске чуть больше миллиона, что весьма ощутимо по сравнению с некоторыми соседями, которым присудили 200 тысяч при иске в 700, кому-то ещё меньше. С другой стороны – причин снижать не было, более того, обычно уменьшают сумму неустойки, а с ней автоматически штраф, но не штраф отдельно от неустойки, да и если бы судью не заменили в последний момент, ничего бы не уменьшали.После суда нужно ждать, пока решение вступит в силу, как раз в это время ответчик (или истец, если не согласен с суммой) может подать апелляцию, чего, естественно, не произошло. Решение вступало в силу больше месяца, ещё через неделю я поехал писать заявление о выдаче решения суда и исполнительного листа на руки, получил я все документы через десять дней, это была уже середина ноября. Говорят, этот этап тоже может затянуться на месяц, а то и два, поэтому надо периодически звонить или приезжать, чтобы уточнить результаты и немного их поторопить.

Итого с момента подачи досудебной претензии до получения исполнительного листа прошло 8 месяцев и 3 недели. Из них я потерял 2 месяца, потому что не мог тупо дойти до суда, и 1 месяц из-за ошибки с пошлиной, но даже в лучшем случае суд – занятие небыстрое, оно может затянуться и на год, и на полтора.

Дальше начинается самое интересное. Мало получить исполнительный лист, по нему застройщик может ничего и не выплатить добровольно, иначе он ходил бы на заседания. Взыскать можно двумя способами – через службу судебных приставов и самостоятельно.

В первом случае необходимо подать заявление приставам, а потом регулярно им звонить, приезжать, угрожать жалобами, писать жалобы на бездействие и т.д. Всё это связано с дикой загруженностью приставов, на каждого человека – огромное количество дел, все их физически нельзя рассмотреть.

Поэтому если молчать, их рассматривать особо не будут, могут сделать отписку типа “приехали – никто не открыл”. Вариант долгий, мучительный  и дорогой.

Забавно, что многие юридические фирмы ведут дело до получения исполнительного листа, а дальше – крутитесь как хотите, так что лучше сразу заключать договор на полное сопровождение до получения денег.

Второй вариант – сделать максимум самому. Начинаем с того, что идём в налоговую, в которой зарегистрирован застройщик (эта информация есть в выписке из ЕГРЮЛ) и пишем заявление о выдаче вам информации о счетах должника и движении средств по ним.

Примерно через неделю справка готова. В моём случае там был указан один счёт с остатком, равным нулю. Кстати, движение средств в справке не было указано, можно было возмутиться и написать ещё одно заявление, но это мало что дало бы, а время уходило.

Дальше с исполнительным листом пишем заявление в банк, в котором у должника счёт, на взыскание и отдаём документы в банк. Банк обязан заблокировать счёт и перечислить средства в счёт уплаты долга. В моём случае денег не было и не появлялось, поэтому мне через некоторое время сообщили, что исполнительный лист передан в архив и его можно забирать.

На этом этапе уже стало понятно, что денег я не увижу. После этого можно мучить налоговую регулярными запросами о счетах должника на случай, если они что-то ещё откроют либо отдать приставам. Я забил.

Но и это ещё не всё. Вполне ожидаемо, через некоторое время в арбитражный суд стали поступать заявления о банкротстве застройщика от крупных кредиторов на десятки и сотни миллионов рублей. Это очень долгий процесс, заседания постоянно переносятся, иски отклоняются и т.д.

Лучше всего сразу подписаться на обновления (будут приходить на электронную почту) и периодически поглядывать, как там успехи.

В какой-то момент я вообще потерял из виду деятельность застройщика, пока в октябре прошлого года соседи не спросили меня, подал ли я заявление на включение в список кредиторов.

Оказывается, когда дело о банкротстве наконец-то начинается, несостоятельному должнику могут назначить процедуру наблюдения и временного управляющего.

Информация об этом публикуется в газете Коммерсант и ещё где-то, и в течение месяца нужно подать заявление, чтобы вас включили в третью очередь кредиторов.

Это даёт небольшой шанс получить часть денег, если что-то найдут, и возможность участвовать в заседания о банкротстве. Отсутствие в третьей очереди лишает шансов практически полностью.

Но и это ещё не всё. Можно включиться в реестр лиц, чьи требования удовлетворяются после третьей очереди. Заявление можно подать даже онлайн, так что я уже ничего не терял и отправил его.

Теперь шанс получить деньги у меня будет только в том случае, если у застройщика случайно обнаружится заначка в сотни миллионов, её хватит на все долги всей третьей очереди, а уже после того, как кредиторов не останется, получу деньги и я. Хуже ситуация только у тех, кто вообще не подавал никаких заявлений, но это уже не так важно)

Ну, и выводы из всей этой истории. Судиться – это интересно, но нужно  отнестись серьёзнее. Время – ваш враг. Те, кто подал в суд на 2-3 месяца раньше меня, успели получить свои суммы полностью или частично, в порядке очереди подачи документов в банк.

Как вариант – подавать суд не после передачи ключей, а после 2-3 месяцев задержки, потом ещё раз и так далее, разбивая сумму долга на несколько частей и получая их постепенно. В таком случае вполне возможно, что неустойку вам начнут выплачивать уже в досудебном порядке.

Ну, и пользуйтесь услугами профессионалов, они не будут тратить недели и месяца, чтобы найти время на подачу иска, как я). На этом всё, если будет что-то интересное в деле о банкротстве, напишу ещё пост, но это вряд ли

[моё] Суд Застройщик 214 ФЗ Долевое строительство Длиннопост Текст

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_ya_sudilsya_s_zastroyshchikom_5650947

Как взыскать неустойку с застройщика?

Многие люди мечтают обзавестись собственной квартирой в новостройке: подыскивают жилье в строящемся доме, составляют со строительной фирмой договор участия в долевом строительстве (ДДУ), в котором оговариваются сроки постройки и введения в эксплуатацию дома.

Если же застройщик не соблюдает эти сроки, то участник долевого строительства (покупатель квартиры в строящемся объекте) имеет право потребовать от него неустойку.

Как происходит процедура взыскания неустойки с застройщика и в каком размере можно получить денежную сумму за неисполнение либо ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств?

Требования о выплате неустойки

При составлении договора участия в долевом строительстве обязательно прописываются сроки постройки и введения дома в эксплуатацию.

Такой договор также должен быть зарегистрирован в Росреестре, поскольку без регистрации требовать от застройщика неустойку участник долевого строительства не сможет.

Потенциальные владельцы квартир в строящихся домах имеют право на получение неустойки от застройщика, если:

• строительство ведется незаконным способом, без разрешений;
• застройщик не сдал дом вовремя;
• построенный дом не соответствует установленным нормам и правилам проектной документации.

Порядок взыскания неустойки по ДДУ с застройщика

Прежде чем обращаться в суд с исковым заявлением, дольщику (гражданину, который ждет заселения в дом) нужно вначале «полюбовно» решить вопрос со строительной фирмой.

Для этого нужно:

1. Составить претензию, которая должна содержать основные параметры договора, формулу и расчет неустойки, а также требования заявителя, реквизиты для перечисления денег. На практике застройщики никогда не перечисляют неустойку в добровольном порядке.
2. Направить претензию застройщику. Сделать это можно двумя путями: направить претензию письмом с уведомлением или передать претензию в офис застройщика. Во втором случае нужно сделать дубликат письма: один экземпляр передать секретарю, а на втором попросить его поставить входящий номер и дату принятия письма (чтобы у заявителя были доказательства, что письмо он направлял застройщику).
3. Подождать 2-3 недели, пока застройщик не ознакомится с претензией и не примет решение по ней.
4. Если застройщик не принял никакого решения в течение 2-3 недель или оно не удовлетворило участника долевого строительства, тогда гражданин может обратиться в суд.
5. Обращение в суд с исковым заявлением.

Как написать претензию на застройщика по долевому участию о взыскании неустойки?

Претензия подается по месту нахождения юридического лица – застройщика. Юридический адрес компании можно узнать из выписки ЕГРН, которую можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы.

Чтобы подать претензию застройщику о взыскании неустойки, необходимо вначале произвести расчет неустойки. Расчет можно сделать самостоятельно или воспользоваться онлайн-калькулятором.

Далее следует написать претензию по такому формату:

• наименование адресата – юридический и фактический адрес застройщика;
• наименование адресанта – Ф.И.О. человека, подающего претензию, адрес его проживания, номер телефона;
• наименование документа – «Досудебная претензия по договору о долевом строительстве жилья»;
• текст претензии, где нужно указать номер договора и дату его подписания, объект долевого строительства, его адрес, срок передачи квартиры, стоимость квартиры, пункт договора, где будет указано, что при невыполнении застройщиком своих обязательств, гражданин имеет право требовать от него неустойку. В конце обязательно указать, что в случае невыполнения фирмой условий договора и отказа от уплаты неустойки, заявитель имеет право обратиться в суд;
• дата и подпись заявителя.

Как подать иск в суд на застройщика за неустойку?

Подобного рода иски граждане обычно подают в суды общей юрисдикции по месту нахождения ответчика, то есть, строительной фирмы, с которой гражданин подписал договор.

Но в случае покупки жилой квартиры или дома на такого гражданина распространяется действие закона «О защите прав потребителей».

Согласно этой норме права человек может выбрать, в какой суд подавать иск: по месту нахождения застройщика, по месту жительства истца или же по месту нахождения объекта долевого строительства.

Преимущество подачи иска в суд для гражданина в том, что кроме неустойки он может рассчитывать на штраф со стороны застройщика в размере 50% от размера неустойки. Это правило регламентируется законом «О защите прав потребителей».

Как рассчитать неустойку по ДДУ в 2019 году?

Согласно ФЗ № 214 неустойку нужно считать с даты, которая указана в ДДУ. Например, если в договоре обозначено, что застройщик должен передать дом в эксплуатацию 31.01. 2019 года, то неустойку можно начинать рассчитывать с 01.02. 2019 года и до даты подписания передаточного акта.

Если строительная фирма нарушила срок сдачи дома, тогда по требованию второй стороны сделки она должна выплатить ей пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Если участником ДДУ является гражданин, а не юридическое лицо, тогда неустойка выплачивается в двойном размере (согласно ст. 6 ФЗ № 214).

С 2016 года значение ставки рефинансирования Центрального банка стали приравнивать к ключевой ставке. Последняя устанавливается в процентах и периодически меняется Центральным банком. Ее размер можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ – www.cbr.ru.

Участник долевого строительства может самостоятельно выбрать размер ключевой ставки:

1. Ставка может быть взята на день наступления обязательств, то есть на день начала нарушения сроков передачи жилья.
2. Размер ключевой ставки можно взять на день фактического исполнения обязательств, то есть на день подачи иска в суд.
3. Можно взять несколько значений ключевой ставки по периодам действия: с начала нарушения сроков передачи квартиры и до дня вынесения решения судом.

Самостоятельно просчитать реальный размер неустойки можно по такой формуле:

Н = ЦД * КДП * 1/300 * 2 * КС, где:

Н – размер неустойки;

ЦД – цена договора;

КДП – количество дней просрочки;

1/300 – ставка рефинансирования ЦБ РК;

2 – двойной размер неустойки (для физических лиц; для юридических лиц этот параметр не берется);

КС – ключевая ставка.

Разберем на примере: стоимость квартиры согласно договору равна 3 500 000 рублей. Передачу жилья застройщик задержал на срок 6 месяцев (180 дней). Ключевая ставка равна 11%. Производим расчет по рассмотренной выше формуле:

Н = 3500000 * 180 * 1/300 * 2 * 0,11 = 462 000 (рублей).

Если гражданин был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов и при этом до подачи в суд он предъявил свои претензии застройщику, но в течение 2-3 недель после предъявления претензий застройщик не выплатил неустойку, тогда истец при подаче заявления и вынесении решения судом по данному вопросу имеет право на получение штрафа с той суммы неустойки, которая была рассчитана.

Статья 333 ГК РФ в деле о взыскании неустойки

К сожалению, судебная практика такова, что суды практически никогда не взыскивают неустойку в том размере, которая была рассчитана в исковом заявлении.

С чем это связано? Суд может по требованию застройщика (ответчика) снизить размер неустойки, если сочтет, что ее размер несопоставим с тем ущербом, который был причинен непосредственно гражданину.

Размер снижения неустойки на основании этой статьи варьируется не просто от одного суда к другому, но и от одного судьи к другому в рамках одного суда.

Обычно снижение происходит в 2, 3 и даже 4 раза, но в судебной практике встречаются ситуации, когда размер заявленной неустойки уменьшается и в 10–15 раз. При этом оспорить такое решение суда у истцов практически никогда не получается.

Однако суд имеет право снизить ставку согласно ст. 333 ГК РФ только на основании заявления ответчика о снижении неустойки. И если по каким-то причинам ответчик забыл написать такое заявление, то суд не имеет права снижать пеню.

Взыскание неустойки за перенос сроков сдачи

В п. 3 ст. 6 ФЗ № 214 речь идет о том, что застройщик должен сообщить гражданину, с которым заключил договор ДДУ, о переносе срока передачи квартиры.

При этом чтобы ему не пришлось платить неустойку, он должен уведомить собственника жилья о переносе сроком за 2 месяца до того срока, что указан в договоре.

Если компания не уведомит гражданина, тогда ей придется платить неустойку в добровольном либо принудительном порядке.

Можно ли требовать моральную компенсацию за перенос срока сдачи дома в эксплуатацию?

Участник долевого строительства имеет право подать иск в суд и на возмещение морального вреда (помимо выплаты неустойки). Это правило регулируется ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей».

Если истец докажет в суде, что ему был нанесен моральный вред в результате срыва срока сдачи застройщиком объекта в эксплуатацию, то суд обязательно удовлетворит такой иск.

Опытные юристы советуют истцам в таких случаях требовать максимально возможный размер моральной компенсации, но чтобы его сумма была в пределах разумного. Суды обычно снижают ее размер, поэтому лучше брать с запасом.

Претендовать на выплату моральной компенсации можно в том случае, если в результате срыва сроков сдачи дома в эксплуатацию участнику долевого строительства пришлось проживать в общежитии или, к примеру, вставать очень рано и ехать на работу и т. п.

Как по максимуму взыскать неустойку с застройщика за просрочку по ДДУ?

Многие люди сталкиваются с ситуацией, когда суды снижают размер их неустойки, установленной на законодательном уровне. Они применяют статью 333 Гражданского кодекса РФ. В результате этого вместо кругленькой суммы истцу возвращается только половина (в лучшем случае).

Но не все знают, что можно получить максимальный размер неустойки, а для этого стоит придерживаться следующих рекомендаций:

1. Выбор суда. Истец должен провести анализ судейских практик по вопросам взыскания неустойки. Бывают ситуации, когда суд, находящийся по месту нахождения застройщика, выдает неустойку в несколько раз меньше, чем тот суд, что находится по месту жительства истца. При одинаковых обстоятельствах дела в одном суде истец может получить 500 тысяч рублей, а в другом – 1,5 миллиона рублей. Поэтому важно отнестись к выбору подсудности очень серьезно и предусмотрительно.
2. Перевод дела в арбитражный суд. Если решение суда общей юрисдикцию по вопросу выплаты неустойки не удовлетворило истца, тогда он может обратиться в арбитражный суд. Как правило, такие суды удовлетворяют требования истца и выносят решение о взыскании полного объема неустойки в его пользу.
3. Разбивка исковых требований на небольшие периоды. Судебная практика показывает, что участникам ДДУ выгодней всего судиться с застройщиком за короткие периоды просрочки. Не стоит ждать, когда фирма передаст квартиру, поскольку при своевременном обращении к застройщику с просьбой о взыскании неустойки, у человека будет больше шансов получить положенные ему деньги, потому что после введения жилого дома в эксплуатацию у многих застройщиков просто напросто нет денег, чтобы оплатить все неустойки.

При несоблюдении сроков по вводу жилого объекта в эксплуатацию, участник долевого строительства (человек, который купил квартиру в строящемся доме) имеет право взыскать с застройщика неустойку за просроченный период.

Вначале ситуация решается в досудебном порядке путем написания претензии в адрес застройщика. Если он игнорирует требования заявителя, тогда тот имеет право подать исковое заявление в суд и требовать взыскать неустойку с застройщика, а при желании еще и моральную компенсацию за то, что тот вовремя не сдал дом в эксплуатацию.

: Взыскание неустойки с застройщика. Как подать иск?

Источник: http://expert-home.net/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika/